Foto: Polfoto rosenhøj F R b 7 Dårligt image vælter social balance Dårlig image har et formildende træk: Det gør det lettere at søge penge. Af Regnar M. Nielsen Dårlig presseomtale kan sætte den sociale stabilitet i frit fald. Det oplevede man i Rosenhøj ved Århus. Dårlig timing for nogle banale uroligheder satte pressens fokus på det ellers stille område. Regningen kan nu gøres op. En af omkostningerne er blandt andet, at man i dag står med en anden og socialt svagere beboersammensætning. Serieklub mere berømt Indtil begyndelsen af november 2005 var der ikke mange i Danmark, der havde hørt om Rosenhøj. Det er blandt 24 andet et forholdsvist stort boligområde ved Århus. Men et besøg på Infomedia og en søgning på begrebet Rosenhøj fortæller, at serie 1 klubben Rosenhøj i Hvidovre var betydeligt mere kendt end bydelen Rosenhøj. Af 86 artikler søgt i hovedparten af Danmarks tidsskrifter i perioden fra 30. oktober 2004 til 30. oktober 2005 handlede kun 86 om Rosenhøj, og over halvdelen af dem handlede om Boldklubben Rosenhøj. Da mediestormen ramte Men omfattende uroligheder i en række forstæder til blandt andet Paris og Lyon i efteråret 2005, hvor mere end 5.000 biler blev afbrændt, skulle få enorm betydning for den lille Århusforstad. Samtidig blev der nemlig i Rosenhøj brændt en knallert i en kælder, sat ild til to containere og en pølsebod. Dertil kom, at det lokale indkøbscenter flere aftener i træk blev overdænget med sten. Det var ganske alvorlige forhold, der udspillede sig på fliserne foran centeret ved Rosenhøj. Men parisiske tilstande var det ikke, og lignende turbulens er i de sene- ste år oplevet i en del udsatte almene boligområder. Men da de franske uroligheder bredte sig til andre europæiske storbyer, fandt pressen så også et dansk islæt. Urolighederne har nu bredt sig fra Paris til andre steder i Europa. Blandt andet tre belgiske byer, Berlin og Rosenhøj i Århus, hed det blandt andet i TV2-Nyhederne mandag den 7. november. Nej tak til Rosenhøj Rosenhøj var ikke længere en bydel, der levede under boligen 2 - 2008 xBol 2 side 24-27.indd 24 23/01/08 19:02:16 gle vil tid, Me hed om sen Og bid ikk me pol sen hed terå var vel tikl sen dan skr tob okt Det ma ble O ster nin som nin nyt sen bol egn folk No uro sta ses por bol i g e n Februa r 2 008 udgi v e t a F bol igsel sk a berne s l a ndsForening nr. 2 Succes for alment tv Rammebeløbet lammer byggeriet i Østjylland Det er langt fra alene et hovedstadsfænomen, at maksimumbeløbet for anlæg af almene boliger er for lavt til, at der overhovedet kan bygges. Side leder Februar 2008 75. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar Nielsen, indhold Genhusning i Rødovre i 45 Det kniber med at genhuse de sidste beboere fra de højhuse i Rødovre, der skal rives ned. 70 beboere venter stadig. Alment fjernsyn breder sig 20 22 En række boligforeninger bruger tv-mediet aktivt. Og udviklingen går hurtigere og hurtigere i takt med, at te genhusning Genhusningen i Rødovre trækker ud 70 beboere fra højhusene i Rødovre venter stadig på at blive genhuset. Direktør Christian Høgsbro, Arbejdernes Andels Boligforening (AAB), erkender, at tidsplanen ikke holder. Af Samina Usman Foto: Harry Nielsen Egentlig skulle der i skrifrygten var ov lej. alge eg å Bi BåDe neDRiVning og ekSpeRimenT Marts var udpeget som måneden, hvor de to højhuse i Rødovre skulle synke i grus. Men en forskubbet plan for genhusningen har medført, at planen for nedrivningen af højhusene er rykket. Nysgerrige mennesker kan således først komme til nedrivningsfes kort ny t Lejere sidder hårdere i det Foto: Polfoto I 18 % af de husholdninger, som bor til leje, har man svært eller meget svært ved at få pengene til at slå til. Det tilsvarende tal for danskere, der ejer deres bolig, er så lavt som 3 %. Disse tal blev offentliggjort i december af Danmarks Stat n l. Ordförande Karlsson SVT1 Terjes sesonkort - NRK1 Norge nanna-g.com Post Mortem - RTL SÆT DIG TIL RETTE OG KOM I GODT SELSKAB MED MASSER AF KOMpROMISLøS KvALITET, vIDEn OG unDERhOLDnInG r- Elsk meg i morgen TV2 Norge Kan du ikke se TV fra nabolandene, kan du kontakte din antenneforening rammebeløbet Velfærdsminister Karen Jespersen på vej til samråd i Folketingets boligudvalg den 15. januar, sammen med Sophie Hæstorp Andersen fra Socialdemokraterne. Foto: Polfoto Regeringen kom under pres efter samråd Kraftig kritik af regeringens melding om maksimumbeløbet fik ændret udspil, så sen ts p rne. gs- d ng kk- an- uløkke de g- , g, uel- rind - re ioer ris. - under markedspris, er det konkurrenceforvridning, uanset om det sker på den ene eller den anden måde. Men jeg vil lade det være åbent for det tværministerielle udvalg at kigge på det, sagde Karen Jespersen som s rammebeløbet som skal holde for, når økonomien skal slankes, siger Christian H. Hansen. Dansk Folkeparti er helt på linje med Ældre Sagen. Partiet vil ikke kun have flere ældreboliger. Det skal også være ordentlige boliger. Der vil i de kommende år blive flere og flere ældre. Og standarden i de eks te e s siner beeen ge- ieog er, . et e te- sk eerere reng kes æt or bo- et hus, æk, 0 Nybyggeriet af almene boliger i Østjylland er lammet Det er langt fra alene et hovedstadsfænomen, at maksimumbeløbet for anlæg af almene boliger er for lavt til, at der overhovedet kan bygges. Af Michae rammebeløbet med større vedligeholdelsesudgifter på de byggerier, som er blevet presset ned i anlægsudgift på grund af maksimumbeløbet: Vi vil jo helst ikke gå på kompromis med kvaliteten, men det kan man jo blive tvunget til. Blandt andet fordi vi på plejeboligområdet står med en plejeboliggaranti Fem almene byggeprojekter i Østjylland skrinlagt 1. Skejby 24 familieboliger og 4 ungdomsboliger Byggeriet, som er etagebyggeri, var i licitation første gang i december 2005. Rammebeløbet var overskredet med 25 %. Projektet blev bearbejdet og kom i licitation igen i april 2007. Fem entreprenørselsk kort ny t Fremtidens forhistorie i bogform 3B er fortid og fremtid. 3B var indtil nytår navnet på en fællesadministration. Nu er det navnet på en boligforening. 3Bs forhistorie er så stor og farverig, at der har været grund til at markere skiftet med en lille, fortællende bog til alle beboere. 3B 1 m- en elt l dat mith Nautic. Et stort skridt fremad i evolutionen. Med Nautic tager begrebet armaturer et stort skridt fremad. Vi har kun taget de allerbedste egenskaber fra tidligere generationers armaturer med i udviklingen ikke mindst omtanken for miljøet. Nautic har nemlig verdens bedste van udvikling Lem Gå Et a på gen F bol bon lan var hvo ger af b en N en Skø bør ogs god sam ser for Vestrup: Der er blevet plads til private haver på ydersiden af Skødtgården. Developer i stedet for nybygger I en tid hvor der bygges meget lidt alment, har Randersegnens Boligforening sikret sig mang mi el- n- Lem: Kun ydermurene bevares i stuehuset. Gårde får nyt liv Et af de markante eksempler på developer-rollen bliver nu gentaget. For tre år siden ombyggede boligforeningen en firlænget bondegård i en delvist affolket landsby til almene boliger. Det var i Vestrup nord for Randers, hvor de Sammenlægninger giver slagkraft Boligselskabet Midtvest håbede at komme ned på 50 afdelinger men er landet helt nede på 37. Af Jørn Nyvang ,ZIQWMHHIVQIH HIFIHWXIOSVX ToLoRHIR# Hvem sidder med de bedste kort på hånden, ved forhandlingsbordet når lønforhandlingerne starter? Hos Ejendomsinspektørerne på om - - ie lte nd- r vis 1 650 e, de - t v ret - Lettere at vælge folk Midtvest kan endnu ikke konkludere, om sammenlægningerne på lang sigt medfører, at der bliver en større andel af afdelingsbestyrelser. Den var før på knap 50 procent. Men flere steder har beboerne opdaget, at de pluds alment fjernsyn ma ske båd af d det An Brø pak til tig tv ub ter fra må tro kon dyg der mu ove sat og der net sen uge Brø og bat elle Vi som bli de vil gen Alment fjernsyn breder sig En række boligafdelinger bruger tv aktivt. Og nye initiativer er på vej i takt med, at de tekniske muligheder bli tien r , for d gni by. og er, f man i starten af 80erne ønskede at være uafhængig af både Stofa og TDC, som er to af de store spillere på området. for det er helt sikkert, at hvis systemet går ned, så er der straks en kimen på telefonerne fra beboerne. Jeg tror, at mange har kanalen kørende kons alment fjernsyn fortsat fra side 21 Fotograf Jan Kanstrup. Studiefotograf Poul Johansen. 22 Hvordan det endeligt skal fungere er endnu ikke fastlagt, men visionen er, at man eksempelvis skal kunne udlåne et kamera til for eksempel nogle unge, og de skal så kunne lave en udsendelse om deres ege det Kurset henvender sig primært til dig, der er administrator, bestyrelsesmedlem eller rådgiver. Kursus om fordelingsregnskaber 8]UaPcX]VcX[T[SX]V_ÌfffQad]PcPSZ rren , e n. pem toer- ~5ÌeXST]UaST[X]VbÌ[X]VV UaST[X]VbaTV]bZPQTa ~1[Xe_SPcTaTcZ]ca[bhbcTTa VPZcdT[c[ebcU ~BcX[b_ßaVbÌ[VUÌbePabSd Foto: Polfoto rosenhøj F R b 7 Dårligt image vælter social balance Dårlig image har et formildende træk: Det gør det lettere at søge penge. Af Regnar M. Nielsen Dårlig presseomtale kan sætte den sociale stabilitet i frit fald. Det oplevede man i Rosenhøj ved Århus. Dårlig timing for nogle banal tte g- det m- en Det mener beboerne i Rosenhøj Foto: Mogens Laier E l s E A g E r s ko v FA K TA O M R O S E N H Ø J : Rosenhøj består af 840 boliger med 2.400 beboere. 60 procent af beboerne er indvandrere, og de bor i 45 procent af boligerne. 70 procent af beboerne over 18 år er på overførse rosenhøj Boligområder udsat for pressens bevågenhed Fordeling af artikler om udvalgte områder 30/10-2005 - 30/10-2007 I alle tidsskrifter Heraf lokale dagblade Heraf landsdæk. dagblade Vollsmose 7.437 3.918 1.457 Gellerup 5.125 2.400 1.375 Vestbyen 1.691 652 60 Brøndby Strand 1.407 ark alkes es æk- et - get e to- rne re- ale, igf af boganmeldelse $ANMARKS STRSTE UDVALG AF STOLE BORDE OG SOFAER b o g A n m El D El sE : Velfærdsstatens byggepolitik Af Gert Nielsen Vi, der beskæftiger os med bolig- og byggepolitik, er ikke forvænte med historieforskernes interesse for e røgalarmer Røgalarmer til alle efter to dødsbrande Stadigt flere svage beboere øger risikoen fra brande. Af Regnar M. Nielsen Efter to brande, der inden for halvandet år først kostede en mand i 40erne og en ældre kvinde på 81 år livet, har Boligselskabet Sct. Jørgen besluttet, at beboerne i samtli raer k- f oen d e. I Hundredvise omkommer, når boligen brænder Cirka 100 mennesker omkommer hvert år i forbindelse med, at deres hjem brænder. Brandtekniske undersøgelser viser, at cirka 40 af disse dødsfald i 2004 skyldtes brande, som var opstået på grund af tobaksrygning. Gode tilbud fra KOMP kort ny t Alle priser ex.moms Godkendte Legeredskaber Faldunderlag & Faldfliser Sikkerhed & Kvalitet Rådgivning & Skitseforslag Beboere tilbydes rabat på forsikringer nr.11346 Tilbudspris 49.995,- nr.10761 Tilbudspris 28.795,- nr.19410 Tilbudspris 63.995,- nr.11185 Tilbudspris 11.995,- nr.1156 er b rø New Ny stor boligadministration i Nordjylland Tre nordjyske boligorganisationer satser på at samle deres administration fra 1. januar 2009. Parterne er Boligforeningen Vanggården og Boligforeningen Fjordblink, begge med hjemsted i Aalborg, og Boligselskabet Nordjylland med hjemsted i Hjør ka kurser kursus for ansatte Brevvask Kurset indeholder Kurset tager udgangspunkt i de breve, som deltagerne arbejder med til daglig. Derudover giver og modtager deltagerne tilbagemeldinger på tekster. Fra: Til: Sted: Pris: Kursusnr.: Emner Målgruppe Budskab Sprog Sætninger Kommatering L kalenderen ET IS Februar g n Grundkursus Fredag d. 1. til søndag d. 3. februar Kursusnr.: 100-53 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 3.750 kr. ser n Talerteknik 2 Fredag d. 1. til søndag d. 3. februar Kursusnr.: 153-14 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 4.250 kr. af en n Modul: Fraflytning arkitektur Fristende formalisme Formalismen sætter funktionalismen i baggrunden. Det er et opgør med den isme, der ellers har været grundlag for det bedste danske boligbyggeri gennem de sidste 70 år. Der F K A T B A Af Olaf Lind Foto: Jørgen Jørgensen Kollegiet Stengården i Bagsværd er typisk e- or ol- yen Der er en vis pompøs symmetri over indgangspartiet. FA K TA : Kollegiet Stengården, Gammelmosevej 266, 2880 Bagsværd. Antal boliger: 26 ungdomsboliger + fællesrum. Taget i brug juli 2007. Bygherre: KPC, driftsherre: Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe. Arkitekt: Nøhr & Sigsgaard A kort ny t Over en halv million flere boliger siden 1981 Der var ifølge Danmarks Statistik den 1. januar sidste år 2.684.002 boliger i Danmark. Det er 510.000 boliger mere, end der var i 1981. Den samlede boligmasse er årligt steget med typisk en procent. Fra 1. januar 2006 til 1. januar 2007 blev d Polfoto - r udd er uepå, naf nu n m N enar ma. k m- d- ealro- Dårlige vinduer spilder 10 milliarder kroner Omtrent en tredjedel af boligernes varme fosser ud i det fri gennem vinduerne. Varmetabet svarer til, at boligejerne spilder 10 milliarder kroner om året, skriver Dansk Energis nyhedsbl n ota b e n e bl info Siden Boligen nummer 1 2008 er der udkommet følgende BL informerer: 60 år Forretningsfører Søren Christensen, Boligselskabet Langeland, fylder torsdag 14. februar 60 år. Søren Christensen har været ansat som forretningsfører ved boligselskabet siden 1979. Dengang administre- nd org, Landsforeningens bestyrelse Formand Henning Kirk Christensen Næstformand Vinie Hansen Boligforeningen af 10. marts 1943. De øvrige medlemmer i udlejningssamarbejdet er Boligselskabet Præstehaven, AL2bolig, Arbejdernes Andels Boligforening og Brabrand Boligforening. Kortere VIBO-navn Ko Afsender: Postbox 7777 7000 Fredericia Sorteret Magasin Post SMP nr: 41037 Nye visioner for det almene boligområde Løsningen af samfundets bo ligsociale opgaver ligger i den almene boligsektor. Og sta tens rolle på boligområdet skal målrettes de svageste, og borgerne skal sikres valgfri hed. Udfor