call-in bestemmelsen Skal kommunen eller boligorganisationen bestemme? Call-in skal fjernes, mener Lejernes Landorganisation. Men LLO opfinder et problem, der ikke eksisterer, lyder det fra BL Danmarks Almene Boliger Af Jesper Frandsen H årdt sat op kan boligorganisationen sige, at det er meget fint, at 95 procent af afdelingen mener, at man skal gøre tingene på en bestemt måde. Men vi mener noget andet, og derfor bliver det sådan, siger Jesper Larsen, cheføkonom i Lejernes Landsorganisation. Han henviser til den såkaldte call in-bestemmelse, hvor den øverste myndighed i en boligorganisation kan beslutte at gennemføre en renovering, selv om der er et flertal imod i afdelingen. Formand for BL Danmarks Almene Boliger, Palle Adamsen, kan ikke genkende LLOs kritik af call in-bestemmelsen: Det vil være et tilbageskridt, hvis man gik ind i LLOs tankegang. Det har vist sig i praksis, at det stort set ikke har været nødvendigt at bringe call in-bestemmelsen i anvendelse. Hver gang bestemmelsen tages i brug, skal det indberettes til ministeriet, som tidligere var Socialministeriet og nu Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter. I alt har ministeriet modtaget fire indberetninger, men kun i én sag er bestemmelsen blevet anvendt. Formanden for fsb, Birthe Qasem, kan heller ikke genkende situationen, hvor boligselskaber overtrumfer afdelingsmødets autoritet: I fsb har vi ikke haft eksempler på, at repræsentantskabet har fået forelagt et projekt, som et afdelingsmøde har afvist. Jeg er heller ikke vidende om, at andre organisationer har erfaringer med det. Beslutning i beboerdemokratiet eller kommunen Før indførelsen af call in-bestemmelsen var det ikke muligt at gennemføre en renovering i en afdeling, hvis der var flertal imod. Beslutningen måtte i givet fald tages af kommunen, hvis den fandt det uansvarligt ikke at renovere. Med call in-bestemmelse kan beslutningen tages i det beboerdemokratiske system, nemlig den øverste myndighed i boligorganisationen, dvs. repræsentantskabet eller generalforsamlingen. LLO finder det imidlertid problematisk, at det øverste beboerdemokratiske organ kan gennemføre en renovering i en afdeling imod afdelingens beslutning og vil hellere have, at denne kompetence forbliver i kommunerne. Det ser ud som om, at boligselskaberne ikke behøver bestemmelsen. Nu har vi erfaringerne, der viser, at ingen eller meget få boligselskaber indberetter. Derfor synes vi, at der er en god grund til at afskaffe bestemmelsen. Man skal huske, at dér, hvor det går helt galt med vedligeholdelsen, har kommunalbestyrelsen altid mulighed for at gribe ind, siger Jesper Larsen. BL-formand Palle Adamsen mener imidlertid, at bestemmelsen har en funktion, selv om den meget sjældent tages i anvendelse, fordi den styrker ansvaret for bygningsmassens kvalitet: Jeg tror i virkeligheden, at effekten af call in-bestemmelsen har været, at organisationsbestyrelserne tager et større samlet ansvar for bygningsmassens kvalitet. Så den vej rundt, har den haft den ønskede effekt. Der har været en tydeliggørelse af ansvaret, uden at det på nogen måde har knægtet beboerdemokratiet og beboernes direkte indflydelse, siger Palle Adamsen. < Annonce Synlig kvalitet - også bag facaden Jakobsen & Blindkilde A/S er eksperter i energibesparende facaderenovering. Vi arbejder landsdækkende for boligselskaber, erhverv og andre, der ønsker kvalitet fra yderst til inderst. Vi gør det vi siger! Drejevej 28 . 7490 Aulum Telefon 98 40 70 00 Fax 97 48 74 92 www.jakobsen-blindkilde-tomrer.dk boligen 1 2012 25 bol i g e n bl dan mark s almen e boliger n r . 1 jan uar 2 012 Smukke selvportrætter Økonomisk rådgivning holder fogeden fra afdelingen Kunsten har indtaget Gellerup i Sigrids Stue, der er en satellit af det etablerede museum Aarhus Kunstbygning 4 6 Nu rykker det i udsatte områder Et pr leder Januar 2012 79. årgang ISSN 0108-2590 bl Udgiver: BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Næsten et juleeventyr Redaktion: Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bma@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith Indhold Internationale kunstnere indtager Gellerup 45 I øjeblikket er det den anerkendte amerikanske kunstner Mario Ybarra, der med sin kunst er flyttet ind i Sigrids Stue. Multirådgivning i Esbjerg 89 Det boligsociale projekt 3i1 rådgiver beboerne om alt fra helbredet over lektielæsning, ufors K k u lt u r Gellerup Kunsten indtager Det etablerede museum, Aarhus Kunstbygning, har åbnet en satellit i Gellerup, hvor internationale kunstnere lukker op for en anderledes dialog. Der bliver grinet og tegnet ved bordet, der er formet som en enorm blyant. Af Lotte Edberg Loveless Foto: Helene kunstscenen Udvidelse af Sigrids Stue er blevet til på initiativ af Aarhus Kunstbygning. Om tanken bag siger projektkoordinator Hanne Ege: Fokus er på det inkluderende. Vi vil ikke proppe finkultur ned i halsen på beboerne. Sigrids Stue er et levende udstillingsrum, hvor man deltager og skaber sam kort nyt Beboere skal uddannes til idrætsinstruktører Rygepause med cigaretattrapper blandt ejendomsfunktionærer i Skovparken, Kolding. Foto: Joan Dall Rygestop uden at lægge cigaretterne Samtlige ni ejendomsfunktionærer i Skovparken hos AAB Kolding er holdt op med at ryge samtidig. Og deres meto Foto: Kurt Johansen Fængselsdom til berejst driftsleder Underslæb, mandatsvig, dokumentfalsk og bedrageri til mere end 159.000 kr. er endt med flere måneders fængsel for en tidligere driftsleder ved Domea. Retten i Holbæk har idømt den 48-årige mand otte måneders fængsel. De sidste fem måneder slip Yvette Nkoua indrømmer ærligt, at hun intet overblik havde over økonomien, før hun fik besøg af Eigil Jørgensen. Nu er han næsten familie for hende. Esbjerg har tæmmet accelererende udsættelser Domptørværktøjet er ikke pisk men multirådgivning. Det boligsociale projekt 3i1 hjælper beboerne med alt b o l i g s o c i a lt Se video om multirådgivningen 3i1 på www.blboligen.dk kan komme ud og alligevel kan reddes i land. I mange tilfælde kommer folk med en plastikpose med hundredvis af uåbnede rudekuverter fra måske op imod 35 kreditorer. Så må vi starte fra bunden med at danne os et overblik o BENDT WIKKE MARKETING A/S Reducer strømforbruget med op til 60 % Professionelle tørretumblere med varmepumpeteknologi kan tjene sig selv hjem på få år, og giver udover gevinsten for miljøet og økonomien fordele som: Skånsom tørring i patenteret SoftCare-tromle Enkel og nem installation og intet ledige boliger Faldende befolkningstal giver ledige almene boliger Selv om den almene sektor samlet set har relativt få ledige boliger, er der grund til at være foruroliget, mener BL's direktør, Bent Madsen. TEMA af Jørn Nyvang og Michael Thorberg E ndnu er der kun 3.167 ledige almene boliger i D Direktør Jens Ole Jørgensen, Bolig Hjørring, kan melde om fuldt hus, efter at langblokke er blevet til punkthuse med store altaner til alle beboere. Foto: Axel Søgaard Udtynding stopper tomgangen Mens antallet af tomme boliger er steget drastisk i Region Syddanmark, er det stabiliseret i Nordjyllan ledige boliger Stor stigning i Region Syddanmark boligorganisationerne i landsdelen har været tidligt ude for at opgradere de ældre byggerier. Gør det rigtige Bjarne Walentin finder det tankevækkende, at det er lykkedes at holde andelen af ledige almene boliger nede: Vi er det ordentlige alternat Afdelingerne af Vestsjællands Almene Boligselskab skal ikke mere være anonyme. VABdirektør Karsten Krüger får alle steder opsat skilte, som giver smartphone-brugere mulighed for at gå direkte ind på boligselskabets hjemmeside. Foto: Kurt Johansen Nødvendigt at skilte med kvaliteterne Vestsjællands ledige boliger Kommuner med befolkningstilbagegang fra 2005-2011 Fremgang (74 kommuner) Fremgang (53 kommuner) Tilbagegang (24 kommuner) Tilbagegang (45 kommuner) Kortet viser, i hvilke 24 kommuner der har været tilbagegang i befolkningen de seneste seks år. ligger VAB, og hvilke slags boliger kort nyt Høje Taastrup får energirigtige handicapvenlige boliger Den 13. december begyndte opførelsen af seks almene, handicapvenlige boliger i Høje Taastrup. Boligerne skal udover at have tilgængelighed for handicappede også opføres efter det såkaldte 0-energi koncept. Det betyder, at det samlede kort nyt Flere søger almen bolig i Vejle Frygt for ledige boliger i Almind Flere og flere søger en almen bolig i Vejle Kommune. Det viser de seneste tal fra den femte udgave af BoligBarometeret, der udkom den 1. december. Den øgede interesse skyldes dels de mange nybyggerier af almene boliger. Bå drift Skru ned med omtanke Det kræver en indsats at få noget ud af varmestyring, og besparelsen ved at sænke temperaturerne om natten er ikke altid til at måle. Af Jan Kaare Foto: Jens Bach M ange boligorganisationer sænker temperaturerne på vandet i rørene om natten, men det er ikke i alle tilfæ Boligselskabet Holstebro har natsænkning i nogle plejeboliger og overvejer at installere det på flere varmeanlæg. Men vi gør det kun, hvor vi er sikre på, at det fører til et lavere forbrug, siger ejendomsinspektør Nils Ulrik Nielsen. Pas på legionella Hvis temperaturerne sænkes på det anlæg, der p konkurs Erik Jørgensen og hans hustru har fået et noget uventet gensyn med den almene boligsektor. Beboerdemokrat uden at bo alment Efter mange år i ejerbolig troede Erik Jørgensen, at han og hustruen atter boede alment. Endda så meget, at han nåede at komme i afdelingsbestyrelse og repræsentantsk Boligforeningen nødlidende i forvejen Også uden de ulovlige ustøttede byggerier ville Randersegnens Boligforening være i vanskeligheder. Det viser den redegørelse, som tvangsadministratoren, AAB Århus, afleverede 8. december, samtidig med at boligforeningen blev begæret konkurs: Der er hensat alt f konkurs Kommunen overrumplet af hastesag Tilliden til Svend Aage Nielsen var stor i de kommuner, hvor Randersegnens Boligforening har boliger. Så stor, at forretningsføreren kunne komme igennem med et tilsagn bare ved at sende en mail. Det fremgår af aktindsigt, Boligen har fået, i Norddjurs Kommun k o r t n y t s o c i a lt Dårlige lejere kan nu registreres Sammenslutningen af Private Udlejere (SAPU) vil nu gøre op med lejere, der ikke betaler husleje til tiden og begår hærværk. Derfor har SAPU ansøgt Datatilsynet om tilladelse til at registrere dårlige lejere. Og Datatilsynet har netop giv kort nyt Pilevangen i Solbjerg kåret til Årets Byggeri Fremtiden er begyndt, og den kan nu også leves i Solbjerg. Det er konklusionen i Månedsmagasinet Byggeri, som netop har kåret Pilevangen i Solbjerg som Årets Byggeri i kategorien Boliger. Pilevangen er en enklave af almene boliger med en bemærk call-in bestemmelsen Skal kommunen eller boligorganisationen bestemme? Call-in skal fjernes, mener Lejernes Landorganisation. Men LLO opfinder et problem, der ikke eksisterer, lyder det fra BL Danmarks Almene Boliger Af Jesper Frandsen H årdt sat op kan boligorganisationen sige, at det er meget beboersammensætning Færre kontanthjælpsmodtagere I København er antallet af personer på overførselsindkomster i særligt udsatte boligområder faldet på blot tre år. Mest markant er faldet i Tingbjerg og Mjølnerparken. Af Samina Usman E n gigantisk succeshistorie. Sådan reagerer direktør Jesper Nyg Foto: Scanpix Akacieparken i Valby er et af de steder, hvor der nu er færre kontanthjælpsmodtagere. i særligt udsatte boligområder UDVIKLINGEN I DE 10 SÆRLIGT UDSATTE BOLIGOMRÅDER 2007-2010 Selskabsnavn Afdelingsnavn Antal afdelinger Andel beboere 18 år + på overførselsindkomst i pct. af alle 1 r e p r æ s e n ta n t s k a b s m ø d e 6 d ece m b e r 20 1 1 Borgerlige: Landsbyggefondens be Liberal Alliance har en fremtidsvision om, at offentlig støtte til den almene sektor stoppes. Til gengæld skal sektoren fremover selv styre Landsbyggefondens forbrug uden Folketingets indblanding. Af r e p r æ s e n ta n t s k a b s m ø d e villingsramme er for lav Og synspunktet vandt tilslutning fra Venstres repræsentant: Vi kender eksempelvis ikke det nøjagtige omfang af problemerne med skimmelsvamp og PCB. Og vi ved ikke præcist, hvordan vi i fremtiden løser problemerne. Vi ved derfor helle r e p r æ s e n ta n t s k a b s m ø d e holdende med løfterne. Tilbageholdende var også Lars Dohn fra Enhedslisten, der brugte spørgsmålet om Landsbyggefondens bevillingsramme til at fortælle, at, han er modstander af Landsbyggefondens eksistensgrundlag: De fortsatte indbetalinger på udamortisered højhus-sprængning Andreas Houmann/Roskilde Festival Arrangørerne bag Roskilde Festivalen er vant til at håndtere store menneskemængder. Nu vil AAB trække på deres ekspertise. AAB forventer nemlig, at sprængningen af de to højhuse i Rødovre kommer til at Unikt samarbejde i mellem AAB og Roskilde F kurser kursus for valgte Ny i ledelsen Deltagere Kurset er primært for nyvalgte medlemmer af en organisationsbestyrelse, men også for andre der ønsker at få den nyeste viden på området. Formål At uddybe og perspektivere organisationsbestyrelsens rolle som den politiske del af ledelsen i boligorgan kalender kalender fra blboligen.dk www.blboligen.dk dækker løbende aktuelle og relevante nyheder, som ikke alle kommer i bladet. Januar 2012 n Boligjura, Modul 4 n Onsdag d. 11. januar til torsdag d. 12. januar Kursusnr.: 205-17 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 27.000 kr. (alle moduler) n Panelets analyse og mening Almene boliger ved vandet Af Olaf Lind Byen Aarhus, der nu staves med gammeldags Aa, er på andre måder forrest i udviklingen. Det gælder især udviklingen af de såkaldt bynære havnearealer, der skal blive en helt ny bydel med de mest fremtidsorienterede boliger, instituti Sally Khallash Hans Engell Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Olaf Lind Fremtidsforsker Politisk kommentator Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Arkitekturanmelder Projektet Den attraktive byggegrund er byggefeltet for en halv karré, hvor Havnehusene placeres på den kort nyt Stop støjen Tove Ladings bog giver tip om, hvordan man får mere ud af små lejligheder. Fede almene lejligheder i bog for ejere Det bliver nu enklere at projektere etageboliger, så de opfylder bygningsreglementets krav til lydisolering. Det sker med den nye SBi-anvisning 237, Lydisolerin kort nyt Fra børnehjem til venteliste Første AlmenBolig+ er færdige De første AlmenBolig+-beboere fik udleveret nøgle til deres bolig mandag den 1. december 2011. Langhusene på Mellemvangsvej i Hvidovre blev det første AlmenBolig+-byggeri, som kunne byde beboerne velkommen indenfor. Det skete den 1 n ota b e n e Reception 60-års-fødselsdag I anledning af at forretningsfører Tommy Jensen, Boligforeningen Dianalund, fylder 60 år den 21. januar 2012, afholdes der reception fredag den 20. januar 2012 mellem kl. 12 og 14 i boligforeningens fælleshus, Søndermarksvej 25, 4293 Dianalund. Formand Paul BL søger journalist Til en nyoprettet stilling søger BL Danmarks Almene Boliger en journalist til kommunikationsafdelingen. Den ny medarbejder skal brænde for kommunikation på nettet, og en hovedopgave vil være sammen med vores nuværende webjournalist at udvikle BLs kommunikation på nye medier so * Alle priser er gældende til 1. februar 2012. Vi tager forbehold for tastefejl, prisændringer og udsolgte varer. Alle priser er excl. diverse afgifter og moms og frit leveret til alle bro- og landfaste områder i Danmark. Boligselskabernes indkøbsforening SUCCE S FORTS EN ÆTTER I JANU AR Se alle