Men det bunder ikke i naivi- tet eller, at hun lukker øjnene for problemerne. Som den første socialminister i mange år, erklærer hun, at der er fat- tige mennesker i Danmark. Og hun er bevidst om, at de i vid udstrækning bor i den al- mene sektor og ofte er samlet i særligt udsatte områder. Her udgør beboersammen- sætningen et problem. Det samme gør den fysiske slid- tage, og det skal løses. Og hun vil have kommunerne på banen. Slag til kommunerne Jeg kunne godt tænke mig at finde ud af, hvor gode kom- munerne er til at bruge ek- sempelvis fleksibel- og kombi- neret udlejning. Jeg tror ikke, de er lige gode til det alle ste- der. I det hele taget tror jeg, at der er mange tilgængelige muligheder, der endnu ikke er opbrugt. Jeg vil undersøge, hvordan vi får mere erhverv i de udsatte boligområder. Lige- som udbuddet af fritidsaktivi- teter skal øges ... Steder, hvor man kan give den gas og brænde noget krudt af, for- klarer hun. Og aktørerne i processen er givet. Når man taler om det boligsociale arbejde, så skal kommunerne ikke tørre det sociale ansvar af på bolig- organisationerne. Boligorganisationerne har et ansvar for at deltage i proces- sen bidrage til at sikre den gode dialog og holde kom- munen fast i det gode samar- bejde, forklarer den nye mi- nister. Hun uddyber lidt kø- ligt: Når man taler om det bo- ligsociale arbejde, så skal kommunerne ikke tørre det sociale ansvar af på boligorga- nisationerne. Kommunerne skal huske, at er der sociale problemer i et boligområde, så skal de også træde til. Og den nye minister lægger ikke skjul på, at hun i det hele taget forventer mere hos kom- munerne, hos hvem hun helt sikkert mener, der er rum for forbedringer. Kommunerne har haft en voldsom udgiftsstigning, men ligger fortsat på samme gan- ske vist høje aktivitetsniveau. Vi skal have mere ud af de midler, og der er allerede sat et arbejde i gang mellem stat og kommuner, som skal sikre, at vi får mere ud af pengene. Kommunerne er i øvrigt selv ivrige efter at søge effektivise- ring, afbureaukratisering, tek- nologi- og metodeforbedrin- ger med mere. Fysiske rammer Det er dog ikke kun kommu- nerne, den nye minister for- venter sig noget af. Mens kommunerne skal op på mær- kerne, skal boligorganisatio- nerne være åbne for foran- dringer. Der skal være større varia- tion i boligerne. Det duer ikke, at der kun er en type bo- liger, så er det jo som regel kun nogle få typer menne- sker, der tiltrækkes. Der skal være plads til unge, gamle, børnefamilier ... Mennesker i forskellige livssituationer. Det skal tænkes ind, når man planlæger fremtidens renove- ringer, forklarer Benedikte Kiær. Indgrebene skal dog gøres med respekt for både område og de mennesker, der bor der. Nedrivninger er eksem- pelvis en ekstremt radikal løsning. Det skal kun ske, hvor der ikke er nogen vej udenom. Og de involverede skal tale tæt sammen om det gennem hele processen, si- ger hun. Der skal være større variation i boligerne. Det duer ikke, at der kun er én type boliger, så er det jo som regel kun nogle få typer men- nesker, der tiltrækkes. Socialministeren er også på det rene med, at forbedring- erne ikke kommer af sig selv. Jeg ved godt, at der mange steder er et omfattende reno- veringsbehov, og at det er ra- sende dyrt. Det er ikke bare et greb i lommen. Hvad der kan gøres ved det, vil hun ikke ind på nu. Det må vente til de kom- mende forhandlinger om et nyt boligforlig. Effektivisering Tre uger på den usikre tabu- ret, der inden for få år har fået adskillige af hendes for- gængere til at tabe balancen, har været nok til, at hun har udviklet planer og strategier. Hun har aldrig arbejdet di- rekte med sociale problemer. Hendes erfaringer stammer fra sundhedsvæsnet, som hun gennem flere år har arbejdet med i Region Hovedstaden. Den viden og erfaring hun har derfra skal, hvor det er muligt og hensigtsmæssigt, komme det sociale område til gode. Fattigdom skal, hvor det er muligt, kunne måles, diag- nosticeres, og behandlinger sættes i system. Der kan være talrige årsa- ger til, at man bliver fattig. Eksempelvis skilsmisser, gæld, ledighed, sygdom eller andet, der gør, at et menneske eller en familie ikke har overskud til at klare økonomien. Jeg vil have udviklet parametre, der kan måle omfanget af disse problemer. Og viden om, hvordan man løser proble- met, eller kombinationer af problemer skal samles, sættes i system og være tilgængelige, så andre inden for socialvæs- net kan få gavn af dem, for- klarer Benedikte Kiær. Og det skal ikke være enkle løsninger. Det handler ikke om at give folk flere penge. Det handler om at udvikle værk- tøjer, der kan hjælpe folk til igen at kunne klare sig selv. Det har alle det bedst med, siger ministeren. Vi skal dog være bevidste om, at mange mennesker be- høver tid til at komme ovenpå. Der er mange, der ikke her og nu kan træde ind på det arbejdsmarked, vi har. De skal ud over hjælpen til at komme videre på en god måde også have hjælp til at kunne klare sig, fortsætter hun. < Det nye ministerium Den 23. februar 2010 blev der som følge af ministerrokaden rusket solidt op i ministeriet, der varetager den almene bolig- sektors interesser. Det tidligere Indenrigs- og Socialministerium blev delt. Indenrigsministeriet overgik til det nye Indenrigs- og Sundhedsministerium. Samtidig blev Socialministeriet igen et selvstændigt ministerium. Og det er ministeriet, der fremover også varetager den almene bo- ligsektors interesser. I spidsen for det nye ministe- rium kom en af den omfattende ministerrokades største overra- skelser, ved at Karen Ellemann blev afløst af det 40-årige med- lem af Hovedstadens Regions- råd, Benedikte Kiær. Læs mere om Benedikte Kiær via www.blboligen.dk boligen 4 2010 29 bol i g e n a pril 2 010 udgiv e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening I gør det godt! Tomme boliger Der var roser til den almene boligsektor og dens kampagne lidt mere af det hele fra den nye socialminister, da Boligen besøgte hende 26-28 Lille optur i byggeriet nr. 4 På bare 15 måneder er leder APRiL 2010 77. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Velkommen til ny minister og nyt regeringsgrundlag Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gnbl.dk M indhold Her bor de klimabevidste 4 7 I serien om andre boformer end den almene, har Boligen besøgt en privat andelsboligforening på Østerbro. Rekord i udsættelser 10 11 For niende år i træk var der i 2009 flere udsættelser af lejere, der ikke kunne betale husleje. Tomme boliger 12 14 I øjebli b g b tr sel n o o l t i a e i n v e n ota b e n e 1 2 Her vil de dele sol og vind Boligen er igen taget på besøg blandt anderledes boformer. Denne gang er vi trådt indenfor hos beboerne i en klimabevidst hjørneejendom, der kalder sig Københavns første CO 2 -neutrale andelsboligforening. Af Julie Ma 1 iljøingeniør Martin Krayer von Krauss er formand for Søpas- M sagen og bagmand til foreningens ambitiøse planer om at placere 18 vindmøller og 240 m 2 solceller på den sydvendte tagflade. Målet er at generere mere energi, end fællesfacilite- terne bruger. 2 3 ota e n At e odel Søpassagen betyder 5 gode råd n ota b e n e 1. Få projektet forankret i besty- relsen og blandt beboerne. 2. K ortlæg jeres forbrug og sparemuligheder: aflæs forbruget i det lov- pligtige energimærke 4 Elsparefondens anbefalin- ger for huse kan overføres til ejendomme Få gode råd fra det lokale Energitjeneste-k 4 et er slut med unødvendigt vandspild hos familien Bartels. D De særlige sparearmaturer i køkkenet og på badeværelset er konstrueret på en måde, så hvis Frederik slipper hanen for at hjælpe sin datter, så fosser vandet ikke bare videre men sluk- ker automatisk med det samme. 5 6 n o t ejendom, a b kort nyt Butik med gratis varer Beboere i Sjælør udvalgt til ambitiøst it-projekt Danmark kan bryste sig af at være blandt et af verdens bedste it-lande. Men vender man mønten, vil man få øje på en anden virkelighed. Op imod 40 procent af danskerne har så ringe it-kundska- ber, at de hverken kan s Dispensationen gæl- der adgangskravene til de otte nederste boliger. For skråt til fuld tilgængelighed Et bakket landskab har gjort det nødvendigt for Viborg Kom- mune at se bort fra alle krav om tilgængelighed for handicap- pede i et kommende alment boligbyggeri. Projektet gælder en ny etape af e udsættelser Udsættelseskurven måske Men det hindrer ikke endnu en kedelig rekord. 2009 blev også året med flest udsættelser. Af Regnar M. Nielsen F or ottende år i træk steg antallet af lejere, der måtte udsættes fra deres bolig, fordi de ikke kunne betale deres husleje. 3.912 gange måtte fogeden i knækket STYRK DIN BUNDLINJE INKASSO FOR BOLIGSELSKABER De nye regler Reglerne, der trådte i kraft den 1. juni 2009 forpligter blandt andet de almene boligorganisationer til at underrette kommunen senest samtidig med, at en sag om huslejerestance oversendes til fogedretten. Samtidig har lejeren fået TOMGANG Fire flere ledige boliger hver På bare 15 måneder er antallet af almene boliger uden nogen til at betale husleje steget med 1.686. Boligselskabernes Landsforening er bekymret og har sat analysearbejde i gang. Af Jørn Nyvang 1. november 2008 nåede kurven over ledige almene boli- ger sit laves Her er stigningen i lejeledigheden størst Udvikling i antal ledige lejlig- heder fra 1. november 2008 (da udviklingen vendte) til 1. februar 2010 inden for den en- kelte kommune. Stigning over 100 boliger Stigning 50-99 boliger Stigning 20-49 boliger dag Kommuner med størst stigning i lejeledighed F tomgang København: Både problemer med nybyggeri, ungdomsboliger og lidt ældre boliger Fælledhaven er et eksempel på nyere københavnsk byggeri med tomgang. 1. februar manglede der beboere i 11 af 114 boliger. Den stigende lejeledighed i Københavns Kommune be- rører næsten udelukkende ungdomsboliger ventelister Billig, billigere, Århus... Fra nytår koster det bare 100 kr. om året at være skrevet op til stort set samtlige almene familieboliger i den jyske hovedstad. Af Jørn Nyvang Å rhus slår bund- rekorden i billig opnotering af al- mene boliger. Fra nytårstid kan man nøjes med at betale 100 kr k o r t n y t s o c i a lt Hver syvende står uden hjælp ved arbejdsløshed En halv million danskere er ikke medlem af en a- kasse og kan dermed ikke få dagpenge, hvis de mi- ster jobbet. Og de fleste af dem vil heller ikke kunne få kontanthjælp, fordi de for eksempel har opsparing eller friværdi at VIND EN LEGEPLADS TIL 100.000 KR. Det er bedst at være fattig i Aalborg Dagbladet Politiken har lavet en undersøgelse i Dan- marks kommuner, som siger noget om, efter hvilke principper man som borger kan få hjælp til uforudsete udgifter. Ud af 64 kommuner har 58 grænser, der læg- ger fast, hvor lidt kredskonference Kampen om den røde termokande Kredskonference om styringsreform og beboerdemokrati trak folkevalgte og ansatte af huse som aldrig før. Tekst og foto Martin Ljung Krabbe D er var både tøvejr og rekord i luften omkring Herning Kongrescenter, da der tirsdag den 23. februar blev holdt år Det handler om at få skruet låget af den røde termokande henne i afde- lingsbestyrelsen og blive enige om, hvordan sagen ser ud herfra. Professor Lotte Jensen Som noget helt nyt havde kredsbestyrelsen besluttet at leje et avanceret trådløst af- stemningssystem med noget, der mest af alt lignede en o kredskonference Reformerne kommer til at foregå, uanset om man lokalt engagerer sig i det. Man kan ikke bare ta dannebrog ned, hejse det hvide flag i stedet og sige, vi vil ikke være med sådan fungerer det ikke sorry. Styringsreformen giver ifølge Lotte Jensen en ny mulighed for på alle niveauer fra hjemmesiden ALT TIL LEGEPLADSER gynger legehuse klatretårne m.m. fra blboligen.dk Ud over dækningen af nyheder i Boligen, som du kan følge hver måned, når bladet kommer i postkassen, så dækker Boligens hjemmeside, www.blboligen.dk lø- bende aktuelle og relevante nyheder, som ikke alle kom- mer afvisninger Ingen adgang for kriminelle Århusbolig afviser boligsøgende, hvis de viser sig at være smidt ud af tidligere lejemål på grund af kriminalitet. Af Jørn Nyvang D Fra spjæld til skranke Ideen om et bølleregister op- stod for nogle år siden, da fa- milier med voldsdømte med- lemmer måtte fly Bolind Forårsmesse nu både i øst og vest! Så er det igen blevet tid til Bolinds populære forårsmesse Danmarks største for alle landets boligorganisationer. Kom og mød Bolind og mere end 45 mærkevare-leveran- dører. Se årets produktnyheder, få stærke tilbud og vær med i konkurrencer om flotte præmie kort ny t utryghed Hellere Nabohjælp end overvågning 14 problemfamilier forlader frivilligt Tingbjerg Socialforvaltningen i Københavns Kommunes har udpeget 25 belastede familier i Tingbjerg, der får tilbudt at flytte ind i mere velfungerende bydele. Formålet er, at give familierne en ny begyndels Åbningstilbud: Daniel Hvidevare- montør All-inclusive Det nye bolind.dk er i luften. Det fejrer vi med at tage os af det hele til det halve. Få 50 på Grams nye energirigtige køle/fryseskabe og få det all-inclusive med Bolinds monteringskoncept. Nemmere og billigere bliver det ikke. Se flere gode åb politik Statsminister Lars Løkke Rasmussen og vicestats- minister nu også udenrigsminister, Lene Espersen, den 24. februar på vej til Glas- salen i Statsministeriet, hvor de vil præsentere 2020. Lovende målsætninger, men krisen truer udbyttet Af Regnar M. Nielsen O ven på en måned, hvor medierne sk De svageste De udsatte boligområder Udspillet indeholder et afsnit, der hedder samlet ghetto- strategi for at modvirke social udstødelse. I afsnittet står der, at regeringen vil sætte målrettet ind over for fysiske rammer og beboersammensætningen i ghettoområder. Det skal blandt andet blive lettere politik Kommunerne skal op på mærkerne Sociale problemer skal fremover angribes ud fra nye strategier. Problemer skal som sygdom diagnosticeres, og behandling sættes i system. Af Regnar M. Nielsen og Michael Thorberg Foto: Stefan Kai Nielsen D Minister der er flot klædt på ... Benedikte Kiær udtrykt Men det bunder ikke i naivi- tet eller, at hun lukker øjnene for problemerne. Som den første socialminister i mange år, erklærer hun, at der er fat- tige mennesker i Danmark. Og hun er bevidst om, at de i vid udstrækning bor i den al- mene sektor og ofte er samlet i særligt udsatte områder. Her udgø kongerækken 30 ministre på 63 år Boligpolitikkens kongerække startede i 1947. Den nyudnævnte Benedikte Kiær er den seneste i en lang række af politikere, som har ansvaret for blandt andet den almene sektor. Af Michael Thorberg Foto: Scanpix og Polfoto B oligministeriet ek- sisterede som selv- stændi Den første Den første kvinde To korte besøg Johannes Kjærbøl var smed og socialdemokrat. Hans politiske eftermæle blev præget af hans tvivl- somme rolle som Grøn- landsminister i forbin- delse med forliset af ski- bet M/S Hans Hedtoft. Men Kjærbøl var ikke blot Danmarks før- ste boligminister, han e kongerækken Sagt i forbindelse med ministerskiftet Herefter blev boligpolitikken splittet op på tre forskellige ministerier: Det koster tid og momentum hver gang, der bliver udnævnt en ny minister. De kan have forskellige holdninger og prioriteter, så det, den foregående har vægtet højt, ikke bliver kort nyt Ny frist for postkasser For høj husleje får beboere til at flygte Over de seneste tre år er huslejen i to almene boligforeninger i Hundested steget mellem seks og 12 procent årligt. Lejlighederne er ifølge DR P4 nu blevet så dyre at bo i, at beboerne simpelthen søger andre steder hen. Beb chikanerier Hurtigere udsmidninger i vente Regeringen barsler med lovforslag, der vil gøre det nemmere at slippe af med uønskede lejere. Tekst og foto: Martin Ljung Krabbe H idtil har lejere, der chikanerede deres naboer, eller begik vold eller groft hærværk, kunnet blive boende i op til 2 år, mens r y t s d u plads Lege Parkudstyr Gade & Co. A/S Østerfælled Torv 14 B - 2100 København Ø Tel. 35 27 40 40 - www.hags.dk boligen 4 2010 35 rotterne kommer Stigende problemer med rotter Flere boligselskaber kæmper med at få bugt med rotter. By- og Landskabsstyrelsen opfordrer alle boligselskaber til at forebygge ved at beskære buske og vedligeholde kloakkerne for at undgå rotteproblemer. Af Samina Usman Foto: Ulrik Jantzen og Polfoto D Rotte overraskede beboer i bad Driftsleder Michael Egelund, afdelingerne Skyttevænget og Lykkebo (SAB), har haft travlt med at komme både overfladerot- ter og kloakrotter til livs, så beboerne kunne føle sig trygge igen. Som taget fra en skrækscene i en film blev en beboer i afde- lingen Lykkebo, Sa boligmiljø Nye PCB-fund kan føre til huslejestigninger KAB vurderer, at det kan komme til at koste 250.000 pr. lejlighed i Birkhøjterrasserne at slippe af med de giftige fuger. Indsatsen mod PCB i 295 lejligheder i Birkhøjterrasserne i Farum ser ud til at blive meget omfat- tende. Af Jan Kaare Foto: Disney Den nemmeste vej til de bedste tv-kanaler YouSee Clear er både digitalt og analogt tv Nu er digitalt tv nemt for jeres forening. Vi sender nemlig det digitale tv-signal i vores tv-pakker ukodet. Det kalder vi YouSee Clear. Det betyder, at I kan se alle kanalerne digitalt med en fl adskærm me gang i byggeriet Boligpakke og lavkonjunktur gavner Udviklingen i totale tilsagn til alment nybyggeri: 15.000 12.000 9.000 6.000 0 2000 2005 3.000 2010 Kilde: Landsbyggefonden KAB opfører 70 nye familieboliger i Køge efter AlmenBolig+ princippet. Kombinationen af regeringens seneste boligpakke og la byggeriet af almene boliger kommuner ikke har råd til at være med til at bygge nyt. Han er af den opfattelse, at hvis regeringen for alvor vil sætte gang i det almene ny- byggeri, skal kommunerne have adgang til at lånefinan- siere grundkapitalen, som de før har haft mulighed for i pe- rioder, hvor D I G I TA L T I N G LY S N I N G Beboerne får 20 år til at dække mankoen Problemerne med den digitale tinglysning inden for den almene sektor har kostet ni mio. kr. Socialministeren giver de berørte beboere 17 år ekstra til at skaffe pengene. Af Jørn Nyvang B enedikte Kiær (K) havde kun været socia Dansk producerede legepladser Overholder alle DS/EN 1176 Eventyrland spar 31.936,- Sørøverland spar 50.604,- Normalprisen er 114.604,- ekskl. moms, levering og opsætning 64.000,- 34.214,- ekskl. moms levering Normalprisen er 66.150,- og opsætning. ekskl. moms, levering og opsætning ekskl. moms lever b o l i g s o c i a lt Leverandør til boligselskaber og foreninger Jeg er her hver dag, indtil de lukker Uanset om navnet er Louise eller Muhammed, er det godt af have en juniorkonsulent i nær- heden, hvis fritiden skal være meningsfyldt. ET GODT TILBUD 42 stabelstole polstret 7 klapborde 180x80 cm Her kommer pengene fra Vores Holtbjerg er direkte eller indirekte støttet af Erhvervs & Boligstyrelsen, BG Fonden, Biblioteksstyrelsen, Kulturmini- steriet, Landsbyggefonden og nogle private fonde. Blandt deltagerne har været boligselskaberne Fællesbo og Lejerbo samt Herning Kommune og den lokale kort nyt Traktor selvantændte Ni måneder. Så meget nåede ejendomsfunktionærerne i lille Birkholm, DAB, at bruge denne nu udbrændte traktor. Ejendomsfunktionærerne brugte maskinen til at feje, slå græs og rydde sne med. Minitraktoren af mærket Eg- holm 2200 selvantændte sim- pelthen og var årsag til minaltan.dk - lettere, fl ottere og billigere udsigt til udeliv Nu har I endelig mulig- heden for at få en eks- tra plads i solen oven i købet til en pris hvor alle kan være med. af enhver art, for både lejere og ejere. Vi tilbyder naturligvis at stå for hele projektet fra budgettering og myndighed kurser kursus for ansatte kursus for valgte Lovgivning Deltagere Alle ansatte i boligorganisati- onen. Formål Kurset er en introduktion til reglerne i den almene sektor og giver et overblik over de love, bekendtgørelser og vej- ledninger, som bruges i dag- ligdagen. Lovgivningskurset er samtidig en n ka o l t e a n b d en er e Foto: Colourbox April n Budget og regnskab Tirsdag d. 6. april til torsdag d. 8. april Kursusnr.: 211-34 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 6.800 kr. n Fyraftensmøde om den ny lovgivning Tirsdag d. 6. april Kursusnr.: 124-01 Sted: Scandic Hotel, Aalborg Pris: 800 kr n r a o k ta i t b e e k n t e u r Udsnit af facade mod Lersø Park Allé. Tidssvarende arkitektur i Kbh. Ø I det tætte Ydre Østerbro i København føjes endnu en stor boligbebyggelse til. Det har en godt bearbejdet, tidssvarende arkitektur og knytter sig til en ældre almen bebyggelse af tilsvarende kva arkitektur Tegning af aktivitetshusets facade mod vest. Den almene bebyggelses facade mod vest. grafiske kompositioner. Des- uden følger den almene byg- ning Lersø Park Allés svage krumning, hvilket giver faca- den en ekstra spænding. Den øverste, femte etage består af tilbagetrukne penthouseboli- g kort nyt Museum efterlyser ting I en af Gellerupparkens lejligheder åbner snart et nyt museum. Museet skal fortælle om fortiden og fremtiden for området, og derfor søger museet nu genstande og billeder, der kan indgå i udstillingerne. Lejlighedens store stue skal indrettes, så man kan se, hvordan Nye bydele med ekstra mange akademikere Tre af Københavns nye bydele er præget af et overskud af akademikere, viser en befolkningsstatistik fra udviklings- selskabet By & Havn. To af de tre bydele, Ørestad og Sluseholmen, indeholder mange almene boliger. Her har henholdsvis 30 og 46 procent af beb kort nyt n ota b e n e Flere fattige børn Antallet af fattige børn fortsætter med at stige voldsomt, og der er nu 65.000 børn, der lever i fattigdom i Danmark. Det er en stigning på over 13.000 børn på bare ét år. Det fremgår af en un- dersøgelse udarbejdet af Arbejderbevægelsens Erhvervsråd. Børnef 4 Fire vil være landsformand for Lejerbo Repræsentantskabet for Lejerbo får hele fire kandidater at vælge imellem, når det skal vælge ny formand, tirsdag 18. maj. Kandidaterne er: Jan Hyttel (64 år, København), Kenneth Høfler (65 år, Aalborg), Børge Olsen (59 år, Skørping) og Gunnar Sørensen (58 å ? Hvordan løses problemerne med utilpassede unge i udsatte boligområder, så vi undgår hærværk, røverier, bandedannelser og bandeopgør med skyderi i gaderne. Kort sagt...: Hvordan får vi trygheden tilbage i de udsatte boligområder? Det er ingen skam at blive væk fra en fest, man ikke er inviteret til