VÆREL SESUDLEJNING GUIDE TILBYGNING Langvarig klagesag gav lavere husleje Byg store højbede i køkkenhaven Gammel gård blev til moderne familiebolig 12 % af boligejerne skiftede vinduerne ud i 2019 Vi er vilde med at udskifte vinduer + Køb nye eller reparér hvad er bedst? Smukke vinduer, der gør en forskel 3-lags ruder luner, men påvirker dagslyset Videncentret Bolius GRATIS Marts 2021 Nr. 104 VÆREL SESUDLEJNING GUIDE TILBYGNING Langvarig klagesag gav lavere husleje Byg store højbede i køkkenhaven Gammel gård blev til moderne familiebolig 12 % af boligejerne skiftede vinduerne ud i 2019 Vi er vilde med at udskifte vinduer + Køb nye eller reparér hvad er bedst? Smukke vinduer, d LEDER Nye vinduer er det det rigtige valg? bolius.dk Redaktion Formidlingschef, ansvarshavende Kristine Virén, kv@bolius.dk Redaktør Gitte Nielsen, gni@bolius.dk Senior grafisk designer Lone Bonde Haupt, lbh@bolius.dk Abonnement Et års abonnement på magasinet Bolius (8 udgaver): 149 kr. To års a Indhold Marts 2021 Nr. 104 I DETTE NUMMER 4 Kort nyt 9 Fagekspertens kommentar 24 Nye energirigtige vinduer kan gøre boligen mere behagelig. Men nye vinduer er ikke altid det mest bæredygtige valg. 10 Værelse blev billigere efter klagesag 15 Husets kalender 16 Kampestensgården fik nyt hovedh KO R T N Y T Lisbeth Holten TEKST: RIKKE BERG, GITTE NIELSEN OG JØRGEN MUNKSGAARD RASMUSSEN Danskernes låsevaner i tal 40 % låser sjældent eller aldrig døren, når de er udenfor fx i haven. 90 % låser døren om natten. 70 %, der bor i lejlighed, låser altid døren, når de er hjemme. 33 %, der bor i Er du til gul John Kørner-gul? vægge. Flügger har samarbejdet med kunstneren og lancerer farven John Kørner Gul Flutex 5. John Kørner har altid eks- PR MALING Er du fan af den danske billedkunstner John Kørner, kan du nu kopiere hans gule signaturfarve, når du skal male dine egne perimenteret me Lisbeth Holten KO R T N Y T Hvor meget du skal betale i grundskyld længere ude i fremtiden, afhænger af de nye vurderinger, der efter planen bliver sendt ud i 2021. Grundskylden stiger i 32 kommuner BOLIGSKATTER Inden boligskattereformen træder i kraft i 2024, skal du betale grundskyld og ejendom 42% Trænger du til en kaffepause? GAMMELT NYT Du kan også finde inspiration i magasinets digitale arkiv. I marts 2014 besøgte vi en familie på Sydfyn, der selv havde bygget et energivenligt hus. af danskerne +25 år ved ikke, hvad der er isoleret med på deres loft. Her finder du alle vores magasin Her er et udpluk af de mange tips og råd om hus, have og boligøkonomi, som du kan hente på bolius.dk Stuart McIntyre Lisbeth Holten Bolig og have Sådan kan du spare på energien i sommerhuset bolius.dk/sommerhusenergi Mette Ehlers Kend din hustype Økonomi iStock Claus Bech Kan du kende forsk FAGEKSPERTENS KOM M E N TAR FAGEKSPERTERNE i Videncentret Bolius skriver her om aktuelle emner, der vedrører din bolig. Vi må ikke glemme fordelene ved de gamle, murede huse Tine Nielsen Henrik Bisp Tine Rensch Sode Tue Patursson Jørgen Munksgaard Rasmussen TEKST: TINE NIELSEN, ARKITEKT Feri HUSLEJE Du har rettigheder, selvom du kun lejer et værelse Hvis du lejer en bolig i et privat lejemål, har du mulighed for at klage til huslejenævnet. Det gælder også, selvom du blot har lejet et enkelt værelse, hvilket er udbredt i storbyerne. TEKST: MAJKEN ELIASEN B ILLUSTRATION: LARS ANDERSEN Marts 2021 Bolius 11 HUSLEJE 3 ting du skal være opmærksom på i lejekontrakten Sørg for at have dokumentation på alt Sørg for at få alle aftaler på skrift. Du kan printe en standardlejekontrakt ud fra nettet. Husk at tage billeder af værelset, når du flytter ind, så du senere kan dokumentere standen. Tjek opførelsesår Sådan klager du over din husleje 1. Tag først selv snakken med udlejer Inden du sender en klage til huslejenævnet, skal du bevise, at du selv har forsøgt at løse problemet ved at kontakte udlejeren og bede om huslejenedsættelse. 2. Opret en sag på huslejenævnets hjemmeside Når du har bevis på skrift HUSLEJE I dag er der kun Marie Louise og en anden lejer tilbage i lejligheden, hvor de deler køkken, bad og spisestue. Marie Louise fik 75.000 kr. tilbage efter klagesag i huslejenævnet Huslejen for et 10 m2 stort værelse i en lejlighed i København var på 4.700 kr. Nu, tre år senere, er lejen blev HUSETS K ALENDER TEKST: GITTE NIELSEN Opgaver i hus og have Vi er på vej ind i årets første forårsmåned. Her er tre opgaver, som du kan kaste dig over. Trænger din sokkel fx til at blive malet, er det vigtigt først at se efter, om der er revner. 2 Tommy Verting Torben Klint Simon Johansen 1 L ANDEJENDOM Gården fra 1880 fik vokseværk, da familien Østergaard Nielsen flyttede ind med kreative idéer og håndværkerevner ud over det sædvanlige. Ejerne er med vilje gået efter stilmæssigt at adskille den nye bygning fra den gamle gård. TEKST OG FOTO: JULIE VÖGE Nyt hovedhus til kampestensgård Boligen kort Hvem bor her: Astrid Østergaard Nielsen, bioanalytiker, 44, Leon Østergaard Nielsen, driftsleder, 41, samt børnene Agnes, 11, Marius, 13, og Jeppe, 15 år. Hvilken slags hus: Bondehus fra 1880 med hjemmebygget tilbygning på ca. 120 m2 fra 2015. Hvor mange m2: 220 m2 bolig. Grunden er 10. L ANDEJENDOM 1 M in mand har altid haft den her forestilling om, at det gode børneliv, den gode barndom leves på landet. Og så lod jeg mig overtale, fortæller Astrid Østergaard Nielsen. Hendes mand, Leon Østergaard Nielsen, er vokset op på landet, mens hun med egne ord er en bypige fra Herning. P 3 1 Astrid Østergaard Nielsen elsker farver og står bag udsmykningen af entréens pink og gule indslag. 2 Der er ingen tvivl om, hvor det gamle bondehus slutter, og den nye hovedbygning begynder. Kontrasten i stil og materialer er tilstræbt. Ejerne mente, at det ville se forlorent ud, hvis de efterl L ANDEJENDOM 1 træterrasse i hele bygningens bredde. Det var små to år, hvor Leon Østergaard Nielsen brugte al sin vågne tid på byggeriet. Alligevel husker Astrid Østergaard Nielsen ikke tiden som langstrakt eller træls: Min mand var utrolig god til at inddrage børnene i arbejdet, så byggeriet ik 2 3 4 5 Marts 2021 Bolius 21 L ANDEJENDOM 1 GARDEROBE STUE STALD DISPONIBELT RUM VIKTUALIERUM ENTRÉ VÆRELSE KØKKEN LADE GANG WC/BAD MASSEOVN VÆRELSE HOBBYRUM HOBBYRUM VÆRELSE VÆRELSE 1 Øverst den nye tilbygning, hvor husets store fællesrum ligger, mens værelserne ligger i det oprindelige stuehus. med opbevaringss 3 4 Ejernes bedste byggeråd Inddrag i vidt muligt omfang børnene i byg selv-projekter. Det gør projektet til en udviklende størrelse fremfor en lutter træls tidsrøver, der stjæler den byggende forælders tid. Ved at strække gør det selv-byggeri over længere tid, bliver udgifterne også fordelt, så d T E M A: V I N D U E R Hvornår skal vi udskifte vores vinduer? At udskifte vinduer er en kostbar affære, som naturligt kalder på mange overvejelser. Er det fx pengene værd rent energimæssigt? Eller kan det måske bedre betale sig at renovere de gamle vinduer i stedet? Og hvad gør man egentlig, hvis Udskiftning af vinduer er populært. Her får en ejendom på Østerbro i København nye energivinduer med 3-lags ruder. Marts 2021 Bolius 25 T E M A: V I N D U E R Tommy Verting hvis isoleringsniveauet er til den tynde side i loft og ydervægge. Ifølge Tue Patursson, fagekspert i byggeteknik og energi hos Videncentret Bolius, bør man i det tilfælde undersøge, hvor det giver bedst mening at foretage en forbedring. Men er de øvrige bygnin Vinduets opbygning Det konstruerede vindue på tegningen skal vise de forskellige elementer, som et vindue kan bestå af. Vinduet er monteret i en ydervæg af mursten. TEKST: TINE SODE GRAFIK: PERNILLE MUNK BANDHOLST Vindueskarm Den del af vinduet, som er monteret i muren. Det yderste på vinduet. To T E M A: V I N D U E R Jesper Ray For der skal eksempelvis være plads i rammen til et væsentlig tykkere glas. Er du i tvivl om, hvilken løsning du skal vælge, er det en god idé at kontakte en byggeteknisk rådgiver med kendskab og erfaring til bæredygtige løsninger, understreger Henrik Bisp. SKAL Når vi taler om smukke, gamle vinduer, tænkes der som regel på vinduer fra før 1940'erne. Husene her er fra 1800-tallet. det meste af en sommerferie på et sådant projekt. Det er simpelthen utrolig tidskrævende at skrabe, slibe, spartle, grunde og male osv. Og at vinduesrestaureringer er en tidsrøve T E M A: V I N D U E R Plast, træ eller træ-alu? valget står mellem det smukke og det nemme Der er typisk tre materialer at vælge imellem, når du skal skifte vinduer. De har hver deres fordele og ulemper. Økonomi, udseende og vilje til vedligehold er afgørende for, hvad der er det rigtige valg til Steffen Stamp kastrupvinduet.dk Gennemskåret profil på et trævindue. Både den indvendige og den udvendige del af vinduesrammen er fremstillet af træ. Vinduer af træ Danmark har en lang tradition for vinduer i træ, og det er derfor et klassisk valg for mange danskere. Særligt til ældre huse vil tr Lisbeth Holten T E M A: V I N D U E R kastrupvinduet.dk Eksempel på træ-alu-vindue med 3-lags ruder. Indvendigt er der en træramme, mens ydersiden er beklædt med aluprofiler. Træ-alu-vinduer Træ-alu-vinduet holdt sit indtog i Danmark i 80erne. Det er vinduer, som kombinerer almindeligt fyrretræ Malte Abildgaard Christensen kastrupvinduet.dk Vindue fremstillet i plast med 3-lags ruder. Rammen er både ude og inde fremstillet af plast med isolerende luftkamre indeni. Vinduer af plastik Plastvinduer er vinduer, hvor rammen og karmen er lavet af pvc-profiler. Pvc isolerer ikke helt så godt s T E M A: V I N D U E R Smukke vinduer, der gør en forskel Vinduer kan mere end blot at trække dagslys ind i boligen. Noget helt særligt er kigget ud en detalje, som mange arkitekter arbejder ind i deres løsninger, når de tegner på et hus. Her præsenterer vi eksempler på særlig smukke vinduespartie Marts 2021 Bolius 35 T E M A: V I N D U E R Rundet endevæg af glas Sommerhuset, der ligger tæt på Kattegat og er tegnet af arkitekt Eva Kristine Brørup, har form som en tube. Kombinationen af træ, tubeformen og endevæggen af glas skaber et helt særligt arkitektonisk rum, hvor blikket drages mod naturen for enden af stu Det originale kilevindue I Friis og Moltke-villaen fra 1959, renoveret af arkitekt Rasmus Bak, er flere originale detaljer beholdt deriblandt det originale kilevindue i stuen, der følger taghældningen. I renoveringen er der skabt sammenhæng ved at føre kilevinduet videre i det ene børneværelse. Ru T E M A: V I N D U E R 38 Bolius Marts 2021 En sandwich af glas, stål og træ I det nybyggede sommerhus, tegnet af arkitekt Niels Christoffersen, er en 180-graders skøn havudsigt udnyttet til perfektion. Det elegante vinduesparti har spinkle vinduesrammer af stål og ligger næsten som en sandwich imellem tagudhænget og træterrassen. Lofterne in T E M A: V I N D U E R 3 lag glas luner, men er mindre godt for dagslyset Vinduer med 3-lags ruder bliver fremover det mest almindelige. 1. februar kom der nemlig skærpede regler for, hvor energieffektive vinduerne skal være. Det er godt for energiregnskabet, men måske mindre godt for dagslyset, si Vinduer med 3-lags ruder er tænkt ind nybyggerier i dag. De skærpede regler i bygningsreglementet gør dem til det mest oplagte valg. Reglerne kort fortalt Fra 1. februar 2021 blev energikravet til vinduer og yderdøre skærpet. Det betyder, at du nu kun kan vælge vinduer, der svarer til energiklasse TEKST: KASPER JØRGENSEN OG JULIE TROLLE BODING FOTO: TORBEN KLINT, COLOURBOX OG UNSPLASH En varmepumpe belaster miljøet mindre end et gammelt gasfyr eller oliefyr. Har du ikke råd til at købe en varmepumpe, så køb varme på abonnement fra en varmepumpe. # Få varme fra en varmepumpe Det er ikke en Kilder: Henrik Bisp, fagekspert i Videncentret Bolius, m.fl. ... i stedet for en benzindrevet. Eller du kan måske ligefrem bruge en håndskubbet plæneklipper. Marts 2021 Vil du gerne genbruge regnvand i større omfang, kan du investere i et regnvandsanlæg med en stor tank, som fx graves ned i jorde GARDINER I denne gamle villa fik ejeren specialsyet gardiner, der skulle passe til de buede vinduer. 44 Bolius Marts 2021 Kristine Kiilerich Stuart McIntyre Foldegardiner som disse er meget populære i nutidens gardinmode, hvor vi gerne vil have lys ind i boligen. Agnes fra tv-serien Matador endte med at vælge rødternede gardiner til sin og Rødes lejlighed, selvom hun hellere ville have haft noget mere borgerligt. Bil sempel brugte vinteraftener uden markarbejde til at skaffe en ekstra indtægt. Vævning var typisk mandearbejde, og selvom vævene kunne være teknisk avancerede, måtte de hele tiden styres ved håndkraft. Men i slutningen af 1700-tallet begyndte opfindere i Storbritannien at eksperimentere med maskiner, Nationalmuseet/Anker Tiedemann ver. Når Inge Christiansen i dag skal pege på en aktuel gardintrend, så er det fraværet af stof i vinduerne. Når jeg gik tur som barn, havde næsten alle gardiner, og man kunne bruge dem til at få et indtryk af, hvem der boede i hjemmet. I dag bliver der længere melle GARDINER Gardinerne skulle passe til mit gamle hus Camilla Lolk Nortvig hyrede et firma til at designe og sy gardiner til den gamle, herskabelige villa. G ardiner er skabt til at dække vinduer. I familien Lolk Nortvigs stue kan de også dække det meste af væggen. De gråblå stofstykker når helt op Gardinerne i hørstof kan dække en hel væg i Camilla Lolk Nortvigs ældre villa. Der er en rød eller grålig tråd i gardinvalget i hele huset, som ejerne fik professionel hjælp til. Ved karnappen, hvorfra der er udsigt til haven, er der valgt foldegardiner også i hørstof. Marts 2021 Bolius 49 L ANGT FR A BØGEHÆKKEN Bolius dykker i en række artikler ned i udenlandsk arkitektur, der med materialevalg, form og funktion, klimahensyn og kreativitet er inspirerende indslag fra fremmede himmelstrøg. Nyt liv i den italienske lade I en æstetisk balance mellem historie og moderne design er en ga 2 3 4 5 6 Marts 2021 Bolius 51 INDRETNING Boligen kort Hvem bor her: Helle Brun, 46 år, lærer og specialpædagogisk medarbejder, og Mads Granlien, 46 år, efterskoleforstander. Et af parrets fire sammenbragte børn bor stadig hjemme. Hvilken slags hus: Tjenestebolig fra 1920 beliggende ved Efterskolen Smededal ved Mørkøv, Vestsjæll Friske farver i lærerboligen Helle Brun og Mads Granlien bor i et hus, der tilhører den efterskole, hvor de begge er ansat. De kan ikke ændre ret meget ved tjenesteboligen. Alligevel er det lykkedes dem at indrette et meget personligt hjem. TEKST: METTE ANDERSEN D STUEN Stuens ydervæg er malet mør INDRETNING Brun, som blandt andet har valgt at male entrégulvet mørkegrønt som kontrast til de lyserøde vægge. EN BOLIG SKAL VÆRE FORANDERLIG Ved siden af sit arbejde som lærer trives Helle Brun bedst i en foranderlig bolig. I den leger hun konstant med at udtrykke sig i farver og materialer som p Marts 2021 Bolius 55 INDRETNING postkort og familiefotos. Alt, der giver mig inspiration, fortæller efterskolelæreren. Både af økonomiske og bæredygtige grunde investerer hun yderst sjældent i nye møbler. I stedet køber hun genbrug på loppemarkeder og andre steder, ligesom visse møbler er overtaget fra familie og venne STUEN Stuen set fra en anden vinkel end på side 50. Helle Brun indretter mest med genbrugsmøbler og køber sjældent nye. ENTRÉ I den lyserøde entré er gulvet malet mørkegrønt. Maleriet er et af Helle Bruns egne værker. Stolen er designet af finske Alvar Aalto, men har fået ny forklædning. KONTOR På d DY R Disse 5 dyr er vi mest bange for 21 % svarer, at de er bange for hvepse og bier. 42 % svarer, at de er bange for rotter ved deres bolig. 1. Ja, rotter er smittebærere, men tag det roligt Rotter er det dyr, som flest danskere er bange for at møde i og omkring deres bolig, viser undersøgelse Danskerne frygter mest rotter, hvepse og edderkopper, viser en ny undersøgelse. Men også andre dyr anses som farlige. Læs her, hvilke dyr vi er mest bange for at møde i og omkring vores bolig. TEKST: RIKKE BERG ILLUSTRATION: ANNE PEDERSEN 11 % siger, at de er bange for mus. 16 % svarer, at de e DY R Sølvfisk er det mest almindelige skadedyr i vores bolig Sølvfisk er det skadedyr, som flest af os får besøg af i vores hjem. Men mange oplever også mus og møl, viser en ny undersøgelse. Hvilke dyr, der kommer indenfor, afhænger blandt andet af, hvor du bor. TEKST: RIKKE BERG 9% svarer i unde kender man alle kroge, og så ser man den bare mere, forklarer Tine R. Sode. Heldigvis er sølvfisken ikke en gæst, vi behøver at bekymre os særligt om. Den er ikke til skade for mennesker. Det eneste, som den kan ødelægge, er bøger, frimærker eller andet papir, der opbevares for fugtigt. Der kommer H AV E N 62 Bolius Marts 2021 Køkkenhave på en weekend Det er blevet populært at dyrke egne grøntsager. I denne sommerhushave anlagde Lene Nissen og hendes mand en køkkenhave i højbede af jern. Her blev også plads til duftende krydderurter. Rådyrene spolerede dog i første omgang glæden. TEKST OG FOTO: LENE NISSEN Marts 2021 Bo H AV E N Sådan bygger du et højbed i jern Hvis du vælger højbede i jern, der skal ruste, vil dit underlag i den første periode blive let farvet af rusten, men det bleges i direkte sollys, og på betonfliser kan det fjernes med oxalsyre. Men det er en god idé at være opmærksom på det, så du løbende f 1 Endestykkerne er lagt op, så vi kan vurdere afstand mellem bedene. Snoren sikrer, at de kommer til at stå i lige linje. Højden på snoren er i vater, så vi kan se, hvor meget grunden skråner. Derefter kan vi se, hvor dybt vi skal sætte de første bede. 2 De bede, der står på det højeste punkt, bl H AV E N I den lille køkkenhave er der også blevet plads til et par stole og et bord, så der er mulighed for at sidde og nyde udsigten til afgrøderne. Det nuværende hegn er ikke højt nok til at holde rådyrene ude, men det skaber en hyggelig afgrænsning af køkkenhaven Du kan selvfølgelig også vælge Hvor skal køkkenhaven placeres? 1. Vælg en solfyldt plads, så vær ekstra opmærksom på solens gang hen over haven. Vær også opmærksom på, om der er store træer, der skygger. 2. Hvis haven skråner, skal du sørge for, at vandet løber væk fra din køkkenhave eller omvendt. 3. Vil du også gerne nyde synet Camilla Stephan Sandstone/Tove Hede H AV E N PE R TEN S R TE N Gøremål i haven TIP Beskær træer og buske Marts er en god måned til beskæring. Alle buske og frugttræer undtagen blomme- og kirsebærtræer kan beskæres nu. Vent med en stor beskæring af roser og lavendler indtil begyndelsen af ap 6 gode råd: Sådan får du det bedste ud af mistbænken Sådan bygger du bunden op, hvis du vil bruge hestemøg 1. Med eller uden hestemøg: Du kan sagtens bruge en mistbænk uden brug af dyregødning, men alene udnytte solens stråler til at opvarme med. Dyrker du med brug af møg i bunden af mistbænken, k BREVK ASSE Der ligger flere end 3.000 spørgsmål og svar på bolius.dk Spørg Bolius Videncentret Bolius uvildige fageksperter svarer på alt om hus og have lige fra byggeteknik, byggetilladelser og økonomi til problemer med hegn og skel. Ekspertpanelet Tine Nielsen Arkitekt MAA, fagekspert Tine R. Kan ejerforening benytte håndværkerfradrag? Hvad er der galt med elvarme? ØKONOMI I min ejendom med 135 ejerlejligheder skal vi energiforbedre for cirka 20 millioner kr. Ifølge administrator kan vi ikke anvende håndværkerfradraget, da det er foreningen og ikke den enkelte ejer, der indgår aftale m Realdanias mål er at skabe livskvalitet for alle gennem det byggede miljø Foreningen Realdania arbejder for at skabe livskvalitet for alle i det byggede miljø. I 2002 oprettede Realdania Videncentret Bolius, som arbejder for at gøre viden om boligen tilgængelig og anvendelig. Vi er her for nuvære Vi er en forening med omkring 170.000 Claus Bjørn Larsen Arkitektfirmaet Kjaer & Richter medlemmer. Alle, der ejer fast ejendom, kan blive medlem af Realdania. FORENINGEN REALDANIA HAR EKSISTERET SIDEN 2. OKTOBER 2000 OG STØTTER PROJEKTER OVER HELE LANDET Vi skaber livskvalitet ved at understøt REALDANIA PÅ YOUTUBE Gå på opdagelse på Realdanias YouTube-kanal, hvor du kan finde små film om flere af vores mange projekter youtube.dk/Realdania DYK NED I REALDANIAS DIGITALE UNIVERS Leif Tuxen Claus Bjørn Larsen Kornets Hus, der ligger syd for Hjørring, åbnede i december. Her kan du dyrke, læ På gensyn Lisbeth Holten Her er en forsmag på, hvad du kan læse i næste nummer, der udkommer 30. marts. Heidi Lundsgaard Heidi Lundsgaard GØR DET SELV FOR BEGYNDERE Det er irriterende altid at skulle spørge den kloge onkel, når du skal bore et hul eller hænge en lampe op. I temaet giver vi gode Bo Bæredygtigt Udskifte eller bevare? Boligen er et vigtigt omdrejningspunkt i en mere bæredygtig hverdag, og der er mange måder, du kan bo mere bæredygtigt på. Men det kan være svært at vide, hvad der giver bedst mening for dig er det fx bedst at skifte til nye vinduer, hvis det trækker, eller er