jura - opinion - navne 19 24. juni 2011 Juristen Markedsleje i beboelseslejemål - kan man det? Af advokat Holger Schöer, Kromann Reumert I disse for vort land så hår- de tider er det vigtigt at have fokus på lejefastsæt- telsen. Ved udlejning af visse beboelseslejligheder kan udlejer opnå fri leje- fastsættelse, hvis kontrak- ten formuleres rigtigt. Det har blandt andet be- tydning ved eventuelt salg af ejendommen, hvor leje- kontrakterne sælges med. Ved udlejning af en nyere beboelseslejlighed kan det anbefales at grave lidt i ejendommens historik. Den kan nemlig i visse tilfælde åbne op for den lille lem, der fraviger lejelovenes almindelige maksimal-leje- bestemmelser og giver mu- lighed for udlejning på mar- kedsvilkår: 1. En lejlighed i en ejendom, der er taget i brug efter den 31. december 1991. 2. En lejlighed, der den 31. december 1991 lovligt ude- lukkende benyttedes eller var indrettet til erhvervs- formål (og altså senere er omdannet til beboelse). 3. En lejlighed eller et en- keltværelse er nyindrettet i en tag-etage, som den 1. september 2002 ikke var benyttet til eller registreret som beboelse (på gamle tør- relofter). 4. En lejlighed eller et en- keltværelse i en nypåbygget etage, hvortil der er givet byggetilladelse efter den 1. juli 2004. For disse lejlighedstyper kan lejer ikke - som i de fle- ste andre beboelseslejlighe- der - kræve lejen nedsat, hvis huslejenævnet (og bo- ligretten) skønner, at lejen er højere end det lejedes værdi. Disse lejlighedstyper kan således lovligt udlejes til markedslejen. Markedslejefordelen gæl- der også, når lejen skal re- guleres i fremtiden. Udlejer kan i lejekontrakten be- stemme, at lejen forhøjes med bestemte beløb til be- stemte tidspunkter (en trappelejeklausul) eller le- jen kan indeksreguleres (hvilket beboelseslejemål ellers som hovedregel ikke kan). Trappelejeklausulen har den fordel, at den kører helt af sig selv, så lejen stiger støt og roligt, uden at udle- jer skal sende så meget som en påmindelse herom, og uden at lejer kan kræve le- jen sat ned (hvis kontrakten er rigtigt formuleret). Ulempen er, at trappeleje- klausulen - for at være gyl- dig - skal have et konkret udløbstidspunkt. Forudse markedslejen Træerne vokser altså ikke ind i himlen. Desuden er det vigtigt, at den for hvert ene- ste år beskriver, hvad den aktuelle leje er, hvad den stiger med, og hvad den sti- ger til. Udlejer skal altså på forhånd kunne forudse, hvordan markedslejen vil udvikle sig. Det kan af gode grunde være svært, så den- ne model anbefales derfor primært i lejeforhold, der skønnes at løbe i en begræn- set årrække. Den anden mulighed for lejeregulering i netop de ovennævnte lejemål er net- toprisindeksering. Dette system er meget brugt i er- hvervslejeretten. Fordelene ved nettoprisindeksering er, at lejen stiger med sam- me takt, som priserne i samfundet i øvrigt stiger. Det giver derfor en stor sik- kerhed for, at lejeniveauet forbliver det rigtige. Leje- forhøjelsen gennemføres alene ved udlejerens skrift- lige meddelelse herom til lejeren. Det er en ufravigelig be- tingelse, at lejekontrakten er formuleret rigtigt. Dels skal det udtrykkeligt frem- gå af lejekontraktens 11, hvilken bestemmelse i leje- loven ( 53, stk. 3-5) eller boligreguleringsloven ( 15a) der henvises til, og dels skal trappelejeklausulen el- ler indeksreguleringen for- muleres korrekt. LEVERANDØRINDEX lg! ørst e va t i nye og iser og det stø rste ud e dste pr De be dste Danske k vali tsvogne anske kvalitetsvogne e kv itet Ko ntakt os i dag: o www ww w .mod u l v og ne n .d k dul d lv g nen d lvog e dk tlf. 7 75 72 14 00 0 Navne Roser fra Dansk Byggeri til kommuner i Midt- og Vestjylland Af Karl Højhus Jeppesen, Kontorchef, Dansk Byggeri Midt- og Vestjylland Følgende kommuner i Midt- og Vestjylland, - Herning, Holstebro, Ikast-Brande, Lemvig, Morsø, Ringkø- bing-Skjern, Skive, Struer og Viborg, - får stor ros fra Dansk Byggeri Midt- og Vestjylland for deres beslut- ning om ikke at opkræve den særlige erhvervsafgift, - dækningsafgiften i 2011. Alle virksomheder i kom- munerne i Midt- og Vestjyl- land slipper dermed for at skulle betale dæknings- afgift og beslutningen bli- ver meget positivt modtaget i bygge- og anlægsbranchen i Midt- og Vestjylland. I realiteten er dæknings- afgiften blot endnu en skat på virksomhederne. En særskat på erhvervsejen- domme som alene koster danske virksomheder et meget pænt mia. beløb. Derfor er det glædeligt, at kommunerne i Midt- og Vestjylland ikke er faldet for fristelsen til at opkræve ekstra skat hos virksomhe- derne. Det signalerer en erhvervsvenlig linje og vi vil gerne give et pænt hånd- slag til de lokale politikere for beslutningen. En del af kommunerne i Danmark har i 2011 valgt ikke at opkræve dæknings- afgift hos virksomhederne i kommunen, men mange af kommunerne gør flittigt brug af afgiften. Størrelsen af afgiften svinger meget fra kommune til kommune. Dækningsafgiften svin- ger mellem 0 og 10,0 pro- mille fra kommune til kom- mune. Det betyder at virk- somhederne i nogle kommu- ner slipper for at skulle finde de ekstra skattekro- ner, mens virksomheder i andre kommuner bliver på- lagt en ekstra afgift. Dækningsafgiften er en særskat, der som udgangs- punkt vedrører alle ejen- domme, der anvendes til kontor, forretning, hotel, fabrik, værksted og lignen- de, - men dog ikke landbrug og gartneri. Den særlige dæknings- afgift kommer nemt til at fungere som en konkur- renceforvridende parame- ter imellem virksomheder- ne i de forskellige kommu- ner. Derfor er vi selvfølgelig glade for, at virksomheder- ne i vores område slipper. Men det er ikke kun godt for erhvervslivet. Hvis virk- somhederne bruger deres penge på udvikling og på at oprette flere jobs, - frem for at betale særafgifter til kommunerne, betyder det i sidste ende, at skattegrund- laget forbedres til glæde også for kommunen. LavTox Mandal Alle 9A 5500 Middelfart Tlf: 7582 5033 E-mail: lavtoxlavtox.dk www.lavtox.dk Navne Legat hjælper beton-opfindere En legatdonation gør det det nu muligt for to unge civilingeniører fra Aalborg Universitet at forbedre de- res unikke og patenterede digitale metode til støbning af iøjnefaldende krumme betonelementer. Anerken- delsen fra industrien kan samtidig bruges til at til- trække investorer til det spirende erhvervseventyr. Støtten på 146.000 kro- ner til Christian Raun Jep- sen fra St. Darum ved Ribe og Mathias Kræmmergaard Kristensen fra Brønderslev kommer fra Alexander Foss Industrifond, som bliver va- retaget af DI. Industrifon- den uddeler hvert år legater til iværksættere, som ud- Effektive træbeskyttelsesmidler mod skimmel, alger, råd, svamp og insektangreb i træ- og murværk. Ring til os og få en professionel rådgivning. vikler nye produkter og pro- cesser inden for det tekno- logiske område. Modtager- nes projekter skal bidrage til udviklingen af virksom- heder med industriel pro- duktion, og det harmonerer fint med ambitionerne i Aalborg-ingeniørernes fir- ma Adapa: - Legatdonationen bety- der, at vi nu uden bekym- ringer kan indkøbe nye dele til vores næste prototype og dermed sikre vores videre- udvikling. Samtidig gør det forhåbentligt vores virk- somhed interessant for in- vestorer og kunder, siger Christian Raun Jepsen. ByTe Vidste du ... At indstik i ByggeTeknik kan selekteres og målrettes til udvalgte segmenter?
Heavy metal Logo-snyd Kendt og nyt Den italienske virksomhed Freud, der producerer rund- savsklinger og fræserhove- der, fremstiller helt usæd- vanligt selv sine hårdmetalskær. 8-9 Fem firmaer har netop modtaget bøder på 10.000- 50.000 kroner for ulovlig brug af Byg Garanti-logo- et. Dommene glæder
2 erhverv 24. juni 2011 kalenderen 5. august ByggeTeknik udkommer 18. august - 20. august Think Space Konference om brugen af tomme bygninger i byudviklingen Prags Boulevard 43, København S. 19. august ByggeTeknik udkommer 6. september - 9. september HI Industri 2011 Skandinaviens
ISOVER Plus System - effektivt, fleksibelt og energirigtigt facadesystem ISOVER Plus Systemet er et nyt system, der er udviklet til energirigtig renovering og nybyggeri. Systemet giver mulighed for en række forskellige facadeløsninger i træ, plademateriale, pudsløsninger eller en kombi- nation heraf
4 byggeri 24. juni 2011 Falsk markedsføring giver store bøder Fem virksomheder dømt for fusk med Byg Garanti-logo Et Byg Garanti-logo sikrer flere kunder. Det får use- riøse virksomheder til at markedsføre sig med logoet, selvom de ikke er omfattet af ordningen. Dansk Byg- geri politianmelder falsk
6 byggeri 24. juni 2011 Håndværkere skal lære at trække i sælger-habitten Videncenter vil fjerne håndværkeres frygt for sælgerrollen Det er svært trække i sæl- ger-habitten, når man er mere til tømrerbukser med tommestoklomme. For mange håndværkere er sæl- gerrollen ensbetydende med egentlig frygt f
byggeri 24. juni 2011 7 - Vi kan ikke være geniale alene Kommunale og private aktører kan i fællesskab løfte ambitionsniveauet for danske energirenoveringer Energirenoveringer af al- mene boliger og kommu- nale bygninger var på dags- ordenen, da partnerorgani- sationen Gate 21 afviklede konferencen
8 byggeri 24. juni 2011 Skæret starter som grå grød Italienske Freud fremstiller sine egne hårdmetalskær ved sintring af wolframkarbid Af Sten Søndergaard Tømrerlærlinge klar til festival Med værktøj fra Bosch til en værdi af 15.000 kr. og billetter til Roskilde Festi- val på højkant har ti hold tøm
byggeri 9 24. juni 2011 Eksport af gipsaffald stoppet Det er ikke længere lovligt at sende dansk gipsaffald ud af landet Processen kræver nøje overvågning og kvalitetskontrol. Forkert sammensætning af råma- terialerne, utilstrækkelig formaling, unøjagtighed i tid-temperaturprocessen og så vide- wre
10 byggeri 24. juni 2011 Internationalt Af Søren Westergaard Choktal: Britisk ordreindgang ren nedtur Ordreindgangen for britisk boligbyggeri rasler ned i et tempo, der ikke er set de sidste 24 år. Det har rystet branchen, fordi tallene ikke stemmer overens med tal fra andre undersøgelser, der viser
industribyggeri 1500 kvadratmeter tag på plads i løbet af en formiddag. Sådan foregår det, når Saabygs mandskab tumler stålelementer fra Europas største producent af stålbyggesystemer, Astron. 1500 kvadratmeter tag på 5 timer Sjællandsk familiefirma satte trumf og tag på og lavede Årets Byggeri Måne
12 industribyggeri 24. juni 2011 Schulstad giver brød på bordet ... og Arla leverer smørret hos HCP, der har specialiseret sig i byggeri til levnedsmiddelindustrien Af Sten Søndergaard - Huset her er bygget i 1750 som præstegård, men i min barndom tilhørte ejendom- men familien Heilmann, der ejede S
industribyggeri 24. juni 2011 13 Schulstad, der blev grundlagt i 1880erne i København, er en af Danmarks største brød- fabrikker med afdelinger i Viborg, Vejle, Pandrup og Avedøre, hvor HCP byggede om og til i 2007. vi kan, og hvad vi står for, siger Henrik Hultquist. Specialviden nødvendig Byggeri
14 industribyggeri 24. juni 2011 Energikravene passer ikke til industribyggeri Beregnings- modellerne tager ikke højde for store og komplekse bygninger Af Sten Søndergaard Bygningsreglementets krav til gulvisolering er det sam- me, hvad enten bygningen er et parcelhus på 150 kva- dratmeter eller en
industribyggeri 24. juni 2011 15 Skats nye administrationsbygning i Skive lever op til kravene i Energiklasse 1. Det er blandt andet opnået ved at redu- cere vinduesarealet mod syd til smalle bånd, der kun lukker en begrænset mængde solvarme ind. På den måde reduce- res energiforbruget til køling be
16 erhvervsbiler 24. juni 2011 Den lækre og den drevne Kort nyt En ny Ranger er en del af en omfattende fornyelse af Fords varebilprogram. Mitsubishi L200 er en gammel rotte i faget, men opkomlingen VW Amarok byder sig til med elektronik og højere finish Ford vil forny sit varebil-program Af Jess Ul
erhvervsbiler 24. juni 2011 17 Kort nyt Færre udstillere i Vandel I weekenden den 24., 25. og 26. juni løber Transportmes- sen 2011 i Vandel af stabelen. Udstillingen breder sig over 200.000 kvadratmeter og er dermed arealmæssigt landets største udstilling af sin art. I 2010 var 98 udstillere tilmel
18 navne 24. juni 2011 Navne Nykredits arkitekturpris overrakt Lau Zaar Lau Zaar er blevet ansat som projektleder hos Dansk Boligbyg A/S. Han er 52 år og udlært tømrer og byg- ningskonstruktør. Lau Zaar har flere års erfaring som bygge- og projektleder, og han har været med til at bygge og renovere
jura - opinion - navne 19 24. juni 2011 Juristen Markedsleje i beboelseslejemål - kan man det? Af advokat Holger Schöer, Kromann Reumert I disse for vort land så hår- de tider er det vigtigt at have fokus på lejefastsæt- telsen. Ved udlejning af visse beboelseslejligheder kan udlejer opnå fri leje-
Lokalt men også landsdækkende Velkommen hos Hertz i Esbjerg Hertz Materiel har 10 afdelinger i Danmark men opererer på lokal basis fra de respektive afdelinger. Fordelen for dig er, at når du ringer til os kommer du i direkte kontakt med vores medarbejdere, der er lokalkendt i dit område. Erik Carst
