UDVALG AF KONCEPTER FOR BILLIG- OG FLYGTNINGEBOLIGER: Københavnerne bor i dag tæt tere end tidligere, på trods af at det gennemsnitlige boliga real pr. bolig er vokset. Sam tidig spiller nye familieformer med fl ere enlige forsørgere, delebørn og mere fl eksible papirløse forhold en større og større rolle i efterspørgslen efter boliger. Der vil være større efterspørgsel efter udlejningslejligheder overalt i landet, både private og almene boliger, siger Curt Liliegreen, der har redegjort for tendenserne i en større rapport, som fremskriver boligefterspørgsel i de danske kommuner. Færre og billigere kvadratmeter I byerne er der efterspørgsel efter færre og billigere kvadratmeter til de ændrede familiemønstre, de ældre, seniorparret, de studerende, bofælles- skaberne og singlerne. Vi kan se, at i nogle kommuner fal- der behovet for almene boliger. Ud- viklingen betyder, at man må passe på med at udbygge i sektoren, men også tænke sig godt om, når man re- noverer, for er der nu også behov for dem i fremtiden? Husstandene vil se anderledes ud. Samtidig må man tage hensyn til, at husstandene og famili- erne vil komme til at se meget ander- ledes ud. Vi får rigtig mange singler, og det taler jo for mindre boliger, og vi får også rigtig mange ældre. Og ikke mindst ældre singler, hvor nogle har brug for hjælp til at passe sig selv. Det er ikke et akut problem lige nu, men en tendens, der bare fortsætter. I 2030 bliver det værre, det går kun en vej, siger Curt Liliegreen. 34 BOLIGEN oktober 2016 Også Frans Clemmesen, cheføko- nom i BL Danmarks Almene Boliger ser lignende tendenser. Han peger på to boligudfordringer, som har præget den almene sektor markant. Nemlig indvandringen og så den stigende se- gregering på boligmarkedet, hvor vi i stigende omfang bosætter os hos nogle, der ligner os selv. Den belast- ning letter i fremtiden, vurderer han. Der kommer flere ældre. Man vil se hos de ældre, at der også her sker en meget stor polarisering, og det be- tyder, at en række ældre ikke har egen pensionsopsparing. Samtidig vil de få flere gode leveår. Vi får flere ældre singler, og lejeboliger bliver at- traktive. Vi investerer i tilgængelig- hed i lejlighederne, men jeg tror, vi fremadrettet også skal sørge for, at de ældre trives i områderne, uden for de- res lejligheder. Med hensyn til ind- vandrere, så ser det ud til, at efter- kommerne bliver boende i boligområ- derne, selvom de får uddannelse og job. Det vil sige, at vi faktisk får en gruppe ressourcestærke efterkom- mer-familier, og det er jo ganske posi- tivt. Se en video med de to økonomer på blboligen.dk Lejerbo Arbejder med containerboliger, som er en midlertidig boligform, hvor brugte skibscontainere kan danne rammen om midlertidige og flytbare boliger. De er fleksible og kan placeres mange steder. Samtidig arbejder Lejerbo på en mere permanent billigbolig, som boligselskabet kalder Startbo. Udfordringen er at finde grunde, der er til at betale. Domea.dk Arbejder med konceptet Tilpasning til lokale behov. Mindre étrumsboliger på omkring 40 m 2 , som skal indgå i et driftsfællesskab, så udgifterne holdes nede. Der er i øjeblikket gang i et konkret projekt i Ringsted. Boligkontoret Danmark og Skt. Jørgen Viborg Arbejder med konceptet Almen Flexbolig. Sektionsopbyggede boliger, som man let kan sætte sammen. To boliger kan evt. lægges sammen til én bolig. Der arbejdes i moduler og serieproduktion, men spares på det indre for at skabe en bygning, der også er holdbar over længere tid. KAB Arbejder med konceptet Små og billige boliger med perspektiv. En basisbolig og en bolig under konceptet Almen Bolig+. Boligselskabet Sjælland Arbejder med titlen Integration af forskellige boligtyper. Flygtningeboliger med minimerede omkostninger. Boligforeningen 3B Arbejder med konceptet Robuste og små boliger. Konceptet er undervejs. Forholdsvis små boliger. Et industrialiseret produkt i slidstærke materialer. Boligorganisationen Tårnbyhuse: Arbejder med konceptet Boligtilbud fortrinsvis for unge og enlige. Vil lægge boligerne ind i et eksisterende byggeri. I robuste materialer. Også mindre boliger. BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 10 OKTOBER 2016 83. ÅRGANG Boligorganisationer hjælper ofre for kontanthjælpsloftet Eff ektivisering på den almene dags orden Krysantemumbombe sætter lejer ud Østre Landsret omstødte byrets- dom og satte lejer ud af Volls- mose, efter at denne havde op- beva LEDER I 2021 skal det endelig vurderes, om den al- mene sektor har levet op til målsætningen. Det er BL, som står på mål for aftalen, og der er ikke indbygget sank- tioner, hvis målet ikke nås. Imidlertid er det i vores egen interesse, at målsætningen opfyl- des. BOLIGEN REDAKTION Udgiver: Redaktør 4 14 24 26 INDHOLD 4 8 LOKALPOLITI TACKLER BEBOERNE Frederiksberg Politi og kommunens bo- ligsociale medarbejdere inviterede beboerne fra en række boligområder til en indendørs fodboldturnering. 24 For blot fjerde gang siden loven om, at en or- ganisationsbestyrelse i vigtige renoverings- sager kan Lokalpoliti tackler beboere på banen Frederiksberg lokalpoliti og de boligsociale medarbejdere har inviteret unge fra almene boligområder til fodboldturnering i fællesskabets navn. Af Birgitte Kongsgaard bkobl.dk Foto: Thomas Arnbo T onerne fra Tupac pumper ud af højtalerne ved DJ-pulten, hvor de s De blå trøjer fra Stjernen og de boligsociale med arbejdere i lilla kæmper om en plads i semifinalen. fællesskab som i gamle dage Er det nu?... Burhan bliver afbrudt, da ven- nerne fra Stjernen kalder ham på ba- nen. I forbifarten kommer en lilla bo- ligsocial medarbejder fra Solbjerg- have, som KORT NYT FLERE PENGE TIL ALMENE BOLIGER OG BEBOERE I KØBENHAVN DE UNGE HAR FÅET ET FOLKEMØDE KFS Inspireret af det årlige Folkemødet på Bornholm har ung- dommen nu fået sit eget folkemøde. Her debatteres og deles ungdommens udfordringer og erfaringer. Ungdom- mens Folkemøde fandt for første gang ste Annonce EFTERSPØRGSEL EFTER DELEBILER I AALBORG Ordningen blev skudt i gang i starten af året, men allerede nu har så mange husstande til- meldt delebilsprojektet på Sallingsundvej i Aalborg Øst, at man nu overvejer at øge an- tallet af delebiler fra to til fire. Sven Buch (foto), der er udvikling BOMBE VAR ALLIGEVEL NOK TIL AT BLIVE SAT UD Civica i Odense ankede afgørelsen, da fundet af en livsfarlig krysantemumbombe i en havestue ikke var nok til at sætte en beboer ud. Nu har landsretten givet Civica medhold. Af Michael Thorberg mithbl.dk under i kl. 01. nogle få sek falde ned. 95, nytårsn Annoncer Forny ejendommens faldstammer Sikkert, holdbart og uden gener for beboerne Utætte faldstammer kan medføre alvorlige skader på bygninger og gener for beboerne. Med vores strømpeforing sikres en ukompliceret og hurtig renovering af faldstammer og kloakrør. Renoveringsarbejdet gennemføres uden KORT NYT BORGERE KAN BYGGES OP SOM HUSE Udlændinge-, Integrations- og Boligministeriet udgiver nu en rapport med en model for, hvordan renovering og byg- geri i udsatte boligområder kan være med til at løfte be- boere socialt ved at integrere dem på arbejdsmarkedet. Rapporten hedder Byg dem op byfo Annoncer Ejendom bygget før 1970erne? SÅ ER DET MÅSKE PÅ TIDE AT VI SER PÅ FALDSTAMMERNE UNDGÅ: VANDSKADER OG HØJE OMKOSTNINGER LANDSKABSARKITEKTER RENOVERING, NYANLÆG, PLEJE- OG DRIFTSPLANER, REGN- VANDSHÅNDTERING OG KONCEPTUDVIKLING Udarbejdelse af opgaver inden for Bygherrerådgivning Projekteri dskabe re e g le e d re e c D a n s k produ r t i r f s e s l e d l o Vedligeh In Musk - legehus Varenr. 500092 Mål i cm: L 235 x B 141 x H 166 Arealbehov: L 535 x B 441 cm Faldhøjde: 60 cm Aldersgruppe: Fra 1 år 21.828,- Elefant - vippe Magellan - aktivitetsrum Varenr. 642040 Mål i cm: L 168 x B 13 . . . r e v r a f r i Natu 2.2016! indtil 31.1 - r se ri sp n o ti k u ntrod Modulgyngestativ Cabot - legesystem 18.529,- 46.482,- Varenr. 1186EX Mål i cm: L 650 x B 230 x H 220 Arealbehov: L 650 x B 720 cm Faldhøjde: 130 cm Aldersgruppe: Fra 3 år Varenr. 500043 Mål i cm: L 550 x B 451 x H 339 Areal OMFATTENDE ALMENT BEREDSKAB OP TIL KONTANT- HJÆLPSLOFT Af Signe Schlichtkrull redaktionbl.dk Foto: Simon Jeppesen D en 1. oktober træder kontanthjælpsloftet i kraft. Loftet vil især ramme børnefami- lier hårdt. 13.000 børnefamilier vil gen- nemsnitligt efter skat miste 22.000 kro- ner om året. På l INDBLIK KONTANTHJÆLPSLOFT Deeka Abukar er enlig mor til fem i Gellerup parken i Aarhus. Det boligsociale Sekretariat har ansat hende fem timer om ugen til at informere om kontanthjælpsloftet, og det redder hende indtil videre fra at miste ydelser. BOLIGEN oktober 2016 15 ET ØJE PÅ HVER FINGER Otte ud af ti adspurgte boligorga nisationer står klar med hjælp til beboere, der rammes af kontant- hjælpsloftet. Det viser en rund- spørge, Boligen har foretaget. B oligselskabet Fjordparken i Nykøbing Falster er en af de organisationer, der har øget ind- satsen. Vi har et øj INDBLIK KONTANTHJÆLPSLOFT Jobvejleder Ghassan Hassoun holder et særligt kursus i jobsøgning for kontanthjælpsmodtagere i Gellerupparken og Toveshøj i Aarhus. EN BILLIGERE BOLIG Boligkontoret Fredericia er også tidligt ude. Her er det i første omgang beboeren, der får en opringning. Vi kender jo m Læs mer e på Boligens hjemmes ide Læs på blboligen. Brabrand d Boligforen k om ing, der o retter sm p- å job af e ksempelv ugentlig f is em timer s v a r ig til de ram hed te af kon t ant- hjælpslof tet. en af de metoder, gældsrådgiverne bruger til at komme i kontakt med beboere. De banker også på b INDBLIK KONTANTHJÆLPSLOFT Deeqo Jimcaah, alenemor til fi re børn og på kontanthjælp leder efter fuldtidsarbejde. En stilling på 5 timer om ugen som blokambassadør betyder, at hun er en af de få, der undgår kontanthjælpsloftet. VI SPURGTE TI BOLIGORGANISATIONER BOLIGGÅRDEN: 6.000 boliger i Helsingør Beboerne skruer op for varmen i mere energieffektive boliger Analyse fra Statens Byggeforskningsinstitut forklarer forskellen imellem beregnet og faktisk varmeforbrug i boliger i forbindelse med en energirenovering. Af Regner Hansen redaktionbl.dk Foto: Stefan Kai Nielsen F lere almene boligorga- n Supermarkeds- prisskilt i boligen fortæller om varmeforbruget Beboerne i Grejsdalsparken i ØsterBO i Vejle sparer på varmen, efter de har fået opsat et billigt elektronisk display inden for hoveddøren. Skiltet ligner et supermarkeds-prisskilt og viser løbende deres energiforbrug i boligen. Af Regner Kun 200 kroner pr. skilt Ulrik Faarup Sørensen var på udkig efter en billig tek- nologi til at informere bebo- erne løbende om deres ener- giforbrug i boligen, da han tilfældigt fandt løsningen i et supermarked. Supermar- kedernes elektroniske pris- skilte med sort tekst på grå baggrund koster kun e KORT NYT MULTIHUSE SKAL SKABE LIV Mange provinsbyer er udfordret af butiksdød, tomme bygninger og har svært ved at tiltrække nye beboere til området. Nogle byer har forsøgt at vende udviklingen ved at etablere multihuse, der samler en række tilbud til borgerne, fx idrætsaktiviteter og lægehus. Udl Boligorganisation sikrer nødvendig helhedsplan BoligKorsør har omstødt en afdelings nej til en helhedsplan. Af Samina Usman saubl.dk Foto: Scanpix B us 908 med retning imod Korsør Station su- ser forbi de store gule bolig- blokke på Motalavej i afde- ling 21 i Korsør. Det syn kommer en stor del af Byrådet i Slagelse Kom- mune har bedt formand Ebbe Jens Ahlgren, Bolig- Korsør, om en redegørelse. BoligKorsør har nemlig omstødt beboernes ønske om en helhedsplan, hvor hele denne bygning står til at blive jævnet med jorden. ind, er vi nødt til at tage an- svar for at få rettet op på økonomien, arg Indblik af Regnar M. Nielsen rnbl.dk Foto: Thomas Arnbo Boligorganisationer skal spare halvanden milliard N år regeringen offentliggør sit lov- katalog i forbindelse med åbnin- gen af Folketinget den første tirsdag i oktober, vil der også være et lovfor- slag om Effektiviseringer i den al- mene bol INDBLIK EFFEKTIVISERING De 12 kunderådgivere i Kundecenter Øst modtager sammen med deres kolleger i Kundecenter Vest knap 100.000 opkald om året. BOLIGEN oktober 2016 27 Stadig forening, men også forretning Domea.dk sparer 20 procent på administration og drift. Det skal simpelthen være en del af vores DNA at være ef- fektive, forretningsorienterede og kundeorienterede. Det skal det, fordi vi vil sikre virksomheden og de gode arbejds- pladser. Og der er plads til all INDBLIK EFFEKTIVISERING I dag har jeg jo backup. Mine kolleger kan jo det samme som jeg. Tidligere ventede der et bjerg af opgaver, når jeg havde været syg eller været på ferie, fordi de ikke kunne løses, mens jeg var væk. EVA ROLAND Af de ansatte, der i 2013 var med til at etablere Kun- decent INDBLIK EFFEKTIVISERING en kunde om en afdelings beliggenhed, busforbindelser med mere, forklarer teamleder Stefania Luminari. Og det var heller ikke alle ansatte, der var blevet anbragt i det nye kundecenter, som fik en fremtid her. I dag er 70 procent af de ansatte i kundecentret nye, i forhold t Derfor skal du skifte til en sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore sikkerh Imellem 2014 og 2040 får Køben havn 35 procent fl ere ind- byggere. Der skal bygges 25.000 boliger inden 2025, og 25 procent af dem skal være almene. Bolig- konceptet Småt & Smart alme- ne STORBYboliger er udviklet af fsb, Lejerbo og AAB og kan bygges op af klodser og skulle give færre, men bedre etableringsudgifterne og den efterføl- gende drift, vil en månedlig husleje i en bolig på 60 m 2 lande på omkring 5.600 kroner. Udfordringen er at finde nye steder at bygge. Markedet er presset at bygge i, og priserne går bare op. Men vi går i denne måned sammen med en entreprenør og håber at kunn UDVALG AF KONCEPTER FOR BILLIG- OG FLYGTNINGEBOLIGER: Københavnerne bor i dag tæt tere end tidligere, på trods af at det gennemsnitlige boliga real pr. bolig er vokset. Sam tidig spiller nye familieformer med fl ere enlige forsørgere, delebørn og mere fl eksible papirløse forhold en større og større FRIT VALG TV TIL ALLE Bestil konsulentopkald på 64 65 00 00 Vores TV-pakker kan skræddersyes, så de kan passe til alles behov. Man kan tilføje en enkelt kanal. Man kan også tilføje en ekstra pakke med flere kanaler. Man kan faktisk få det, præcis som man vil have det. Se mere på waoo.dk/forening. De KURSER OG KALENDER ØKONOMI OG NØGLETAL Et ledelseskursus for medlemmer af organisationsbestyrelsen Organisationsbestyrelsen har det formelle ansvar for økonomien og driften i den almene boligorgani- sation. Hvordan løfter bestyrelsen denne opgave i praksis? På kurset Økonomi og nøgletal får du forst SE ALLE KURSERNE PÅ BL.DK OKTOBER SYNSKURSUS (MODUL 2) Tirsdag d. 4. oktober Kursusnr: 2016-0203 Sted: Hotel Scandic, Roskilde Pris: 6.500 kr. (Begge moduler) HÅNDTERING AF KLAGER OG KONFLIKTER (MODUL 2) Mandag d. 10. oktober og tirsdag d. 11. oktober Kursusnr: 2016-0283 Sted: Boligselskabernes Hus, NOTABENE FORRETNINGSFØRER- SKIFTE EFTER 28 ÅR Boligselskabet af 1943 i Vojens skifter for første gang i 28 år forretningsfører, når Peter Nielsen går på pen- sion, oplyser JydskeVestky- sten. Han fyldte i september 68 år og erstattes ved års- skiftet af Lisa Nielsen, der kommer fra en stilling som ø PROJEKTCHEF PÅ EFTERLØN Efter 35 års ansættelse ved Ungdomsbo i Esbjerg går projektchef Erik Lykke på ef- terløn, oplyser JydskeVest kysten. Hans stilling over tages af Flemming Agerskov Christensen. Der er afskedsreception for Erik Lykke fredag den 7. oktober fra kl. 12.00 på Restaurant Parken i g snin ly e b r o s n e s D E L Årlig besparelse på en halv million... ...som sendt fra himlen! Der bliver talt meget om effektiv drift. En af vores kunder et boligselskab i København besluttede sig for at sætte handling bag ordene ved at installere miljørigtige LED sensorlamper fra kælder til kvi