legionella Tages ikke alvorligt nok Det er vigtigt, at der bliver gjort mest muligt for at holde den farlige bakterie i ave. Og det er mange steder langt fra tilfældet også i den almene boligsektor. Mange varmtvandsanlæg i boligafdelinger bliver ikke holdt godt nok. Resultatet er, at legionella får alt for gode vækstvilkår, hvilket er til fare for beboerne, siger John Christensen, der er teknisk chef i andelsboligforeningen VIBO og gennem mange år har beskæftiget sig med bekæmpelse af legionella og andre former for forurening af vand. Når legionella ikke altid tages alvorligt i almene boligselskaber, skyldes det ifølge John Christensen, at ejendomsmedarbejderne ikke er tilstrækkeligt opmærksomme. Der er mange fejl i varmtvandsanlæg i almene boliger. Forklaringen er, at de ikke bliver passet godt nok. Hvis bare en enkelt rørforbindelse til en enkelt lejlighed ikke kører med, står der lunkent vand i den. Dermed kommer der stensikkert legionella, fortsætter han. John Christensen skyder dog ikke kun på medarbejderne. De har travlt med synlige ting som for eksempel at passe de grønne områder. Den slags arbejde bliver der lagt mærke til blandt andet af beboerne og deres repræsentanter, mens der er meget mindre fokus på, hvad funktionæren foretager sig med nogle rør i en mørk kældergang, siger John Christensen. Den klare melding til afdelingsbestyrelserne og boligselskaber er, at de skal være opmærksomme på varmtvandsanlæg, og at de skal opmuntre ejendomsmedarbejderne til at holde øje med anlæggenes tilstand. Sådan smitter legionella Det er først og fremmest indånding af legionella, der er farlig, og i boligen sker indåndingen, når der opstår meget små vanddråber også kaldet aerosoler i luften ved tapning af vand. Den største smittekilde er bruseren, hvor folk står i en sky af vandpartikler, men også aerosol fra toilettet og vandhanen kan være årsag til smitte. Hvis skaden er sket Hvis først legionella har dannet kolonier i vandrørernes biofilm, er den svær at slippe af med. Den kan bekæmpes på flere måder, men ingen af dem forhindrer, at bakterien dukker op igen, hvis betingelserne er til det. John Christensen anbefaler, at man først finder og retter de fejl i anlægget, der er skyld i forekomsten. 22 boligen 4 - 2009 Pas på vandtemperaturen Hvis først bakterien får ordentlig fat, tager det meget lang tid at få omfanget bragt ned. Det kan faktisk tage flere måneder, og den kan nemt udvikles igen, selvom tallet har været i bund. Derfor gælder det om at undgå situationer, hvor legionella kan formere sig, siger John Christensen. Legionella er en stavformet bakterie, der trives godt i lunkent vand, mens koldt vand stopper formeringsprocessen, og varmt vand slår bakterien ihjel. Tjek vandtemperaturerne i alle rør regelmæssigt og reager promte, hvis en måling viser, at vandet er lunkent. Hvis en beboer klager over, at vandet i lejligheden ikke er varmt nok, er der god grund til at tage henvendelsen alvorlig. Er vandet under 50 grader, når det kommer ud af hanen, er der efter al sandsynlighed legionella i rørene, og jo længere tid der går, jo større forekomster af bakterier vil der være, og jo større er sundhedsfaren for beboerne, siger John Christensen. < Der er ingen grund til at gå i panik og anvende en masse skrappe midler. I stedet bør man sikre, at alt fungerer, som det skal og tjekke, at der ikke er nogle døde ender, hvor temperaturen er for lav. Kører man med de rigtige temperaturer gennem lang tid, er der formentlig ikke flere bakterier i anlægget, siger han For nogle år tilbage var han for et andet boligselskab med til at løse et alvorligt problem med legionella. Da det blev opdaget, var antallet af bakterier pr. liter vand (cfu/liter) over 100.000. Efter at have holdt en temperatur på anlæggets vand på 55 grader gennem to, tre måneder var tallet under 10. Hvis der i en boligafdeling er mistanke om legionella, kan der i varmtvandsanlæggets automatik indlægges en funktion, der bekæmper en eventuel forekomst. En gang om ugen midt om natten bliver vandet varmet op til 60 grader og sendes rundt i systemet. Niveauet holdes i et par timer. Legionella som opvarmes til 60 gr. C dør inden for en time, men ved de høje temperaturer får andre bakterier gode vækstbetingelser, og anlægget kalker til, så metoden skal kun anvendes, når der er reel mistanke om en forekomst. bol i g e n A PRIL 2 009 udgi v e t a f boligsel sk a berne s la ndsforening Legionella Den farlige dræberbakterie kan slå ned alle steder, hvis man ikke passer godt på 20 nr. 4 Finansieringsreform er en fuser Efter to og et halvt års udvalgsarbejde kom en betænkning på 258 sider med meget l leder APRIL 2009 76. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar Nielsen, D indhold 20 år i byggerod 45 En boligafdeling på Frederiksberg har i 20 år været omringet af store byggeprojekter. Og nu starter det igen. Forvaltningsrevision virker 89 Glostrup Boligselskab er hele tiden oppe til eksamen. Og det virker. Der undgås fejl og spares timer. Samtidig øges tilfredsh Luftfoto COWI Byggehistorik 1 988: Garageanlæg bygges på 1 Sylows Allé. 2 988-1989: En benzinstation 1 bliver revet ned og en ny ejendom opført på Falkoner Allé. 3 994-1997: Frederiksberg Cen1 tret bygges. Frederiksberg S-station bliver revet ned, men selve stationsbygningen bliver fredet Sådan så udsigten ud fra Svend Christiansens vindue i flere år, da Frederiksberg Metrostation skulle bygges. Beboer Svend Christiansen signalerer med pegefingeren, at spunsvæggene kommer 30 meter op i luften, når den nye Metro Cityring skal anlægges. Freddy Nilsson smiler vantro over, at de endnu e kort ny t Siden 2004 har det været lovpligtigt, at nye boliger skal være forsynet med røgalarmer, som er tilsluttet lysnettet, og som har en batteri-backup i tilfælde af strømsvigt. Det står simpelthen i bygningsreglementet. Men hvad med boligmassen fra før 2004? Formanden for Folketingets boligudv Boligkontoret Danmark indgår klimapartneraftale med DONG Boligkontoret Danmark og DONG Energy har indgået klimapartneraftale, der skal gøre elforbruget på Boligkontorets hovedkontor og 12 lokale kontorer CO2 neutralt. Boligkontoret køber nu som led i partnerskabet CO2-kvoter, og når den nye vindmøll f o r va lt n i n g s r e v i s i o n Tilfredsheden bobler frem Både indflyttere og ansatte bedømmer hvert år, hvordan det går i Glostrup Boligselskab, hvor arbejdet med forvaltningsrevision er sat i system. Af Jørn Nyvang Glostrup Boligselskab er oppe til eksamen hele tiden. Indflyttere og ansatte varmeforbrug en af de vigtigste opgaver i forhold til forvaltningsrevisionen. Og det blev netop indført her til nytår. Pengene til systemet blev blandt andet skaffet gennem boligselskabets trækningsret i Landsbyggefonden. To års vigtigste opgaver i Glostrup Boligselskab 2008 2009 1. Styrke Medar momsregning Nu skal lejerne også betale moms på ejendomsadministration Da regeringen og Dansk Folkeparti enedes om forårspakken, blev der udskrevet en ekstra regning til alle, som bor til leje. BL er i strid med Velfærdsministeriet om regningens størrelse. Af Michael Thorberg D a regeringen frem årspakke 2.0 medfører højere husleje, men Boligselskabernes Landsforening overser helt, at man ikke bare kan lægge 25 pct. oven i de nuværende administrationsudgifter. Med momspligten følger også en ret til at modregne moms på indkøb. Og man slipper for at betale lønsumsafgift af de ydelser, der bli finansiering Den store reform endte som en fuser Ørkenvandring mod næsten ingenting Igennem to et halvt år har regeringen forhalet en løsning af problemet med finansiering af det almene nybyggeri af især familieboliger. Boligen gennemgår her kronologien i den aparte ørkenvandring, som førte til, at På trods af en 258 sider lang betænkning er der meget lidt godt nyt fra udvalget, der ellers skulle have løst problemet med finansiering af det almene nybyggeri. Af Michael Thorberg arbejde om finansiering. Nu skulle der gang i det almene byggeri, lød intentionen, og forslagene fra de ministerielle finansiering Nej til egne forslag Paradoksalt nok er det helt centrale spørgsmål om maksimumbeløb ikke reelt blevet behandlet i udvalgsarbejdet. I udvalgsrapporten har embedsmændene ellers selv beskrevet en fornuftig modernisering af den nuværende ordning, så der ikke længere skulle være en fast ov Ny Legeplads ? HELT For at gøre det nemt og billigt for vores kunder, har vi lavet kampagnepakker der hedder Helt enkelt. I en Helt enkelt kampagnepakke får du et eller flere legeredskaber leveret og monteret til en fast lav pris. ENKELT Legeredskab(er) Levering Montering = Fast lav pris Priser e væ k s t pa k k e Vækstpakke vil investere 10 milliarder i almen boligsektor Socialdemokraterne har fremlagt et forslag til en vækstpakke, der både vil sætte gang i nybyggeriet, renoveringer og sikre billige huslejer. Af Regnar M. Nielsen Dansk økonomi er i krise, og arbejdsløsheden stiger med over Gør det nemt at bekæmpe fugt og skimmelsvampe Miljøkursus og miljøkuffert Totalkoncept for ejendomsfunktionærer og driftsfolk med 2-dages uddannelse med uundværlig mappe med al praktisk info og step-by-step anvisninger Praktisk miljøkuffert med hele måleudstyret samlet findes i udgave med termog kort ny t Forlig om tilskud til renovering Partikelfiltre i boliger gavner sundheden Det har en klar effekt på sundhedstilstanden hos ældre personer, hvis de i dagligdagen i deres bolig bliver fri for at indånde trafikos og andre partikelforureninger, der kommer både udefra og indefra. Det viser e Valgfrihed YouSee er Danmarks største leverandør af Kabel-tv og vi ved, at valgfrihed er vigtig i forbindelse med installation, administration, tjenester, service og support af en tv-, bredbånds- og telefoniløsning. Derfor tilbyder vi jer valgfrihed: t %BONBSLTNFTULPNQMFUUFEJHJUBMFUWMTOJOH t &OEJHJU legionella Tragisk dødsfald fører til politianmeldelse En række beboere er ikke tilfredse med, at der gik en uge, fra KAB fik at vide, at en beboer var blevet ramt af legionærsygdom, til de blev informeret. De mener, at boligselskabet har bragt beboernes liv i fare. Derfor har de anmeldt boligselsk Mange smittes af legionærsygen En del almene boligselskaber har beboere, der er blevet ramt af den farlige legionærsygdom. Det samme gælder sygehuse, ældrecentre og andre institutioner. Af Jan Kaare I 2004 deltog 37 almene boligselskaber i en EUundersøgelse, der skulle finde metoder til forebyggel legionella Tages ikke alvorligt nok Det er vigtigt, at der bliver gjort mest muligt for at holde den farlige bakterie i ave. Og det er mange steder langt fra tilfældet også i den almene boligsektor. Mange varmtvandsanlæg i boligafdelinger bliver ikke holdt godt nok. Resultatet er, at legionella få ALTAN MED NYE MULIGHEDER Tænk dig en altan hvor der er plads, en der kan bruges det meste af året. Frisk luft om sommeren, behagelig lun når det blæser og regner. Helårsaltanen giver dig disse mulighederne, få et forslag! unitedreklam 2009/473DK. ToTalenTreprise hele vejen GennemTænkTe løsninGer kort ny t Mølleruin erstattes med nye boliger Forfaldne møllebygninger på Skolevej i Hjerm i Vestervang må vige pladsen for otte nye almene familieboliger. Struer Boligselskab har nemlig fået tilladelse til at bygge på grunden af økonomi- og erhvervsudvalget. Det skriver Lemvig Folkeblad. Forud for Idé! Tanke! Handling! Ny fællesadministration søger partnere Den nye almene fællesadministration BOVIA i Kolding vil ikke nøjes med tosomhed og har kig efter flere medlemmer. Det signaleres tydeligt på administrationsselskabets hjemmeside. Indtil videre tæller medlemmerne AAB Kolding og Billund Boli 2008 Velfærdsministeriets liste over udsatte boligområder 2009 fæ r r e u d s at t e b o l i g o m r å d e r ? Mjølnerparken, København Tingbjerg/Utterslevhuse, København Helsingør Syd, Helsingør Agervang, Holbæk Vollsmose, Odense Byparken/Skovparken, Svendborg Sundparken, Horsens Gl. Jenumparke Hør hvad der rør sig! I Bispehaven i Århus er andelen af beboere, som står uden for arbejdsmarkedet, faldet fra 50,3 til 44,3 %, og derfor er området ikke på ministeriets liste over udsatte områder i 2009. Foto: Asbjørn Haslov ning har spillet en vis rolle i beboersammensætningen i de udsatte boli ungdomsboliger Her brydes den sociale arv Special-kollegium i Valby har exceptionelle resultater i forhold til at hjælpe unge udsatte alene-mødre og deres børn videre i livet. Nu vil et flertal i Folketinget bygge flere kollegier af samme slags. Det er den almene boligsektor, der skal stå for bygge På kollegiet hjælpes man over stress og frustrationer, i stedet bliver der overskud til hinanden. Her spiller Kimie og Gabriel klaver. plads til 30 spisende personer, et legeværelse, man som barn kun kunne drømme om Ikke kun på grund af legetøjet og de kørende tegnefilm men fordi der altid er vok Fakta om puljen til kollegierne: ungdomsboliger Når man bliver mor som 14-årig Kimie er en af foreløbig 28 unge mødre, Alexandrekollegiet har hjulpet til et bedre liv for hende og sønnen Gabriel. Udover at hun er køn, er hun svær at vurdere ... Hun er 19 år men udstråler i sjælden grad sikkerhed og Electrolux TESTVINDER: Bruger mindre strøm og vand end andre vaskemaskiner strøm trøm s 19 % mindre TER NU DOKUMEN ET! van 35 d %m ind re v and Du kan også vinde: Der er 100 X 2 biografbilletter på spil. Ring gratis på tlf. 70 12 70 00 og svar på et let spørgsmål. Eller deltag på www.t ungeboom 100.000 flere unge ud på boligmarkedet Selv om der er mange ledige almene ungdomsboliger i dag, bliver de en mangelvare i morgen. ANTAL UNGE MELLEM 18-29 ÅR ANTAL 860.000 840.000 820.000 800.000 780.000 760.000 Om 10 år vil der være 100.000 flere unge, påviser AKF (Anvendt KommunalF BYFORNYEREN Jette Søndergaard, afdelingsleder, Kuben Byfornyelse Danmark Egen lejlighed, tak FREMTIDSFORSKEREN Jesper Bo Jensen, forfatter og foredragsholder, Center for fremtidsforskning Giv bymidterne til de unge Det er absolut en præference hos unge mennesker at få sin egen lejlighed. Også ungeboom Udsatte unge har sværere ved at navigere på boligmarkedet. hedder, at de ofte kommer fra socialt belastede hjem og viderefører en negativ social arv, typisk er marginaliseret i forhold til arbejdsmarked og uddannelsessteder, normalt har få penge og ikke så sjældent har personlige probleme FO N DSm ÆGL ER SEL SK A BE T SIRIUS KAPITALFORVALTNING AS SOm UAFHæNGIGT FONDSmÆGLERSELSKAB ER Vi 100% FOKUSeReT på DEN ENKELTE KuNDES BEhOV. Fondsmæglerselskabet Sirius Kapitalforvaltning A/S blev stiftet i 2006 af en partnerkreds, der hver har mere end 20 års erfaring indenfor professionel inve Dialog begrænser udsættelser i Helsingør Af Samina Usman Foto: Harry Nielsen Samarbejde og dialog mellem kommune og boligselskaber i Helsingør nedbringer antallet af effektive udsættelser. D e seneste tal fra Domstolsstyrelsen afslører, at sager om effektive udsættelser på landsplan er steget fr udsættelser t Borupgård: Lis Bentin, chef for Borgerservice i Helsingør og forretningsfører Lars Lehmann, Boligselskabet Danmark, mener at et godt samarbejde mellem kommunen og boligselskaberne er et vigtigt redskab i at nedbringe antallet af udsættelser. Kommunerne skal altså undersøge, om lovgivn kort ny t Aars ligner en undtagelse Velfærdsministeriet har gennemgået tre års almene byggesager uden at have fundet nye eksempler på kommunalt fifleri ved grundsalget. Aars Boligforening er tilsyneladende ene om at have været udsat for en kommune med sans for at gøre det gratis at give tilsagn til NYHEDER TIL LEGEPLADSEN Vi er glade for at præsentere et uddrag fra vores nye Solokatalog. En verden fyldt med leg til store og små. hexAgon CyClone mobilUS STRATUS SAlmo bRonCo KlUmP ClAy Betil hele kataloget på tlf. 35 27 40 40 eller gå ind på www.hags.dk Gade & Co. A/S Østerfælled Torv 1 kurser temadag for ansatte Temadag om vold og trusler på arbejdspladsen kursus for ansatte Kundebetjening Deltagere Ansatte i boligorganisationerne. Deltagere Ansatte i boligorganisationerne des, at de kan forholde sig pro fessionelt til det. Formål Indhold og emner Dagen er en introduktion kalenderen April n n Organisationsbestyrelsen og boligerne Fredag d. 24. april til søndag d. 26. april Kursusnr.: 132-15 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 4.500 kr. Fraflytning Onsdag d. 1. april til fredag d. 3. april Kursusnr: 213-32 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 6.600 kr. n Tirsdag arkitektur Hele bebyggelsen set fra syd. I baggrunden anes Gellerupparkens etagehuse. Ideel grund til boliger Et nyt alment boligbyggeri opført 3-4 km fra Århus Midtby. I den sætning ligger hele to usædvanlige nyheder, dels at der kan bygges nye, almene boliger i disse trængselstider, dels at der Længen i 3 etager med ungdomsboliger. Spise-køkkenafsnit i seniorbolig. Altangang ved ungdomsboliger. Gavl og facade af seniorbolig. FAKTA Petersminde, Snapagervej, 8230 Åbyhøj. Indflyttet pr. 1. januar 2009. Antal boliger: 26 seniorboliger og 63 ungdomsboliger. Bygherre: AL2bolig. Teknikerhold: $ANMARKS STRSTE UDVALG AF STOLE BORDE OG SOFAER Læserindlæg af Søren Hvas, chefkonsulent, Kuben Byfornyelse Danmark A/S Den boligsociale opgave nu og fremover %4 '/$4 4),5$ STK STABELSTOLE STK KLAPSTOLE EX MOMS 77734/,%(53%4$+ OG SE VORES KMPE UDVALG AF MBLER 3TABELSTOLE ,ETVGTSKLAPBORD 3OF kort ny t Legepladser med certifikat Alle typer faldunderlag Sikkerhed & kvalitet Gratis rådgivning Pris excl. Moms Rettelse Nova5 arkitekter as har gjort redaktionen opmærksom på nogle fejl i artiklen i Boligen nr. 09/3, 20 års renovering om renoveringen af Albertslund Syd. I artiklen er den nye n ota b e n e o g ko r t n y t 50 år Byggedirektør Rolf Andersson, KAB, fylder 13. april 50 år. Rolf Andersson blev uddannet som arkitekt fra Kunstakademiets arkitektskole i 1988 og har i hele sin erhvervsmæssige karriere arbejdet med det almene boligbyggeri med stor begejstring og entusiasme. I j Landsforeningens bestyrelse Formand Palle Adamsen Næstformand Vinie Hansen 1. kreds Fusion i Frederikssund To Domea-administrerede boligselskaber i Frederikssund er fusioneret. Frederikssund Ældreboligselskab (30 lejemål) er blevet sammenlagt med Boligselskabet Rosenvænget, der nu omfatter 990 Afsender: Af teknik- og miljøborgmester Klaus Bondam Postbox 7777 7000 Fredericia Sorteret Magasin Post SMP nr: 41037 Kender du nabotypen? SY N S PU N K T af C h ristine feldt h aus som fandt sammen i et fællesskab, hvor man tog og gav det bedste til hinanden. Vi legede på kryds og tværs af vo