FNs VERDENSMÅL Det ligger i forlængelse af den almene boligsektors historie, at den baserer byggeri og renoveringer på FN-målene om social, økonomisk og miljømæssig bæredygtighed. Det siger BLs formand, Palle Adamsen. Den almene sektor har en størrelse, så den må være med til at klare samfundets udfordringer, mener han. Af Regner Hansen redaktion@bl.dk Foto: Kurt Johansen Grafik: FNs verdensmål V i skal jo levere ind på det, der er samfundets udfordringer. Vi kan sagtens tænke os ind i FNs verdensmål. Det siger Palle Adamsen, formand for BL Danmarks Almene Boliger, når han skal forklare, hvorfor det falder naturligt for den almene boligsektor at forholde sig til bæredygtig udvikling, som verdens lande har forpligtet hinanden på at sikre frem imod 2030. Han siger, at den almene sektor vil videreføre 100 års arbejde med social og økonomisk bæredygtighed og sideløbende er parat til at sætte fokus på miljømæssig bæredygtighed, det nyeste aspekt af bæredygtighed. Vi har en særlig position på boligmarkedet. Vi laver bygninger, der skal holde i mange år. Vi sikrer også sunde boliger til en rimelig pris. Og vi er i stand til at tilbyde boliger ud fra sociale kriterier. Vi skaber brugsværdier. Vi skal ikke skabe et afkast. Den økonomiske ansvarlighed og den sociale ansvarlighed er en del af vores DNA. Det er vigtigt, at vi lærer af vores historie om samfundsengagement, og nu er det miljømæssig bæredygtighed, som samfundet beder om, konstaterer Palle Adamsen. KLASSEKAMMERATEFFEKTEN Når det gælder social bæredygtighed, vurderer BL-formanden, som samtidig er direktør i Lejerbo, at den almene sektor kan være med til at imødegå tendensen til opdelingen af byer i fattige og rige. Fremgangsmåden er at sikre blandede boligkvarterer. Vi løfter os sammen via fællesskabet. Det er klassekammerateffekten, som bliver udfordret i disse år. Vi kan byde ind, sådan at de marginaliserede kan få en bolig hos os og komme med ind i et fællesskab i et boligkvarter, hvor børn fra forskellige socialgrupper leger med hinanden, siger han og henviser til, at kommunen har ret til at anvise i hver fjerde almene bolig, der bliver ledig. Palle Adamsen siger videre om samarbejdet med kommuner, at kommuner har mulighed for at forlange, at 25 procent af nybyggeri skal være alment for at fremme blandede byområder, så der også gives plads til ressourcesvage personer og folk med mellemindkomst, der har vigtige samfundsfunktioner for eksempel lærere, sygeplejersker og politibetjente. Men jordpriserne i de større byer er høje. Mange kommuner har svært ved at 21 sikre almene boligorganisationer adgang til byggegrunde. Vi er nødt til at finde mere offensive løsninger. Én model er, at alment byggeri bliver pakket ind i større byudviklingsprojekter. Heldigvis findes der pensionskasser og andre private investorer, der har blik for, hvordan vi bidrager i form af fællesskab og social bæredygtighed, men der måtte gerne ske mere, siger Palle Adamsen. Han tilføjer, at den almene sektor også skal være indstillet på at lave nye boligformater, hvor de individuelle boliger måske er mindre, og der er flere funktioner lagt over i fællesskabet. Dette vil svare til befolkningsudviklingen, som tyder på en større andel af ældre, flere singler og en fortsat flytning til de større byer. EN TIDSSVARENDE BOLIGMASSE Med hensyn til den økonomiske bæredygtighed påpeger Palle Adamsen, at den almene boligsektor er kendetegnet ved høj ansvarlighed i måden at bygge og drifte på. Han fremhæver, at der primært i kraft af Landsbyggefonden er en fornuftig mekanisme til at lægge hen til fremtidige investeringer. Og Fagbladet Boligen Nr. 3 2. sektion Maj 2019 BL BYGGER VIDERE PÅ EN TRADITION FOR BÆREDYGTIGHED 2. SEKTIONubi BLs 100-årsjubilæum Boligen FAGBLADET Nr. 3 2. sektion Maj 2019 BL Danmarks Almene Boliger 2. SEKTION FNs verdensmål 2. SEKTION BLs 100-årsjubilæum 2. SEKTION BLs 100-årsjubilæum 2. SEKTION FNs verdensmål Annonce Den komplette løsning til BEFOLKNING OG BOFORMER i vådrum og fugtige rum projekter Komplet Renovering af badeværelser indenfor fraflytningstiden... Med en 100% komplet garanti! Et klassisk badeværelse fra 50 og 60 erne.... Renoveres på 10 arbejdsdage Før Under ETA 17/0369 19 Går I med BLs 100-ÅRS-JUBILÆUM Fagbladet Boligen Nr. 3 2. sektion Maj 2019 D FORORD samarbejdspartnere, herunder entreprenører, arkitekter og mange andre leverandører. Da velfærdssamfundet skulle opbygges, var den første og vigtigste opgave at skabe sunde og betalelige boliger og skabe nok af dem. Løsni INDHOLD Indhold BLs 100-ÅRS-JUBILÆUM Det hele startede med en tragedie... 3 FREMTIDENS BOLIGER En bolig er meget mere end tag over hovedet 5 DET LOKALE PERSPEKTIV Boligudvklingen i Guldborgsund 8 BLs 100-ÅRS-JUBILÆUM BLs historie: Fra det hele startede til i dag 14 DET LOKALE PERSPEKTIV I G BOLIG- OG BYUDVIKLING Fagbladet Boligen Nr. 3 2. sektion Maj 2019 EN BOLIG ER MEGET MERE END TAG OVER HOVEDET Fremtidens boliger bliver inspireret af den almene sektor, som sætter naboskab og fælles faciliteter højt. Det vurderer en arkitekt fra en førende tegnestue. D e almene boligorganisati BOLIG- OG BYUDVIKLING Boligen er den vigtigste sociale konstruktion i vores liv, siger hun og tilføjer, at boligen er meget mere end tag over hovedet. Det er også naboerne, omgivelserne og alt det, der er omkring boligen. Alt det, der gør det muligt for dig at udfolde dig som menneske, siger hun. T Annonce Sov trygt SOCIALE FÆLLESSKABER MENS VI BYGGER FOR DIG Du slipper for bekymringer, når Dansk Boligbyg opfører dit byggeri. Vi holder styr på processen, holder dig informeret og overholder de aftaler, vi indgår. Så du får byggeriet færdigt, solidt og klart som du drømmer om. Vores engager DET LOKALE PERSPEKTIV Her driver den almene sektor boligudviklingen Guldborgsund Kommune forventer øget økonomisk aktivitet i de kommende årtier, og det giver behov for flere boliger. Den almene sektor er tildelt en hovedrolle, men bliver pålagt at lave projekterne om nybyggeri sammen med private a DET LOK A LE PERSPEKTI V ET NYT ØKONOMISK CENTER? Udviklingen er ifølge borgmester John Brædder begyndt at vende i Guldborgsund, som er tynget af en arbejdsløshed over landsgennemsnittet, Boligejendommen bag Lis Bentin fra Nykøbing F. Boligselskab er bygget ud fra kommunens model om et alment-priv DET LOKALE PERSPEKTIV nær vand. I Nykøbing Falster skal havneomdannelsen ledsages af en fortætning af boliger i centrum, og desuden skal der bygges flere boliger i et eksisterende kvarter uden for centrum, og der skal laves udlæg til nye boligområder. HUSK SOCIAL BÆREDYGTIGHED! Den almene boligsekt Få et fællesvaskeri stillet til rådighed ganske gratis! Annonce DET LOKALE PERSPEKTIV bruger maskinerne. Electrolux Professional installerer, servicerer og ejer maskinerne i jeres fællesvaskeri. I skal bare have et lokale med strøm, vand og afløb - resten klarer vi. Udgifterne til maskinkøb, drift DET LOKALE PERSPEKTIV Anita Ulrik Sørensen fra Boligselskabet Fjordparken går på det sted, hvor et tværgående strøg skal åbne boligområdet Lindholm. af det øgede antal boliger bliver ejerboliger med privat finansiering. Vendersbo har også et ønske om at købe 30 parcelhusgrunde og etablere et dobbe Annonce Den miljørigtige måde at komme kalkproblemerne til livs - mere end 25 års erfaring! KALKKNUSEREN BÆREDYGTIGHED Fagbladet Boligen Nr. 3 2. sektion Maj 2019 VANDVÆRKER § INDUSTRI § HOSPITALER § PLEJEHJEM § HOTELLER § EJENDOMSKOMPLEKSER § PRIVATBOLIGER Kalk i vandet giver store probleme BLs HISTORIE BÆREDYGTIGHED 1919 BL BLIVER TIL 1853 SÅDAN STARTEDE DET Det står klart, at den spirende sociale-almene boligbevægelse har et behov for at tale med en stærkere stemme i forhold til staten og andre centrale myndigheder. Den 22. februar 1919 samles repræsentanter fra 24 boligforeninger BLs HISTORIE BOLIGMILJØ 1938 BØRNERIGE FAMILIER I stedet for hidtidige støtteformer til det sociale byggeri oprettes Statens Boligfond. I stedet for tidligere, hvor bygherrerne selv skulle indhente lån, udstedte Statens Boligfond lån i form af obligationer, som de almene boligorganisationer selv s BÆREDYGTIGHED BLs HISTORIE 1940 2. VERDENSKRIG 1950 BRANCHEORGANISATION Krigen kommer til Danmark, og besættelsesmagten stillede pludselig krav til blandt andre de almene boligorganisationer om eksempelvis luftværnsforanstaltninger. Her spillede Fællesorganisationen en vigtig rolle med rådgivning BÆREDYGTIGHED BLs HISTORIE Boligstøtteloven erstattes af Lov Om Boligbyggeri. Statslånene nedtrappes og forsvinder. I stedet gives der statsgaranti for de lån, de almene boligorganisationer optager på det private boligmarked. 1972 FÆLLESORGANISATIONEN BLIVER TIL BL På Fællesorganisationens kongre BLs HISTORIE FAGPRISER 1973 OLIEKRISEN 1986 BYGGESKADEFONDEN ETABLERES Samfundet sættes i stå, da oliekrisen kradser. Det bliver starten på en lavkonjunktur, der blandt andet medfører højere arbejdsløshed. Den almene boligsektor blev hårdt ramt, da man var midt i opførelsen af de store plan-bebyg BLs HISTORIE FAGPRISER 2018 PLAN TIL BEKÆMPELSE AF PARALLELSAMFUND Regeringen nedsætter Byudvalget, som skal arbejde med de problemer, der er fokus på efter rapporten fra Winther-udvalget. Opdraget er at udvikle modeller for helhedsindsatser, der reducerer antallet af socialt udsatte beboere og ko FREMTIDENS BYER NORTEC ØNSKER BL DANMARKS ALMENE BOLIGER TILLYKKE MED DE 100 ÅR MODERNE, BRUGERVENLIGE & DRIFTSIKRE FÆLLESVASKERIER Hos Nortec ved vi, at et fællesvaskeri skal være funktionelt, indbydende og omkostningseffektivt. Alt det får I med TotalCareTM en løsning, hvor I udliciterer vaske FNs VERDENSMÅL Det ligger i forlængelse af den almene boligsektors historie, at den baserer byggeri og renoveringer på FN-målene om social, økonomisk og miljømæssig bæredygtighed. Det siger BLs formand, Palle Adamsen. Den almene sektor har en størrelse, så den må være med til at klare samfundets ud FNs VERDENSMÅL BL er i stand til at fremme bæredygtig innovation og kommercialisering, mener Palle Adamsen. Byggeskadefonden giver mulighed for at afhjælpe byggeskader fra de årtier, hvor der blev bygget meget og i et højt tempo. Vi har en tradition for at renovere boliger, så de ikke forslummer e Annonce LEVENDE KLUMME 23 SOCIAL BÆREDYGTIGHED 126 nye En ny almen bydel der er bygget på fællesskab Slagelse Boligselskab har opført et blandet kvarter, hvor beboerne sammen står for aktiviteter og vedligeholdelse. bære dygtighed boliger miljø social ansvar regnvand fællesskab Af Karin Larsen redaktion@bl.dk Illus Annonce BILLIGE BOLIGER Et professionelt vaskeri - hvor Miele klarer det hele. I betaler KUN pr. vask Betal pr. vask - og lad Miele ordne resten Et professionelt skræddersyet Miele vaskeri, hvor Miele står for det hele. Det eneste du skal gøre er at lægge lokale til og betale en fast pris pr. va MILJØMÆSSIG BÆREDYGTIGHED På tærsklen til en helt ny æra: Boligbyggeri der er klimavenligt og ressourcebesparende Der er begyndende overvejelser om klimaaftryk og ressourceforbrug ved nybyggeri og renovering af boliger. Det siger repræsentanter for byggeriets parter, som fremhæver den almene sekto MILJØMÆSSIG BÆREDYGTIGHED Fagbladet Boligen Nr. 3 2. sektion Maj 2019 Byggeriets parter udveksler synspunkter om miljømæssig bæredygtighed. Samtalen foregår i et demonstrationshus for cirkulært byggeri. Fra venstre er det Peter Andreas Sattrup, Danske Arkitektvirksomheder, Michael H. Nielsen, Da Annonce TEKNOLOGI 50 ÅR MED ALMENT BOLIGBYGGERI ARKITEMA ARCHITECTS: SØHUSENE FOTO: NIELS NYGAARD ARKITEMA ARCH ITECTS BOLIGER DER GØR EN FORSKEL I Arkitema Architects har vi lige siden etableringen af tegnestuen i 1969 arbejdet med alle typer af alment boligbyggeri. Derfor ved vi, hvad det kr MILJØMÆSSIG BÆREDYGTIGHED Et miljømæssigt bæredygtigt byggeri har fokus på et lavt klimaaftryk, nedsat miljøpåvirkning og et reduceret forbrug af ressourcer i anlæg og drift. Et cirkulært byggeri består af genanvendte materialer, eller det er designet, så komponenterne kan genanvendes på sigt. Gun MILJØMÆSSIG BÆREDYGTIGHED Fra venstre Peter Andreas Sattrup og Michael H. Nielsen. Fra venstre Gunde Odgaard og Henrik Garver. også tit den almene sektor, som står for udviklingsbyggerier. Jeg kan ikke se det anderledes, end at sektoren vil fortsætte denne linje. Peter Andreas Sattrup, Danske Ark Annonce svane køkkenet køkken / bad /opbevaring dansk design dansk produktion Følg os på / Oplev alle design-mulighederne hos din svane butik eller på svane.com Annonce NOGLE TÆNKER SOM FOR 100 ÅR SIDEN ANDRE TÆNKER FREMAD Smarte sensorer og fremtidssikret teknologi har afløst tidskrævende og m LEVENDE KLUMME Annonce Vi kan også tilbyde andre attraktive hvidevarepakker. Både til nybyg og renovering EOB100X Indbygningsovn HOI620S Induktionskogesektion NU KUN A 60 cm. Uden ramme. Touchbetjening. Booster-funktion. 4 zoner. Ø 145-210 mm. 15.000* Rustfri multifunktionsovn. Stort ovn