Kommuneaftale åbner for byggeri af plejeboliger Rege A ft a le Denne vej er anlagt til et nyt plejeboligbyggeri i Helsingør. Byggeriet måtte desværre opgives. Det kunne ikke gøres inden for maksimumsbeløbet Monumentet for rammebeløbet Hvor vejen ender, skulle der indviede man blandt andet Ovenstående ville være et passende navn for den munens ældreboligplan. Nu skulle der bygges ældreboli- det endelige projekt, som så udsendes i licitation. Målet var, at byggeriet skulle sættes i gang i juli måned 2006. gården. Ved Ålsgårde lidt uden for Helsingør fandt man en smuk grund. Og Helsingør Boligselskab gik i gang med at planlægge opførelsen af ældrecenteret Falkenberg. Vi afviklede en arkitektkonkurrence, der blandt andet tog højde for, at boligerne skulle opføres til rammebeløbet. Og dommerne i arkitektkonkurrencen vurderede, at forslaget fra Arkitema KS i Århus, der vandt konkurrencen, kunne opføres inden for det daværende rammebeløb, siger Birthe Flæng Møller, der er direktør for Helsingør Boligselskab. Efter vinderen blev udpeget, blev der nedsat et arbejdsudvalg bestående af teknikere og repræsentanter fra kommune, boligorganisation og arkitekter, som udvikler Forebyggede med yderligere besparelser Arkitekterne sagde allerede i efteråret 2005, at byggeriet var ved at blive lidt overophedet, så for at forebygge eventuelle ulykker satte vi os allerede dengang ned for at finde besparelser, inden projektet overhovedet blev udbudt i licitation. Vi lavede et budget, der hed 72 millioner kroner. Og vi kunne i forhold til rammebeløbet leve med, at det eventuelt kom til at koste 80 millioner, forklarer Birthe Flæng Møller. Det billigste tilbud, vi fik i forbindelse med licitationen, var på 97 millioner kroner. Og det var vel at mærke eksklusiv tilslutningsafgifter og bygherreleverancer. Når de udgifter blev lagt til, var prisen 107 millioner kroner, Men afbillede ældreogender familieboliger er i 2008 stadig vej, der i ingenting ger med tilknyttet plejecenter til erstatning for det nedunderlagt begrænsninger Af Regnar M. maksimumbeløbets Nielsen Foto: Harry Nielsen slidte og utidssvarende Teglligge moderne plejeboliger med et nyt avanceret plejecenter til. Men på trods af at kommunen allerede har lavet en vej, der skulle føre helt hen til den nye institution, er grunden fortsat tom. Priser på håndværkere og byggematerialer er i de seneste år steget så voldsomt, at projektet ikke kan gennemføres inden for rammebeløbet. Af Regnar M. Nielsen Grønnehaven med 127 plejeboliger på 65 kvadratmeter stykket. Som et led i kommunens ældreboligplan afløste det plejehjemmet Hammershøj, som var nedslidt, utidssvarende og med boliger på ni kvadratmeter. Nybyggeriet faldt så succesfuldt ud, at udskiftningen af beboere faldt fra 115 procent om året til cirka 30. Glæden ved at bo i den nye lyse bolig med den tilknyttede service, fik ganske enkelt beboerne til at leve længere. Foto: Harry Nielsen For at sikre at plejeboliggaHvad med de ikke rantien kan opfyldes, vil plejekrævende? maksimumbeløbet for opfø Det er utroligt glædeligt, at erfaringer med relser Gode af plejeboliger i særlige der bliver åbnet op for bygældreboliger I Helsingør områder har de en ældre- i 2008 geografiske geri af flere af de meget nødboligplan, som skal sikre, at byens ældre og andre som pleje- den Tog alle forholdsregler blive hævet, lige vendige plejeboliger. Også krævende borgere får en orGlade for succesen med kommunale grundkapital for der var selvom det ikke er fastlagt, dentlig og tidssvarende bolig. Grønnehaven, i hus, I Helsingør har de også Helgik kommunen og Helsingør nybyggeri af plejeboliger bli- i gang hvor singør Boligselskab, der har Boligselskab med at der kan rykkes på makbevist, at de er rigtig gode til planlægge næste skridt i forver nedsat til syvI procent. eller hvor meat bygge plejeboliger. 2004 hold til opfyldelsensimumbeløbet af komSåledes blev resultatet af get, siger formanden for Boboligen forhandlingerne mellem religselskabernes Landsforgeringen og Kommunernes ening, Henning Kirk ChriLandsforening (KL), da forstensen. manden for KL, Erik Fabrin Men dem med plejebehov og næstformand Anker Boye, er ikke de eneste, der mangler søndag den 10. juni sad over en bolig i Danmark. Hvad for finansminister Thor Pemed de ældre, som ikke er dersen for at aftale kommuplejekrævende og familierne i nernes økonomiske ramme de store byer? for 2008. Det er i praksis blevet umuDet blev sikret, at regerinligt at bygge almene boliger i gen kan opfylde sin garanti hovedstadsområdet, hvor om plejepladser til alle den 1. grundpriser og byggepriser er januar 2009. Men så blev der løbet langt forud for heller ikke givet mere. Maksimaksimumbeløbet. Og det mumbeløbet forbliver overalt samme gælder også for Århus uændret af kommuneforog andre udviklingsområder, handlingerne for både ældrefortsætter han. boliger, familieboliger og ungdomsboliger. 14 5 - 2007 boligen 7/8 - 2007 ri n g e n KL om k omm 1 0 . ju ni 20 07 u n e rn es øk on o m i fo r 200 8 1 . In d le So m le d n in g ga ve r d i ko m m un fr d e ø ko a d e n ed la gtal re fo rm en o d er m n o m is ke ra m e am te r. M ve rt o g ko m ed ed af sæ m ka n vi af ta le n fo m er fo r ko t h er i un er n e i 20 m d er ef ø r re d et 20 08 er sk ab m un er n e i h ar rege ri n ge 07 en ræ kk e op20 08 . nuv æ re n og K t gr un D er n d D er er L de op ga ve n lag for, at ko er en ig h ed d rø ft et iv ea u te d e m sa m ti d ig en in kl us m m un er n e o m , at ig iv e o ve m ål en ul ig h ed er fo h ed o m , at un d er e fo r ko rt ag n e ét ko r o p ga ve m m un stø rr e ef fe kt m m un er n e r. al re fo rm en . iv it et o g kv i d e ko m m R eg er en al it et , in d er h ar d e år vi l ud ge o m gen o g K L n b væ re t yt n er m h o ved p ri n ci le v i af ta le b la n dt el n p o p stil lin le m st at en p er n e fo r d o m ko m m un o n e i o g af m ål o g ko m m un en fr em ti d ig er n es ø ko p g er n o g un gave lø sn in ge ø ko n o m is ke n e i h ø jere e d ia log, hvo o m i for 20 07 d er st ø gr r n ram m tt er en . Det vi l er fr em ad foku se re st yr in gs rela en ib id ef fe kt ti o s på st for iv o p ga rage ti l at I forl æ sk abe regu leri n g af yr ing ved ve va re ru ta ge ls en ræ kknge lse af si d e o g re m for loka le pro cess er st e e p ri n år s ss o ur ce kl ar p løsnin o lit is k ci p p er fo r af ta le er re ge an ve n d ge ko m m an d el se . r un e o sv ar sf o rd el ec en tr al st yr ri n ge n o g g fa st sa K tt e ra m p å in st it ut in g for o p in g. D et in L n åe t ti l gave en ig io n d eb m er , et d ec en er ti l at ti lr et lø sninge n , æ re r b la n d t h ed o m tr al t d D er er ri ft sa n te læ gg e ar b fr ih ed for d an d et en en en ke ej sv ar o kv al it et ig an gs at et g re ge d et in d en ar lt e fo lf o re n li ge ar sr ef o rm . D b ej d e m ed kl in g. r p o lit is k b ej dsg er er li h en b lik iv er e o ge g ar b ej le d es ak tu el p å at fr em læ gg e dstag er le forh R eg er en in e om en tr ep an d lin ge r m st ra te gi fo vi l b liv gen h ar o ve r el le m ar ts af ta d e o ff en st yr ke e in d d ra ge t r fo r K L ti lk le . en ti kv o m fa n al it et en af d rø ft el se n en d eg iv et, at af g ko n kr et e d en o ff en tl ko n kr et e kom m un er ri n gen in in ig D U T -p si kr e d en n it ia ti ve r m ed e b o rg er n æ it ia ti ve r m n e i ef te rå re ød ed t re ri n ci p p er n e. ve n d ig e fi n fø re r ud gi ft se rv ic e i ko h en b lik p å 20 07 er ansi er ing h er fo r ko m m m m un er n e. at 2 . P ri un ti l i ove Id n re n ss te er n e, vi l re ge et I fo rl æ c ip p e r fo r m m el se d m en h n ge ls e af ø ko e c e n tr a l med st ar rege n y o ri m ia n go d d ec en tr ri n gen o g K ft al en fr a g 20 06 o al st yr L o p n in g, jf . b o ks åe t en ig h ed g ar b ej d et m 1. ed o m en ræ kk e kv al it et sr ef p ri n ci p p er fo o rr Grundpriser steget med 100 procent At alment byggeri inden for Hovedstadsområdet er blevet umuligt at opføre bekræftes af hovedstadens boligorganisationer. Det er vores erfaring, at byggepriserne over bare det seneste år er steget med mindst 10 til 15 procent. Dertil kommer, at grundpriserne er steget med op mod 100 procent. Maksimumbeløbet er i samme periode steget med de tre procent, som udgør stigningstakten i den almindelige prisudvikling. Det hænger slet ikke sammen, siger Jesper Nygård, der er direktør i KAB. Dertil kommer et nyt bygningsreglement, der skærper kravene til energibesparelse. Besparelser Miljøministeriet har beregnet vil øge kvadratmeterprisen med 200 kroner, fortsætter han. De meget begrænsende reguleringer på det almene boligbyggeri tvinger ifølge KABdirektøren boligorganisationerne til at vælge kortsigtede løsninger for at få økonomien 1 til at hænge sammen. I stedet burde vi have muligheder for at afveje anlægsudgifterne med totaløkonomiske vurderinger af kvaliteten af byggematerialer og energibesparende tiltag, siger Jesper Nygård. Ekstremt lidt nybyggeri De meget begrænsende reguleringer på den almene sektors byggeri kan muligvis også aflæses af, at nybyggeriet nærmest er gået i stå. I hele 2007 er der indtil videre givet tilsagn til opførelse af i alt 97 almene boliger. Til sammenligning var der i hele 2006 over 9.000 tilsagn. Det var ganske vidst i forbindelse med nytåret, at kommunernes grundkapital steg fra syv til 14 procent. Og vi kan ikke udelukke at det har givet en ketchup-effekt, hvor der var mange ansøgninger og tilsagn før nytår og få efter, siger BLs vicedirektør Bent Madsen. Men det her er altså selv i historisk sammenhæng ekstremt lavt, fortsætter han. < bol i g e n jul i / august 2 007 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Glasset har afløst betonen Flere og flere vælger at udstille deres liv bag usynlige vægge Læs side 8 nr. 7/8 Der kan bygges flere plejeboliger Men byggeri af familie- og ældreboliger er stadig mange steder Juli/august 2007 74. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Regnar Nielsen, DJ, rn@bl.dk Jørn Nyvang, DJ, jn@ indhold Side 4 Kridthuset rives ned 4 Det nye Gellerup Efter mange års fysisk og socialt forfald nedrives nu Esbjergs 14 etager høje vartegn Når man lever uden vægge Ny helhedsplan vil forvandle Gellerup til mønsterforstad AlmenNet fortsætter 27 BL, Landsbyggefonden og de store boligorganisa Først fusionere Så nedrive Beboerne i en helt anden afdeling sikrede nedrivningen af Kridthuset i Esbjerg. Men først skulle de overbevises om logikken i, at de skulle overtage dets gæld, og at det samtidig var gratis Af Jørn Nyvang Foto: Uffe Bølling Vi har bildt alle ind, at det er opvasken, vi KVAGLUND CENTER Kridthuset Kvag lundp KVAGLUND evej Degn levej erg Møl Spangsbj Jagtvej Afdeling 5 Granparken Naturlig afgang Først skulle der stemmes om Kridthusets nedrivning. Blev det til et nej her, ville det nemlig ikke være aktuelt med en afstemning om afdelings 5s renovering. Nedrivni kort ny t En lille fusion fremfor en stor Boligforeningen Lolland har sagt ja til at fusionere med Boligselskabet for Rødbyhavn og Rødby, men nej til også at fusionere med Nykøbing F. Boligselskab. På to generalforsamlinger var der stor flertal for at fusionere i retning af Rødbyhavn og Rødby, mens Vinderup måtte vælge MidtVest Vinderup Boligforening har sagt ja til at blive fusioneret med sin administrator, Boligselskabet MidtVest. Beslutningen har ikke kun været truffet af lyst, fremgår det af Dagbladet HolstebroStruer. De næste 10-20 år ville nok se sorte ud for Vinderup Boligforening, hvi Her kan alle glo ind og ud Flere og flere danskere vælger at bo i glashuse til trods for, at uvedkommende kan glo direkte ind i stuen og se alt, hvad beboerne foretager sig Af Samina Usman Foto: Harry Nielsen Du har lige taget bad. Og kommer slentrende ind i stuen med et håndklæde viklet om livet Glashuse er den nye trend Man skal ikke kaste med sten, når man selv bor i et glashus. Sådan lyder et gammel ordsprog, som har gode chancer for at komme på mode. For glashuse er den nye trend i fremtiden, spår Anette Bruns vig, der er lektor i arkitektur. Folk vil ikke længere bo indestængt og isol Almene boligorganisationer bygger bedst BL-formand: Grotesk at sektorens bygge aktiviteter begrænses, når vi bygger bedst Af Regnar M. Nielsen Foto: Axel Søgaard Mens det bliver stadigt svæ rere for de almene boligorga nisationer at presse boligbyg gerierne så meget ned i pris, at byggerierne kan g Foto: NRK Foto: SVT1 Foto: SVT2 Foto: ZDF Foto: ZDF Foto: ZDF Foto:SVT2 Du har et ansvar Vil du se andet end amerikanske film, så byder vore nabolands tv-kanaler på alsidighed og masser af kvalitets tv indenfor underholdning, kunst, sport og kulturprogrammer. De svenske, norske og tyske tv-kana Kommuner må stå ved lejegarantier Uanset om en kommune har handlet ulovligt eller ej, må boligselskaber kunne fæste lid til aftaler om, at de får lejetab dækket Af Jan Kaare Tegning: Peter Jensen Boligselskaber behøver ikke være bange for, at kommu nerne løber fra deres forplig telser, hvis der er DAB lever op til egne mål og værdier Dansk Usædvanlig aftale? Aftalen eller tilsagnet frem går af et brev, som kommu nens viceborgmester og vice kommunaldirektør har un derskrevet. Når Herning Kommune finder aftalen mellem Tre høje Kommune og Lejerbo usædvanlig, skyldes det to ting. For det første Kommuneaftale åbner for byggeri af plejeboliger Rege A ft a le Denne vej er anlagt til et nyt plejeboligbyggeri i Helsingør. Byggeriet måtte desværre opgives. Det kunne ikke gøres inden for maksimumsbeløbet Monumentet for rammebeløbet Hvor vejen ender, skulle der indviede man blandt andet Ovenstå [ Luft ] Logamax GB162 [ Vand ] [ Jord ] [ Buderus ] Varme er vort element Buderus introducerer nu den komplette kedelløsning fra 18,9-400 kW. Logamax GB162 er udviklet på baggrund af mere en 20 års erfaring med kondenserende kedelteknologi. Kedlen er ideel til opbygning af kaskadesystemer, 400 Bestyrelsen kontrollerer ikke men bidrager Sådan siger Christian Majgaard, der er tidligere koncerndirektør i gigantvirksomheden Lego Af Samina Usman Foto: Søren Skarby Jeg har ikke forstand på boligselskaber, indleder Legos eks-direktør, Christian Maj gaard, med at sige på bestyrelseskonference Ni gy ld n e r e gle Uafh r: ængig Sig d et som det er O rd en i p a p ir Forla e rn e ng d i t a rg u Kom ment pet i re f e r Evalu ence -matc a te t h e r s am arbejd Risik et o skal på da Rev i g s o rd sionsp enen rotoko Stem årligt l hver me d d gang ine fø dder Lang venteliste Chri Vi er nytænkerne Regeringen synes ikke at være engageret i den almene boligsektors fremtid, lød det ved BLs repræsentantskabsmøde Af Jørn Nyvang Foto: Alex Tran Her er det os, som er nytæn kerne, og regeringen, som sid der fast i sumpen af velerhver vede rettigheder af frygt for vælgernes straf v Benjamin var 40 år som øverste beboerdemokra tiske organ generalforsam ling eller repræsentantskab kan påtage sig kompetencen til at træffe beslutninger i så danne sager, selv om der i en afdeling ikke har været flertal for en given beslutning, sagde Henning Kirk Chri stensen. Det sidste var Dort Ældre Sagen til kamp for almene Seniorernes interesseorganisation vil have forbedret mulighederne for at blive gammel i den bolig, man holder af Bascon leverer rådgivning inden for alle discipliner der vedrører: Af Jørn Nyvang Bygherrerådgivning Nybyggeri Renovering Boligforbedring Ombygning Ene mærkesager boliger til folk med almindelige indkomster er særdeles stort især i vækstområderne. Ældre Sagen minder samtidig om, at mere byggeri målrettet seniorer kan tilføre folk med ressourcer i en række almene boligområder. En anden gruppe seniorer har også bevågenhed i oplægget. Nemlig de såkald AABere sætter turbo på energi Energi, vand, el og varme fylder meget på budget terne i dag. Derfor er 17 boligforeningsfolk i Kolding engagerede i repræsentantskab og bestyrelse i energiselskabet Tre-For. Deres Indsats giver kontante resultater for lejerne Reportage: Carsten Dall Han er selv for and Repræsentanterne for parcelhusejerne skumlede, da valgresultatet blev fremlagt Hele 17 beboere og ansatte i AAB Kolding, der administrerer over 4.000 boliger, var blevet repræsenteret i energiselskabet Tre-Fors repræsentantskab og bestyrelse. Valgt på fuldt demokratisk vis og med gode muligheder fo 24 boligen 7/8 - 2007 Byens succes og mangfoldighed giver konflikter Det er de psykisk syge og de hjemløse, der føler sig mest utrygge i byen Af Regnar M. Nielsen Foto: Claus Magnussen Efter de dyrt købte erfaringer med 60ernes og 70ernes mo notone boligenklaver stræber alle nu efter et byrum, der er så mangfoldigt som Forvandlingen af Gellerup Centralt i helhedsplanen i Gellerupparken er etablering og opførelsen af funktionelle og arkitektonisk veludførte ankre i bydelen Brabrand Boligforening og Århus kommune har i fællesskab udarbejdet ambitiøs helhedsplan for Gellerupparken og Toveshøj Af Regnar M. Nielsen Bl AlmenNet bliver forening AlmenNet blev etableret i 2004 som et fælles forum for den almene sektor med henblik på udvikling og læring BL, Landsbyggefonden og de store boligorgani sationer går sammen om at videreføre AlmenNet som den almene sektors fælles forum for udvikling og viden Af Regnar M. Nie e v e g i l al e k k i l Boligblok til salg! Regeringen bremser boligforeningers forslag om salg af boligblok i Vollsmose i Odense Af Joan Grønning Foto: Alex tran Regeringen og kommunerne har i mange år efterspurgt så kaldte blandede boligområ der, men når vi så foreslår en model, som vi gern Vollsmose-modellen Forsøgsmodellen fra Højstrup, OAB og FAB Salg af lejligheder i mindre boligblok. Målet er at tiltrække ressourcestærke mennesker med fast arbejde til Vollsmose nuværende lejere kan også købe til markedsprisen. Salgspris følger markedspris, og pt. ligger Vollsmose 20-30 % unde Byg bare løs om vinteren Det er en udbredt opfattelse blandt bygherrer, at byggeri opført om vinteren er af en ringere kvalitet end det, der bygges om sommeren. Denne opfattelse fastholder en skæv fordeling af aktiviteterne mellem sommer og vinter og er medvirkende til, at håndværkeren er udsat for Boligselskab i økonomisk uføre Esbjerg-boligforening havde gennem flere år ikke styr på økonomien. Resultatet blev et million underskud, som man nu bliver nødt til at spare sig ud af Af Jan Kaare Rettidig omhu er nødvendig, hvis tingene skal fungere i et boligselskab. Den lære kan man drage af en s kurser kursus for valgte Opfølgning på boligjura Ny i ledelsen Kurset henvender sig til Nyvalgte medlemmer af orga nisationsbestyrelsen og andre, der ønsker en grundlæggende introduktion til organisati onsbestyrelsens opgaver. Kurset indeholder Afklaring og perspektivering af den rolle, som forma kalenderen August n Modul: Udlejning Mandag d. 27. til onsdag d. 29. august Kursusnr.: 212-25 Sted: Haraldskær, Vejle Pris: 6.000 kr. September n Grundkursus for afdelings bestyrelser n Modul: Fraflytning n Tirsdag d. 4. til torsdag d. 6. september Kursusnr.: 213-29 Sted: Haraldskær, Vejle P Høje ambitioner i Århus I april forelå resultatet af en stor konkurrence om en helt ny bydel på Århus havn. Vinderforslagene viser dristig arkitektur og højtragende byggeri som ramme om erhverv, institutioner og rekreation samt mange boliger, hvoraf en del er almene Light*house og den nye bebyggel arkitektur To vinderprojekter i konkurrencen Projektgruppe for Light*house: Keops Development Frederiksbjerg Ejendomme Boligforeningen Ringgården Boligforeningen AAB gen forekommer også ideel. Kontrasten mellem den store, vandrette havflade og det høje, lodrette tårn er til at forstå for enhver. D s e k to r o g n ota b e n e Optimisme trods stigende lejeledighed Der spores optimisme hos bo ligorganisationerne i Esbjerg og Hjørring, selv om lejele digheden i de to kommuner stadig udvikler sig uheldigt. Esbjerg er nr. 3 og Hjørring nr. 1 med hensyn til uudlejede almene boliger, viser Lands by Helhedsplan for Kokkedal Arkivfoto Byrådet i Kokkedal har den 12. juni godkendt en helhedsplan for de tre afdelinger Egedals vænge, Skovengen og Norden gen. Der er i planen valgt tre ho vedindsatsområder. Beskæftigelse, børn og unge samt kultur. Der er blandt andet lagt op til, at der skal ansætte n ota b e n e BL info Siden Boligen num mer 6 2007 er der ud kommet følgende BL informerer: Nr. 20 16. maj 2007 Ny overenskomst til trådt Nr. 21 16. maj 2007 Gratis formidling af ejendomsfunktionæ rer og inspektører Nr. 22 24. maj 2007 Statistiske nøgletal Nr. 23 24. maj 2007 Overenskomst for Landsforeningens bestyrelse Formand Henning Kirk Christensen Næstformand besluttet at fusionere og vil fremover komme til at hedde Aabenraa Almene Boligsel skab. Den endelige stiftelse af det nye selskab gennemføres i starten af oktober. Og det nye selskab vil være en arbej dende realitet fra 1. synspunkt Af Lisbet Riis, formand i Boligkontoret Danmark Da lejerne blev herre i eget hus Din bolig dit valg gav meget stor frihed Din Bolig dit valg bestod oprindeligt af tre dele. I den første del erstattede vi råde retskataloger og positivlister med en fri ret til at ændre i boligen. Kun by