Nyt fra din revisor Meget at holde styr på som udlejer Som udlejer skal du være yderst omhyggelig, når du fastsætter huslejen. Nye tal viser, at flere og flere lejere får tilkendt huslejenedsættelser, og det kan koste udlejer rigtig dyrt. måneders forudbetalt leje og tre gange én måneds husleje i depositum. Når du har fundet en ny lejer, er næste skridt at få lejekontrakten på plads. Den skal give klarhed over alle rettigheder og pligter helt fra start. Hvem skal vedligeholde indvendig og ud- vendig? Hvordan må det lejede anvendes? Har lejer ret til at bruge en eventuel have? Må lejer foretage ændringer i det lejede, og hvis han må, hvem skal så betale materialer og arbejdsløn, og skal der ske reetablering ved fraflytning? Der er faktisk rigtig mange ting, du bør overveje. Ønsker du en tidsbegrænset lejeaftale, er det sikreste at søge rådgivning, så du und- går, at tidsbegrænsningen senere bliver til- sidesat.Har du en tidsbegrænset lejeaftale, er det desuden vigtigt, at du som udlejer selv holder dig til vilkåret. Gør du ikke det, og lader lejer blive boende efter kontrak- tens udløb, bortfalder tidsbegrænsningen. Det kan være uheldigt, fordi huslejen of- test sættes lavere netop på grund af tids- begrænsningen. NR. 77 - september 2010 I årets første otte måneder har lejere i hele landet fået medhold i huslejenedsættelser for 10,4 millioner kroner. Det viser tal fra Lejernes Landsorganisation, LLO. Det trængte boligmarked tvinger mange private boligejere til at blive udlejere fx fordi de har købt nyt hus, uden at have solgt det gamle. Men som udlejer kan det være vanskeligt at fastsætte en rimelig hus- leje og tillige holde styr på lejelovens mange bestemmelser. LLO vurderer, at ca. 90 procent af alle ud- lejere sætter huslejen højere, end Husleje- nævnet kan godkende. Mange boligejere begår den fejl, at de tror, at de må tage den husleje, der svarer til deres egne udgifter. Men den logik er des- værre langt fra virkeligheden. Nye udlejere bør derfor kontakt til en advokat for at få fastsat en lovlig husleje. Hvis huslejen ikke bliver betalt Har du en lejer, som ikke betaler sin husleje, er der ifølge lejeloven helt klare regler for, hvordan det skal håndteres. Udlejer skal give lejer en skrivelse, der inde- holder krav om nærmere anførte betingel- ser og en betalingsfrist. Først hvis det viser sig, at lejer heller ikke efter denne frist har betalt sin husleje, kan du ophæve lejemålet. Flytter lejeren ikke frivilligt, må du igennem fogedretten for at få lejeren sat ud. Tag billeder af lejemålet Når lejeren skal flytte ind, er det en god ide, at I sammen gennemgår lejemålet og evt. fotograferer det, så du senere kan do- kumentere, i hvilken stand lejemålet bliver overtaget. Laver lejeren senere indsigelser om mangler ved det lejede, er det vigtigt at gemme alle papirer og korrespondance omkring det lejede. Også når lejeren flytter, stiller lejeloven skrappe krav til udlejer. I den situation skal du som udlejer, inden der er gået 14 dage, have fremsat de krav, du har til lejer om at få sat lejemålet i stand. Denne frist løber fra det øjeblik lejeren er flyttet, og ikke nødvendigvis ved slutningen af lejerens opsigelsesperiode. Fakta om udlejning: Udlejer har typisk den udvendige vedligeholdelse Lejer har typisk den indvendige ved- ligeholdelse Lejer betaler oftest et acontobeløb til varme og vandforbrug El afregnes typisk direkte til forsy- ningsselskabet Er det lejede lejet ud med hårde hvidvarer, skal udlejer udskifte dis- se, hvis de går i stykker Udgifter til fyr, termostater el. lign betales af udlejer Mange faldgruber for udlejere Der følger en del forpligtelser med det at væ- re udlejer. Her er et par eksempler på hvad udlejer skal være særligt opmærksom. Du skal for det første forsøge at sikre dig, at du får den rigtige lejer. Og dernæst bør du udnytte lejelovens regler og i videst muligt omfang få sikkerhed for lejerens forplig- telser. Det gør du konkret ved at kræve tre Få rådgivning ved tidsbegrænset lejeperiode For nogle udlejere har det stor betydning, at lejemålet er tidsbegrænset. Det gælder især for de, som ikke har noget ønske om at leje ud, men som er tvunget af omstæn- dighederne, fx fordi de har købt nyt hus, og ikke kan få det gamle solgt.
Nyt fra din revisor Meget at holde styr på som udlejer Som udlejer skal du være yderst omhyggelig, når du fastsætter huslejen. Nye tal viser, at flere og flere lejere får tilkendt huslejenedsættelser, og det kan koste udlejer rigtig dyrt. måneders forudbetalt leje og tre gange én måneds husleje i de
Ny t fra din revisor Skærpede krav til syge medarbejdere Nye regler for sygedagpenge giver arbejdsgivere og ansatte nye udfordringer over for hin- anden. Formålet er at få syge medarbejdere hurtigere tilbage på arbejdsmarkedet. De nye regler betyder, at arbejdsgiveren skal spille en mere aktiv rolle
Ny t fra din revisor Personalegoder den skattemæssige behandling Der er fastsat særlige regler for en række personalegoder, som er anset for at være stillet til rådighed af arbejdsgiveren for ar- bejdets udførelse - goder der har karakter af generel personalepleje. Disse persona- legoder er skattef
Højere bundfradrag til sommerhusudlejere Folketinget har vedtaget et forslag om at forhøje bundfradraget ved udlejning af sommerhuse. Efter de hidtidige regler har sommerhus- udlejere kunnet vælge kun at betale skat af 60 af den del af deres lejeindtægter, der overstiger et beløb på kr. 7.000. Sids
