BOLIG- OG BYUDVIKLING Boligen er den vigtigste sociale konstruktion i vores liv, siger hun og tilføjer, at boligen er meget mere end tag over hovedet. Det er også naboerne, omgivelserne og alt det, der er omkring boligen. Alt det, der gør det muligt for dig at udfolde dig som menneske, siger hun. Tegnene på, at privatejede boligbyggerier lader sig inspirere af de almene, er blandt andet, at de efterspørger de værdier om fællesskab, der er her især at der bliver gjort mere ud af fællesrum og fælles faciliteter, men også, at der bliver lagt vægt på mangfoldighed, så byggerierne mange steder henvender sig til mennesker på tværs af generationerne. I det almene byggeri er der en bevidsthed om, at der er et misforhold imellem travlhed og ensomhed. I nogle perioder har man meget travlt med job og børn. Senere kan ensomhed blive et problem, og hvis de to grupper mødes i deres boligbyggeri, er det er fordel for begge parter, siger hun. Mange yngre familier ønsker sig en lettere hverdag, samtidig med at ældre føler sig ensomme. Den slags gensidighed forventer hun, at der vil komme meget fokus på i fremtiden. I det hele taget mener hun, at vi er på vej fra et servicesamfund til et mere deltagende samfund, hvor man skaber fællesskaber ved at deles om biler og værktøjskasser og arrangerer fællesspisninger og nabohjælp. Og det afspejles i boligerne. MANGFOLDIG OG MILJØVENLIG I de boliger, der bliver opført til fremtidens borgere, er der ud over fællesskab lagt op til, at de skal rumme en større mangfoldighed af familiestrukturer og forandringer i den enkelte families sammensætning. Jeg tror meget på fleksibiliteten inden for det samme boligområde, så du, når du bliver skilt, gammel, eller børnene flytter hjemmefra, kan blive i samme område men bare skifte til en anden størrelse bolig, siger hun. En anden tendens er, at fremtidens boliger både skal være miljøvenlige både byggeriet og driften. Jeg forventer meget mere byggeri af træ, fordi det er miljøvenligt, og træerne fornyr sig selv. Genbrug af gamle bygninger er også miljøvenligt. Man skal overveje det nøje, inden man skrider til at rive gamle bygninger ned, siger Dorthe Keis. Hun nævner blandt andet renoveringen af Rosenhøj i Aarhus som et godt eksempel på en vellykket renovering, hvor bygningerne er genbrugt og der samtidig er kommet meget mere variation i bebyggelsen. GLAD FOR MINDRE BOLIGER Selv om hun regner med, at mange mennesker også i fremtiden foretrækker parcelhuset, ser hun en tendens til, at beboere i byerne foretrækker mindre boliger, og hun er begejstret for, at Københavns Kommune i den nye kommuneplan giver mulighed for at skabe flere mindre boliger i fremtiden. Tendensen til mindre boliger understreges også af, at de yngre generationer er meget bevidste om deres forbrug og ressourcer. Der er en ændring i deres værdier i retning af, at deres forbrug ikke er så materielt, men mere går i retning af at lave aktiviteter, og man ser i de store byer, at byen i sig selv er blevet mere attraktiv med blandt andet bynatur, legepladser og andre rekreative områder, forklarer hun. Skiftet i værdimønster smitter, så vidt hun kan iagttage, af på nye ejerbebyggelser i forstæderne, der har en urban bystruktur med tæthed, stier og indbyggede muligheder for at komme hinanden ved men opretholder små forhaver til den enkelte bolig. BYRUMSSTRATEGIER Der er desuden en tendens til at kigge mere helhedsorienteret på byområderne og plan- 6 Man skal overveje det nøje, inden man skrider til at rive gamle bygninger ned. DORTHE KEIS ARKITEKT lægge, så beboerne får kontakt med hinanden i stedet for kun at fokusere på de enkelte lejligheder og de enkelte funktioner. Tidligere blev de enkelte elementer, såsom veje, fritidshjem og butiksområder, planlagt hver for sig. Nu laver man samlede byrumsstrategier, arbejder tværfagligt og tænker helhedsorienteret, så de nye boligbyggerier bliver forankret i byen, siger hun og nævner Nordbro på Nørrebro i København. Nordbro kommer til at bestå af studieboliger til 600-700 studerende, og her er der i processen om lokalplan lavet en bystrategisk analyse for at undersøge, hvilken kontekst man bygger i, så der ikke kommer et misforhold imellem de nuværende beboere og de nye. For at sikre sammenhæng med bydelen er den øverste etage i højhuset 30. etage lavet til en offentligt tilgængelig udsigtsplatform, så naboerne og andre har en anledning til at komme i det nye højhus. 2. SEKTIONubi BLs 100-årsjubilæum Boligen FAGBLADET Nr. 3 2. sektion Maj 2019 BL Danmarks Almene Boliger 2. SEKTION FNs verdensmål 2. SEKTION BLs 100-årsjubilæum 2. SEKTION BLs 100-årsjubilæum 2. SEKTION FNs verdensmål Annonce Den komplette løsning til BEFOLKNING OG BOFORMER i vådrum og fugtige rum projekter Komplet Renovering af badeværelser indenfor fraflytningstiden... Med en 100% komplet garanti! Et klassisk badeværelse fra 50 og 60 erne.... Renoveres på 10 arbejdsdage Før Under ETA 17/0369 19 Går I med BLs 100-ÅRS-JUBILÆUM Fagbladet Boligen Nr. 3 2. sektion Maj 2019 D FORORD samarbejdspartnere, herunder entreprenører, arkitekter og mange andre leverandører. Da velfærdssamfundet skulle opbygges, var den første og vigtigste opgave at skabe sunde og betalelige boliger og skabe nok af dem. Løsni INDHOLD Indhold BLs 100-ÅRS-JUBILÆUM Det hele startede med en tragedie... 3 FREMTIDENS BOLIGER En bolig er meget mere end tag over hovedet 5 DET LOKALE PERSPEKTIV Boligudvklingen i Guldborgsund 8 BLs 100-ÅRS-JUBILÆUM BLs historie: Fra det hele startede til i dag 14 DET LOKALE PERSPEKTIV I G BOLIG- OG BYUDVIKLING Fagbladet Boligen Nr. 3 2. sektion Maj 2019 EN BOLIG ER MEGET MERE END TAG OVER HOVEDET Fremtidens boliger bliver inspireret af den almene sektor, som sætter naboskab og fælles faciliteter højt. Det vurderer en arkitekt fra en førende tegnestue. D e almene boligorganisati BOLIG- OG BYUDVIKLING Boligen er den vigtigste sociale konstruktion i vores liv, siger hun og tilføjer, at boligen er meget mere end tag over hovedet. Det er også naboerne, omgivelserne og alt det, der er omkring boligen. Alt det, der gør det muligt for dig at udfolde dig som menneske, siger hun. T Annonce Sov trygt SOCIALE FÆLLESSKABER MENS VI BYGGER FOR DIG Du slipper for bekymringer, når Dansk Boligbyg opfører dit byggeri. Vi holder styr på processen, holder dig informeret og overholder de aftaler, vi indgår. Så du får byggeriet færdigt, solidt og klart som du drømmer om. Vores engager DET LOKALE PERSPEKTIV Her driver den almene sektor boligudviklingen Guldborgsund Kommune forventer øget økonomisk aktivitet i de kommende årtier, og det giver behov for flere boliger. Den almene sektor er tildelt en hovedrolle, men bliver pålagt at lave projekterne om nybyggeri sammen med private a DET LOK A LE PERSPEKTI V ET NYT ØKONOMISK CENTER? Udviklingen er ifølge borgmester John Brædder begyndt at vende i Guldborgsund, som er tynget af en arbejdsløshed over landsgennemsnittet, Boligejendommen bag Lis Bentin fra Nykøbing F. Boligselskab er bygget ud fra kommunens model om et alment-priv DET LOKALE PERSPEKTIV nær vand. I Nykøbing Falster skal havneomdannelsen ledsages af en fortætning af boliger i centrum, og desuden skal der bygges flere boliger i et eksisterende kvarter uden for centrum, og der skal laves udlæg til nye boligområder. HUSK SOCIAL BÆREDYGTIGHED! Den almene boligsekt Få et fællesvaskeri stillet til rådighed ganske gratis! Annonce DET LOKALE PERSPEKTIV bruger maskinerne. Electrolux Professional installerer, servicerer og ejer maskinerne i jeres fællesvaskeri. I skal bare have et lokale med strøm, vand og afløb - resten klarer vi. Udgifterne til maskinkøb, drift DET LOKALE PERSPEKTIV Anita Ulrik Sørensen fra Boligselskabet Fjordparken går på det sted, hvor et tværgående strøg skal åbne boligområdet Lindholm. af det øgede antal boliger bliver ejerboliger med privat finansiering. Vendersbo har også et ønske om at købe 30 parcelhusgrunde og etablere et dobbe Annonce Den miljørigtige måde at komme kalkproblemerne til livs - mere end 25 års erfaring! KALKKNUSEREN BÆREDYGTIGHED Fagbladet Boligen Nr. 3 2. sektion Maj 2019 VANDVÆRKER § INDUSTRI § HOSPITALER § PLEJEHJEM § HOTELLER § EJENDOMSKOMPLEKSER § PRIVATBOLIGER Kalk i vandet giver store probleme BLs HISTORIE BÆREDYGTIGHED 1919 BL BLIVER TIL 1853 SÅDAN STARTEDE DET Det står klart, at den spirende sociale-almene boligbevægelse har et behov for at tale med en stærkere stemme i forhold til staten og andre centrale myndigheder. Den 22. februar 1919 samles repræsentanter fra 24 boligforeninger BLs HISTORIE BOLIGMILJØ 1938 BØRNERIGE FAMILIER I stedet for hidtidige støtteformer til det sociale byggeri oprettes Statens Boligfond. I stedet for tidligere, hvor bygherrerne selv skulle indhente lån, udstedte Statens Boligfond lån i form af obligationer, som de almene boligorganisationer selv s BÆREDYGTIGHED BLs HISTORIE 1940 2. VERDENSKRIG 1950 BRANCHEORGANISATION Krigen kommer til Danmark, og besættelsesmagten stillede pludselig krav til blandt andre de almene boligorganisationer om eksempelvis luftværnsforanstaltninger. Her spillede Fællesorganisationen en vigtig rolle med rådgivning BÆREDYGTIGHED BLs HISTORIE Boligstøtteloven erstattes af Lov Om Boligbyggeri. Statslånene nedtrappes og forsvinder. I stedet gives der statsgaranti for de lån, de almene boligorganisationer optager på det private boligmarked. 1972 FÆLLESORGANISATIONEN BLIVER TIL BL På Fællesorganisationens kongre BLs HISTORIE FAGPRISER 1973 OLIEKRISEN 1986 BYGGESKADEFONDEN ETABLERES Samfundet sættes i stå, da oliekrisen kradser. Det bliver starten på en lavkonjunktur, der blandt andet medfører højere arbejdsløshed. Den almene boligsektor blev hårdt ramt, da man var midt i opførelsen af de store plan-bebyg BLs HISTORIE FAGPRISER 2018 PLAN TIL BEKÆMPELSE AF PARALLELSAMFUND Regeringen nedsætter Byudvalget, som skal arbejde med de problemer, der er fokus på efter rapporten fra Winther-udvalget. Opdraget er at udvikle modeller for helhedsindsatser, der reducerer antallet af socialt udsatte beboere og ko FREMTIDENS BYER NORTEC ØNSKER BL DANMARKS ALMENE BOLIGER TILLYKKE MED DE 100 ÅR MODERNE, BRUGERVENLIGE & DRIFTSIKRE FÆLLESVASKERIER Hos Nortec ved vi, at et fællesvaskeri skal være funktionelt, indbydende og omkostningseffektivt. Alt det får I med TotalCareTM en løsning, hvor I udliciterer vaske FNs VERDENSMÅL Det ligger i forlængelse af den almene boligsektors historie, at den baserer byggeri og renoveringer på FN-målene om social, økonomisk og miljømæssig bæredygtighed. Det siger BLs formand, Palle Adamsen. Den almene sektor har en størrelse, så den må være med til at klare samfundets ud FNs VERDENSMÅL BL er i stand til at fremme bæredygtig innovation og kommercialisering, mener Palle Adamsen. Byggeskadefonden giver mulighed for at afhjælpe byggeskader fra de årtier, hvor der blev bygget meget og i et højt tempo. Vi har en tradition for at renovere boliger, så de ikke forslummer e Annonce LEVENDE KLUMME 23 SOCIAL BÆREDYGTIGHED 126 nye En ny almen bydel der er bygget på fællesskab Slagelse Boligselskab har opført et blandet kvarter, hvor beboerne sammen står for aktiviteter og vedligeholdelse. bære dygtighed boliger miljø social ansvar regnvand fællesskab Af Karin Larsen redaktion@bl.dk Illus Annonce BILLIGE BOLIGER Et professionelt vaskeri - hvor Miele klarer det hele. I betaler KUN pr. vask Betal pr. vask - og lad Miele ordne resten Et professionelt skræddersyet Miele vaskeri, hvor Miele står for det hele. Det eneste du skal gøre er at lægge lokale til og betale en fast pris pr. va MILJØMÆSSIG BÆREDYGTIGHED På tærsklen til en helt ny æra: Boligbyggeri der er klimavenligt og ressourcebesparende Der er begyndende overvejelser om klimaaftryk og ressourceforbrug ved nybyggeri og renovering af boliger. Det siger repræsentanter for byggeriets parter, som fremhæver den almene sekto MILJØMÆSSIG BÆREDYGTIGHED Fagbladet Boligen Nr. 3 2. sektion Maj 2019 Byggeriets parter udveksler synspunkter om miljømæssig bæredygtighed. Samtalen foregår i et demonstrationshus for cirkulært byggeri. Fra venstre er det Peter Andreas Sattrup, Danske Arkitektvirksomheder, Michael H. Nielsen, Da Annonce TEKNOLOGI 50 ÅR MED ALMENT BOLIGBYGGERI ARKITEMA ARCHITECTS: SØHUSENE FOTO: NIELS NYGAARD ARKITEMA ARCH ITECTS BOLIGER DER GØR EN FORSKEL I Arkitema Architects har vi lige siden etableringen af tegnestuen i 1969 arbejdet med alle typer af alment boligbyggeri. Derfor ved vi, hvad det kr MILJØMÆSSIG BÆREDYGTIGHED Et miljømæssigt bæredygtigt byggeri har fokus på et lavt klimaaftryk, nedsat miljøpåvirkning og et reduceret forbrug af ressourcer i anlæg og drift. Et cirkulært byggeri består af genanvendte materialer, eller det er designet, så komponenterne kan genanvendes på sigt. Gun MILJØMÆSSIG BÆREDYGTIGHED Fra venstre Peter Andreas Sattrup og Michael H. Nielsen. Fra venstre Gunde Odgaard og Henrik Garver. også tit den almene sektor, som står for udviklingsbyggerier. Jeg kan ikke se det anderledes, end at sektoren vil fortsætte denne linje. Peter Andreas Sattrup, Danske Ark Annonce svane køkkenet køkken / bad /opbevaring dansk design dansk produktion Følg os på / Oplev alle design-mulighederne hos din svane butik eller på svane.com Annonce NOGLE TÆNKER SOM FOR 100 ÅR SIDEN ANDRE TÆNKER FREMAD Smarte sensorer og fremtidssikret teknologi har afløst tidskrævende og m LEVENDE KLUMME Annonce Vi kan også tilbyde andre attraktive hvidevarepakker. Både til nybyg og renovering EOB100X Indbygningsovn HOI620S Induktionskogesektion NU KUN A 60 cm. Uden ramme. Touchbetjening. Booster-funktion. 4 zoner. Ø 145-210 mm. 15.000* Rustfri multifunktionsovn. Stort ovn