BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 5 MAJ 2015 81. ÅRGANG Solenergi MgCl2 Fremtidens onde udfordring Nyt engageret politi Undersøgelse viser, at politiet er blevet betydeligt mere aktiv, og samarbejdsorienteret i de udsatte boligområder. Vindspærreplader af MgCl2 alias magnesiumklorid alias salt kan blive en ligeså stor byggesag som asbest. Muligvis venter udbedringer for milliarder. På tagene af KABs store afdeling i Lundtoftegade vil beboerne gerne hjælpe klimaet og bygge et stort solcelleanlæg. Men trods nu to år gamle ministerforsikringer om, at nu kan der bygges løs, gør bureaukratiske regelbarrierer det fortsat umuligt. BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 5 MAJ 2015 81. ÅRGANG Solenergi MgCl2 Fremtidens onde udfordring Nyt engageret politi Undersøgelse viser, at politiet er blevet betydeligt mere aktiv, og samarbejdsorienteret i de udsatte boligområder. Vindspærreplader af MgCl2 alias magnesiumklorid alia Foto: Anna-Lene Riber LEDER UTRYGHED SOM VALGKAMP-TEMA NEJ VEL! Af Bent Madsen Naturligvis har vi stadig mange ud fordringer, men det går altså den rigtige vej, og udviklingen ser for alvor ud til at være vendt. BOLIGEN Maj 2015 82. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: bl BL Danmarks Almene Bolige 14 18 38 INDHOLD 4 8 12 14 ALTERNATIV REGNSKABSPRAKSIS 34 FORMANDSVALG SOM EVENT 36 SJÆLDNE ALMENE SOLCELLER 38 Enkelte beboere måtte lægge ud for afdelin gens fælles strøm. I nogle tilfælde blev det modregnet i huslejen i andre ikke. Domea har lavet en event ud af valget af den kommend Den tidligere Randersegnens Boligforening lod enkelte beboere lægge ud for bebyggelsernes fælles el-forbrug. Tidligere vagabond har nu fået tilbagebetalt 14.626 kroner. Flemming betalte bebyggelsens fælles strøm Af Jørn Nyvang jn@bl.dk Foto: Simon Jeppesen D a beboer Flemming Back Laursen i den Den konstruktion er uanset bevæggrund helt uhørt. Sådan gør man ikke. DENNIS LARSEN, RANDERSBOLIGS DIREKTØR husleje. Det medførte i vinter, at han til sidste fik en rykker om, at han risi kerede at miste sin bolig, hvis han ikke betalte inden fem dage. Og plud selig eksploderede sagen i avisen.dk u KORT NYT INDIEROCK I LEJLIGHEDEN Home is where the music is. Ghettoen er mit hjem. Sådan introducerede AKB Lundtoftegade et initiativ, som fandt sted i dagene den 24. og 25. april i det københavnske kvarter, som står på den officielle liste over udsatte boligområder. Fire hjem gav plads for kendte HENNING BLEV DEN BEDSTE Det var holdt hemmeligt lige til det sidste, så det var en både glad og overrasket Henning Petersen fra Lejerbo afdeling 135 i Frederiksværk, der pludselig modtog både gavecheck og DRs ensomhedsambassadør Thomas Blachman onsdag i sidste uge. DR og BL havde i samarbejde beslu Hvem bliver Domeas Det åbne formandsvalg i Domea gennemføres uden indavl. Ingen af kandidaterne sidder i bestyrelsen i forvejen. Boligen var til stede, da de præsenterede sig ved det første af syv regionsmøder. Af Jørn Nyvang jn@bl.dk Foto: Thomas Arnbo D omeas kommende formand hed der Jens Anker nye formand? Hvis I vælger mig, vil jeg garantere jer, at I ikke får en formand, som vil gå ind og endnu en gang rekonstruere eller ommøblere hele organisationen. Når et medie skal have svar på et boligpolitisk spørgsmål, skal det være Domea og vores direktør, de spørger som nogle af de første. J KORT NYT Borgmesteren kører frem og tager det første spadestik. Foto: Michael Braunstein/Allerød Nyt SPIL ALMENE BOLIGAFDELINGER Fire cylinder. Jeg har det samme. Jeg stikker jer med seks. Mange af os kan huske, hvordan det var at spille bilkort i frikvarteret. Man sad og nød billederne af dejlige Rammen for enkelthed REDAir LINK er et nyt og enkelt system til montage af vinduer og døre i ventilerede facader. Kernematerialet er en hård plade fremstillet af ROCKWOOL stenuld. Det isolerer mod kuldebroer og er ikke sårbart over for fugtskader. Systemet sikrer en hurtig og nem montage og en holdb Fortsat ingen løsning på solcelleproblem Bred politisk enighed om at bureaukratiske regelbarrierer for almene solcelleanlæg skal ophæves. Af Regnar M. Nielsen rn@bl.dk Foto: Stefan Kai Nielsen J eg er superglad for, at det lykkedes, så alle mennesker, der bor i almen bolig, nu også får chancen fo Solen skinner energisk på taget af en af Lundtoftegades store blokke. Men i energimæssig sammenhæng, er det fortsat skønne, men spildte stråler. været oppe, siger Enhedsli stens energipolitiske ordfø rer, Per Clausen. Og der er i udvalget bred enighed om, at problemet skal løses. Det sker bare ikke Kinesiske plader suger fugt De burde egentlig bare skærme for blæsten, men de kan også suge fugt. Vindspærreplader er på vej til at blive en milliard-udgift for byggeriet. Af Michael Thorberg mith@bl.dk Foto: Byggeskadefonden A sbest, skimmel, PCB og nu fugtsugende byggeplader? Det lyder unægtel Der er mange teorier om pladernes egenskaber. Må ske de fungerer fint under andre klimatiske forhold, og så er årsagen til fugtproble merne i virkeligheden det danske klima, som i lange perioder har en høj luftfug tighed, så pladerne ikke kan nå at dampe af, før de til sidst er helt mættede med vand KORT NYT ALMENE OG PRIVATE BYGHERRER GÅR SAMMEN I NY FORENING Foreløbig er 60 danske virksomheder heriblandt mange almene boligorganisationer og store entreprenørvirksomheder gået sammen i foreningen Byggeriets Samfundsansvar. Medlemmerne af foreningen har alle skrevet under på et charter, som b Annoncer UNGE HJEMLØSE FÅR DET SVÆRT SENERE I LIVET En ny undersøgelse kortlægger, hvordan det er gået 181 beboere under 30 år, som er blevet udskrevet fra en af Kofoeds Skoles Ungdomsboliger i perioden fra 2005 til 2012. Ved hjælp af data fra Danmarks Statistik har sociolog Ane Kirk blandt andet 18 BOLIGEN maj 2015 INDBLIK POLITIET BLIVER NÆRPOLITI Af Regnar M. Nielsen, Katrine Nadia Jørgensen & Jan Kaare redaktion@bl.dk Foto: Alex Tran, Thomas Arnbo & Jens Bach ET POLITIMÆSSIGT KVANTESPRING Den 27. januar 2011 meddelte rigspolitichef Jens Henrik Højbjerg, at alle politikredse med boligområder på den davær Hvem har været årsag til problemerne? POLITIETS ARBEJDE I UDSATTE BOLIGOMRÅDER SET FRA BOLIGORGANISATIONEN Boligen har igennem opinionsinstituttet A&B Analyse stillet boligorganisationerne bag de 31 områder, der er opført på Rigspolitiets liste over udsatte boligområder, en række 80% spørgsmål. Bo INDBLIK POLITIET BLIVER NÆRPOLITI Føler i jer inddraget i et samarbejde med politiet i forhold til at få løst problemerne med utryghed? Ja Nej Ved ikke JA 93,3% Ved ikke 70% VED IKKE 3,3% POLITIET ER DER FOR LIDT 23,3% Fungerer betjentene, der opererer i området, i én eller flere sammenhæng BEBOERNES POLITI PLEJER NETVÆRKET Over 80 nationaliteter er repræsenteret blandt beboerne i Vollsmose. Mange af dem kommer fra steder i verden, hvor det ikke er en naturlov, at politiet er de ærliges ven og støtte. Af Regnar M. Nielsen rn@bl.dk Foto: Alex Tran Gensidig mistillid skal i en målrette INDBLIK POLITIET BLIVER NÆRPOLITI Lederen af den lokale politistation i Vollsmose, Per Franck, sammen med repræsentanter for Ungdomsrådet i Vollsmose. Ungdomsrådet er også en del af politiets vigtige netværk. BOLIGEN maj 2015 23 både beboere og kriminelle var yderst beskeden. Det samme var politiets kontrol over situationen. Dårligdommene kulminerede, da 60-80 unge mænd den 21. august 2012 om aftenen, bevæbnet med køller, forlod en Eid-fest i Vollsmose for at angribe skadestuen på Odense Universitetshospital. Målet med angr INDBLIK POLITIET BLIVER NÆRPOLITI Den kendte meningsdanner og socialrådgiver, Asmaa Abdol-Hamid, er ansat af Odense Politi som ambassadøren, der bryder isen til de forskellige netværksgrupper, som politiet nu har fået et langt bedre forhold til i Vollsmose. Her ses hun i samtale med direktøren for Vestegnens tidligere berygtede boligafdeling er blevet kommunens mest fredelige, fortæller det lokale politi. FÆDRE OG POLITI FIK STYR PÅ DE UNGE Af Katrine Nadia Jørgensen redaktion@bl.dk Foto: Thomas Arnbo Brande, skudepisoder og hærværk i Askerød førte i 2008 til 199 anmeldelser hos det lokal INDBLIK POLITIET BLIVER NÆRPOLITI Fædrene var ikke klar over, hvad deres indsats kunne bidrage med. Men når vi kommer fra politiet, er vi straks en modstander. De unge kaster sten efter os og har større respekt for de lokale. Fædrene kan snakke med de unge og få dem til at falde ned, og vi slipper FRA HÆRVÆRK TIL TRYGHED Nærbetjenten Jakob har været med til at gøre Akacieparken til et af Valbys rolige og trygge boligområder. Af Jan Kaare redaktion@bl.dk Foto: Stefan Kai Nielsen D et er eftermiddag og stille. Det eneste, man kan høre, er Jakob Christensens skridt, mens han går rundt på stie INDBLIK POLITIET BLIVER NÆRPOLITI Jeg deltager i møder, snakker med beboerrepræsentanter og med ejendomsfunktionæren, men til daglig handler det mest af alt om at holde øje med døgnrapporten, så jeg kan se, hvis nogle af de unge fra området har været ude i noget forkert. Jacob Christensen får en INDBLIK POLITIET BLIVER NÆRPOLITI D LANG VEJ ENDNU Det eksisterende politiforlig udløber med udgangen af i år. Skal den positive udvikling i de udsatte områder fastholdes, kræver det ifølge BLs formand, Palle Adamsen, at der også i fremtiden afsættes penge til et engageret lokalt politi, der kan Derfor skal du skifte til en sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore sikkerh KORT NYT BEDSTE ALMENE HORSENS-HISTORIE ALMENE ELBILER Elbiler begynder langsomt at blive et mere almindeligt syn i gader og stræder, og en række århusianske boligforeninger begynder nu at forberede faciliteter til kommende ejere af elbiler. Boligkontoret Aarhus har allerede fået en konkret henven Mono Hvid TableID Ekstra plads når behovet er der Som mit liv ser ud lige nu, skal mit køkken kunne opfylde forskellige behov. Det tænkte jeg meget over, da jeg skulle renovere mit køkken. Hver anden uge har jeg min datter. Jeg ville gerne finde en løsning med en plads til hende, så vi også kan t DOtAB gør arbejdet nemt Ejendomsfunktionærerne er ikke i tvivl: Nyudviklet tablet-applikation gør arbejdet med boligelementer hurtigt og bekvemt. Af Jan Kaare redaktion@bl.dk Foto: Simon Jeppesen F orvirrende ser det ud, når Lars Dinesen scroller ned igennem de hundredevis af blå felter med store Lars Pedersen tager et fotografi af en defekt vandhane, der lægges i DOtAB, og som leverandøren får tilsendt. Hvor vi før var afhængige af papir og af at kunne finde rundt i systemer og begreber, kan vi nu klare os med at betjene en tablet med nogle få farve koder og nogle enkle betegnelser, som vi Find din tvilling og få ny viden om beboerne Hvad tjener beboerne? Hvor uddannede er de? Hvor mange er på a rbejdsmarkedet? Hvor kommer de fra? Ny hjemmeside giver svaret i stort set alle boligorganisationer og langt de fleste afdelinger. Af Jørn Nyvang jn@bl.dk A lle almene boligorgani sationer Annonce VI SKABER RUM TIL MENNESKER ! Kvalificerede sammenligninger Med det nye værktøj kan man mere kvalificeret end før sammenligne forholdene imellem boligorganisationer og imellem afdelinger. Man slipper ganske enkelt for at blive sammenlignet med nogle, der har en helt anden struktur end én Driftsleder Ejvind Lilaa Nielsen, fsb, fotæller, at tilbagebetalingstiden på akustisk lys er relativ kort, nemlig omkring fem år. Fsb satser på akustisk lys i stor stil Inden for de næste fem år skal op imod 70 procent af alle fsbs afdelinger have installeret akustisk lys. Besparelserne er store, m man allerede tænkt energibesparelser ind. Og så har vi nogle afdelinger, hvor der kun er rækkehuse, og her hænger projektet rent bygningsfysisk ikke økonomisk sammen. Tjener penge I Ryparken ser Ejvind Lilaa Nielsen frem til, at hans afdeling kan tjene penge på installationen inden for fem år. For Panelets analyse og mening Professor i kriminologi, Flemming Balvig, efterlyser, at politikerne tager boligen, dens omgivelser og navnlig trygheden i boligen og dens nærområde mere alvorligt. Vi, der bor i boligerne, skal også tage dem og i særdeleshed naboernes bolig mere alvorligt. Og først og fr Bettina Post Nathan R. Muelas Aydin Soei SOCIALRÅDGIVER, DEBATTØR ARKITEKT JOURNALIST, FORFATTER Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Hans Engell PROFESSOR, KRIMINOLOG TIDL. DIREKTØR I BL FILOSOF POLITISK KOMMENTATOR bindes sammen af hjælperelationer. Moderne kommunikationsmidler Foto: Thomas Arnbo KORT NYT ALMENE BOLIGER ER ENERGIMÆSSIGT I TOP Derfor var det naturligt, at klima-, energi- og bygningsminister, Rasmus Helveg Petersen (R), og minister for by, bolig og landdistrikter, Carsten Hansen (S), fredag den 20. marts 2015 besøgte to af Ballerup Boligselskabs lavenergi Annoncer Innovation er at finde nye løsninger, der går ud over standarden. Schlüter-BEkotEc-tHERM Det innovative og enestående varmesystem fra opfinderen af det keramiske klimagulv forkorter byggetider, sparer energi og øger boligkomforten. Den lave konstruktionshøjde af den modulære belægningsko KURSER OG KALENDER NY I LEDELSEN Kurset er til dig, som er ny i organisationsbestyrelsen og mangler en indføring i boligorganisationens formål og kerneaktiviteter samt bestyrelsens ledelsesopgaver og ansvar. Kurset byder på oplæg om virksomhedsledelse og strategiarbejde med særligt fokus på samarbe Annonce MAJ INSPEKTØR- OG DRIFTSLEDERUDDANNELSEN (MODUL 3) Tirsdag d. 19. maj til torsdag d. 21. maj 2015 Kursusnr.: 2015-0008 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 30.250 kr. (alle moduler) JUNI NY I LEDELSEN Fredag d. 12. juni til lørdag d. 13. juni 2015 Kursusnr.: 2015-0022 Sted: Hotel Storebælt LEVERANDØRKONTAKTEN NY LEGEPLADS? NOTABENE VOLLSMOSE-CHEF SKIFTER BRANCHE www.ledon.dk Oplev København! Chefen for Vollsmose Sekretariatet i Odense, Michael Gravesen, forlod den 1. april sin stilling for at blive skolechef i Holstebro Kommune. Michael Gravesen har i knap tre år ledet sekretariat NYT SAMARBEJDE I DET NORDVESTJYSKE som forretningsfører i UlfborgVemb Boligforening siden 1989 og senest tillige Arbejdernes Andelsboligforening i Struer igennem Nordvest Administration. Hos Bo i Lemvig er der tale om et generationsskifte. Her har forretningsfører Jens Gielsgaard været ansat siden Halv pris Vi valgte u ud fra beboert beboertryghed, flot design, pris og professionel montering. på levering og montering af FirstOne prøvedør! Udtaler rådgiver Henrik Kristensen Brøndby Boligselskab ØR PRØVED Prisen er inkl. opmåling, montering samt bortskaffelse af affald og slutrengøring.