Gør et godt køb på tvangsauktion Det kan være en rigtig god handel at købe fast ejendom på tvangsauktion. For det første fastsættes købsprisen efter udbud og efterspørgsel. Det betyder, at købsprisen ofte er lavere end på det øvrige ejendomsmarked. For det andet skal ejendommen sælges på tvangsauktionen, uan- set størrelsen på de bud der gives. Sælger kan altså ikke takke nej til højestbydende for at vente på et højere bud. Men et køb på tvangsauktion er også bundet af andre regler end handler på det øvrige ejendomsmarked og indebærer flere risici. I denne folder fortæller vi, hvad du som køber skal være opmærksom på. Hvordan forløber en tvangsauktion? En tvangsauktion annonceres offent- ligt i dagspressen, og derefter kan du indhente en salgsopstilling for ejen- dommen hos den part, der har annon- ceret auktionen. Salgsopstillinger kan downloades på hjemmesiden www.tvangsauktioner.dk. På tvangsauktionen bliver du og andre interesserede købere først orien- teret om eventuelle ændringer i salgs- opstillingen. Derefter begynder selve auktionen, hvor du kan give dit bud på ejendommen. Som til enhver anden auktion bydes der, indtil der ikke kom- mer højere bud. Ejendommens tidligere ejer og de kreditorer, der har penge til gode hos ejeren, kan begære en ny auktion. Hvis det sker, gennemføres en ny auktion senest seks uger efter den første auk- tion. Den anden auktion er endelig. Hvis du bød højest på den første auktion, er du bundet af dit bud til og med anden auktion. Måske kommer der endnu højere bud på den anden auktion, så du bliver nødt til at byde højere end dit bud fra første auktion, hvis du vil købe ejendommen. Hvem kan byde på en tvangsauktion? Alle privatpersoner og selskaber kan byde på en tvangsauktion. I stedet for selv at møde frem på auktionen, kan du lade dig repræsentere af for eksem- pel din advokat. Derudover gælder: yder du for andre personer, skal du B medbringe en skriftlig fuldmagt fra de personer, du repræsenterer. yder du for selskaber, skal du med- B bringe tegningsudskrift samt evt. fuldmagt fra tegningsberettigede. Hvad skal du især være opmærksom på? Det er vigtigt, at du er godt forberedt. Når du først har købt, har du nemlig kun begrænset mulighed for at gøre indsigelser. Du kan for eksempel ikke gøre indsigelser i forhold til fejl og mangler ved ejendommen efter købet. Du skal især være opmærksom på: jendommens stand E ndfrielseskrav ved ejendommens I tinglyste pantegæld ontantbehov K ikkerhedsstillelse (se forklaring S nedenfor) ejekrav ifm. udlejningsejendomme L standsættelse og oprydning I lovlige forhold og servitutter U Disse forhold fremgår af salgsopstillin- gen, og det er derfor en god idé at gen- nemgå salgsopstillingen sammen med en advokat for at få overblik over alle fejl, mangler og krav ved ejendommen. Hvad koster det at købe på tvangsauktion? Når du byder på en tvangsauktion, er det vigtigt at have fuldt overblik over ejendommens samlede pris. Den samlede pris består af flere beløb: udsummen B tørstebeløbet uden for budsummen S (se forklaring nedenfor) uktionsafgift A inglysningsafgift af tvangsaukti- T onsskøde dgift til sikkerhedsstillelse U alær til rådgivende advokat S Størstebeløbet er det maksimale be- løb for omkostninger og pligter, som du overtager, når du køber ejendom- men. Beløbet omfatter blandt andet lejekrav, omkostninger ved auktionen, ejendomsskatterestancer mv. Beløbet fremgår af salgsopstillingen og bereg- nes endeligt inden auktionens start. Hvis du køber en ejendom på tvangs- auktion, skal du straks efter auktio- nen stille sikkerhed. Derfor skal det formelle omkring sikkerhedsstil- lelse være på plads inden auktionen. Sikkerhed kan stilles via kontanter, bankgaranti, banknoteret check eller advokatindeståelse. Kravet til sikker- hedsstillelse fremgår af salgsopstil- lingen, og det endelig beløb beregnes efter sidste bud. Du er velkommen til at kontakte os for at høre mere om dine muligheder for køb på tvangsauktion og for at få prak- tisk information om regler, procedurer og krav. ADVODAN hjælper før, under og efter ADVODAN kan rådgive dig om køb af ejendom på tvangsauktion, uanset hvornår i købsprocessen du har brug for os. Vi tilbyder blandt andet at: ennemgå ejendommens salgsopstilling G øde på tvangsauktionen på dine vegne eller sammen med dig M ontakte din bank og rådgive dig om sikkerhedsstillelse K ørge for indeståelse i forbindelse med sikkerhedsstillelse S jemtage auktionsskøde H ordele budsummen korrekt til panthavere og andre rettighedshavere F
Overvejer du køb på tvangsauktion? www.advodan.dk ADVODAN hjælper dig før, under og efter købet
Gør et godt køb på tvangsauktion Det kan være en rigtig god handel at købe fast ejendom på tvangsauktion. For det første fastsættes købsprisen efter udbud og efterspørgsel. Det betyder, at købsprisen ofte er lavere end på det øvrige ejendomsmarked. For det andet skal ejendommen sælges på tvangsaukti
