BEDRE GENVEJ TIL DE BOLIGSØGENDE Landsbyggefondens portal www.danmarkbolig.dk er blevet relanceret og har gjort det væsentligt nemmere for boligsøgende og boligorganisationer at finde hinanden. Af Jørn Nyvang jn@bl.dk Vidste du, at landets mindste og største almene boliger er på hen holdsvis 7 og 317 kvadrat meter landets almene boliger va rierer fra 1 til 11 rum landets billigste og dyreste almene boliger koster hen holdsvis 405 og 21.351 kro ner om måneden. Og vidste du, at du nu let kan finde samtlige 568.134 af slagsen (489.174 familie boliger, 32.806 ungdomsbo liger, 44.675 ældreboliger og 1.479 enkeltværelser)? De ligger på den nye udgave af Landsbyggefondens portal www.danmarkbolig.dk. Her kan man få præsente ret præcis de boliger, man søger. Herunder dem, en hver kan komme til at leje straks (nemlig de 1.633, som i skrivende stund står tomme og mangler nogen til at betale husleje). Des uden kan man finde en oversigt over boliger, der er opsagte uden at have nogen på ventelisten, ved at klikke på Snart klar til indflyt ning. Forfinede muligheder De boligsøgende kan selv præcisere deres søgning og få at vide, hvor de har mu lighed for at få deres ønsker opfyldt. Eksempler: Hvilke 506.265 boliger, der ligger mindre end fem kilometer fra en jernbanestation. Hvor det er tilladt med alle slags husdyr. Hvor man bor tæt/ lavt (140.527) og i etagebyg geri (427.607). Hvor man har særlige faciliteter (for eksempel porttelefon, 69.641). Eller hvor man kan komme foran i køen igen nem forskellige varianter af fleksibel udlejning. Man kan indkredse sin søgning til bestemte post numre, boligorganisationer og udlejningssamarbejder. Og hvis en sådan søgning ikke giver nok resultater, kan man for eksempel øge mulighederne ved at lægge en nabobys postnummer til eller ved at tilføje en bolig organisation. Hvis man bliver afbrudt i sin søgning, kan man via et login gemme sine resultater og tage dem frem igen se nere. Åben for forbedringer Selv om man i Landsbygge fonden er stolte af den nye version af portalen, er man ydmyge overfor, at den på nogle punkter godt kan blive endnu bedre. Derfor har por talen et menupunkt med tit len Feedback, hvor tilbage meldinger fra brugerne ta ges imod med kyshånd. Mange af brugerne finder vej til portalen fra dens Facebook-side. Den kan fin des på www.facebook.com/ danmarkbolig. Når man åb ner den, møder man sloga net Der er mange flere almene boliger, end du tror. Eksempel på søgning. Vi vælger det gamle Roskilde Amt. I bunden af siden er der billedlinks til alle boliger, der matcher søgningen. Søgeresultaterne kan sorteres efter husleje, antal kvadratmeter og rum. Går man ind i feltet i midten, kan man forfine sin søgning. For eksempel ved at trykke på den foretrukne boligtype og nedenunder vælge den ønskede størrelse og husleje ved at trække i boldene for enden af de vandrette blå linjer. 12 BOLIGEN oktober 2015 BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 10 OKTOBER 2015 82. ÅRGANG Beton er også kulturarv Kostbare fugtskader Skader opstået af brugen af MgOplader i almene byggerier forventes millioner kroner. at løbe op i 800 Fremme af arbejdsklausuler En samarbejdsaftale med Dansk Byggeri gør det muligt Foto: Anna-Lene Riber LEDER DEN STORE UDFORDRING Af Bent Madsen Når flygtninge så bosættes i et boligområde, er det helt afgørende, at der laves faste aftaler for den kommunale integrationsindsats. BOLIGEN Oktober 2015 82. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: bl BL Danmarks Almene Boliger Studiest INDHOLD 4 8 4 VELFÆRDSSKABER Betonelementbyggeriet skabte muligheden for, at almindelige mennesker fik eget væ relse til børnene. Alligevel drøftes det, om byggerierne er værdige til at være kulturarv. KONFLIKTHÅNDTERING Uenigheder i boligområder opstår også i multikulturelle miljøer. Hos Civi Jeppesen i Lundtoftegade Kan beton være kulturarv? Hvorfor er herregårde og slotte bevaringsværdige, mens livet i betonblokkene ikke er det? Tre kulturarrangementer blev afviklet i almene lejligheder, og tre eksperter tog snakken. Af Kristoffer Friis kfs@bl.dk Foto: Søren Østerlund V elkommen! De lagde hjem til: Bo Jeanette Søren-Emil og Karoline I gennemsnit besøgte ca. 25 hver af de tre arrangementer i Lundtoftegade. Beton er da fantastisk Poul Sverrild suser igennem dansk bygningshistorie i et medrivende tempo og lander i 60erne ved element byggeriet. Billige statslån, der mulig KORT NYT AARHUS FÅR HELT FRIT TV-VALG Oscar Isaac spiller borgmester Nick Wasicsko i miniserien om almene boliger i New York. Foto: HBO Nordic HBO-SERIE OM ALMENE BOLIGER I NEW YORK Lige nu kan man på kanalen HBO Nordic se serien Show Me A Hero. Miniserien på seks afsnit handler om en historisk k DAB HOLDER FRIVILLIGHEDSDAG Den 1. oktober holder DAB en frivillighedsdag. Det eren temadag med inspiration, aktiviteter og workshops,som alle omhandler fællesskabet i boligafdelingerne. Deltagerne er beboere, som med deresegen frivillige indsats er med til at styrke dette ved at igangsætte og driv Klædt på til en multikulturel hverdag Hos Civica i Odense er man bevidst om, at boligorganisationen i dag og i fremtiden er multikulturel. Ansatte hos Civica bliver klogere på, hvordan de tackler udfordringer med minoriteter, der har en anden kultur end dansk. 8 BOLIGEN oktober 2015 Af Samina U I afdelingen Solbakken, Odense, havner skraldet ikke altid, hvor det skal. forklarer, at det kan betale sig at bevare roen og blive på egen banehalvdel og sige til sig selv, at jeg hopper ikke med på den der. Oftest køler folk ned, når man får spurgt ind til kernen i problemet på en ro lig måde. S t I Boligen nr. 5 2015 beskrev vi for første gang problematikken med MgO-pladerne. MGO-SAGEN RAMMER FÆRRE AFDELINGER Ny undersøgelse konkluderer, at de fleste almene nybyggerier og renoveringer siden 2010 ikke har anvendt de problematiske fugtsugende MgO-plader. På trods af det risikerer regningen Derfor skal du skifte til en sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore sikkerh BEDRE GENVEJ TIL DE BOLIGSØGENDE Landsbyggefondens portal www.danmarkbolig.dk er blevet relanceret og har gjort det væsentligt nemmere for boligsøgende og boligorganisationer at finde hinanden. Af Jørn Nyvang jn@bl.dk Vidste du, at landets mindste og største almene boliger er på hen holdsvis 7 og SKIFT TIL UNIK BOLIG 4 OG FÅ FREMTIDSSIKRET BOLIGADMINISTRATIONEN UNIK BOLIG 4 Unik Bolig 4 er et godt branchesystem med en bred vifte af muligheder, der en vigtig del af vores forretning. Det understøtter vores målsætning om at være professionelle, effektive og servicemindede. Vi arbejder løbende Kunsten at skaffe (næsten) alle lavere husleje Det er ikke raketvidenskab. Det er sund fornuft. Vi har et fælles ansvar. Ikke mit, men vores, siger Lis Bentin, direktør for Nykøbing F. Boligselskab, om, hvordan det er lykkedes at nedsætte huslejen for så godt som alle beboerne. Af Jørn Nyvang jn@bl Annonce Eksempler Huslejeændringer i afdelinger af Nykøbing F. Boligselskab Afd. 1 Afd. 3 Afd. 4 -2,51 % -4,07 -5,17 % Afd. 6 Afd. 7 Afd. 9 -4,36 % -10,80 % -5,93 % VI SKABER RUM TIL MENNESKER ! MÅ VI SKABE Afd. 13 Afd. 20 -5,03 % 0,00 % DIT RUM Afd. 21 -5,28 % Afd. 23 Afd. 24 STADIG MANGE PENGE AT HENTE I OVERDÆKNING FOR VARME Mindst 27 millioner kroner er kommet retur til almene boligafdelinger som tilbagebetaling af for høje varmepriser. Og der kan være mere at hente, vurderer BLs konsulent. Af Michael Thorberg mith@bl.dk F or halvandet år siden kunne Boligen beskri Annonce NY INSPIRATION? Flere Ildsjæle - Mere Viden Bedre Værktøjer - Flere Resultater FACILITERING - UDVIKLING PARALLELKONFERENCEN Af Regnar Nielsen rn@bl.dk 210 repræsentanter fra landets boligorga nisationer og kommuner Uddrag fra Facebook-tråd var den 22. september sam let på hotel Nyborg Indblik af Jan Kaare & Regnar M. Nielsen redaktion@bl.dk BL OG DANSK BYGGERI VIL BEKÆMPE SOCIAL DUMPING Interesseorganisationerne har underskrevet en fælles hensigtserklæring, der skal sikre de ansatte på almene byggepladser overenskomstmæssige løn- og arbejdsforhold. I de seneste år er der set Læs på side 22, hvad boligorganisationen Aarhus Omegn gør for at sikre de ansatte på Rosenhøjrenoveringen overenskomstmæssig rigtig løn og arbejdsvilkår. Foto: Simon Jeppesen OM SIKRING AF ORDENTLIGE ARBEJDSFORHOLD I foråret 2013 spurgte Boligen 30 boligorganisationer seks i hver region, store og Langt de fleste hoved- og underentreprenører overholder de krav, vi stiller, men ligesom der er behov for færdselspoliti, der kontrollerer trafikanterne, er der formentlig behov for at tjekke, at der ikke er brodne kar på byggepladserne. MICHAEL NIELSEN-ELGAARD, BYGGECHEF, KAB 20 Boligen BOLIGEN INDBLIK ARBEJDSMARKEDSFORHOLD UDVIDER INDSATS IMOD SOCIAL DUMPING KAB vil fremover tilbyde boligorganisationer mulighed for at kontrollere, at løn og arbejdsforhold er i orden på byggepladsen. D Foto. Thomas Arnbo en almene administrationsorganisation KAB har igennem flere år krævet, at rådgive F Samarbejde imellem boligorganisation og fagforeninger sikrer, at der ikke foregår social dumping under stor renovering i Aarhus. AFTALE HOLDER PLATTENSLAGERE VÆK V i skal lige melde vores ankomst hos lederen af byggepladsen, og så skal der sikkerhedshjelm og sikkerhedssko på. Claus Salomon Ørsk INDBLIK ARBEJDSMARKEDSFORHOLD Foto: Simon Jeppesen Claus Salomon Ørskou, (th.), får en snak med sikkerhedsrepræsentant Mads Kaels på byggepladsen i Rosenhøj. Foto: Simon Jeppesen BOLIGEN Boligen oktober oktober 2015 23 SE HELE AFTALEN PÅ BLBOLIGEN.DK INDSATS IMOD DUMPING VIRKER D AB, Dansk Almennyttigt Boligselskab, har i flere år haft en klausul i sin udgave af AB92, altså de almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomheder om, at løn- og arbejdsforhold skal overholde kollektiv Rammen for enkelthed REDAir LINK er et nyt og enkelt system til montage af vinduer og døre i ventilerede facader. Kernematerialet er en hård plade fremstillet af ROCKWOOL stenuld. Det isolerer mod kuldebroer og er ikke sårbart over for fugtskader. Systemet sikrer en hurtig og nem montage og en holdb KORT NYT BYRÅD KRÆVER ALMENE BOLIGER HOS PRIVATE Aarhus vokser hastigt, og det skal være nemmere for byens borgere at finde en bolig, der er til at betale. Byrådet i landets 2. største by har med stort flertal vedtaget nye regler, der skal bane vejen for flere almene boliger også hos private bygh HÆRVEJEN VÆLGER HORSENS Hærvejens Boligforening i Brædstrup (250 lejemål) har sagt endeligt ja til at fusionere med Andelsboligforeningen Odinsgaard i Horsens (1.739 lejemål) fra 1. januar. Anledningen er, at forretningsføreren for Hærvejens Boligforening, Lykke Silleborg, planlægger at gå på pensi Tingbjerg isoleres med ny metode Et pilotprojekt på en gavl i Tingbjerg anviser måske nye typer af renoveringer. Boligselskabet fsb er positive over for metoden, der bevarer det originale udtryk. Pilotprojektet, som fsb har kørt på én gavl, har givet gode resultater. Yderste halvdel af ydermurens s get dyrere ud end de traditionelle me toder, siger Claus Olsen, som er pro jektleder på sagen hos fsb. Oprindelige sten i spil Metoden, som fsb har arbejdet med, foregår på den måde, at den yderste halvdel af ydermurens sten hakkes af, pilles ned og renses. Herefter forstær kes den resterende mur, De fleste bygninger i San Francisco er forholdsvis lave. Kun skyskraberne i centrum stikker af fra mængden. Foto: Dan Schreiber/Shutterstock.com N E D E N Å M M O 30.000 S E S L E R Æ V O T FOR EN 30 BOLIGEN oktober 2015 I San Francisco koster boliger nu mere end på New Yorks Manhattan. Årsagen er en invasion af it-folk, som arbejder i Silicon Valley i nærheden. Lokale boligorganisationer presser på for øget politisk styring. Af Regner Hansen redaktion@bl.dk Foto: Shutterstock Lane Asher har boet og arbejdet i kva p Der er ofte demonstrationer i San Franciscos centrum med krav om boliger, som er til at betale. Foto: Eric Broder Van Dyke/Shutterstock.com der er til at betale. Nu! lød et af slagordene. Også lejeorganisationer forlanger øget politisk styring. Jennifer Fieber, daglig leder af San Francisco Lejer FAKTA KONTROL MED BOLIGLEJE Kontrol med leje på lejeboliger er i USA overladt til del stater og byer og er ofte blevet indført efter struktu relle skift på boligmarkedet. Kontrollen omfatter visse typer udlejningsboliger, for eksempel kun store og/el ler ældre ejendomme. Den tilladte huslejestigning Beboerne kan skrue så langt ned for varmen, at der opstår skimmelsvamp. Projektet kan modvirke en sådan adfærd. Foto: Colourbox ling. Her hjælper det sandsynligvis på velviljen, at projektet tager afsæt i Mi nisteriet for By, Bolig og Landsdistrik ters effektiviseringsrapport for den al mene sektor Ligelig fordeling af varmeomkostningen sker en forklaring på et varmeregn skab. Desuden har man først kunnet reagere, når et varmeregnskab er af sluttet. Nu vil man kunne reagere pro aktivt, udtaler Christian Kierkegaard. Han har en forventning om, at pro jektet vil medføre væsentlige energibe spar Boligorganisationer ønsker mere behandling af sindslidende Både Psykiatrifonden og kommune afviser forslaget. De sindslidendes retssikkerhed er vigtigere, mener de. Af Ole Ellekrog Foto: Scanpix/Claus Bech D a en ellers ganske nor mal og velfungerende beboer i Gråsten Andelsbo ligforening ramtes a Det er jo et dilemma, når beboerne er for syge til at indse, at de har brug for behandling. PEDER DAMGAARD DIREKTØR I GRÅSTEN ANDELSBOLIGFORENING p Et tomt værelse på det netop indviede psykiatrisygehus i Slagelse. Færre og færre sindslidende bliver indlagt, så det er første nybyggede psykiatriske Lasse Bolander, bestyrelsesformand i Coop,(tv.) svarede efter sit oplæg på spørgsmål fra konferencedeltagere, der var interesserede i hans erfaringer med bestyrelsesarbejde og samfundsansvar. Der diskuteredes livligt ved bordene på den årlige bestyrelseskonference i Nyborg. ENGAGEMENT ER VIGTIGERE Annonce DRONE SPARER PÅ DRIFTEN På bestyrelseskonferencens anden dag var driftsbesparelser det store tema. Det har man haft succes med hos boligforeningen FællesBo fra Herning, og foreningens driftschef, Peter Mortensen, var derfor inviteret til at forklare hvorfor. I hans oplæg vakte især et, noge Panelets analyse og mening Boligens politiske analytiker, Hans Engell, advarer om, at Boligpolitikken risikerer at blive overset i det nye ministerium, der også skal beskæftige sig med udlændinge-, asyl- og integrationspolitik. Omvendt mener han også, at både den nye minister Inger Støjberg og de a Bettina Post Nathan R. Muelas Aydin Soei SOCIALRÅDGIVER, DEBATTØR ARKITEKT JOURNALIST, FORFATTER Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Hans Engell PROFESSOR, KRIMINOLOG TIDL. DIREKTØR I BL FILOSOF POLITISK KOMMENTATOR Ministeren har brug for gode råd og et godt forhold til den alm KORT NYT KØBENHAVN OPRUSTER KRAFTIGT IMOD RADIKALISERING Københavns Kommune har optrappet sin antiradikalise ringsindsats og har afsat 23 millioner kroner til formålet. Pengenegår til kommunens Center for Inklusion og Beskæftigelse.En ekspertgruppe, med terrorforsker Mag- nus Ranstorpi spidsen, har ODENSE BYGGER HEL LANDSBY TIL DEMENTE HISTORISK NEDRIVNING FOR KAB Nedrivningen af 34 boliger i Nørrevang i Herlev er nu sat i gang. Og det er første gang i KABs historie, at der skal rives boliger ned. Boligerne har ikke været svære at udleje, men Herlev Boligselskabs attraktive rækkehuse i Nørre KURSER OG KALENDER HUSK NYT ELEVKURSUS STARTER I DECEMBER Aftenkursus fo r organisation sbestyrelsesformænd MØDEFACILITERING OG MØDELEDELSE Tag mødeformer, dialogformer og mødeledelse op til revision og bliv bedre til at lave gode orga nisationsbestyrelsesmøder. Formænd kan have behov for nye imp OKTOBER BESTYRELSENS KOMMUNIKATIONSANSVAR Lørdag d. 3. oktober Kursusnr.: 2015-0023 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 1.600 kr. BUDGET OG REGNSKAB Mandag d. 5. oktober til onsdag d. 7. oktober Kursusnr.: 2015-0037 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 8.000 kr. SYNSKURSUS (MODUL 2) Tirsdag d. 6. okt LEVERANDØRKONTAKTEN NOTABENE 1172 Vedligeholdelsesfrit metalgyngestativ m/2 dækgynger TAGE JENSEN GÅR PÅ PENSION 7.305,- Excl. moms/levering Ring og bestil ved Salgschef Jens Krøyer på 2015 9972 eller jk@ledon.dk www.ledon.dk DERBIGUM TAGPAP-LØSNINGER Se mere på www.derbigum.dk eller kontakt de sidste fire år havde ansvar for personale, beboerservice, drift, vedligeholdelse, økonomi og boligsocial indsats for et stort boligområde. Flemming Stenhøj Andersen er uddannet økonom og har mange års erfaring fra lederjob på højt niveau i politisk styrede organisationer. mand. Og den 1. septemb . u. Viceværtens bedste hvidevarekoncept o 0 Vidste d 36 Bolind lands udfører dag-t dækkend e il-d og mo ag leverin g nterin g hvide a varer f . g: Gratis monterin boer Kontakt til be g rin bæ op Ind- og slutning* til og g rin te Mon e Bortskaffels Gælder både nye og nuværende kunder! g n i r