Vi er begyndt at komme sammen, og så må vi se, hvad det udvikler sig til. byggeri i mange år. Vi har fx bygget Brohuset og Sejlhuset i Ørestad sam- men, og vi har talt løbende om at sam- arbejde. Men nu, hvor en effektivitets- dagsorden rykker tættere på, er det blevet nærliggende at tage dette skridt. Steffen Morild: Københavns Kom- mune har meldt ud, at man gerne så, at vi lavede nogle strategiske samarbej- der, og det har vi også lyttet til. Og da vi fandt ud af, at KAB skiftede it-plat- form, så begyndte Kjeld og jeg at tale sammen, og vi fandt ud af, at vi har mange sammenfaldende interesser. Flere end vi måske havde troet. Morten Boje: Nu er vi begge to store i hovedstadsområdet, hvor vi har nogle fælles udfordringer. Og dem fandt vi ud af, at vi ser ens på. Vi vil gerne være en del af at være med til at skabe et sammenhængende hoved- stadsområde, hvor der er plads til folk med almindelige indkomster, og det kan vi bedre i et samarbejde. Steffen Morild: Det er jeg enig i. Vi går ikke ensidigt efter en økonomisk bundlinje. Det har vi diskuteret grun- digt i vores beboerdemokrati, vi har sociale forpligtigelser i vores DNA, og det er vi også enige med KAB om. Er det lokale samarbejde i beboerde mokratiet, eller er det også i driften? Kjeld Poulsen: Det er også i driften. Betyder det, at I kan spare nogle medarbejdere nogle steder? Steffen Morild: Ikke umiddelbart. Næppe færre medarbejdere På vej imod en fusion? Og netop byggeri er centralt i samar- bejdet imellem 3B og KAB. De vil ikke længere slås om de samme bygge- grunde i København. Jens Elmelund: Det bruger vi kræf- ter på hver især. Nu kan vi lave et mere koordineret bud og nogle stær- kere projekter. Kjeld Poulsen: Vi skal ikke ligge og slås med hinanden og hver især komme med store udbudsmaterialer. De koster jo 300.000-400.000 kroner bare at sætte i gang. Vi har samarbej- det før, men nu gør vi så samarbejdet mere officielt og vil udvide det til an- dre områder, og de områder drejer sig om service og om økonomi. Men først og fremmest service. Vi håber, at vi kan betjene vores beboere bedre. Bliver det også billigere? Kjeld Poulsen: Ja, det gør det. Hvad er vigtigst? At det bliver bedre, eller at det bliver billigere? Kjeld Poulsen: Du kan ikke sætte det op imod hinanden. Men når vi spa- rer på investeringerne, så smitter det af på driftsomkostningerne. Men vi vil ikke gøre det billigere for at gøre det dårligere. KJELD POULSEN, FORMAND, KAB. Når I nu gør meget ud af at gå ud at fortælle om dette nye samarbejde, er det så fordi, at det kun er første trin på en udvikling, hvis det går godt? Steffen Morild: Der er et krav om ef- fektivisering, og nu søger vi så at lave nogle samarbejdsaftaler. Vi har også en aftale med Boligkontoret Danmark, som vi har nogle synergier med. Skal denne artikel så hedde Dette er (heller) ikke en fusion? Jens Elmelund: Det var et godt spørgsmål. Kjeld Poulsen: Overskriften skal være Dette er en strategisk samar- bejdsaftale. Men hvad er egentlig argumentet for, at man ikke går hele vejen og fusione rer? Kjeld Poulsen: Nu gør vi foreløbig det, at vi samarbejder på disse områder, og ser, hvordan det går. Men ingen tvivl om, at administrationerne vil komme tættere på hinanden. Jeg vil ikke engang kalde det en forlovelse. Vi er begyndt at komme sammen, og så må vi se, hvad det udvikler sig til. Jens Elmelund: Der er vel mange fusioner, som ikke har givet det resul- tat, som man drømte om. I KAB har vi jo prøvet det med AKB, og det har gi- vet rigtig gode gevinster, men det har også været gevinster, som det har taget tid at hente ind. Steffen Morild: I 3B har vi tilsva- rende erfaringer. Vi var tre forskellige boligorganisationer, som fusionerede i 2008, og de kulturforskelle, der var, har gjort mere ondt, end vi forestillede os fra start. For halvandet år siden lagde 3B vægt på, at man indledte et samarbejde med Boligkontoret Danmark om it. Er det samarbejde nu lagt på hylden? Morten Boje: Man skal skille det ad. Vi har fortsat et samarbejde med Bo- ligkontoret Danmark om it-drift. Det vil sige computere, telefoner, hardware og ledningerne her i huset. Men vi har ikke haft et fælles administrationssy- stem, og det vil vi heller ikke fremover. Udefra ser det jo lidt sjovt ud, at I bor sammen med Boligkontoret Danmark, samtidig med at I laver et tæt samar bejde med KAB. Hvordan svarer i på det, når nogen spørger? Steffen Morild: Som det er: Vi sam- arbejder, hvor det har værdi for os og vores beboere. Kjeld Poulsen: Steffen og jeg har talt sammen i et års tid og fandt ud af, at kulturen i de to selskaber ligger meget op ad hinanden. Jens Elmelund: Meget kan man sige om vores gode kolleger i bran- chen, som er landsdækkende, men vi er jo begge to store i København, og vi har derfor et praktisk opgavefælles- skab, og vi har fælles erfaringer med de samme kommuner. Vi skal være endnu bedre, hurtigere og frækkere til at kunne erobre en byggesag i Køben- havn. Steffen Morild: Vi har da heller ikke noget imod, hvis flere slutter sig til, hvis de har noget at bidrage med. Det kunne være om opskrivning og by sekretariater. Så jeg kan altså slå fast, at dette heller ikke er en fusion? Kjeld Poulsen: Det er ligesom ten- densen i samfundet. Mange elsker hinanden, men de gifter sig ikke lige så meget som før i tiden. BOLIGEN juni 2016 13 BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 6 JUNI 2016 83. ÅRGANG Britiske skoler rykker i lokalsamfundet Alternativ mågebekæmpelse 3B og KAB i tæt parløb Byggeområdet, it og lokale samarbejder er områder, hvor de to store boligorganisationer fremover vil samarbejde tæt. Boligselskabet Baldersbo har LEDER DEN CENTRALE UDFORDRING Af Bent Madsen Står højere adgangs krav alene, udelukkes mange unge men nesker med bogligt svag hjemmebag grund fra at ud danne sig videre. Dermed forstærker vi den sociale arv, og det kan ingen være tjent med. BOLIGEN Juni 2016 83. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: bl BL 4 18 INDHOLD 4 8 10 12 14 26 ROVFUGL HYRET TIL MÅGEJAGT Danmarks Naturfredningsforening bakker op om Baldersbos løsning på mågeproblem. 36 18 INDBLIK BRITISK SKOLEMIRAKEL UNDER FATTIGDOMSGRÆNSEN AE har regnet på forskellige familietyper for at kortlægge, hvad konsekvensen af kontant- hjælpsl Måger er et stort problem i mange bolig- afdelinger, men under en fodboldkamp fik direktøren for Bolig- selskabet Baldersbo ideen til, hvordan de kan bekæmpes og der er lokal opbakning fra Danmarks Natur- fredningsforening. Rovfugl hyret til at jage måger væk Af Kenneth Wöhlisfelt redaktionbl.dk F Det er altid et stort tilløbsstykke, når Flemming optræder i Baldersbo med sine rovfugle. Børn og voksne følger de imponerende dyr på tæt hold. i bebyggelsen i Hede-/Magleparken. De kommer tre-fire gange om ugen, og allerede når mågerne får øje på Flem- mings grønne varevogn, begynder balladen. Måge KORT NYT DRONER RÆKKER LANGT OG FALDER I PRIS Foto: Mohammed Sobhie, Boligforeningen 3B POLITIKADETTER BELØNNET Hos Domea.dks Servicecenter Ballerup er de blevet sto- re tilhængere af droner. De rækker langt og falder i pris. Hos servicecentret i Ballerup har de investeret 7.650 kro- ner i en drone, BOLIGSELSKABETS MASKOT: VILLI Foto: Mikkel Jacobsen KLAR TIL OL Med den bedste maratontid sat af en dansker siden 1989 har Abdi Hakin Ulad, der bor hos Skælskør Bo- ligselskab, kvalificeret sig til OL i Rio de Janeiro. For at komme til OL skulle Abdi Hakin Ulad løbe i en tid under to timer, 15 min NOGLE FAMILIER KOMMER TIL AT MISTE 48.000 ÅRLIGT Kontanthjælpsloftet: Mange ryger under fattigdomsgrænsen, viser ny analyse fra AE. Af Michael Thorberg mithbl.dk F or mange almene bebo- ere og boligorganisatio- ner nærmer den 1. oktober sig med stor hast. Det er nemlig den dato, hvor kon- tanthjælp Professionelle sommer- tilbud til boligforeninger Aspen miljø (alkylat) benzin, 5 l 239,- FRIT VALG 159,- Til 2-takt. 57233500 Til 4-takt. 57233505 Fiskars Classic letvægt skovl 100KVH Lakeret skaft. Bladet er forstærket og påsvejst tråd, der skåner fodtøjet. 58307020 Giver maskinen høj ydeevne og Kommuner gør klar til kapløb om flygtningemillioner Den 15. juni er der deadline for ansøgninger til den pulje på 640 millioner kroner, som regeringen afsatte til små almene boliger til flygtninge. Af Ole Ellekrog olebl.dk E fter lange topartsfor- handlinger imellem re- geringen og kommunerne blev og Midtjysk Boligselskab. Det er bedre sent end al- drig, at de her penge kom- mer. Vi har jo kunnet for- udse i omkring halvandet år, at det her problem ville opstå, men vi har bare ikke haft økonomien til at starte projekterne. Boligerne burde jo egentlig allerede stå her i dag. Men det er da et k Sammen bliver de en magtfaktor i kampen om nybyg- geri i København, blandt andet i Syd- havnen, hvor 3B bor. Fra venstre er det Jens Elmelund og Kjeld Poulsen, KAB, og Steffen Morild og Morten Boje, 3B. Under to år efter Boligforeningen 3B flyttede sammen med Boligkontoret Danmark, indleder boligorg Vi er begyndt at komme sammen, og så må vi se, hvad det udvikler sig til. byggeri i mange år. Vi har fx bygget Brohuset og Sejlhuset i Ørestad sam- men, og vi har talt løbende om at sam- arbejde. Men nu, hvor en effektivitets- dagsorden rykker tættere på, er det blevet nærliggende at tage dette skr Containerboliger, hjemløse på kollegier og omdannelse af erhvervsejendomme skal hjælpe det stigende antal af unge hjemløse. ALLIANCE VIL BEKÆMPE UNGES HJEMLØSHED Af Ole Ellekrog olebl.dk F ra 2009 til 2015 er antal- let af hjemløse i alderen 18 til 29 år steget fra 1.123 til 1.971. En stigning på 7 KORT NYT Annoncer E R E ANNE STA U KITEK SAR TE AB KTER Landskabsarkitekter A ANNE ST A AUSHOLM U ST OLM LA L E USH SARKITEKT ND E B LANDSKAB RENOVERING, NYANLÆG, KLIMATILPASNING, PLEJE- OG DRIFTSPLANER OG KONCEPTUDVIKLING Foto: Thomas Brolyng Steen ARBEJDSDAG FOR FÆLLESSKABETS SKYLD Store som små b Annonce Besparelse på indkøb 900.000,- ve Bygherrele rance Fra venstre Claus Dennis Jønsson, Ostnor Danmark, ejendomsleder Allan Olsson, Sorgenfrivang og Peter Hinge, Business Unit Manager, Bolind. Spar energi og penge ved at vælge energibesparende VVS armaturer og brusesæt Boligforeningen Sorgenfri Annonce Test af sensorstyret LED-belysning i kælder og opgang: TEST Boligblok reducerer el-forbrug med 80! Beregning af LED-belysning i prøveblokke Beregningen er foretaget efter tal fra opsatte målere i 98 dage (3/3 2/6 2015) og udregnet efter antal lamper fordelt i opgange og kældre. Blok 1 Blok Mange af mine Indblik af Kristoffer Friis kfsbl.dk Foto: Anders Birger Når folkeskolen og lokalsamfundet harmonerer F olkeskolen er under udvikling. I august 2014 trådte den nye fol- keskolereform i kraft. Reformen har medført en lang række strukturelle ændringer på skolerne. Herunder flere aktiv INDBLIK SKOLEN I LOKALSAMFUNDET Eleverne fra Gladesmore ved skolens neon-våbenskjold. Her er det Christopher Linyard-Tough, Jessica Bennet, Ruby Buttolph og Rob Callum, som netop har fået fri fra skole. BOLIGEN juni 2016 19 Stoltheden stråler ud af Tottenham-skole Gladesmore Community School i Tottenham ligger i et af Englands fattigste områder. Karaktererne på skolen var nogle af de allerdårligste i hele landet. Nu er de imod alle odds forvandlet til flotte tal. G rønthandlere, kiosker med money transfers, herre- fris INDBLIK SKOLEN I LOKALSAMFUNDET Der arbejder cirka 200 mennesker på Gladesmore. Ingen opgaver er udliciterede. 19 af de ansatte både lærere, bib- liotekarer og service-personale er tidligere elever på skolen. En væg med udmærkelser og diplomer er det første, der møder en på Gladesmore. også Glades har forvandlet en hel række skoler. I dag diskuteres det fortsat, hvad præcis årsagen er til den læringsmæssige forvandling. Labour-politikerne siger The London Chal- lenge-programmet, mens forskere nuancerer og siger, at det er byen, der har ændret sig, og dermed også en ny og mere stræbsom etnisk INDBLIK SKOLEN I LOKALSAMFUNDET Der arbejdes intenst med læsning og belønningssystemer på Gladesmore. Biblioteket er en rar hule af litteratur til alle niveauer. Men hvorfor performer de så godt på Gladesmore? Hvad er the secret sauce? Vores medarbejdere brænder simpelthen for deres arbejde. De Skolen har arme ude i alle dele af lokalsamfundet Gladesmore Community School var indtil for godt 10 år si- den en af de mest upopulære skoler i hele nord-London. Overfald, tyveri og mobning gjorde skolevejen og hverdagen i skolen utryg. I dag forholder det sig helt anderledes. Skolen har 19 tidli INDBLIK SKOLEN I LOKALSAMFUNDET Aarhus drøfter London-model Udviklingen på skoleområdet og The Lon- don Challenge inspirerer internationalt. Så- ledes også i Aarhus, hvor man i øjeblikket drøfter muligheden for en inspirationstur til netop London i november for kommunens Børn og Unge-udvalg. Delega MINISTER FANDT INSPIRATION I ALMENBOLIG+ Ifølge Inger Støjberg mangler der billige boliger i de større byer. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk Foto: Stefan Kai Nielsen M ens kommuner over hele landet arbejdede på at få overblik over, hvor mange ekstra boliger de skal bruge for at klare den kvote af flyg KORT NYT VOLLSMOSE MELDER ALT UDLEJET For halvandet år siden stod der 40 lejligheder tomme i Civicas Bøgeparken og Fyns Almennyttige Boligselskabs Birkeparken i Vollsmose, Odense. Men i dag er alt udle- jet, og i nogle af Vollsmoses afdelinger er der flere års ventetid. Det skriver Fyens Stiftstiden Når flytningen er ufrivillig To års forberedelse har det krævet at genhuse 63 beboere med fysisk og psykisk handicap. Boligen var med, da flyttemændene kom på besøg hos beboeren Pia Munk. Af Katrine Nadia Jørgensen redaktionbl.dk Foto: Thomas Arnbo S å kom dagen, som jeg har fryg- tet så længe, sig HANDICAPBOLIGER PÅ FREDERIKSBERG SKAL TOTALRENOVERES 63 handicapboliger på Betty Nansens Allé 57-61 skal totalrenoveres, fordi byg- ningen er nedslidt, og giftstoffet PCB er fundet i byggeriet. Boligafdelingen blev opført i 1970 af Vanførefonden og er i dag en afdeling under Frederiksberg For- enede KORT NYT De nye boliger bliver tredje etape af Lindholm Søpark, der har udviklet sig til et populært rekreativt område blandt borgerne i Aalborg Kommune. Illustration KAAI Svenske entreprenører vil hellere bygge dyre ejerboliger som her på havnen i Stockholm end bygge almene boliger. Foto: Colourb GRATIS GÆLDSRÅDGIVNING UDVIDES Hos Boligselskabet Sjælland har ansættelsen af en gældsrådgiver givet bonus. Før ansættelsen af rådgive- ren lå antallet af årlige udsættelser i 2012 på 93, hvor tallet nu er nede på 38 udsættelser. Rådgivningen blev indført i 2013, fordi man konstaterede en stigning i JO FLERE RUM, JO LÆNGERE BLIVER MAN BOENDE Statistik fra Landsbyggefonden fortæller, hvor længe beboerne har boet i deres almene boliger, og hvor de gør det kortest og længst. Af Jørn Nyvang jnbl.dk J o flere værelser der er i en almen fa- miliebolig, jo længere tid vil dens beboere typisk have haf Blomstrende nytænkning kan spare 60 - til fordel for økonomi og miljø Innovative varmepumpe tørretumblere med store fordele Reducer energiforbruget med op til 60* med varmepumpe-teknologi Skånsom tørring i patenteret SoftCare-tromle Optimalt tørreresultat med patenteret PerfectDry restfugtighedsm Annonce KURSER OG KALENDER HÅNDTERING AF KLAGER OG KONFLIKTER FOR ANSATTE LÆR AT BRUGE KONFLIKTMÆGLING OG DIALOGMØDER Arbejder du til dagligt med at håndtere klager og konflikter imellem beboere, beboerdemokrater eller administra tionen? Lær at håndtere klagesager og konflikter ved brug af konflikt ØKONOMI OG NØGLETAL Nøgletal og sammenligninger er vigtige ledelsesværktøjer, som orga- nisationsbestyrelsen skal bruge til at skabe overblik over organisatio- nens og afdelingernes drift og til at følge den økonomiske udvikling. Nøgletallene kan indikere, hvor le- delsen kan sætte ind for at effekt Den kommende formand for 1. kreds, Camilla Hegnsborg (tv.), og hen- des stiller, den afgående formand Birthe Qasem, afventer det endelige valgresultat. Anden afstemningsrunde er gået i gang. To afstemninger måtte der til, før der på et hektisk valgmøde kunne sættes navn på den nye formand for BLs 1. KAMPVALG I DE FLESTE BL-KREDSE Dirigenten, Birte Flæng Møller, stod for lodtrækningen om den rækkefølge, formandskandidaterne (fra venstre) Jan Hyttel, Mikkel Warming og Camilla Hegnsborg skulle præsentere sig i. Stemmerne efter første valgrunde tælles. gere socialborgmester i København kendte til a NOTABENE NY FORMAND EFTER 15 ÅR Efter 15 år i spidsen for Le- jerbo Holbæk har Erik Falle- sen trukket sig tilbage som formand og er blevet erstat- tet af Finn Madsen. Hermed er der sket et for- mandsskifte imellem to per- soner, som i mange år har været markante lokalpoliti- kere. Erik Fallesen b den lokale presse fra bebo- ere i boligselskabet. Dirigent ved repræsentantskabsmø- det var jurist Maria Berth, Lejernes Landsorganisation. Den fratrådte direktør op- lyser over for JydskeVestky- sten, at han blev bedt om at stoppe. Han havde ikke før sin ansættelse erfaring med alment boligbygger Book Gratis kursusdag hos Bolind Videreuddannelse af ejendomsmestre Her undervises i servicering af toiletter. Få flere kompetencer. Spar på driften ved at udføre servicearbejde med eget personale. Kom i mål med Boligministeriets krav om effektiv drift. Lær at skifte og servicere blandingsbatterier