Da farmor Nagat Magi boede med resten af familien, tog hun sig af hverdagens madlavning, husholdning og pasning af børnene i hjemmet. Jeg kom jo for at være der for børnene. Jeg er ulykkelig over, at jeg ikke kan bo sammen med dem, siger Nagat Magi. Kommune og boligselskab Greve Kommune og Greve Boligsel- skab understreger, at de ikke udtaler sig om enkeltpersoners private for- hold. Jens Rasmussen, der er direktør i Greve Boligselskab, forklarer, at man har handlet, som man ville gøre i en hvilken som helst anden sag, og at man derudover ikke har yderligere kommentarer. Christian Stockholm, som er jurist hos Greve Kommune, kommenterer følgende: Vi kan overordnet oplyse, at vi har diskuteret fortolkningen af reglerne i almenlejeloven med Greve Boligsel- skab. Herefter har Greve Boligselskab, der har indgået lejemålet, bedt farmo- ren om at flytte fra boligen. Boligsel- skabet og kommunen var i øvrigt enige om fortolkningen af reglerne. Da Boligen spørger, hvorfor kommu- nen ikke har vurderet farmoren som en del af lejerens husstand, forklarer Christian Stokholm, at de ikke mente, at farmoren hørte til den syriske fami- lies husstand, inden hun flyttede ind. Ifølge Christian Stokholm havde far- moren på dét tidspunkt hverken fælles husholdning, økonomi eller adresse med familien. Desuden bidrog farmo- ren ikke til flygtningefamiliens forsør- gelse, og hun blev heller ikke forsørget af familien i lejligheden. De forhold er afgørende efter den danske almenlejelov, som gælder på om- rådet, og det er den, som boligorganisa- tionen og kommunen er nødt til at gå frem efter, tilføjer Christian Stokholm. Juridiske argumenter Boligen har spurgt Jacob Bjørnsholm Madsen, der er jurist hos BL Dan- marks Almene Boliger, hvilke para- graffer i almenlejeloven der tages i brug i sager som denne. Han forklarer, at lejeren må bo i lejemålet sammen med sin husstand, jf. almenlejelo- vens 79. Hvem, der er omfattet af be- grebet, er et svært spørgsmål. Ud fra tidligere tilsvarende sager og domme kan man argumentere for, at farmoren er en del af husstanden, men også det modsatte synspunkt. Afgørelsen vil derfor afhænge meget af de konkrete forhold. En afgørelse kan indbringes for beboerklagenævnet og boligretten. Når man ikke er en del af lejerens husstand, så skal boligorganisationen vurdere, om der kan ske lovlig frem- leje i medfør af almenlejelovens 64. Der står: Lejeren har ret til at fremleje højst halvdelen af boligens beboelses- rum til beboelse. Det samlede antal personer, der bor i boligen, må ikke overstige antallet af beboelsesrum. I den konkrete sag består lejlighe- den af to beboelsesrum, men har fire beboere. Den syriske familie er indtil videre ikke gået til beboerklagenævnet, men har ansøgt om en større lejlighed. Fa- milien håber på den måde, at de kan blive forenet med farmoren igen. TIDLIGERE DOMME VEDR. HUSSTANDE L ejerens barnebarn og dennes datter flyt- tede ind hos lejer. Udlejer ophævede leje- målet i medfør af almenlejelovens regler i 90. Lejer påstod, at lejeren, barnebarnet og oldebarnet var en fælles husstand, og efter forklaringer om, hvorledes de havde indret- tet sig i lejligheden og i øvrigt levede sam- men, fandt landsretten det godtgjort, at de havde fælles husstand. E n lejer med ægtefælle tillod sin bror at flytte ind i lejligheden sammen med brode- rens ægtefælle og fire børn. Uanset famili- ernes baggrund fandtes broderens familie ikke at være omfattet af lejerens husstand efter lejelovens 26. L ejeren af en toværelses lejlighed lod en god ven flytte ind. Højesteret udtalte, at en lejer har ret til at dele brugen af lejligheden med andre, ikke bare ved midlertidige gæ- steophold, men også varigt i kraft af frem- lejeforhold, jf. lejelovens 69, eller hus- standsforhold, 26. De to venner benyt- tede lejligheden i fællesskab og var fælles om husholdningen. Højesteret fandt heref- ter, at vennen kunne anses for at høre til le- jers husstand i lejelovens forstand, og at udlejer derfor ikke havde været berettiget til at ophæve lejemålet. BOLIGEN marts 2017 27 BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 3 MARTS 2017 84. ÅRGANG Tagbranden på Ørnevej 15.000 gange om året rykker brandvæsnet ud. De fleste brande opstår i boliger. Da branden opstod på taget i Farmor måtte flytte En syrisk kvinde, der havde fået tildelt familie - sammenføring, måtte flytte fra sø LEDER MONSTRET I SKABET Af Bent Madsen Derfor kære politikere: Når I nu er i færd med at lukke monstret ud af skabet, så skal I rimelig- vis også give en klar garanti for tryghed for boligLejerne, så de også kan have sikkerhed for, at deres skatteregning fastholdes i forhold til indkomsten. BOLIGEN 4 34 24 INDHOLD 4 8 AKTIVITETSPROJEKT, DER RYKKER Et tæt samarbejde imellem boligselskab og lokal brandstation har hjulpet mange unge i arbejde eller tilbage på skolebænken. NYT KAPITEL I JULETRÆSSAGEN Den 24. marts forventes der at falde dom i en tvist imellem den tidligere afdelings bestyrelse, Brandbiler og røgmasker aktiverer unge i Roskilde I Roskilde hjælper den lokale brandstation unge fra Boligselskabet Sjælland, der ikke kan få det med job eller uddannelse til at fungere. Kommunen vurderede de fleste som uarbejdsdygtige, men 36 procent af de medvirkende er nu tilbage på skolebænken Dagens øvelse for Team Ildfugle er både røgdykning og ildslukning. Vores force er, at vi rent faktisk får dem i gang med noget praktisk. Vi snakker ikke jobsøg- ning. Når de er færdige her, har de faktisk be- stået noget. KENNETH ERIK J OHANSEN INITIATIVTAGER TIL PROJEKT ILDFUGLE praktikpladser KORT NYT Foto: Jesper Kristensen/Scanpix HJÆLP TIL SOMMERFERIEN Kontanthjælpsloftet kan gøre det sværere for familier og især enlige med børn at tage på sommerferie med børnene. Men i foråret kan man søge hjælp til ferieoplevelser hos flere or- ganisationer. Dansk Folkehjælp giver feriehjælp til f GOD TUR HJEM, KH DANSKERNES PARTI Til de fremmede i Brøndby Strand står med store bogstaver over en til- hørende falsk enkeltbillet fra Kastrup CPH imod destinationen Langtbort istan med beskeden god tur hjem. På modsatte side står der til- svarende Til danskerne i Brøndby Strand med beskeden Vi g Det startede med Danmarks mest berømte juletræ og afsættelsen af en afdelingsbestyrelse halvandet år senere. Nu er sagen havnet i retten. Snart falder der dom i sagen om demokratiet i Egedalsvænge Af Michael Thorberg mithbl.dk Juletræet i Egedalsvænge blev berømt op imod jul i 2012, men konfliktern Annonce H vor længe kan en boligorgani- sation forhindre, at der bliver valgt en afdelingsbestyrelse? Det er et af de meget principielle spørgsmål, som retten i Helsingør skal tage stilling til, når man skal af- sige dom i en sag, hvor en tidligere formand for afdelingsbestyrelsen i Egedalsvænge i POLITISK SLAGSMÅL OM ANTALLET AF INDVANDRERE I BOLIGOMRÅDER Se listerne med alle landets postnumre og 57 boligområder på blboligen.dk Et beslutningsforslag om at begrænse ikke-vestlige indvandrere bragte Brøndby Strand på toppen af dagsordenen. Men boligforeningerne i området synes ikke, at procentd Decentral rumventilation med varmegenvinding: Tag kampen op mod radon og skimmel og genbrug samtidig 88 af varmen! Indeklima SIKU TwinFresh Comfo 1-rumsventilator med varmegenvinding sørger for energieffektiv ventilation i lejligheder, kældre, række- huse, erhvervslejemål mv. Ventilatoren muliggør f BOKSECHAMP ER ÅRETS BORGER I VOLLSMOSE Her er han. 16-årige Ali Aziz Al-Tamimi er i slutningen af ja- nuar blevet kåret som Årets Borger 2016 i Vollsmose Kul- turhus. Flere end 120 mennesker var mødt op for at overvære kåringen, og ifølge Vollsmoseavisen bragede klapsalverne igennem lokalet, da Al ULIGHEDEN VOKSER FORTSAT NEJ TIL FLERE ALMENE BOLIGER En gruppe borgere i det nordlige Nørresundby ved Aalborg er ifølge Nordjyske Stiftstidende gået sammen i en voldsom kri- tik af, at kommunen ville opføre 220 nye almene boliger i by- delen. Et af protestgruppens hovedargumenter er, at de nye al 15.000 BRAND- UDRYKNINGER OM ÅRET Af Kristoffer Friis kfsbl.dk Ifølge Beredskabsstyrelsen rykker landets kommunale redningsbered- skaber hvert år cirka 15.000 gange ud for at slukke brand i Danmark. Følgerne af brand kan være tragiske. I løbet af de sidste 25 år er der gennemsnitligt omkommet 78 pe INDBLIK Tagbrand København NV Taget brændte helt væk på ejendommen på Ørnevej i Nordvest. I dag er der rejsegilde. Her studerer driftskoordinator Simon Van Studinski (th.) og teknik- og driftschef, Andreas Damm, fra AAB arbejdet. BOLIGEN marts 2017 15 DEN STORE TAGBRAND PÅ ØRNEVEJ En cigaret antændte sidste år en AAB-ejendom i Københavns nordvestkvarter. Taget brændte ned, og beboere fra 32 lejemål skulle genhuses. Der har netop været rejsegilde. Sagen har været en øjenåbner, og boligforeningen laver nu en udrykningstaske. E t cigaretskod på et t INDBLIK Tagbrand København NV Jeg har aldrig været ude til sådan en brand. Det var vel en slags ilddåb. Jeg kan huske, jeg ikke kunne sove. Der var for meget adrenalin. Der var mange spørgsmål, der skulle besvares. SIMON VAN STUDINSKI, DRIFTSKOORDINATOR, BOLIGFORENINGEN AAB UDRYKNINGSTASKEN I janu INDBLIK Tagbrand København NV FAKTA OM BRANDEN Branden brød ud på loftet på Ørnevej og spredte sig hen over hjørnet til Mågevej. Hovedstadens Beredskab fik anmeldelsen om branden mandag den 6. juni 2016, klokken 16.20. Der kom ingen til skade under branden. Store dele af det knastørre tag var Optimer dit dit varmeanlæg Optimere varmeanlæg med og eGain kvalitetssikring af kvalitetssikre dine beboeres dine beboeres komfort komfort med eGain! Reducerede CO udslip 2 - Reducerede CO 2 -udslip Færre klager - Færre klager Reducerede varmeudgifter - Reducerede varmeudgifter Vores kunde fortælle Ny aftale skal skaffe læger til socialt udsatte boligområder Der er stor mangel på praktiserende læger i socialt belastede boligområder. Det skal ændres af højere betaling for tidskræ- vende patienter, delestillinger og klinikker drevet af regionerne. Af Mette Lauth mlabl.dk D et kan blive nemmere Mange socialt udsatte boligområder er uden praktiserende læge I november viste en optælling fra DR, at der ikke var nogen prak tiserende læge i 15 ud af de 25 boligområder, der i 2015 var på regeringens såkaldte ghettoliste. Optællingen var lavet på den måde, at DR havde søgt efter, om der er en læg KORT NYT Foto: Hina Butt HELHEDSPLAN SKAL Foto: Frederikshavn Boligforening KAN DU LIDE KRANEN? I seneste udgave af Boligen kunne vi skrive om skulpturen Knojernet i Ballerup, som skaber en del debat. Nu er det en Kranen i Frederikshavn, som er til debat. Der er dog ind- til videre kun tale om en mo Top-10-postnumre med flest solgte huse i 2016 HVER TREDJE VIL IKKE BO I RYGERBOLIG En ny undersøgelse, som A&B Analyse har foretaget for Beboerbladet, viser, at hver tredje dansker ikke vil bo i en bolig, der har været røget i før. 82 procent af alle dan- skere ejere, lejere, andelshavere, og uanse Efter flygtningestrøm- men i 2015 blev der sat penge af til at ruste den almene sektor til at skaffe betalelige boliger til de mange asylansøgere. Nogle af de første er på vej i lan- dets næststørste by. Af Michael Thorberg mithbl.dk Foto: Simon Jeppesen 640 millioner kroner blev sid- ste år sat af på vej dyke miljø styrkes af, der også kommer både arkitektskole og produktions- skole her. Hold fast i idealet Også Aarhus kommer til at tage sin del af de flygtninge, som er kommet til Danmark. 607 blev kommunen tildelt sidste år. Men Kristian Würtz tænker ikke, at enkelte områder skal udpeges Farmor måtte flytte Med hjemmel i blandt andet almenlejelovens 64 bad kommune og boligorganisation Nagat Magi om at fraflytte lejligheden i Hegnsgården under Greve Boligselskab, hvor hun siden familiesammenføring i august havde boet med sin søn og to børnebørn. Af Birgitte Kongsgaard bkobl.dk Fot Da farmor Nagat Magi boede med resten af familien, tog hun sig af hverdagens madlavning, husholdning og pasning af børnene i hjemmet. Jeg kom jo for at være der for børnene. Jeg er ulykkelig over, at jeg ikke kan bo sammen med dem, siger Nagat Magi. Kommune og boligselskab Greve Kommune og Greve Bol Ifølge Byggeskadefonden har omtrent 12.000 almene boliger opsat de pro- blematiske MgO-vindspærreplader. Problemerne med pladerne er størst og mest synlige i vinterperioden, hvor den relative luftfugtighed er højere end om sommeren, hvorfor man hos Byggeskadefonden netop på dette tidspunkt har foret Annoncer Nye krav om individuelle varmtvandsmålere Fra årsskiftet er det et krav, at der er installeret indivi- duelle varmtvandsmålere i alle lejligheder, hvis det er teknisk muligt og rentabelt. Det betyder, at du ... Får mere nøjagtig fordeling af forbrugsudgifterne betaler for dit eget forbrug KORT NYT KÆRESTEPAR BEBOERE TIL FÆGTNING OG I VANDLAND MED RABAT Himmerland Boligforening er en af Jyllands største almene boligorganisationer med ca. 7.000 lejemål og 12-15.000 be- boere i og omkring Aalborg, Skørping og Mariager. Men ud over en bolig tilbyder boligforeningen også fordels- klubbe KRIMINALITETEN FALDER I UDSATTE BOLIOMRÅDER Forskellige indsatser begynder at have effekt, når det handler om at begrænse kriminaliteten i de boligområder, som er på Rigspolitiets liste over områder, der er særligt truet i forhold til kriminalitet. Ifølge tal, offentliggjort af Rigspolitiet den 21. Ibrahim hjalp Rasmus ud af misbrug Hash og ballade fyldte Rasmus Hallundbæk Pedersens liv. Han blev samlet op af mentor Ibrahim Øksum via mentorprojektet Unge mænd med mål. 27 ud af 30 unge, som har deltaget i forløbet, er kommet videre i enten praktik, læreplads eller uddannelse. Af Samina Usman s De unge har behov at få relationer, for de kan spejle sig i. Jeg har selv været igennem nogle ting, og de kan se, at det er lykkedes for mig at jage en drøm om at blive elitefodboldspiller. IBRAHIM ØKSUM, MENTOR Rasmus Hallundbæk Pedersen kalder Ibrahim Øksum for sin bror og kammerat. Han anerkend Et stort anlagt projekt om børnebeboerdemokrati har modtaget fire millioner kroner fra privat fond. Fire boligselskaber skal være med. Børnedemokrati skal testes i stor skala Af Kristoffer Friis kfsbl.dk Foto: Søren Østerlund B ørnene bestemmer også! Og at børnene også bør bestemme mere end over bl med til at arrangere sociale arrange- menter og give med input til afde- lingsbestyrelsen om f.eks. fysiske for- bedringer, siger Stine Konradi, der er projektleder på børnedemokrati-pro- jektet. Projektet om børnedemokratiet er forankret i driften. Driftslederen har som opgave at betjene det loka KURSER OG KALENDER Se alle årets faste kurser på bl.dk AFDELINGSANALYSE VEJEN TIL BEDRE BESLUTNINGER AfdelingsAnalyse er et godt værktøj for både organisationsbestyrelsen og ledelsen, der gør jer i stand til at træffe bedre beslutninger og sikre en korrekt fordeling af boligorgani- sationens midler MARTS GRUNDUDDANNELSEN FOR ADM. PERSONALE I AARHUS (MODUL 6, 7 & 8) Onsdag d. 1. marts, d. 8. marts og onsdag til torsdag d. 15.-16. marts (Internat) Kursusnr: 2017-0011 Sted: Radisson Blu Scandinavia Aarhus Pris: 15.850 kr. (Alle moduler) HÅNDTERING AF KLAGER OG KONFLIKTER (MODUL 1) Onsdag d. 8. ma NOTABENE OG KORT NYT Almene Boligdage 2014. Foto: Stefan Kai Nielsen Almene Boligdage den 17. og 18. november i Aarhus Almene Boligdage 2017 bliver en levende boligfestival i Aarhus, der præsenterer de nyeste og bedste løsninger fra den almene sektor og en lang række samarbejdspartnere. Boligorganis 4 NY DIREKTØR RandersBolig, som admini- strerer godt 8.500 almene boliger i lokalområdet, har med virkning fra den 1. marts 2017 ansat Kenneth T. Hansen som direktør for selskabet. Kenneth T. Hansen, der er 49 år, har siden marts 2013 været ansat som direktør i Hobro Boligforening, og til- træder Boligselskabernes egen indkøbsforening fejrer Vind 70 års jubilæum Ejendomsmessen s 29. - 30. mart Messen for Drift & Vedligehold af fast ejendom 29. - 30. marts, Bella Center, København 50 stk. røgalarmer til din boligafdeling inkl. montering og opsætning af SGW (opsamling af data fra alarmerne) Væ