bol i g e n jul i / august 2 007 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Glasset har afløst betonen Flere og flere vælger at udstille deres liv bag usynlige vægge > Læs side 8 nr. 7/8 Der kan bygges flere plejeboliger Men byggeri af familie- og ældreboliger er stadig mange steder udelukket af for lille maksimumbeløb og stigende udgifter > Læs side 14 Dårlig tilgængelighed i almene boliger Ældresagen kræver forbedringer > Læs side 20 bol i g e n jul i / august 2 007 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Glasset har afløst betonen Flere og flere vælger at udstille deres liv bag usynlige vægge Læs side 8 nr. 7/8 Der kan bygges flere plejeboliger Men byggeri af familie- og ældreboliger er stadig mange steder Juli/august 2007 74. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Regnar Nielsen, DJ, rn@bl.dk Jørn Nyvang, DJ, jn@ indhold Side 4 Kridthuset rives ned 4 Det nye Gellerup Efter mange års fysisk og socialt forfald nedrives nu Esbjergs 14 etager høje vartegn Når man lever uden vægge Ny helhedsplan vil forvandle Gellerup til mønsterforstad AlmenNet fortsætter 27 BL, Landsbyggefonden og de store boligorganisa Først fusionere Så nedrive Beboerne i en helt anden afdeling sikrede nedrivningen af Kridthuset i Esbjerg. Men først skulle de overbevises om logikken i, at de skulle overtage dets gæld, og at det samtidig var gratis Af Jørn Nyvang Foto: Uffe Bølling Vi har bildt alle ind, at det er opvasken, vi KVAGLUND CENTER Kridthuset Kvag lundp KVAGLUND evej Degn levej erg Møl Spangsbj Jagtvej Afdeling 5 Granparken Naturlig afgang Først skulle der stemmes om Kridthusets nedrivning. Blev det til et nej her, ville det nemlig ikke være aktuelt med en afstemning om afdelings 5s renovering. Nedrivni kort ny t En lille fusion fremfor en stor Boligforeningen Lolland har sagt ja til at fusionere med Boligselskabet for Rødbyhavn og Rødby, men nej til også at fusionere med Nykøbing F. Boligselskab. På to generalforsamlinger var der stor flertal for at fusionere i retning af Rødbyhavn og Rødby, mens Vinderup måtte vælge MidtVest Vinderup Boligforening har sagt ja til at blive fusioneret med sin administrator, Boligselskabet MidtVest. Beslutningen har ikke kun været truffet af lyst, fremgår det af Dagbladet HolstebroStruer. De næste 10-20 år ville nok se sorte ud for Vinderup Boligforening, hvi Her kan alle glo ind og ud Flere og flere danskere vælger at bo i glashuse til trods for, at uvedkommende kan glo direkte ind i stuen og se alt, hvad beboerne foretager sig Af Samina Usman Foto: Harry Nielsen Du har lige taget bad. Og kommer slentrende ind i stuen med et håndklæde viklet om livet Glashuse er den nye trend Man skal ikke kaste med sten, når man selv bor i et glashus. Sådan lyder et gammel ordsprog, som har gode chancer for at komme på mode. For glashuse er den nye trend i fremtiden, spår Anette Bruns vig, der er lektor i arkitektur. Folk vil ikke længere bo indestængt og isol Almene boligorganisationer bygger bedst BL-formand: Grotesk at sektorens bygge aktiviteter begrænses, når vi bygger bedst Af Regnar M. Nielsen Foto: Axel Søgaard Mens det bliver stadigt svæ rere for de almene boligorga nisationer at presse boligbyg gerierne så meget ned i pris, at byggerierne kan g Foto: NRK Foto: SVT1 Foto: SVT2 Foto: ZDF Foto: ZDF Foto: ZDF Foto:SVT2 Du har et ansvar Vil du se andet end amerikanske film, så byder vore nabolands tv-kanaler på alsidighed og masser af kvalitets tv indenfor underholdning, kunst, sport og kulturprogrammer. De svenske, norske og tyske tv-kana Kommuner må stå ved lejegarantier Uanset om en kommune har handlet ulovligt eller ej, må boligselskaber kunne fæste lid til aftaler om, at de får lejetab dækket Af Jan Kaare Tegning: Peter Jensen Boligselskaber behøver ikke være bange for, at kommu nerne løber fra deres forplig telser, hvis der er DAB lever op til egne mål og værdier Dansk Usædvanlig aftale? Aftalen eller tilsagnet frem går af et brev, som kommu nens viceborgmester og vice kommunaldirektør har un derskrevet. Når Herning Kommune finder aftalen mellem Tre høje Kommune og Lejerbo usædvanlig, skyldes det to ting. For det første Kommuneaftale åbner for byggeri af plejeboliger Rege A ft a le Denne vej er anlagt til et nyt plejeboligbyggeri i Helsingør. Byggeriet måtte desværre opgives. Det kunne ikke gøres inden for maksimumsbeløbet Monumentet for rammebeløbet Hvor vejen ender, skulle der indviede man blandt andet Ovenstå [ Luft ] Logamax GB162 [ Vand ] [ Jord ] [ Buderus ] Varme er vort element Buderus introducerer nu den komplette kedelløsning fra 18,9-400 kW. Logamax GB162 er udviklet på baggrund af mere en 20 års erfaring med kondenserende kedelteknologi. Kedlen er ideel til opbygning af kaskadesystemer, 400 Bestyrelsen kontrollerer ikke men bidrager Sådan siger Christian Majgaard, der er tidligere koncerndirektør i gigantvirksomheden Lego Af Samina Usman Foto: Søren Skarby Jeg har ikke forstand på boligselskaber, indleder Legos eks-direktør, Christian Maj gaard, med at sige på bestyrelseskonference Ni gy ld n e r e gle Uafh r: ængig Sig d et som det er O rd en i p a p ir Forla e rn e ng d i t a rg u Kom ment pet i re f e r Evalu ence -matc a te t h e r s am arbejd Risik et o skal på da Rev i g s o rd sionsp enen rotoko Stem årligt l hver me d d gang ine fø dder Lang venteliste Chri Vi er nytænkerne Regeringen synes ikke at være engageret i den almene boligsektors fremtid, lød det ved BLs repræsentantskabsmøde Af Jørn Nyvang Foto: Alex Tran Her er det os, som er nytæn kerne, og regeringen, som sid der fast i sumpen af velerhver vede rettigheder af frygt for vælgernes straf v Benjamin var 40 år som øverste beboerdemokra tiske organ generalforsam ling eller repræsentantskab kan påtage sig kompetencen til at træffe beslutninger i så danne sager, selv om der i en afdeling ikke har været flertal for en given beslutning, sagde Henning Kirk Chri stensen. Det sidste var Dort Ældre Sagen til kamp for almene Seniorernes interesseorganisation vil have forbedret mulighederne for at blive gammel i den bolig, man holder af Bascon leverer rådgivning inden for alle discipliner der vedrører: Af Jørn Nyvang Bygherrerådgivning Nybyggeri Renovering Boligforbedring Ombygning Ene mærkesager boliger til folk med almindelige indkomster er særdeles stort især i vækstområderne. Ældre Sagen minder samtidig om, at mere byggeri målrettet seniorer kan tilføre folk med ressourcer i en række almene boligområder. En anden gruppe seniorer har også bevågenhed i oplægget. Nemlig de såkald AABere sætter turbo på energi Energi, vand, el og varme fylder meget på budget terne i dag. Derfor er 17 boligforeningsfolk i Kolding engagerede i repræsentantskab og bestyrelse i energiselskabet Tre-For. Deres Indsats giver kontante resultater for lejerne Reportage: Carsten Dall Han er selv for and Repræsentanterne for parcelhusejerne skumlede, da valgresultatet blev fremlagt Hele 17 beboere og ansatte i AAB Kolding, der administrerer over 4.000 boliger, var blevet repræsenteret i energiselskabet Tre-Fors repræsentantskab og bestyrelse. Valgt på fuldt demokratisk vis og med gode muligheder fo 24 boligen 7/8 - 2007 Byens succes og mangfoldighed giver konflikter Det er de psykisk syge og de hjemløse, der føler sig mest utrygge i byen Af Regnar M. Nielsen Foto: Claus Magnussen Efter de dyrt købte erfaringer med 60ernes og 70ernes mo notone boligenklaver stræber alle nu efter et byrum, der er så mangfoldigt som Forvandlingen af Gellerup Centralt i helhedsplanen i Gellerupparken er etablering og opførelsen af funktionelle og arkitektonisk veludførte ankre i bydelen Brabrand Boligforening og Århus kommune har i fællesskab udarbejdet ambitiøs helhedsplan for Gellerupparken og Toveshøj Af Regnar M. Nielsen Bl AlmenNet bliver forening AlmenNet blev etableret i 2004 som et fælles forum for den almene sektor med henblik på udvikling og læring BL, Landsbyggefonden og de store boligorgani sationer går sammen om at videreføre AlmenNet som den almene sektors fælles forum for udvikling og viden Af Regnar M. Nie e v e g i l al e k k i l Boligblok til salg! Regeringen bremser boligforeningers forslag om salg af boligblok i Vollsmose i Odense Af Joan Grønning Foto: Alex tran Regeringen og kommunerne har i mange år efterspurgt så kaldte blandede boligområ der, men når vi så foreslår en model, som vi gern Vollsmose-modellen Forsøgsmodellen fra Højstrup, OAB og FAB Salg af lejligheder i mindre boligblok. Målet er at tiltrække ressourcestærke mennesker med fast arbejde til Vollsmose nuværende lejere kan også købe til markedsprisen. Salgspris følger markedspris, og pt. ligger Vollsmose 20-30 % unde Byg bare løs om vinteren Det er en udbredt opfattelse blandt bygherrer, at byggeri opført om vinteren er af en ringere kvalitet end det, der bygges om sommeren. Denne opfattelse fastholder en skæv fordeling af aktiviteterne mellem sommer og vinter og er medvirkende til, at håndværkeren er udsat for Boligselskab i økonomisk uføre Esbjerg-boligforening havde gennem flere år ikke styr på økonomien. Resultatet blev et million underskud, som man nu bliver nødt til at spare sig ud af Af Jan Kaare Rettidig omhu er nødvendig, hvis tingene skal fungere i et boligselskab. Den lære kan man drage af en s kurser kursus for valgte Opfølgning på boligjura Ny i ledelsen Kurset henvender sig til Nyvalgte medlemmer af orga nisationsbestyrelsen og andre, der ønsker en grundlæggende introduktion til organisati onsbestyrelsens opgaver. Kurset indeholder Afklaring og perspektivering af den rolle, som forma kalenderen August n Modul: Udlejning Mandag d. 27. til onsdag d. 29. august Kursusnr.: 212-25 Sted: Haraldskær, Vejle Pris: 6.000 kr. September n Grundkursus for afdelings bestyrelser n Modul: Fraflytning n Tirsdag d. 4. til torsdag d. 6. september Kursusnr.: 213-29 Sted: Haraldskær, Vejle P Høje ambitioner i Århus I april forelå resultatet af en stor konkurrence om en helt ny bydel på Århus havn. Vinderforslagene viser dristig arkitektur og højtragende byggeri som ramme om erhverv, institutioner og rekreation samt mange boliger, hvoraf en del er almene Light*house og den nye bebyggel arkitektur To vinderprojekter i konkurrencen Projektgruppe for Light*house: Keops Development Frederiksbjerg Ejendomme Boligforeningen Ringgården Boligforeningen AAB gen forekommer også ideel. Kontrasten mellem den store, vandrette havflade og det høje, lodrette tårn er til at forstå for enhver. D s e k to r o g n ota b e n e Optimisme trods stigende lejeledighed Der spores optimisme hos bo ligorganisationerne i Esbjerg og Hjørring, selv om lejele digheden i de to kommuner stadig udvikler sig uheldigt. Esbjerg er nr. 3 og Hjørring nr. 1 med hensyn til uudlejede almene boliger, viser Lands by Helhedsplan for Kokkedal Arkivfoto Byrådet i Kokkedal har den 12. juni godkendt en helhedsplan for de tre afdelinger Egedals vænge, Skovengen og Norden gen. Der er i planen valgt tre ho vedindsatsområder. Beskæftigelse, børn og unge samt kultur. Der er blandt andet lagt op til, at der skal ansætte n ota b e n e BL info Siden Boligen num mer 6 2007 er der ud kommet følgende BL informerer: Nr. 20 16. maj 2007 Ny overenskomst til trådt Nr. 21 16. maj 2007 Gratis formidling af ejendomsfunktionæ rer og inspektører Nr. 22 24. maj 2007 Statistiske nøgletal Nr. 23 24. maj 2007 Overenskomst for Landsforeningens bestyrelse Formand Henning Kirk Christensen Næstformand besluttet at fusionere og vil fremover komme til at hedde Aabenraa Almene Boligsel skab. Den endelige stiftelse af det nye selskab gennemføres i starten af oktober. Og det nye selskab vil være en arbej dende realitet fra 1. synspunkt Af Lisbet Riis, formand i Boligkontoret Danmark Da lejerne blev herre i eget hus Din bolig dit valg gav meget stor frihed Din Bolig dit valg bestod oprindeligt af tre dele. I den første del erstattede vi råde retskataloger og positivlister med en fri ret til at ændre i boligen. Kun by