Jeg er bare en almindelig kapitalist. Og på kort sigt ville det bedste være bare at bygge ejerboliger, for der får jeg mest økonomisk gevinst pr. enhed. Men det er en forkert måde at se på det. Tager man alene udgangspunkt i det umiddelbare afkast, får vi nogle forkerte byer. HANS-BO HYLDIG, MEDEJER OG DIREKTØR, FB-GRUPPEN En almindelig kapitalist I FB Gruppen arbejder man derfor sammen med almene boligorganisa tioner. Firmaet bygger ikke selv almene boliger, men man har fx sammen med Domea og KAB arbejdet på at skabe sammenhængende byområder med blandede boligformer. Men er blandede boligområder også en god forretning for jeres firma? Jeg er bare en almindelig kapitalist. Og på kort sigt ville det bedste være bare at bygge ejerboliger, for der får jeg mest økonomisk gevinst pr. enhed. Men det er en forkert måde at se på det. Tager man alene udgangspunkt i det umiddelbare afkast, får vi nogle forkerte byer. Man må se på helheden også. Hvis vi kun bygger ejerboliger på havnen, er der også en stor risiko. Spol tiden syv år tilbage, der gik ejerboligmarkedet totalt i stå. Hvad ville der være sket, hvis vi kun byggede ejerboliger på det tidspunkt? Så havde mange af de nye boligområder ligget øde. Og så er det pludselig en rigtig dårlig forretning. Derfor synes jeg, at man også forretningsmæssigt skal se lidt længere frem. Hans-Bo Hyldig kigger sig omkring fra projektkontoret i Sydhavnen og peger rundt: Vi skal have et godt miks. Vi bygger 187 boliger lige dér privat boligudlejning solgt til en pensionskasse. På den side dér bygger vi 127 lejligheder. Det bliver ejerboliger. Den bygning, vi sidder i, bliver omdannet til almene ungdomsboliger. Og hallen lige der bliver revet ned, og der bliver bygget mere privat. Om det bliver ejer- eller lejeboliger, ved jeg endnu ikke. Vi bygger 45.000 etagemeter i alt, det svarer til 450 boliger. Og som privat investor skal jeg have de 450 boliger fyldt op, og der ligger også noget risikoafdækning for mig ved at sige: Noget til en pensionskasse, noget til et alment boligselskab og noget til ejerboliger. Kan det være en udfordring for dig, at der ligger almene boliger op ad de ejerboliger, som du skal sælge? Skulle jeg sælge 50 ejerboliger i et område, hvor der ligger 700 almene boliger, så var det svært. Men skal jeg sælge 100 ejerboliger, som ligger sammen med 50 almene boliger og 50 private lejeboliger og 50 andelsboliger, så er det intet problem. Dem og os Hans-Bo Hyldig har også taget ordet i debatten om planloven. Regeringen har bebudet, at man vil rulle den planlovsændring tilbage, som den tidligere regering indførte, og som gjorde det muligt for kommuner at stille krav om op til 25 procent almene boliger i nye byområder. Han er godt tilfreds med det redskab, som kommunerne har, så han ønsker ikke en tilbagerulning af loven. Der er efter Hyldigs mening ikke noget alternativ til planloven. Og der er ikke tale om ekspropriation, som ellers har været nævnt som et argument imod planloven: Det, som hele tiden har ligget som boligjord, har jo aldrig været på tale at tvinge nogen til at lave noget andet i. Så det er ikke et spørgsmål om ekspropriation, det er ikke et spørgsmål om at tage noget fra nogen. Vi beder om noget og får så at vide, at i den forbindelse ønsker kommunen, at 25 procent af boligerne er almene. Det, der bliver ærgerligt i denne debat, er, at det bliver dem og os. Det bliver ikke en saglig debat om, hvordan vi får det bedste byliv. Det bliver en debat om, at der ikke er nogen, som skal komme og påtvinge os noget. Vigtigst er debatten Jeg er ikke ude i noget partipolitisk ærinde. Jeg er ikke socialdemokrat. Tværtimod. Men jeg har et boligpolitisk budskab om, at vi skal sikre en sammenhængende by. Og så har jeg en appel til politikerne. De interesserer sig for lidt for boligpolitik og for meget for partipolitik, hvor det drejer sig om at markere sig. Det boligpolitiske område har ikke rigtigt fokus. Vi har ikke engang en boligminister, og vi har ikke haft det længe. Boligpolitikken er jo blevet sendt rundt i guderne må vide hvor mange forskellige ministerier. Der er ikke nogen tovholder, og det er ikke længere attraktivt at være boligordfører. Vi mangler en ekstrem vigtig debat, for tilstrømningen til byerne er en kendsgerning. Og kan jeg bidrage til debatten, så har jeg nået lidt. Ser andre developere det på samme måde? Det er en diskussion, vi har i vores kreds. Flere deler mit synspunkt, men ikke alle har lyst til at stille sig frem og sige det. Og der er dem, som har den modsatte holdning. Problemet er, at vi ikke får taget debatten. BOLIGEN november 2015 25 BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 11 NOVEMBER 2015 82. ÅRGANG Lover stort udspil 7 Vi skal have blandede byer Privat developer taler varmt for, at almene boliger skal ligge side om side med privat byggeri. Det giver mere liv, siger han. 5 5 7 7 7 Politiets fremtid forhandles Hvor Foto: Anna-Lene Riber LEDER POLITI I VIRKELIGHEDEN Af Bent Madsen Derfor krydser vi i den grad fingre for, at politikerne indgår et politiforlig, som fra 2016 kan sikre en fortsat og måske endda forstærket indsats med lokalkendte betjente i byog boligområderne. BOLIGEN November 2015 82. årgang 4 18 24 INDHOLD 4 BOLIGORGANISATIONER ADOPTERER TO ANDENKLASSER Bovia, Lejerbo Kolding og Boligkontoret Danmark i Kolding har sammen indledt et otte år langt uddannelses- og udviklingsforløb for 45 børn fra Munkevængets Skole. 10 INGEN FLYGTNINGE TIL UDSATTE BOLIGOMRÅDER Der kommer ifølge In Almene boliger på skemaet i otte år Bovia, Lejerbo og Boligkontoret Danmark i Kolding har adopteret to anden-klasser fra Munkevængets Skole og er medansvarlig for elevernes dannelse, indtil de forlader 9. klasse. Af Regnar M. Nielsen rn@bl.dk Foto: Alex Tran som vil vare, indtil de afslutter 9. kl Når vi spørger vores elever, hvad de gerne vil være, svarer de i reglen tandlæge, ad vokat, direktør. Alt sammen job med stor prestige. Vi vil gerne vise dem, at man kan blive en masse andet. RIKKE MØ NSTER, KLASSELÆRER .B 2 Der fejes i Fjordparken. Ud over Fjordparken besøgte børnene afdelingern Der besvares opgaver om redskaber, som er præsenteret af ejendoms- og serviceassistent Bitten Vestergaard. Også genbrugsstationen undersøges. egen praktik i mange forskellige job m og funktioner, vi starter her. Når de bliver ældre, skal nogle prøve forskellige kontorfunktioner, og nogle skal skr Blomstrende nytænkning kan spare 60% - til fordel for økonomi og miljø Innovative varmepumpe tørretumblere med store fordele Reducer energiforbruget med op til 60%* med varmepumpe-teknologi Skånsom tørring i patenteret SoftCare-tromle Optimalt tørreresultat med patenteret PerfectDry restfugtighe KORT NYT SØNDERMARKEN BLIVER HØJSKOLE I bestræbelserne på at skabe flere kulturelle tilbud til be boerne i Søndermarkskvarteret på Frederiksberg, blev kvarteret i uge 41 omdannet til en folkehøjskole med fæl lessang, foredrag og debatter. Beboerne kunne se frem til bl.a. foredrag af en navigatør, NYT NET-BASERET BEBOERBLAD En gruppe odenseanske lystfiskere med ekstra tid på hånden besluttede for tre år siden at starte en fiskeskole. Skolen fik penge af kommunen til indkøb af fiskestænger og andet udstyr og voksede hurtigt til en stor succes. Så stor en succes, at flere skoleelever i Odense Interview Ikke alle gode ideer er udtænkt på Slotsholmen Den ny minister for blandt andet almene boliger hedder Inger Støjberg. Hun er ved at være klar til at dreje blikket fra flygtningestrømme i Europa lidt mere i retning af boligpolitikken. Også fordi det giver god mening at tænke integration og Kommunerne skal jo være uhyre opmærksomme på, hvordan de boligplacerer de mennesker, der har fået asyl. Vi gør os en del umage, når vi laver en kommunefordeling af flygtningene, som har opnået asyl i Danmark. De skal helst placeres uden for de meget tunge områder. INGER STØJBERG har været i, erkend der bevilget 242 millioner kroner til en ekstraordinær indsats i de udsatte boligområder. Forliget skal fornys, og vil Inger Støjberg blande sig for at få fastholdt denne indsats? Hendes svar er både diplomatisk og engageret: Nu er det jo min overbo (Udlændinge-, Integrations- og Boligministeriet li Annoncer Spar på varmeregningen og pas på miljøet Ved korrekt vandbehandling kan I: σ Spare energi og vand σ Spare vedligeholdelses- og driftsomkostninger σ Nedsætte korrosionsrisikoen i beholdere og rør σ Nedsætte risikoen for bakterier i det varme brugsvand Er din beholder ren? eller er det nog Annonce Boligydelsespakken og det nye kontanthjælpsloft Pensionister, enlige med børn og parfamilier på kontanthjælp kan miste en stor del af deres månedlige budget. Af redaktionen redaktion@bl.dk Tegninger: Kristian Kristensen R eaktionerne på regeringens finanslovudspil, hvor der både er et ny betyde, at boligsikringen simpelthen falder bort, og det vil betyde en årlig reduktion i rådighedsbeløbet på godt 11.000 kroner. Hverken regeringen eller de økonomiske vismænd vurderer, at disse beskæringer vil have nogen nævneværdig betydning for disse familiers jobmuligheder. Tværtimod er udsigten KORT NYT KONFLIKTMÆGLING FRA FORSØG TIL FAST TILBUD Konfliktmægling resulterer i bedre trivsel blandt naboer og kan forhindre dyre boligretssager. Det viser et års for søg, som har omfattet mæglingsforløb i 17 konflikter, der har involveret 52 beboere. Derfor indfører KAB mægling som fast tilbud. STÆRKT FALD I HÆRVÆRK I GELLERUP Sidste år måtte Gellerupparken bruge 1,2 millioner kroner på hærværk. I år har det ind til videre kostet 330.000 kroner at fjerne graffiti osv. Afdelingsformand Helle Hansen har ikke nogen forklaring på, at hærværket rasler ned. Hun havde derimod frygtet, at der vil ALMENE BOLIGER BLIVER LIGESTILLET Energiministeriet har fjernet det sidste på solcelleområdet, hvor private boligejere blev behandlet bedre end almene boliger. Af Jan Kaare redaktion@bl.dk D et betaler sig at være stædig og presse på. Det må være konklusionen, efter energi-, forsynings- og klimam Derfor skal du skifte til en sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore sikkerh Sådan informerer Boliggården beboerne i MgO-sagen Boliggården i Helsingør informerede først beboerne om MgO- problematikken, hvorefter man tog kontakt til den lokale presse for at nå beboerne igennem flere kanaler. Af Samina Usman sau@bl.dk Foto: Bendt Olesen I omkring tre år har 4.000 beboere i formulerede et husstandsomdelt informationsbrev til beboerne, hvori man forklarede, at der er konstateret fejl i vindspærrepladerne, der sidder bag på facaden. Man påpegede, at der på kort sigt ikke var risiko for skader på bygningen, og at det på længere sigt ville være nødvendigt at udskifte plade DUF: Integrationsprojekter skader foreningslivet Integrationsarbejdet bør satse mere på det bæredygtige fremfor det nye, mener Dansk Ungdoms Fællesråd. Støttepuljer og projektmageri har ef terladt foreningslivet i de udsatte boligområder i ruiner, lyder kritikken. Af Ole Ellekrog ole@bl.dk H vorf t Selvom midlertidige projekter kan skade de bæredygtige fodboldklubber, spilles der stadig fodbold på foreningsplan i de udsatte boligområder. Her er det et billede fra DBUs årlige fodboldskole i Vollsmose fra juni i år. sive medlemsflugt lukkede IHF nemlig, og det samme gjorde den kommunalt støtt Hans-Bo Hyldigs FB Gruppen står blandt andet bag Teglværksbyen på Teglholmen i Københavns Sydhavn. PKA er bygherre, og næsten alle 187 lejligheder er udlejet. Developer savner boligpolitik Byerne skal være for alle typer mennesker for at fungere, mener Hans-Bo Hyldig. Derfor blander en kapitalist s Jeg er bare en almindelig kapitalist. Og på kort sigt ville det bedste være bare at bygge ejerboliger, for der får jeg mest økonomisk gevinst pr. enhed. Men det er en forkert måde at se på det. Tager man alene udgangspunkt i det umiddelbare afkast, får vi nogle forkerte byer. HANS-BO HYLDIG, MEDEJE KORT NYT Røde Mellemvej og op langs Urmagerstien. 80 MILLIONER KRONER TIL URBANPLANEN Området omkring Urbanplanen, 3B, på Amager kan se frem til en gevaldig udvikling inden for de kommende år. Såle des har Københavns Kommunes borgerrepræsentation af sat 80 millioner kroner til Urbanplanen i de net HÅNDBOG OM AT STARTE EN SOCIALØKONOMISK VIRKSOMHED Beboermøde i Østjysk Boligs afdeling 23 City, der består af 117 ungdomsboliger i Aarhus C. Helhedsplaner og boligorganisationer viser stigende inte resse for viden om socialøkonomiske virksomheder. Man ge steder ser man det nemlig som løsning på 3 7 9 6 9 3 9 Spillet om politiaftalen I alle afdelinger på Rigspolitiets liste over kriminalitetsudsatte områder meddeler boligorganisationerne, at de har et borgernært og godt samarbejdende politi. Det viser en undersøgelse, A&B Analyse har foretaget for Boligen. Af Regnar M. Nielsen rn@bl. 9 9 9 8 4 7 9 4 5 6 7 områder, viste, at der efter fire år med patruljekørselsindsats stort set ikke var noget samarbejde imellem det rullende patruljepoliti og boligorganisationer, skoler og andre aktører. Der var simpelthen for lidt kontinuitet i de mange forskellige betjente, der rykkede Tegning af fronter med Sjælden stærk enighed imellem Dansk Folkeparti, Enhedslisten og Det Radikale Venstre. Fremtidens politiindsats i udsatte boligområder skal varetages af lokalt forankrede betjente. Af Regnar M. Nielsen rn@bl.dk Foto: Thomas Arnbo F em af ni retspolitiske ordførere, som Bolig Annonce sjældne alliancer 5 3 7 9 NY INSPIRATION? Flere Ildsjæle - Mere Viden Bedre Værktøjer - Flere Resultater 4 9 6 9 6 8 der af fremmede betjente i en mobil politistation. Det er et langt sejt træk at lave om på en kriminel kultur i et boligområde, fortsætter han. Peter Skaarup vil ik KORT NYT SUNDHEDSHUS I VOLLSMOSE Vollsmose bliver hjemsted for et nyt sundhedshus for hele den nordlige del af Odense. Det skriver Vollsmose Avis. Sundhedshuset kommer til at ligge i den kommunalt ejede del af Vollsmose Torv. Kommunale institutioner flytter ind med 90 kommunalt ansatte medarbejder NU KAN MAN FINDE DEN ENKELTE LEDIGE BOLIG Landsbyggefonden lancerer ny hjemmeside, hvor de mest nysgerrige kan få at vide, hvilken slags almene boliger der er tomme. Af Jørn Nyvang jn@bl.dk P å Gåsevej i Voerså, Vendsyssel, står der syv almene boliger, som venter på nogen, der vil flytte ind. De BEBOERE VIL HAVE DOM OVER LEVERANDØR Når boligselskabet ikke vil sagsøge sin kabel-leverandør, vil en beboergruppe gøre det. Beboere fra Boligselskabet af 1961 i Greve søger nu om lov til at få sag for Højesteret. Af Jørn Nyvang jn@bl.dk H ar beboere ret til at gå til domstolene for at få prøvet Annoncer Nilfisk Outdoor Division nilfisk-outdoor.dk The leader in compact outdoor cleaning Alle opgaver. Hele året. Stol på din City Ranger 2250 også når det gælder effektiv snerydning PA NGER 225 Gara nti 0 Gara RK nti RANG 50 2 års 21 CIT Y RA ER Hurtigt redskabsskift fra d Roger Matthisen, boligordfører for Alternativet og opvokset i Gellerup, har rejst landet rundt og har set udviklingen med egne øjne. Han er bevidst om, at by-/landproblematikken kræver beslutninger på Christiansborg. Hvor er visionerne for yderområderne? Konferencen Urbanisering & Sammenhængskraft Danmark er i virkeligheden bare en by, der har for meget plads. PETER ENGBERG JENSEN ikke kun er præsten, de højtuddannede kan diskutere med. Man kan godt geare de her steder, men man skal turde prioritere, lød det bl.a. fra Thorkild Ærø. Hele byer vil forsvinde I tre debatsessioner blev planlægn Scanpix KORT NYT Udbetaling Danmark bruger dette logo i forbindelse med information om boligstøtte. BEBOERE VIL OPLEVE SVINGENDE HUSLEJE FLERE OG FLERE HJEMLØSE Hvert andet år opgør SFI Det Nationale Forskningscenter for Velfærd antallet af hjemløse i Danmark. Og det har man gjort siden 2007. Panelets analyse og mening To opgavetyper trækker i politiet: Værnet imod terrortruslen over for værnet imod eksempelvis indbrudstruslen. Lokalområderne er i denne sammenhæng i de senere år den tabende part. Og utrygheden sniger sig ind, hvor vi bor. Det er en farlig udvikling. I andre lande kan ma Bettina Post Nathan R. Muelas Aydin Soei SOCIALRÅDGIVER, DEBATTØR ARKITEKT JOURNALIST, FORFATTER Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Hans Engell PROFESSOR, KRIMINOLOG TIDL. DIREKTØR I BL FILOSOF POLITISK KOMMENTATOR sket. Der er iværksat en række tiltag i de såkaldte sub-områder Panelets analyse og mening I almindelighed er vores boligområder ret så fredelige, og politiet skal selvfølgelig ikke udkommanderes til at være i alle boligområder bare for at vi kan opleve og sige, at vi har set dem. Fokus må være på de boligområder, hvor problemerne er størst, dvs. ikke kun, men SKIFT TIL UNIK BOLIG 4 OG FÅ FREMTIDSSIKRET BOLIGADMINISTRATIONEN UNIK BOLIG 4 Unik Bolig 4 er et godt branchesystem med en bred vifte af muligheder, der en vigtig del af vores forretning. Det understøtter vores målsætning om at være professionelle, effektive og servicemindede. Vi arbejder løbende KURSER OG KALENDER JURA FOR UDLEJNINGSMEDARBEJDERE Er du nysgerrig på boligjura og ønsker at dykke længere ned i de paragraffer, der berører dit arbejdsfelt, har du en unik mulighed for at få viden på dette nye juraforløb. Kurset er skræddersyet til udlejningsmedarbejdere. Vi har skåret ind til ben KURSERNE FOR 2016 ER PÅ VEJ! HOLD ØJE MED NYHEDSBREVET TILMELD DIG PÅ WWW.BL.DK. NOVEMBER TEMADAG OM GENHUSNING VEJLE Mandag d. 2. november Kursusnr.: 2015-0245 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 1.250 kr. GRUNDUDDANNELSEN (MODUL 6) Onsdag d. 4. november Kursusnr.: 2015-0005 Sted: Boligselskaber LEVERANDØRKONTAKTEN 1172 Vedligeholdelsesfrit metalgyngestativ m/2 dækgynger 7.305,- Excl. moms/levering Ring og bestil ved Salgschef Jens Krøyer på 2015 9972 eller jk@ledon.dk www.ledon.dk DERBIGUM NOTABENE 60 ÅR Formanden for Fjerritslev Bo ligforening, Kirsten Christen sen, fylder tirsdag ktiviteter, men det har især a været tinglysningsopga verne, som har fyldt mest. Med stor energi har hun og hendes kolleger arbejdet sig igennem ekspeditioner af grundkapitallån og driftsstøt telån samt rykningspåtegnin ger og notering af garantier m.v. Også indførslen af den digitale tinglysning og Sikkerhedsdør Vi producerer efter de givne forhold i ejendommen, og tilpasser døren 100% til eksisterende forhold. Sikret mod brand og indbrud Døren kan leveres med ekstra karmdybde, ekstra brede indfatninger, og med eller uden indfatninger. Monteringspris bliver billigere, da der ikke skal udføre