DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 7 Lovkrav til langtidsbudgetter kan give stigninger Budgetudkastene til afdelingsbestyrelserne kan fremover stige på grund af nye lovkrav til langtidsbudgetter, men sammen finder vi de rette løsninger. Tekst: Johnny Gudmand Inden udgangen af 2021 skal alle almene boligafdelinger have foretaget en ekstern granskning af deres tilstandsvurderinger, og siden skal de granskes hvert femte år. Samtidig er det et lovkrav, at boligafdelingerne senest i 2024 skal have 30-årige langtidsbudgetter. Det kan måske give stigninger i boligafdelingernes budgetter. - For at leve op til kravet har vi udviklet et system til nye og forbedrede tilstandsvurderinger, der giver nogle mere præcisere restlevetider, mængder og priser at lægge langtidsbudgetter ud fra. Vi får et bedre redskab til at lægge budgetter, og kombineret med 30-årige langtidsbudgetter bliver boligafdelingerne mere robuste og klar til det, der venter mange år frem i tiden. Det er en fordel, at du har 30 år til at spare op i, mod tidligere 10 år, og det vil få en positiv effekt i driften. Det vil dog kunne give stigninger i budgettet, både på grund af krav fra den eksterne granskning og på grund af de endnu mere præcise og længere langtidsbudgetter, forklarer Steen Hingebjerg Jensen, afdelingschef i DAB. Vi løser det sammen Selvom der kan komme stigninger i budgetudkastet til afdelingsbestyrelsen, skal beboerdemokraterne og DAB nok finde de rette løsninger sammen. - Vi går i tæt dialog og finder de løsninger, som både tilgodeser beboerdemokraternes og beboernes ønsker. Det er godt at få mere valide data, og de nye tilstandsvurderinger sikrer nogle endnu bedre boligafdelinger, hvor det er nemmere at forudse udgifterne. Boligafdelingen får bedre mulighed for at blive skarpere på den langsigtede planlægning, siger Steen Hingebjerg Jensen. Sådan foregår det DAB gennemfører en tilstandsvurde- Vi går i tæt dialog og finder de løsninger, som både tilgodeser beboerdemokraternes og beboernes ønsker. Steen Hingebjerg Jensen De nye tilstandsvurderinger bliver udfærdiget i Excel. ring pr. boligafdeling, og den indeholder en samlet vurdering af bygninger og udearealers tilstand. 20 bygningsdele er en del af vurderingen, der efterfølgende bliver gransket af en ekstern og uvildig byggesagkyndig. - I DAB er vi godt klædt på til at håndtere kravene. Det skyldes blandt andet, at vi har udarbejdet en løsning, hvor vi kan integrere de forbedrede tilstandsvurderinger i vores e-Drift-system. Driftschefen udfylder data i et Excel-ark, der så flyder over i e-Drift og derfra videre til EG Bolig, hvor økonomikonsulenterne kan arbejde videre, inden udkastet kommer til afdelingsbestyrelsen, forklarer Jan Juul Lorenzen, udviklingschef i DAB. De første seks selskaber har fået gennemført de nye tilstandsvurderinger. I resten af selskaberne vil det ske løbende det næste halvandet år. nyhedsbrev 27. årgang nr. 4 - 2020 for bestyrelsesmedlemmer - Næste skridt er at gå endnu mere i dialog om beboernes ve og vel. Carina Seifert - Vi har idéer og værktøjer til at styrke det sociale fællesskab og samarbejde om at mindske ensomhed. Dem vil vi også gerne dele med kommunerne, siger 2 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 Bivenlige boligafdelinger bliver bemærket Foto: Carina Sciacca Boligafdelingerne Carlsro i Rødovre og Frennegård Park i Hørsholm blev i juni omtalt i Tidsskrift for Biavl i anledning af projektet Bivenlige Boligforeninger, som begge afdelin DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 3 Ny gas-aftale giver millionbesparelse for beboere Efter at have afsøgt markedet grundigt har DAB valgt energiselskabet Andel som leverandør af gas og el til de administrerede boligafdelinger. Tekst: Johnny Gudmand Tre millioner kroner. Så me 4 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 Vi løfter et samfundsansvar og det gør vi bedst i fællesskab DAB har administreret kommunale boliger i mere end 20 år. Direktør Carina Seifert er stolt af det tillidsfulde samarbejde mellem DAB og kommunerne. Tekst og foto: Julie Grothen - DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 5 Der er et tillidsfuldt samarbejde mellem direktør Carina Seifert, administrationsafdeling K og kommunerne, som blandt andre økonomikonsulenterne Berit Bertram Hendriksen og Jin Vilsgaard har den daglige kontakt til. på deres primære opgaver 6 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 Til venstre: Blåbærparken, Køge alm. Boligselskab, er en af de boligafdelinger, Landskab har hjulpet med en affaldsløsning. Nedenfor: De nye fraktioner bliver: mad-, papir-, pap-, metal-, glas-, plast-, tekstilaffald samt drikke- og fødevarek DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 7 Lovkrav til langtidsbudgetter kan give stigninger Budgetudkastene til afdelingsbestyrelserne kan fremover stige på grund af nye lovkrav til langtidsbudgetter, men sammen finder vi de rette løsninger. Tekst: Johnny Gudmand Inden udgangen af 2 8 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 Vi skal være et boligselskab, der dækker bredt Rødovre alm. Boligselskab opfører et seniorbofællesskab med 29 boliger og udvider dermed repertoiret. Hør om tankerne for det kommende byggeri. Tekst: Johnny Gudmand. RØDOVRE: Rødovre almennytti DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 9 Selvom Ydungaard har fået sit navn fra den nordiske mytologi, var vejrguderne ikke venligt stemt. Humøret var til gengæld højt blandt deltagerne ved det første spadestik. Spadestik til fremtidens seniorbofællesskab Værløse almennyttige Bolig 10 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 Skibet er sat i søen B32 har holdt rejsegilde for en ny boligafdeling i det nordlige Esbjerg. Næste sommer kan 37 familier flytte ind i Skibet. Tekst og foto: Julie Grothen ESBJERG: Gummistøvler og paraply- er var fundet frem, da der blev DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 11 Foto: Mikkel Rindholt Den nye boligafdeling er godt undervejs i det nordlige Esbjerg. Det er et rigtig flot projekt med gode udearealer, som gør området mere attraktivt. Jesper Frost Rasmussen, borgmester i Esbjerg Kommune Nu er projektwe 12 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 Nu kan beboerne i Vildtbanegård III tanke el Afdelingsbestyrelsen, klimaministeren og borgmesteren i Ishøj står i kø for at rose initiativ om ladestandere til elbiler. Idémanden til projektet er også glad nu kan han nemlig køre korte ture DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 13 Klimaminister Dan Jørgensen klipper snoren til de fire ladestationer. Til venstre står Patrick Frank, der har været primus motor i projektet på vegne af bestyrelsen. - Det er godt tænkt. Herude i Vildtbanegård III kan andre boligorganisatio 14 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 Fællesskabsambassadørerne er et supergodt initiativ Tanja Fritz Holm er nyudklækket fællesskabsambassadør, og for hende er der ingen tvivl: fællesskaber er vigtige at bakke op om. Tekst: Johnny Gudmand Foto: Yolande Rebecca Johansson Glenton DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 15 Til venstre: Øvelse i aktiv lytning. Øverst til højre: Michael Wulff og Claudia Hage fra Aktive fællesskaber viser rollespilsøvelse. Nederst til højre: Deltagerne deler tanker om fællesskabsambassadørens rolle. Jeg fik mange idéer med hjem 16 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 Ringsted Almene Boligselskab bakker op om fællesskabet i boligafdelingerne. Kreativiteten manglede ikke, da beboerdemokrater fra Kildemarken deltog i Fællesskabsdag sidste år. Boligafdelinger trækker i træningstøjet Tre boligafdelinger i Ri DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 17 Samarbejde om fodboldskole gav børn en god oplevelse Fodboldklubben VB 1968 samarbejdede med afdelingsbestyrelsen i Værebro Park og flere andre om at stable en god fodboldskole på benene. Tekst: Johnny Gudmand Foto: Bent Raspe-Pedersen GLAD 18 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 CORONA Pas på bestyrelseskonsulenten! Øget smittespredning flere steder i landet betyder, at vi fortsat skal huske at holde afstand og spritte af. I løbet af efteråret afholder mange boligafdelinger møder for både beboere og bestyrelser. D DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 19 Øverst til venstre: Der blev spillet op til dans på parkeringspladsen. Nedenfor: Der blev gjort alt for at overholde de gældende corona-restriktioner. Til højre: Patricia Roxas var mødt op sammen med sin datter, Aleena, og sønnen, Isa. - J DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 4 - 2020 Nyt om navne Andels Bolig- og Byggeforeningen af 1932 Kirsten Christiansen, formand i Afd. 3 - Parkvænget, medlem i selskabet, medlem af DAB's repræsentantskab, BL kredsdelegeret, 75 år d. 1/10 2020. Knud Erik Jensen, medlem i Afd. 33 - Småhuse