n ota b e n e Tradition og nytænkning i Hyldespjældet Da vi i sin tid fik at vide, at klima- topmødet kom til København, be- gyndte tankerne straks at rulle, og vi tænkte: Hvordan kan vi bi- drage? Det siger Hyldespjældets tals- mand, Povl Markussen, der vil gøre, hvad han kan for at medvirke til, at topmødet bliver en succes. Han var med fra starten i det grønne arbejde, der har gjort den almene boligafdeling, Hyldespjæl- det i Albertslund, til en af Dan- marks mest miljøbevidste. Og han ser frem til at præsentere et CO 2 - neutralt hus for den amerikanske præsident hvis han dukker op og andre prominente gæster, der besøger København i december må- ned. Alt det forberedende arbejde er gjort, men i skrivende stund er håndværkerne endnu ikke gået i gang. Povl Markussen forsikrer dog, at huset bliver færdigt til topmødet de enkelte moduler er fabrikeret og klar til at blive sat op. Men vi kommer under pres, for ideerne er store og mange, og de økonomiske ressourcer er ikke uanede. Det CO 2 -neutrale hus, som er del af et projekt, der omfatter i alt ni huse, er et samarbejde mellem de store virksomheder Danfoss, Velux, Rockwool og Albertslund Kom- mune. Derudover er deltagerne Agenda Centeret, Teknologisk Insti- tut, Cenergia, Rubow arkitekter A/S og BO-VEST. Landsbyggefonden har bidraget med 500.000 kr. Nye løsninger Det er et udviklingsprojekt, der handler om at renovere eksiste- rende boliger. Det er fint nok at fo- kusere på nybyggeri, men der er store områder i Albertslund og Danmark i øvrigt med byggeri fra 60'erne og 70'erne, der står overfor at skulle renoveres. Det er bygnin- ger, der blev bygget industrielt, og de skal renoveres industrielt. Det handler altså om at udvikle en in- dustriel måde at renovere på, så vi kan få så meget som muligt for pengene. Og beboerne skal ikke fra- flytte det koster jo en bondegård! Det handler om at finde løsninger, så man i løbet af ganske få dage kan renovere et hus. Fundamentet bliver gravet og isoleret i forvejen, så kommer facadeelementerne, og der bliver skåret hul i taget. Så leve- res tagelementerne og solprismet med solceller og solfanger, som Velux har udviklet. Det hele kom- mer i færdige moduler, som er lige til at sætte op. Og beboerne får en større bolig, fordi vi fjerner radiato- rerne og flytter noget teknik op på taget, det giver mere skabsplads. I vil også udfordre den nuværende energiforsyning? Ja, vi opgiver fjernvarmen. I ste- det for at få to energisystemer ind i boligen el og varme får vi kun el ind. Vi bruger el-nettet som et bat- teri, fordi vi producerer lige så me- get, som der bliver brugt i huset. Det er også et signal til energisyste- met om, at hvis de ikke vil levere vedvarende energi, så gør vi det selv. Og l vil udnytte spildevandet? Ja, i forbindelse med renoverin- gen udvikler vi forskellige ting. Det er bl.a. at udnytte varmen i spilde- vandet. En pumpe skal sørge for, at vi kan genbruge varmen fra spilde- vandet, der dannes, når vi har væ- ret i bad, vasket op eller brugt va- skemaskinen. Og du fastholder, at huset er klar til klimatopmødet i december? Ja, vi har en tradition for at gøre, hvad vi siger. < boligen 11 - 2009 37 bol i g e n nov ember 2 009 udgiv e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Gode venner igen Konfliktmægler hos Boligforeningen AAB har succes med at tage problemerne i opløbet 20 21 nr. 11 Ulovlige parabol-forbud Det er i strid med lovgivningen. Alligevel har flere boligorga- nisationers af leder NOVEMBER 2009 76. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gnbl.dk Michael Thorberg,DJ, mithbl.dk Regnar Nielsen, DJ, indhold Fotoportræt af den almene boligsektor 4 6 Den internationalt stærkt prisbelønnede fotograf Jan Grarup har som led i BLs store imagekampagne portrætteret den almene boligsektor. Vestsjællands Boligadministration splittet Tal på PCB 28 30 Som de første i den almene sektor og i Danmark i øvri 4 boligen 11 - 2009 virkeligheden som reklame Sådan ser jeg ud Hvad sker der, når man sender en garvet pressefotograf ud for at møde almene beboere med beskeden: Fotografer det, du ser? BL gjorde i forbindelse med den store imagekampagne forsøget med Jan Grarup. Her er, hvordan han oplevede det. Af Michael Thorberg Fot virkeligheden som reklame Den ene gang var ude i Brøndby, hvor jeg møder en mand, som er på vej til pe- tanque, og jeg spørger: Skal jeg ikke gå med? Vi gik og snakkede i ti minutter, og så kom vi ned og mødte alle de andre på en petanquebane, som man ikke anede på for- hånd eksisterede. Når man bru Udbrændt? Gør det nemt for beboerne at afl evere brugte sparepærer og lyss to frør Affald er ikke bare affald. Stadigt mere af det kan og skal nemlig genan- vendes til gavn for miljøet. Det gælder bl.a. brugte sparepærer og lysstof- rør. Kommunale og private indsamlingsordninger er etableret mange s kort nyt Over halvdelen har ikke sat postkasser op Århusianske boliger i bogform Det er ikke hver dag, der udgives en bog, som skildrer den almene arkitek- tur i Århus. Men nu er det altså alligevel sket med bogen Udsyn og ind- blik. I bogen sætter en stadsarkitekt (Gøsta Knudsen), en forfatter (Lou DSB fortæller bolighistorie Gratis råd om bygningskultur Nu kan man ikke nø- jes med at komme ud og se med DSB. Nu kan man komme med DSB og høre bolighistorie. DSB og formidlings- virksomheden Copenhagen X har sammen introduceret så- kaldte podrides. Det er lydprogrammer med guidede ture, som fort treuenighed Højere lønnet end chefen Den tredje part i Vestsjællands Boligadministration har forladt fællesskabet efter diskussion om omkostningsniveauet. Af Jørn Nyvang D a Vestsjællands Boligadministra- tion (VBA) gik i drift til nytår, fik en af de næst- kommanderende mere i løn end sin chef. S Før samarbejdet pointerede vi, at der ikke skulle røres ved lønningerne. De andre har heller ikke forlangt dem sat ned, men har hentydet til det. Denne irritation har dog ikke været den væsentligste årsag for formanden i Dia- nalund til at forlade fællesska- bet. Her talte det også, at han opleved vildledning D et kan diskute- res, om det ser kønt ud. Altså paraboler på bygningsfaca- der. Men uanset om man kan lide dem eller ej, har be- boerne ifølge al- menlejeloven som hovedre- gel ret til Paraboler nej tak Flere boligafdelinger får nedfældet i husordenen, at det ikke er tilladt at opsætte NIBBI Brik 3: 5,5 hk m/80 cm kost. 19.716 AR SP .200 2 A. Carraro Rondo: Knækstyret redskabsbærer. 22 hk m/120 cm kost nisationen skal derfor hjælpe beboeren med at finde ud af at placere parabolen på en så- dan måde, at den ikke gene- rer naboen mere end højst nødvendigt. For eksempel ved at tage s vildledning Parabolfri facader For at undgå boligblokke, der er klistrede til af paraboler, har man i afdeling 24 i Sønderborg Andelsboligforening fundet på en utraditionel løsning der virker. Af Samina Usman Foto: Bjarne Baun Madsen A nderledes. Sjovt. Nytænkning. Man kan kalde det meget. I Søn- d sundhed Beboerbladet sikrer måske gratis tandbehandling 11 tandsygdomme og -lidelser, der hidtil har kostet de tandlægebesøgende dyrt at få behandlet, bliver fremover gratis, hvis radikalt lovforslag vedtages. Af Regnar M. Nielsen I Beboerbladet nr. 1 og 2, der udkom i henholds- vis februar og maj i kort nyt Små kommuner bedst til integration Ifølge Dansk Flygtningehjælp er små kommuner bedst til at integrere nyankomne flygtninge. Det skriver dagbladet MetroXpress. Hemmeligheden bag succesen er ifølge Flygtningehjælpen blandt andet, at sagsbehandlerne tit kender lokalsamfundet på en hel anden m Leverandør til boligselskaber og foreninger Ønske om mere overskuelige projekter København har 83 integrationsprojekter i gang lige nu. Det er uoverskueligt for de unge, mener Venstre, som derfor foreslår at samle indsatsen under én indgang. Flertal støtter op om ideen, skriver Berlingske Ti- dende. Fyringsgrundlag Så er det nu, der er grundlag for at fyre op under de gamle termostater. Fyringssæsonen er i gang. Skift til de helt nye, effektive radiatortermostater fra Danfoss. De er hur- tige og nemme at montere uden brug af specialværktøj. Preben Marchall Distriktssælger Termostatføler Høj ko SPAR op til 35 Vær sikker på, at du har dit på det rene Spar lige nu op til 35 på de kendte Eco-clin vasketabs og Lime-A-Way kalkfjerner samt på Rasant Xpress Mini et komplet ergonomisk, kvalitets, gulvvaskesystem uden alle de belastende drej og vrid. i forhold til vejl. pris Ecolab er altid din g mægling Konstante konflikter i afdelingsbestyrelser kan gå ud over fællesskabet og forhindre arbejdet i at blive udført. I Boligforeningen AAB løser man problemerne ved at sende en konfliktmægler ud. Af Samina Usman Foto: Ulrik Jantzen Når bestyrelsen S OS. Vi har brug for en konfliktmægler! Shahid Laila Hammouti (t.v) n ota b e n e og Shahid Mansoor (t.h) sad på hvert sit hold under en konflikt, der splittede hele bestyrelsen. Konfliktmægler Marianne Heick greb ind, og i dag arbejder hele bestyrelsen som et samlet team. bliver uvenner Vi følte, at vi blev holdt udenfor. Og blev spist af med Få skovlen under vintervejret Sneen og frosten skal nok komme. Og så er det bedre at være forberedt. Få det helt rette udstyr til håndtering af sne- og isglatte fortove hos Bolind fra alle de bedste leverandører. Zinck-Lysbro Sneskovl Alu med/KRYK 445 x 345, 124 K SPAR 44 i forhold til vejl. pris S Ecosafe bæredygtighed i absolut verdensklasse NYHED Ny armaturserie 9000 E Under navnet Ecosafe sætter FM Mattsson atter standarden for holdbare og bæredygtige løsninger. FM Mattsson 9000 E hører til en helt ny generation af armaturer, hvor du med et enkelt greb kan spare op til 30 på dit energifo kort nyt Byggeri må vente på arkæologer Det gamle sømandshjem er blevet hotel og adresse for Thyborøn Boligforening. Boligforening med maritim adresse Når man skal skrives op til en almen bolig i Thyborøn, kan det være nødvendigt at besøge det gamle sømandshjem. Her finder vi Hotel Seaside, hvis eje Købmandskurve til indflyttere Boligforeningen AAB Vejle fortsætter med utraditionel markedsføring over for potentielle beboere. I skolernes efterårsferie vankede der købmandskurve til en værdi af 500 kr. til interesserede, der skrev under på en lejekontrakt til AAB's afdelinger i forstaden Løget. Ti fra gaden til egen bolig Hjemløse får flere boligvalg Inden for de næste tre år skal der stå cirka 130 særboliger klar til de hjemløse i Københavns Kommune. Ifølge planen skal boligerne tilpasses de hjemløses forskellige behov. Af Samina Usman Foto: Peter Sørensen L uk øjnene og fore- stil dig bille Digitalt tv uden boks, uden kort og uden det koster ekstra Som noget helt enestående har YouSee siden 15. september 2009 sendt alle tv-kanaler i Grund-, Mellem- og Fuldpakken ukrypteret. Det betyder, at jeres beboere kan se tv-kanalerne i knivskarp digital kvalitet uden brug af boks eller kort. Med boligmiljø KAB først med overblik over PCB-problemer De fleste boligafdelinger under KAB har ingen problemer med de giftige industri-kemikalier, men i en enkelt bebyggelse i Farum skal der gøres en indsats for at mindske koncentrationen. Af Jan Kaare Foto: Kurt Johansen N ye oplysninger fra Miljøsty n ota b e n e Skurken ...! Det er de næ- sten 40 år gamle fuger mellem beton- elementerne, der stadig afgiver PCB. Godt at vi får de rigtige informationer Beboerne i Birkhøjterrasserne er ikke begejstrede over udsigten til PCB-indgreb, men de er godt tilfredse med at være blevet informeret i rette t n ol b ta i g b m e i n l e jø Måske PCB i mange bygninger PCB er sundhedsskadelige og mil- jøfarlige industrikemikalier, der blev brugt i Danmark fra 1950erne til 1970erne. Stofferne blev især anvendt, når vinduer og døre skulle forsegles samt til fuger i samlinger af bygningselementer. Fra 1977 Sidste frist 31.12.2009 DeT påHviLer eJereN AF eJeNDOMMeN AT OpSTiLLe brevkASSeANLæg - ny postlov Allux brevkasser smukt og enkelt design med Rukolås. Sikkerhed i fremtiden Allux PC1 / PC2 Allux SC Allux PC3 Allux brevkasser - vælg mellem aluminium eller lakeret stållåge Lås Mulighed for aflåsning a kort nyt Ny klimavenlig beton Danmarks Tekniske Universitet har været med til at udvikle en ny betonkonstruktion, der kan halvere materialeforbruget og derved reducere miljøbelastningen. Foreløbige beregninger viser, at der eksempelvis ved opførelse af et 90.000 kvadratmeter stort indkøbscenter kan Ringgården med i Aalborgs første energineutrale etageboligbyggeri Nu er vinderen af BOLIG+ konkurrencen om Danmarks første energineutrale etageboligbyggeri i Aalborg fundet. Konkurrencen blev vundet af konkurrenceholdet TEAM+ v/ Arkitema, Leif Hansen Rådgivende Ingeniører, Esbensen Rådgi- vende Inge n ota b e n e De fem fingre i Skejby (Fagbo 1994, arkitekt: Tegnestuen Vandkunsten). Århushistorie B Af Olaf Lind ogens titel er en tilsnigelse. De før- ste almene bygge- rier i Århus er fra omkring 1920, men bogens anledning er Landsudstillingen i Århus 1909, som hermed får en lyk- ønskning med 100 boganmeldelse STYRK DIN BUNDLINJE der så meget, at det gav bag- slag. Men det er ikke den hi- storie, der fortælles i bogen. Snarere tværtimod. De 17 byggerier, der præsenteres, er, som det hedder i forordet, ek- sempler på dem, der lever et mere stille liv. Gelleuppar- ken, Bispehaven og andre pro- energi og miljø energi og Almene boligorganisationer forbereder sig på klimatopmødet Den 7.-18. december i år mødes statsledere, regerings- medlemmer og embedsmænd fra 192 lande i Bella Centret. Det overordnede mål er at blive enige om en global klimaaftale for perioden efter 2012, hvor Kyoto-protok n ota b e n e Tradition og nytænkning i Hyldespjældet Da vi i sin tid fik at vide, at klima- topmødet kom til København, be- gyndte tankerne straks at rulle, og vi tænkte: Hvordan kan vi bi- drage? Det siger Hyldespjældets tals- mand, Povl Markussen, der vil gøre, hvad han kan for at medvirke til, uden selskab Dén afdeling ville de ikke have Fire år gammel afdeling, som altid har haft udlejningsproblemer, undtages fra sjællandsk boligfusion. Af Jørn Nyvang S elv om Boligselska- bet af 1939 i Hol- bæk er ved at blive en del af Boligsel- skabet Sjælland, bli- ver fusionen ikke total. Bolig- sel Konferencer der er værd at skrive hjem om! Hej boss Vi rykker for vildt på Det er noget lettere at den strategi. og produktiv, når ra m være kreativ inspirerende. Her er jo merne er så De nye performancem kunst alle vegne! å l glider også godt ned. K ri st ian J. Jen sen PS: Ska l vi ikke starte In kurser kursus for valgte kursus for valgte Kort budgetkursus Kort grundkursus Deltagere Medlemmer af afdelingsbe- styrelsen og andre med inte- resse for emnet. Deltagere Nyvalgte medlemmer af afde- lingsbestyrelsen. Formål Formålet er at give den valgte et indblik i og en forståelse for, hvordan man kalender November n Synskursus Tirsdag d. 3. til onsdag d. 4. november Kursusnr.: 223-19 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 4.350 kr. n Udlejning Mandag d. 9. til onsdag d. 11. november Kursusnr.: 212-29 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 6.600 kr. n Afdelingsmødet Fredag d. 13. til søndag d arkitektur Renovering af en by Ruten set fra højhuset. Bydelen Tingbjerg er over nogle år blevet renoveret. Det er sket især for at nedbryde Tingbjergs rygte som et af landets mest belastede boligområder ikke så meget for de sædvanlige bygge- og betonskader, men bl.a. med nyindretning af udearealer Nye lamper på et gangareal. Fra SER's oprindelige projekt: Snit i Ruten med kraftig beplantning. Udsnit af Tingbjerg set fra højhuset. FAKTA Renovering af Tingbjerg med ca. 2.500 boliger, veje og 24 haverum. Opført 1950-1972 ved arkitekt, professor Steen Eiler Rasmussen og havearkitekt, lektor C.Th. arkitektur Det renoverede højhus. man indskriver sig i arkitek- turhistorien. Tingbjergs und- selige bygninger fik ikke no- get godt skudsmål i arkitekt- kredse. De enkelte boliger og deres nærmeste omgivelser var og er til gengæld noget af det bedste boligbyggeri fra 1900-tallet. I den sammen- hæng Tingbjerg også under social genopretning Sideløbende med den fysiske renove- ring af Tingbjerg, der her på siderne anmeldes af Olaf Lind, er der igangsat en omfattende social indsats for kvarteret, der ud over Tingbjerg også omfatter Utterslev Huse. Landsbyg- gefonden, boligorganisationerne og Køben n ota b e n e 60 år Forretningsfører Poul Hald, Sa- lus Ejendomsadministration, fylder søndag 22. november 60 år. Poul Hald er oprindelig bankuddannet i Sønderborg. Efter 15 år ved først Kommu- nernes Revisionsafdeling i Søn- derborg som revisor og siden Sønderjyllands Amtskommune som afdelingsled Landsforeningens bestyrelse Formand Palle Adamsen Næstformand Vinie Hansen 1. kreds Kommunenavnet følger med Først var der en Frederiksværk og en Hundested Kommune. Samtidig var der et Hundested og et Frederiksværk Ældrebo- ligselskab. Så fusionerede kommunerne. De blev til Frederiksværk-Hu Sammenhæng betyder noget SYNSPU N K T af thomas bloch rav n Alle boliger indgår i sammenhænge sammen- hænge som måske ofte er vigtigere end selve boligen. Små, nedslidte lejligheder kan ligge i miljøer, der gør dem attraktive. Store, up-to-date kvalitetsboliger kan ligge i områder, der gør det sv