ARKITEKTUR Boligen FAGBLADET FO Fæ TO RE gi ll ve es PO r l ak RT an ti AG gt vit e E liv t . BO LI G TW EE TS Nr. 10 Oktober 2017 Årgang 84 BL Danmarks Almene Boliger INDBLIK Boligorganisationer køber håndværk for milliarder med omtanke kan millioner spares. ARKITEKTUR Boligen FAGBLADET FO Fæ TO RE gi ll ve es PO r l ak RT an ti AG gt vit e E liv t . BO LI G TW EE TS Nr. 10 Oktober 2017 Årgang 84 BL Danmarks Almene Boliger INDBLIK Boligorganisationer køber håndværk for milliarder med omtanke kan millioner spares. Gratis Ved de første 2.000 bestillinger af de to viste køleskabe følger der et Rosti Opbevaringssæt med. 70 års jubilæumstilbud r Team Hvidevare Jan Christoffersen Distriktschef Nordjylland Tlf. 40 44 95 39 jac@bolind.dk FreshZone Ole Jensen Distriktschef Midtjylland Tlf. 40 25 22 27 olj@bolind. LEDER ormalt fejrer vi fødselsdage med glæde, men her er det med blandede følelser. For det drejer sig om kontanthjælpsloftet, som fylder et år her i oktober. Vi kan glædes over, at antallet af udsættelser ikke er steget, men fødselsdags-artiklen på side 44-48 i dette første nummer af Fagbladet Bol INDHOLD 10 Indhold FRA REDAKTIONEN Det nye magasin og dets hjemmeside KOMMUNALVALG 2017 Formanden for BLs 4. kreds, Bjarne Walentin, har i disse uger travlt med at besøge BLs medlemmer i Nordjylland. De skal være aktive, i forhold til at sikre at de vigtige almene emner kommer på valgets dagsorde INDHOLD Fagbladet Boligen Nr. 10 oktober 2017 14 SOCIALT Det er mange steder en stor udfordring at skaffe nok billige boliger til socialt udsatte unge. Nu gøres der forsøg med at lade unge dele større boliger. Det har ellers ikke været muligt på grund af loven om boligstøtte. 26 INDBLIK EFFEK FRA REDAKTIONEN Boligen er blevet til Fagbladet Boligen De almene boligorganisationers blad til ansatte, beboerdemokrater og interessenter skifter navn, layout og indhold. Magasinet er ikke længere et nyhedsmagasin. Det er et baggrundsog reportagemagasin. Det primære nyhedsorgan er fremover bladet FRA REDAKTIONEN Annonce Fagbladet Boligen Nr. 10 oktober 2017 som en nyhedsartikel. I bladet vil vi også fortsat samle reportager fra både ind- og udland, som kan vise både det gode og det dårlige eksempel på drift, administration, renovering, aktivitetsdag med meget mere. Da redaktionen bag bl NOTER KORT FRA HELE DANMARK RUNDT OG ALMENT ØSTJYLLAND. Der sker vilde ting i omegnen af Aarhus. Boligen har tidligere skrevet om bysamfundet Nye, som skyder op nord for Danmarks næststørste by, men også i Årslev stik vest for Aarhus tænkes der helt anderledes tanker omkring, hvordan nye boligområd NOTER 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 KØBENHAVN. To unge studerende står bag et website, hvor de giver gode råd til unge, som er på boligjagt i København. På siden understreges det, at de ikke er i stand til at skaffe boliger, men de deler råd og refleksioner omkring det at skaffe sig en bolig i hov KOMMUNALVALG 2017 Formand for 4. kreds Bjarne Walentin har fået kørt nogle kilometer. Blandt andet har han og kredskonsulent Jens Bærild Hansen været i Brønderslev og Aalborg, hvor boligorganisationerne mødtes og fandt ud af, at de havde fælles interesseområder. Det har også været en aha-oplevelse KOMMUNALVALG 2017 En tragisk ulykke med en skydedør kastede Vivabo ind i centrum af valgkampen i Aalborg. Af Mette Lauth mla@bl.dk D et har været en lang valgkamp allerede. Det synes Lotte Bang, direktør i Vivabolig, der ufrivilligt kom i skudlinjen i Aalborg efter en tragisk ulykke med en skyde NEM & ENKEL PAKKEPOSTLØSNING Slip for køen når du skal hente og sende dine pakker. Med et pakkepostanlæg fra Renz har man nu mulighed for både at modtage pakker og at sende dem retur. Fleksibelt og nemt. Læs mere på renz-nordic.dk eller kontakt Projektkonsulent Martin Lindgaard på 2674 6004 Projekt DE DESIDSTE SIDSTE5 5ÅR ÅRERER INTERNETHANDLEN INTERNETHANDLEN I DANMARK I DANMARK STEGET STEGETMED MED70% 70% Kilde: Kilde: nyheder.tv2.dk/penge nyheder.tv2.dk/penge +70% +70% 2016 2016 BRUGERNE BRUGERNE UDTALER: UDTALER: Man Man skal skal ikke ikke længere længere +70% +70% værevære hjemme hjem SOCIALT Boligstøttelov kan give flere boliger til socialt udsatte Mange udsatte unge står uden bolig. En del kunne få en delebolig, men loven om boligstøtte gør det meget svært. Nu vil fem kommuner for anden gang søge om at få det ændret som et forsøg. Af Mette Lauth / mla@bl.dk Foto: Simon Jeppese LEVENDE KLUMME KAN ÆNDRE BRUGEN AF BYERNE I Aarhus mener Kirsten Frandsen også, at man skal se det fra et lighedsprincip. Det er en væsentlig pointe. Hvis tre, fire eller fem personer deler en lejlighed, kan de få boligstøtte, men to personer, der deler en stor toværelses eller en treværelses lejli SOCIALT Pelle Sjøgren og Sara Petagno prøve at matche unge boligløse ud fra alt fra støjfølsomhed, til døgnrytme, dyreallergi og holdning til rengøring og hygiejne. Deleboliger er et menneskeligt puslespil 60 socialt udsatte unge bor allerede i delebolig i København. De er sat sammen af kommunen u SOCIALT resserer sig for de samme tv-serier, og begge kan lide at gå i byen, end om man har samme type temperament, når der kommer konflikter? Og hvem vil trives i den ledige lejlighed, vi har i Korsgade (på Nørrebro, red.) i et område med bandekonflikt: Den unge mand med irakisk baggrund eller hip NOTE Alle historierne ligger i fuld længde på hjemmesiden. ANTALLET AF BOLIGSØGENDE EKSPLODERER I AARHUS På bare fem år er antallet af aktivt boligsøgende til en almen bolig steget med næsten 20.000. I samme tidsrum har antallet af almene boliger kun rykket sig med knap 1.000 boliger. DOMEA.DK VI DANMARKS BEDSTE INTERNET *Kilde: Loyalty Group BrancheIndexTM 2017 Kåret for 6. år i træk af vores kunder Vi hjælper vores kunder med at få mere ud af internettets muligheder. Hos os kan I derfor få pakker, der dækker ethvert behov for hastighed, trådløst internet, Bestil online harddisk og sikkerh NOTER tweets tweets Mikkel Munck Flemming Strøm @Mikkel_Munck @FstStrm @mfMorten Hvis @olebirkolesen vil hjælpe, så sæt krav om, at 50% af boligmassen skal være almene boliger #dkpol God regeringsdisk. om det offentlige konkurrerer unfair, så hvorfor nationalisere finansiering af almene bolig Annoncer En Aarsleff strømpeforing sikrer store besparelser Kender du tilstanden på rørene i din afdeling? Aarsleff Rørteknik har mere end 30 års erfaring i at renovere nedslidte faldstammer. I udførelsen har vi stort fokus på, at arbejdet foregår med mindst mulig gene for beboerne. renovering af LEVENDE FOTOREPORTAGE KLUMME Hurra! vi er sammen Fællesaktivitet giver livskvalitet og er opskriften på et langt og godt liv. Det har de i Hou. I fælleshuset til Domi Boligs afdeling 24 er 14 beboere i fuld gang med den ugentlige gymnastik fra kl. 10-11. Gennemsnitsalderen er over 80, men det kan LEVENDE FOTOREPORTAGE KLUMME Fagbladet Boligen Nr. 10 oktober 2017 Højt humør Yrsa Gurli Nielsen sidder i midten. Hun er ikke en af dagens instruktører, men hun ynder at lave sjov. Aktivitet og højt humør er vigtigere end synkronisering af bevægelserne. 23 FOTOREPORTAGE Udstrækning I nogle af øvelserne er der tid til at koncentrere sig om udstrækning. Her bruger gymnasterne korte skafte, til at strække arme og skuldre. Værksted Fælleshuset har et lille værksted, hvortil nuværende og forhenværende beboere har doneret værktøj og maskiner. 24 FOTOREPORTAGE Fagbladet Boligen Nr. 10 oktober 2017 Boldøvelser Forskellige øvelser med farverige bolde er en fast del af gymnastikken. Til denne øvelse er Aase Højris Simonsen med den røde bold instruktør. Massage Frans Jensen på 95 år bliver forkælet med en let massage. Petanque På siden af LEVENDE KLUMME INDBLIK Kvantitetsrabat bør også hentes på malerstrøg 26 EFFEKTIVISERINGSI regeringens lovkatalog for folketingsåret 2016-17 blev der vedtaget en række forslag til ændring af lov om almene boliger, herunder forslag til effektivisering af den almene boligsektors drift. Konkret er det forudsat, at den almene boligsektor skal spare halvanden milliard kroner INDBLIK EFFEKTIVISERING Fsb har siden 2013 sparet 16 millioner kroner ved hjælp af indkøbsaftaler og endnu større besparelser er på vej. Men i begyndelsen var der skepsis, for indkøbskonsulent Anne Marie Lindegaard tager arbejde fra driftslederne. 16 MILLIONER SPARET R engøringen i NV (Ryparke INDBLIK EFFEKTIVISERING overholde alle miljø- og arbejdsmiljøbestemmelser. Får vi mistanke om uregelmæssigheder, sætter vi Skat på dem, fastslår hun. Det har endnu ikke været nødvendigt, og hidtil har der ikke været problemer af den slags med leverandørerne. De eneste problemer, der har været, har INDBLIK EFFEKTIVISERING Arbejdstøj. Driftsmedarbejderne blev inviteret til at prøve, bedømme og stemme om deres fremtidige arbejdstøj. Det blev købt fælles ind til alle i driften. TILFREDSE DRIFTSLEDERE Driftslederne er generelt glade for indkøbsordningerne. På fsbs Facebookside roser driftsleder INDBLIK EFFEKTIVISERING PIA NIELSEN, DIREKTØR, FSB MODVILJE Anne Marie Lindegaard forstår godt, hvis der var en vis modvilje imod indkøbsordningen. Tidligere tog driftsledelsen i de enkelte afdelinger sig af indkøb og aftaler med håndværkere. Og jeg tager jo et arbejdsområde fra dem, siger hun og LEVENDE KLUMME Anne Marie Lindegaard. Anne Marie Lindegaard forstår godt, hvis der i begyndelsen var en vis modvilje mod indkøbsordningen. Det er jo følsomt, for jeg tog et arbejdsområde fra dem, siger hun. bebyggelse. Men når vi samler volumen for hele fsb, kan vi få bedre priser. Udover at spare INDBLIK EFFEKTIVISERING De otte kategorier, der forløbig er beregnet besparelser på, og som indgår i den beregnede besparelse på 16 millioner er: xxxxxx. Fælles indkøb har medført store besparelser og de kommer lejerne til gode. kan overkomme dem alle. Vi prøver jo på ikke at låse os for fast, INDBLIK EFFEKTIVISERING Den dyreste lakseside Slut med gratis gaver til viceværterne, efter driften blev moderniseret og indkøbene centraliseret i boligselskabet B45. 34 INDBLIK EFFEKTIVISERING KUN ÉN INDKØBSCHEF Mens der tidligere var 11 viceværter, der hver især havde ret til at købe ind, ligger den kompetence nu hos servicelederen, og indkøbene har været sendt i udbud, så der kun bliver købt ind hos ganske få leverandører. Nogle af dem tilbyder desuden den serv INDBLIK EFEKTIVISERING Lyskilder. Direktør Anders Lisvad og driftschef Bjarne Bøhl fortæller, at de fandt masser af elpærer og lysstofrør, som var indkøbt, når der var et godt tilbud. De gamle pærer og rør blev solgt til den nye eneleverandør af lyskilder, der betalte 50.000 kroner for dem. OPMÅL INDBLIK EFEKTIVISERING FAKTA KOTTES MODEL INGEN UDLICITERING Bjarne Bøhl understreger, at det fortsat er lokale firmaer, der leverer varerne. Det er han glad for, for han vil gerne støtte de lokale, selv om prisen er det afgørende parameter. Han fremhæver også, at boligselskabet hverken har overv NOTER ALMEN HISTORIE BOLIGEN, OKTOBER, FOR 50 ÅR SIDEN I en otte sider lang redegørelsesartikel i Boligens oktober-nummer, 1967, om de dengang aktuelle boligforhandlinger fremgår det, at der i boligsektoren er frustration over, at saneringen af de ældre byggerier i de større byer går så langsomt. I Annoncer Nye krav om individuelle varmtvandsmålere Fra årsskiftet er det et krav, at der er installeret individuelle varmtvandsmålere i alle lejligheder, hvis det er teknisk muligt og rentabelt. Det betyder, at du ... Får mere nøjagtig fordeling af forbrugsudgifterne betaler for dit eget forbrug ARKITEKTUR Eline Evenstad Dahl (26), Norge, Josef Albin Frech (27), Sverige, og Rebecca Stræde Andersen (26) fra Danmark har alle tre givet deres bud på fremtidens almene bolig. UNGE ARKITEKTER tegner med på fremtidens bolig Hvordan skal fremtidens almene bolig se ud? Nye stemmer melder sig på ba ARKITEKTUR Mogens Morgen, som er arkitekt og professor på Arkitektskolen Aarhus. DE ÆLDRE OG SINGLERNE KOMMER Nogle af de tendenser, der ses på boligmarkedet de næste 25 år, spiller naturligvis sammen med samfundsudviklingen. Boligøkonom Curt Liliegreen, Boligøkonomisk Videnscenter, siger således, ARKITEKTUR Jeg syntes, det er vigtigt, at man giver de studerende et forhold til virkelige problematikker i samfundet. Sådan et eksempel er almene boligbebyggelser. Vi har de studerende i relativt kort tid på arkitektskolen. Det er vigtigt, at de får et forhold til virkeligheden. MOGENS MORGEN, ARK Annoncer VÆRDIERNE SKABES, HVOR MENNESKER TRIVES B oligorganisationer er til for beboerne. Og ethvert byggeprojekt en lille renovering eller en helhedsplan skal realiseres på basis af respekt, tillid og tryghed. Det kræver styr på økonomi og tidsplaner. Og klar kommunikation på beboernes præmis SOCIALT Hver anden boligorganisation valgte at yde ekstra indsats for kontanthjælpsmodtagere Gældsrådgivning, afdragsordning eller hjælp til billigere bolig. Hver anden boligorganisation iværksatte ekstraordinær indsats, da kontanthjælpsloftet trådte i kraft for et år siden. Det viser undersøgelse SOCIALT 74.000 boliger Tog ekstra initiativ Tog ikke ekstra initiativ 195.000 boliger 10 af de adspurgte boligorganisationer tog et eller flere ekstraordinære initiativer: FAKTA GÆLDSRÅDGIVNING KONTANTHJÆLPSLOFTET INDGÅELSE AF AFDRAGSORDINGER FORMIDLING AF KONTAKT iMELLEM BEBOER OG KOMMUNE SOCIALT Fagbladet Boligen har spurgt en række organisationer om, hvilke erfaringer de har med kontanthjælpsloftet. Organisationerne har alle kontakt med mennesker, der er berørt af det. Nu er det et år siden, loftet trådte i kraft, og organisationerne giver indblik i deres erfaringer. 46 SOCIALT Det første år med kontanthjælpsloftet er gået hvad er jeres erfaringer? FRELSENS HÆR Arbejder blandt andet med udsatte familier og uddeler julehjælp. Informationschef Lars Lydholm: Kontanthjælpsloftet betyder, at en del af de familier, vi går tæt på i vores familiearbejde, har været nødt SOCIALT Vi oplever, at særligt de, der bor hos private udlejere, kan være nødt til at flytte. anførte, at de var berørt af kontanthjælpsloftet, og omkring 25 procent var berørt af 225-timersreglen. Denne sommer havde vi også et rekordstort antal forespørgsler på feriehjælp. NÆSTEHJÆLPERNE Protest FORMSTABILITET LYDISOLERING BRANDBESKYTTELSE INDBRUDSSIKRING DERFOR ER EN SIKKERHEDSDØR FRA DALOC VIGTIGERE, END DU TROR. En dør er ikke noget, som man sædvanligvis tænker på. Alligevel kan et skifte til en Daloc sikkerhedsdør gøre hjemmet til et mere hyggeligt og trygt sted, hvor man kan føle s ARKITEKTUR Fagbladet Boligens arkitekturanmelder besøger de tre tårne på Grønnevej i Lyngby. Her besigtiger han en renovering, som efter hans opfattelse er gennemført med respekt og troskab i forhold til de tre bygningers arkitektoniske arv. TRE ELEGANTE DAMER Arkitekt Nathan Romero Muelas redakt ARKITEKTUR Facaderne imod øst set fra togbroen. 51 Fagbladet Boligen Nr. 10 oktober 2017 Udsigt imod Lyngby Sø. ARKITEKTUR hvis man byggede lodret, kunne naturen og frirummet bryde frem i stueetagen. I dag er disse høje tætte enheder sjovt nok med det bæredygtige paradigme og ønsket om at reducere CO2-aftrykket igen populære. AT ÆNDRE, SÅ (NÆSTEN) ALT KAN FORBLIVE DET SAMME Vi besøger Sorgenfrivang II, for LEVENDE KLUMME Nye facader imod vest. Fagbladet Boligen Nr. 10 oktober 2017 53 ARKITEKTUR Ny glasindækning af opgangene. Stuen i en af de renoverede lejligheder. Nye og større altaner. 54 og i dette tilfælde skiller Sorgenfrivang II sig allerede ud. Der er opnået energibesparelser på op til 66 procent, og den er Danmarks første DGNB guld-certificerede boligrenovering. Net ARKITEKTUR Gennemgang imellem husene. 55 Fagbladet Boligen Nr. 10 oktober 2017 mesterlig brug af træ og specielt tegnede møbler. Fællesarealerne var desuden i sin tid eksklusivt møbleret med Erik Jørgensens sofaer og B&O fjernsyn. Jeg vil derfor i den videre renovering opfordre til en meget om NOTER KURSER & RÅDGIVNING Hold huslejen nede men hvordan? TV- og bredbåndsløsning Markedet for TV og bredbånd til boligforeninger er ekstremt broget og kan være uoverskueligt at navigere i. Hvordan kan vi holde igen på huslejen, uden det går ud over kvalitet og service? Og hvordan sparer vi ude LEVENDE NOTER KLUMME KREDSENE 24.10 Frederiksberg: boligpolitisk debat med spidskandidater. Budskab: de almene boliger kan bidrage til, at Frederiksberg bliver socialt bæredygtig, grøn og en vidensby. 25.10: København: boligpolitisk debat med spidskandidater. Budskab: København har brug for flere LEVENDE NOTER KLUMME BLS BESTYRELSE FORMAND 5. KREDS 1. KREDS Palle Adamsen Camilla Hegnsborg, formand NÆSTFORMAND Vinie Hansen Anette Østerhaab, næstformand 2. KREDS 6. KREDS Anne-Marie Høberg, formand Karsten R. Håkonsen, formand Annette Sørensen, næstformand Ulla Kronbæk Holm, næstf Gør som René Giv beboerne et bedre indeklima samtidig med lavere varmeudgift! 8 10 % reduktion på energiforbruget til opvarmning i boligejendomme, vel at mærke udover den traditionelle energioptimering for bygninger. eGain forecastingTM tillægger dit eksisterende varmesystem en intelligent varmesty Ved de første 2.000 bestillinger af de fire viste komfurer/indbygningssæt følger der et Grydesæt , Redskabssæt og Plejesæt med. Gratis 70 års jubilæumssæt Induktion Pyrolyse VOSS jubilæumsindbygningsovn IEL70-rf VOSS induktionskogesektion DIK 2461-FR Rustfrit stål med AntiFingerPrint H: 59,4 x