BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 9 SEPTEMBER 2017 84. ÅRGANG Ny planlov sikrer almindelige mennesker boliger i København Borgerlige i København: Dømte for bandekriminalitet skal sættes ud af boligen. Hotline for ensomme ALBOA i Aarhus med i lokalt samarbejde imod ensomhed. For et år siden blev der indgået et bredt forlig om planloven. Kommunen kan nu forlange, at op til 25 procent af nye boliger skal være almene. Lovændringen sikrer, at der bliver bygget nye almene boliger. Og det sker i tæt samarbejde med private investorer. BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 9 SEPTEMBER 2017 84. ÅRGANG Ny planlov sikrer almindelige mennesker boliger i København Borgerlige i København: Dømte for bandekriminalitet skal sættes ud af boligen. Hotline for ensomme ALBOA i Aarhus med i lokalt samarbejde imod ensomhed. For et år s Foto: Thomas Arnbo LEDER NÆRPOLITI FORUDSÆTNING FOR BANDEFOREBYGGELSE Af Bent Madsen Lad os genopfinde Jørgen Betjent. Ham eller hende, som børnene og de unge kan have som forbillede. I FORÅRET præsenterede justitsminister Søren Pape Poulsen en bandepakke med en forslag til værktøjer, som ska 26 22 40 INDHOLD 4 8 TRE GANGE SÅ MANGE ENSOMME I UDSATTE OMRÅDER I AARHUS 26 Kommune har oprettet en hotline, der skal hjælpe ensomme. Blandt dem, der ringer mest, er ALBOAs viceværter, der søger hjælp til ensomme beboere. REGERINGEN MED NY BANDEPAKKE 30 25 specialister i bandeforebyggels ALBOA med i kommunalt samarbejde imod ensomhed Aarhus Kommune har oprettet en hotline, som fx viceværten kan ringe til, hvis han møder en beboer, som savner fællesskab, og som takker ja til at blive kontaktet af kommunens nye fællesskabsformidler. Det er fint, at jeg kan henvise til en kontaktperso Annonce Ensomhed rammer hårdt I forhold til resten af Aarhus Kommune er der tre gange så mange mennesker i socialt udfordrede boligområder, som oplever ensomhed. Og tallet er fem gange højere, hvis de samtidig er uden arbejde. Det viser en undersøgelse foretaget i 2013. 3.000 beboere i socialt udf KORT NYT VERDENSKENDT FOTOGRAF RETTER LINSEN IMOD VAPNAGAARD Under overskriften Drømme fra Vapnagaard retter den verdenskendte danske fotograf, Ken Hermann, linsen imod Vapnagaard i Helsingør. Det sker i september, hvor han skal skyde en række portrætter af beboerne. Portrætterne skal senere på år BEDSTE FALAFLER ER I GELLERUP Street food er populært, og i august blandede Gellerup sig i genren. Det blev nemlig Mustafa Noureddin Faour fra Gellerup, der i en lokal Aarhus-konkurrence væltede juryen bagover med sine falafler med rødbedehummus. Mustafa har ikke selv tal på, hvor mange af sine e BANDEPAKKE 25 specialister i bandeforebyggelse til udsatte områder Beboere og andre, der er vidne til bandeaktiviteter, skal beskyttes, når de vidner om ulovligheder. Af Regnar M. Nielsen rn@bl.dk I foråret kom bandepakken fra justitsminister Søren Pape Poulsen. Samme minister har lovet i løbet : Bolind 70 års jubilæumstilbud 5 års garanti ! 2 kompressorer Højde: 186 cm Hvid Køl: 186 l Frys: 124 l H: 186 x B: 59,5 x D: 60 cm Varenr. 84237112 SW 315-2 M A+ NU KUN 3.995 5 års garanti* gælder ved køb i hele 2017 af de viste Vestfrost køle/fryseskabe. 2 kompressorer *Udvidet reklamati Kølig modtagelse af bandeforslag På Københavns Rådhus er der nyt forslag om, hvad boligorganisationer bør gøre i forhold til banderelaterede beboere. Af Michael Thorberg mith@bl.dk E n række borgerlige politikere på Københavns Rådhus er kommet med et forslag i forbindelse med bandekrigen i hoveds BANDEPAKKE Bandekrigen i København byder på næsten daglige skyderier som her i Mimersgade på Nørrebro. Nogle politikere i den køben havnske borgerrepræsentation mener, at boligorganisationer skal presses til at sætte familier med banderelationer ud. Ritzau Foto I de fleste almene bolig områder i ho KORT NYT MIDLERTIDIG STUDIEBY PÅ KASERNEOMRÅDET Boligselskabet Sct. Jørgen har lejet en lille studieby, der i løbet af september vokser op ved kollegiet Camp Logos i kaserneområdet i Viborg. Boligerne bliver på ingen måde andenrangs. De kommer i standard til at ligne vores øvrige i Camp Logos. D Annoncer Kender du tilstanden på rørene i din afdeling? Prøv vores online risikovurdering og se, om du/I er i farezonen. Aarsleff Rørteknik har mere end 30 års erfaring i at udarbejde fornyelsesplaner og renovere nedslidte kloakrør. I udførelsen har vi stort fokus på, at arbejdet foregår med minds NU INDGÅR ALMENE BOLIGER I KØBENHAVNS VOKSEVÆRK 14 BOLIGEN september 2017 Foto: By & Havn / Ole Malling INDBLIK Planloven og de almene boliger Indblik af Michael Thorberg mith@bl.dk S idste år vedtog et bredt udsnit af Folketingets partier en stor revision af planloven. At de store partier til både højre og venstre i dansk politik fandt sammen om en aftale, betød, a PLANLOVEN VIRKER Nu bliver der bygget alment som et direkte resultat af planlovens bestemmelse om op til 25 procent almene boliger i nye byområder. Det har fuldstændigt ændret betingelserne for nybyggeri i hovedstadsområdet. Både for almene boligorganisationer og for de private investorer. D et er Fotos: fsb. INDBLIK Planloven og de almene boliger I Vanløse bygger fsb 40 almene boliger på toppen af et kommende butikscenter ved Vanløse Torv og metrostation. Boligerne integreres arkitektonisk med centret, og placeres som rækkehuse/byhuse i op til tre etager. Forventet indflytning i januar 20 EN HELT NY FORRETNINGSMODEL Og den måde at tænke de almene boliger ind som en fuldstændig integreret del af det samlede byggeri påvirker helt grundlæggende den måde, at de almene boliger kommer i udbud på: Mange udviklere ønsker en forretningsmodel, hvor de, udover at sælge jorden til alment bygge INDBLIK Planloven og de almene boliger 7 82. ÅRGANG Lover stort udspil 7 7 Vi skal have blandede byer for, at almene Privat developer taler varmt side med privat boliger skal ligge side om liv, siger han. byggeri. Det giver mere 5 7 2015 BOLIGER NR. 11 NOVEMBER BL DANMARKS ALMENE 5 Foto: By & Havn / Ole Malling INDBLIK Planloven og de almene boliger ALMENE BOLIGER FØDT AF PLANLOVEN Det er især i hovedstadsområdet, at reglen om op til 25 procent almene boliger i et byområde gør en stor forskel. Her er fire eksempler på byggerier, som ikke ville være blevet en realitet, hvis KORT NYT ET DØGN FYLDT MED FEST Foto: Lars Horn Beboerne i Hasseris Boligselskab vågnede op lørdag den 19. august til, at der blev uddelt rundstykker til alle på adressen. Det var startskuddet til Hasseris Boligselskabs 60-årsjubilæum, der blev holdt på Dyrskuepladsen med alt fra ponyridning til Dømt til nedrivning Derfor står Amagers første højhus endnu Selv om betonen smuldrer, kommer højhuset på Peder Lykkesvej formentlig til at stå i flere år endnu. Genhusningen volder store problemer, fordi beboerne efterspørger billige boliger på Amager. Af Samina Usman sau@bl.dk Foto: Lars Bertelse Problemet er at finde små og billige boliger på Amager. Med det flow, vi har i lejlighederne nu, så går der mini mum to år, inden vi får genhuset de sidste beboere. ARNE SIMONSEN, GENHUSNINGSKONSULENT I KUBEN MANAGEMENT sen med genhusning og nedrivning forskubbet, siger hun og fortæller, at man er Vedligeholdelsesfrie legepladser i naturfarver Explore er designet til jer, som ønsker legeredskaber fyldt med sjove og udviklende aktiviteter for børn i alle aldre. Farverne er afdæmpede, og materialerne er både vedligeholdelsesfrie og dækket af livstidsgaranti. 500124 Munk NY Fra 1 år (H) 90 cm Danskproducerede legeredskaber 642010 Hest Fra 2 år 1172 EX Metalgyngestativ med dækgynger (H) 50 cm MAX (LxBxH) 94 x 35 x 86 cm ! NB (LxB) 294 x 235 cm Skridsikkert sæde 3.541,- 8.486,- Fra 3 år (H) 130 cm MAX (LxBxH) 350 x 270 x 220 cm ! (LxB) 350 x 720 cm 642035 Sommerfugl Fra 2 år Bestyrelsesarbejde kan give rod i boligstøtten En ændring af loven om boligstøtte giver problemer for mange af de beboerdemokrater, der får vederlag for deres arbejde. Af Mette Lauth mla@bl.dk Foto: Carsten Andersen A rbejdet i for eksempel organisa tionsbestyrelser og repræsentantskab giver ret efter vederlagene bliver trukket 2.700 kroner i boligydelse. Han betaler af på en stor gæld fra sin skilsmisse i 1983, og de måneder, han mangler boligstøtte, må han blandt andet ringe til kreditorer og sige, at han ikke kan betale. Giver usikkerhed Mogens Bentzen har aldrig været vild med bureau KORT NYT DEMONSTRATIONER IMOD JOBCENTER OG KONTANTHJÆLPSLOFT Der bliver 349 boliger på det kommende Godsbanekolle giet, som opføres af AAB Aarhus og Kollegiekontoret. Indflytning er dog først i 2021. Kontanthjælpsloftet og stramningerne i muligheden for at få førtidspension har medført flere prot Annoncer Nye krav om individuelle varmtvandsmålere Fra årsskiftet er det et krav, at der er installeret individuelle varmtvandsmålere i alle lejligheder, hvis det er teknisk muligt og rentabelt. Det betyder, at du ... Får mere nøjagtig fordeling af forbrugsudgifterne betaler for dit eget forbrug Et sjældent tilbud til de 18-årige Aalborg Kommune har en række tiltag i det kriminalpræventive arbejde. Iblandt disse er Ungdomscenter Skuret, som giver udsatte unge 18-25-årige et sted at være i trygge rammer. Af Kristoffer Seidelin Pedersen ksp@bl.dk Foto: Anne-Mette Welling T o unge mænd står Centerleder, Henrik Rudy Dahl, sidder ved stuens store bord, som er samlingspunkt for pædagoger og bru gere af værestedet. Rent forskningsmæssigt kan vi ikke bevise, at det er den eneste vej at gå. Vi kan bare konstatere, at vi ikke har bande konflikter vi har ikke skyderi i gaderne. DENISE BAKHO RENOVER-prisen finder vinder i den almene sektor Over 200 projekter var i år indstillet til RENOVER-prisen. 81 af dem var almene renoveringsprojekter. Her er de nominerede! Af Kristoffer Friis kfs@bl.dk O veralt i landet renoveres der boliger. For milliarder. Men hvem renoverer dem bedst og flott Annoncer Plaststolper, plast plader, rustfri stålglidebane - derfor aldrig råd Eventyrland Dobbelt gyngestativ Fugleredegynge Normalprisen er 94.490,- Danmarks suverænt bedste priser! 58.000,- 90,- .4 SPAR 36legepladser Dansk producerede Overholder alle DS/EN 1176 Danmarks bedste Dansk produc KORT NYT FÆRRE OG FÆRRE BOR I PLEJE- OG ÆLDREBOLIGER En opgørelse fra Danmarks Statistik viser en klar tendens til, at stadig færre ældre vælger at bo i pleje- og ældreboliger. Siden 2010 og frem til 2016 er der sket et jævnt fald af ældre i disse boligtyper i alle aldersgrupper. Nu er det under 5 FORMSTABILITET LYDISOLERING BRANDBESKYTTELSE INDBRUDSSIKRING DERFOR ER EN SIKKERHEDSDØR FRA DALOC VIGTIGERE, END DU TROR. En dør er ikke noget, som man sædvanligvis tænker på. Alligevel kan et skifte til en Daloc sikkerhedsdør gøre hjemmet til et mere hyggeligt og trygt sted, hvor man kan føle s Lærere skal forvente mere af ufaglærtes børn Dette efterår bliver det undersøgt, om det er lykkedes at rykke på lærernes forventninger til de kortuddannedes børn. Den sidste måling i 2015 viste store udfordringer for lærerne i folkeskolen. Af Mette Lauth mla@bl.dk H vis du ikke tror på, at du kan MAN MÅ ALDRIG SIGE: DET ER SYND FOR JER Foto: Alex Tran Hvis man skal rykke på den sociale arv, går vejen ikke igennem medlidenhed og lave krav. Det mener professor Lars Qvortrup fra Nationalt Center for Skoleforskning ved Aarhus Universitet. Hvis man selv i bedste mening skaber en situation i f NEM & ENKEL PAKKEPOSTLØSNING Slip for køen når du skal hente og sende dine pakker. Med et pakkepostanlæg fra Renz har man nu mulighed for både at modtage pakker og at sende dem retur. Fleksibelt og nemt. Læs mere på renz-nordic.dk eller kontakt Projektkonsulent Martin Lindgaard på 2674 6004 Projekt DE SIDSTE 5 ÅR ER INTERNETHANDLEN I DANMARK STEGET MED 70% Kilde: nyheder.tv2.dk/penge +70% 2016 BRUGERNE UDTALER: Man skal ikke længere +70% være hjemme Kort afstand, ingen åbningstider og ingen kø Ingen ventetid, klar 24/7 Spar tid Problemfri modtagelse uden at involvere naboen Fleksibelt, en Panelets analyse og mening Boligen har besøgt et ganske omfattende renoveringsprojekt på Jens Warmings Vej på Vestamager. Bebyggelsen på 62 rækkehuse fra 1960erne er lige blevet renoveret, ombygget og tilbygget med 40 nye boliger. Glimt fra bakspejlet Nathan Romero Muelas redaktion@bl.dk Foto: Jø Bettina Post Nathan R. Muelas Aydin Soei SOCIALRÅDGIVER, DEBATTØR ARKITEKT JOURNALIST, FORFATTER Flemming Balvig Lene Andersen Hans Engell PROFESSOR, KRIMINOLOG FILOSOF POLITISK KOMMENTATOR Kig ud over de nye 1- og 2-plansrækkehuse. Der er kasser overalt, tæt pakket og klædt i funkis-hv Panelets analyse og mening De originale plan tegninger fra 1962 af 1-plansrækkehusene. har fået et lidt rutinepræget udtryk, både hvad angår materialerne og den måde, de er arrangeret på. Men vi må lade beplantningen vokse, og måske bliver bygningernes kubiske hårdhed herefter mere dæmpet. Spille Perspektivtegning af den samlede helhedsplan. gere og ændre, hvad en anden arkitekt har skabt, bliver sværere, jo tættere bygningerne kommer på vores dage. Vi mangler den kritiske afstand. Når bebyggelsen tilhører et af de store navne, (Kay Fisker, Arne Jacobsen, Jørn Utzon osv.), er sagen mere enk KURSER OG KALENDER RÅDERET FOR VALGTE Ved du, hvilke rettigheder en lejer har for at lave om inde i sin lejebolig? Lejeren har store muligheder for at sætte sit eget præg på sin lejebolig. Den individuelle råderet betyder retten til, at forbedre eller ændre sin bolig. Ved forbedringer af boligen, SEPTEMBER IND- OG FRAFLYTNING FOR ANSATTE Tirsdag d. 5. september til onsdag d. 6. september Kursusnr: 2017-0061 Sted: Sinatur Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 5.500 kr. GRUNDUDDANNELSEN I KØBENHAVN (MODUL 1, 2, 3 & 4) Onsdag d. 6., d. 13., d. 20. og d. 27. september Kursusnr: 2017-0174 Sted: Boligsels NOTABENE DIREKTØR STOPPER Birte Flæng Møller, direktør for Boliggården i Helsingør, har valgt at stoppe med udgangen af august i år. Birte Flæng Møller har ledet Boliggården, der er Helsingørs største boligselskab, siden hun tog springet til direktør i 1999. Birte Flæng Møller blev ansat i det 4 30 ÅR I BLS HOVEDBESTYRELSE I Boligen har vi, siden bladet første gang udkom i 1939, måned efter måned på denne side bragt navnene på alle medlemmer af BLs hovedbestyrelse. I nummeret, der udkom i august 1987, kunne man første gang læse, at Allan Nielsen var blevet medlem som repræsentant for 9. Lad din plæne gå Solo! Lej en Robolinho 4100 robotklipper til KUN 2.410,- pr. md. inkl. moms Hvorfor ikke sætte Robolinho robotklipper til at klare plænen, mens du ordner noget andet? Kom i gang allerede NU eller indgå en lejeaftale for 2018 senest 1. nov. til 2017lejepriser! Den kan klippe et are