Annonce NU STARTER FØRSTE UDSKIFTNING AF MGO- VINDSPÆRREPLADER To pilotprojekter er netop gået i gang i Kjærslund i Aarhus, hvor man skal drage læren om, hvordan man mest hensigtsmæssigt og billigst udskifter vindspær- replader og udbedrer eventuelle skader fra de berygte- de MgO-plader i landets andre berørte afdelinger. Af Samina Usman saubl.dk D e findes i bebyggelser med omkring 12.000 almene boliger. Vi taler om de kinesiske MgO-plader, der siden 2010 er anvendt i forbindelse med tilsammen cirka 90 nybyggerier og re noveringer. Problemet er blot, at pladerne, der i sin tid blev anvendt som vind spærre, viste sig at være de rene fugtsamlere, der kan give alvorlige skader på bygningerne. Afdelingen Kjærslund hos Boligforeningen Alboa er særlig udvalgt til gennem førelsen af to pilotprojekter, der i skrivende stund netop er gået i gang. I perioden 2010-13 blev bebyggelsens 11 blokke med omtrent 400 boliger renoveret. I ni ud af 11 blokke blev MgO-plader sat op som vindspærre un der facadebeklædningen. Valget af Kjærslund er der for ikke helt tilfældig. Ud viklingen i skaderne er så fremskredne, at man fra Byggeskadefondens side har valgt at høste erfaringer fra netop dette sted. Eksem pelvis afgiver MgO-pla derne så meget fugt i et par af lejlighederne, at den salt holdige væde driver ned ad ruderne. Korrosion af metal, skruer og beslag er visse steder også så fremskreden, at det inden for nogle få år vil være nødvendigt at ud skifte dem. Op med stilladser igen Beboerne kan nu se frem til en tid med stilladser, som da afdelingen i sin tid blev renoveret. Denne gang sker det blot i omvendt række følge. For man starter med at pille facadebeklædnin gen af, dernæst skruer man alle MgO-plader af og tager et grundigt kig på alt det, der sidder indenfor, såsom ophængningssystemerne af stål, skruer, beslag m.v. Man vil herefter træffe afgørende valg om, hvordan udbed ringsarbejderne mest hen sigtsmæssigt og billigst kan udføres. Pilotprojekterne gennem føres i hver sin ende af en blok med hver sit pilotpro jekt, der i sidste ende skal munde ud i færdige udbed ringer i begge situationer. Først herefter vil Byggeska defonden vurdere, hvilken af de to metoder der i frem tiden skal anvendes i resten af bebyggelsen. Ifølge sekretariatschef Ole Bønnelycke, Byggeska defonden, har man indgået en aftale om udførelse af pi lotprojekterne med entre prenørfirmaet Enemærke og Petersen A/S, der i sin tid har udført renoveringen af afdelingen Kjærslund. Vi har lavet en beskri velse af, hvad der skal laves, og har forhandlet en pris på forligsmæssige vilkår. Byg geskadefonden betaler, men udgifterne til pilotprojek terne kommer til at indgå i den samlede udbedringssag i den sidste ende, hvor vi vil yde dækning på normale vilkår, således at beboerne formentlig højst skal betale en selvrisiko på fem pro cent, siger han. Derudover er Byggeska defonden i gang med at for berede overvågning af alle almene bebyggelser med MgO-vindspærreplader i den kommende vintersæ son. Det er specielt i vinter sæsonen, MgO-pladerne su ger fugt og afgiver salthol dig og korroderende væske, og man vil derfor følge med i udviklingen af fugt- og korrosionsskader i bygnin gerne for at være på forkant med udbedringer, inden der opstår risiko for, at faca debeklædning og andet falder ned, eller at indekli maet i boligerne bliver på virket. BOLIGEN september 2016 33 BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 9 SEPTEMBER 2016 83. ÅRGANG Hjem på fire hjul med lavt til loftet Tyskland hæver boligstøtten I Tyskland er mange lønninger små og kontanthjælpen mikroskopisk. Men man sikres et sted at bo. Politi lever ikke op til politiforlig I november besluttede et flert LEDER TRAVLT FOLKETINGSÅR FORUDE Af Bent Madsen Loftet over kontant- hjælpen slår igen- nem den 1. oktober. Heldigvis har nogle af de politikere, der stemte loven igen- nem, lovet, at de vil holde øje med util- sigtede virkninger. Det vil vi holde dem fast på. BOLIGEN REDAKTION Udgiver: Redaktør: R 28 4 INDHOLD 4 VENTEVÆRELSE TIL ET NYT LIV Københavns Kommunes nye flygtninge ind kvarteres i Welcome House, mens de venter på at få tildelt en bolig af kommunen. 40 33 TO MGO-PILOTPROJEKTER 10 POLITI NEDPRIORITERER UDSATTE OMRÅDER Ressourcerne bruges i stedet på blandt andet grænsekontrol. 16 I Venteværelse til et nyt liv Københavns Kommunes nye flygtninge indkvarteres i Welcome House, mens de venter på at få tildelt en bolig af kommunen. Her lærer de blandt andet om cykler og om at bo i en almen bolig. Af Birgitte Kongsgaard bkobl.dk Foto: Thomas Arnbo E Ottiliavej 1-3 er blevet forvandl Abdullah Abdulrahman på sit midlertidige værelse. WELCOME HOUSE Konceptet med et velkomsthus stam- mer oprindeligt fra Canada, hvor det har haft stor succes. Den 6. juni 2016 åb- nede det første Welcome House i Dan- mark på Ottiliavej 1-3. De første flygt- ninge ankom til kommunen i maj, efter det Man skal begynde som ung, ligesom Carl Nielsen, den danske komponist. ABDULLAH ABDULRAHMAN (TV.), FLYGTNING FRA SYRIEN Drømmen om eget kollegieværelse Abdullah har lært meget mere dansk den sidste måned af at tale med resten af fodboldholdet til træning, end han har de otte måneder på asyl- centre BOLIGEN september 2016 7 KORT NYT Nu blev det ikke til OL i Rio for Thijs Nijhuis, men så kunne han løbe for Sct. Jørgen i Viborgs 24 timers løb og få masser af hyldest og en holdsejr til boligselskabet. Foto: Scanpix/Morten Dueholm VIBORG I STEDET FOR RIO Havde den viborgensiske løber Thijs Nijhuis på 23 løbet blot nogle f Beboere i Parkvænge samlet omkring den flagstang, som tit er i brug. Foto: John Randeris MASSER AF ANLEDNINGER TIL AT FLAGE Dannebrog blafrer usædvanligt tit i Boligforeningen Parkvænge i Esbjerg. Her flager man, hver gang en beboer har fødsels- dag. Og ikke nok med det, fortæller JydskeVestkysten. Politi lever ikke op til politiforliget I november besluttede et flertal i Folketinget, at et højt indsatsniveau i udsatte boligområder skal fortsætte. Det sker bare ikke. Af Ingrid Pedersen Foto: SURF Valby L okalkendskabet går ned ad bakke og relationsar bejdet halter. Det erkender politikommissær Tilstedeværelsen halter, og det har jo nok en konsekvens, som man vil kunne mærke om 5-10 år, fordi vi ikke på samme måde får fat i de unge mennesker. LARS LYPART, POLITIKOMMISSÆR, KØBENHAVNS VESTEGNS POLITI. Politiet erkender, at relationsarbejdet er vigtig forebyggelse. Alligevel bliver det nedp tra politi på, ligesom be kymringssamtaler i forbin delse med rekruttering til rockere og andre bander fortsat bliver prioriteret. Men i hverdagen er ind satsen mindre, selv om ju stitsminister Søren Pind ved forligets indgåelse i no vember lovede: Vi får flere betjente til at lave politiarbejde Derfor skal du skifte til en sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore sikkerh KORT NYT LETTERE AT BYTTE HOS BOLIGKONTORET ÅRHUS FAB har lavet en stor billedserie om arrangementet. Se den under www.fabbo.dk under Nyheder. Foto: Berit Praëm 2.500 BEBOERE I ZOO Fredag den 3. juni fyldte Fyns Almennyttige Boligselskab 70 år. På dagen inviterede boligorganisationen alle beboere i Blomstrende nytænkning kan spare 60 - til fordel for økonomi og miljø Innovative varmepumpe tørretumblere med store fordele Reducer energiforbruget med op til 60* med varmepumpe-teknologi Skånsom tørring i patenteret SoftCare-tromle Optimalt tørreresultat med patenteret PerfectDry restfugtighedsm I KONSERVATIVE MERKELS TYSKLA PÅ ET EKSISTENSMINIMUM MEN Indblik af Regnar M. Nielsen rnbl.dk I Danmark trådte den 1. juli en ny såkaldt integrationsydelse i kraft. Den vil reducere 42.000 indvandreres rådighedsbeløb. For husstande uden børn er reduktionen på næsten 50 procent. Den 1. oktober tr INDBLIK STÖRUNGSFREI WOHNUNGSPOLITIK ND LEVER HUNDREDE TUSINDER DE ER SIKRET EN BOLIG BOLIGEN september 2016 17 I Tyskland har den borgerligt ledede forbundsregering hævet boligstøtten med 40 procent T yskland er et liberalt orienteret land. Befolkningen LØNNINGER RÆKKER IKKE TIL HUSLEJEN tror grundlæggende på, at man er sin egen lykkes Som en konsekvens af indførelsen af Hartz IV i 2003 smed. Og at den enkel INDBLIK STÖRUNGSFREI WOHNUNGSPOLITIK noget af den betydelige stigning er et efterslæb, siger Ulrich Ropertz, der er direktør for Deutscher Mieterbund (Den tyske lejerorganisation og pendant til LLO). For at undgå fremtidige efterslæb er en del af det poli- tiske forlig, som ligger bag reformen, e Mange tyskere er presset på økonomien. Tal fra den tyske arbejdsmarkedsstyrelse viser, at 2,7 millioner tyskere med fuldtidsarbejde har et job ved siden af. OM HARTZ-REFORMEN Det ville dog være bedre, hvis der skete en automa- tisk regulering af støtten, i stedet for at den skal regu- leres politi INDBLIK STÖRUNGSFREI WOHNUNGSPOLITIK FOLK SKAL KUNNE BETALE EN RIMELIG HUSLEJE Hvis man skærer i rådighedsbeløbet for familier med og uden børn og for den sags skyld også for enlige, skal det sikres, at de kan betale en rimelig husleje. Det fremgår af en undersøgelse, A&B Analyse har foretaget for KORT NYT ENLIGE FLYGTNINGE UDEN JOB HAR RINGE CHANCE FOR BOLIG Den nye integrationsydelse gør det svært for kommuner- ne at finde boliger, som flygtningene kan betale. En flygt- ning uden ægtefælle, børn eller job får meget svært ved at få sig en bolig rundtom i kommunerne, selv om ved- kommende er FRIT VALG TV TIL ALLE Bestil konsulentopkald på 64 65 00 00 Vores TV-pakker kan skræddersyes, så de kan passe til alles behov. Man kan tilføje en enkelt kanal. Man kan også tilføje en ekstra pakke med flere kanaler. Man kan faktisk få det, præcis som man vil have det. Se mere på waoo.dk/forening. De Fred og ro? Hvis københavnere skal vælge imellem en boform med fred og ro og en med liv og bevægelse, så fore trækker 58 fred og ro. I Oslo og Helsinki er det 72 , som foretrækker fred og ro. Tryghed 26 af københavnere føler sig ikke trygge i byen. Det kan synes som et højt tal, men er dog langt l Dyre boliger 64 i København synes, at det blevet for dyrt at bo i centrum af byen. I Helsinki mener 88 det samme. Kr. er Flygtninge Kr. I København siger hver femte, at de gerne vil gå på kompromis med deres levestandard for at hjælpe flygtninge. Folk, hvor en eller begge af forældrene har udenlan VÆRELSESUDLEJNING SOM REDNINGSPLANKE Når de nye regler for integrationsydelse og kontanthjælp slår igennem, rammer de hårdt hos mange i almene boliger. Men lejeindtægt kan være en redningsplanke for nogle. Af Michael Thorberg mithbl.dk N ye regler for integrati onsydelse og det ny kontanthjælpsloft Annoncer Er legepladsen forårsklar? ed! h y N Kom i sving med vor nye Tango gynge Den nye tango gynge giver mulighed for at en voksen kan gynge sammen med et lille barn. Positivt samspil ansigt til ansigt. Unik legeopstilling fyldt med nye spændende og udfordrende legefunktioner. Pris: 3.950 Tilbuds Under græsset på plejecentret Lillevang i Farum er der nedgravet en demensring, som alarmerer personalet, hvis beboerne forlader området. Den betaler beboerne 100 kr. ekstra i husleje for hver måned. Svage ældre og demente må selv betale for plejeudstyr Økonomisk trængte kommuner sender i stigende g Demente betaler selv demensring Plejecenter Lillevang i Farum, der huser 72 faste beboere i plejeboliger og 27 midlertidige i centrets såkaldte rehabi- literingsafdeling, er et godt eksempel på, hvordan den nye trend fungerer i praksis. Sidste sommer fik vi en opfordring fra Furesø Kommune om at opf Medbring selv service til fællesspisning M ange kommuner lader plejehjemsbeboerne om selv at betale for inven taret i fællesrummene. Det gælder blandt andet på plejehjemmene i en mel lemstor jysk provinsby, hvor et boligselskab med om kring 200 plejehjemsplad ser fik besked om, at kom munen ikke l Annoncer Nye krav om individuelle varmtvandsmålere Fra årsskiftet er det et krav, at der er installeret indivi- duelle varmtvandsmålere i alle lejligheder, hvis det er teknisk muligt og rentabelt. Det betyder, at du ... Får mere nøjagtig fordeling af forbrugsudgifterne betaler for dit eget forbrug KORT NYT LEJERBO KØBER JORD MEGET BILLIGERE Jorden til et nyt boligprojekt i Randers er blevet betragteligt billigere, i forbindelse med at den bliver solgt til et andet boligselskab end det, der først skulle have været køberen. Først havde et flertal i Randers Byråd sagt ja til, at BoliGrøn købte j Annonce NU STARTER FØRSTE UDSKIFTNING AF MGO- VINDSPÆRREPLADER To pilotprojekter er netop gået i gang i Kjærslund i Aarhus, hvor man skal drage læren om, hvordan man mest hensigtsmæssigt og billigst udskifter vindspær- replader og udbedrer eventuelle skader fra de berygte- de MgO-plader i landets an Simon Hansen og kæreste, Astrid Henriksen, ankom tidligt med sit vigtigste indbo for at modtage nøgle til sin nye, midlertidige bolig. Simon begynder i en kvart beboelsesvogn Selv om det ikke er specielt svært at få en ungdomsbolig i Aarhus, må 112 nye studerende indlede deres tid i byen med at vælg I alt er der opstillet 28 beboelsesvogne fordelt på to steder i Aarhus. Der er meget lidt plads til privatliv, når Simon Han- sen får besøg af sin kære- ste, Astrid Henriksen. og det var tid til at udlevere nøgler til beboelsesvognene. Studenterhusets direktør, Anne Thorø, bød velkommen på engelsk INDFLYTTERE MED TIL AT SLÅ STREGERNE Slagelse Boligselskab vil i et nybyggeri gå usædvanligt langt for at aktivere kunderne. De får en nøglerolle allerede i projektstadiet og senere også i den daglige drift. De 126 boliger skal opføres på dette areal i det nordlige Slagelse. Huslejen ventes at blive Annoncer Undgå skimmelsvamp i boligen Temperatur- og fugtighedsmåler et effektivt alarmværktøj! Måleren registrerer og viser skiftevis fugtighed og temperatur. Værdierne overføres dagligt via radiosystem til en database. Mulige alarmgræn- ser betyder, at ejendomsadministrationen kan reagere overfor KORT NYT NYT BOLIGKONCEPT TÆNKT UDE AF BOKSEN Hvem bestemmer egentlig, hvordan vores byer ser ud, og hvad for- skellige byrum kan bruges til? Tornhøjskolens 7. og 8. klasse i Aal- borg Øst har i august ført pennen og hjulpet med at skabe midler- tidige byrum i Aalborg Øst. Og det fortsætter de med i Annoncer LEGESKULPTURER til pladser og boligområder Skulpturerne udføres i granit/beton med glat overflade. Foreslås placeret på fast underlag, f.eks fliser. Se flere modeller på hjemmesiden. ENGPARKEN Sundby Hvorup Boligselskab KAAI er totalrådgiver for helhedsplan og renovering af afdelingen med 5 Panelets analyse og mening Da man anlagde Thomas B. Thriges Gade i Odense, delte man byen fysisk. Nu vil man hele såret med en ny bydel, der opføres på det udskældte vejareal. Men fejlen gentages. Igen deles byen. Uden almene boliger bliver der i den nye bydel kun meget lidt plads til almindelige me til syne, og den nye letbane (et nymo dens udtryk for sporvognen) kommer til at køre igennem de nye bydele. Den fysiske udformning af disse by dele henter inspiration fra det histori ske Odense, men også fra andre by mæssige virkeligheder, som fx de al pine bosættelser eller de store punkt huse i Panelets analyse og mening Det er en urban model, som undgår gentagelser, og som nogle steder stræ ber efter intimitet, menneskelig skala og den gamle bys overraskelser. Skillelinjen i den mangfoldige by Det vigtigste i et nyt kvarter er for mig, hvem der kommer til at bo der. Opskriften på dette e Infoboksen placeret på Fisketorvet. Inde i Infoboksen. vestorerne allerede ventede i kø. Opfø relsen af dette nye kvarter er på mange måder en stor mulighed. Også for at tjene penge, både for kommunen og investorerne. Almene boliger bliver ingen rige af. Så, på trods af at de al mene boligorganisati KURSER OG KALENDER DEN EFFEKTIVE BESTYRELSE En organisationsbestyrelse har mange opgaver og ansvarsområder af både juridisk, økonomisk og stra- tegisk karakter. Den komplekse le- delsesopgave kræver bestyrelser, der arbejder effektivt og målrettet som et samlet team. Sidder du i en organisationsbest SEPTEMBER BUDGET OG FORMIDLING Fredag d. 23. september til lørdag d. 24. september Kursusnr.: 2016-0141 Sted: Sinatur Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 3.650 kr. KONFERENCE FOR ORGANISATIONSBESTYRELSER Lørdag d. 3. september til søndag d. 4. september Kursusnr.: 2016-0155 Sted: Hotel Nyborg Strand, Nybo NOTABENE tunge bureaukratiske re- gelsprog boligstøtte til et for- ståeligt dansk, som alle kan forstå. Hos landets social- rådgivere ligger mange numre af Beboerbladet med Jørns forståelige oversigter og gode råd som en lille al- manak. Jørn har i sine 22 år ikke kun ledt efter fejl og dårlig for Østerbo er som sådan et billede på dansk bygningskul tur, når det er bedst, sagde han ifølge Vejle Amts Folke- blad. 75 ÅR: AABENRAA ANDELSBOLIGFORENING Mandag den 12. september fylder Aabenraa Andelsbolig- forening 75 år. Da den blev stiftet, blev Aabenraa den anden sønder- jyske by med en ande g snin ly e b r o s n e s D E L Årlig besparelse på en halv million... ...som sendt fra himlen! Der bliver talt meget om effektiv drift. En af vores kunder et boligselskab i København besluttede sig for at sætte handling bag ordene ved at installere miljørigtige LED sensorlamper fra kælder til kvi