Vanløse Galleria / Boligandragende 20160317 Vanløse Galleria / Boligandragende Bilag 10 / oversigt fordeling almene20160317 og private boliger FREMTIDENS BOLIGER Bilag 10 / oversigt fordeling almene og private boliger ungdomsboliger (private) ungdomsboliger (private) private boliger blok 1 blok 2 blok 1 blok 4 blok 2 blok 3 blok 3 blok 4 blok 5 blok 6 blok 6 blok 5 (familieboliger) private boliger (familieboliger) almene boliger blok 9 blok 9 blok 8 blok 10 (ungdoms- og almene boliger familieboliger) (ungdoms- og familieboliger) blok 10 blok 8 blok 13 blok 7 blok 13 blok 7 blok 18 blok 18 blok 12 Universitet i København. Ejerformen gør det ikke altid i sig selv. Der er stor uenighed blandt forskere om nabo-effekten. Der er mange studier i udlandet, men ikke et entydigt resultat. Det kommer meget an på det lokale område og beboerne, siger Marie Stender. Hun peger blandt andet på, at højere husleje i nybyggede almene boliger betyder, at det ikke er muligt at få alle med ind i de nye områder. Det kan ende med, at der er ressourcestærke beboere i alle boligerne i stedet, siger Marie Stender. Både i København, Aalborg og Aarhus er man bevidste om, at de nye almene boliger kan være for dyre for beboere på de laveste overførselsindkomster. I København har boligorganisationen AKB, København nye byggerier flere steder i byen. Derfor er det også essentielt for os, at vi kan blive ved med at skabe nye boliger i København, når byen vokser, så der også i fremtiden er plads til alle indkomstgrupper. Vi prøver med lys og lygte at finde steder at bygge til almindelige indkomster, og der skal også være attraktive steder at anvise til for kommunen, siger chefkonsulent Morten Hellsten i KAB, der administrerer boligerne i AKB, København. MAN MØDES I SKOLEN De danske erfaringer kan ikke måles endnu, og Marie Stender fra Statens Byggeforskningsinstitut fremhæver et eksempel fra Frankrig, La Duchère ved Lyon, hvor det lykkedes at bygge nye boliger ind i et udsat boligområde. Sociologer fulgte udviklingen, og 12 det viste sig, at der var størstblok succes med de indflyttere, som allerede havde blok 11 tilknytning tilblok området. Omvendt gav 11 det problemer med tilflyttere, der ikke blok 16 kendte området i forvejen. Deres børn kom ikke i den lokale skole, ogblok der16var en polarisering imellem nye og gamle blok 14 beboere, fortæller hun. blok 14 Og netop skolen som mødested har stor betydning i Aarhus Kommune for blokde 15 blandede boligområder. blok 15 Byrådet i Aarhus følger den vision, at en blandet beboersammensætning giver den gode skole i lokalområdet. Derfor afgøres det ud fra skoledistrikterne, hvor høj en procentdel af et område der skal være almen bebyggelse, forklarer Bente Lykke Sørensen, chef for Arealudvikling og Almene Boliger. NYE MULIGHEDER MED PRIVATE Ved at indgå i større byggerier med private ejendomsudviklere kan de almene boligorganisationer få adgang til attraktive beliggenheder. Boligorganisationen fsb har i København fået 40 af 118 boliger i Tagkronen, et nyt boligbyggeri på toppen af butikscentret Kronen lige ved Vanløse Station. 40 boliger er en ret lille byggesag, og i det nuværende marked er det er stor fordel for os at være med i en større volumen. Det gør byggeriet billigere, siger fsbs direktør, Pia Nielsen. Boligerne ligger helt blandet, og man kan ikke udefra se, om naboen bor alment eller privat. Opdelingen er sket i samarbejde med den private ejendomsudvikler. Vi accepterer fuldt ud, at vores private samarbejdspartner har retten til at vælge, hvilke byggeretter de ønsker at 26 I Vanløse i det vestlige København har boligorganisationen fsb nye almene boliger i samme stil som de private boliger i blok 17 bebyggelsen Tagkronen. blok 17 sælge til os. De arbejder på andre kommercielle præmisser end os, siger Pia Nielsen, der fremhæver, at fsb har fået attraktive placeringer i Vanløse. AKB, København har et projekt på vej ved Lundtoftegade, et område på regeringens liste over udsatte boligområder. AKB, København er partner i et projekt med medlemsforeningen Urbania, der ønsker et bofællesskab. Det er stadig tidligt i projektfasen, og lokalplanen er ikke på plads, oplyser chefkonsulent Morten Hellsten. I Aarhus ser kommunen også på nye bofællesskaber. Vi er i gang i Lisbjerg, men det er ikke klart endnu, om det er fællesskaber på tværs af generationer, men det er tydeligt, at både borgere og investorer går efter bofællesskaber, siger Bente Lykke Sørensen. FAKTA FLERE MÅDER AT BLANDE BOLIGER Nybyggede almene boliger ligger side om side med privat udlejning og andelsog ejerforeninger i nye byområder. Frasalg af grunde i eksisterende almene boligområder, som giver plads til private investorer. Det kan være private udlej- ningsboliger, andelsboliger og ejerboliger. Blandede boliger i samme byggeri. For eksempel Siloen i Aalborg, hvor de almene boligselskaber har de nederste etager, mens der er ejerboliger øverst. I Vanløse er de almene boliger blandet ind imellem privat udlejning i Tagkronen. 2. SEKTION Boligen FAGBLADET Nr. 6 2. sektion November 2018 BL Danmarks Almene Boliger Fremtidens boligbyggeri Almene bygherrer, entreprenører og leverandører sammen bygger vi fremtidens hjem. INDHOLD Annonce Tr ov æ r d i g e k s p e r t i s e i t o t a l e n t r e p r i s e ! Indhold BYGGETANKER? HISTORISK SAMARBEJDE Samarbejde i alment byggeri sikrer boliger og praktikpladser 3 ÆNDRINGER I BEFOLKNINGEN Flere ældre, enlige og byboere i fremtiden 4 BYGGET TIL AT BYGGE OM Det Foran HISTORISK SAMARBEJDE Fagbladet Boligen Nr. 6 2. sektion november 2018 FORORD D er er aktuelt over 560.000 almene boliger i Danmark. Der er tre hovedforudsætninger for, at det har kunnet lade sig gøre: 1. Almene boligorganisationer har skullet bestille byggerierne. 2. Byggevirksomheder, der ka BEFOLKNING OG BOFORMER Ændringer i befolkning og boformer stiller krav til byggeri En større andel af ældre og enlige samt en bevægelse imod byerne ventes at øge efterspørgslen af almene boliger. Af Regner Hansen redaktion@bl.dk D e boligsøgende i fremtidens Danmark er ikke de samme, som de er i BYGGETENDENSER Fagbladet Boligen Nr. 6 2. sektion november 2018 Med skydedøre og skillevægge kan rummene forbindes i forskellige kombinationer. Bygget til at bygge om Det Foranderlige Hus er en bolig, der kan bruges igennem 50 års familieliv, fordi den kan indrettes efter de skiftende behov. De BYGGETENDENSER Foranderlige Hus, og eventuelle senere forandringer vil være gratis, fordi de udføres uden yderligere materialer eller ombygninger, oplyser Realdania. Hvad angår CO2-udledningen, er udledningen under byggeriet lidt mindre til materialerne end til en normal bolig med samme dimensioner Efter den totale renovering er der rift om Kastanieparkens 52 almene familieboliger. Den nye belysning skaber tryghed og har været medvirkende til at udearealerne benyttes meget mere end før. Claus Nordahl, inspektør i Boligselskabet Nordsjælland Focus Lighting har leveret ny belysning til Kastanie RENOVERING Tæt samarbejde imellem alle parter i projektet gør boliger klar til fremtiden Glostrup Boligselskab er i sidste fase af en kæmpemæssig renovering af Stadionkvarteret. Af Regner Hansen redaktion@bl.dk Foto: Kurt Johansen B ondegården, Dukkehuset, Højhuset. Og der er mange flere. Det er RENOVERING Fagbladet Boligen Nr. 6 2. sektion november 2018 relses lejligheder, henvendt til unge. Landsbyggefonden pressede for eksempel på for, at der kom mange flere boliger end hidtil med mulighed for adgang via elevator. Det skete med en begrundelse om, at andelen af ældre i Danmark stiger ANNONCE GRØNT MILJØ ANNONCE Fremtidssikring Tomrør er fyldt med muligheder Husk tomrør med plads til tv og bredbånd, når I renoverer eller bygger nyt hus. Det sparer tid og penge og giver bedre digitale muligheder. F yns Almennyttige Boligselskab (FAB) er midt i et omfattende projekt. En helhe Annonce ANNONCE GRØNT MILJØ ET NEMT SAMARBEJDE Det måske vigtigste argument for at tænkte Stofa ind fra starten af en renovering eller ved nybyg er ifølge Niels MøllerMadsen, at det er nemt: Stofa har været lydhøre og samarbejdsvillige, og de har klaret sig selv uden at forstyrre håndværkerne i de BYGGETENDENSER Fra tilgængelighed til universelt design Ideen om, at boliger skal indrettes, så alle kan bo der, får mere opmærksomhed, både ved nybyggeri og renoveringer. Af Karin Larsen redaktion@bl.dk Foto: Jørgen True større badeværelser, brede døre, ingen dørtrin inde, bedre lysforhold og ni RENOVERING Siden det store boom i alment boligbyggeri i 1960erne er det muligt at udpege tre hovedtendenser i byggemetode. Hver metode giver specifikke behov for renovering. Af Regner Hansen redaktion@bl.dk 1960-ca. 1977 MONTAGEBYGGERI Standardiseret elementbyggeri, typisk i tre etager eller mere BÆREDYGTIGHED Alment boligbyggeri der på alle måder er bæredygtigt En bebyggelse med klynger af tæt-lav-huse nær Kolding bliver kaldt fremtidens bæredygtige almene boliger. Miljøhensyn har høj prioritet i bygninger og omgivelser, der er socialt fællesskab med plads til privatliv, huslejen er gennem BÆREDYGTIGHED Fagbladet Boligen Nr. 6 2. sektion november 2018 Al nedbør i Fyrværkeriparken holdes på eget område. Vandet ledes hen til to søer, et naturområde og om nødvendigt bassiner under afdelingens to parkeringspladser. OPSAMLING AF REGNVAND Også med hensyn til området rundt om bygninge BÆREDYGTIGHED BYGGERIET STÅR FOR 30 PROCENT AF RESSOURCE FORBRUGET I DANMARK 40 PROCENT AF ENERGIFORBRUGET I DANMARK 35 PROCENT AF AFFALDS PRODUKTIONEN I DANMARK Kilde: Teknologisk Institut villakvarteret ved siden af Fyrværkeriparken kan bevæge sig i området, så der sker en udveksling. Træhusene BOLIGMILJØ Annonce TOTAL C AR E TM E VA S K E R I TM Hos Nortec ved vi, at et professionelt vaskeri skal være funktionelt, indbydende og omkostningseffektivt. Alt det får I med TotalCareTM en løsning, hvor I udliciterer vaskeridriften til Nortec og får et fuldt udstyret og veldrevet vaskeri sti BÆREDYGTIGHED Træ versus beton Mens der kommer mere boligbyggeri af træ i Danmark, gennemgår beton en udvikling, som ifølge fortalerne gør det til et lige så bæredygtigt byggemateriale. Af Regner Hansen redaktion@bl.dk Foto: Alex Tran og Karina Bjerregaard F yrværkeriparken i Seest ved Kolding, BÆREDYGTIGHED Fagbladet Boligen Nr. 6 2. sektion november 2018 som er over jorden bjælker, spær, søjler, inder- og ydervægge. Hun oplyser, at Fyrværkeriparken-byggeriet viser, hvordan det er muligt at udfordre den gængse opfattelse af, hvordan man undgår fugt, råd og svamp i trækonstruktioner. annonce ANNONCE FAGPRISER FREMTIDENS BY ER DEN BLANDEDE BY Der er brug for en aktiv indsats for at modvirke tendensen til, at vores samfund opdeles i enklaver. Løsningen ligger i skabelsen af mangfoldige og blandede byer en ambition som professionelle rådgivere spiller en vigtig rolle i realiser annonce FAGPRISER Sundheds- og Kvartershus. Foto: Himmerland Boligforening BLANDEDE BOLIGER I HORSENS I Horsens fungerer Kuben Management som projektudvikler og drivkraft for realiseringen af et nyt, blandet boligområde, Brahes Bakke, der bygges ved det naturskønne område omkring Bygholm Sø. De 7 FREMTIDENS BYER MANGE BOLIGTYPER I FREMTIDENS BYER Byerne skal fremover blive i stand til at rumme flere slags fællesskaber end hidtil, og det vil påvirke boligbyggeriet. Fagbladet Boligen har spurgt fem eksperter, hvordan livet i byerne vil udvikle sig. Af Iben Danielsen redaktion@bl.dk Foto: Ann FREMTIDENS BYER Fagbladet Boligen Nr. 6 2. sektion november 2018 Byhaven er en af flere måder at lave fællesskaber i kvarteret Nærheden, der både vil være for beboerne og for naboer i Hedehusene. FAKTA MERE INSPIRATION Claus Bech-Danielsen: boligforskning.dk/ clausbechdanielsen Anne Skare Niel FREMTIDENS BOLIGER I Himmerland Boligforening i Aalborg får almene boliger nybyggede private boliger som naboer. Flere boligformer flettes sammen Kommuner og boligorganisationer arbejder på flere måder med at blande almene boliger med andre ejerformer for at få flere forskellige beboere ind i et o LEVENDE KLUMME l i nda b vi f orenk l er bygger iet Annonce Fagbladet Boligen Nr. 6 2. sektion november 2018 450 nye lejligheder i Øresundsparken, København er installeret med Lindab InDomo ventilation Tænk Lindab når du skal bygge bæredygtigt Fremtidens byggeri har brug for god ventilation Vanløse Galleria / Boligandragende 20160317 Vanløse Galleria / Boligandragende Bilag 10 / oversigt fordeling almene20160317 og private boliger FREMTIDENS BOLIGER Bilag 10 / oversigt fordeling almene og private boliger ungdomsboliger (private) ungdomsboliger (private) private boliger blok 1 blok BILLIGE BOLIGER Et koncept om standard-modulbyggeri betyder gode og fleksible almene boliger, som er billige. Fagbladet Boligen har besøgt Jyllands eneste afdeling. Den ligger i Mårslet syd for Aarhus. Af Ingrid Pedersen redaktion@bl.dk Foto: Helene Bagger På første sal er der ved indflytning ét BILLIGE BOLIGER ARBEJDSFORPLIGTELSER En anden afgørende grund til, at man kan få en ny, billig bolig med egen have i et attraktivt område ved Aarhus, er, at der ikke er ejendomsfunktionærer ansat. Beboerne løser selv driftsopgaverne. Afdeling 21 kan trække på de samme serviceydelser og bistand i bo AKTIVITETER PÅ UDEAREALER Annonce ANLÆG I NEDBRYDNING I AFFALD I TRANSPORT Fagbladet Boligen Nr. 6 2. sektion november 2018 Vi kan mere end bryde ned Hos os bortskaffer og genbruger vi med fokus på bæredygtighed Torben Clausen A/S er kendt som Entreprenøren med de mange specialer. Du kan spør TEKNOLOGI Digitalisering giver mulighed for bedre og billigere byggeri Skærpede krav fra ministeriet til almene boligorganisationers drifts- og vedligeholdelsesplaner er en oplagt anledning til at overveje behovet for digitalisering i byggefasen. Det siger IKT-rådgiver Katrine Fusager Rohde. Af Reg TEKNOLOGI Jeg åbner vinduerne! Så er det weekend! Det er mere effektivt. Det er mere bekvemt. I fremtidens intelligente hjem kan digital teknologi, som snakker sammen, overtage opgaver fra beboerne. Af Regner Hansen redaktion@bl.dk Illustration: Karina Bjerregaard I ntelligente vinduer, der åbn LEVENDE KLUMME Annonce Facadeløsninger Bæredygtig energirenovering Naturmateriale Den vulkanske stenart; Basalt bæredygtig og genanvendelig Designfrihed Vedligeholdelsesfri Vejrbestandig Over 200 farver/designs Bevarer udtryk og styrke Tåler sol, sne, frost, regn Colours ral 9005 Metalli