Kære læser

Udgivelsen kan ikke vises i denne browser

ERHVERV Nordsjælland Enkel og billig firmatelefoni - helt uden binding En forholdsvis ny dom fra Vestre Landsret bliver refereret af Jørn Haandbæk Jensen. En grum historie om et skævt gulv Af Jørn Haandbæk Jensen Hvis der ved overtagelsen af et erhvervslejemål er mangler ved lokalerne, eller hvis der under lejeforholdets beståen opstår mangler, som lejeren ikke selv er skyld i, har man naturligvis krav på, at udlejeren afhjælper manglerne. Sker dette ikke, kan lejeren lade manglerne afhjælpe for udlejers regning, hvis der forinden er afgivet et påkrav overfor udlejeren om at udbedre forholdene. Hvis der er mangler, kan lejeren kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen, så længe manglen forringer brugsværdien af det lejede for lejeren. Dette fremgår af erhvervslejelovens § 18. § 19 En anden og mere vidtgående beføjelse for lejeren følger af erhvervslejelovens § 19, der bestemmer, at lejeren kan hæve lejeaftalen, hvis manglen må anses for væsentlig, eller hvis udlejeren har handlet svigagtigt. Hvis lejeren i dette tilfælde således ønsker at ophæve lejeaftalen, kræver det dog, at lejeren forinden har afgivet et påkrav overfor ud- lejer herom. At dette ikke er ligegyldigt fremgår af en forholdsvis ny dom, som er afgjort i Vestre Landsret. Sagens omstændigheder var som følger: Sagen En erhvervslejer havde lejet lokaler til drift af et værtshus på en adresse, hvor der også tidligere havde været drevet tilsvarende virksomhed. Da lejeaftalen blev påbegyndt af den nye lejer, var der en niveauforskel i gulvet, og det blev aftalt, at lejeren skulle istandsætte lokalerne blandt andet med en ny gulvbelægning. Der blev endvidere aftalt fem års uopsigelighed for lejeforholdet, og der skulle ikke betales depositum. Lejeren opfattede aftalen på den måde, at udlejeren skulle udbedre niveauforskellen, og at den nye gulvbelægning først skulle lægges på gulvet, når dette var udbedret. Efter lejemålets overtagelse havde lejeren jævnligt reklameret over for udlejeren og bedt denne om at foretage udbedringen af niveauforskellen. Udlejeren var derimod af den opfattelse, at lejeren ved indgåelsen af lejekontrakten havde AKTUEL ERHVERVSJURA ADVOKATHUSET NORDSJÆLLAND Jørn Haandbæk Jensen (H) er advokat og partner i Advokathuset Nordsjælland. Han har bred erfaring i erhvervsretlige forhold som bl.a. virksomhedsoverdragelse, generationsskifte, lejeret og entrepriseret. Spørgsmål om aktuel erhvervsjura kan rettes til Jørn Haandbæk Jensen på mail jhj@ advokathus.dk. Læs mere på www.advokathus.dk været bekendt med gulvets tilstand, og at det var aftalt, at lejeren selv skulle udbedre gulvet mod at slippe for at betale depositum. Ca. halvandet år efter lejeaftalens indgåelse ophævede lejeren lejeaftalen med omgående virkning, idet vedkommende ikke længere turde have gæster i værtshuset på grund af gulvet, som gyngede. Heroverfor krævede udlejer leje i opsigelsesperioden, dog begrænset til 100.000 kr. Lejer blev dømt Lejeren blev dømt til at betale beløbet på 100.000 kr. til udlejer, fordi der var tale om et erhvervslejemål, hvor lejeren efter erhvervslejelovens § 21 har pligt til senest to uger efter lejemålets overtagelse at reklamere over mangler, hvis de senere skal kunne gøres gældende. Derudover havde erhvervslejeren forsømt at ophæve lejeaftalen i medfør af erhvervslejelovens § 19, idet der ikke været afgivet noget påkrav overfor udlejeren om udbedring af manglerne. Da denne regel således ikke var overholdt, og da udlejeren således ikke var blevet gjort bekendt med, at manglende udbedring ville føre til ophævelse af lejeaftalen, måtte lejeren altså betale den leje, som udlejer krævede, men som altså heldigvis for lejeren var begrænset til 100.000 kr. Afgørelsen viser nødvendigheden af, at man som lejer følger den korrekte fremgangsmåde, hvis der er mangler, således at man ikke i stedet prøver at springe over, hvor gærdet er lavest. Fri 100 tale GB data Rejseklar med 8 GB i eu ,125 inkl. moms Læs mere på OiSTER.dk ERHVERV FREDERIKSBORG AMTS AVIS 3. SEKTION Advokater fusionerer Advodan Advokater i Hillerød med Thomas Vang Christensen i spidsen er fusioneret med Lou Advokatfirma i Randers. Det handler blandt andet om at få større muskler og evne til bedre at kunne håndtere nye krav til advokatverdenen. Blandt 2 ERHVERV Nordsjælland Frederiksborg Amts Avis TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 Bilhus med bæredygtighed FREMTID: Ung bilchef parat til elbilmarked, selvkørende biler og flyvende biler. FAKTA Audi Hørsholm: n Audi-forhandler og -værksted med 47 ansatte. n Sælger tæt på 1000 nye biler og tæt på 500 bru ERHVERV Nordsjælland TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 Frederiksborg Amts Avis 3 Sjælland er i toppen af iværksætterkommuner IVÆRKSÆTTERI: Sjælland sidder tungt på top 25 over kommuner, der skaber flest nye virksomheder i forhold til antallet af borgere i kommunen. Fakta Sjællandske kommuner i top 24 ov 4 Frederiksborg Amts Avis ERHVERV Nordsjælland TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 ERHVERV NORDSJÆLLAND Jan Toft Olesen (tv.) og Thomas Vang Christensen (th.) har underskrevet en aftale om at fusionere Advodan Hillerød med Lou Advokatfirma. Thomas Vang Christensen bliver bestyrelsesformand i det nye store TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 ERHVERV Nordsjælland Frederiksborg Amts Avis Bilhus har kun elbiler GRØNT: Green Garage nyt grønt bilfirma. Af Henrik Helmer Petersen På Birkerød Kongevej 74 i Birkerød ligger en garage, og den er grøn. Og det er vel at mærke ikke en garage, men et nyt bilhus ved navn Gre 6 ERHVERV Nordsjælland Frederiksborg Amts Avis TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 Derfor lykkes jeres forandring ikke De almindelige driftsopgaver og andre projekter skal stadig løses. Her har vi et klassisk dilemma, som ofte løses ved enten at arbejde hurtigere og forsøge at nå mere på samme tid, at arbe ERHVERV Nordsjælland Enkel og billig firmatelefoni - helt uden binding En forholdsvis ny dom fra Vestre Landsret bliver refereret af Jørn Haandbæk Jensen. En grum historie om et skævt gulv Af Jørn Haandbæk Jensen Hvis der ved overtagelsen af et erhvervslejemål er mangler ved lokalerne, eller hvis 8 ERHVERV Nordsjælland Frederiksborg Amts Avis TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 Vores kunder er ofte selv iværksættere. Vi fik flere henvendelser fra dem, for de trængte til en simpel måde at registrere deres tid på. Cathrine Herskind-Carlsen Firmaet Effihub kom til verden af omveje. Det var bare et in TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 ERHVERV Nordsjælland Frederiksborg Amts Avis 9 To erhvervsaviser bliver til én DOBBELT SÅ GOD: Næste gang du tager erhvervsavisen i hånden, bliver det en helt ny oplevelse. Erhverv Nordsjælland, som Frederiksborg Amts Avis står bag, og Erhvervsavisen Nordsjælland, tidlig 10 ERHVERV Nordsjælland Frederiksborg Amts Avis TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 Det er et dilemma at være leder LÆSELOUNGE: Hvis man som chef tror, at man kan lede medarbejdere og en arbejdsplads let og ubesværet uden at ryge ind i næsten daglige dilemmaer, må man tro om igen. Af Henrik Helmer Peterse DET GODE møde VI STILLER SKARPT PÅ HVAD DET GODE MØDE OG DEN VELLYKKEDE KONFERENCE INDEHOLDER 12 ERHVERV Nordsjælland Frederiksborg Amts Avis TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 Vi bruger fire tons gulerødder om året. Cirka 15 procent af det bliver til skræller, som nu bliver vasket og kogt til puré, der så bli ver brugt til anden madlavning, fortæller Lene Schade Poulsen. Foto: Allan Nørregaard Ph TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 ERHVERV Nordsjælland Frederiksborg Amts Avis 13 Syv tips til effektive møder Møder er nødvendige, men mange føler også, at møder tit kan være tidsrøvere, og at møder ikke altid giver det udbytte, de skal. Magasinet Alt om ledelse giver syv tips til effektive møder. Det e 14 ERHVERV Nordsjælland Frederiksborg Amts Avis TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 Vi kan noget, som mødestederne i Hovedstaden ikke kan. Vi har højere til loftet og mere natur, og vi samarbejder på tværs, siger Anne-Marie von Vultejus. Vi satser på mere bleisure MØDESTEDER: 15 Unikke Mødesteder har der NÅR DET HELE SKAL VÆRE LIDT MERE DRAMATISK Hamlet KRONBORG KOMMER TIL LIVE For mere information om hvordan Kronborg Slot kan danne den perfekte ramme om dit næste møde, fest eller produktlancering kig på www.kronborg.dk. 16 ERHVERV Nordsjælland Frederiksborg Amts Avis TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 Masterclass med fokus på verdensmål KLIMA: Masterclass skal klæde møde- og konferencecentre bæredygtigt på. Af Henrik Helmer Petersen Der er behov for ny, bæredygtig tænkning. Ud fra den tese har foreningen Danske Konferen TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 ERHVERV Nordsjælland står for den nye masterclass, og direktør Lotte Hansen fortæller, at det blandt andet handler om at sætte nogle konkrete rammer for, hvordan danske konferencecentre fremover bedst håndterer verdensmålene og den bæredygtige udvikling. Hun påpeger, at det 18 ERHVERV Nordsjælland Frederiksborg Amts Avis TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 Det handler om at grine sammen TEAM: Teambuildingfirma lægger vægt på det sociale element på konferencer. Af Henrik Helmer Petersen Der sker noget, når mennesker mødes. Og der sker noget ekstraordinært, når mennesker grine TAK FOR FIRE FANTASTISKE NOMINERINGER MØDER OG KONFERENCER PÅ KANTEN AF ØRESUND Vi er så stolte og taknemmelige over at være nomineret i hele 4 kategorier til dette års Danish Meeting & Event Award. Vi gør hver dag vores bedste for at give vores mødegæster den ultimative oplevelse når de er på Mari 20 ERHVERV Nordsjælland Frederiksborg Amts Avis TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 Gæster vilde med Pharmakon og Rungstedgaard NOMINERING: Mødegæster vurderer Pharmakon i Hillerød og Rungstedgaard i Rungsted højt. Af Henrik Helmer Petersen Foreningen Danske Konferencecentre med kontor i Birkerød og med me TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 ERHVERV Nordsjælland Frederiksborg Amts Avis 21 Champagneevent på konferencen BOBLER: Kira Milan giver et boost af bobler på konferencer og andre steder. Af Henrik Helmer Petersen Har man lyst til et spændende og underholdende - og også anderledes - indspark med smag og 14 mødesteder 14 veje til et resultat Book dit næste møde i Nordsjælland. unikkemoedesteder.dk ERHVERV Nordsjælland TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 Frederiksborg Amts Avis Det er ikke kun en fordel at være robust PROFESSOR: Arbejdspladsens ægte guld er skrøbeligheden forstået som følsomhed, lydhørhed og modtagelighed. Af Henrik Helmer Petersen Optællinger viser, at robusthed er et af de ord, det 24 ERHVERV Nordsjælland Frederiksborg Amts Avis TIRSDAG 25. FEBRUAR 2020 El-biler overhaler hybridbiler BILER: Salget af el-biler firedoblet. Har overhalet hybridbilerne. Af Henrik Helmer Petersen Der er kommet fart på elbilerne. Der blev det forgangne år solgt 5524 el-biler, hvilket er tæt på 6HPHUHSZZZKRPHHUKYHUYGN 7,/6$/* 7,//(-( ' &ODVVHQVJDGH)UHGHULNVY§UNbb 7,/6$/* $ 8VVHU1G.RQJHYHM$+1UVKROPbb 1 Autoelektroværksted i atrraktivt industrikvarter UDLEJET Til leje Hillerød Frejasvej 46A Bygningen har siden 1988 været anvendt til autoelektroværksted. Bygningen er 1 ud af 2 erhvervsejerlejligheder, hvor nærværende ejerlejlighed anvendes værksted og den anden anvendes til bilsalg. Ejerlejlighede Ejendomsportefølje i Nordsjællands vækstcentrum. Gør som nogle af Danmarks største virksomheder; invester i Hillerød en by med potentiale. Flotte og præsentable ejendomme med gode centrale placeringer. Samlet erhvervsareal 16.753 m2 - delvist udlejet med udviklingsmulighed for køber. For Velliv Varmt og koldt! Få certifikat til køle- og fjernvarmeanlæg Bliv opdateret på servicering af fjernvarmeanlæg eftergældende lovgivning eller på opsætning og servicering af køleanlæg. Kontakt os på 3817 7000 og salg@tec.dk eller se mere på tec.dk/kurser Med mere end 300 kurser på TEC kan du være sik