Kære læser

Udgivelsen kan ikke vises i denne browser

ERHVERVSLEJELOVEN en liberal lov med ufravigelige regler Erhvervslejeloven trådte i kraft den 1. januar 2000. Et af formålene med gennemførelsen af erhvervslejeloven var at opnå større aftalefrihed og dermed fleksibilitet i forhold til indgåelsen af erhvervslejekontrakten i forhold til aftalevilkårene. Derfor var det også naturligt, at man med indførelsen af erhvervslejeloven ikke længere stiller krav om fremhævelse af aftale- vilkår i kontrakten, der stiller lejer ringere end erhvervslejeloven. Der gælder heller ikke noget krav om anvendelse af blanketter ved indgåelse af en erhvervslejekontrakt. I overensstemmelse med formålet om mere liberale regler, er der også i erhvervsleje- loven væsentligt færre ufravigelige regler end i den tidligere gældende erhvervslejelovgivning. LOVENS UGYLDIGHEDSBESTEMMELSE Erhvervslejelovens 7 er en generel ugyldighedsbestemmelse, og det er den eneste bestemmelse, der ikke kan fraviges til skade for lejer eller for udlejer en såkaldt præceptiv bestemmelse. Bestemmelsen er en generel ugyldighedsregel, der siger at en aftale kan tilsidesættes helt eller delvist, hvis den er urimelig eller i strid med redelig handlemåde. En aftale i lejekontrakten om, at erhvervslovens 7 ikke skal gælde, vil således hverken kunne påberåbes af lejer eller udlejer. Når udlejer indgår en erhvervslejekontrakt, er det vigtigt, at han er opmærksom på, at der er regler i erhvervslejeloven, der ikke kan fraviges. Det kan blive dyrt, hvis udlejer først efterfølgende bliver overrasket over, at lejekontrakten ikke helt holder vand som forventet. LOVENS UFRAVIGELIGE BESTEMMELSER Der er dog stadig flere bestemmelser, der ikke kan fraviges til skade for lejer ved parternes aftale de såkaldte beskyttelses- præceptive regler. Bestemmelserne kan alene fraviges til skade for udlejer. Nogle af de væsentligste bestemmelser, der falder ind under denne kategori er følgende: 5: Skriftlighedskrav, specifikationskrav og angivelse af udgangspunkt for skatter og afgifter 27, stk. 2 og 3: Udlejers varsling af arbejder i lejemålet eller på ejendommen i øvrigt 28: Udlejers gennemførelse af arbejder 37: Lejers ret til at foretage sædvanlige installationer 38, stk. 2: Lejers ret til at foretage installationer og ombygninger til opfyldelse af myndighedskrav 39, stk. 2, 2. pkt.: Åbningstider for butikker i centre 61, stk. 2-6: Udlejers opsigelse af ikke frit opsigelige lejemål 62: Erhvervsbeskyttelse 63, stk. 2 og 3: Bortfald eller tilsidesættelse af tidsbegrænsning 64: Opsigelsesvarsler ved opsigelse fra udlejers side og udlejers tabsbegrænsningspligt 65: Form- og indholdskrav til udlejers opsigelse samt lejers adgang til at fremsætte indsigelse 66: Opsigelseserstatning (kun fravigelig for erhvervsbeskyttede lejemål) 69-71: Ophævelsesgrunde og retsvirkninger af ophævelse Virkningen af, at en bestemmelse i lejekontrakten er i strid med en af de ovenfor nævnte ufravigelige lovbestemmelser er, at udlejer ikke kan påberåbe sig den gældende bestemmelse. KJELDSKOV & CO ERHVERV Ejendomsmæglere, MDE & valuarer Henrik Kjeldskov & Mogens Hansen Hundige Strandvej 218 2670 Greve Tlf. 4390 0002 infokjeldskov.dk kjeldskov.dk Find vej i DIN lokalavis ... Uge 9 50. årgang 2 48-årig idømt fængsel Vallensbæk: Mand dyrkede cannabis derhjemme med hen- blik på at sælge det videre. For- leden blev han idømt fængsel. tirsdag den 28. februar 2017 NORD 4 Side 07 - Debat Side 12 - Sport Side 15 - Oplevelser 11 God start for 2 Sydkysten NORD - en del af Fyldt med lokale impulser Greve Strandvej 24, 2670 Greve Tlf. 4390 4422 Fax: 4390 4429 Man.-fre.: 9.00-16.00 UDGIVELSESDAG TIRSDAG / ONSDAG TRYK & SATS Dagbladet Ringsted A/S DISTRIBUTION Post Nord Ved udeblivelse af Sydkysten kontakt os venligst på telefon 4390 4422 syd 28. FEBRUAR 2017 / NORD Sydkysten 3 ÅBNINGSTILBUD Vi åbner nyt center i Horsens på fredag Trine Kræmer har også meldt sig som frivillig i BesøgsBaby-ordningen. Hun er mor til Charlie. Baby på plejehjem Vandfaldsorkidé med 2 grene Storblomstrende hvid orkidé med ekstra store blomster. 12 cm potte. No 4 Sydkysten NORD / 28. FEBRUAR 2017 Ung iværksætter har fået gang i ældre-hjælpen Ældre tager godt imod tilbud om hjælp til IT og rengø- ring, lyder det fra ung iværksætter Vallensbæk/Greve: Det er en over vældende modtagelse, Alexander Franck har fået på sit nye fi rma, boligbetjening.dk, der tilby Oplev Badets Dag hos Leon Petersen lørdag den 4. marts fra kl. 10 til 15 Didde Jul Indretningskonsulent Susanne Lindskov Indretningskonsulent Kim Johansen Indretningskonsulent Vi klarer hele opgaven! Skal badeværelset have skiftet armaturer eller den helt store renovering, så kan Leon Petersen klare GRATIS PARKERING WAVES tilbyder p-pladser uden tidsbegrænsning Lasse Rimmer kommer forbi Portalen Oplev en synlig forskel 50 PÅ ALLE Han tager komikerkollegaen Jakob Svendsen med GLAS OG KONTAKTLINSER Hvordan ser det ud med dit syn? Ser du tydeligt på alle afstande, også når du læser? Og får du helt DEBAT 28. FEBRUAR 2017 / NORD Birkely skal genopføres At dømme efter Socialdemo- kratiets borgmesterkandi- dat Søren Wiborgs indlæg den 23. februar 2017 skal børnene i daginstitutionen Birkely ikke forvente megen hjælp fra Socialdemokratiet i kampen for at få genopført deres dagsinstitution oven på ERHVERVSEJENDOMME EJENDOMME GREVE GREVE STRANDVEJ 16 S G AL HK9034E Formål: Salgspris: Årlig drift i alt: Årlig drift pr. m2: Årlig lejeindtægt: Afkast i : Udbetaling: Erhvervsareal: Grundareal: Energimærke: Investering 7.000.000 54.564 136 539.800 7,12 7.000.000 401 m2 896 m2 C 366 M2 INVESTERINGS ERHVERVSLEJELOVEN en liberal lov med ufravigelige regler Erhvervslejeloven trådte i kraft den 1. januar 2000. Et af formålene med gennemførelsen af erhvervslejeloven var at opnå større aftalefrihed og dermed fleksibilitet i forhold til indgåelsen af erhvervslejekontrakten i forhold til aftalevilkår 10 Sydkysten NORD / 28. FEBRUAR 2017 Havn ser frem til ny aftale Nuværende aftale er utidssvarende. Nu er en ny aftale mellem havn og kommune lige på trapperne Vallensbæk: Hvis alt går, som bestyrelsen i Val- lensbæk Hav n håber, siger kommunalbesty- relsen på onsdag god for en ny aftale, der kommer 28. FEBRUAR 2017 / NORD Sydkysten 11 Kritik fra borger får ikke YouSee til at ændre praksis Selv om aftalen mellem YouSee og Ishøj Kommune om driften af Ishøj Fællesantenne udløber den 31. maj, har YouSee udsendt fakturaer frem til og med den 30. juni Ishøj: Da Herbert Olsen den 8. februar modtog en 12 Sydkysten NORD / 28. FEBRUAR 2017 Skater satser stort på OL-billet i 2022 Vi tilbyder professionelt veludført arbejde til private og virksomheder. Vi udfører alle former for maleropgaver. 30 års erfaring i branchen. Kontakt os for tilbud Mobil 40 35 59 87 prcofir.dk Vil tage til Canada for at kom 28. FEBRUAR 2017 / NORD Sydkysten 13 Succesduo fortsætter Greve har næsten næste sæsons Ligahold klar Bad m inton: De ha r svært ved at få armene ned i Greve. Flere store profiler fortsætter såle- des på Ligaholdet i den kommende sæson. K lubb en me d Sven- Erik Hørmann og Michael Bygom i spidsen ha Volleyherrer klar til kvartfinalerne 15-årig debutant med i kamp mod Hvidovre I den kommende uge kan din indsats være med til at motivere andre deltagere til at blive en bedre udgave af sig selv. Giv alt den støtte du kan og skab ægte Team Spirit! UGETEMA #6 MOTIVATION & TEAM SPIRIT Kampagnen går nu OPLEVELSER 28. FEBRUAR 2017 / NORD Sydkysten 15 Oplev Claes Bang i monologen Ondskaben Tirsdag den 28. februar klokken 19.30 lægger Ishøj Kultur Café hus til den anmelderroste monolog Ondskaben Ishøj: Glæd dig til Claes Bang i monologen Ond- skaben, som er baseret på Jan Guillous roman fra 1981. Rom BilkaBillig! Dagstilbud Onsdag til torsdag Dagstilbud Onsdag til torsdag Dagstilbud Onsdag til søndag FRISK & HALVSØD BLØD & FRUGTRIG PRIS- FALD 70-135 g. Flere varianter. Pr. kg max. 128,57 MAX. 6 PK. HEREFTER FRIT VALG 9,- Dagstilbud Fredag til lørdag 6 fl. Italiensk vin a 200 g. Pr. kg v/merkøb 3