Panelets analyse og mening noget i vejen med det, tvært imod er det intet mindre end fantastisk. Men problemet er, at vi alle overbombarde- res med ting, vi skal tage stilling til, og jo mere komplekse vores job bliver, desto mere vil vi bare gerne have fri, når vi kommer hjem, og at boligen fun- gerer. Man vil ikke også tage sig af ad- ministrative beslutninger og organisa- tionsarbejde. En velfungerende øko- nomi og vedligeholdelse, som man ikke behøver at engagere sig i, vil altså være attraktivt. I hvert fald når det kommer til de kedelige ting såsom kloakker, el-installationer, dagrenova- tion, budgetter osv. Til gengæld vil det være attraktivt med fællesskaber, man kan engagere sig i, og hvor man får noget personligt ud af det her og nu. Eksempelvis vil ha- veforeninger, kulturfestivaler, grill-par- ties, forskellige madklubber efter smag (fx dansk mad, thai-mad, vegetarmad osv.), børnepasning, lektie-café, lege- pladser med opsyn og aktiviteter gøre et boligområde attraktivt. Aktiviteter, som giver boligområdet unik identitet, vil trække folk til. Det samme vil histo- riske rødder og muligheder for at brande sig som noget særligt. I stedet for at tiltrække alle skal man i højere grad fokusere på at tiltrække fx børne- familier, seniorer, friluftsfolk, kultur- interesserede, idrætsfolket, øko-flip- perne, og hvad der nu ellers måtte være af livsstilssegmenter. For nogle vil det være attraktivt at flytte ind et sted med verdens hurtigste netforbindelse og it- support som en del af huslejen, for an- dre vil det være attraktivt med gratis fitnesscenter, en gigantisk byggelege- plads eller musikundervisning til bør- 42 Boligen juni 2013 nene. Boligselskaberne må altså blive bedre til at finde ud af, hvad de hver især kan specialisere sig i at tilbyde med netop deres geografiske placering, naturområder, opland, nærliggende in- stitutioner, transportmuligheder osv. Tryghed bliver det helt store salgspa- rameter i de nærmeste år, og det gæl- der alle aspekter af dagligdagen: fra rent drikkevand og kloakker, som ikke flyder over i forbindelse med stærke regnskyl, til muligheden for at færdes trygt, når man går alene, og mulighe- den for at sende børnene på legeplad- sen, uden at man selv behøver sidde og holde øje med dem. Kan et boligom- råde garantere tryghed, kan man også tiltrække beboere. Også selvom det re- elle trusselsbillede ikke måtte forandre sig stort de nærmeste år, så vil behovet for følelsen af tryghed stige. Bliver lejlighederne mindre, er der så meget desto større fokus på æstetik og funktionalitet. Det må gerne være kompakt, men så skal det være høj kvalitet og nemt at holde. Det nytter ikke noget med grimme armaturer og utjekkede kakler på væggene. Desuden skal 30 kvadratmenter kunne omdan- nes til flere funktioner: soveværelse, arbejdsværelse, dagligstue og spise- stue til gæster. Det kan gøres med gen- nemtænkte design-løsninger og opti- mal udnyttelse af opbevaringsplads. Endelig er der et område, som jeg tror vil have rigtig store udviklingsmulighe- der, nemlig tilkøb af individuelle ser- vices af forskellig art. Her tænker jeg på rengøring, tøjvask, babysitter, massage eller skønhedspleje i hjemmet, alle mu- lige bekvemmeligheder, som kan kom- pensere for, at man bor på færre kva- dratmeter. Specielt vil det være et hit, hvis man kan bestille de enkelte ydelser uafhængigt af hinanden og for kortere eller længere perioder ad gangen. Hvis man kun er hjemme i Danmark en må- neds tid om sommeren og et par uger hen over jul og nytår, så gider man ikke bruge tiden på tøjvask og rengøring. Hvis det kunne bestilles i forvejen, ville det være attraktivt. Det ville det også være for de travle børnefamilier og alle andre med en stresset hverdag; i nogle perioder har man større brug for hjælp end andre. I de store boligkomplekser med over 100 lejligheder burde der være rige muligheder for at udvikle og til- byde den slags service til overkomme- lige priser, og abonnementet for hver enkelt ydelse skulle naturligvis lægges oven i ens husleje. Summa summarum Mit forslag til den almene boligsektor er med andre ord at satse på kompakt, praktisk, æstetisk, høj kvalitet og ser- viceydelser, som kan vælges efter indi- viduelle behov. Desuden skal man finde ud af, hvilke unikke kvaliteter man råder over og rendyrke dem samt udvikle nogle aktiviteter og tilbud, der kan bringe folk med fælles livsstil sammen. Den bedste måde at undgå slum er at skabe nogle reelle boligtil- bud, som er til at betale for folk med meget små midler. Alternativet er, at de klumper sig sammen i større lejlig- heder, som ikke er dimensionerede til mange beboere. LENE ANDERSENS MENING KAN KOMMENTERES PÅ WWW.BLBOLIGEN.DK Boligen bl danmarks almene boliger nr. 6 juni 2013 80. årgang Når boligen er giftig INDBLIK Energirenoveringer stoppes af høje varmeafgifter Høje faste afgifter til fjernvarme umuliggør mange steder en økonomisk gevinst ved energirenoveringer. Dumpet i arbejdsklausuler Undersøgelse viser, at 11 u leder Uden for Christians- borgs terrorsikrede mure er man nu blevet klar over ghetto-termens nedsættende og stigmatiserende karakter. Boligen Juni 2013 80. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: bl BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl. 8 22 indhold 4 Skimmelsvampen hærger Et vinduesskift i en blok på Amager fik skim- melsvamp til at eksplodere. 8 Kommunikationen svigtede 36 26 På trods af omfattende information fra BL ved 11 ud af 30 boligorganisationer ikke, at de igennem arbejdsklausuler kan sikre ansatte på byggeprojekter f Skimmelsvamp tvinger beboere til at flytte Aldrig før har man i Boligforeningen AABs historie været nødsaget til at genhuse så mange beboere permanent grun- det skimmel- svamp. Proble merne er så vold somme, at der handles akut. Af Samina Usman saubl.dk Foto: Ulrik Jantzen S iden årsskiftet har 31 BEBOERNE ER FORTVIVLEDE Boligen har mødt to beboere fra afdeling 111 på Amager. Jonna Pedersen, der endnu ikke har modtaget et brev fra Boligforeningen AAB om en permanent genhusning. Og Carsten Munch, der allerede skal flytte inden kort tid. Flere boliger i afdeling 111 hos Boligforeningen AAB, er KORT NYT Gigantisk vandtab 2.500 kubikmeter vand forsvandt sporløst i Vesterby i Taastrup, der administreres af DAB. Det svarer til et 10 me ter dybt, ti meter bredt og 25 meter langt fyldt bassin. Det tog lang tid at finde fejlen, fordi der var tale om koldt vand, hvor lækager ikke umiddelbart kan Ringeklokke-mand skræmmer kollegium Det er 300 meter væg i en af Midtpunktets mange par- keringskældre, der er stillet til spraymalernes disposition. Foto: Hans Laustsen Graffiti forebygger hærværk I Farum Midtpunkt, der hører under Furesø Boligselskab, be kæmper man hærværk ved at stille vægge til Arbejdsklausuler? Nej, det bruger vi vist ikke her... 11 ud af 30 boligorganisationer ved ikke, hvordan man bruger arbejdsklausuler, der skal sikre ordentlig løn til de ansatte hos entreprenører, som arbejder for boligselskabet. Birgitte Fæster, der er chefjurist i BL, erkender et problem. Af Kenne Leverandør til boligselskaber og foreninger Direktøren for Margurit Køkken, Akif E. Erciyas (tv) og Baldersbos direk- tør, Søren B. Christiansen (th.), handler fortsat med hinanden. Virksomheden indgik nemlig en overens komst for sine ansatte med 3F og er i dag også medlem af en arbejds giverforenin Svære forhandlinger om omstridt grænse Regeringen vil rykke grænsen i forhold til at være på og af listen over udsatte boligområder. De hidtidige forligspartnere er lunkne. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk M andag den 13. maj of- fentliggjorde regerin- gen et oplæg til en ny hand- lingsplan for de udsa identisk problemstilling, forklarer Louise Schack El- holm, der også henviser til, at der er mindst fire uspecifice- rede boligområder, som ved en vedtagelse af de nye krite- rier vil forsvinde ud af listen. Problemerne er jo ikke løst i de fire områder, fordi der kommer nye kriterier, siger hun. Det forbudte ord Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk I dag hedder listen over ud- satte boligområder, som hvert år udgives af Ministe- riet for By, Boliger og Land- distrikter, officielt Ghettoli- sten. I udspillet fra regerin- gen Udsatte boligområder De næste skridt, hedder li- sten konsekvent Listen ov AFSLØRING Her er lyskilden som årligt sparer boligafdeling for 240.000 kr. på el-regningen Varmemester Kurt Strømfeldt, Egeparken, Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe: Inden vi fik installeret energieffektive LED sensorlamper fra Bolind, brændte vi lys i alle vores opgange og kældre 24 timer i døgne Når man deler navn med en såkaldt ghetto Parcelhuskvarter vil ikke dele navn med bebyggelse, som er på regeringens liste Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk D Kvaglund bebyggelsen der siden 1. oktober sidste år har været på den såkaldte ghettoliste. Foto: Tor Stenstrup. 14 Boligen juni 2013 en 1. oktober Det intelligente vaskehus Fordele med webbaseret betalingssystem Minimal adminstration fra webside Ingen kontanter Holdbar elektronisk nøgle Bruger interface på websiden Nem installation og betjening Web reservering Adgangskontrol Se adminstrationssystemet på www.vaskehuset.dk Brugernavn: vas KORT NYT Bæredygtighed i byggeriet Innovativt integrationsprojekt får Lillebror Prisen Dansk Flygtningehjælps projekt Mind Your Own Business har modtaget Børnehjælpsdagens Lillebror Pris på Københavns Rådhus. Projektet, som kombinerer iværksætteri, stærke frivil lige kræfter og en stålsat tro på evn Thisted Bolig føler sig tilsidesat Det var skridtene, der talte, da Søren Christensen viste sig at være den allermest mobile medarbejder ved Bo- via. Foto: Joan Dall Mange skridt i Kolding Ejendomsservicetekniker Søren Christensen, administrationssel skabet Bovia i Kolding, har fået papir på, at han A/S Overblik, reservationer og betaling via huslejen med MieleLogic reservations- og betalingssystemer MieleLogic innovativt, højteknologisk og driftssikkert MieleLogic er et fleksibelt, driftsikkert og brugervenligt betalingssystem med sikker- hed for korrekt afregning. Hvad enten der vælges en d Større brugervenlighed og endnu bedre vaskeresultater Mieles nye og fleksible vaskerimaskiner med VARIO-styring er en innovativ kombination af standard og specielle programmer til opfyldelse af alle typer vaskebehov En enkel og brugervenlig betjening ens på alle maskiner i VARIO-serien Læsevenligt Strid om alderskriterier i seniorbofællesskaber BAGGRUND: Ældre Sagen er gået i offensiven med på stande om, at ældre i bofællesskaber aldersdiskrimine rer, når de søger nye beboere. I BL tager man det som udtryk for, at der måske er mangel på ollekoller. Af Michael Thorberg mithbl.dk D iskriminere De to første senior- bofællesskaber blev dannet i slutningen af 80erne. I an ledning af 25-års- jubilæet har Statens Byggeforskningsin- stitut udgivet en bog, som omtales i det nye nummer af Beboerbladet. Bladet har samtidig besøgt seniorbofællesskabet Vestergården, hvorfra billedet stammer. Vesterg BLs Dome nu med udsigt og direkte tv-transmission BL satser igen stort til Folkemødet på Bornholm med ny placering til domen og med mange nye samarbejdspartnere og temaet fremtidens fællesskaber. Af Michael Thorberg mithbl.dk BL s Dome blev meget varmt modtaget, da der var Folkemøde i Allinge på hul igennem til store oplevelser! tv, internet og telefoni til bolig- og antenneforeninger besøg comx.dk / ring 70 22 22 28 BORD/B ÆNKE LEGEPLA DS PYRAMID E DINO 1 Flot klatrepy ra Højde 6,5 m mide til mange børn. . Ø 9,5 m. Sikkerhedsar ea Faldhøjde 1, l Ø 12,2 m. 75 m Eksl. leveri ng & monte ring. KORT NYT Ishøj er et godt sted at bo Beboere: På forbilledlig vis har Boligforeningen Vib,o forvandlet Islandshøjparken fra beton til fornemt byggeri. Foto: Jönsson a/s Fornem pris til VIBO I Islandshøjparken hos Boligforeningen Vibo har man noget at være stolte over. Facaderenoveringen af bebyggels Plaststolper, plast plader, rustfri stålglidebane - derfor aldrig råd Eventyrland Dobbelt gyngestativ Fugleredegynge Normalprisen er 88.510,- Danmarks suverænt bedste priser! SPAR 35.010,- 53.500- 53.500,- Ekskl.moms, levering og opsætning. Dansk producerede legepladser Overholder alle DS/EN 1176 OR Byg det op i Odense Rising i Odense fik besøg af en rullende borger involverende workshop. Dansk Arkitektur Center og DR sætter arkitekturen i boligområdet på dagsordenen. Af Kristoffer Friis Sørensen kfsbl.dk Foto: Dansk Arkitektur Center K assen med spraydåserne bliver flået op af drengene. En af Alle kan lege med LEGO, og børnene byggede deres egne byelementer. Her er et lille hus med træer. Sådan en dag her, hvor vi mødes på tværs af aldersgrupper, er en god måde at kickstarte en samtale. Projektkoordinator Dorte Laursen, OAB i Odense skateboard, andre har en rollator. Der er kage. In Fjernvarmeafgifter forhindrer fornyelse Høje fjernvarmeafgifter betyder, at ellers tiltrængte energirenoveringer risikerer at ryge i mølposen eller helt i skraldespanden. Problemet er ikke så meget fjernvarmens pris, som den måde hvorpå prisen er sammensat. Tema af Martin Ljung Krabbe redaktionbl.d INDBLIK ENERGIRENOVERINGER Prisstrukturen i Frederikssund gjorde, at det var umuligt at få en ordentlig økonomi i renoveringen, og projektet var derfor skrinlagt i flere år. Maks. 20 procent Ifølge Søren Dyck-Madsen, der er civilingeniør og klima- og energimedarbejder i Det Økologiske Råd, er inn OM HEIMDALSVEJ Opført 1971 Fire blokke 112 lejemål 12.779 kvm ca. 250 beboere En årlig varmeregning på 15-20.000 kroner var ikke unormalt for en beboer på Heimdalsvej før renoveringen. Foto: Domea Hvide monolitiske blokke. Kun solskoddernes klare orange står i kontrast til hvidheden. De tidligere al Nye håndtag og nyt sammenhold For beboerne på Heimdalsvej har det været en hård proces at skulle klare en så omfattende renovering uden genhusning. Vi har til tider været lidt i undta gelsestilstand, og specielt de ældre beboere har været hårdt ramt, for klarer afdelingsformand Jørn Niel sen, som OM langkærparken Opført 1968-1970 35 boligblokke 865 lejemål 73.227 kvadratmeter ca. 2.000 beboere For Bent Gordon Johansen er projektet på Heimdals vej en model, som også kan bruges andre steder i lan det. Der er mange muligheder for at lave energirenove ringer på den her type bygninger. Vores ekse Isoleret set er det tudetosset, det vi har lavet. Anette Skandshus har sammen med sønnen Daniel boet seks år i Langkærparken. Foto: Simon Jeppesen Claus Poulsen, Seniorkonsulent, AL2bolig Fra at forbruge 140 kWh/m 2 er det lykkedes at presse energiforbruget ned under 20. Dermed opfyl der Klimabl I messeområdet kunne man møde 28 forskellige projekter. Her i nabohjælpss- tuen kunne man høre om, hvorfor det er en god ide at tale med naboen. Alle de bedste til tryghed Den kriminalpræventive dag satte fokus på tryg- heden i boligområder. Ny viden blev udvekslet. Af Kristoffer Friis Sørensen kfs Vil I også ha det bedste? Kåret til Danmarks bedste internetudbyder I en undersøgelse foretaget af Loyalty Group siger Waoo!s kunder for andet år i træk, at de er allermest tilfredse med deres internet-udbyder sammenlignet med kunder fra andre internetudbydere. I undersøg- elsen ligger Waoo! øverst Fredning truer renovering Samtidig med at almene boligafdelinger fra efterkrigsårene skal til at have en overhaling, får de en ny udfordring: Fredninger. Første eksempel er Bellahøj, hvor den foreløbig har forsinket en renovering af 1.294 boliger. Af Jørn Nyvang jnbl.dk Foto: Thomas Arnbo K an Bell t Selv om Bellahøj-husene opfattes som en helhed, er de indbyrdes meget forskel- lige. Og så med hensyn til materialer. To af husene har murstensfacader. mere. Ydervæggene kan blive op til 37 cm tykkere. Det er en forudsætning for Landsbyggefonden, at bygningerne efterisoleres udvendigt. Samtidig KORT NYT Almene boligrenoveringer giver 700 job Denne illustration fra Helhedsplanen viser Bygaden, der kommer til at strække sig fra Bazar Vest til City Vest. Den får karakter af en boulevard med blandt andet bu- tikker og cafeer. En boligblok bliver nedrevet for at give plads til Bygaden. Århusian Derfor skal du skifte til en sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore sikkerh Panelets analyse og mening Boliger 2030 Af Lene Andersen redaktionbl.dk F remtiden kommer ofte, før man lige aner det, og når det gælder bo- liger, så skal de helst planlægges i god tid. Der er altså al mulig grund til at kigge på, hvordan udviklingen i bolig- behovet ser ud til at tegne sig de nær Betina Post Thomas Færgemand Birgit Andersen Aydin Soei socialrådgiver, debattør direktør i concito skoleleder Journalist, forfatter Hans Engell Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Olaf Lind Politisk kommentator Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Arkitekturanmelder sektor og bl Panelets analyse og mening noget i vejen med det, tvært imod er det intet mindre end fantastisk. Men problemet er, at vi alle overbombarde- res med ting, vi skal tage stilling til, og jo mere komplekse vores job bliver, desto mere vil vi bare gerne have fri, når vi kommer hjem, og at boligen fun- ge KORT NYT Hidtil har ASBO ejet de to øverste etager af bygningen og Andelskassen den nederste. Nu skal mellemeta- gen også ejes af Andelskassen, som har lejet den i over fem år. Arkivfoto: Lene Esthave Fra ulovlig lejer til lovlig ejer Andelskassen Sønderjylland har købt to almene boliger, som den i kurser og kalender Konference for afdelingsbestyrelser Årets konference for afdelingsbestyrelser vil under te- maet Beboerdemokratiet og indflydelse byde på ny viden, debat om aktuelle problemstillinger og inspira- tion til udvikling af beboerdemokratiet. Der vil blive sat fokus på, hvor beboerdemok TIL KURSUS ADMINISTRA - TIONEN Juni Få et login til elektronis k tilmeldin g på kursus bl.dk Temadag om EU-arbejde Tirsdag d. 4. juni Kursusnr.: 2013-0140 Sted: Hotel Frederik d. II, Slagelse Pris: 0,00 kr. IKT-bekendtgørelsen Mandag d. 10. juni Kursusnr.: 2013-0173 Sted: Scandic Hotel, Aalborg Pris NOTABENE Afskedsreception Formanden for KAB's besty relse, Finn Christensen, har valgt at takke af som for mand. Han har meddelt, at han ikke genopstiller til be styrelsen på det ordinære møde i KABs repræsentant skab den 28. maj 2013. Finn Christensen har været formand for KAB siden sam menlægninge irektør. I 2002 blev Lone d Lund-Rasmussen ansat som direktør for Postfunktionæ rernes Andels-Boligforening med henblik på at udvikle boligorganisationens afdelin ger. Derudover har Lone Lund- Rasmussen fået skabt et samarbejdsforum for flere boligselskaber i FA09, hvor nøgleordene for den enkelt Skift til induktion nu! Op til 40 mindre energiforbrug Præcis styring af kogezonen Ekstrem hurtig opvarmning Rengøringsvenligt Vi har meget fokus på energi- besparelser, så induktionskomfurer er den optimale investering for både miljøet, beboerne og os. Komfur ELI 13320-HV Induktionskomfur inkl. Raa