Side 10 Undgå altankollaps Fakta Manglende sikkerhedstjek af gamle betonaltaner udgør en nedstyrtningsfare. Dansk Betonundersøgelse anbefaler derfor et eftersyn af altaner, som er mere end 50 år gamle Altaner er attraktive uderum i byerne, hvor der kan være langt mellem grønne områder og sparsomt med haver. Derfor er der også gang i altanbyggeriet i hovedstaden, men udover de nye og moderne altaner, hænger der i København og resten af Danmark altaner, som er mere end 50 år gamle. De altaner udgør en sikkerhedsrisiko, vurderer Christian Bøgh Jøns Nielsen, som er indehaver af Dansk Betonundersøgelse, der blandt andet specialiserer sig i at undersøge gamle altaner. - Altaner, der er monteret for mere end 50 år siden, kan der være en række risici forbundet med. Dengang havde man ikke samme viden om konstruktioner og betons holdbarhed, som vi har i dag. Gamle altaner blev monteret med jern, der kan ruste og så slider vind, vejr og tidens tand generelt på murværk og beton. Disse faktorer kan sammen danne en uheldig cocktail og i værste fald altaner, der dratter ned, som vi desværre har set flere eksempler på, siger han. Opfordring til eftersyn En undersøgelse fra Teknologisk Institut anslår, at der på landsplan er mellem 50.000 og helt op til 100.000 betonaltaner, som er mere end 50 år gamle. Det kan i værste tilfælde betyde altankollapser og i værste fald personskader. Samtidig står man svagt som boligforening, da forsikringen ikke dækker denne type skader på ejendommen. Derfor lyder opfordringen fra Dansk Betonundersøgelse, at byboere, som har ældre ejendomme, får lavet et altaneftersyn. - I øjeblikket er der ikke nogen regler eller lovgivning for regelmæssige eftersyn, som vi for eksempel kender det fra elevatorer, der skal serviceres hvert tredje år, men altaner kan i princippet være 100 år gamle uden at få et eneste tjek. Derfor må borgerne selv få deres altaner tjekket på eget initiativ og det kan jeg kun opfordre til, siger Christian Bøgh Jens Nielsen, der Teknologisk Institut anslår, at der på landsplan er mellem 50.000 og 100.000 betonaltaner, som er mere end 50 år gamle. Arkivfoto: Pro Creators Dreamstime.com anbefaler at få lavet et eftersyn allerede efter 30 år. Altaneftersyn skal i fokus Antallet af nye altaner er eksploderet de sidste 20 år, og lejligheder med altan er samtidig i høj kurs på boligmarkedet. Hos altanvirksomheden Altan.dk mener direktøren, at der er for lidt fokus på gamle altaner. - Vi sætter omkring 2000 nye altaner op hver eneste år, men jeg mener, at der er en vigtig opgave i at undersøge de tusindvis af gamle altaner, der allerede hænger i byen. Det er et område, som ikke har fået opmærksomhed, og som mange boligejere og foreninger ikke kender til. Derfor arbejder vi nu sammen med eksperter om at lave altaneftersyn og få udbedret eventuelle skader. Det kunne også tænkes, at der fra politisk side skal indføres regler for eftersyn, mener Casper Gorm Knudsen, som er administrerende direktør i Altan.dk. -tmk Det er særligt altaner fra 1890'erne til slutningen af 1950'erne, der er i risikogruppen, og som derfor er vigtige at få besigtiget. Det kan være kritisk med disse altaner, for i denne periode blev altaner oftest monteret ved hjælp af udkragede udliggerjern jern, som er støbt ind i altanens bund og ind i etageadskillelsen. Det er en fin løsning og umiddelbart uden problemer. Men udfordringerne opstår på grund af altanernes alder, da man ikke opererede med projekterede levetider i perioden 1890-1950. Siden har man fået mere viden om betons holdbarhed. Konstruktionerne udføres i dag med en projekteret levetid, hvor der stilles krav til både dæklag og betonkvalitet afhængig af, hvordan konstruktionen eksponeres. Tre typer altaneftersyn 1. Screening: Bygningsejer leverer BBR oplysninger for fastlæggelse af ejendommens alder mv. og giver også adgang til kommunernes digitale arkiv, hvor der evt. vil findes tegninger og statiske beregninger, der kan sige noget om altanernes opbygning. Derefter besigtiges ejendommen, og der laves en overordnet registrering af synlige skader. 2. Eftersyn: Bygningsejer eller beboere får udarbejdet en detaljeret vedligeholdelsesplan for deres altaner. Der foretages en grundig tilstandsvurdering af altanerne, hvilket kræver adgang til ca. 20 % af lejlighederne afhængigt af ejendommens størrelse. Der foretages enkelte destruktive undersøgelser for vurdering af betonens tilstand. Der udarbejdes en 10-årig vedligeholdelsesplan for ejendommen, der kan bruges fremadrettet til at sikre altanernes vedligehold. 3. Undersøgelse: Hvis man ikke kan vurdere altanernes tilstand ud fra tegninger, beskrivelser eller besigtigelser, må man foretage undersøgelser af altanerne. Disse er som regel destruktive og kræver assistance fra håndværkere. Det kan indebære ophugninger, udtagninger af borekærner i beton og mikro/makroundersøgelser af borekærner. Indeklimaekspert advarer: Det kan blive dyrt at spare for meget på varmen Den forestående energikrise får mange til at skrue ned for varmen. Indeklimavirksomheden Climaid advarer derfor landets boligforeninger om, at de lave temperaturer øger risikoen for skimmelsvamp Ved at undersøge fugt- og indeklimaforhold i hele landet har Landsbyggefonden fundet ud af, at ni ud af ti undersøgte boligforeninger havde utilstrækkelig ventilation eller problemer med skimmelsvamp. Og at alle havde problemer med fugt. Det problem vil ikke blive mindre, hvis temperaturen sænkes for at spare penge på varmeregningen under den nuværende energikrise, som der mange steder opfordres til. Tværtimod vil de lave temperaturer ifølge Søren Ander- sen fra indeklimavirksomheden Climaid øge risikoen for skimmelsvamp. - Det kan blive et dyrt råd. Med vores erfaring kan der være grund til at advare mod at skrue for voldsomt ned for varmen, da det næsten uundgåeligt vil betyde indeklimaproblemer med fugtophobning og stor risiko for skimmelsvamp, siger han og fortsætter: - Det er vigtigt at have styr på fugtophobninger i en bygning, som ofte skyldes en kombination af byggetekniske fejl og beboernes adfærd. Hvis der ophobes fugt, kan der opstå skimmelsvamp, som skal fjernes for at sikre både bygningens og beboernes sundhed. Og det er ofte en bekostelig affære at gennemføre en skimmelsvampssanering. Metode til at dokumentere skimmel Søren Andersen forklarer, at de i Climaid har udviklet en metode til at måle og dokumentere risici for skimmelsvamp og til at finde lejligheder eller rum med utilstrækkelig ventilation. Denne tager udgangspunkt i målinger af temperatur og relativ luftfugtighed, som omregnes til absolut fugtniveau i hele boligen og relativ luftfugtighed på steder, hvor der er store temperaturforskelle ved en kuldebro eller mellem to værelser. - Skimmelsvamp vokser ved kuldebroer, rundt om vinduer eller andre steder, hvor luften kan kondensere. Det kræver viden om absolut fugt, kuldebroer, dugpunkter og bygningens tilstand at finde forhøjet risiko for skimmelsvampevækst, men det er værd at undersøge, inden det er for sent, siger han. -tmk AKTUELT NYHEDSMAGASIN NETVÆRK VIDEN NYE MULIGHEDER BYENS BOLIGFORENINGER Bestyrelser i Andels- og Ejerboligforeninger Boligselskaber Viceværter Varmemestre Ejendomsinspektører Kom til Netværksdag for Byens Boligforeninger Få gratis ekspertviden, foredrag, netværksmøder og forplejning, når Side 2 Boligområdet Højvangen favner både Midtjysk Boligselskabs og Skanderborg Andelsboligforenings boliger. Fra udsat boligområde til Nordens bedste Boligområdet Højvangen i Skanderborg har i løbet af få år kæmpet sig ud af problemer med utryghed og kriminalitet. Nu kan Højvangen bryste sig af t Døren der beskytter både dig og dit naboskab. Daloc Sikkerhedsdør sænker ikke bare lyden af hundegøen udenfor. Den stopper også indbrudstyve, brand, røg og mados. Døren har et unikt design, der sikrer holdbarhed og sikkerhed i mange, mange år. En investering for livet, og for naboskabet. Læs mere o Side 4 Foreninger spiller højt spil uden en vedligeholdelsesplan En ny undersøgelse viser, at mange andelsog ejerforeninger bliver drevet uden en vedligeholdelsesplan. Det er mangel på sund fornuft, mener eksperter Uforudsete udgifter til pludseligt opståede skader, ubemærket slitage, der medfører Ladeløsninger til din virksomhed. Og til fremtiden. Hos Norlys ser vi det som vores opgave at støtte din virksomheds bæredygtige ambitioner. Derfor sætter vi fart på forandringen og opstiller ladestandere i hele landet. Til virksomheder, der allerede kører på el. Og dem, som drømmer om det. Side 6 Sponsoreret indhold Skal der ske noget nyt på jeres arealer i foråret? Aldrig har der været så mange kornblomster og valmuer i byerne som i disse år. Det er rigtigt flotte syn, men hvordan kommer man videre ad den vej, og får gjort de gode initiativer til blivende forbedringer? Grøn-Grøn k UDVENDIG ISOLERING Med udvendig efterisolering kan varmeforbruget sænkes markant, da typiske kuldebroer ved etageskel m.m. dækkes af isolering. Beregninger viser, at der årligt kan opnås besparelser på ca. 137 KwH pr. m2. Udvendig isolering medfører intet tab af indendørs boligareal. Dette stærke fa Side 8 Kommentar: De almene boliger er fælles kulturarv Af Merete Lind Mikkelsen, enhedschef, Slots- og Kulturstyrelsen Tingbjerg er et af efterkrigstidens almene boligområder. Bebyggelsen blev opført i perioden 1957-75 og er tegnet af arkitekt og byplanlægger Steen Eiler Rasmussen sammen med hav ANLÆGSOPGAVER & GRØN VEDLIGEHOLDELSE Ønsker I en seriøs samarbejdspartner med den rette værktøjskasse til at varetage områdets udvikling og vedligeholdelse, er vi det helt rigtige valg. Vi udfører alle opgaver indenfor anlæg og vedligeholdelse stort, som småt. Kører på hele Sjælland og Øerne. Vi er Side 10 Undgå altankollaps Fakta Manglende sikkerhedstjek af gamle betonaltaner udgør en nedstyrtningsfare. Dansk Betonundersøgelse anbefaler derfor et eftersyn af altaner, som er mere end 50 år gamle Altaner er attraktive uderum i byerne, hvor der kan være langt mellem grønne områder og sparsomt VELKOMMEN TIL STARK SHOP Byens mindste, største byggemarked. NORDHAVN Falkoner Allé 75 Kattegatvej 21 02 Østerbro 211 Øster Farimagsgade 23 02 Nørrebro FREDERIKSBERG 02 C. F. Richsvej 111 Besøg 1.000 kvm trægulv- og fliseafdeling Frederiksberg København Nørrebrogade 55 156 02 02 Ve Side 12 Gamle vinduer bliver til nyt isoleringsmateriale I dette efterår har Andelsforeningen Overgaden Oven Vandet 34 A-B på Christianshavn skiftet 134 vinduer i sin ejendom. Glasset fra det store renoveringsprojekt er efterfølgende kørt til en fabrik, som omdanner de gamle vinduer til glasuld De Side 13 Facaden med de nye vinduer, Overgaden Oven Vandet 34 A-B. I stedet for at dumpe de gamle, udtjente vinduer fra ejendommen på Overgaden Oven Vandet 34 i en affaldscontainer bliver de taget nænsomt ud og lagt på en palle. Det muliggør, at så meget glas som muligt bevares, for glasset skal eft Side 14 Netværksdagen for Besøg Netværksdagen og få inspiration og løsninger du kan bruge Byens Boligforeninger samler igen alle, der bor eller arbejder i en boligforening til en spændende Netværksdag. Du kan deltage i relevante foredrag, netværksmøder og gå i dialog med 40 eksperter i udstillerha Netværksdagen for Side 15 Dagens foredrag Kl. 8.30 - 8.50: Intelligent klipning af græs med robotter og afslappede rammer, siger Michael Odsgard, som er ejer af mediehuset Odsgard, der udgiver avisen Byens Boligforeninger. Ideen med Netværksdagen er at skabe de bedste rammer for en god dialog mel Side 16 Netværksdagen for Foredrag du ikke vil gå glip af Uanset, hvad din rolle er i en boligforening eller i et boligselskab, vil der på Netværksdagen d. 24. november være flere gratis foredrag, du kan bruge. Læs mere om foredragene her og på de kommende sider Af Tine Maria Kristiansen Om du er ũIXFIPKRMRKWƤVQEWSQYHJVIVZERHXXRMRK MFEKKɫVHITɫTEVOIVMRKWHOEPXERIVSKƥEHIXEKI ŵ /ERPKKIWHMVIOXISZIR TɫEWJEPXFIXSRSKXEKTET Kontakt Bent Jers lund tlf. 21 73 7 bpj@deco 2 71 rativa.dk ŵ STXMPɫVWKEVERXMJSV ZERHKIRRIQXVRKRMRK ŵ ZERHXX Mød os på Netværksdagen den 24. november i Hvidovre Eksempler på Netværksdagen for Side 18 Kom til netværksmøde med kollegaer fra andre boligforeninger På Netværksdagen kan du deltage i morgen- og frokostmøder, hvor du kan få inspiration og dele erfaringer med andre, der har samme funktion og ansvarsområde som dig selv. Det er alt sammen gratis, hvis du tilmeld Side 20 Netværksdagen for Slut med lunken vand på øverste etage: Få en ens vandtemperatur i hele ejendommen På Netværksdagen vil Georg Fischer vise, hvordan et nyt system kan sikre et balanceret vandsystem i alle etageejendomme, og samtidig reducere den generelle temperatur og derved reducere ene Elsec A/S Hovedkontor Arnold Nielsens Boulevard 68 2650 Hvidovre Afd. Jylland Skæringvej 88 8520 Lystrup Tlf.: 36 89 90 80 mail: info@elsec.dk Vi udfører alle former for el- og CTS-opgaver samt tekniske løsninger indenfor alarm, adgangskontrol, brandalarm, låseopgaver og videoovervågning. Else Side 22 Netværksdagen for Facadepaneler i aluminium reducerer ejendommens miljøaftryk Ny teknologi sikrer både et mindre miljøaftryk og lav montagepris. Norske RA Aluminium vil på Netværksdagen vise deres nye produkt, RA Aluinvent, facadepaneler, der er fremstillet af 100 % recirkulerede materiale 4G PRO AQUA ALARM Indhold d i AQUA A ALARM: 4G PRO AQUA ALARM, Boks (IP 67) - 175x130x80mm Indbygget strømforsyning (Direkte 230VAC). Mulighed for tilslutning af ekstern antenne. Batteri-backup, er indbygget i boksen (Besked ved strømsvigt) Koldvandsmåler 5 m3/time eller 10 m3/time, incl. datakabel Side 24 Netværksdagen for Før og efter kalkrensning. Inden en rensning gennemgår Aquatex installationen og tager stikprøver for at sikre, at rørene kan klare en rensning. Forlæng levetiden af ejendommens brugsvandsrør Lavt vandtryk forårsaget af kalkaflejringer er en gene i mange etageejendomme. MINIMALE BEBOERGENER Forny dine faldstammer - UDEN nedbrydning hƚčƩĞĨĂůĚƐƚĂŵŵĞƌŬĂŶŵĞĚĨƆƌĞĂůǀŽƌůŝŐ ƐŬĂĚĞƉĊďLJŐŶŝŶŐĞƌĂŵƟĚŝŐŬĂŶĚĞŽŐƐĊ ǀčƌĞƟůƐƚŽƌŐĞŶĞĨŽƌďĞďŽĞƌŶĞ ĂƌƐůĞīZƆƌƚĞŬŶŝŬŚĂƌŵĞƌĞĞŶĚϮϬĊƌƐ ĞƌĨĂƌŝŶŐŝƌĞŶŽǀĞƌŝŶŐĂĨĨĂůĚƐƚĂŵŵĞƌŽŐǀŝ ŚĂƌƐĂŵƟĚŝŐŽŐƐĊĞƚĂĨŵĂƌŬĞĚĞƚƐ ďƌĞĚĞƐƚĞƵĚǀĂůŐĂĨƉƌŽĚƵŬƚĞƌŽŐ ůƆƐŶŝŶŐĞƌ &ĂůĚƐƚĂŵ Netværksdagen for Side 26 På Netværksdagen for Byens Boligforeninger d. 24. november kan man fra kl. 13.20 til 14.20 høre fire virksomheder fortælle om deres løsninger til at renovere faldstammer og kloakker. Arkivfotos: Alpar Benedek og Dmitry Naumov Dreamstime.com Alt du skal vide om renoverin Komplet kloakrenovering af 252 boliger Vi havde et 70 år gammelt, nedslidt kloaksystem, som vi nu har fået totalrenoveret og fremtidssikret. Vores forventning er mindst 50 års levetid på kloakinstallationerne. Peter Meyer A/S har udført arbejdet superprofessionelt hele vejen igennem. Planlægning og Netværksdagen for Side 28 Program på Netværksdagen den 24. november Deltag gratis i et eller flere af dagens netværksmøder og foredrag. Tilmeld dig nu på ByensBoligforeninger.dk Intelligent klipning af græs med robotter Bekæmpelse og forebyggelse af skadedyr Racoon Rengøring og Ejendomsservice Netværksdagen for Mød eksperterne i udstillerhallen Netværksmøder Deltag i et af dagens netværksmøder og hør om dine 'kollegaers' udfordringer og løsninger. En oplagt mulighed for at udvide dit netværk. Søren Mortensen Side 29 De er klar til en dialog om løsninger, du kan bruge Anticimex A/S Netværksdagen for Side 30 - I Anticimex tilbyder vi en skadedyrsdækning, der er en udvidelse af foreningernes eksisterende bygningsforsikring, og som omfatter alt fra inspektion til bekæmpelse samt efterfølgende opfølgning for at undgå fremtidige problemer med skadedyr, siger Peter Gramkow Anderse Åbent fibernet til renoverings- og Åbent fibernet nybyggeri til renoverings- og nybyggeri Gør din ejendom klar til fremtidens internet kvit og frit Opfører eller renoverer du boliger eller erhvervsbyggeri? Så få fiberen i jorden i god tid og uden omkostninger. Norlys ejer Danmarks største fiberne Side 32 Netværksdagen for I dag er der krav til, at alt nybyggeri med p-pladser skal gøres klar til ladeløsninger til el- og hybridbiler. Det samme gælder ved ombygninger af eksisterende bygninger med mindst 10 pladser. Arkivfoto: Hurricanehank Dreamstime.com Du inviteres med til Netværksdagen fo Mangler du vandtryk? Kom til Netværksdag og hør hvordan vi sammen QIH&SPMK2WXZIHƼOtrykket tilbage i rørene. Bygningerne hos BoligNæstved er fra 1970erne, og MRHILSPHIVPINIQʟPJSVHIPXTʟFSPMKFPSOOIM etager, og rørene i installationen er de oprindelige galvaniserede jernrør fra byggeåret. På grund af N Side 34 Netværksdagen for Glasinddækket altan giver energibesparelse Det er mere aktuelt end nogensinde før at spare på energien, og på Netværksdagen viser Balco Altaner, hvordan deres glasinddækkede altaner kan skabe bedre indeklima og spare på energien Af Lars Bennetzen Det er blevet stadig mere Vidste du, at BR18 medfører konkrete lovmæssige krav om kontrol af brandsikkerhed? Vi kigger blandt andet på: - Gennemføringer - Mekaniske skinnesystemer - Gips - Alternative indkapslinger - Samlinger - Teknisk isolering En proffesionel rensning af ventilationskanaler fra KlimaGruppen fører blandt Netværksdagen for Side 36 Lad en robot klare græsset Robotplæneklippere kan spare tid og give en sundere plæne i mange boligforeninger. På Netværksdagen for Byens Boligforeninger d. 24. november, kan du høre mere om mulighederne for at få en robot til at klare foreningens grønne arealer, når Racoo Mød os på Netværksdagen den 24. november RA ALUINVENT FASADE Produktinformasjon: 100 % resirkulert aluminium 100% resirkulerbar Miljøvennlig lav-karbon produkt. Utmerket brannmotstand (A1, En 13501) God lydabsorpsjon Enkel montasje og formbarhet Krever ikke vedlikehold Tette plater Transparente p Netværksdagen for Side 38 På Netværksdagen for Byens Boligforeninger d. 24. november får du gode råd til at optimere varmeforsyningen i jeres forening. Dette sker i et temaforedrag fra kl. 9.55-10.45. Arkivfoto: Zolwiks Dreamstime.com Reducér dit varmeforbrug I en tid med ekstra høje varmeregnin t e n på s o Mød agen den d s k i r æ r v e b m e v o 24. n ovre Hvid Vi tilbyder bæredygtige og beboervenlige renoveringsløsninger med relining og strømpeforing af faldstammer, ventilation og kloakker Se mere informaiton på www.proline-group.dk eller ring for et udforpligtigende tilbud på tlf. 636 Netværksdagen for Side 40 Sikring af ventilationskanaler Ventilationskanaler kan både være arnested for brande og ikke mindst kanaler, ilden kan bevæge sig i. KlimaGruppen er specialister i brandlukning af ventilationskanaler, og på Netværksdagen viser de, hvordan de gør det På Netværksdagen vil K DANSK UDVIKLET OG PRODUCERET Netværksdagen for Side 42 Overvågning af brønden i kælderen Når vandet stiger i kælderbrønden, kan det give store problemer. LegTech Teknik viser på Netværksdagen, hvordan de kan hjælpe boligforeninger med at overvåge brønde i kælderen Af Lars Bennetzen Stadig flere boligforeninger står overfor ud Skadedyrsforsikring til boligselskaber/-foreninger Du ønsker sikkert, at det skal være sikkert og godt at bo i jeres boligforening eller ejendom? Det samme gør dine beboere. Forekomsten af skadedyr kan skabe utryghed og medføre store udgifter for boligforeningen, ejeren og administrationen. Derfor g LEVERANDØRGUIDE - EFTERÅR 2022 - LIGE TIL OPSLAGSTAVLEN Ejendomsservice Lydisolering Sikring ALPHA Lydisolering Vi er eksperter i: NABOSTØJ - Det kan dæmpes! Vinduespolering Kontakt os med oplysninger om dit VW1MSUREOHPVdžQGHUYLHQO1VQLQJ Trappevask Ejendomsservice Snerydning Tlf.: 70 275