Annonce Undgå brodne kar Detaljerede arbejdsklausuler og kontrol er to skridt i retning af ordentlige arbejdsforhold. Et tredje er at sam- arbejde med firmaer, man har tillid til. Når der er tale om større byggeprojekter med åbne licitationer, kan man ikke vælge helt frit, men der hvor man kan, er det en fordel, hvis man bruger entreprenø- rer, som, man ved, respekterer arbejdsklausuler, siger Leif Jensen, Aarhus Omegn. og salg inden for: Kompetent rådgivning per, sol- & jordvarme Gas, olie, varmepum Vejledning på vej Chefjurist i BL Danmarks Almene Boliger, Birgitte Fæster, vil i øjeblikket ikke anbefale bestemte formule- ringer og krav i forbindelse med arbejdsklausuler. Beskæftigelsesministeriet arbejder på at udsende en vejledning på området. Indtil den foreligger, vil vi ven- te med at melde ud, siger juristen. Vejledningen offentliggøres efter planerne i løbet af efteråret. Vi satser på detaljerede arbejds- klausuler, der skal med, når der indgås aftaler med underleveran- dører." Kan vores boligforening spare penge med en varmepumpe? Leif Jensen, direktør, Aarhus Omegn rer skal sammen med refe- rencelister godkendes af boligorganisationen. Vi kan ikke sikre imod alt, men ved at slå fast, hvad vi forventer, og ved at bruge tid på at diskutere kravene igennem med hovedentre- prenørerne, er der gode chancer for at undgå sager, som den vi oplevede i Has- selager, siger Leif Jensen. Kreativ branche Når der kun tales om chan- cer for at undgå, hænger det sammen med, at dele af byggebranchen er særdeles kreativ. Der er eksempler på, at firmaer har indgået aftaler om bestemte løn- og arbejds forhold, som så er blevet omgået ved, at øst-håndvær- kere har været tvunget til at indgå særaftaler i deres hjemlande. Leif Jensen: Overholdelse af klausu- ler skal tjekkes på bygge- pladsen. Det er vi parate til, men det er en opgave, som den enkelte bygherre kan have svært ved at løfte. Der- for vil det være bedst, hvis for eksempel staten opretter en kontrolinstans, der kon- trollerer løn- og arbejdsfor- hold på samme måde, som Arbejdstilsynet holder øje med arbejdsmiljø og sikker- hed. Hvis du vil træffe dit valg på fakta og grundig analyse, kan vi anbefale dig at få en uforpligtende og gratis gennemgang af dine specifikke muligheder. Den nye generation af varmepumper og jordvarme- løsninger fra Weishaupt kan nu konvertere større anlæg til grøn energi. Ny teknologi med lodrette boringer gør det muligt at lave jordvarmeanlæg, hvis der ikke er areal nok til jordslanger på traditionel vis. Kontakt os for yderligere information. Max Weishaupt A/S Tlf. 43 27 63 00 www.weishaupt.dk Boligen oktober 2013 27 Boligen bl danmarks almene boliger nr. 10 oktober 2013 80. årgang Thorning-Schmidt: Brug valgkampen Efter Pihl & Søn Konkursen i det store entreprenørselskab har efterladt almene boligområder som tomme og farlige byggepladser. Beboerdemokrater afslørede SKAT SKATs dårlige ejendomsvurderinger blev leder Har du betalt for meget? Af Bent Madsen Kigger man på de almene ejendoms- vurderinger, er der uforståeligt store udsving John Christensen fra København har kommenteret Bent Madsens leder i Boligen nr. 9, Bedst og Billigst. Kommentaren kan læses på www.blboligen.dk Boligen Oktober 2013 80. årg 8 4 indhold 4 8 12 14 14 Gellerup som turistmål 20 Alt gik i stå 22 Finansloven 26 Lokale guider har under Aarhus Festuge dag- ligt vist gæster rundt i Gellerup. Bag arrange- mentet stod blandt andet Gellerup Museum og Det Kriminalpræventive Råd. Konkursramte Pihl var involveret i en række almene Lokale guider har i Aarhus Festuge vist rundt i Gellerup og givet billeder på hver- dagen i en bydel, der er kendt af alle, men alligevel et ukendt område for de fleste. Guide Engin Erkus viser imamens dragt frem. Når der er flest til bøn, er der bedende helt ud på parkeringspladsen udenfor. Fredags Politikerne lukkede skolen for fem år siden. Alle elever var tosprogede. I dag køres de med bus til femten skoler. Det er ikke optimalt, men nogle klarer sig bedre, siger en af guiderne. Selv har hun gået på privatskolen Lykkeskolen, der ud over almindelige folkeskolefag har arabisk på skemaet. KORT NYT Færre anmelder Nye tal fra Rigspolitiet viser et fald i anmeldelser af kri- minalitet i årets første seks måneder. I alt er der sket et fald i antallet af anmeldte overtræ- delser af straffeloven fra godt 180.000 i første halvår 2012 til knap 174.000 i løbet af de første seks måne- der i Hvordan får vi kærlighed og frihed? Hvordan skal fremtidens velfærd formes og opleves? Mandag Morgen er med debatoplægget Kærlighed og frihed gået i brechen for at finde svaret på, hvordan kommunerne kan skubbe i retning af, at borgerne gør mere for sig selv, hinanden og MED hinanden. Læs rap- porte Efter Pihls konkurs Da Danmarks største entreprenørvirksomhed i slutningen af august gik konkurs, sendte det en chokbølge igennem en lang række igangværende projekter. For hvad nu? Det spurgte man sig selv om på Nørreport Station, i den ny FN Byen, hos Bestseller i Aarhus og Kanalfronten i Vejle Hav t Her skulle et af de specialbyggede indgangspartier sættes op. I stedet blev afspærringerne og slisken over ud- gravningen til sokkelisolering fjernet. Nu er sikkerhedsforanstaltningerne på plads, men arbejdet er gået i stå. Hvornår indgangspartierne kan sættes op, er der ingen, der ved endnu. Lise Her har de også mærket konkursen Boligen har foretaget en rund- ringning for at få et overblik over, hvor hårdt Pihls konkurs har ramt den almene sektor. Og enkelte andre steder end Bo- Vest er man kommet i klemme som følge af entreprenørgigan- TRYK - CMYK Uncoated tens fald. Et hængeparti til 270 m Tilgodehavender entreprisedebitorer 13 Entreprisedebitorer igangværende arbejder for fremmed regning 13 886.821 1.409.546 707.718 acontofaktureringer 18 302.766 261.668 133.829 igangværende arbejder oPP 0 44.199 Koncern 65.047 2012 36.654 tilgodehavender hos 0 ent rep tilknyttede risedebitor virks Finanslovsoplæg læst med almene øjne Finansminister Bjarne Corydon fremlagde den 27. august regeringens forslag til finanslov for 2014. Her er samlet nogle af de initiativer, der har interesse for de almene boliger og deres beboere. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk Folkeskolereformen Satspuljen Regerin UEFA Champions League/TV 3+ Depotjægerne/TV3 PULS De unge mødre/Kanal 4 Utlimate Spider-Man/Disney XD La Liga/6eren Frihuset/TV 2 Fri / foto: Carsten Andersen Robinson Ekspeditionen/ TV 3 Bear Grylls: Get out Alive og Ultimate Survivors/Discovery C. Det Store Datingshow/Kanal 5 Marvel Waoo! Forening Boligorganisationer ændrer ikke kurs efter Brabrand domme En rundringning blandt 13 af landets største boligsel- skaber viser, at selv om Højesteret giver Brabrand Boligforening medhold i, at det er ok at ophæve leje- mål på grund af grov kriminalitet, skærper ingen af de adspurgte boligforeninger t DET KLARE SVAR 13 ud af 13 adspurgte boligorganisa- tioner svarer samstemmende nej til spørgsmålet: Ændrer I kurs efter brabrand-dommene? Nogle boligforeninger har allerede er- faring med at praktisere ophævelse af lejemål, mens andre ikke har haft an- ledning til at praktisere udsmidninger. Læs mer REGERINGENS SPÅDOM: 25 PROCENT FÆRRE HJEMLØSE I 2020 Af Regnar M. Nielsen Andre sociale målsætninger med almen betydning S Bedre social indsats De reformer, som regeringen især har tillid til, skal redu- cere antallet af hjemløse, er blandt andet regeringens aftale med kommunerne om at arbejde for a Tryg med fjernovervågede røgalarmer fra ista NYHED Fjernovervågning og løbende funktionstest* Færre fejlalarmer med intelligent røgdetektering LED-lys for bedre orientering i tilfælde af brand 10 års levetid på batteri Kompatibel med ista radiator radionetværk Kontakt din administrator for m Hør nogle af bænkenes historier på blboligen.dk Maren Grosen på de to bænke, der står på deres egen grønne plet i Bispeparken. Den grønne afskærmning giver god mulighed for at fordybe sig i de mange historier. Talende bænke er kvarterets stemme I Bispeparken i Københavns Nord- vestkvarter står to ta l e s r va Ad Pas på driftstal for vaskerimaskiner! Er du sikker på, at du opnår de besparelser på el og vand i dit nye vaskeri, som du bliver lovet? Indgår skyllevandet for eksempel i driftsberegningerne? Er der vasket i en tom eller fyldt maskine? Og fremgår det tydeligt, hvilken type vask beregni Vurderingsskandalen begyndte i det almene Det har været en god forretning for Steen Johansen og hans naboer i Bøgeparken at have et kritisk blik på grundværdien. Vedholdende beboerdemokrater i Lyngby almennyttige Boligselskab sørgede for tre år uden huslejestigninger og bragte daværende skatteminist Tre firmaers priser for at skaffe lavere ejendomsskatter Besparelser omfatter tilbagebetaling og første års skattenedsæt- telse. Fremtidige skattenedsættelser tilfalder afdelingen. Property Consult Besparelse Honorar 0-500.000 kr. 37 500.000-2.000.000 kr. 19 0 Over 2.000.000 kr. (med renter og inkl. Jørgensgård. Her skal 48 boliger nedrives. Ændrede boligbehov har overbevist Ministeriet for By, Bolig og Lands- distrikter om, at der er fornuft i, at kommunen med flest tomme almene boliger har givet tilsagn om at bygge nyt og rive ned. Nedrivning og nybyggeri i samme kvarter Af Jørn Nyvang jnbl. Ledige almene boliger i Sønderborg Kommune Opgjort pr. 1. januar 3,5 3,0 Grænsen for kommunens ret til at støtte nybyggeri 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 Vi har ikke kunnet leje ud til folk, som vidste, at vi ville rive ned. Så ville de hellere leje noget andet hos os. Når fraflytningen har været 17-20 pro KORT NYT Efterisolering skal ikke mere koste boligstøtte Udvendig efterisolering skal ikke mere påføre lejere tab af boligstøtte. De kan glæde sig over, at reglerne om opgørelse af arealer bliver ændret. Social-, Børne- og Integrationsministeriet vil med en ny bekendtgørelse sikre, at fremtidige u Derfor skal du skifte til en sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore sikkerh Leif Jensen, direktør i Aarhus Omegn. I baggrunden er håndværkerne i gang med de sidste detaljer i forbindelse med renoveringen af Fugle- kærvænget i Hasselager. Arbejdsklausuler med i alle aftaler Skal løndumping undgås, kræver det, at bygherren også tager underleverandører i ed, mener boligorganis Annonce Undgå brodne kar Detaljerede arbejdsklausuler og kontrol er to skridt i retning af ordentlige arbejdsforhold. Et tredje er at sam- arbejde med firmaer, man har tillid til. Når der er tale om større byggeprojekter med åbne licitationer, kan man ikke vælge helt frit, men der hvor man kan, er Statsminister Helle Thorning-Schmidt var dybt imponeret af forandringen af Maglehøjkvarteret i Frederiksværk. Af Jan Kaare & Regnar M. Nielsen rnbl.dk Foto: Stefan Kai Nielsen Sletten, Nuuk. Her lå Blok P, engang den største boligejendom i de nordiske lande, indtil den blev nedrevet i efteråret 201 INDBLIK ALMENE FINGERAFTRYK PÅ VALGKAMP til et valgkamptema De almene boligområder og det boligsociale arbejde skal da naturligvis fylde rigtig meget i den kommende valgkamp. Og jeg vil opfordre alle, der bor alment, til at spørge deres borgmesterkandidater om, hvad de vil ud- rette på dette områ Indbyggertal: 203.448 Areal: 1.137 km2 Husstande: 100.152 Almene boliger: 24,1 procent Ejerboliger: 46.3 procent Socialdemokraterne Enhedslisten Thomas Kastrup Larsen Per Clausen Aalborg Kommune Venstre Tina French Nielsen Den største boligpolitiske udfordring? Aalborg Kommune vokser med 2.500 indby INDBLIK ALMENE FINGERAFTRYK PÅ VALGKAMP Indbyggertal: 27.824 Areal: 23 km2 Husstande: 12.538 Almene boliger: 56 procent Ejerboliger: 34,1 procent Albertslund Kommune Det Konservative Folkeparti Socialdemokraterne Socialistisk Folkeparti Pia Brandt Halling Steen Christiansen Leif Pedersen Albertslun Indbyggertal: 559.440 Areal: 90 km2 Husstande: 285.281 Almene boliger: 19 procent Ejerboliger: 49 procent Københavns Kommune Socialistisk Folkeparti Socialdemokraterne Det Konservative Folkeparti Ninna Thomsen Frank Jensen Rasmus Jarlov Den største boligpolitiske udfordring? Den største udfordring e INDBLIK ALMENE FINGERAFTRYK PÅ VALGKAMP Indbyggertal: 193.370 Areal: 305 km2 Husstande: 94.272 Almene boliger: 24,6 procent Ejerboliger: 44,3 procent Odense Kommune Socialdemokraterne Det Konservative Folkeparti Socialistisk Folkeparti Anker Boye Steen Møller Per Berga Rasmussen Den største boligpo Ringkøbing- Skjern Kommune Indbyggertal: 57.529 Areal: 1.488 km2 Husstande: 25.268 Almene boliger: 9,7 procent Ejerboliger: 64,3 VENSTRE Dansk Folkeparti Iver Enevoldsen Kristian Bøgsted Socialdemokraterne i Ringkøbing-Skjern, har trods gentagne henvendelser ikke svaret på Boligens spørgsmål. Den st INDBLIK ALMENE FINGERAFTRYK PÅ VALGKAMP Indbyggertal: 319.094 Areal: 469 km2 Husstande: 151.738 Almene boliger: 27,9 procent Ejerboliger: 39 procent Aarhus Kommune Socialdemokraterne Det Konservative Folkeparti Radikale Venstre Jacob Bundsgaard Marc Perera Christensen Rabih Azad-Ahmad Socialdemokra KORT NYT BLs pjece om ind- og fraflyt- ning beskriver, hvordan man dokumenterer eventuelle mangler ved en lejlighed. Ind- og fraflytning bl Ind og fraflytning_v2.indd 1 Den ultimative legeplads Mangler du inspiration til etablering af nye legepladser, så deler administrationsselskabet KAB ud af sine Lovgivning hæmmer socialøkonomiske virksomheder Det går godt for de virksomheder i Danmark, der har fo- kus på beskæftigelse af udsatte grupper. Det viser en ny rapport, som Det Nationale Forskningscenter for Vel- færd (SFI) har offentliggjort. De såkaldte socialøkonomiske virksomheder oplever gen Nettet fanger Selvom de gerne vil være fri, kan boligorganisationer ikke slippe for, at deres ledige boliger dukker op på nettets aggressive boligportaler. Af Jan Kaare redaktionbl.dk Foto: Lene Esthave E n række portaler på in- ternettet kæmper i øje- blikket om markedet for ud- lejningsboliger, m t Lars Petersen: Ingen boligorganisationer bør tvinges til at lade deres boliger optræde på tilfældige sites. Der skal være en aftale Vil have frit tilgængeligt marked Direktør for Akutbolig.dk kan ikke se, hvorfor nogle udlejere skal kunne blive fri for at være med på hans boligportal. Boligsøgende Panelets analyse og mening Det går godt for den almene boligsektor, som de seneste år har fået midler og mulighed for at udvikle sig som sjældent før. Men medvind varer ikke evigt. Det er bekymrende, at det brede politiske flertal bag sektoren er sprængt. Og stadig flere vil få kig på mulighederne i Bettina Post Thomas Færgemand Birgit Andersen Aydin Soei socialrådgiver, debattør direktør i concito skoleleder Journalist, forfatter Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Hans Engell Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Politisk kommentator afskaffelse af fattigdomsydelserne og mi KORT NYT PCB ikke hos Boligkontoret Meget store altaner er blandt de forbedringer, som bliver resultatet af ombygningen af højhuset i Aalborg. Boligkontoret Århus har villet sikre, at PCB ikke truer beboernes sikkerhed og kan nu melde hus forbi. Alle 5.700 boliger, hvor der potentielt kunne være PC ASBO uden bestyrelse igen Endnu en gang er Augustenborg-Sydals Boligforening (ASBO) uden bestyrelse. Den siddende bestyrelse blev ramt af et mistillidsvotum ved den ordinære generalfor- samling den 29. august. Ved en ekstraordinær general- forsamling den 26. september skal det vise sig, om bo- ligf kurser og kalender Beboerkommunikation Beboere der ikke kommer til møderne, affald der ikke bliver sorteret og i stedet ligger og flyder, eller en som- merfest der bliver aflyst, fordi der er for få tilmeldte. Der er mange ting, som vi gerne vil have til at fungere i vores bebyggelser. Og en gang im Se alle kurserne på bl.dk November Oktober Boligjura (Modul 1) Tirsdag d. 1. oktober til onsdag d. 2. oktober Kursusnr.: 2013-0039 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 28.800 kr. (alle moduler) Budget og regnskab Mandag d. 4. november til onsdag d. 6. november Kursusnr.: 2013-0042 Sted: Hotel Haralds NOTABENE Landsbyggefonden som en del af den nyoprettede regn- skabskonsulenttjeneste. Nu 29 år efter er Lene et vellidt holdepunkt i Landsbyggefon- dens driftsstøtteafdeling, hvor hun med stor energi be- tjener boligorganisationer og kommuner samt fondens be- styrelse og direktion. Lene spreder glæd Posten som formand for bestyrelsen, og i øvrigt også posten som afdelingsfor- mand i Engparken, hvor han bor, bestrider Egon Nielsen med overblik og sund for- nuft i alle henseender, hvil- ket er medvirkende til, at Østjysk Boligselskab af 1976 i dag er et velfunge- rende boligselskab. Der holde Problemer med alger og skimmelsvamp? Facade- og algerens: Vi tilbyder afrensning af facade og fjernelse af alger. Kontakt os for en besigtigelse, en testrensning og et tilbud på den optimale afrensning, imprægnering og fremtidige vedligeholdelse. V-SÆT TEST-SEL 750,- oms ekskl. m Vandskade Skimmelsv