Fagbladet Boligen 6-2018

Beklager, publikationen kan ikke vises.

FLYGTNINGE-BOLIGER Der skulle bygges 10.000. Efter to og et halvt år er der sat gang i 759. Boligen FAGBLADET be D ro RO YA LT n S k sø ni n g ov t g pa e en rk en . Be G EN H U hu bo SN m se er I e å s fly ør i B N G tt g e r ø e på r o n d g r ve r b y s un , a h d t d øj af e PC B. Nr. 6 November 2018 Årgang 85 BL Danmarks Almene Boliger INDBLIK 40-PROCENTREGLEN Forslaget med 40-procentreglen behandles nu i efteråret af Folke tinget. Fagbladet Boligens redaktion har til politikernes inspiration set på effekten af lignende tiltag i Holland. FLYGTNINGE-BOLIGER Der skulle bygges 10.000. Efter to og et halvt år er der sat gang i 759. Boligen FAGBLADET be D ro RO YA LT n S k sø ni n g ov t g pa e en rk en . Be G EN H U hu bo SN m se er I e å s fly ør i B N G tt g e r ø e på r o n d g r ve r b y s un , a h d t d øj af e PC B. Nr. BESØG ENTREPRENØR, PARK, VEJ OG ANLÆG I HAL C EN UNIK DEL AF AGROMEK Oplev 9.926 m2 dedikeret til entreprenør, park, vej og anlæg fyldt med de nyeste maskiner, viden og teknologier. 27.-30. NOV. 2018 PRINT DIN BILLET PÅ AGROMEK.DK ENTREPRENØR, PARK, VEJ OG ANLÆG LEDER H vis ikke politikerne allerede har opda get det, så tillad mig at gøre opmærk som på det: Der er et folkeligt oprør i gang. Oprøret har mange former, men det ret ter sig imod den del af parallelsamfundsud spillet, som fanger såkaldt hårde ghettoer i en musefælde, og som vil pålægge dem at r INDHOLD Indhold DRIFT B45 forventer store driftsbesparelser efter partnerskab med det lokale brandvæsen 6 6 GENHUSNING 69 husstande må flytte, når de fem højhuse i Brøndby rives ned 12 FLYGTNINGE-BOLIGER Fagbladet Boligen følger byggeriet af nogle af de få særlige flygtningeboliger, som realis INDHOLD SUNDHED Boligkontoret Århus har tjekket radonniveauet i 900 lejligheder, hvor man anså, der kunne være fare for en stråling, som overskrider Sundhedsstyrelsens anbefalinger. 14 FLYGTNINGE-BOLIGER Der blev sat penge af til 10.000 små familieboliger. 7.000 bliver aldrig bygget. ARKITEKTUR F DRIFT Ejendomsfunktionærer og brandmænd i fælles station Win win! Boligorganisationen kan rationalisere drift og navnlig forbrug. Brandvæsnet får frivillige brandmænd, der kan rykke ud på minuttet. Af Regnar M. Nielsen rn@bl.dk Foto: Simon Jeppesen S et fra taget af byens vartegn Klædefabrikken DRIFT Fagbladet Boligen Nr. 6 november 2018 Vi nåede faktisk frem til, at et perfekt servicecenter ville være noget, som lignede en brandstation. Bjarne Böhl Pedersen, driftschef, B45 er, at vi i lang tid ikke har haft behov for at købe eksempelvis teflonspray, fordi vi havde en meget stor behol DRIFT Om brandmændene er kolleger, er nok meget sagt. Men John Hansen og de øvrige 10 ejendomsfunktionærer arbejder nu tæt sammen med to faste brandmænd og et kontorpersonale på brandstationen. For John Hansen er det i øvrigt naturligt, at han er begyndt at tænke dem som kolleger. Han går i stærke DynaCool sørger for ensartet temperatur. Højde 186,1 cm Bedste opbevaringsbetingelser DynaCool DynaCool-funktionen sørger for en ensartet temperatur i hele kølerummet. Luften cirkuleres regelmæssigt via en ventilator, hvorved både temperatur og luftfugtighed fordeles optimalt. Det giver frihed o NOTER KORT FRA HELE DANMARK Foto: Signe Fiig KUNST OG KULTUR SAMLER BEBOERE I BRØNDBY STRAND DEMONSTRERER IMOD 40-PROCENTREGLEN BRØNDBY. Lørdag den 18. august kulminerede en to uger lang street art-festival i en stor fest, hvor beboerne i Brøndby Boligselskabs afdelinger 605, 606, 607 og 608 sa NOTER TØJ BLIVER TIL Foto: Thomas Søndergaard FLYT JER SELV AARHUS. Den 4. oktober var en gruppe borgere samlet i Skovgårdsparken i Aarhus med en bunke flyttekasser og et klart budskab til de politikere, der med 40-pro centreglen vil rive dele af boligområdet ned: Flyt jer selv. Vi flytter ikke. Ole ville bo her resten af livet men! Af Katrine Nadia Jørgensen redaktion@bl.dk Foto: Thomas Arnbo Fem historiske højhuse skal rives ned, fordi de indeholder miljøgiften PCB. Beboerne i Brøndby Strand Parkerne er mere bekymrede for genhus ningen end giften, for de fleste af dem har boet der et h GENHUSNING har ønsket det. Det fortæller udlejnings chef i DAB, Dennis M. Christensen, der gik i gang med at genhuse beboerne i september sidste år. Men allerede i 2011 måtte DAB stoppe for genudlejning og lukke ventelisterne til de mest forurenede boliger. Ventetiden lød allerede dengang på minimu FLYGTNINGE-BOLIGER FLYGTNINGETAL Rekordmange flygtninge og migranter søgte asyl i EU2015. I Danmark blev året en rekord med 20.000 asylansøgere. I 2017 valgte knap 3.500 personer at søge asyl i Danmark. Det er det laveste antal asylansø gere på et år siden 2008, hvor der blev registreret ca. 2.400 FLYGTNINGE-BOLIGER Antal tilsagn til små almene familieboliger (flygt ninge-boliger) i 2016 og 2017 samt statstilskud i mio. kr. fordelt på kommuner. Tilskud i mio. kr. Antal projekter Antal boliger København 2,8 6 39 Gentofte 5,3 2 75 Høje-Taastrup 0,7 1 10 Lyngby-Taarbæk 3,6 1 5 FLYGTNINGE-BOLIGER 16 af boligerne bliver toværelserslejligheder på 49 kvadratmeter. De er bygget med støtte fra statspuljen til små flygtningeboliger. De sidste 14 lejligheder bliver på 85 kvadratmeter. Gert Hansen ser det som en stor suc ces, at det overhovedet er lykkedes at få bygget almene fa FLYGTNINGE-BOLIGER Fagbladet Boligen Nr. 6 november 2018 leje små lejligheder ud, så har vi 100 på venteliste til sådan en stor familiebolig, siger han. Indtil videre er der ingen grund til bekymring. Direktøren fra den store lokale virksomhed Hørkram har allerede spurgt, om han kan leje alle de FOTOREPORTAGE ROYALT VINGESUS I SKOVPARKEN Af Kasper Tveden redaktion@bl.dk Foto: Peter Kristensen Der var inviteret til kongelig beboerfest, da H.M. Dronningen besøgte Skovparken i den nordøstlige del af Svendborg den 6. september klokken 15.35. I ugen op til dronningens besøg havde alle 737 lej Fagbladet Boligen Nr. 6 november 2018 ROYAL OPMÆRKSOMHED Bahieh Mohamed og Theresa Karlsen var blandt de fem beboere, der var inviteret i enerum med dron ningen til at fortælle om hverdagen i en almen bolig. Begge piger har fået et fritidsjob igennem Den Boligsociale Helhedsplan. Hun (dronningen, FOTOREPORTAGE SOMMERFUGLE I MAVEN Otteårige Selma Wahib får de sidste instrukser af boligsocial medarbejder Bente Kjær til, hvordan hun skal overrække blomsterne til dronningen. Jeg synes, at hun er meget smuk (dronningen, red.), og hun ser sød ud. Jeg har drømt om det længe, og jeg glæder mig til FOTOREPORTAGE Fagbladet Boligen Nr. 6 november 2018 FORBEREDELSERNE Vi har klippet og trimmet overalt, siden vi fik beskeden for tre uger siden, så hele området i dag kan stå så flot som muligt for Hendes Kongelige Højhed, siger Bjarne Jørgensen og bliver fulgt op af Kaj Jensen. Jeg synes, det er NOTE HVER FJERDE BOLIG BLIVER ALMEN PÅ NY Ø KORT FRA HELE DANMARK KØBENHAVN. Et Kinderæg, der løser flere problemer på én gang. Sådan lød det fra statsminister Lars Løkke Rasmussen (V), da han i begyndelsen af oktober præsenterede en helt ny bydel til 35.000 beboere i København. Planen indeholder STILRENT DESIGN VALGFRI GRAFIK OG FARVE INDBLIK 40-PROCENTREGLEN I Holland har man i årtier nedrevet og solgt boliger til boligsociale formål. Her er det Bijlmermeer ved Amsterdam. Foto: Pieter Boersma 24 INDBLIK 40-PROCENTREGLEN Af Signe Schlictkrull og Regnar M. Nielsen redaktion@bl.dk Foto: Signe Schlictkrull R egeringen indgik den 9. maj forlig med Socialdemokratiet, SF og Dansk Folkeparti om en række initiativer, der skal forebygge såkaldte ghettoer. Et af pakkens forslag er, at 60 procent INDBLIK 40-PROCENTREGLEN VANDSENGS-EFFEKTEN Nyt hollandsk studie af 393 nedrevne og ombyggede boligområder viser, at nabokvarterene mister højtlønnede beboere og i stedet får flere med lave indkomster. I Holland kalder de det vandsengs-effekten. Når man pres ser ned i den ene side af en vandmadr INDBLIK 40-PROCENTREGLEN boligbyggeri i Europa. 32 procent af alle boliger i Holland er socialt boligbyggeri. I Holland er der 2,4 millioner boliger med 4 millioner beboere. I Holland har man igennem de seneste årtier praktiseret omfattende nedrivninger af socialt byggeri. Derudover har boligor INDBLIK 40-PROCENTREGLEN Til venstre det oprindelige Bijlmermeer til højre det nye. FORVANDLINGEN SKETE MEN EFFEKTEN UDEBLEV I BIJLMERMEER Efter en investering på 18 milliarder er Bijlmermeer stadig en af Amsterdams fattigste bydele med flest arbejdsløse. B ijlmermeer var et af 1970ernes stør INDBLIK 40-PROCENTREGLEN Fagbladet Boligen Nr. 6 november 2018 I det oprindelige Bijlmermeer var hovedfærdselsårerne løftet op over grundniveau. Støjen blev mindre. Til gengæld gjorde de dominerende broanlæg utrygheden større. Mange nye rækkehuse præger bybilledet i Bijlmermeer. Ejer og lejer b INDBLIK 40-PROCENTREGLEN husstandsindkomst. Ifølge analysen er der her meget kriminalitet, beboerne føler sig ikke altid trygge, og situationen er på det seneste forværret. I den anden del af Bijlmermeer har indbyg gerne det økonomisk set lidt bedre. Men de føler sig ofte utrygge, og der er et nar INDBLIK 40-PROCENTREGLEN Fagbladet Boligen Nr. 6 november 2018 Rochdale byggede de første nye boliger i dette kvarter, hvor den tidligere servitrice Rima Nurhayati flyttede ind i et af de små rækkehuse for 18 år siden, før de rev hendes blok ned. Hun er glad for at bo der. FAKTA: OM BIJLMERMEER INDBLIK 40-PROCENTREGLEN Det er ikke sådan, at fordi der flytter en person med arbejde ind ved siden af en arbejdsløs, så hjælper personen den arbejdsløse med at få et job. Sådan fun gerer det ikke, siger Nicole Anbergen. Det er i højere grad negative rollemodeller, der virker, forstået på den måd INDBLIK 40-PROCENTREGLEN Fagbladet Boligen Nr. 6 november 2018 Tidligere var parkeringspladser utrygge steder i Bijlmermeer, men i dag er de fleste ændret til åbne, overskuelige områder, som her i nærheden af et nybygget butiksområde. FLERE FATTIGE BEBOERE Målet var at gøre Bijlmermeer til en n INDBLIK 40-PROCENTREGLEN NÅR PROBLEMFAMILIEN FLYTTER IND Mange tvangsflyttede beboere, hvoraf nogen er del af multiproblem-familier, kan skabe utryghed og medføre betydelige plager for oprindelige beboere i deres nye kvarter, viser hollandsk forskning. E n gruppe hollandske forskere undersøgte, INDBLIK 40-PROCENTREGLEN Hvis du plejede at gå gennem Vreewijk, så var det virkelig pænt, rent, velholdte haver. Men nu er der folk, der ikke tager det så tungt. De er ikke vant til det. På fagbladetboligen.dk kan du læse et portræt af kvarteret Vreewijk i Amsterdam. Fagbladet Boligen har besøgt 40-PROCENTREGLEN DE NYE KRITERIER De fem hidtidige ghettokriterier bibeholdes, men kriterierne vedr. uddannelse og kriminalitet justeres. Det betyder, at uddannelsesdata renses for alle selvrapporterede og skønnede data, så der kun medregnes uddannelser, som er taget eller godkendt i Danmark, og so 40-PROCENTREGLEN Fagbladet Boligen Nr. 6 november 2018 opfylder ghettokriteriet. En opgørelse af ghetto kriteriet på aktuelle arbejdsmarkedstal vil fx betyde, at Finlandsparken i Vejle slet ikke er en ghetto og dermed heller ikke en hård ghetto, der nu står over for at skulle omdanne, nedrive m.v LEVENDE NOTER KLUMME ALMEN HISTORIE B O L I G E N , O K TO B E R FOR 25 ÅR SIDEN I protest over at byrådet i Køge ikke vil lade to lokale Lejerbo-afdelinger sætte vandmålere op, åbnede beboerne deres vandhaner og lænsede knap en million liter vand ud i kloakken. Beboerne var, ud fra blandt andet NOTER Fagbladet Boligen Nr. 6 november 2018 KORT FRA HELE DANMARK NOGLE KANTINER PENGE TIL FOREBYGGELSE AF RADIKALISERING ER BEDRE END ANDRE ANHOLT. Peter Knudsen og hans kollega fra B45 i Grenaa var på Anholt for at renovere Kirstens hus i Bygaden i juli. Kunstneren Karina Bjerregaard fanged SUNDHED Driftschef Michael Andersen besøger her en afdeling i Aarhus Nord, hvor der skal gøres en indsats for at nedbringe niveauet af radon. BOLIGSELSKAB TJEKKER BOLIGER FOR RADON Boligkontoret Århus har tjekket radon-niveauer i 900 lejligheder. Landets almene boliger er med i ny radonhandlingspl SUNDHED Fagbladet Boligen Nr. 6 november 2018 D et var selvfølgelig lidt af en ope ration for ejendomsteknikerne at opsætte dem, men en vigtig en, syntes Boligkontoret Århus, da det sidste år opsatte hele 1.800 såkaldte dosimetre i 900 lejligheder. Årsagen er et stigende fokus på radon. Radon er SUNDHED lejligheder, der i en eller anden grad bør have nedbragt antallet af Bq/m3. Vi vil rigtig gerne forsøge at nedbringe tallet. Vi siger til lejerne, at vi ikke kan love noget, men vil arbejde for det. Det er en flygtig gasart. Vi har kørt infomøder i de fire afdelinger, hvor tallene var højes SUNDHED Radon ikke mere skadeligt i lejeboliger end i ejerboliger T orben Valdbjørn Rasmussen, seniorforsker ved Statens Byggeforskningsinstitut (SBi) ved Aalborg Universitet i København, udgav i 2016 rapporten Radon i danske lejeboliger. Her undersøgte Torben Valdbjørn Rasmussen et repræsentativ TWEETS NOTER SoMe @LindholmJK Jonas Keiding Lindholm har retweetet kommunen.dk Vi styrker nu indsatsen for børn/unge og familier i udsatte områder sammen med boligselskaber og en række danske fonde. @AltingetCivil @madsenbent @AltingetSocial @pelledragsted Løkke praler over den Ghettoplan som vil Annoncer Godkendt til drikkevan d Fagbladet Boligen Nr. 6 november 2018 Nye krav om individuelle varmtvandsmålere Siden årsskiftet 2016/2017 er det et krav, at der er installeret individuelle varmtvandsmålere i alle lejligheder, hvis det er teknisk muligt og rentabelt. Det betyder, at du... Får BOFÆLLESSKABER Hanne Darre (tv.) og Jytte Reinwald hygger sig på tagterrassen. Omsorg og landsbysladder De er rift om pladserne i seniorbofællesskaber, og i flere kommuner er der nye på vej. Af Ingrid Pedersen redaktion@bl.dk Foto: Kim Agersten F lere end 100 mennesker skrev sig på listen som i BOFÆLLESSKABER STEN UDENFOR Lejlighederne ligger på en mere end 110 meter lang gang på blokkens 2. sal. Alle har dør ud til gangen, så det er nemt at obser vere, hvis der er noget usædvanligt hos en af beboerne. Vi har alle sammen en lille sten inden for døren. Den lægger vi ud på gangen, hvis vi NOTER KORT FRA HELE DANMARK Foto: Svend Erik Andersen. LAVERE HUSLEJE 50-ÅRS-JUBILÆUM TIL 4.000 BEBOERE RØDOVRE. Formand for Rødovre Boligselskab, Bent Lyngsig, for tæller i Rødovre Lokalnyt om den gode nyhed, at der fra nytår er lavere husleje til flere end 4.000 borgere. En række effektiviser NOTER ØKONOMISK BESTYRELSEN INVITERER TIL DIALOGKAFFE KØBENHAVN. Administrationsselskabet KAB indgår aftale om økonomisk rådgivning med Forbrugerrådet. Beboere i KAB-familien, der er bagud med huslejen, har i syv år fået hjælp fra KABs egen gældsrådgivning. Indsatsen har hjulpet med at nedbringe ARKITEKTUR HAVNEFRONT OG TEGNESERIER Århusgadekvarteret i Nordhavn Af Nathan Romero Muelas redaktion@bl.dk Foto: Jørgen Jørgensen 50 ARKITEKTUR HELE NORDHAVN, NÅR DET STÅR FÆRDIGT, VIL VÆRE LIGE SÅ STOR SOM DET GAMLE KØBENHAVN, DET VIL SIGE BYEN INDEN FOR VOLDENE. MEN MENS KØBENHAVN ER BLEVET BYGGET PÅ SIDEN DET 10. ÅRHUNDREDE, SÅ STARTEDE NORDHAVN MED EN ÅBEN ARKITEKTKONKURRENCE TILBAGE I 2008. OG DÉT PRÆSENTERER NOGLE UDFORDRI ARKITEKTUR en følelse af den uforudsigelighed, der hører de gamle byer til. Jeg hader at være indlysende, men hvis vi ønsker at skabe et inkluderende og fornuftigt kvarter ved vandet, så bør vi placere lave, måske dyre bygninger tættere på vandet og højere og billigere bygninger længere inde. Lige ARKITEKTUR melse: Gadenavnene på skiltene er ledsaget af forklaringer om, at for eksempel Antwerpen og Liverpool er berømte havnebyer. Dette er måske lidt for paternalistisk. Hvis man ikke har til tro til borgernes viden, burde man i det mindste have tillid til deres nysgerrig hed. Man kan slå det ARKITEKTUR Frihavnstårnet (tv.) og The Silo (th.) fra Konditaget Lüders. skeen, som føles mere succesfulde bymæssigt set. I modsætning til de eksklusive havnefrontboliger, der er nøjagtig som resten af vores nye havne: En kontinuerlig murstensvæg, hvor små variationer i farve og højde mislykkes me ARKITEKTUR Fagbladet Boligen Nr. 6 november 2018 FAKTA Adresse: Århusgadekvarteret, Nordhavn Bygherre: By og Havn Arkitekter og Landskabsarkitekter: COBE, SLETH & Polyform Ingeniør: Rambøll Størrelse: 550.000 m2 Masterplan: 2009 Forventet færdiggørelse: 2020 siloer. På afstand minder den om mas NOTER BL KURSER & RÅDGIVNING VEJEN FREM FOR AFDELINGSBESTYRELSEN Hvis I ønsker at styrke det beboerdemokratiske arbejde i jeres afdelingsbestyrelser, så hjælper BL Kurser og Rådgivning gerne med faglig bistand, inspiration og praktiske værktøjer. Fx kan et kursus med fokus på afdelings bestyrels NOTER KREDSENE 07.11: Frederiksberg. Administrativt Styre guppemøde Frederiksberg om evaluering af Udlejningsaftale samt proces for kommende rammeaftaleforhandlinger. 12.11: København. Kredsbestyrelsesmøde om Udlejningsaftaleforhandlingerne med Københavns Kommune forud for kredsens arbejdsdag den NOTER BLS BESTYRELSE FORMAND 5. KREDS 1. KREDS Palle Adamsen Camilla Hegnsborg, formand NÆSTFORMAND Vinie Hansen Anette Østerhaab, næstformand 2. KREDS 6. KREDS Anne-Marie Høberg, formand Karsten R. Håkonsen, formand Annette Sørensen, næstformand Ulla Kronbæk Holm, næstfor mand 3. KRE v Kom med til efterårets konference og hør hvad bl.a. en VM-guldvinder og en ledelsesguru har af perspektiver på sektorens udfordringer og muligheder den 13. november 2018 i Experimentarium! Er du medlem af organisationsbestyrelsen eller en del af den administrative ledelse i en almen boligorganis NU KUN LavAzza Gran Filtro Italian Roast, mellemristet, 1 kg. Varenr. 12910069 Formalet SKARP PRIS Møbler Hele bønner LavAzza Super Crema, 1000 g Varenr. 12910068 v/ 10 stk. til viceværtkontor og fælleslokale NU KUN 39 SKARP PRIS v/ 6 stk. NYHED PR. STK 119 En dag på kontoret PRIS 1