Råderetten og andre muligheder for forbedringer af boligen Råderetten og andre muligheder for forbedringer af boligen 2 Råderetten Indhold Om råderet 4 Arbejder inde i boligen 6 Arbejder uden for boligen 8 Anmeldelse af arbejderne 10 Vedligeholdelse af råderetsarbejder 11 Godtgørelse 12 Eksempler på godtgørelse Alternative muligheder 17 Installationsretten Kollektive forbedringer og kollektiv råderet Konflikt Om råderet Boligindretning optager mange danskere, og idéer og muligheder for at forandre boligerne synes uendelige. Råderetten giver lejerne, som har lyst til at forbedre eller ændre deres almene bolig, mulig hed for det. Om det er små justeringer eller store ændringer, der skal til for at gøre bol Råderetten 5 Arbejder inde i boligen Ret til forbedringer Lejeren har fået ret til at udføre enhver form for for bedring inde i boligen og få økonomisk godtgørelse, når han/hun flytter. Forbedringer inde i boligen gæl der indretninger i både køkken, bad, entré og værel ser. Eksempler på forbedringsarbejder kan v Hårde hvidevarer Retten til forbedringer gælder ikke installation af hårde hvidevarer. Hvis lejeren ønsker at forsyne lej ligheden med hårde hvidevarer, kan det ske ved hjælp af den såkaldte installationsret (se side 17 for yderligere information om installationsretten). Forandringer aftales individ Arbejder uden for boligen På et afdelingsmøde kan lejerne beslutte, at der kan gennemføres forbedrings- og forandringsarbejder uden for selve boligen. Her tænkes på arbejder som fx opførelse af en udestue, et drivhus eller en garage eller et nyt indgangsparti arbejder som vil være til gavn for den Råderetten 9 Anmeldelse af arbejderne Lejeren skal altid anmelde forbedringer inde i boligen til boligorganisationen, inden han/hun går i gang med arbejdet. Det samme gælder de udvendige arbejder, som afdelingsmødet har besluttet at give tilladelse til, og som er noteret i afdelingens katalog over til ladte forb Vedligeholdelse af råderetsarbejder Hvis et råderetsarbejde giver særlige vedligeholdel sesudgifter, skal disse udgifter betales af lejeren. I praksis betyder det, at udgifterne vil blive vurderet og udregnet af boligorganisationen og lagt på den månedlige husleje for denne bolig, så andre lejere ik Godtgørelse En lejer, der har udført forbedringer under råderetten, har ret til økonomisk godtgørelse. Godtgørelsen ud betales af boligorganisationen ved lejerens fraflytning. Udbetaling af godtgørelsen afhænger af, om lejeren flytter, inden forbedringerne er afskrevet. Det er en god idé at beregne Hvis udgifterne til håndværker eller materialer skønnes at være for høje sammenlignet med de sædvanlige udgifter til den type arbejder Eksempel på beregning af godtgørelse Forbedring af et badeværelse Der kan ikke ydes godtgørelse for følgende udgifter: Afholdte og dokumenterede udgifter 65.000 Eksempel på nedskrivning af godtgørelse Ved fraflytning 6 år efter arbejdet er udført og med en fastsat periode for afskrivning på 20 år. Oprindelig godtgørelse 50.500 kr. Nedskrevet godtgørelse (50.500 kr./20 år)*14 år 14 Råderetten 35.350 kr. Ny lejer betaler godtgørelsen I første omgang dækker afdelingen udgiften til den godtgørelse, som fraflytter får udbetalt. Men det er den nye lejer, som flytter ind i en bolig med råderets forbedringer, der skal betale godtgørelsen. Den nye lejer kan vælge enten at betale udgiften kontant eller via 16 Råderetten Alternative muligheder Installationsretten Ud over råderetten har lejeren ret til at lave sædvan lige installationer i boligen, som fx. installation af vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine, køle skab mv., medmindre boligorganisationen vurderer, at ejendommens el- og afløbskapacitet ikke kan kl udført som kollektiv råderet. Der skal således laves en oversigt over de arbejder under den kollektive råderet, som afdelingsmødet har vedtaget. Afdelingsmødet kan desuden fastsætte rammer for den kollektive råderet. Det kan ske ved at fastsætte et maksimumsbeløb for, hvad den enkelte forbed ring må Boligorganisationen godkender Det er afgørende, at boligerne stadig kan lejes ud som almene boliger. Boligorganisationen skal derfor godkende afdelingsmødets beslutning om at åbne for denne type forbedringer. Boligorganisationen kan nægte at godkende beslutningen, hvis de vur derer, at huslejeforhøj Eksempler på forbedringer og forandringer Forbedringer som kan udføres under råderetten Forsatsvinduer Listen er ikke udtømmende, men kan bruges som inspiration. Husk at forbedringer forøger boligens brugsværdi. Hvis det ikke er tilfældet, er der tale om forandrin ger, som ikke giver ret til g Køkken Loftbeklædning (brædder/gips) Bordplade Gulvbelægning Skabe/inventar Brændeovn Vandafvisende vægbeklædning Garderobeskabe Køkkenvask Udnytte repos til nyt rum Afløb Bad Fliser Vandafvisende vægbeklædning Toilet Håndvask Bruser Badekar Uden for boligen Altanlukning Forandringer Inde i boligen Skillevægge (fjerne, flytte, opsætte) Blænde dør Åbne til dør Tapet på malet væg Maling på væg i stedet for tapet Anden vægbeklædning Anden gulvbelægning Anden overfladebehandling af trægulve (lak, lud, olie) Uden for boligen Male anden farve på altan Andre fli Loven Denne pjece er skrevet på grundlag af: Lovbekendtgørelse nr. 884 af 10/08/2011: Bekendtgørelse om lov af almene boliger m.v. Lovbekendtgørelse nr. 961 af 11/08 2010 Bekendtgørelse nr. 1307 af 15/12/2012: Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. (kapitel 18) BL Danmarks Almene Boliger Se Foto: Leonard Fradelizio. Tryk: TrykTeam Svendborg A/S september 2018 (2. udgave) BL Danmarks Almene Boliger, Studiestræde 50, 1554 København V, Telefon: 3376 2000, www.bl.dk