Andre om Pallasseum Beboere, der kunne skrabe penge sammen til en bedre lejlighed, flyttede. Fru Avadis blev, hvor hun var. Der blev sat kameraer og mere lys op i bebyggelsen. Det har betydet meget for beboernes tryghed tog til. Skraldet flød i blok kens op til 240 meter lange, dunkle gange, og det vrim lede med utøj. I opgangene lå junkier med armene fulde af det heroin, de havde købt lige uden for gadedøren. An dre beboere forskansede sig i deres lejligheder. Det flød med sprøjter overalt, husker Hazko Avadis. Jeg turde ikke lade min datter færdes alene i bygnin gen af frygt for de kriminelle, der gik ind og ud, fortsætter hun. Beboere og boligselskab gik sammen I 1998 kulminerede nedtu ren. Over 100 lejligheder stod tomme og var ikke til at få genudlejet. Kriminaliteten, der udgik fra huset, var så omfattende, at politikere for langte, at det blev revet ned. På det tidspunkt tiltrådte Klaus-Peter Fritsch som direk tør for boligselskabet. Jeg var chokeret over husets til stand, siger han. Og det var åbenlyst, at bankerne snart ville tage det fra os. Samti digt voksede beboernes frygt for nedrivningen, der blev diskuteret indædt i Berlins medier. Blikket ned i den finansielle og sociale afgrund må have forenet husets ejere og beboere. Pludselig skete det, som in gen havde regnet med: Bolig selskabet, der indtil da havde vendt det blinde øje til, lagde 45 millioner kroner til en re novering af stedet og fik prompte et lige så stort beløb Politikommissær Henry Maiwald, ansvarlig for kriminalprævention i det nordlige Schöneberg: Det er svært at ændre et negativt image, og i Berlin opfatter mange stadig Pallasseum som et brændpunkt. Faktum er, at der er sket rigtigt meget positivt. De sociale og bygningsmæssige tiltag har sørget for afspænding i og omkring huset. Lovovertrædelserne er gået drastisk tilbage. Det enorme narkomiljø er blevet trængt væk. Folk i kvarteret føler sig mere sikre, og politiet kan nu koncentrere sig om andre problemer. Journalist Björn Seeling, Berlin-redaktør på dagbladet Tagesspiegel: Det er ikke længere Pallasseum, der skaber de negative overskrifter heldigvis! Stedet er stadig ikke et paradis, men det har ændret sig i en glædelig retning. For os her på avisen er Pallasseum et godt eksempel på, hvordan man kan forandre noget ved selv at tage fat om problemerne. Den måde som myndighederne, ejerne og beboerne har arbejdet sammen på er virkelig forbilledlig. Deres indsats har beroliget hele kvarteret. tilkendt af Berlins senat. Samtidig vågnede de fortviv lede lejere op til dåd og star tede et beboerråd. Det før ste problem, vi løste sam men, var kakerlakkerne, for tæller Fritsch. Sagen var, at mange lejere ikke turde lukke nogen ind ikke engang skadedyrsbekæm peren. Men uden adgang til samtlige boliger, var det umu ligt at løse problemet, fort sætter han. Rådet kom med rundt og forklarede, hvor slemt de øv rige beboere havde det med utøjet. Og med ét blev alle dørene åbnet! Overvågning Nu fulgte en gennemgri bende renovering af Berlins mest betændte boligbyggeri. Vi satte blandt andet en masse nyt lys op, fortæller Klaus-Peter Fritsch. Og så erstattede vi alt mat teret trådglas i opgangene med gennemsigtigt, fortsæt ter han. Trådglasset var i sin tid sat ind, fordi det kunne modstå hærværk. Men det inviterede ligefrem til at blive smadret. Og så bød det ly for narkoma ner, der gerne ville fixe i fred. Fortsættes side 22 boligen 5 - 2007 21 bol i g e n m a j 2 007 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Trivsel i Berlin Det berygtede Sozialpalast i et af Berlins hårdeste kvarterer er omdannet til det trygge og rekreative Pallasseum Læs side 20-22 nr. 5 Tilgængelighed koster boligstøtte Tilgængelighed for handicappe Maj 2007 74. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 Rammebeløbet kvæler byggeriet E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: leder Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Af Gert Nielsen indhold side 4 Den dyre tilgængelighed 4 Tilgængelighed kan koste de svageste dyrt. Den ekstra plads på trapper, gange og andre fællesarealer betyder nemlig tab af boligstøtte Rammebeløb stopper byggeri 8 Prisudviklingen inden for byggeriet løber så stærkt, at rammebeløbet ikke kan følge med Gift for tilgængelighed Tilgængelighed for handicappede er in, men bliver let yt, når det kommer til realiteterne. I mange tilfælde betyder tilgængelighed nemlig tab af boligstøtte Af Jørn Nyvang Foto: Simon Jeppesen Et af tidens mantraer, bedre tilgængelighed for handicappede, får en svær gang i Uanset hvilken lejestigning, der er til debat og afstemning, er det vigtigt at forstå, at selv mindre beløb kan være afgørende for nogen. Debatoplægget Bedre tilgængelighed/Tab af boligydelse, Arbejdernes Andels Boligforening, Århus Så meget falder boligstøtten, når arealet stiger Bolig på hidtil 6 kort ny t Status over AKBs historie Boligorganisationen AKB har siden 1. januar i år været slået sammen med KAB i Danmarks største boligorganisation. Bestyrelsen og ansatte har derfor valgt at gøre status over AKBs 93 år lange selvstændige levetid. Og det er nu sket med udgivelsen af bogen AKB 1913 Svenske søsterorganisationer samarbejder med Säpo De svenske boligorganisationer er ifølge en lang række svenske medier begyndt at samarbejde med den svenske udgave af politiets efterretningstjeneste. Säpo er blandt andet citeret for, at man gennem samarbejdet vil få oplysninger fra boligorganisatio Monumentet for rammebeløbet Ovenstående ville være et passende navn for den afbillede vej, der ender i ingenting Af Regnar M. Nielsen Foto: Harry Nielsen Hvor vejen ender, skulle der ligge moderne plejeboliger med et nyt avanceret plejecenter til. Men på trods af at kommunen allerede har lavet en Foreløbigt ender vejen her. Projektet Ældreboligcenteret Falkenberg blev 25 procent for dyrt i forhold til rammebeløbet de udgifter blev lagt til, var prisen 107 millioner kroner, siger Birthe Flæng Møller. Helsingør Boligselskab og Helsingør Kommune stod altså pludselig med et projekt, der var 25 ,!.$39''%&/.$%. 3'%2 2%'.3+!3+/.35,%.4 +OORDINERING AF BOGHOLDERI OG REGNSKABSAmGGELSE IMPLEMENTERING AF NYE )4 SYSTEMER MM ,ANDSBYGGEFONDEN SGER EN REGN SKABSKONSULENTLEDER AF BOGHOLDERI OG REGNSKABSAmGGELSE MV 5DOVER ,ANDSBYGGEFONDENS EGET BOGHOLDERI OG REGNSKAB MV FORESTÍR FONDEN OGSÍ EFTER AFTA Antallet af udsættelser stiger igen, igen og igen Fattigdommen i Danmark er voksende Af Regnar M. Nielsen For fjerde år i træk steg antal let af fogedudsættelser af le jere i 2006. I alt 4.465 gange måtte fogeden sidste år sætte familier med bohave og hus dyr ud af deres boliger. Det var 303 gange Forsikring dækker ikke skimmelsvampe Hverken lejers indboforsikring eller ejers husforsikring dækker skader efter skimmelsvampe, medmindre svampene er et direkte resultat af en vandskade og det er meget sjældent tilfældet Af Joan Grønning Nej! Så kort kan det siges, når konsulent Christian Skødt fr fakta s g n i r Forsik Familieforsikring Lejerens forsikring også kaldet blandt andet privatforsikring, husstandsforsikring, boligforsikring, indboforsikring eller Familiens Basisforsikring dækker alle ejendele, der naturligt hører til i et hjem for eksempel tøj, møbler og cykler, men også hobb Eliten fravælger almene De unge rige vil bo i centrum af København. De ældre søger frede ligere græsgange på Nordsjælland Af Regnar M. Nielsen Knap 300.000 personer, der tjener omkring 60.000 kroner om måneden, er eliten i Danmark. 80 procent er mænd, og over 80 procent bor i ejerbolig. Den almene boliger Dårligt image skal udskiftes med Danmarks bedste SØLLERØD Foto: Harry Nielsen Almene boligorganisationer vil tiltrække eliten For at ændre den skæve sammensætning af beboerne i den almene boligsektor vil Frederiksberg Almene Boligselskaber nu forsøge sig med at opføre magnetboliger, der s kort ny t Fremtiden for Christiania fortsat usikker Det lykkedes ikke finansminister Thor Pedersen og christianitterne at nå helt til enighed i spørgsmålet om, hvordan Christianias fremtid skal se ud. Den store tvist mellem ministeren og christianitterne i forhold til at nå til enighed om en aftale [ Luft ] Logamax GB162 [ Vand ] [ Jord ] [ Buderus ] Varme er vort element Buderus introducerer nu den komplette kedelløsning fra 18,9-400 kW. Logamax GB162 er udviklet på baggrund af mere en 20 års erfaring med kondenserende kedelteknologi. Kedlen er ideel til opbygning af kaskadesystemer, 400 Mest solgte til Boligselskaber... Komplet helårs redskabsprogram 30 måneders gang på stedet Forlang referenceliste I løbet af maj får vi at vide, om fem århusianske boligorganisationer må oprette et såkaldt bølleregister i fællesskab Af Jørn Nyvang Lyngager 5-11, 2605 Brøndby . Tlf. 4396 6611 . w Aug Sep Okt Nov Dec Arbejdernes Andelsboligforening og AL2bolig (som oprindelig bestod af Aabyhøj Andelsboligforening og Boligforeningen Solgården). Folk, der havde gjort sig uønskede hos én af de fem boligorganisationer, skulle være det hos dem alle. Ansøgerne henviste til, at udlejningsbekendtg Paladset i helvedes forgård I over 20 år var det sociale boligbyggeri Sozialpalast berygtet centrum i et af Berlins hårdeste kvarterer. Med ryggen mod muren gik boligselskab og beboere sammen om at forvandle huset til et trygt sted. Den slidsomme proces har løftet hele lokalområdet Tekst: Michael Re Andre om Pallasseum Beboere, der kunne skrabe penge sammen til en bedre lejlighed, flyttede. Fru Avadis blev, hvor hun var. Der blev sat kameraer og mere lys op i bebyggelsen. Det har betydet meget for beboernes tryghed tog til. Skraldet flød i blok kens op til 240 meter lange, dunkle gange, og de Junkierne forsvandt med det gamle glas. De kunne ikke lide at blive set ude fra gaden. Nye, flytbare og næ sten usynlige miniatureka meraer gjorde deres til, at hærværk og kriminalitet gik tilbage. Når vi i dag hører om brud på husets regler i et be stemt område, anbringer vi bare et kamera i nærhed Forårskampagne Xb_l iodb_][ _ beaWbechZ[j 82114 Fugleredegynge Normalpris: kr.17.500,- 82550 Legehus Normalpris: kr.8.500,- 7.495,- 12.995,- FS101 Vippedyr Normalpris: kr.3.300,- FS409 Karrusel Normalpris: kr.12.500,- 11.500,- UÊ ÀÊ}ÊÃiÀÊÀCÃiÌÌÊ vÊLÕÃLiÌ UÊ 6iÀÊEÊÀÀÃÃLiÃÌ} UÊ CÀÛCÀÃÀiÃÃÌiÌÊ Unødvendigt at gå i gården Beboerne i Tåstrupgård skal ikke ud af lejlighederne for at komme på wc eller få en tur under bruseren, mens deres badeværelser udskiftes Af Jørn Nyvang Foto: Harry Nielsen Toilet- og bruservogne fylder ikke op på Tåstrupgårds udearealer, når den store boligafdeling får 4ILFREDSE CPMJHTFMTLBCFS 5JMMJEPHUSPWSEJHIFE 5JMMJEPHUSPWSEJHIFEFSBGHSFOEF GPSFUIWFSUGPSIPME%FUHMEFSPHTÌJ TBNBSCFKEFUNFMMFNSFWJTPSPHLVOEF ,WBMJUFUPHTFSWJDF %FSGPSBSCFKEFSWJUJMTUBEJHIFENFEBU IPMEFLWBMJUFUTPHTFSWJDFOJWFBVFUIKU 3FWJTJPOTJOTUJUVUUFUFSFUEBOTLSFWJTJPOTmSNB FKFUBGEFNFEBSCFKEFSF IWPSBG FST TV ER ET VINDUE TIL VERDEN OG VERDENS TV HOLDER DET ÅBENT. ARD, ZDF og RTL er kendt for sin mangfoldighed og seriøsitet. Og med budgetter, der er svære at matche, kan du altid være sikker på produktioner af ypperste kvalitet. ZDF har siden 1963 sendt et bredt udbud af sport, film, serier og krimier Forebyggelse af arbejdsulykker betaler sig Arbejde på tage og glaspartier er farligt. Alligevel bliver love og regler ikke altid overholdt. Ulykkerne kan desværre nemt blive bolig organisationens hovedpine Af Lars Münter Foto: Jørgen Jørgensen Danskere er uhyre gode til meget og desværre også til Bolind gennem 60 år Byggeri og indretning af almene boliger i Danmark er tidssvarende og af høj kvalitet. At det både er lykkedes at sikre gode byggematerialer og lejerne køleskabe, komfurer og andet, samtidig med at alle andre fik den slags moderne bekvemmeligheder, er i vid udstrækning historien o Skandalen Desværre var der personer i Bolinds ledelse, der også af prøvede grænser og blandede privat og firma-økonomierne. Bolind-skandalen blev det kaldt, og i sommeren 1987 blev ordet Pamper flittigt brugt i de danske medier. Le delsen sad i retten anklaget for bedrageri og underslæb mod blandt a Prisen er ikke alt Vi kan og vil ikke konkurrere på billigprodukter. Vi leverer kvalitet og service til konkurrencedygtige priser, så vores kunder kun behøver at ringe én gang og til ét nummer så ordner vi resten. Skal vi kunne skaffe endnu billigere priser, kræver det en samlet koordinering i bra Electrolux Professional Follow the wave Kom ind og oplev en ny vaskeriverden på www.electrolux.dk/laundrysystems. Share more of our thinking at www.electrolux.com boligen 5 - 2007 31 Fiber til hjemmet jeres adgang til en digital verden Med en fiber til hjemmet-løsning fra TDC Kabel TV fortsætter de optiske fibre helt ind i de enkelte husstande, og åbner for en digital verden med tv, bredbånd og telefoni. Løsningen giver jer individuelle muligheder til at vælge, hvad I vil benyt kalenderen Ny kursussæson Det nye kursuskatalog udkommer med næste nummer af Boligen, og her vil du kunne finde en præsentation af BLs kursusudbud i efteråret 2007. Fra 2008 vil BLs kursussæson blive ændret, så den fremover følger kalenderåret i stedet for at følge skoleåret, som det har været trad Arkitektur som brobygger Planerne om opførelsen af en moské i Århus debatteres netop nu livligt i byen og ikke mindst i Brabrand Boligforenings bebyggelse Gellerupparken, hvor moskéen ifølge et af flere forslag kan bygges. Moskéens arkitektur og placering er afgørende i debatten Af Olaf Lind Foto: arkitektur Forslag til en stormoské ved Gellerupparken i Århus (indlæg i kommunal høring). Grundejer: Brabrand Boligforening Bygherre/forslagsstiller: Forbundet af Islamiske Foreninger Arkitekt: C.F. Møllers Tegnestue Modelfoto af bedesalen deres religion. Denne åbenhed mod det danske samfund for sektor og kort ny t Rabattilbud på ældreboliger Udlejningsvanskeligheder i ældreboliger får nu Lejerbo Skørping til at satse på huslejerabat. Ældreboligerne ligger i Rebild Kommune, hvor der i forvejen er store problemer med at udleje almene boliger. 34 af 915 almene boliger i kommunen var ledige 1 Vestsjællands Almene Boligselskab Elmevej 4, postboks 49, 4450 Jyderup, www.vab.dk EJENDOMSINSPEKTØR På grund af at en af vores ejendomsinspektører går på pension, søger vi nu en ny ejendomsinspektør med tiltrædelse snarest muligt. Ejendomsinspektøren indgår i et team med selskabets inspektører og n ota b e n e 25 års jubilæum Den 23. april 1982 blev Poul Sørensen valgt som formand for bestyrelsen af Arbejdernes Andelsboligforening i Odder. Poul Sørensen tilhører fore ningens græsrødder, da han næsten hele sit liv har boet i den. Poul Sørensen er troværdig og retskaffen i alt, hvad han foret Landsforeningens bestyrelse Formand Henning Kirk Christensen Næstformand Vinie Hansen Christian Høgsbro er 40 år, uddannet cand.scient.pol. fra Århus Universitet og har været ansat i AAB i 5 12 år. I den periode har Christian haft tre forskellige stillinger i foreningen: Sekretariatsleder, forva synspunkt Af: John Johansen Anders Isaksen Willy Rau Lokalt uddannelses- Lokalt uddannelses- Lokalt uddannelses- Lokalt uddannelses- udvalg udvalg udvalg udvalg AMU Nordjylland Århus Tekniske Skole Odense Tekniske Skole Finn Larsen Københavns Tekniske Skole En uddannelse med bredde