i er er til renovering Nature Play -alt til legepladsen Kr.38.985,Veteraner på toppen Helt oppe i toppen af højhuset bor Arne og Gudrun Andersen, som er nogle af husets veteraner. De flyttede ind i 1971. Arkitekten og Arne hilser på hinanden. Det viser sig, at Arne Andersen var med i den brugergruppe, som blev lavet for fem år siden, da tegnestuen skulle afdække de behov, der var i bebyggelsen. Forgangen er blevet lys, men vi er nogle gange nødt til at lukke døre dernede, fordi den ikke selv kan for vinden, siger Arne Andersen, der er 80 år. Han havde i mange år et frivilligt job med at gå en runde om aftenen og se, om døre var låst, og lyset var slukket i forgange og parkeringskældre. Jeg har aldrig følt mig utryg, men vi kender jo også mange af dem, som bor herude, siger han. Gudrun og Arne er enige om, at der er blevet pænere i fællesområderne og udendørs. Vi har rengøring på nu, og jeg synes, at der er en mere positiv indstilling herude blandt ejendomsfunktionærerne, og det smitter af på, hvordan der ser ud herude, siger han. Arkitekten vil vide, om parret bruger altanen mere nu, hvor der er inddraget lidt af stuen til en siddeniche, så man kan sidde tre personer ved det klapbord, som er monteret derude. Nej, så skal det være meget varmt. Det blæser jo meget heroppe, siger Arne. Ændret beboersammensætning I stuen er der billeder af børn med et udenlandsk udseende. Det er børn af en familie fra Afghanistan, som hr. og fru Andersen blev venner med, men familien er flyttet fra området for flere år siden. De er ikke de eneste, der er flyttet. Ægteparret har også lagt mærke til, at der er sket et skifte i beboersammensætpris incl. montering, excl. moms ningen i forbindelse med renoveringen. Vi udfører alt Kr.15.900,Mange af de ældre beboere flyttede, og der er komtil legepladsen met mange nye unge ind, siger Arne Andersen. Ring for tilbud Vi fortsætter til 10.sal. Her bor 31-årige Ronnie Jakobsen. Rekvirer katalog Han flyttede fra en lejelejligpris incl. montering, excl. moms hed i Århus til Kolding for fem år siden, da han mødte sin kone. Han er lige kommet hjem fra arbejde som struktør, og han har faktisk også været med til at renovere det højhus, som han selv bor i. Han kunne godt tænke sig, at Boligen-aug-2009.indd 1 11-08-2009 13:08:51 der var taget fat på parkeringskældrene under højhusene. kræver centralt placeret brevkasseanlæg Når det regner, står der vand i kælderen, så det burde være lavet, siger han. Få hjælp til den skræddersyede løsning Omvendt fremhæver han hos STARK de kameraer, som er blevet sat op alle steder. I forgange, i Du har forskellige muligheder: elevatorer og parkerings Solide kvalitetsløsninger med ME-FA og Juliana kældre som noget positivt. Det tror jeg har betydet brevkassesystemer meget. Tidligere kunne vi op Stort udvalg i farver og modeller leve, at vi åbnede elevatoren, Reservedele og ekstramateriale kan leveres og den var fuld af skrald, (Ruko-lås m.m.) fordi en eller anden ikke lige gad og gå ned med affaldet i 12 års garanti de containere, der står uden Teknisk bistand, kundebesøg eller hjælp til for. Men nu kan varmemestespecielle ønsker ren sidde og følge med i, hvad der sker, og så tænker Henvisning til en håndværker, der kan lave opsætningen man sig nok lige om en eks Gratis internetservice med STARK ByggePartner, tra gang, siger Ronnie Jakobkontoordning med kundekort m.m. sen. Arkitekten skal hjem på Kontakt din lokale STARK eller læs mere tegnestuen igen, men han på STARK.dk/nypostlov har været godt tilfreds med at møde området og beboerne igen efter tre år. Det er godt at høre, at beboerne har taget de fleste ting, vi har udtænkt, til sig, siger Finn Smidt. < : 48 18 82 40 www.nature-play.dk Ny postlov boligen 9 - 2009 Boligen 9 2009 tryk arbejdsversion test.indd 35 35 20/08/09 12.11 bol i g e n sep t ember 2 009 udgiv e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Almene bondegårde Det er sjældent, almene boliger kan danne ramme om en Morten Korch film. Men nogen kan. 50-52 Boligen 9 2009 Henrik.indd 13 nr. 9 Privatejede ungdomsboliger giver problemer Ejer til statsstøtt leder SEPTEMBER 2009 76. årgang ISSN 0108-2590 Kommunevalget og boligpolitikken: Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Michael Tho indhold Hjælper beboerne i job 45 Himmerland Andelsboligforening har ansat en jobkoordinator, der skal hjælpe beboerne i arbejde. Uligheden vokser 30 Der bliver flere fattige og flere rige. Til gengæld bliver der færre i middelklassen, som ellers er de typiske almene beboere. Alment byggeri i b o l i g s o c i a lt Boligselskab hjælper mor til syv i job Det er godt nok ikke vores kerneydelse, men til gengæld vil vi have boligområder, hvor mennesker trives. Derfor hjælper vi gerne folk med at få et arbejde, lyder det fra boligforeningen. Af Birgit Rostrup Foto: Lars Horn/Baghuset I nam hos t feled i eunpel ve- Lone Steffensen og Inam Dahl alene-mor til 7 børn og muslim. Amal 13 år, Mohammed 11 år, Zainab 5 år. ringer, så mister jeg fuldstændig modet. Det er også meget skamfuldt for mig overhovedet at gå til kommunen, forklarer hun. ring. Jeg er en allieret, en ven. Jeg kan f kort nyt Mange fattige pensionister Så er der langt hjem Behold det gamle tv, glem alt om udlandsrejser og restaurantbesøg. Det er de tørre realiteter for hver femte pensionist i Danmark, som har langt færre penge mellem hænderne end forventet, når de når pensionsalderen. Der er til huslejen, mad Byt til nyt IPSO Byt din gamle vaskemaskine til en miljøvenlig IPSO-vaskemaskine inden d. 31. oktober 2009 og spar op til 15.000,- kr. . Betjenten og sygeplejersken bør leje ikke eje Magasinet Penge & privatøkonomi har lavet en analyse af, hvordan en familie bestående af fx en betjent og en sygep klimarigtigt byggeri Globaliseringsmidler skal udvikle grønt byggeri Af Regnar M. Nielsen I Tyskland har de fuld skrue på udviklingen af mere miljø- og klimavenligt byggeri. Her er det Hafenstadt i Hamburg. Foto: Regnar M. Nielsen. Den almene boligsektor skal efter Dansk Byggeris opfattelse spill fu og gt så m ål in g Ressourceoptimering på den intelligente måde ti en en r, . e en . al- gege e- ang yr e af t n, Intelligent dansk klimateknologi Vi er en 100 % danskejet virksomhed inden for varme- og anden ressourcemåling i boliger og bygninger. Ingen aflæsningsbesøg Vi fjernaflæser boligflimmer T Dir må En udsætning på bare 39 meter Tv-station fortalte sine seere, at boligselskab smed enlig mor ud på grund af strid om skimmelsvamp, uden at nævne, at det samtidig lod hende flytte ind i lejlighed mage til. Af Jørn Nyvang Denne kvinde må leve med skimmelsvamp i sin lejebolig. d at iDo- et afirr oree til ol- rk- ilg- o. i- g- på sig er der tig tet w. ea ejka- TV2 Øst forklarer Direktør Vagn Petersen, TV2 Øst, har svaret på spørgsmål fra Boligen pr. mail: Hvorfor oplyser I, at boligselskabet sætter lejeren ud med baggrund i en teknisk tvist, som under ingen o t Beb bla Aal afta tids på en er, kom der sto næ Skaffer millionbesparelse på el og gas til beboerne Lejerbo har sparet sine afdelinger for et millionbeløb ved at samle alle sine indkøb på el og gas under en hat. Penge, der i sidste ende kommer beboerne til gode. Af Samina Usman Foto: Lars Bech om vn e for ot t å storkundefordele Beboere i Lundemarken i Holbæk, hvor disse store gaskedler står, kan blandt andre se frem til en lavere gasregning. Indkøbschef Peter Aalborg Jensen, Lejerbo, har sammen med Dong Energy lavet stordriftaftaler på el og gas. tidspunkt, hvor prisen er lav på el GROHsartig vandkunst Det er ikke forker t, når GROHE siger, at de gør oplevelsen af vand til noget helt specielt. GROHE er langtidsholdbare og utroligt smukke løsninger til køkken og bad. Det specielle ved GROHE er deres kombination af høj teknologi, prisvindende design og enestående k valitet og s Frisk kød... Det nye køle/fryseskab fra Electrolux er ret genialt. En ting er, at det kan rumme det mest utrolige. Noget andet er, at det er fyldt med en masse gode og praktiske detaljer. Men det har også den smarte SuperKølFunktion. r, 8/09 11:02:13 Jess Mogensen Distriktschef Med SuperKølFunkt N kort nyt Fo he leg Pr Antallet af ulykker falder drastisk E Indvandrere fra vesten forlader os igen Mens der i 2007 skete 33,3 ulykker på Danmarks byggepladser pr. en million præsterede arbejdstimer, så skete der i 2008 kun 23,2. Det er en særdeles glædelig udvikling, at ulykkesfrekvensen i Ny Legeplads ? HELT For at gøre det nemt og billigt for vores kunder, har vi lavet en kampagne der hedder Helt enkelt. I en Helt enkelt kampagnepakke får du et eller flere legeredskaber leveret og monteret til en fast lav pris. Legeredskab(er) Levering Montering = Fast lav pris ENKELT Priser er e Et lille puds... Man tror, det er løgn. Men selv om Sylvanias fast-start sparepære er markedets allermindste slår den stort set alle andre i ydelse og holdbarhed. Faktisk har den lille miljøvenlige pære en gennemsnitlig holdbarhed på hele 6000 timer. Sparepæren starter samtidig helt uden forsinkelse Vaskeægte Juvel Moderne og praktisk. Stilren og tidløs. Og altid i en top kvalitet. Der er ikke noget at sige til, at Juvels mange stålvaske har det med at overstråle konkurrenterne. Lige nu kroner vi det med et rigtigt godt tilbud på den mest efterspurgte af dem alle: Juvel køkkenvask K 480. n Pr p r i vat e u n gd o m s b o l i ge r Ofre for spekulation Ordningen med statsstøttede private ungdomsboliger har skabt usikkerhed blandt kollegianere og almene boligorganisationer i Roskilde. Kollegianere risikerer deres depositum efter konkurs. Boligorganisationer risikerer endnu større lejeledig giet za- mie har t d Ungdomsboliger i Trekroner 4 rUC 7 2 1 3 6 5 Almene 1 Filosofparken 251, heraf 25 ledige* Boligselskabet Sjælland Opført 2002 2 Måneparken 33, heraf 10 ledige* Boligselskabet Sjælland Opført 2004 3 RUC Ungdomsboliger 79, heraf 0 ledige* Boligselskabet Sjælland Opført 199 Vi går op i mere end godt håndværk og god planlægning F i Og fæ Af R D Vi ved hvordan man renoverer med respekt Professionel byggestyring og solidt håndværk er vigtigt uanset hvad du skal renovere. Men der skal mere til end dét. Hensyn, respekt og forståelse for de beboere, elever, kunder m.v Færre fritidstilbud i udsatte boligområder Og de få fritidstilbud, der tilbydes børnene, lider under stadig færre frivillige voksne i foreningerne Af Regnar M. Nielsen D et er svært at komme til at dyrke sin ynglingssportsgren i de udsatte boligområder i Århus. Der er ganske enkelt for få forening kort nyt Foto: Polfoto Hyldespjældet inviterer Obama USAs præsident, Barack Obama, får en chance for at opleve, at de danske vær værter kan mere end at sige store ord, når der til december er internationalt klimatopmøde i København. En af Danmarks mest miljøbevidste almene boligafdelinger, Hyldesp NYHEDER TIL LEGEPLADSEN Vi er glade for at præsentere et uddrag fra vores nye Solokatalog. En verden fyldt med leg til store og små. hexAgon CyClone mobilUS r e n m- STRATUS n SAlmo bRonCo w milliselve To e er bo- Sam KlUmP ClAy Betil hele kataloget på tlf. 35 27 40 40 eller gå ind på kort nyt Boligkontoret Danmark flytter ind i Viborg Fra nytår indgår Boligselskabet Sct. Jørgen i Viborg - Kjellerup i Boligkontoret Danmark. De to boligorganisationer har i forvejen samarbejdet om byggeri og jura. Nu indleder de et totalt samarbejde om administration og udvikling. Sct. Jørgens adm MAILBOX Samlede pakketilbu d 600 kr. inkl. moms pr. postkass e. I får: Professionel Vejledning samt opmåling 1 stk. kvalitets rustfrit stål postkasse Levering Montering og opsætning Ruko/Assa lås 5 stiftet inkl. 2 nøgler. Raunkjær & Breckling Opsætningsgaranti inden 31. december 2009 Tl R Det god træ efte ons O præ nen der det båd en Lumske træproblemer på legepladser Boligselskab fandt ved et tilfælde ud af at bærende trækonstruktioner på flere legepladser var ved at rådne op. Af Jan Kaare Foto: Jens Bach T ræ er et fint element på legepladser. Det er rart at røre ved for børn r legeplads Regionsleder Leif Hald med stumperne af en rådden legeplads. Det ville kunne holde lige så godt som trykimprægneret træ, hvis vi behandlede det efter forskrifterne, siger regionslederen. Om det er træsorten, imprægneringen, konstruktionen eller vedligeholdelsen, der er hovedårsag til befolkningsudvikling Middelklassen skrumper Uligheden i Danmark vokser. Der bliver flere fattige og flere rige. Af Regnar M. Nielsen D Pct. 1.000 kr. 10 procent fattigste 0,5 2,2 88,4 2. decil 1,5 10,1 142,0 3. decil 1,8 14,0 166,6 4. decil 2,0 17,6 186,8 5. decil 2,1 20,3 20 r at tig- n- fo n DSm Ægl er Sel SK A Be T Sirius Kapitalforvaltning A/S Som uAfHænGiGt fonDSmÆglerSelSKAB er Vi 100% foKuSeret På Den enKelTe KunDeS BeHoV Peter Sandberg Mads Aagesen Henrik Birk Peter Gyrup Hanspeter Lund Brokhattingen mAnAging DirecTor Senior PorTfolio mAnAger Senior kort nyt Nye legepladser i Lillerød Færre boliger til salg B fo Der var masser af sommersol og glade ansigter, da Ørnevang og Uglevang i lørdag den 8.august holdt sommerfest og samtidig indviede tre nye lege-pladser samt renoveringen af de grønne områder. Værterne var nærmere be-stemt beboerne i e d N Boligpriserne fortsætter med at falde Endnu et kollegium i krise De danske boligpriser står over for nye prisfald. En tredjedel af de øverste chefer i ejendomsmæglerkæden Home forventer ifølge kædens egen opinions-undersøgelse, at priserne i 2009 vil falde med mindst 10 procent. Blandt de n ota b e n e Meget af det oprindelige er blevet bevaret på højhusene, men der er kommet vinduer i gavlen på de øverste etager, og små lejligheder er blevet lagt sammen på tværs. Finn Smidt er arkitekt og har været med til at tegne forbedringerne. Fjordparken lever ikke mere op til sit rygte Bolige i er er til renovering Nature Play -alt til legepladsen Kr.38.985,Veteraner på toppen Helt oppe i toppen af højhuset bor Arne og Gudrun Andersen, som er nogle af husets veteraner. De flyttede ind i 1971. Arkitekten og Arne hilser på hinanden. Det viser sig, at Arne Andersen var med i den brugerg nedrivning It ne Af S F den for Tov ligf E jæv jord pla gan nin er fl sels get mid bol T væ på elle me hvo de har har af s tern Nedrivning af almene boliger 4 36 boligen 9 - 2009 Boligen 9 2009 Henrik.indd 4 20/08/09 12.29 I tidens løb har boligselskaber af den ene eller anden årsag været nødsaget til at rive boliger ned eller ombygge dem. Boligen har lavet en sammenfatning af stederne. Af Samina Usman F ra udsat bydel til et attraktivt område via en massiv fysisk forandring. Sådan lyder filosofien bag den ambitiøse nedrivning Under en renovering i Bøgeparken, Vollsmose, blev kælderetagen ombygget til erhverv. Foto: Alex Tran fortsat fra forrige side huslejen og fællesudgifterne for alle de tomme lejemål. Seneste status er at kommunen er venligt indstillet over for, at kranerne endnu engang rykker frem og ne ran om ne. s- l, r g få ed yte r or- e n- , nm ds- nter Oversigt over nedrivninger Hirtshals Hjørring Tilsvarende blev der i afdelingen Løjtoftevej revet 32 boliger ned. På grunden er der i stedet opført ældreboliger. Frederikshavn Brønderslev forening, er Vollsmose trods de ihærdige Fr M Ingen sort skærm med YouSee Når I har Kabel-tv fra YouSee, skal I ikke bekymre jer om, hvad der sker, når tv-signalet bliver digitalt 1. november. Hos YouSee kan man nemlig selv bestemme, hvordan man vil se tv. Og som noget helt nyt kan I se alle tv-kanaler i alle rum både analogt og digitalt kort nyt Fra Hollywood til Mjølnerparken Den amerikanske filminstruktør Danny Green fra Los Angeles var i august på cykeltur i Mjølner-parken på Nørrebro. Danny Green betragter ikke Mjølnerparken som værende en ghetto, men ser stedet som et område i udvikling på linje med East Village i New York i f o r va lt n i n g s k o n f e r e n c e Boligselskabernes Landsforening afholder hvert år Forvaltningskonferencen. I år var det den 17. til 18. august på Hotel Nyborg Strand. Deltagerne er ledere fra landets almene boligorganisationer. I år deltog der godt 250. Kommunal forbrødring dem De ma le k ri ed et n, nye or dem, sagde Pia Allerslev. Det kommer til at koste mange penge. Men alle mid ler må sættes ind, fortsatte hun. Hvor meget skal rives ned? De to Århusianske kandidater Nicolai Wammen (A) og Gert Bjerregaard (V) kunne frem lægge store planer, der alle rede i enighed var vedtaget træparcelhuse Sort, farverigt, stort, ustøttet og billigt Vinduern består a Himmerlændinge står i kø for at komme til at bo i en ny afdeling af Aars Boligforening, som både ude og inde har plads som i et parcelhuskvarter, og som har kostet et pænt stykke under maksimumsbeløbet for alment byggeri. Vinduerne har sprosser, og ydervæggene består af rigtige bjælker. Det lykkes formand (og beboer i afdelingen) Niels Krogh Madsen (til venstre) og forretningsfører Jens S.Damgaard at overbevise kommunen om træbyggeri. Lis og Niels Krogh Madsen har fået en ekstra stort stue ved at nedlægge et kammer kort nyt & stillingsannonce Fælles administration kan blive til fusion Dansk Byggeri vil mobning til livs Andelsboligforeningen Kingo og Helsingør Boligselskab er blevet forlovet. De har indgået en midlertidig aftale om at oprette en fælles administration fra efteråret under navnet Boliggården. H . ed- n g t, ale t gs- begejstring, ltur er båret tor og dens - og bliv opdateret om det meste - faglighed, saglighed og muligheder Elektronisk sikring (AIA, ADK, ITV) Integrerede anlæg Mekanisk sikring og værdihåndtering Brandsikring Vagter og privathjemssikring Rådgivning og konsulenter S kurser kursus for valgte Sammenlægning af afdelinger Bestyrelsesjura Deltagere Alle valgte med interesse for emnet. Deltagere Medlemmer af organisations bestyrelsen. Formål At få en viden om regler og procedurer ved sammenlæg ning af afdelinger samt at få drøftet eventuelle konkrete overvejels an i ed ni og kalenderen September n n Mandag d. 7. til onsdag d. 9. september Kursusnr.: 211-33 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 6.300 kr. n Nybyggeri og renovering Mandag d. 7. til onsdag d. 9. september Kursusnr.: 214-15 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 6.600 kr. ra ng Budget og reg arkitektur Skjø Vestfløjen har det oprindelige afrundede hjørne ved porten. Almene landboliger Tre eksempler på bondegårde ombygget til almene boliger viser fordele ved landboligen. Men der er også forskelle i bolig- og bygningskvaliteten alt efter gårdens beliggenhed og bygningsværdi og efter de d a e n 5 al ig lig for Skjødtgården Skjødtgårdens beboerlokale. Stue med højt vindue i stråtagskvist. Skjødtgården: Vestfløjen og udsigt til Randers Fjord. Velstand FAKTA Skjødtgård i Vestrup: Renoveret 2003-05; 14 almene boliger + fællesrum. Syvager i Lem: Renoveret 2007-08; 14 almene bolige arkitektur Syv Stu Syvager: Porten er indgang (ikke indkørsel) til den store gårdsplads. stuehuset er der en stor fæl leshave med plads til nytte haver og husdyr. Det er både landligt og eksklusivt. Der er mange fine detaljer som de svungne kviste i stråtagene, der giver højt lys i boligerne, de n r es ige e på ej d å di at Syvager. Haveanlæg ved stuehuset. Stue-køkken med mønstermur foran vinduet. Gården ligger tæt på landsbygaden med en fin port og mønstermur i vinduerne. men de er lagt lidt dybere end de gamle, og nogle steder del vis oven i de gamle. Det ska ber et fint relief i f n ota b e n e og ko r t n y t Ved Niels Peter Thomsens død En stærk profil Med den alt for tidlige død af DAB s tidligere adminis trerende direktør Niels Peter Thomsen har den almene sektor mistet en meget stærk profil. Niels Peter Thomsen blev valgt til BL s bestyrelse alle rede fra sin ansættels Landsforeningens bestyrelse Formand Palle Adamsen Næstformand Vinie Hansen 1. kreds de te og e m ft m apt ni ra g pt r on ber fra e 15. a or m un til l en nt tet på ud kunder, 3B, hvor hjerteop gaven fortsat er at sikre god, levende og læsværdig informa tion til de mange beboere, til Af teknik- og miljøborgmester Klaus Bondam Stop udsættelser! SY NSPU N K T a f b e T T i N a P oST Antallet af lejere, der bliver sat på gaden, fordi de ikke betaler deres husleje, stiger år for år. Siden 2002, hvor man begyndte at tælle dem, er antallet således steget fra 1.499 udsættelser om åre