mener heller ikke i samme råder viser med al tydelighed, grad, at huslejen er for høj, el- at der ud over de boligforbed- ler at der er brug for sociale rende tiltag også må gøres en initiativer i stærkere ind- boligområdet. Vi har at gøre med sats for at løse boligområder, der har Og beboerne de sociale pro- deltager i flere været på vej ned. blemer, som sociale aktivi- Indsatserne, som blev mange af vore teter i deres gennemført via omprio- beboere lever boligområde under. Og det riteringsloven, har ikke er ligeledes end før må- bare bremset de nedad- nødvendigt, at ske fordi det har givet dem gående spiraler, de har der gøres eks- bedre råd. traordinære også sikret mærkbare I forhold til indsatser i for- forbedringer. beboernes hold til at for- tryghed ved at færdes i bebyg- bygge dannelsen af de etniske gelsen om aftenen og antal venner i bebyggelsen, har hverken huslejenedsættelse eller renovering haft nogen positiv effekt. parallelsamfund, fortsætter Jesper Nygård. Formanden for Landsbygge- fonden tilføjer, at Landbygge- fondens projekter siden om- prioriteringsloven i år 2000 er gået op i et højere gear, men hvis vi for alvor skal ændre forholdene og forebygge, at nye boligområder får tilsva- rende problemer, så skal ind- satsen markant udvides og det skal ikke alene være en indsats, Landsbyggefonden fi- nansierer. Statskassen skal også medvirke i en central indsats for velfærd og trivsel. < Om undersøgelsen Behov for bredere indsats Det er glædeligt, at der er så mange beboere, der både før og efter indsatsen er glade for at bo i de almene boligområ- der. Og det er også glædeligt, at indsatsen har forbedret bo- ligområdernes dårlige image, ligesom det er positivt, at be- boerne er blevet mere motive- rede i forhold til at blive bo- ende. Vi har at gøre med bo- ligområder, der har været på vej ned. Indsatserne, som blev gennemført via ompriorite- ringsloven, har ikke bare bremset de nedadgående spi- raler, de har også sikret mærk- bare forbedringer, siger Jes- per Nygård, der er formand for Landsbyggefonden. Men tallene viser jo gan- ske klart, at der er mange pro- blemer, som der fortsat skal tages hånd om. Der er blandt andet stadig for mange, der er utrygge, ligesom der skal ta- ges bedre hånd om imagepro- blemerne. Indsatserne har været nødvendige og virk- ningsfulde. Men de skal i fremtiden være bredere. Den seneste tids urolighe- der i mange almene boligom- Undersøgelsen fra SFI er udført på baggrund af to spørge- skema-undersøgelser. Den første blev udført i 2003, hvor 1.036 tilfældigt udvalgte beboere i 10 udvalgte boligområ- der blev udspurgt, før indsatserne finansieret af ompriorite- ringsloven blev igangsat. Den anden gennemførtes i efter- året 2007, hvor indsatserne var fuldført i de ti områder. Her deltog 577 beboere, hvoraf 299 var gengangere fra under- søgelsen i 2003. SFI har gennemført undersøgelsen på anmodning fra Landsbyggefonden. Fonden ønskede at få belyst virknin- gen af de forskellige typer af indsatser for integration og beboernes overordnede tilfredshed med deres boligom- råde. Det skulle med andre ord undersøges, om bebyggel- sen i beboernes øjne var mere konkurrencedygtig efter ind- satsen. Om indsatsen rent faktisk har ændret på beboersammen- sætningen i forhold til eksempelvis beboernes tilknytning til arbejdsmarkedet, indkomstforhold og etniske baggrund fremgår ikke af undersøgelsen. Gode tilbud fra KOMPAN! ELE 400024 Drejekar 5.550,- NU 4.550,- GXY 8014-16 Spica 7.640,- NU 5.640,- GXY 901 - Pavo 62.320,- NU 52.320,- Omprioriteringsloven 2000 Formålet med omprioriteringsloven var at skaffe midler til afdelinger, hvor der var et klart misforhold mellem pris og kvalitet. Målet var på den baggrund at tiltrække mere res- sourcestærke tilflyttere, så man på den måde kunne sikre en mere afbalanceret beboersammensætning. Støtten blev, som navnet på loven antyder, givet i form af omprioritering af eksisterende lån, hvor beboerbetalin- gen nedsættes med forskellen mellem ydelsen på det ind- friede lån og ydelsen på det nye 30-årige lån, der blev op- taget. I alt fik 102 boligafdelinger med tilsammen 23.000 boli- ger tilsagn om støtte. 70 procent af de bevilligede penge blev investeret i fysisk renovering. 30 procent gik til husle- jenedsættelse. Se flere gode tilbud i Forårssalget 2008 indstik fra Boligen nr. 2 eller ring og bestil et eksemplar på 63 62 11 10. Tilbuddene gælder t.o.m. 31.07.2008. og kan ikke kombineres med andre tilbud eller aftaler. boligen 3 - 2008 29 bol i g e n M a rts 2 008 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening nr. 3 Skal det være Palle eller Poul Erik? Forsikringspræmierne stiger Efter balladen og afbrændingerne forudsiger landets største forsikrings- mægler Willis prisstigninger på boligafdelingernes forsikringer. Side 4-5 leder MARTS 2008 75. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gnbl.dk Michael Thorberg,DJ, mithbl.dk Regnar Nielsen, DJ, rn indhold Oven på balladen 4 5 Boligorganisationerne kæmper for at gøre status oven på de knap 700 ildspåsættelser. Udsættelser i Aalborg 16 17 Husstande, der er smidt ud på grund af kriminel adfærd, kommer til- bage til bydelen, fordi andre boligorganisationer ikke kan sige nej, og kommunen ofte an optøjer Lejere i de almene boligforeninger kan på længere sigt se frem til, at huslejen får et ekstra nøk opad på grund af de seneste uroligheder landet over. Af Samina Usman Foto: Harry Nielsen 20-årige Derya Palamutcu kig ger med vantro på det, der en gang var en rød Mazda 323 fra 1994. Natten til den seneste tid har sat U rolighederne sit aftryk over store dele af landet Beboerne i Urbanplanen på Amager er lamslåede over de store ødelæggelser og skader, som de påsatte brande har forvoldt. selskaberne skaderne, og bo- ligselskaberne får de erstat- ninger, de skal have. Men på længere sigt vil kort ny t Boligpolitik under lup i Ritts røde skole Slut med at låne til privat forbrug i friværdien. Lejerne skal også have deres egen friværdi, ved at de får ti procent af deres husleje sat ind på en konto. Forslagene var mange og interessen for bolig- politikken stor, da godt og vel 280 socialdem Den 15. september sidste år trådte en bekendtgørelse i ter- rorloven i kraft, som forpligter boligforeninger med over 100 lejemål at registrere lejernes tele-, internet- og mailforbrug. Hidtil har tjenesten været gratis, men som de første på mar- kedet kræver teleselskabet A+ nu et terrorlogningsgeb husholdningspenge En lille gruppe beboere i Mjølnerparken har fået efterregninger på over 10.000 kr. efter, at der er kommet målere. Afdelingsformanden kæmper for at få genindført kollektiv afregning midlertidigt Beboerne i Mjølnerparken i København har lært det: Det kan betale sig at have vand- mål færdige til sommer. Men pro- blemet var bare, at den indi- viduelle måling var indført. Og loven siger, at når man har indført individuel må- ling, kan man ikke gå tilbage til kollektiv, udtaler Steffen Boel Jørgensen. Andre beboere bør slippe Han mener, at efterregnin- gerne er blevet en sag, fordi maksimumbeløb Regeringens plejeboliggaranti i fare KL: Maksimumbeløbet er forældet. Det tvinger kommuner og bygherrer til snævert at se på anskaffelsespris i stedet for langsigtet totaløkonomi. Af Regnar M. Nielsen Efter hårdt pres fra blandt an- det Kommunernes Landsfor- ening, Dansk Byggeri og Bo- Ka n ota b e n e tv i verdensklasse Masser aF koMproMisløs kvalitet, viden og underholdning tv Fra vores naBolande er et vindue til verden verdens tv holder det åBent De nordiske og europæiske tv-kanaler giver dig unik blanding af underholdning, nyheder, sport, film og dokumentarprogrammer. På www. maksimumbeløb Hvis ikke der kommer gang i det almende ældre- og plejeboligbyggeri, bliver der ikke boliger nok til fremtidens ældre. Fjern maksimumbeløbet og sælg under markedspris Sådan lyder opfordringen fra regeringens eget nedsatte ældreboligråd, når det gælder opførelser af ældre- og plejebolig Byggeriet varsler fyringer 15.000 medarbejdere i byggeindustrien må søge nyt arbejde. Det er især den forventede nedgang i boligbyggeriet, der bærer skylden. Af Regnar M. Nielsen Dansk Byggeri forventer i sin nye konjunkturanalyse, at aktiviteten i bygge- og an- lægssektoren vil falde med sammenlagt kort ny t Tilbud om en tur på skolebænken Boligselskabet Lejerbo og Munkevæn- gets Skole går nu sammen om et til- bud til områdets beboere om at komme i eftermiddagsskole. Her kan beboerne udvikle deres færdighe- der i eksempelvis sløjd, håndarbejde, folkedans, madlavning og basketball. Projektet sk Nu er det ved at være tid...... Flere kontanthjælps- modtagere lever i fattigdom Omkring 26 procent af kontanthjælpsmodtagerne var ramt af fattigdom i 2005, mens det drejer sig om to procent af de be- skæftigede. Det viser en analyse fra Arbejderbevægelsens Er- hvervsråd. Analysen viser også, at and udsmidninger Aalborg Øst tur-retur 11 familier med kriminelle medlemmer er tvunget til at forlade Himmerlands Andelsboligforening men ender efter al sandsynlighed i samme bydel. Bare hos andre boligorganisationer. Af Jørn Nyvang Foto: Anne Mette Welling Ryg og rejs er ikke en specielt dramatisk meld Engang havde hun jævnt hen udsigt til narkomaner, som brugte hendes have- møbler som platform til at komme i kon- takt med stof- ferne i lejlig- heden ovenpå. Luder, so og det, der var meget værre Jeg skal ikke have brosten ind gennem vinduet. Derfor stiller hun op til in- terview på den betingelse, kort ny t Den sociale velkomstfolder Tour de Chamb for afdeling 45 Himmerland Ande lsbol re igforening To gange årlig t er der tradition for, at der bliver afho ldt Tour de Cha mbre. Her går vi i sam let flok fra lejli ghed til lejlighed for at se, hvordan hina nden bor. Sjovere velkomst til nye beb Måleraflæsning - mens du laver noget andet Varme, vand og el aflæses via radio Minols radioteknologi registrerer varme, vand og elforbrug i den enkelte lejlighed. Du behøver ikke at være hjemme. Forbrugsdata overføres elektronisk til Minols afregningscenter og kan herefter indgå direkte i forbrugsre højhuspolitik Århus kan København vil Turning Torso Malmø 190 meter Hidtil har Århus Kommune som de eneste haft en decideret udpenslet højhuspolitik. Nu følger Københavns Kommune efter. Bygherreforeningen forudser flere højhusbyggerier. Af Samina Usman De fleste af os ved, hvad et højhus er, når vi Højhuse er et fyord Udfordringen med ringe plads og et højt indbyggertal i ho- vedstaden har fået Klaus Bon- dam til at tænke i højhusba- ner. Men ordet højhuse er for mange københavnere et fyord. En undersøgelse fra Rambøll, der er gennemført for foreningen Københavnere mod Fejlplacerede Højhuse vi Thermologica90x129 15/02/08 13:51 Side 1 kort ny t www.thermologica.dk tlf. 3963 2441 BYGGEPRINCIPPET PÅ FORKANT med fokus på minimum energibehov til produktion og til drift undgåelse af kuldebroer sundt indeklima fleksibilitet lave byggeomkostninger enkel konstruktion Ballerup NYT PROJEKT !! V-borgmester vil hæve maksimumbeløb Kultur- og fritidsborgmester Pia Allerslev. Manglen på billige almene familieboliger i Køben- havn er nu så alvorlig, at Venstres leder på rådhu- set, kultur- og fritidsborgmester Pia Allerslev, i Ber- lingske Tidende har opfordret regeringen til at gribe ind. Pia formandsvalg Poul Erik Skov-Hansen: Vi skal have rettet op på det barske politiske klima, der hersker om- kring den almene sektor. Foto: Simon Jeppesen Formanden er jo del af et kollektiv Poul Erik Skov-Hansen forretningsfører i Boligorganisationen Møllevænget og Storgaarden i Randers ser det ikke Formandsvalg Boligselskabernes Landsforening skal vælge ny formand til sommer. Indtil videre har to kandidater meldt sig på banen: Poul Erik Skov-Hansen og Palle Adamsen. Boligen har talt med de to kandidater om den almene sektors udfordringer ... og om deres kvalifikationer i forhold til opgaven s formandsvalg Palle Adamsen: I hverdagen er jeg vant til at skulle bygge bro mellem mange interesser og navigere mellem mange hensyn. Foto: Søren Zeuth Jeg er et fusions-menneske Palle Adamsen direktør i Lejerbo favner bredt menneskeligt, geografisk og organisatorisk. Han tror ikke på et tigersprin kan man se, at får man ikke lavet det ordentligt, så kan det komme til at gå ad Pom- mern til. Generationsskiftet skal laves godt og professio- nelt. Det kræver noget ledel- seserfaring at kunne hånd- tere sådan en proces. Har du der nogle særlige kva- lifikationer på det område? Jeg har jo en hverd a n a ly s e Renovering og huslejenedsættelser giver tilfredse beboere Men der er stadig mange problemer. Skal de grundlæggende problemer løses, må indsatserne gøres endnu bredere. Af Regnar M. Nielsen Økonomisk støtte til renove- ring og huslejenedsættelse har gjort beboere mere til- fredse med der mener heller ikke i samme råder viser med al tydelighed, grad, at huslejen er for høj, el- at der ud over de boligforbed- ler at der er brug for sociale rende tiltag også må gøres en initiativer i stærkere ind- boligområdet. Vi har at gøre med sats for at løse boligområder, der har Og beboerne de so ,ZIQWMHHIVQIH HIFIHWXIOSVX ToLoRHIR# Trådløs fjernaflæsning af forbrugsmålere Hvem sidder med de bedste kort på hånden, ved forhandlings- bordet når lønforhandlingerne starter? Hos Ejendomsinspektørerne ved vi det nytter, når lønmodtagere er organiseret i en faglig organi- sation som FAGLIG PULS. Ho boganmeldelse Bygherrer bør læse denne bog Bogen Alle tiders boliger er opskriften til magneten, som tiltrækker gråt guld. Af Regnar M. Nielsen For et år siden mistede 26-årige Stefan Jorlev kontrollen over sin motorcykel. Han kørte ind på en mark, sad fast i plø- ret og blev slynget hårdt ned på en kurser T NDRE OBS! Æ PRIS TI D O G kursus for ansatte Konference for inspektører og administrative medarbejdere Emnerne for dette års konfe- rence for inspektører og admi- nistrative medarbejdere er bl.a. Videoovervågning i afdelingerne Hvad skal man mene, og hvad siger loven? Tilbudsloven Der er kalenderen Marts n Lokalkursus om fraflytning Fredag d. 7. til lørdag d. 8. marts Kursusnr.: 255-54 Sted: Quality Hotel, Høje Tåstrup Pris: 2.800 kr. (2.100 kr. uden overnatning) n Modul: Lovgivning Mandag d. 10. til onsdag d. 12. marts Kursusnr: 207-12 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 6.300 kr. arkitektur Bjergbakken før renoveringen. Rækken af gavle langs vejen Rørmosen. Renovering af et typehus Ærgerligt at man forpassede chancen for at gøre op med fortidens monotoni. Skulle man gøre alvor af det, måtte det være ved at gøre husene forskellige og ikke kun med dekorationer. Af Olaf Lind F Indgangsfacade med nye indgangspartier. FA K TA : Bjergbakken: Opført 1972 af Roskilde Boligselskab som Boligforeningernes etagetypehuse og med 361 boliger. Renoveringen: 2003-06: Bygherre: Boligselskabet Sjælland Arkitekt: Triarc Arkitekter, Frederiksberg Landskabsarkitekt: Landskabsarkitekterne i b e b o e r b l a d e t. d k Få tjek på bo ligstøtten Beboerbladet er utroligt vigtigt for BL. Det er organet, der sikrer, organisationen kan få sine budskaber ud til alle kroge af sektoren. speedet betydeligt op med Mik Schack som ny anker- Boligens søster Beboerbla- mand for både madlavning det ha kort ny t Slummen vokser Der bor ifølge FNs organisation for byer og byudvikling UNHABITAT nu en milli- ard mennesker i ulandenes slumområder, definitionsmæssigt betyder det i im- proviserede skure uden vand og sanitet. Det betyder, at slumområderne huser en tredjedel af verdens byboere og en sjette konsulenter Boligselskabernes Landsforening (BL) tilbyder to udfordrende og udadvendte jobs Konsulent til uddannelse og udvikling Du skal tilrettelægge, udvikle og gennemføre kurser og uddannelser, og du skal rådgive om og støtte konkrete udviklingsprojekter i de almene boligorganisationer. Du vil i bl info Siden Boligen nummer 2 2008 er der udkommet følgende BL informerer: n ota b e n e Nr. 1. Oversigt over ud- sendte BL-informerer i 2007. Nr. 2. Boligydelse og Boligsikring 2008 Lån til indskud 2008. Leif Svendsen Ole Davidsen Ny formand i Hasseris Boligselskab Efter 31 år som tillidsmand har Afsender: Postbox 7777 7000 Fredericia Sorteret Magasin Post SMP nr: 41037 Alt for få indslusningsboliger I Holstebro har vi 10 såkaldte indslusningsboliger. De er bygget til hjemløse, der i lang tid enten ikke har boet nogen steder eller af anden grund ikke kan leve i en almindelig bolig. Her kan d