KORT NYT Foto: Alan Chin/MBBL HØJHUSE BLIVER TIL GENBRUG Når tre boligblokke rives ned i Gellerup for at give plads til nyt byggeri, bliver 97 procent af bygningerne genbrugt. Boligblokkene skal fjernes som led i helhedsplanen for Gellerup og Toveshøj. Og i alt er der knap 20.000 tons materialer, der skal væk. Døre, gulve, paneler og gerigter laves til genbrugstræ. Køleskabe, frysere, komfurer og emhætter samles i containere for sig selv. De bliver kørt væk og skilt ad. Materialerne bliver genanvendt. Stål, radiatorer og andet jern bliver afmonteret og solgt. Metallerne bliver smeltet om og genanvendt. Betonelementerne bliver klippet i stykker af store maskiner. Jernarmeringen fjernes, og betonen bliver knust og lægges i første omgang i depot på stedet, siger direktør Anker Olesen fra nedbrydningsfirmaet P. Olesen og Sønner A/ S til JP Aarhus. KFS Foto: Søren Schnoor DE BEDSTE BOLIGER I NORDEN 84 boliger i Sæby Strand hos Frederikshavn Boligforening har fået tildelt Nordiska kooperativa och allmännyttiga bostädsorganisationers (NBO) Bostadspris 2014 i Reykjavik den 11. og 12. september 2014. Prisen uddeles hvert andet år og gives for det bedste nybyggeri i Norden. NBO er et samarbejde imellem organisationer, der dækker mere end 2,4 millioner boliger i Island, Finland, Norge, Sverige og Danmark. Dommerjuryen beskrev blandt andet Sæby Strand således: De 84 boliger komplementerer såvel eksisterende som kommende ejerboliger i området og bidrager til en alsidig sammensætning i området. Tryghedsskabende initiativer, allergivenlige boliger og en satsning på beboerdemokratiet er modtaget positivt af beboerne. Energimæssigt bidrager ejendommen til energiforbruget ved overskudsvarme fra solpaneler, der producerer varmt vand. Dk4 har i samarbejde med Mik Schack lavet et program om Sæby Strand. Se programmet via www.blboligen.dk SAM 42 BOLIGEN oktober 2014 INSPIRATION FRA OVERTHERE Minister for by, boliger og landdistrikter, Carsten Hansen, har været en lille uge i USA, hvor han dels har studeret udsatte boligområder, de danske arkitekter Bjarke Ingels og Jan Gehls arkitektur i USA og dels har holdt møder med en lang række topguns i Washington, som også har været interesseret i den danske model af social housing. Særligt interessant fandt ministeren Jacob Riis Houses i New York opkaldt efter den dansk-amerikanske sociale reformator og fotograf Jacob Riis der er en bebyggelse opført til fattige. Det var spændende også selv om det var nedslidt. Det er ikke som den almene sektor i Danmark, konstaterede ministeren. USA er ikke et velfærdssamfund som det danske. Derfor er der alligevel forhold, som har imponeret mig. Ikke mindst at civilsamfundet i manglen af offentlig omsorg nogen steder gør en fantastisk indsats, siger Carsten Hansen. Han understreger, at det dog kun er nogle steder, og at han er meget taknemmelig for det danske system og i den forbindelse ikke mindst Landsbyggefonden. RMN blboligen.dk www.blboligen.dk dækker løbende aktuelle og relevante nyheder, som ikke alle kommer i bladet FÆRRE LEJERE BLIVER SMIDT PÅ GADEN I første halvår af 2014 blev færre lejere sat ud af deres boliger af fogeden, når man sammenligner med første halvår af 2013. Det viser nye tal fra Domstolsstyrelsen. I de første seks måneder af 2014 har der været 1.691 udsættelsessager, hvor lejere blev sat ud, fordi de ikke kunne betale deres husleje. Sidste år lå det tal på 1.844 sager. Det svarer til et fald på omkring otte procent. Læs mere om udviklingen via www.blboligen.dk BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 10 OKTOBER 2014 81. ÅRGANG Kronprinsesse med hjerte for det almene Tid til boligforlig Kronprinsesse Mary åbnede Almene Boligdage i Bella Center. Se hendes åbningstale her: Partiernes boligpolitiske ordførere, ministeren, relevante interesseorganisationer Foto: Anna-Lene Riber LEDER Fasthold ambitionerne fra boligaftalen 2010 ... det koster ikke staten én eneste krone. ÅBN ØJNENE! Af Bent Madsen 50.000 ÆLDREBOLIGER løftet op til nutidens energistandard. 7.000 boliger gjort tilgængelige for ældre og handicappede. Begge dele er markante og uundværl 12 INDHOLD 4 8 10 12 14 22 28 ALTERNATIV DAG FOR BEBOERDEMOKRATIET 18 KONKURRENCE OM BILLIGE BOLIGER 22 STADIG BARRIERER FOR ALMENE SOLCELLER 24 VAND DYRERE FOR ALMENE BEBOERE 400 beboere dukkede op søndag morgen, da Rødovre Boligselskab inviterede til en formiddag, hvor både børn og v Holdet fra Tagtomat kom og viste beboerne, hvordan de kunne dyrke grøntsager på meget lidt plads. En søndag for børnefamilierne En dag med cirkus, popcorn og informationer om afdelingsbestyrelsernes arbejde tiltrak 400 beboere. Og så endda på en søndag morgen. Af Johanne Rytter Hansen redaktion@bl Cirkus Panik, et familiedrevent cirkus, underholdte både børn og voksne med akrobatik og jonglering. Rødovre Boligselskab havde lavet et fuldt program for dagen, der startede med morgenmad og sluttede med varmemesterkor. Birgitte Pedersen og Bent Lyngsig var meget tilfredse med dagens forløb. hen KORT NYT INGEN ADGANG FOR MÆND Boligforeningen B42 er anklaget for diskrimination, fordi deres afdeling på Sundquistgade 8-10 i Sønderborg er forbeholdt kvinder. En mandlig lejer følte sig tiltalt af de billige lejligheder, men måtte give op, fordi han var mand. Boligerne var oprindeligt bygget til Annoncer H.E.W. A/S har løsningerne... Bæredygtige ude-møbler Vi tilbyder et bredt sortiment af både klassiske og moderne designmøbler til indretning af rekreative arealer, parker og byrum. Alle vore møbler er fremstillet af kvalitetsmaterialer med fokus på bæredygtighed og funktionalitet. Vi har m Hård konkurrence om billige boliger Hvert år skal kommunerne anvise billige boliger til nyankomne flygtninge. Men det er ikke nemt, når især unge kontanthjælpsmodtagere også er afhængige af de billige boliger. Af Mads Andersen man@bl.dk I år vil kommunerne modtage 4.400 flygtninge, hvilket svarer BOLIGPLACERING UDEN BOLIGER Det er kommunernes ansvar at skaffe passende boliger til nye flygtninge. Det ansvar er dog svært at opfylde, hvis der ikke er boliger nok. Otte ud af ti danske kommuner oplever i høj eller meget høj grad udfordringer, når de skal boligplacere nyankomne flygtninge. Det fr Stort fald i boligretssager hos fsb I stedet for at sende husordenssager ud af huset til eksterne advokater, håndterer man nu sagerne internt i fsb. Og det har medført et markant fald i sager, der ryger i boligretten. Af Samina Usman sau@bl.dk Foto: Ulrik Jantzen S tøj er en af de helt store syn t Birgitte Richter-Hjorthøj er en af de advokater, der tager sig af husordenssager i stedet for at sende sagerne ud til eksterne advokater. Ifølge Pia Nielsen giver den interne sagsgang en dybere viden om personerne i sagen, som gør, at løsningen oftere findes uden at skulle i retten, hvor der skal DANMARKS SMUKKESTE ALMENE BOLIG LIGGER I NAKSKOV Stemmerne er talt op i konkurrencen fra Bygningskultur Danmark om at blive landets smukkeste almene bolig. 14 boligområder var nominerede. Af Kristoffer Friis kfr@bl.dk Foto: Helge C. Theilgaard O mkring én million danskere bor i almene boliger. Di Annoncer SÆRTILBUD Sørøverland maxi og Fugleredegyngestativ Spar Normalpris: Sørøverland maxi: 143.000,00 kr. kr. 77.89 5,- Fugleredegyngestativ: 11.995,00 kr. Pris kr. 100.000,- Levering og montering: 22.900,00 kr. I alt 177.895,00 kr. + moms - vejen til legen Axel Kiersvej 44 DK 827 Landsbyggefonden skal have nyt husholdningsbudget Af Regnar M. Nielsen rn@bl.dk I løbet af efteråret vil hjørner, kontorer og gangarealer på Christiansborg blandt andet være rammer for politikernes forhandlinger om en ny boligaftale. Boligaftalen vil især være bestemmende for de økonomiske rammer Boligen har undersøgt, om Landsbyggefondens investeringer gør en forskel. STORE MILJØFORBEDRINGER I perioden 2007 til 2013 har Landsbyggefondens renoveringer betydet, at 50.000 ældre boliger er bragt op til en nutidig energistandard. Dette er et afgørende bidrag til at nedbringe energiforbruget. Det Partier med høje ambitioner for boligpolitikken Tilsyneladende er der bred politisk enighed om, at både renoveringer og boligsociale aktiviteter skal fortsætte på et højt niveau. I weekenden den 20.-21. september afviklede Socialdemokraterne kongres. Her vedtog de delegerede et nyt arbejdsprogram, Vil med til forhandlingerne Også i Venstre er der glæde over udbyttet af det tidligere boligforlig. Når vi kommer rundt og ser boligområderne, som er ved eller har gennemført en helhedsplan, er forskellen virkelig til at få øje på. Og det gælder både med hensyn til renoveringerne og den boligsocial SAMARBEJDE SKAL REDDE KØBSTÆDERNE De danske købstæder kan blive nødt til at tabe byfunktioner og specialisere sig, hvis de vil overleve, mener forskere. Af Mads Andersen man@bl.dk I gamle dage var købstæderne vækstcentre i Danmark. Men i dag ser billedet anderledes ud med færre job og problemer m Annoncer Tryg med fjernovervågede røgalarmer fra ista NYHED Fjernovervågning og løbende funktionstest* Færre fejlalarmer med intelligent røgdetektering LED-lys for bedre orientering i tilfælde af brand 10 års levetid på batteri Kompatibel med ista radiator radionetværk Kontakt din administrator KORT NYT 12 VEJNAVNE TIL NY BYDEL Flaskehalsen. Humletorvet og Bohrs Gade. Det er blot nogle af de nye gadenavne, som Carlsberg Byen i København får. Udviklingen har det seneste år taget fart, og nu har Københavns Kommunes Vejnavnenævn altså godkendt 12 nye plads- og gadenavne i bydelen. Navnene h NYT PARTNERSKAB BRUGERNES BESKÆFTIGELSESSTATUS VED UNDERSØGELSENS START OG SLUT START 12% SLUT 5% 30% 0% Job 79% 7% 25% Uddannelse 4% 58% 50% Ledig I NIVÅ 5% 100% Førtidspension mv. Til job medregnes også deltidsarbejde (evt. supplerende dagpenge) og løntilskud. Til ledige medregnes Nogle af de beboere i AKBs afdeling Grøndalsvænge, der forgæves spejder efter solceller på taget. Fra venstre: Tine, Freja, Sofia og Frederik Nygaard samt Sune Løvsø. Solceller vil splitte beboere Lov giver energiselskaber ret til at kræve solcelleanlæg i almene boligafdelinger opdelt i mindre enhe POLITIKERNE SKAL MELDE UD Hvis almene beboere skal have gavn af solceller, skal politikerne skabe ensartede og klare regler på området, mener BL's cheføkonom. Det er ikke kun beboerne i AKB's afdeling på Grøndalsvænge, der er utilfredse med lovgivningen vedrørende solceller. BL Danmarks Almene Boli Almene beboere skal Sønderjysk vandforsyningsselskab kan ikke se noget forkert i at stille særlige betingelser til lejere i almene boliger. 1 liter vand ALME NE BE 1 liter vand ANDR E: 9,2 ør BOER E: 8,6 ør e e Prisen dækker det første år med direkte afregning og et gen nemsnitligt vandfo l betale overpris vet betingelserne. Det har vi folk til. Men det handler om, at vi har sagt: At når det drejer sig om en lejer, så kan vi ikke foretage udlæg i ejen dommen ved manglende betaling, siger John Hartvig Mølgaard. Regnestykke holder ikke Det regnestykke, som Provas har opstillet, stemm ANMELDELSER VÆRN NU OM ARKITEKTUREN! To nye udgivelser om almene boliger går i dybden med kulturarven og med kvaliteten af 10 nyere renoveringer. Af Kristoffer Friis kfs@bl.dk D en almene boligsektor sidder på boliger af høj kvalitet. Der er behov for for nyelse. Pas nu på bygningerne. Så kor Miele fejrer 90 år med professionelle vaskeriløsninger Høj kvalitet, innovation og kontinuerlig produktudvikling... ... sikrer, at vores produkter bedst muligt løser vaskeopgaverne hos de professionelle brugere. Miele Professional tilbyder vaskeriløsninger målrettet til bl.a. fællesvaskerier, hotel Samlet til Rytme og koordination var grundelementerne, da Stomp Up Front lørdag morgen bragte konferencedeltagerne i form til dagens ekskursioner, workshops med mere. 28 BOLIGEN BOLIGEN oktober oktober 2014 2014 ALMENE BOLIGDAGE 2014 stammedans Af Mads Andersen, Jan Kaare, Samina Usman, Michael Thorberg, Lukas Sloth Folting & Regnar M. Nielsen. Foto: Stefan Kai Nielsen & Martin Ljung Krabbe Fundamentet for den danske model er menneskelig rummelighed. Sådan var den klare konstatering, da formanden for BL Se r: ULRIK WILBEK: d e fore raget he hel Få kompetencerne på banen Hvordan gør du en forskel? Hvordan bringes dit indre drive i spil? Hvem fungerer du bedst sammen med og hvorfor? Deltagerne i konferencen fik måske ikke svar, men inspiration til at stille sig selv en række eksistentielle spørgs d e fore raget he hel Se i r: Se ALMENE BOLIGDAGE 2014 Hovednavne ANNE SKARE NIELSEN: 10 kvadratmeter træhytte bliver eksklusivt Der bor også rige mennesker i almene boliger. Men de allerrigeste er ikke overrepræsenteret. Alligevel valgte fremtidsforskeren Anne Skare Nielsen at tage udgangspun Hvad kan kommuner, private virksomheder, organisationer og almene boligområder bruge hinanden til? Og hvem har ansvar for hvad? Det debatterede koncernchef i Falck, Allan Søgaard Larsen, borgmester i Helsingør, Benedikte Kiær, generalsekretær for Dansk Røde Kors, Anders Ladekarl, og administrerende Se : e debatten he r hel ALMENE BOLIGDAGE 2014 Debatten Det ligger i vores dna Bent Madsen om, hvorfor almene boligområder i det hele taget skal engagere sig socialt: Det ligger i vores dna. Helt grundlæggende ligger det i den måde, vi løser den boligsociale opgave på, hvor kommunerne kan anvise Overblik i grønne omgivelser Man kan bruge udstillingen på Almene Boligdage til meget, for eksempel til at få en bedre studentereksamen. Det gør Ahmed Hashem, David Bilde Lang, Bertram B. Hjortshøj, Lasse Langstrup og Jon Skogland. De fem unge mænd er studerende på det naturvidenskabelige gymnasium ALMENE BOLIGDAGE 2014 Udstillingen Fra højre: Leo Kristensen og Gunnar Sørensen i snak med forretningsfører Jens S. Damsgaard, Aars Boligforening. Unge brandkadetter skaber tryghed Træ tiltrækker tilskuere Boligselskabet Sjælland, Roskilde Brandvæsen og Roskilde Kommune har siden 2010 kørt et pr Prøv at baldre busruder i Gellerup I Aarhus Boligforeningers stand, der var bygget som en grafitti-bemalet labyrint, kunne man se flere af de interessante projekter, der er gang i i Smilets By. Blandt andet den store helhedsplan i området Gellerupparken. Og som en stikpille til det ghettoprædikat, d ALMENE BOLIGDAGE 2014 Udstillingen Glad vinder Det var en meget glad Christina Scampi, der, nogle timer før Almene Boligdage sluttede, fik at vide, at hun havde vundet den præmie, som boligorganisa tionerne i Aarhus havde udloddet i forbindelse med udstillingen. Jeg deltog i en ekskursion på Amager Jyder dominerer En del af de almene boligdage var forbeholdt konferencens deltagere. I alt deltog 1.185 ansatte og beboerdemokrater i den store konference. Kvinderne er på vej til at indhente mændene med hensyn til deltagelse ved Almene Boligdage. Mens kvinderne udgjorde 42 procent af deltagerne ved ALMENE BOLIGDAGE 2014 Konferencen i øvrigt LAR-løsninger kan være kreative Ungdomsboligkompleks med pool I de seneste år er der kommet flere voldsomme regnskyl i Danmark. Derfor står man mange steder over for alvorlige problemer med oversvømmelser. Søren Hansen, ØsterBO, og Torben Gade, Rambøll, Panelets analyse og mening Socialrådgiver og chefkonsulent på Metropol, Institut for Socialt Arbejde, Bettina Post, efterlyser i dette indblik en mere permanent finansiering og dermed sikring af de bolig sociale aktiviteter, der efter hendes opfattelse nu for alvor begynder at rykke mange boligområ Bettina Post Nathan R. Muelas Birgit Andersen Aydin Soei SOCIALRÅDGIVER, DIREKTØR ARKITEKT SKOLELEDER JOURNALIST, FORFATTER Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Hans Engell PROFESSOR, KRIMINOLOG TIDL. DIREKTØR I BL FILOSOF POLITISK KOMMENTATOR getrukne voksne og dem med de lave KORT NYT Foto: Alan Chin/MBBL HØJHUSE BLIVER TIL GENBRUG Når tre boligblokke rives ned i Gellerup for at give plads til nyt byggeri, bliver 97 procent af bygningerne genbrugt. Boligblokkene skal fjernes som led i helhedsplanen for Gellerup og Toveshøj. Og i alt er der knap 20.000 tons materialer, Annoncer Tak for et par spændende Almene Boligdage i Bellacentret Kontakt: Lisbet Wolters - Årstiderne Arkitekter Per Klitte - eseebase Tlf.: 7024 1000 Vi bruger energien før, under og efter huset er bygget AI a/s yder professionel energirådgivning med mere end 50 års erfaring og 70 engagerede m KURSER OG KALENDER VIRKSOMHEDSOVERDRAGELSE DELTAGERE Alle med arbejdsgiveransvar, fx HR-chefer, driftschefer og andre med generel interesse for emnet. FORMÅL Du får en grundig indføring i de mange facetter af både praktisk og juridisk karakter, som gør sig gældende i forbindelse med virksomhedsover OKTOBER BEBOERKOMMUNIKATION Fredag d. 3. oktober til søndag d. 5. oktober 2014 Kursusnr.: 2014-0039 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 4.600 kr. IND OG FRAFLYTNING Mandag d. 6. oktober til tirsdag d. 7. oktober 2014 Kursusnr.: 2014-0053 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 5.150 kr. BUDGET OG REGNSK NOTABENE 50 ÅR Han er en særdeles erfaren herre inden for arbejdsret og overenskomster, og selv de mest kritiske situationer klarer han med stor ro og menneskeligt overskud. Fredag den 10. oktober fylder han 50 år: Arbejdsmarkedskonsulent Kent Kilsgaard Andersen, BL Danmarks Almene Boliger. Han bl Bjarne Walentins fødselsdag markeres med en reception fredag den 17. oktober, kl. 13-16, i Maskinhallen, Skolegade 5, Frederikshavn. RECEPTION FOR BJARNE ZETTERSTRÖM Afdelingschef Bjarne Zetterström har den 1. oktober været ansat i BL Danmarks Almene Boliger i 25 år. Det fejrer vi sammen med forre Derfor skal du skifte til en sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore sikkerh