Pumper kan effektivt fjerne vandet. Men der kan komme så meget vand, at alt er oversvømmet, og der ikke er nogen steder at pumpe det hen. huslejestigninger for en boligorganisation. Organisationerne skal bare erkende problemet og gå i dialog med kommunen, siger Bo Laden. Vi sidder i klemme mellem dem, vi leder ud til og dem, vandet kommer fra. Derfor skal boligselskaber til at tænke anderledes. Hvis der bygges nyt, skal der laves opsamling på grunden. Det kan være en lille sø, en vandkunst eller tanke i jorden. Vi kan godt leve med, at det tager nogen tid, men vi kan ikke i alle tilfælde garantere, at en boligorganisation får flere årtier til at henlægge penge til et nyt kloaksystem, fortsætter han. Bo Laden er dog villig til at sikre boligorganisationerne lempelser, der skal virke som en gulerod. De boligorganisationer, der selv arbejder for løsnin- ger, bør i fremtiden kunne få nedsat takst for det vand, de leder væk, siger han. Boligselskaberne kan ikke redde verden De lempelser vil Ole Nielsen, forretningsfører i Himmerland Andelsboligforening, se, før han tror på det. Hvis der spares på vandafledningen, er det sjældent, boligorganisationen, der får del i den besparelse, siger han. Og som overordnet kommentar til indholdet i den kommende rapport siger han: Vi vil gerne redde verden, men vi kan ikke gøre det alene. Ole Nielsen har prøvet at tage telefonen og høre, at 22 af hans boliger stod under vand, fordi kloakkerne ikke kunne modstå regnskyllet. Vandet var kommet, om så vi havde lavet en hel sø. Nu har vi etableret et pumpeanlæg, siger Ole Nielsen. Han går ind for, at der skal gøres noget for at modstå de ekstraordinært store regnskyl, der er bebudet af klimaforskerne, men han tror ikke på, at det kan lade sig gøre uden en overordnet plan fra staten. Anlægsinvesteringerne bliver for store og ikke altid retfærdige, hvis der ikke er klare retningslinjer. Naivt Himmerland Andelsboligforening har allerede flere afdelinger, hvor man frivilligt har renoveret, så spildevand separeres fra kloakvand. Men i langt de fleste tilfælde løber vandet i samme hul, når vi bliver sluttet til kommunens anlæg, og så er vi lige vidt. Det er altså svært at få boligselskaberne med i den her plan, hvis kommunerne ikke selv er klar til at håndtere vandet, siger Ole Nielsen. Nogle beboere har også svært ved at se gevinsten på længere sigt, når man skal overtale dem til at bruge huslejestigninger på kloakker i stedet for nye komfurer og badeværelser. Kloakplaner vil ikke kunne lade sig gøre uden betydelige lejestigninger. Og kun de lejere, der har stået i vand til haserne, vil måske være indstillet på at betale mere for kloakkerne. Det er naivt at tro, at boligselskaberne kan redde det her alene. Der skal en national spildevandsplan til. Og så skal der meldes ud i så god tid, at vi kan henlægge penge til kloakrenoveringer, siger forretningsføreren i Himmerland Andelsboligforening. < En flodbølge i Aalborg Det var nærmest en flodbølge, der kom mod mit hus, og jeg tænkte: Det er sådan noget, der sker i Japan. Ikke her i Aalborg. Dagplejemoderen, Gitte Kaptain, havde lige puttet fem børn til middagssøvnen, da tordenskyllet ramte afdeling 40 i Himmerland Andelsboligforening på Fredrik Bajers Vej i Aalborg. På få minutter fossede vandet ind ad alle sprækker i døre og vinduer hos hende og 22 andre lejere i afdelingen. Det var den 15. august i 2006, og hun glemmer aldrig den dag. Det var uvirkeligt, og jeg tænkte kun på at få børnene reddet ovenpå i en fart, for jeg havde jo heldigvis en etage mere, siger Gitte Kaptain. Gårdmændene kæmpede for at få dækslerne af, og der kom pumper til. Både kommunens og boligforeningens folk var der med det samme. Det var en fantastisk indsats, fortsætter hun. Næste dag blev gulvene brækket op, og dagplejemoderen og hendes fem børn blev genhuset i det nærliggende aktivitetshus i otte uger efter flodbølgen. I den tid kørte tørrepumperne konstant i hendes rækkehus. Senere fik hun nyt gulv og nyt tapet. Jeg var nok mest ærgerlig over, at jeg lige havde brugt sommerferien til at tapetsere og male. jeg havde ikke så mange møbler eller andre værdier nede i stuen, for her havde jeg alle børnene. Men de fleste andre beboere skulle have udskiftet møbler og inventar. En havde lige lagt alle feriebilleder ud på gulvet, da det skete. Gitte Kaptain er altid lidt nervøs, når det har regnet i nogle dage. Og hun vil i hvert fald gerne være med til at betale mere i husleje, hvis det gælder nye kloakker, siger hun. boligen 5 - 2009 29 bol i g e n M A J 2 009 udgiv e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Usundheden erklæret krig Med blandt andet byggeriet af en stor motionslegeplads er motion og sundere livsstil kommet på dagsordenen for de 16.000 indbyggere i Aalborg Øst 4 nr. 5 Fogedsager varer for længe Konsekven leder MAJ 2009 76. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar Nielsen, DJ, indhold Ny livsstil i Aalborg Øst 45 Projekt 9220 Aalborg Øst sikrer alle uanset alder, erhverv og baggrund muligheden for at komme i bedre form. Ny udsættelsesrekord 18 19 Efter to og et halvt års forberedende arbejde er lovene, der vil reformere styringen og finansieringen af den almene sek Se hvad jeg kan! De store drenge i Aalborg Øst har fået legetøj til en ren win-win situation ... De kan vise sig over for hinanden og kommer samtidig i god form. Ny livsstil i Aalborg Øst Motion og sundhed er kommet på dagsordenen for de 16.000 beboere i Aalborg Øst. Ikke alle har lyst. Men alle må Willy Sørensen, 59 år, gør lidt for formen på motionscyklen. det her også på programmet mindst en gang om ugen, siger hun. Fra rugby til dans Den imponerende legeplads er i øvrigt kun et lille hjørne af den efterhånden meget store buket af tilbud, der gennem projekt 9220 Ålborg Øst står til rådigh Foto: Jeppe Holm Andreasen kort nyt Opera i gården og kys til forretningsføreren Da operaelskeren Preben Larsen i fjor blev ansat som midlertidig forretningsfører for Boligforeningen Fjordblink i Aalborg, så han straks mulighederne i baggården. Her inden for fællesadministrationen Alabu Boligs nye Fusion på 4.000 boliger Udsættelse af ansøgningsfrist I sidste nummer af Boligen portrætterede vi Alexandrakollegiet, der er forbeholdt enlige udsatte mødre. I den forbindelse skrev Boligen videre, at der i forbindelse med forliget for satspuljen i 2008 var bevilliget 50,4 millioner kroner, som bol udsættelser Endnu en udsættelsesrekord Men kurven er måske knækket. I hvert fald er der et lille fald i andet halvår af 2008 i forhold til første halvår. Af: Regnar M. Nielsen mulige udsættelser er steget. I 2008 behandlede landets byretter i alt 20.622 sager mod lejere, der ikke kunne betale husl Gør det nemt at bekæmpe fugt og skimmelsvampe Miljøkursus og miljøkuffert Totalkoncept for ejendomsfunktionærer og driftsfolk med 2-dages uddannelse med uundværlig mappe med al praktisk info og step-by-step anvisninger Praktisk miljøkuffert med hele måleudstyret samlet findes i udgave med termog udsættelser Lange ventetider hos fogeden skaber gældsspiral Fogedretterne er alt for længe om at ekspedere klare udsættelsessager. Konsekvensen er, at huslejegælden eksploderer for den pågældende beboer, og regningen havner hos naboerne. Politikerne kalder det for en skandale og en hastesag. Af Sam ning af igangværende sager, så det har været svært at følge med. Men det er også en kombination af, at vi får flere sager, hvor folk skal sættes ud. Vi er ikke stolte af, at vi ikke kan ekspedere sagerne i et hurtigere tempo. Vi vil hellere end gerne kunne følge med, men det kniber med ressourcerne, Undskyld, Århus Opsagt aftale om indskudslån har fået boligorganisationer til at overveje bankskifte og givet problemer for kommune og indflyttere. Af Jørn Nyvang Vi er klar over, at det ikke er det skønneste, vi har lavet. Med disse ord undskylder chefen for Danske Banks Region Jylland Øst, Jan U. ALTAN MED NYE MULIGHEDER Tænk dig en altan hvor der er plads, en der kan bruges det meste af året. Frisk luft om sommeren, behagelig lun når det blæser og regner. Helårsaltanen giver dig disse mulighederne, få et forslag! unitedreklam ToTalenTreprise hele vejen GennemTænkTe løsninGer sparer ener m o m s på at b o t i l l e j e Kampen om momsen Voldsomme huslejestigninger var udsigten for beboerne i almene boliger undervejs i forhandlingerne om regeringens forslag om forskellige former for moms på landets lejere. Men det lykkedes at få størstedelen af de nye afgifter på lejeboliger fjernet Valgfrihed Med en tv-løsning fra YouSee vælger du selv det antal bokse, du ønsker. Det er virkelighed for kunder hos YouSee også efter oktober 2009. YouSees tv-løsning stiller ikke krav om ekstra udstyr. Kabel-tv fra YouSee giver dig tv på alle typer fjernsyn, i flere rum på samme tid og med eller Forventninger til den ny Karen En ny minister og et delvist nyt ministerium giver håb om mere fokus på boligpolitikken. Af Michael Thorberg E r der noget, som den almene sektor har været enig med tidligere velfærdsminister Karen Jespersen i, så var det i hendes begrundelse for at tage sin afsked: Ny Legeplads ? HELT For at gøre det nemt og billigt for vores kunder, har vi lavet kampagnepakker der hedder Helt enkelt. I en Helt enkelt kampagnepakke får du et eller flere legeredskaber leveret og monteret til en fast lav pris. Legeredskab(er) Levering Montering = Fast lav pris ENKELT Priser e politik Finansiering og styring på plads Efter to og et halvt års udvalgsarbejde, to rapporter og megen venten er der nu et helt nyt lovkompleks klar for styring og finansiering af den almene boligsektor. Af Regnar M. Nielsen D en 26. marts i år indgik regeringen forlig med Dansk Folkeparti og De Fremtidig finansiering Fremtidig styring Væsentlige ændringer: Væsentlige ændringer: Højere maksimumbeløb Ny styringsmodel Fra 1. juli i år øges 2009-maksimumbeløbene med seks procent for familie- og ungdomsboliger i Hovedstadsregionen, Århus, Odder, Skanderborg, Holbæk, Ringsted, Faxe, Sorø, kort nyt Danskere foretrækker byen Vi vil gerne bo i byen og allerhelst i de store byer. Alene i hovedstadsområdet bor der nu 1,2 millioner indbyggere svarende til 21 procent af Danmarks befolkning. Og i alt 56 procent af befolkningen bor nu i en af de 63 største byer. Det viser tal fra Danmarks st Flere ejerlejligheder udlejes Ejerboligmarkedets krise har tilsyneladende ført til, at stadig flere ejerlejligheder udlejes. I 1998 var 37,7 % af ejerlejlighederne udlejet. I 2008 var tal steget til 44,1 %. I alt er 116.258 af de 263.696 ejerlejligheder lejet ud. RMN Kælderrenovering giver huslejes lejlighedssammenlægninger Nu kommer børnefamilierne Når der bliver færre lejligheder, bliver der flere børn. Det har Boligforeningen Vanggården i Aalborg erfaret efter at have reduceret antallet af lejligheder i en afdeling fra 130 til 105. Af Jørn Nyvang Foto: Anne Mette Welling Tegninger: Arkitet Læs mere om lejlighedssammenlægninger på næste side Marianne Nielsen og hendes børn, Pernille (15) og Mads (12), har fået en stor gennemlyst lejlighed. Grundplanen ses nedenfor. Boligstørrelser Før: 46-81 kvadratmeter Fremover: 73-110 kvadratmeter Alle opgange har fået elevatorer. I fem opgange lejlighedsammelægninger Køkken Køkken WC WC Soveværelse WC Soveværelse Entré Soveværelse Skab Skab Entré Stue Køkken Værelse Skab Skab Badeværelse og toilet Entré Værelse Stue Værelse Spisestue Stue Annedorte Vads bud på sammenlægning af hendes to lejligheder: Køkken og wc i hen Glastage Glasfacader Døre/vinduer Altaner, åbne Helårsaltaner Stålkonstruktioner DANSK Design Projektering Produktion Montage i 50 år EK-Viktoria A/S, Paul Bergsøes Vej 18, 2600 Glostrup tlf. 43265500 www.viktoria.dk boligen 5 - 2009 25 26 boligen 5 - 2009 Foto: Harry Nielsen For farligt at sprænge højhusene i Rødovre Risikoen ved sprængning af de to landskendte højhuse i Rødovre er så stor, at boligforeningen AAB ikke kan garantere 100 procent for sikkerheden af både mennesker og de nærliggende bygninger. Af Samina Usman Sprængstoffer, store støvsky Boligselskaber må selv betale for tordenskyl og nye kloakker Det bliver den, der har regnvandet på sin grund, som fremover må betale for klimaforandringen, siger Aalborg-ingeniør bag kloak-rapport. Af Birgit Rostrup Foto: Ole Nielsen, forretningsfører i Himmerland Andelsboligforening V i skal i de Pumper kan effektivt fjerne vandet. Men der kan komme så meget vand, at alt er oversvømmet, og der ikke er nogen steder at pumpe det hen. huslejestigninger for en boligorganisation. Organisationerne skal bare erkende problemet og gå i dialog med kommunen, siger Bo Laden. Vi sidder i klemme mellem de kort nyt Fællesadministrationen Bolig Hjørring voksede sig 1. april mere end 50 procent større. Det skete, da Hjørring Boligselskab gik ind som andelshaver. Bolig Hjørrings partnere er i forvejen Boligforeningen AB, Hirtshals Boligforening, Sindal Boligselskab samt Bygge & Boligforeningen af 1938 m Boligselskabet af 1939 i Holbæk vil gå længere end at blive administreret af andre. Det vil fusionere med dem. Ved et repræsentantskabsmøde 23. marts blev det med 23 stemmer for og tre imod vedtaget at gå efter en fusion. Den nye fusionspartner skal udpeges ved et repræsentantskabsmøde 16. maj. Fusi kurser kursus for ansatte Bestyrelseskonference 2009 Årets bestyrelseskonference byder på indlæg om aktuelle boligpolitiske emner og inspiration til bestyrelsesarbejdet. Indlæggene præsenteres traditionen tro i en blanding af plenum og tema-grupper. Blandt emnerne er: T ror jeg på beboerdemokrat kalenderen Maj n Temadag: Vold og trusler på arbejdspladsen Juni n Fredag d. 15. maj til søndag d. 17. maj Kursusnr.: 103-13 Sted: Hotel Kronprinds Frederik, Fredericia Pris: 4.500 kr. Mandag d. 4. maj Kursusnr.: 118-17 Sted: Radisson, Århus Pris: 1.750 kr. n Temadag: Vold og trusler på arbejd arkitektur Søhusene tegnet af Arkitema ligger i 1. parket mod udsigten mod Skanderborg Sø. Skanderborgs akropolis En helt ny bydel er på kort tid skudt op i det bakkede landskab ved Skanderborg. Den består kun af boliger, og de er ikke almene. Det er private ejer- og lejeboliger, som har fået en u Kongefoldens punkthuse er tegnet af Gudnitz & Partnere. Alléhusene og Højlandshusene er begge tegnet af Arkitema. Udsigten over Skanderborg by med et af Alléhusene til højre. Plan over Skanderborg Nord. Parcelhuskvarteret mod vest (til venstre) er ikke en del af bebyggelsen Skanderborg Bakker FA fo n dSM Ægl Er SEl SK a BE t SIRIUS KAPItALfoRvALtnInG AS SoM UAfHænGIGt fondSMÆglErSElSKaB Er vi 100% foKUSeRet på dEn EnKEltE KundES BEHov Peter Sandberg Mads Aagesen Henrik Birk Peter Gyrup Hanspeter Lund Brokhattingen Managing dirEctor SEnior portfolio ManagEr SEnior portfolio ManagEr kort nyt Beskæftigelsen i byggeriet falder fortsat Beskæftigelsen i byggeriet falder fortsat drastisk. Det er først og fremmest aktiviteten ved nybyggeri, som er i voldsom tilbagegang. Her faldt beskæftigelsen fra marts 2008 til marts i år med 10.000 arbejdere, funktionærer og mestre, hvilket svare n ota b e n e & ko r t n y t Fusioner i Køge og Hvidovre To boligselskaber med hjemsted i Køge, der administreres af DAB, er blevet til ét. Ejby Almennyttige Boligselskab (90 lejemål) er overført til Køge Almennyttige Boligselskab (nu 3.099 lejemål). Tilsvarende fusioner er sket med to Lejerbo-admi Landsforeningens bestyrelse Formand Palle Adamsen Næstformand Vinie Hansen 1. kreds Og det er her (på Caspar Brandts Plads 3), at Bendt Guldahl fejres ved en reception 2. juni kl. 11-15. Jubilæum Bendt Guldahl har 1. juni været forretningsfører i 25 år for Boligselskabet Albo i Korsør. Han er Afsender: Afsender: Postbox 7777 7000 Fredericia Af teknik- og miljøborgmester Klaus Bondam Postbox 7777 7000 Fredericia Sorteret Magasin Post SMP nr: 41037 Alle tiders boliger SY NSPU N K T af M A RG RE T HE K Ä hler rammer ikke mig det her. Det er de andre. Men ligegyldigt hvor stærke vi er