Vedligeholdelsen af boligen Vedligeholdelsesordninger Der er to forskellige ordninger for vedligeholdelse af boliger, A-ordningen og B-ordningen. A-ordning A-ordningen findes i to varianter; en hvor boligen er sat i stand ved indflytning (faktisk istandsættelse), og en hvor tilflytter får et beløb til at sætte boligen i stand (NI-beløb). Ved faktisk istandsættelse overtager du en nyistandsat bolig. De fleste boligafdelinger har faktisk istandsættelse. Ved istandsættelse med NI-beløb får du udbetalt et kontant normalistandsættelsesbeløb. Boligafdelingen overtager i begge tilfælde gradvist betalingen af normalistandsættelsen. Efter et antal måneder (i de fleste boligafdelinger 100 måneder) har boligafdelingen overtaget betalingen for dig. Herefter skal du som fraflytter alene betale for eventuelle misligholdelser, det vil sige skader, der er opstået, mens du boede i boligen. Indflytningssynet foregår normalt på en hverdag inden for ejendomskontorets normale åbningstid. Ejendomskontoret har skrevet en udflytningsrapport med den tidligere beboer, og alle misligholdelser er normalt udbedret, inden du flytter ind. Sammen med ejendomskontoret gennemgår I din bolig rum for rum, og samtidig skrives indflytningsrapporten. Du skal skrive under på rapporten, men skulle der være noget, som du midt i postyret har overset, har du 14 dage til at gøre ejendomskontoret opmærksom på det. Rent og pænt men ikke nyistandsat Hvis den boligafdeling, du skal flytte ind i, ikke er nyopført, flytter du ind i en brugt bolig. Du skal selv sørge for at sætte boligen i stand, og eksempelvis male vægge og lofter, med mindre boligen er nyistandsat. Det er din pligt at sørge for vedligeholdelse af boligen. Vedligeholdelse og istandsættelse hvordan? Beboerne i boligafdelingen har vedtaget et vedligeholdelsesreglement, der fastlægger, hvordan boligen skal vedligeholdes. Vedligeholdelsesreglementet får du sammen med lejekontrakten. B-ordning Modernisering af boligen B-ordningen er en anden variant af vedligeholdelsesordninger. Der er kun få boligafdelinger i DAB, der bruger B-ordningen. Du kan se i dit vedligeholdelsesreglement, om du bor i en boligafdeling med B-ordning. Ønsker du at ændre på boligen, ved for eksempel at installere nyt køkken, modernisere badeværelse, rive en væg ned, bygge en overdækket terrasse eller opsætte markiser, kan du finde reglerne for det i bolig-afdelingens råderetskatalog, som du får sammen med lejekontrakten. Råderetskataloget har beboerne også selv vedtaget. Når en ny beboer flytter ind, tages der kun stilling til eventuel misligholdelse fra forrige beboer. Du har et beløb på en opsparing til vedligeholdelse af overflader i boligen, som du kan anvende til istandsættelse, mens du bor i boligen. Hver måned indbetaler du til denne ordning via din huslejeopkrævning. Indflytningsrapport Før du flytter ind i boligen, og imens den stadig er helt tom, skal der foretages et syn af boligen. Du skal aftale et tidspunkt for synet med ejendomskontoret. SIDE 3 AF 4 SIDER Der er efter disse råderetsregler mulighed for, at boligafdelingen kan overtage og betale for moderniseringer, du har lavet i boligen, hvis du flytter indenfor de næste 10 eller 20 år. Du kan få flere oplysninger om mulighederne på ejendomskontoret. Det er vigtigt, at du kender reglerne, og at du søger ejendomskontoret om tilladelse, før du går i gang med større vedligeholdelses- og moderniseringsarbejder. Så gør du ikke noget forkert, som du senere skal betale for at få ændret igen. NÅR DU FLYTTER IND I DIN BOLIG Når du flytter ind i din bolig Hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ind i din bolig? www.dabbolig.dk SIDE 1 AF 4 SIDER Lejekontrakten og reglerne Lejekontrakten Afdelingens regler Du har sagt ja til tilbuddet om en bolig i et af de mange lokale boligselskaber, DAB administrerer. Du har herefter fået tilsendt en lejekontrakt og en række andre papirer, der handler om din nye bolig. Alle boligafdelinger har et orde Vedligeholdelsen af boligen Vedligeholdelsesordninger Der er to forskellige ordninger for vedligeholdelse af boliger, A-ordningen og B-ordningen. A-ordning A-ordningen findes i to varianter; en hvor boligen er sat i stand ved indflytning (faktisk istandsættelse), og en hvor tilflytter får et beløb Otte gode råd om indflytning 1. Gennemlæs lejekontrakt, ordensregler, vedligeholdelsesregler og råderetskatalog grundigt, før du underskriver lejekontrakten. Derved sikrer du dig, at du kan acceptere de regler, der gælder for den boligafdeling, du skal flytte ind i. 6. PostNord skal have besked om