Bank vil lade de lovlige undgælde for de ulovlige Randersegnen kort I 2011 rykkede en entre- prenør Randersegnens Boligforening for betaling for et byggeri. Boligfor- eningen viste sig inden for et år at have indgået købsaftaler om 10 ustøt- tede byggerier med i alt 87 boliger. Forretningsfører Svend Aage Nielsen havde fået mere eller mindre uklar accept af købene hos be- styrelsen og tre berørte kommuner. Han forlod sin post. AAB i Aarhus skulle udrede trådene om bolig- foreningen og endte med at erklære dens hovedfor- ening konkurs. Randers Kommune indsatte kon- kursboets kurator til at administrere afdelingerne midlertidigt. Der viste sig også at være problemer i fællesadmini- strationen RandersBolig, som boligforeningen var en del af, og den øvrige ledelse blev afskediget. DAB blev indsat som mid- lertidig administrator af RandersBolig. Kurator an- lagde sag i mod Randers Kommune for svigt med sit tilsyn. Kommunen af- satte kurator som midler- tidig administrator af Randersegnens Boligfor- ening og overlod opgaven til DAB. 10 Boligen januar 2014 21. januar falder der dom, om beboere i lovlige bebyg- gelser hos Randersegnens Boligforening skal være med til at betale mankoen på 37 millioner kroner efter den gamle ledelses ulovlige køb af bebyggelser. Af Jørn Nyvang jnbl.dk T hi kendes for ret: Selv om beboerne ikke fik ordentlig besked, før de gik med til at fusio- nere deres afdelinger, hæn- ger de på beslutningen og skal derfor være med til at betale en erstatning på 37 millioner kroner. Lige sådan vil ordene ikke falde, men det kan blive de- res indhold, når Aarhus By- ret den 21. januar afsiger dom. Den vil fortælle, om beboere i lovlige afdelinger af den konkursramte Ran- dersegnens Boligforening skal undgælde økonomisk for tabene på de ulovlige. Det håber man i Østjydsk Bank, at de skal. Banken har anlagt sag imod de lovlige afdelinger for at få dem til at deltage i dækningen af det tab, der er opstået på grund af den gamle ledelses eventyr med køb af ustøttet nybyggeri. Ansvarlige i skranken Sagen var for retten i da- gene omkring kommunal- valget. Her var der for første gang lejlighed til at høre en forklaring fra tidligere for- retningsfører Svend Aage Nielsen, der var indkaldt som vidne. Det samme var boligforeningens tidligere formand, Anette Press. Deres forklaringer blev dog afkortet, fordi de risike- rer at skulle betale erstat- ning i en anden sag med baggrund i boligforenin- gens deroute. Alligevel gav vidneudsagnene et billede af, hvordan helt almindelige almene boligafdelinger kunne blive økonomisk truet af andres ulovligheder. Østjydsk Bank bygger sit krav på, at de lovlige afde- linger er tinglyst som kø- bere af de ulovlige, og at de- res beboere har godkendt at slå dem sammen. Dermed skal de efter bankens opfat- telse lægge pengepung til, når de ulovlige ikke kan svare enhver sit. 17 mio. kr.-spørgsmål Afdelingerne var blevet sammenlagt efter urafstem- ninger. Dem kunne Anette Press ikke huske. Men hun kunne huske, at sammen- lægningerne blev behandlet ved afdelingsmøder, og at der ikke havde været kriti- Pas på! Det spørgsmål kan koste dig 17 millioner. advokat Asger Larsen ske spørgsmål. Kun en afde- ling havde stemt nej, og det var kun for ikke at blive for- bundet med en afdeling med et blakket ry. Da bankens advokat, Erik Nyborg, spurgte til belånin- gen af et ulovligt købt byg- geri i Mørke, Syddjurs Kom- mune, begyndte hun at svare, indtil de sagsøgte af- delingers advokat, Asger Larsen, brød ind: Pas på! Det spørgsmål kan koste dig 17 millioner kroner. Bankens advokat havde inden afhøringen holdt et telefonmøde med Anette Press og hendes advokat. Det fandt Asger Larsen pro- blematisk. Så har jeg ikke lyst til at udtale mig, lød det herefter fra den tidligere formand, der var rystet og ikke øn- Boligen bl danmarks almene boliger nr. 1 januar 2014 81. årgang Overladt til sig selv Kun skattelettelse til ejere Ejerne får en lettelse i ejendomsskatten på fem procent. Lejerne får ingenting. Flere stemte Valgdeltagelsen i forbindelse med kommunalvalget var generelt højere også i de udsatte b leder Kære kommuner. Svigt ikke psykisk syge, deres naboer og vores medarbejdere Af Bent Madsen De almene beboere og de ansatte i bolig- organisationerne er generelt utroligt rummelige. Men det kan altså være ret utryghedsskabende, når en nabo banker sine knogler på plads med en jernkæde. Boligen J 4 16 32 indhold 4 Den boligsociale varmemester hos Lejerbo på Nørrebro laver over 1.000 servicebesøg om året. Det gør fraflytningsregningerne mange tusinde kroner billigere. Servicebesøg er en god forretning 28 8 Højere valgdeltagelse De mange indsatser, i forhold til at få folk ud at stemme i Serviceeftersyn forhindrer sko i opgange Hos Lejerbo besøger den boligsociale vicevært 1.100 husstande på Nørrebro. Formålet er at forhindre trecifrede beløb på fraflytningsregninger og gøre lejerne bekendt med husordenen. Af Samina Usman saubl.dk Foto: Emil Hornstrup Jakobsen E n bunke sko står og Jeg var ikke klar over, at emhætten skulle renses. Nu forstår jeg bedre, hvorfor den ikke fungerede optimalt. Jamilla Kelli, Beboer hos Lejerbo På forhånd kan det være svært at vide, at der ikke må stå sko i opgangen, og derfor er det vigtigt, at der informeres om dette. På samme måde er det lan KORT NYT Boligområder skaber ikke arbejdsløshed Politiet kontrollerede billetter midt i afdeling Tjørne- haven. Foto: Alex Tran Ind med digteren Ud med kabareten Beboere i området måtte undgælde, da et enormt opbud af politi beskyttede den unge digter Yahya Hassan ved hans op- læsning af sin bog i V SØG MOD VEST Debat om husdyr endte i vold Vi søger elever! almene boliger på Vest- BO-VEST administrerer over 10.000 er verdens bedste egnen, som vi - i al beskedenhed - mener sted at bo. Lige nu søger vi elever til økonomi , IT og administration. ikke mindst, de ledige Du kan læse om os, vores boli Stigende valgdeltagelse omkring de udsatte bolig stigning i valgdeltagelse i procentpoint (sammlignet med kommunalvalget i 2009) LUNDTOFTEGADE (København) ALDERSROGADE/MJØLNERPARKEN (København) SJÆLØR BOULEVARD (København) DEGNEGÅRDEN mv./BISPEPARKEN (København) 11,1 9,1 6,2 6,1 STÆREVEJ mv. (Københ Annonce H.E.W. A/S har løsningerne... Danmarks største pedalspand Danmarks eneste helt nedgravet affaldssystem, der åbnes og lukkes ved brug af en fodpedal områder Systemet er ét af Europas bedste. Findes i 3, 4 og 5 m 3 Vi tilbyder desuden alle kendte typer af både helt- og delvist nedgravede affal Bank vil lade de lovlige undgælde for de ulovlige Randersegnen kort I 2011 rykkede en entre- prenør Randersegnens Boligforening for betaling for et byggeri. Boligfor- eningen viste sig inden for et år at have indgået købsaftaler om 10 ustøt- tede byggerier med i alt 87 boliger. Forretningsfører Sven Beboer i det ulovlige byggeri. Erik Jørgensen flyttede sammen med sin frue ind i Langdalen i Assentoft ved Randers, fik en almen lejekontrakt og troede, at han sad i en afdelingsbesty- relse. Beboer i det lovlige byggeri. Ole Kragelund er blevet en særde- les aktiv beboer på grund af skandalen, hold Lejeren Bente Christensen Ålborgvej 9, Hjørring 0 rabat Fra ens grundværdi til forskellig skat Skatteministeren tilgodeser ejerne på bekostning af lejerne i sit udspil til en overgangsordning til bedre ejendomsvurderinger. Af Jørn Nyvang Foto: Axel Søgaard E ngang delte parrene Bente Chri- stensen/F Ejeren Henry Monrad Ålborgvej 11, Hjørring 5 rabat Møde med ministeren aflyst BL Danmarks Almene Boliger havde hå- bet at få daværende skatteminister Hol- ger K. Nielsen til at ændre sit lovforslag ved et møde, han havde inviteret til den 16. december. Men mødet blev aflyst efter ministerskiftet. D KORT NYT Alment byggeri på attraktiv grund BL kommer fremover til at eje bygningerne i Aarhus, hvor BL Aarhus holder til. BL arkivfoto Lige ved siden af det prestigefyldte byggeri 8-tallet i Ørestaden, der blandt andet er kåret til verdens bed- ste boligbyggeri ved World Architecture Festival i 2011 PLUK FRA FinanslovEN Den 26. november blev der vedtaget en finanslov. Det er ikke en finanslov, der indeholder et omfattende bolig forlig. Det kommer først til næste år. Men Boligen har alligevel kunnet plukke lidt til almen interesse især fra satspuljen. Hjemløshed Der er afsat 72,5 millioner kron Sct. Hans Hospital i Roskilde. Dørene blafrer og stuerne står tomme. Ved årtusindskiftet var der sengepladser til 500 psykisk syge. I dag er der plads til 180. Nedskæringerne rammer de fleste psykiatriske hospitaler. De psykisk syge må gennemleve deres kriser derhjemme. 16 Boligen januar 2014 INDBLIK PSYKIATRIEN I DE ALMENE BOLIGER Flere psykisk syge overlades til sig selv og naboen Af Katrine Nadia Jørgensen og Regnar M. Nielsen rnbl.dk Fotos til Indblik: Thomas Arnbo D a amterne i 1976 overtog de psykiatriske be- handlingsinstitutioner fra staten, havde vi 11.000 sengepladser i Danma Udfordringen med psykisk syge beboere vokser De almene boligorganisationer præsterer en stor kerneydelse i forhold til at håndtere psykisk syge beboere. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk K ontorelever, tekniske chefer, assistenter ud i huslejerestancer, ejendomsfunktionærer, be- boerrådgivere, behandler INDBLIK PSYKIATRIEN I DE ALMENE BOLIGER Kommunalt system er komplekst Thomas Middelboe, formand for Dansk Psykiatrisk Selskab, overlæge i Psykiatrisk Center ved Rigshospitalet: Flere sengepladser er ikke alene løsningen på problemet. Vi skal have udbygget vores ambulante system. Støttekontaktperson Sydhavns sociale vicevært tager konflikterne i den lokale kirke. Det højloftede rum har en god effekt på nabo- stridigheder. Men det nytter ikke noget, når de involverede parter har skizofreni i svær grad. Social vicevært: Kommunen svigter skizofrene beboere Allan Lund har 80 klagesager liggende på INDBLIK PSYKIATRIEN I DE ALMENE BOLIGER Noget af det, jeg laver, burde ligge i kommunalt regi. Køben- havns Kommune burde løse problemerne med for eksempel deres støttekontaktpersoner. Allan Lund, social vicevært i Sydhavn, København er ikke nemt at få de involverede parter til at vove sig uden f en stigende tendens til, at en stor gruppe bor- gere prøver at isolere sig fra omverdenen. Krav forstærker symptomer René Pedersen mener, at systemet kan være med til at forstærke nogle borgeres psykiske symptomer. Det gælder især de mest isolerede sindslidende: Krav fra kommunen og jævnlige møder INDBLIK PSYKIATRIEN I DE ALMENE BOLIGER Odense har knækket kurven Hjemløsheden er faldet markant, og beboerne er blevet mere trygge. Koden er netværksmøder imellem politi, kommune og boligforening. Af Katrine Nadia Jørgensen redaktionbl.dk M it boligområde var en form for Lille Vollsmose for få år Psykotisk, alkoholiseret og selvmordstruet. Alexander var i starten af tyverne, da han fik de første symptomer på skizofreni. Der var ingen, der hjalp ham, da fogeden smed ham på gaden. Skizofren ung mand blev udskrevet til hjemløshed Alexander var blot 23 år, da fogeden satte ham på gaden. Efter fe Læs også om Benjamin Norbye, som i sidste øjeblik blev reddet fra at blive sat på gaden af et privat hjemmehjælps- selskab og boligorganisationen på www.blboligen.dk D et var en mandag, og jeg var ved at være klar til at vende tilbage til psyki- atrisk afdeling. Jeg havde været hjemme på weekend, og Saml indsatsen under én hat Når flere boligselskaber og en kommune går sammen om de boligsociale initiativer, bliver resultatet mere beboertrivsel. Det viser erfaringer fra Kolding. Af Jan Kaare redaktionbl.dk Foto: Palle Peter Skov A t trække på samme hammel giver styrke. Sådan er tankegangen bag ByLivKolding ByLivKolding har i perioden 2014-2017 en foreløbig økonomisk ramme på lige under 30 millioner kroner, hvoraf Lands- byggefonden betaler 22 millioner kroner, og boligforeningerne og Kolding Kom- mune betaler 7,3 millioner kroner. ByLivKolding har netop offentliggjort en pixibog over frem STATEN MÅ TILBAGEBETALE 120 MILLIONER Det er dog uvist, hvornår tilbagebetalingen til afdelinger og Landsbyggefonden vil ske. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk E n fejl i statens opkræv- ning af såkaldt negativ rente hos almene boligafde- linger betyder, at cirka 600 boligafdelinger kan se frem til at f KORT NYT Kontanthjælpsreform fører til hjemløshed Fra årsskiftet træder kontanthjælpsreformen i kraft. Og det betyder, at 17.500 unge imellem 25 og 29 år ryger fra en kontanthjælpssats ned på, hvad der sva- rer til en SU-sats. Nu advarer Dansk Socialrådgiverfor- ening, at reformen risikerer at gøre Om styringsreformen Styringsreformen blev gennemført med ved- tagelsen af lov nr. 490 af 12. juni 2009 og har været gældende fra den 1. januar 2010. Formålet er dels at øge effektiviteten, dels at gøre det kommunale tilsyn mere fremad- rettet. Styrings- reform vækker kommuner Også styringsdialog-mød En tidsrejse i Rundetårn Anmeldelse: Unikke tegninger og modeller danner grundlag for vig- tig arkitekturudstilling om velfærdssamfun- dets huse. Men noget mangler. Man får med andre ord et fint indblik i, hvorfor velfærdssamfundets huse kom til at se ud, som de gjorde. Fokus er entydigt på arkite SOCIAL HOUSING IN EUROPE Flere modeller samme mission Der er krisetid i Europa. Behovet for social housing stiger, mens adgang til finansiering stadig bliver sværere. Kan almene boliger være en del af løsningen på Europas velfærdsproblemer? Af Kristoffer Friis og Lukas Sloth Folting Foto: Kurt Joha CECODHAS CECODHAS Housing Europe er en non- profit o rganisation og har eksisteret i 25 år. En studietur til Gyldenrisparken på Amager gav indblik i bebo- erdemokrati og energieffektivi- tet i byggeriet. I dag er der 42 medlemsorganisationer i 19 lande. Der f orvaltes omkring 27 millioner boliger. SOCIAL HOUSING IN EUROPE Irland Østrig Eva Bauer, chefanalytiker, GBV Austrian Federation of Limited-profit Housing Associations Gene Clayton, vicepræsident, Irish Council for Social Housing Sakker agterud Hit med pengene Vi er vel lidt forkælede i Østrig. Lidt som i Danmark. Boligsituationen er la Reducer strømforbruget med op til 60 Professionelle tørretumblere med varmepumpeteknologi kan tjene sig selv hjem på få år, og giver udover gevinsten for miljøet og økonomien fordele som: Skånsom tørring i patenteret SoftCare-tromle Enkel og nem installation og intet behov for aftræk Stor bruge SOCIAL HOUSING IN EUROPE Ledige boliger som boligløse ikke kan betale En styrkelse af den almene sektor i Danmark er under krisen en del af løsningen. I Spanien mangler udbyderne af sociale boliger ressourcer- ne til at komme borgerne til undsætning. Af Regner Hansen redaktionbl.dk I Spanien gik de Der er en betydelig uligevægt på markedet. De tomme boligers ejere er for hovedpartens vedkommende banker, som bestyrer gælden, og de vil ikke nedsætte prisen, uanset om de overvejer at sælge eller udleje. Francisca Cabrera, daglige leder af AVS (Spaniens pendant til BL) private ejendomsselskaber o BLs formand, Palle Adamsen, frygter, at billedet af udsatte boligområder som undertrykkende parallelsamfund kan gro fast, hvis vi ikke aktivt fortæller om indsat- serne i områderne. Udsatte boligområder indeholder løsningen ikke problemet Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk Foto: Stefan Kai Nielsen T ivo serer hele boligområder på den baggrund. De ud- satte boligområder er også andet og mere. Jeg mener, at verden er mere nuanceret. De ud- satte boligområders aktuelle virkelighed er nemlig også, at andelen af unge mennesker på videregå- ende uddannelse stiger, at kriminaliteten falder. Og senest ha Panelets analyse og mening Det er fint med en ny folkeskolereform. Men den kommer ikke for alvor til at gøre op med den negative sociale arv, før der også sikres en bedre fordeling af elever fra svage hjem til alle kommunens skoler. Skolereform kræver særlig indsats i belastede bydele Af Gert Nielse Bettina Post Thomas Færgemand Birgit Andersen Aydin Soei socialrådgiver, direktør direktør i concito skoleleder Journalist, forfatter Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Hans Engell Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Politisk kommentator har dermed undgået, at en eller flere sk Panelets analyse og mening I Odense er problemet mest markant i Vollsmose. Her er Humlehaveskolen, der havde næsten 100 procent børn med indvandrerbaggrund, nu nedlagt i forbindelse med en generel tilpas- ning af skolekapaciteten, og i Volls- mose findes nu skolerne H. C. Ander- sen Skolen og Abil KORT NYT Nyt skole- redskaber til bestyrelsesarbejdet i boligafdelingen netværk Netværk for skoler med særligt udfordrende ramme- betingelser er en realitet. Første møde blev holdt på Abildgårdskolen i Vollsmose søndag den 2. december. Netværket består af skoleledere fra 26 skoler i landet, der er u kurser og kalender Den lovpligtige arbejdsmiljøuddannelse Den lovpligtige arbejdsmiljøud- dannelse er for dig, der er valgt ind i boligorganisationens arbejds- miljøorganisation. BLs arbejds- miljøuddannelse er tilpasset arbejdsforholdene i driften i en almen boligafdeling. Deltagere Ejendomsfunktio kurser for ansatte kurser for valgte kurser for ansatte og valgte Januar Boligjura (Modul 4) Mandag d. 13. januar til tirsdag d. 14. januar 2014 Kursusnr.: 2013-0039 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 28.800 kr. (alle moduler) Boligøkonomi (Modul 4) Mandag d. 13. januar til tirsdag d. 14. januar 20 NOTABENE Ny direktør i Brabrand Boligforening BL.dk i nye klæder Når medlemmer, samarbejdspartnere, jour- nalister og andre nysgerrige klikker sig ind på bl.dk, så møder der dem et helt nyt de- sign og en hel ny opbygning. Redesignet af hjemmesiden er en gennemgri- bende nytænkning af opbygningen a 4 Mindeord Lejerbos stærke dame i Herning, Lillian Mortensen, er død, 50 år gammel. Gennem de sidste mange år har Lillian været beboernes stemme i både afdelings- bestyrelsen og organisationsbestyrelsen i Lejerbo Herning. Og allerede da der skulle udformes nye visi- oner for hele Lejerbo i slutninge