DAB Årsberetning 2021 Vores boligadministration bygger på de grundlæggende værdier redelighed, effektivitet og omsorg for beboerne. Årsberetning 2021 DAB Årsberetning 2021 Vores boligadministration bygger på de grundlæggende værdier redelighed, effektivitet og omsorg for beboerne. Årsberetning 2021 Indhold og adresser Medarbejdere i DAB pr. 1. februar 2022 Indhold Adresser 3 DAB holder fast i det tætte samarbejde også når det er svært 4 DAB i tal Frederiksberg Finsensvej 33 2000 Frederiksberg Telefon: 77 32 00 00 E-mail: dab@dabbolig.dk 6 Velkommen til nye samarbejdspartnere 7 Hvo Forord DAB holder fast i det tætte samarbejde også når det er svært Sammen med boligselskaber og kommuner har vi i 2021 arbejdet for at holde fast i de gode relationer i en tid med markant ændrede vilkår for samarbejde. DAB er sat i verden for at administrere boligselskaberne professionelt, ordent DAB i tal DAB i tal pr. 31. 12. 2021 Boliger Almene boliger i DK: Medarbejdere 560.000 50 Almene boligafdelinger i DAB-administration: 390 Boliger i DAB-administration: 53.987 Almene boliger: 47.428 Kommunale boliger: 5.139 Fonde og selvejende institutioner: 1.420 Beboere: 88.000 Almene boligsel DAB i tal Almene boliger studieboliger 1.052 ældre- og plejeboliger institutioner 84 erhvervslejemål familieboliger 347 DAB er non-profit, hvilket betyder, at ingen skal tjene på udlejning af boligerne, og at huslejen skal svare til de reelle omkostninger forbundet med drift og vedligehold. Nye samarbejdspartnere Velkommen til nye samarbejdspartnere DAB har det seneste år overtaget administrationen af flere boliger både i almene boligselskaber og på det kommunale område. I løbet af 2021 er antallet af beboere, som bor i DAB-administrerede boliger vokset. Vi byder velkommen til nye be Digitalisering Hvordan har DAB arbejdet med digitalisering i 2021? Mange af de store projekter i DAB tager lang tid at implementere. Dem har vi arbejdet videre med i 2021, mens nye projekter er kommet til. På driftssiden fortsatte udrulningen af e-Drift og e-Syn i en række boligselskaber. Der er s Årsberetning med større fokus på DABs samfundsansvar DAB ruster sig til fremtiden og synliggør vores arbejde med miljø, samfundsansvar og ledelsesmæssige forhold. I DAB er vi bevidste om, at vi er med til at løfte et vigtigt samfundsansvar vi har en bred pallette af kompetencer, og vi sørger for m Non-profit selskab med økonomi i balance Som alment administrationsselskab er vi non-profit. Det betyder, at vi ikke skal skabe økonomisk overskud, men samtidig arbejder vi målrettet for at have så lave omkostninger som muligt og således holde administrationshonoraret på et rimeligt niveau. På den DAB's strategiarbejde DAB og boligselskaberne samarbejder tæt om grønne visioner og fællesskaber De administrerede boligselskaber og beboerne har en stor interesse i grøn bæredygtighed og fællesskaber. Det har givet vores strategiarbejde et godt afsæt. I 2021 tog vi hul på vores strategi Bæredygti DAB's strategiarbejde og Planstyrelsen, og det resulterede i, at 18 boligafdelinger fik tilsagn, mens 53 kom på venteliste. Efterspørgslen vidner om, at der er et fantastisk stort ønske om at bidrage til den grønne dagsorden, og boligselskaberne deler meget tydeligt vores grønne vision. Udfordringe Effektiv drift Vi bliver ved med at effektivisere i et tillidsfuldt samarbejde Beboerdemokratiet, ejendomsfunktionen og DAB kom flot i mål i første effektiviseringsrunde. Runde to kommer til at kræve endnu mere af os. I løbet af 2021 fik DAB de sidste regnskabstal og et overblik over, hvordan vi sa FN's verdensmål DAB's samfundsansvar og FN's verdensmål DAB har løbende fokus på social, økonomisk og miljømæssig udvikling og arbejder målrettet op imod seks af de 17 verdensmål. Aktive fællesskaber i DAB engagerer beboere til at skabe flere fælles sociale aktiviteter i boligafdelingerne. Det sty DAB's strategi DAB's strategi 2021 2023 DAB lancerede i januar 2021 en ny strategi, der både skal fastholde vores solide position blandt aktørerne i den almene boligsektor og samtidig styrke DAB, så virksomheden er endnu bedre rustet til fremtidens udfordringer. Strategien kalder vi Bæredygtighed Grøn vision DAB og de administrerede selskaber skal sammen sikre rammerne for, at der leves et bæredygtigt liv i boligafdelingerne. DAB Årsberetning 2021 15 Grøn vision Strøm fra solcelleanlæg bliver lagret på batterier Grantoften i Ballerup opbevarer strøm fra solcelleanlæg på seks store batterier. Det gavner klimaet og beboerne. Rigtig mange boligafdelinger administreret af DAB er kendetegnet ved, at både beboere og beboerdemokrater er interesseret Grøn vision der både giver mening set ud fra et klimamæssigt og et økonomisk synspunkt. Dermed er det i høj grad et projekt, der taler direkte ind i DABs strategiindsats Grøn vision. - Energi var med på et bestyrelsesmøde for omkring fem år siden. Dengang var ønsket der også, men på det tidspunkt g Grøn vision Blomsterenge spirer frem og bidrager til biodiversitet Lille Birkholm I og II i Herlev er en blandt mange DAB-administrerede boligafdelinger, der bidrager til biodiversitet med en blomstereng. Vilde blomster tiltrækker både sommerfugle, bier og fugle og er til gavn for miljøet. Derudov Grøn vision Bo med Natur DAB har med sin Grønne vision fokus på grønnere boligafdelinger, og blomsterenge er netop et af de initiativer, vi med vores kampagne Bo med Natur støtter op om. Alle boligafdelinger fik i 2021 tilbudt en gratis startpakke med vilde blomsterfrø, en vejledning til at komme Grøn vision Med e-Drift får boligselskaberne et bedre overblik 36 ud af 50 administrerede boligselskaber har nu fået e-Drift, der letter planlægningen og giver et godt overblik over arbejdsopgaverne i driften. De seneste år har vi arbejdet med at udrulle e-Drift i de DAB-administrerede selskaber. Stærke fællesskaber Optimale rammer for beboerdemokrati DAB og de administrerede selskaber skal styrke beboerdemokratiet og de lokale fællesskaber ved at gøre det nemt at være aktiv. DAB Årsberetning 2021 21 Stærke fællesskaber Trianglen arbejder for FNs verdensmål I bofællesskabet Trianglen er det både vigtigt at sørge for biodiversitet, og for at beboerne har det godt og trives sammen. - Det er positivt, at en boligafdeling og en gruppe seniorer tager verdensmålene til sig. Jeg besøgte Trianglen i m Stærke fællesskaber Gør alt for at samles Ved indvielsen af blomstereng og orangeri var de fleste af beboerne forsamlet på terrassen foran fælleshuset. - Vi gør alt for at samles, det er guld værd, når man bliver gammel. Det er så dejligt, at vi er nået fra idéen, til at vi sidder her, siger Boy H Stærke fællesskaber Beboere bygger bro har hjulpet nye fællesskaber i gang DAB og bestyrelser og beboere i tre boligselskaber har samarbejdet med DGI om et projekt for fællesskaber. DAB arbejder kontinuerligt og målrettet for at styrke de stærke fællesskaber, og i skyggen af corona opstod der et v Stærke fællesskaber kom jeg rundt igen, med sedlen om at vi startede gåklubben, fortæller Tina Hellested, som lægger vægt på, at alle kan være med. - Vi har to-tre grupper hver gang, alt efter hvor godt man er gående, og om der er nogen i kørestol eller rollator. Dem, der kan gå i terræn tager skov Stærke fællesskaber Boligafdeling satser på leg Vores afdeling skal være attraktiv også i fremtiden, siger formanden for Polarparken, som har brugt 900.000 kroner på at renovere legepladserne i boligafdelingen. Søndag den 27. juni blev der jublet ekstra meget i Esbjerg. Det var i Polarparken, der Stærke fællesskaber BBC-film til Housing Europe sætter spot på beboerdemokratiet i DAB En minidokumentar produceret af BBC StoryWorks Commercial Production giver indblik i beboerdemokratiets betydning. Stærke fællesskaber er nøglen til, at vi fortsat kan udvikle DAB. Vi er aldrig bedre end de fæll Medarbejderne i DAB Medarbejdernes input, trivsel og udvikling er afgørende I DAB sikrer vi medarbejderudvikling og inddragelse ved faglige seminarer og videreuddannelse. Vi fremtidssikrer arbejdspladsen med digitale værktøjer og har løbende trivsel og arbejdsmiljø i fokus. Kompetente og dygtige m Medarbejderne i DAB inviteret til en temadag om arbejdsmiljø, persondata, samarbejde med Beboerservice, It og meget mere. Formålet med dagen var at erfaringsudveksle og skabe netværk, de ansatte kan sparre med og trække på fremover. Mindkey De seneste år er flere personalemæssige arbejdsopgaver s ESG-nøgletal DAB supplerer beretningen med ESG-nøgletal Udvalgte nøgletal skal synliggøre DABs arbejde med grøn bæredygtighed og socialt ansvar. DAB er en mellemstor virksomhed i vækst med 245 medarbejdere ansat i administrationen. Når antallet af ansatte to år i træk når 250 eller flere heltidsbes ESG-nøgletal ESG Hoved- og nøgletalsoversigt pr. 31. 12. 2021 Enhed 2021 2020 2019 0 30 2.834 1,15 568,3 0 26 2.558 1,25 536,9 0 37 2.690 1,19 997,0 245 68,4 47,1 14,0 11,4 232 64,6 47,1 11,0 8,2 230 64,2 35,7 13,3 8,9 29 75 29 88 29 78 Environment miljødata CO2 e, scope 1* tons CO2 DAB's organisation DAB's organisation pr. 1. 5. 2022 Byg og renovering, Energi og Landskab Direktionssekretariat Adm. direktør Forretningsudvikling Kvalitetschef HR, kantine og Intern service Kommunikation Økonomidirektør Kundedirektør Direktør for udvikling og strategiske samarbejder Øk Egenkontrol og økonomistyring Redegørelse for egenkontrol og økonomistyring udvalgte områder Som et led i DABs løbende egenkontrol og økonomistyring med henblik på sparsommelighed, produktivitet og effektivitet redegør vi hvert år for kontrol af udvalgte områder. I år er e-Drift, inkasso via Intrum DAB's bestyrelse og direktion DAB's bestyrelse pr. 1. 2. 2022 34 Henrik Berg Peter Berg Nellemann formand Hvidovre alm. Boligselskab, valgt af repræsentantskabet, Region Hovedstaden næstformand Gladsaxe alm. Boligselskab, valgt af repræsentantskabet, Region Hovedstaden Ole Bak Søren Dalgaard DAB's bestyrelse og direktion Mette Labori Olsen Helen Siegvardsen Gentofte alm. Boligselskab valgt af repræsentantskabet, Region Hovedstaden Lolland alm. Boligselskab, valgt af garantforsamlingen, det øvrige land Niels Teinhart Ninna Thomsen Værløse alm. Boligselskab, valgt af repræsentantsk DAB's garanter DAB's garanter Boligselskab tegnet kapital i t. kr. Garantikapital, indskud pr. 31. december 2021 Allerød almennyttige Boligselskab Andels Bolig- og Byggeforeningen af 1932 (B32) Asminderød Boligselskab 95 110 50 Ballerup almennyttige Boligselskab 215 Birkerød almennyttige Boli Uddrag af regnskabet DAB Årsberetning 2021 37 Uddrag af årsregnskabet Uddrag af årsregnskabet Resultatopgørelse for 1. 1. - 31. 12. (i t. kr.) 2021 2020 Budget 2022 Bestyrelseshonorar, møder og konferencer Løn, pension m.v. Kontorholds- og kontorlokaleudgifter Andre administrationsudgifter 2.756 157.544 46.656 1.838 2.231 147.256 44.307 1 Uddrag af årsregnskabet Uddrag af årsregnskabet Balance pr. 31. 12. (i t. kr.) 2021 2020 ANLÆGSAKTIVER Materielle anlægsaktiver Finansielle anlægsaktiver 119.340 1.617 120.920 1.617 Anlægsaktiver i alt 120.957 122.537 18.218 3.372.816 Omsætningsaktiver i alt 71.587 3.418.527 3.490.114 3. Uddrag af årsregnskabet Uddrag af årsregnskabet Nøgletal for administration for 1. 1. - 31. 12. (i t. kr.) 2021 2020 Administrationsudgifter Brutto administrationsudgifter i alt - andre indtægter end administrationsbidrag almene boliger 208.793 -61.833 195.573 -58.118 Netto administrationsudgi Selskaber og afdelinger DAB Årsberetning 2021 41 Selskaber og afdelinger Administrerede almene boligselskaber og -afdelinger pr. 1. februar 2022 Afd. nr. Antal boliger Opført Ejendomsmester/-leder Allerød almennyttige Boligselskab 3200 Allerød Torv 3206 68 1995 Søren Skovboel Jimmi Arrild Julemosen 3219 69 2017 Claus Skånvad Jimmi A Selskaber og afdelinger Administrerede almene boligselskaber og -afdelinger pr. 1. februar 2022 Afd. nr. Antal boliger Opført 1252 Formand - selskab/afdeling Ejendomsmester/-leder Bolig Syd Vest 7700 Bolig Syd Vest - Digterparken 7719 103 2020 Birgith Holte Albertsen Dan Matras Gunner Ly Selskaber og afdelinger Administrerede almene boligselskaber og -afdelinger pr. 1. februar 2022 Afd. nr. Antal boliger Opført Formand - selskab/afdeling Boligselskabet Tinggården Herfølge 3600 190 Connie Hansen Tinggården 3601 190 1978/83 Jørgen Kieler Brøndby almennyttige Boligselskab Selskaber og afdelinger Administrerede almene boligselskaber og -afdelinger pr. 1. februar 2022 Afd. nr. Antal boliger Opført 3722 Formand - selskab/afdeling Ejendomsmester/-leder Gladsaxe almennyttige Boligselskab 0700 Bindeleddet 0704 201 1948/59 Peter Berg Nellemann Henrik Jon Carstens Selskaber og afdelinger Administrerede almene boligselskaber og -afdelinger pr. 1. februar 2022 Afd. nr. Antal boliger Opført 1589 Formand - selskab/afdeling Ejendomsmester/-leder Hovedstadens almennyttige Boligselskab 1200 Enghusene I 1201 28 1954 Birgitte S. Kortegaard Jeanette Bangsbøl Selskaber og afdelinger Administrerede almene boligselskaber og -afdelinger pr. 1. februar 2022 Afd. nr. Antal boliger Opført Ejendomsmester/-leder Kalundborg almennyttige Boligselskab 1500 Absalonparken 1518 54 1988 - Per Lilholm Cæcilieparken 1519 68 1991/92 - Martin Hansen Jernhol Selskaber og afdelinger Administrerede almene boligselskaber og -afdelinger pr. 1. februar 2022 Afd. nr. Antal boliger Opført Formand - selskab/afdeling Ejendomsmester/-leder Lolland almennyttige Boligselskab 1900 466 Kongeleddet 1932 128 1962/81 Helen Siegvardsen Margrethehusene 1905 Selskaber og afdelinger Administrerede almene boligselskaber og -afdelinger pr. 1. februar 2022 Afd. nr. Antal boliger Opført Formand - selskab/afdeling Ejendomsmester/-leder Rødovre almennyttige Boligselskab 2300 2959 Bybjerget 2317 472 1959/93 Claus Højgaard Ohlsson Peter Von Der Fehr Selskaber og afdelinger Administrerede almene boligselskaber og -afdelinger pr. 1. februar 2022 Afd. nr. Antal boliger Opført 1388 Formand - selskab/afdeling Ejendomsmester/-leder Sorø Boligselskab 4000 Aldersly/Vedelsgade/Søvænget 4022 62 2000 Lars Jensen Inge Bonde Alex Grasme Nørgaard Selskaber og afdelinger Administrerede almene boligselskaber og -afdelinger pr. 1. februar 2022 Afd. nr. Antal boliger Opført Værløse almennyttige Boligselskab 2900 Banekrogen 2917 1257 26 1997 Espebo 2907 273 1974 Hesselbo 2908 130 1984 Ravnekrogen 2914 40 1989 Formand - selskab/af Ejerforeninger og varmelaug pr. 1. februar 2022 Afd. nr. Formand for bestyrelsen Allerød almennyttige Boligselskab 3200 - Ejerforeningen Allerød Mølle 8546 Gurli Nielsen Jimmi Arrild Ejerforeningen Allerød Torv 8523 Søren Skovboel Jimmi Arrild Ejendomsmester/-leder Ejerforeningen Banet Ejerforeninger og varmelaug pr. 1. februar 2022 Afd. nr. Formand for bestyrelsen Hørsholm almene Boligselskab 1400 - Ejerforeningen Breelteparken 8538 Christian Balle Hansen Kristian Simon Simonsen Ejerforeningen Louiselund 8547 Christian Balle Hansen Bernt Rose Ejendomsmester/-leder E Kommunale boliger og selvejende institutioner Samarbejdspartnere Kommunale boliger og institutioner* Fyns almennyttige Boligselskab Afd. nr. Egedal Kommune Antal boliger 3019 m.fl. 14 6400 375 1336 Esbjerg Kommunes Boligejendomme Esbjerg Kommunes Ældre- og Handicapboliger 8400 Frederiksber DAB's repræsentantskab og medarbejdere DAB Årsberetning 2021 55 DAB's repræsentantskab pr. 1. februar 2022 Allerød almennyttige Boligselskab Pia Haslet Torben Holm Gurli Nielsen Andels Bolig- og Byggeforeningen af 1932 Martha Christensen Birgitte Deleuran Willy Frederiksen Morten Høy Jepsen Connie Kristensen Grethe Madsen Villy Madsen Morten Martzak Per Mazanti DAB's repræsentantskab pr. 1. februar 2022 Hvidovre almennyttige Boligselskab Connie Hansen Kenneth Hansen Helle Jensen Dorthe Mørch Flemming Nyrop Per Schreiber Lone Thomsen Finn Ørtz Hørsholm almene Boligselskab Gitte Dehn Gitte Askov Christiansen Lars Henry Jensen Ole Larsen Jan Mauritzen Knud B Medarbejdere i DAB pr. 1. februar 2022 Administrerende direktør Ole Jacobsen Anders Holmgren Anders Kristiansen Carina Seifert Pernille Andersen Hana Er Riadi Susanne Bruun Sørensen Aktive fællesskaber Michael Wulff Mia Felbo-Kolding Yolande R. Johansson Glenton Sabrina Maria Hansen Christine Wenst Indhold og adresser Medarbejdere i DAB pr. 1. februar 2022 Indhold Adresser 3 DAB holder fast i det tætte samarbejde også når det er svært 4 DAB i tal Frederiksberg Finsensvej 33 2000 Frederiksberg Telefon: 77 32 00 00 E-mail: dab@dabbolig.dk 6 Velkommen til nye samarbejdspartnere 7 Hvo DAB Årsberetning 2021 Vores boligadministration bygger på de grundlæggende værdier redelighed, effektivitet og omsorg for beboerne. Årsberetning 2021