miljø Det er svært at være miljøpioner Bureaukrati, maksimumbeløb og måske også manglende politisk vilje har udsat Boligforeningen Ringgårdens miljørigtige forsøgsbyggeri i adskillige år. Af Regnar M. Nielsen Mens andre danske energivirksomheder er gået forrest og har skaffet sig et eksportmarked på at være frontløbere, er det på høje tid, at byggebranchen bliver mere opmærksom på risikoen for, at andre bliver frontløbere på en af fremtidens vigtigste teknologier med et kæmpe forretningspotentiale. Ordene er klimaminister Connie Hedegaards. Og de var rettet til landets bygherrer i forbindelse med deres forenings årsmøde den 22. maj i år. Budskabet blev afleveret under overskriften Bygherrer det er på høje tid. Ministeren navngiver også, hvem det er, der allerede har udviklet sig til frontløbere inden for det energirigtige byggeri. Det er Tyskland, Østrig og sågar Kina! SHE-projektet I Århus har Boligforeningen Ringgården siden 2001 prøvet at løfte den opgave, som klimaministeren har tigget landets bygherrer om at tage alvorligt og løse. Men hos den århusianske boligforening er man ved at sande, at det er vanskeligt at være pioner. Man er nemlig ikke færdig endnu. Projektet er nemlig gentagende gange udskudt af bureaukrati og manglende politisk handlekraft. I 2001 fik vi en forespørgsel fra BLs italienske søster- 22 boligen 9 - 2008 organisation, Federabitazione, om ikke vi ville deltage i et europæisk fællesprojekt? Under navnet Sustainable Housing in Europe også kaldet SHE-projektet skulle der flere steder i Europa opføres forskellige miljømæssigt bæredygtige boligområder, forklarer Palle Jørgensen, der er direktør i Boligforeningen Ringgården. Ringgården tændte på projektet, som umiddelbart var realistisk, fordi man kunne se frem til en betydelig støtte fra EU. Med hjemlig støtte fra Realdania på 3,4 millioner kroner gennemførte boligforeningen en international arkitektkonkurrence, hvor der blev lagt vægt på tre elementer: Boligerne skulle være sunde. Boligerne skulle have lavt energiforbrug. Og boligerne skulle have et godt lys. Der deltog tre udenlandske og fem danske arkitekter. Og konkurrencen blev vundet af danske Schmidt Hammer Lassen, der skulle kreere to af tre forskellige boliggrupper. Den sidste enhed blev vundet af det tyske arkitektfirma Herzog + Partner. En af boliggrupperne, som skulle opføres af Schmidt Hammer Lassen, skulle opføres som passivhuse. Altså huse der, som klimaministeren ønsker det, kun bruger cirka 20 % af den energi, gennemsnitlige byggerier bruger på opvarmning. For høj grundpris I 2003 gik så startskuddet til SHE-projektet med deltagende projekter fra Portugal, Italien og Frankrig. Vi startede med at indsende en ansøgning til Århus Kommune om at få lov til at sprænge maksimumbeløbet med 10 %. Kommunen sagde ja. Og sammen med kommunen fandt vi en passende grund i Lystrup. Men så begyndte en sand lidelseshistorie. Der kom pludselig politisk fokus på, at vi skulle have grunden til markedspris. Og for at være sikker på, at kommunen ikke efterfølgende kunne beskyldes for at have solgt den billigere end markedspris, forlangte kommunen 2.800 kroner pr. kvadratmeter, forklarer Palle Jørgensen. Et beløb, der lå langt over, hvad vi havde budgetteret med, fortsætter han. Der kørte efterfølgende forhandlinger mellem Ringgården og Århus Kommune i et år, inden taksatoren slutteligt accepterede en pris på 2.000 kroner. Baggrunden for nedslaget var, at der skulle opføres alment forsøgsbyggeri i området. Nu kunne man jo tro, at alt var godt, og at forhindringerne var ryddet af vejen ... men nej! Kampen om maksimumbeløbet Mens forhandlingerne om grundpriserne kørte, overførtes retten til at behandle eventuelle dispensationer fra kommunerne til Socialministeriet. Den dispensation, vi fik fra kommunen, var pludselig ikke længere gyldig. En ny måtte søges i ministeriet. Og det blev et afslag, fortæller Palle Jørgensen. Gennem store dele af 2005 og hele 2006 er boligforening, kommune, Boligselskabernes Landsforening og forskellige folketingsmedlemmer involveret i et intensivt lobbyarbejde i forsøget på at få ændret beslutningen. Situationen er nemlig alvorlig for boligforeningen, der allerede har brugt mange penge på projektet-penge som for en stor dels vedkommende skal betales tilbage til EU i tilfælde af, at projektet ikke gennemføres. Efter er lang række af skrivelser og møder får boligforeningen den 26. marts 2007 en dispensation, der giver lov til at sprænge provinsens maksimumbeløb med 12 %. Nu skulle der igen lægges budgetter for de tre forskellige byggerier, som projektet består af. To af byggerierne fik tilsagn af ministeriet den 26. april 2007. Men gruppen med passivhuse fik afslag, fordi det dispenserede maksimumbeløb blev overskredet med cirka 150 kroner pr. kva- bol i g e n sep t ember 2 008 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening po Al Legepladser med skimmelsvamp Mange legepladser er fyldt med tonsvis af træflis. Men nu siger Sundhedsstyrelsen, at træflisen indeholder skimmelsvamp, som kan fremkalde allergi. Side 4 r ta nr. 9 fra leder SEPTEMBER 2008 75. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar Nielse indhold Træflis fremkalder allergi 45 Der er hældt hundreder tons af træflis ud over de almene legepladser. Nu siger sundhedsstyrelsen, at det er fyldt med skimmelsvamp. Lejere støtter miljøet 24 Lejerne hos Boligkontoret Danmark er villige til at betale mere i husleje, hvis miljøet kan skånes Foto: Jens Bacn Forsker slår alarm: Træflis på legepladser kan gøre børn syge Legepladser med træflis er sundhedsskadelige. Der er nemlig skimmelsvampe i det bløde underlag. De hvirvles op, når man leger. Af Claus Gjedsig. Hvor højt kan du komme..?, spørger Anders, mens han beundrerne kigger på Kr Styrelse advarer Politikere kræver handling I Sundhedsstyrelsen mener man, at man har gjort, det man skulle, med hensyn til at advare mod brug af bark- og træflis som faldunderlag under og omkring legeredskaber. Den rapport, som Simon Skov fra Skov og Landskab stod i spidsen for, er nemlig lagt ud kort ny t Stemmer fra ghettoen Når blokken kalder er navnet på en ny cd, hvor unge primært med minoritetsbaggrund fra boligområderne: Urbanplanen, Tingbjerg, Nørrebro, Frederiksberg og Gellerupparken, rapper om livet i ghettoområderne. Teksterne er dybe og handler blandt andet om, at nogle af de un Foto: Anne Mette Weilling Modernisering kan føre til ENSOMHED Foto: Polfoto Sdr. Kongerslev Andelsboligforening havde i mere end et år ikke en eneste beboer. Privatmand har overtaget tom boligforening Strandvængets botilbud til 160 psykisk udviklingshæmmede i Nyborg er blevet sendt til høring Oppositionens to profiler vil gerne signalere, at de med det ny integrationsudspil nu står sammen. Foto: Polfoto S og SF fandt sammen om fælles integrationsudspil Mens folk tæt på integrationsarbejdet er glade for intentionerne i ny integrationsplan, så er der skepsis over for detaljerne. Af Michae politik Er det ikke kun signal-politik? Kay Jokil, tidligere leder af Vollsmosesekretariatet, nu forstander på Platangårdens Ungdomscenter i Vordingborg, der hører under Region Sjælland: Det store spørgsmål er, om ikke der udelukkende er tale om signal-politik. Jeg spørger mig selv: Hvordan? Skal d 7PSFTLVOEFSTLBMCMPU MOFTJHUJMCBHFPHMBEFTJHTFSWJDFSF -JWFUTPNLVOEFIPTJTUBFSOFNUPHVCFLZNSFU7JFSEFOQSPGFT TJPOFMMFTBNBSCFKETQBSUOFS TPNCEFBõTFSPHBGSFHOFSWBSNF PHWBOEGPSCSVHFUQSDJTUPHSFUGSEJHUJEJOFKFOEPN %VLBOEFSGPSUSZHUMOFEJHUJMCBHFPHMBEFPTHSFBSCFKEFU ,POUBLUJTUBQFMMFSLMJLQXXXJTUBELTTMJQQFSEV GPSBUMG kort ny t Verdens største indeklimakonference i Lyngby Dyrest at bygge i Danmark Vi tilbringer 90 procent af vores liv indendørs. Og det meste af den tid i vort hjem. Alene i løbet af de sidste to generationer er der introduceret mere end 100.000 kemikalier, som i hjemmet anvendes i alt fra møble 300 -timers-reglen Kontanthjælpsmodtagere tvinges på gaden Formanden for de socialt udsattes råd mener, at loven om 300-timers-reglen går målrettet efter at ramme svage indvandrere. Af Regnar M. Nielsen 20 procent af de par, der som konsekvens af den såkaldte 300-timers-regel frakendes den enes ko De får for lidt Når regeringen regelmæssigt barberer de sociale ydelser ned, er det ikke i overensstemmelse med folkeopinionens ønsker. Danskerne mener at smertegrænsen er nået. Ifølge en undersøgelse, Zapera har lavet for LOs ugemagasin A4, fremgår det, at langt de fleste danskere mener, at overfø n ota b e n e Nej til almen fremtid Christiania bliver ikke en almen boligorganisation I hvert fald ikke i denne omgang. Christianitterne har afvist statens tilbud Af Regnar M. Nielsen Foto: Polfoto I de 35 år Christiania har eksisteret, har området permanent været i en eksistentiel overlevelseska [ Luft ] n ota b e n e [ Vand ] [ Jord ] [ Buderus ] Kondenserende gaskedel Logano plus GB312 Reguleringssystem Logamatic EMS Betjeningsenheden RC35 kommunikerer med den digitale brænderregulering SAFe. Højeffektiv aluminiums kedelblok Med effektiv isolering for optimal energiudnyttelse. Modul b o l i g s o c i a lt KAB tager den boligsociale temperatur Boligsociale aktiviteter indgår også i det Boligsociale Regnskab. Her er vi med til åbningsceremoni ved Mini-OL i Solbjerg Have på Frederiksberg. For at holde øje med positive og negative tendenser i en boligafdeling har KAB udviklet et tere samarbejde med kommunen for at vende udviklingen. Det er vores ansvar, at en afdeling fungerer. Og vi har et socialt ansvar, siger Henning Andersen og fortæller, at regnskabet er nyudviklet i 2007. Fakta samlet i én rapport Ud over kolde fakta suppleres det Boligsociale Regnskab også med inter kort ny t Kraftigt fald i nybyggeriet I andet kvartal i år blev der påbegyndt en fjerdedel mindre byggeri (beregnet efter påbegyndt etageareal), end der gjorde på samme tid sidste år. Ifølge Danmarks Statistik dækker faldet på godt 25 procent over et fald i boligbyggeriet på 31 procent, et fald i e Arrangeres i samarbejde med Boligselskabernes Landsforening Ny departementchef i Velfærdsministeriet Velfærdsministeriet, der blandt andet administrerer den politiske regulering af den almene boligsektor, har fået ny administrativ ledelse. Ministeriet oplyser i en pressemeddelelse, at den tidligere Almen verdensklasse i Herning Med H2College er Boligselskabet Fruehøjgaard i Herning kommet i verdenseliten, når det handler om at udvikle miljøbæredygtigt byggeri. Af Regnar M. Nielsen Nu er en enkelt vej på det ellers tomme kort ved at blive skabt i Birk ved Herning. Her opfører Boligorganisation miljø Det var promenente kræfter der blev lagt i da en specialbygget spade tog første spadestik til H2College i Herning. Fra venstre ses formand for Boligselskabet Fruehøjgaard Steen Jonassen, Klimaminster Connie Hedegaard, MF Johannes Poulsen og kommfnaldirektør Ole Jespersen. Om CO2 CO2, eller k miljø Det er svært at være miljøpioner Bureaukrati, maksimumbeløb og måske også manglende politisk vilje har udsat Boligforeningen Ringgårdens miljørigtige forsøgsbyggeri i adskillige år. Af Regnar M. Nielsen Mens andre danske energivirksomheder er gået forrest og har skaffet sig et eksportmarked p Palle Jørgensen med papirstakke. Passivhusene i Lystrup skulle være et projekt for miljøet. Indtil videre har det kun været et stort forbrug af papir. Foto: Henrik Bjerg. Kommentar fra velfærdsministeren dratmeter. Vi måtte så lave et nyt budget, som holdt sig indenfor. Og så fik vi også tilsagn t miljø $ANMARKS STRSTE UDVALG AF STOLE BORDE OG SOFAER %4 '/$4 4),5$ STK STABELSTOLE STK KLAPSTOLE EX MOMS Lejere vil betale mere i husleje for at reducere CO2-udslippet Men maksimumbeløbet spærrer fortsat for en indsats, der batter. Af Regnar M. Nielsen 77734/,%(53%4$+ OG SE VORES KMPE UDV Bes til G ALTAN MED NYE MULIGHEDER RAT IS d et n ye h o ved k at a log & Tænk dig en altan hvor der er plads, en der kan bruges det meste af året. Frisk luft om sommeren, behagelig lun når det blæser og regner. Helårsaltanen giver dig disse mulighederne, få et forslag! unitedreklam 2008-06/4 renovering Lær af andre boligorganisationers renoveringer En del almene boligafdelinger har i tidens løb gennemgået omfattende renoveringer. På baggrund af disse erfaringer giver en ny rapport nu konkrete anbefalinger til kommende renoveringer. Af Samina Usman Foto: Claus Bech-Danielsen Hold jer fr Udpluk af gode råd til kommende renoveringer Anvend materialer, der kan modstå slitagen i en almen bebyggelse. I den sammenhæng skal der ydes særlig omhu omkring bygningers hjørner og andre steder, hvor beboerne kommer i daglig kontakt med materialerne. Det er vigtigt at forholde sig kritisk til b kort ny t Foto: Polfoto Light House på vågeblus Frygter stank fra gylletanke Beboerne i afdelingerne Kongsbjerg og Højvang, der hører under Lunderskov Boligforening, frygter ifølge Jyske Vestkysten, at en gyllehørm skal lægge sig over Lunderskov, når vinden går i nord, hvis en landmand får lov ti J kYcμ[kdf[_i[kfjkfgbXcbe[kmXidmXe[%@die[(,i_XimYb dgk[k _i[ mXe[ Ékbejb mXe[É% Mfij M8$f[be[cj fd]Xkki el 8CK M8IDK M8E;% ;k Ykp[i# Xk [l d[ lc[Xij 9cμ[$ μiejXec bXe]aiebXcb]iX[kmXidkmXe[jjpjkd%=μi[kËigifYcdi%;kYkp[ifj#[lbbdiY_μmiYbpdi[ fdiμi#Y_fc[i#_Xei#Yilji#Õjif_lj_fc[eejdXjbei[ibXcbikc%Kcc [] lønsumsafgift Skattevæsenet opgiver Albertslund Boligselskab har fået lønsumsafgift tilbage. SKAT opgiver andre sager om lønsumsafgift. Af Jørn Nyvang Glæden var stor i Albertslund Boligselskab, da det med nogen forsinkelse modtog en check på omkring en halv million kr. Det var tilbagebetaling af l Vores arkitekter, ingeniører og bygherrerådgivere kan rådgive dig om: forlæng din bolig ud i det fri Bor du i en etageejendom uden altan, eller har din lejlighed en gammel altan, der trænger til at blive udskiftet og indtaget på ny? Så gør noget ved dine drømme for der er mange fordele og glæder v Kli k in kat dp å alo go ww gs ed w.h a en ye fan gs .dk tisk o e l g bes eg til de ep t nye lad Uni se play r. tas HAGS legeplads & parkudstyr - Gade & Co. A/S - Østerfælled Torv 14 B - 2100 København Ø - Tlf: 35 27 40 40 32 boligen 9 - 2008 RANDERS n ota b e n e Fra knubbede ord til fælles administration Kampen om administrationen af et lille boligselskab er endt i undskyldninger, fusion og planer om stor fælles administration i Randers. Af Jørn Nyvang En strid om administrationen af et lille boligselskab i Langå er mundet ud i forst Electrolux Professional Wash & Dry Nem og hurtig tøjvask Nyhed Wash & Dry er en helt ny og nem løsning til vask og tørring af dit tøj. Læg vasketøjet i, vælg program og tryk på knappen. Når du kommer tilbage, er dit vasketøj både vasket og tørret i én og samme maskine alt klaret i én arbejdsgang! kort ny t Flere tvinges til at pendle Mens maksimumbeløbet umuliggør nybyggeri af almene boliger i landets større byer, må 178.000 danskere hver dag pendle mere end 50 kilometer for at komme på arbejde. Det er 20.000 flere end i 2003. Det fremgår af tal fra Danmarks Statistik. I alt må over 600.000 To dages jagt på den gode Er den gode historie i virkeligheden den dårlige historie? Og er eventyret om den almene sektor som den blev fortalt i H.C. Andersens fødeby i virkeligheden en gyserfortælling med udsigt til en dramatisk slutning? Over 1100 mennesker havde sat hinanden stævne i to dage i Reportagerne fra Almene Boligdage 2008 er skrevet af Samina Usman, Regnar M. Nielsen, Jørn Nyvang og Michael Thorberg. Fotos: Alex Tran de historie drukner vellykkede integrationsprojekter og andre succeshistorier let i kampen imod skimmelsvamp, terrorsager og mafialignende nedskydninger. Flere af Jeg sad ved siden af velfærdsminister Karen Jespersen og BLs direktør Gert Nielsen og kiggede dem ind i ansigterne. De så meget blide og venlige ud. Palle Adamsen, formand for Boligselskabernes Landsforening i forbindelse med åbningen Men da Aalbæk Jensen til sidst i sit foredrag nåede til den almen Topscorere De 10 boligorganisationer, der havde flest deltagere: Antal Boligselskab 36 Domea 32 Samvirkende Boligselskaber, København 31 KAB 25 AAB - Århus 23 FSBbolig 23 Boligselskabet Sjælland 22 Fyns almennyttige Boligselskab 18 Boligforeningen 3B, København 17 Møllevænget & St Jævn Tingbjerg med jorden Urolighederne i februar, hvor unge brændte biler af, førte til heftig debat på almene boligdage. Et af forslagene var, at Tingbjerg skulle jævnes med jorden. I februar var der bål og brand i gaderne i flere danske byer. Påsatte brande markerede unge menneskers utilfredshed. te oplevelse på Hvad har været din beds er du igen? mm almene boligdage? Og ko em , st yrelsesme dl Connie Orth , be , Amager: kab ls se ig drebol Købe nhavns æl et positivt livssyn. Lis Kvinder er absolut bedst til snask. Det vil sige til at sladre og intrigere. har med Peter Mygind, som t. Jeg oplevelse på te s d e b in d t re Hvad har væ e? Og kommer du igen? ag re ninge n , Boligfo almene boligd esme dle m t yre ls skov, bes Lars Ru e , og så var : v de rsle aktuelt emne et eg m PM , Brøn et r ktisk har det . Det va dste et livlig. Fa d var det be geat ten var meg eb D Bål og bran t. Nej til hovedløst salg af almene boliger Ingen løfter om snarlig ophævelse af maksimumbeløbet. Det var en på en gang kærlig, kritisk og kontant velfærdsminister, som stillede sig foran de godt 1.200 deltagere i arrangementet Almene Boligdage i Odense. En minister der i nogen sammenhænge var hård og Vis respekt og få et fantastisk liv For 11 år siden flyttede skuespilleren Peter Mygind ind i en ejendom, hvor folk ikke kendte hinanden. Sådan ville han ikke have det med de andre beboere. D a Peter Mygind for 11 år siden flyttede ind i sin nuværende bolig, gik han rundt og hilste på hos de øvri Det med at kigge på sine fingre og sige, pyh nu er de blevet beskidte det hører ikke med til en kreativ proces. Erik Peitersen, handyman I dag vil jeg ikke drikke. Endnu! Kvindelig deltager lørdag morgen boligen 9 - 2008 45 Boligdagenes åndehul Deltagerne i almene Boligdage har ikke meget fritid. Men når der kan kobles fra, er der en klar favorit. Messen er nummer et. Det gør ikke noget, at jeg i dag må arbejde så hårdt, at jeg næsten ikke kan følge med. Jeg er nemlig ikke vant til at bestille noget.. Salgskonsulent nanna-g.com I AL FORTROLIGHED, MEIN FREUND! DET ER DANSKERNES HEIMLIcHE VÅBEN. DE SENDER SVENSK, NORSK OG TYSK TV! ... SÅ NU KAN VI IKKE LÆNGERE HA NOGEN HEMMELIGHEDER! VERDAMT! SPLITTE MINE BRAMSEJL! NDE KAN JO FøLGE MED I ALT HVAD DER SKER I DERES NABOLANDE! HAR DE DOcH INGEN GRÆNSER? Foto: K kurser kursus for valgte Lokalkursus om mødeteknik Kurset henvender sig til Medlemmer af afdelingsbestyrelsen, organisationsbestyrelsen eller andre med interesse for emnet. Kurset indeholder Med udgangspunkt i det årlige afdelingsmøde lærer deltagerne at planlægge og afvikle møderne, så de bliver kalenderen September n Lovgivning NY D ATO O n Ny i ledelsen G ST E D Mandag d. 1. til onsdag d. 3. september Kursusnr:: 207-13 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 6.300 kr. Mandag d. 1. til onsdag d. 3. december Kursusnr:: 207-13 Sted: Hotel Sixtus, Middelfart Pris: 6.300 kr. n Fraflytning M arkitektur Godt nyt fra Tyskland I baggrunden toplans boliger. I forgrunden skure ved étplansboliger. Lærkehaven er ombølget af international prestige og bæredygtige paroler. Derfor er det med en vis ærbødighed, at man nærmer sig bebyggelsen derude på den højt beliggende mark i Lystrup. Af Olaf L Den elegante gang i en toplans bolig med skydedøre til bade- og toiletrum. Afgrænsninger af boligernes terrasser er udført med de knivskarpe metalkanter, der er på mode for tiden. Udsnit af facaden på en toplans bolig. Bemærk skodderne af strækmetal og lærketræ. FA K TA Boligbebyggelsen Lærkehave boganmeldelse Ny god håndbog om almene boliger KAB har udgivet beboerdemokraters og ansattes nye bibel, som afløser for Børge Høilunds bøger Af Helge Møller, informationskonsulent i DAB I mange år har KAB sørget for, at beboerdemokraterne i hele den almene sektor havde en bibel at slå op i, hvis d Selv det bedste byggeri skal løbende vedligeholdes... Legepladser med certifikat Alle typer faldunderlag Sikkerhed & kvalitet Gratis rådgivning Pris excl. Moms Nybyggeri Vi har mere end 30 års Renovering erfaring i vedligeholdelse og Bygningsvedligehold renovering af bygninger. Planlagt v n ota b e n e Dødsfald Tidligere direktør Michael Frisch-Jensen, DAB, er død, 62 år. Michael Frisch-Jensen blev arkitekt fra Kunstakademiets Arkitektskole i 1971 og arbejdede i Grønland, var byplanlægger i Værløse Kommune og byplanchef i Gentofte Kommune, inden han i 1987 blev projektleder i DAB. H Landsforeningens bestyrelse Kredsarrangementer 4 6 4. kreds Fremtid, indflydelse, tilgængelighed og penge Kredsen har fire store emner på dagsordenen for en weekend-konference, fredag-lørdag, 24.-25. oktober. Om fredagen bliver der workshops i to omgange. Emnerne er: fremtidssikringsanalyser i for Giv plads til den sociale indignation Historien om dansk boligbygbruget er i top. Ja, for mange er geri var i mange år en god forboligen blevet en vare, som man tælling om hensyntagen til lejlighedsvis skifter ud, så den svage grupper, viljen til at give netop passer til det image, man alle borgere