INSPIRATION TIL BOLIGFORENINGER Side 14 Sponsoreret indhold Ejere af ejerlejligheder kan tvinges til at sælge Med den nye Ejerlejlighedslov bliver det nemmere for ejerforeningerne ikke bare at tvinge uønskede personer til at fraflytte deres lejlighed, men også at tvinge dem til at sælge den Af Dan Bjerring, Christiansborg Det har gennem årene mange steder i ejerforeninger været et problem, at der blandt ejerne findes personer, der opfører sig grænseoverskridende eller anvender ejerlejligheden til et formål, der skaber utryghed hos de andre beboere. Man kunne godt tvinge den pågældende ejer til selv at fraflytte sin lejlighed, men så kunne andre, der optrådte lige så grænseoverskridende, flytte ind, og det var nærmest umuligt at tvinge et salg igennem. Men det ændres der nu på med den nye Ejerlejlighedslov. Ifølge EjendomDanmarks juridiske direktør, Morten Østrøm Møller, er der nemlig åbnet mulighed for nye sanktioner over for ejere, der ikke opfører sig ordentligt over for fællesskabet: sidst tvinge dem til at sælge deres bolig, siger Morten Østrøm Møller til Boligmagasinet. Kun i alleryderste tilfælde Ligestilling mellem andel og ejer - Det er folk, der generer de andre beboere i ejendommen. Der har man hidtil haft en regel, der hed, at man i alleryderste tilfælde kunne tvinge folk til at flytte. Men man har ikke kunnet tvinge dem til at sælge deres bolig. Der er nu åbnet mulighed for, at man kan idømme en bod ikke en bøde, der hører under strafferetlige sanktioner. Det er for at nå de mennesker, som er inden for pædagogisk rækkevidde. For dem, der IKKE er inden for pædagogisk rækkevidde, kan man til syvende og INSPIRATION TIL BOLIGFORENINGER "BygTek Boligmagasin introducerer dig for nye solide samarbejdspartnere til den daglige drift og giver inspiration til nye projekter og løsninger" Redaktion: Ansvh. redaktør: Michael Odsgard mod@odsgard.dk Annoncer/Sponsoreret indhold: Salgschef: Kim Anker anker@odsgard.dk Konsulent: Ralph Olsen olsen@odsgard.dk På andelsboligområdet har det hele tiden været gældende, at man kunne ekskludere folk, der opførte sig rigtig skidt, mens man i ejerboliger kun har kunnet tvinge dem til ikke at bo der: - Men så længe de ejede, kunne andre flytte ind, der måske så ville fortsætte med at drive chikane i ejerforeningen. Der er altså sket en form for ligestilling på det område mellem ejerboligforeninger og andelsboligforeninger. Betænkeligheden i forhold til at tvinge folk til at Læs den nyeste version på Bygtek.dk/boligmagasin eller ved at scanne denne QR-kode på din mobile enhed. BygTek Boligmagasin er gratis at modtage for målgruppen og udkommer primært i området Storkøbenhavn, Roskilde, Hillerød og Køge til beslutningstagere i: sælge deres bolig har været bestemmelserne i Grundloven, der sikrer, at ejendomsretten er ukrænkelig. Derfor har man været tilbageholdende i forhold til at lave samme regel for ejerlejligheder som for andelsboliger, fordi én lejlighed i princippet er en fast ejendom, forklarer Morten Østrøm Møller. Retsgarantier For at sikre retssikkerheden er der nu knyttet en masse retsgarantier til bestemmelserne, så ejerforeningen først skal have dom over ejeren, før man kan tvinge vedkommende til at sælge. Det er også for at sikre, at foreningen ikke kan lave chikane mod en enkelt ejer. Muligheden for at tvinge ejer til at sælge lejligheden kan også rettes mod folk, der driver en virksomhed, som skaber utryghed hos de øvrige beboere, eksempelvis bordelvirksomhed eller anden kriminalitet. bjerring@odsgard.dk Erhvervsmæssig anvendelse af såvel tekstsom billedmaterialer fra magasinet er kun tilladt, såfremt der er indhentet skriftlig tilladelse fra redaktionen. Ikke-kommerciel anvendelse er tilladt under henvisning til reglerne herom og med kildeangivelse. Ændring af navn, adresse mv. kan ske på mail: LS@odsgard.dk eller tlf. 43 43 29 00. Q Andelsboligforeninger, formanden Q Ejerboligforeninger, formanden Q Boligforeninger Oplag: 4.400 Q Boligselskaber Tryk: Dansk AvisTryk, Glostrup Q Ejendomsadministratorer Q Ejendomsservice/viceværter BygTek Boligmagasin Efterår 2019 Udgives af: Odsgard as Stationsparken 25 2600 Glostrup tlf. 43 43 29 00 odsgard@odsgard.dk Odsgard.dk AKTUELT NYHEDSMAGASIN BOLIGMAGASIN Avisen for boligforeninger Scan koden og læs magasinet på din telefon eller tablet Eller find magasinet på www.bygtek.dk/boligmagasin Elevatorer giver stort plus på lejligheders værdi Vil boligforeninger give deres ejendomme et boost og dermed de enkelte lejlighe Side 2 INSPIRATION TIL BOLIGFORENINGER Sponsoreret indhold Hanne Hougesen og Jesper Eriksen glæder sig over det gode samarbejde også med foreningen. Færdigt arbejde tre måneder før tid Når man er inde og rode med noget så vigtigt som beboernes toilet og køkken, skal det genere mindst muligt, lyd Din boligforening har krav på en løsning der holder ... Carporte, garager, overdækninger og hegn fra Lyngsøe, er en god investering - med garanti. Se meget mere på lyngsøe.dk det betaler sig Redskabsskur Carport og redskabsskur Cykelstativ og overdækning Carportanlæg Garage ... til at blive INSPIRATION TIL BOLIGFORENINGER Side 4 Sponsoreret indhold Det kræver sit team at holde 700 lejemål i tip-top stand Jacobsen Group er Hernings største private udlejer af boliger og erhvervslokaler og administrerer mere end 700 private lejemål og 45.000 m2 erhvervslokaler. Ejendomsinspektør Anders Focus-Lighting AS Tel +45 4914 8080 focus@focus-lighting.dk focus-lighting.dk MULTIPLE NYX SQUARE 250 NYX 330 SQUARE 250 Focus Lighting har leveret Nyx og Square lamper til Himmerland Boligforening, Fyrkildevej MULTIPLE NYX Nyx og Square ses i mange boligområder på grund af det enkle design og Side 6 INSPIRATION TIL BOLIGFORENINGER Elevatorer giver stort plus på lejligheders værdi Vil boligforeninger give deres ejendomme et boost og dermed de enkelte lejligheders salgsværdi, er det en god idé at installere elevatorer Af Dan Bjerring Ifølge Nybolig kan boligforeningerne give lejligheders INSPIRATION TIL BOLIGFORENINGER Sponsoreret indhold Side 7 Før og efter: For at få plads til elevatoren i trappeløbet, skal der skæres af trappens bredde. Elevator gør din ejendom mere attraktiv Østerbrogade 102 har fået opført en tidssvarende elevator i hovedtrappen. Trappen var inden byggeriet INSPIRATION TIL BOLIGFORENINGER Side 8 Sponsoreret indhold Farlige MgO-plader skal udskiftes Bunch Bygningsfysik er i fuld gang med at udskifte MgO-plader. Fotos: Bunch Bygningsfysik MgO-plader, der er hængt op under overdækning som forsøg, begyndte allerede i september i år at dryppe. I 2015 a sŝƐƉĂƌĞƌďĊĚĞƚŝĚŽŐŬƌčĨƚĞƌƉĊĂƚŚĂǀĞ& ƐŽŵĨĂƐƚĞŶĞƌŐŝƐĞůƐŬĂďĞƌĞƌŝŶŐĞŶůĂŶŐĞ ƚĞůĞĨŽŶŬƆƌĞƌŽŐĚĞŶƐĂŵŵĞŵĞĚĂƌďĞũĚĞƌǀŝ ƚĂůĞƌŵĞĚŚǀĞƌŐĂŶŐ&ƆƌďƌƵŐƚĞǀŝĞŶŽƌŵƚ ŵĞŐĞƚƚŝĚƉĊƉĂƉŝƌĂƌďĞũĚĞŶĊƌǀŝƐŬƵůůĞŵĞůĚĞ ůĞũĞƌĞƚŝůŚŽƐĞŶĞůͲůĞǀĞƌĂŶĚƆƌ&ƚĂŐĞƌŝŵŽĚ ǀŽƌĞƐƚŝůŵĞůĚŝŶŐŶĊƌǀŝƚĂůĞƌŵĞĚĚĞŵŝ ƚĞůĞĨŽŶĞŶĞůůĞƌǀĞĚŚũčůƉĂĨŐĂŶƐŬĞĨĊŬůŝŬ ĚŝŐŝƚĂůƚ Ͳ&ĞƌĞ INSPIRATION TIL BOLIGFORENINGER Side 10 Sponsoreret indhold Har du vand i din kælder? få den rigtige rådgivning fra starten - Vi har været glade for ÅFs rådgivning, og har derfor også efterspurgt deres rådgivning på andre sites i Københavnsområdet, udtaler bygherren. adgang for regnvand til lag ANLÆGSOPGAVER & GRØN VEDLIGEHOLDELSE Waves shoppingcenter OTLFS*FOTFSJTTBNBSCFKETQBSUOFS NFEEFOSFUUFWSLUKTLBTTFUJMBUWBSFUBHFPNSÌEFUTVEWJLMJOHPH WFEMJHFIPMEFMTFFSWJEFUIFMUSJHUJHFWBMH7JVEGSFSBMMFPQHBWFSJOEFOGPSBOMHPHWFEMJHFIPMEFMTFTUPSU TPNTNÌU,SFSQÌIFMF4KMMBOEPHFSOF7JFSFOVOEFSBGEFMJOHBGODIFST)BWFD INSPIRATION TIL BOLIGFORENINGER Side 12 Ny Ejerlejlighedslov rydder op i uklarheder Den nye boligminister Kaare Dybvad har præsenteret udkastet til den nye Ejerlejlighedslov, og den modtages begrænset positivt hos EjendomDanmark Af Dan Bjerring, Christiansborg Der er tale om en modernisering af he Er du i tvivl om bæreevnen på din altan? Vi laver ingeniørundersøgelser og tilstandsrapporter på nye og gamle altaner Læs mere på www.minraadgivning.dk INSPIRATION TIL BOLIGFORENINGER Side 14 Sponsoreret indhold Ejere af ejerlejligheder kan tvinges til at sælge Med den nye Ejerlejlighedslov bliver det nemmere for ejerforeningerne ikke bare at tvinge uønskede personer til at fraflytte deres lejlighed, men også at tvinge dem til at sælge den Af Da FÅ UVILDIG ØKONOMISK RÅDGIVNING I ejerforeninger og specielt andelsboligforeninger har bestyrelsen et meget stort ansvar, da deres økoQRPLVNHEHVOXWQLQJNDQI§VWRULQGȵGHOVHS§DOOH beboernes økonomi. Bestyrelsen bør indgå et samarbejde med BoFinans pga.: Vi har en tilladelse fra Finanstilsynet til at yd LEVERANDØR-GUIDE - EFTERÅR 2019 - LIGE TIL OPSLAGSTAVLEN Elektriker Altaner Murer Er du i tvivl om bæreevnen på din altan? Vi laver ingeniørundersøgelser og Installation, service og døgnvagt Daniel Pedersen tilstandsrapporter på nye og gamle altaner Læs mere på www.minraadgivning.dk Byggerådg