Morten Rosenvold Villadsen, VIBOs projektleder for biodiversitet og naboskab. I VIBO vil man som en del af forsøgsordningen etablere områder, hvor den veltrimmede græsplæne kan møde de vilde blomsterenge med hjemmehørende planter og buske, der er vigtige habitater for insekter som blandt andet bier og sommerfugle. Kvas fra buske og træer laves til kvashegn. De gamle og døde træer er guld for biodiversiteten. Her lever insekter og svampe, og de gamle træer bliver til de perfekte insekthoteller, hvor flagspæ ten kommer på besøg og hakker i barken og æder insekterne. Vi har en etisk forpligtigelse Bynaturen er det muliges kunst, og jeg håber, at alle får øjnene op for, hvad det er, vi har og ikke må miste. Jeg mener oprigtigt, at vi har en etisk forpligtelse til at passe på naturen, og det er noget, vi kan gøre sammen, mener Morten Rosenvold Villadsen. Sammen med beboerne har vi haft arbejdsdage med fokus på naboskab og biodiversitet. Her har vi skabt insekthoteller lavet af gamle minkbure. Vi har arbejdet med stensætninger, jordvolde, givet døde træer nyt liv, og græsset har fået lov til at gro, hvormed vi har skabt liv for insekter, vilde bier og småfugle, fortæller Morten Rosenvold Villadsen, der fylder ladcyklen med haveredskaber og tramper i pedalerne, når de fælles naturprojekter skal føres ud i boliglivet. Vi har skabt et sted med liv mellem bygningerne. Taget er vores grønne grobund, et frirum, hvor vi kan mødes socialt. Her summer af liv, og man bliver bare glad, fortæller Niels Kristian Bjerg, der selv har været en stor del af tagprojektet, og som har en kandidat i statskundskab med speciale i bæredygtig udvikling i den almene boligsektor. Fra vugge til krukke Der bor mange børnefamilier på kollegiet, og derfor har man også gjort meget ud af formidling i børnehøjde. Børnene skal lære naturen at kende. Selv kalder Niels Kristian Bjerg det fra Vugge til krukke. Siden tagterrassen stod færdig i 2022, har terrassen været et fast mødested, hvor man kan hygge sig, læse lektier og dyrke fællesskabet med koncerter, comedy, fester og fællesspisning på tværs af kollegiets 12 blokke. Succesen med tagterrassen har givet kollegiets beboere mod på mere. Vi vil tage arealerne i den nedre del af kollegiet i brug. Vi vil skabe endnu fle e rum til fællesskaber, fordybelse og plads til naturen. Vi har så meget erfaring fra projektet med tagterrassen, som vi kan bygge videre på, og der er så mange frivillige, der vil være med til at løfte opgaven, fortæller Frederik Brasholt Andersen, der er afdelingsformand for Øresundskollegiet. Om BLs undersøgelse To ud af tre almene beboere ønsker i høj grad fle e tiltag til sikring af biodiversitet. Hele 9 ud af 10 almene beboere nævner et eller fle e foretrukne tiltag for at sikre biodiversitet. Især unge er meget optaget af at sikre biodiversiteten. Blandt unge 18-35-årige er det kun fem procent, der ikke ser et behov for biodiversitetstiltag. Der er størst opbakning til tiltag med vild beplantning på fællesarealerne og til tiltag, der skaber fle e områder, hvor naturen får lov til at passe sig selv. Knap en tredjedel af almene beboere i storbyer støtter tiltaget om omlægning af fælles- og offentlige arealer, herunder parker til biodiversitetsområder. BL Danmarks Almene Boligers undersøgelse er foretaget af Kantar Gallup. PRESTIGEFYLDT PRIS I marts måned 2023 blev Øresundskollegiets tagterrasse kåret til Skandinaviens bedste grønne tag og vinder af den fornemme pris Scandinavian Green Roof Award 2022. Fra venstre (bagerst og dernæst foran): Tanja Hasselmark Mason, Scandinavian Green Infrastructure Association (SGIA), Andreas Jørgensen, Sla Landscape Architects, Anders Koefod, Sla Landscape Architects, Niels Kristian Bjerg, William Find Friederichsen og Frederik Brasholt Andersen fra Øresundskollegiet og Jeanette Westergaard Frisk, arki_lab - Designing Cities With People. FOTO: HELEN JOHANSSON OG FREJA KATRINE BALLE Farvel til det grå betontag På Øresundskollegiet på Amager ved man alt om biodiversitetens styrke. Øresundskollegiets grå betontag er i dag forvandlet til en grøn landingsbane for byens fugle og insekter. Projektet er blevet til af frivillige beboere. Da tagprojektet blev sat i gang, tog de studerende udgangspunkt i FNs verdensmål 15. Det grønne tag skulle handle om livet på land, og beboerne ville gerne tage ansvar for fremtiden. Biodiversitet blev sat højt på listen og er i dag en stor del af kollegiets identitet. 49 MAGASINET UDGIVET AF BL DANMARKS ALMENE BOLIGER Tor Nørretranders om fællesskaber: Mødet med andre mennesker giver et tjulahop indeni #1 / 2024 LÆS OGSÅ OM nære sundhedstilbud i boligområderne kvinden der revolutionerede det almene køkken boligkrise i Europa succes med bystrategi i Odense a Den skæve udvikling Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 LEDER 2 Velkommen til vores nye papirmagasin, Magasinet BOLIGEN. Nogle vil måske læse det med gensynets glæde, fordi man gennem fle e år har savnet vores papirmagasin. Andre vil måske forbavset tænke, om vi har opgivet vores digitale strategi med a MAGASINET Udgives af: BL Danmarks Almene Boliger Ansvarshavende redaktør: Bent Madsen INDHOLD SUNDHED 4 Sundheden under pres Sundhedshus har forvandlet Aalborg Øst Pedel-englen Når indlæggelser bliver til udlæggelser BOLIGKRISE Redaktør: Christina Ove Holm Redaktion: Anja R. Andersen, Ann Sofi SUNDHED Sundheden under pres Den danske velfærdsmodel er udfordret. Der bliver fle e ældre. Med alderen kommer nedslidning og sygdomme, som medfører behov for pleje og behandling. Regnar M. Nielsen Andreas Holm Hansen S Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 Fælleshuse i de almene boligområder kan udvides På baggrund af erfaringerne fra sundhedshuset, hvor der blandt andet er fitne scenter, almene læger, speciallæger og forebyggelsestilbud, har kommunen oprettet mindre, men tilsvarende, i Gandrup, og har lige taget første spadestik til et i Løvvangen. Sundhedshus har forvandlet Aalborg Øst Mange beb SUNDHED kommune og region, forklarer boligdirektøren. Med støtte fra blandt andet Landsbyggefonden påbegyndte de planlægningen og opførelsen af sundhedshuset. Barriererne Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 Sundhedshuset i Aalborg Øst er for alle byens borgere. Det har åbnet kvarteret op, og der er stor Når vi satser hårdt på det her og andre forebyggelsesinitiativer, er det, fordi der er et stort potentiale. Kan vi i Aalborg skubbe tidspunktet for borgernes behov for pleje og omsorg med ét år, så sparer vi fi e milliarder kroner. Dertil kommer overførselsindkomster, der bliver til skattekroner, fo SUNDHED Regnar M. Nielsen Simon Jeppesen Pedel-englen Tomme boliger i Varbergparken blev til et moderne demensplejehjem. J Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 Der er 8 5.500 ejendomsfunktionærer i de almene boligområder. Mange udfører et stort socialt arbejde amen lille ven... Lad os få dig ind i se De HAB-ejede bygninger, der rummer Kildebakken, indeholder også to bofællesskaber for psykisk udviklingshæmmede. De er også hjemsted for to klinikker, hvor kommunale sygeplejeteams behandler Haderslevs borgere med skader eller sygdomme, som kan klares ambulant. Kan borgerne ikke selv komme, rykker s SUNDHED Når indlæggelser bliver til udlæggelser Det var tidernes ugunst for traditionelle plejeboliger, som banede vejen for det alment ejede rehabiliteringscenter i Viborg. Her kommer folk ofte på en båre. Men de kan for det meste selv gå ud. Regnar M. Nielsen T il forveksling ligner bygningerne Behovet for plejeboliger har ændret sig. Hvor vi tidligere havde folk i plejeboliger, som var 65 år og med små skavanker, så er man i dag betydeligt ældre og meget mere plejekrævende, når man kommer på plejehjem, forklarer administrerende direktør for Boligselskabet Sct. Jørgen, Ole Nielsen. Kommune BOLIGKRISE Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 James OToole og Madeleine Johansson bor i en gammel fabriksbygning, der er lavet om til lejeboliger. Men de skal være ude af deres lejlighed til sommer, fordi udlejer vil sælge bygningen. Parret frygter, at de, ligesom et rekordhøjt antal irere, kan ende med Boligkrisen splitter Dublin Lejepriserne er braget i vejret over de seneste 10 år i Dublin, og særligt den yngre generation har svært ved at få fodfæste på boligmarkedet. Det udfordrer sammenhængskraften i byen. Niklas Asp Nielsen Andreas Holm Hansen Lige nu ved vi ikke, hvor vi skal fly te hen. V BOLIGKRISE 21-årige Anna Kollar er aktiv i studenterforeningen på Trinity College. Det er på deres kontor, vi mødes. Bag Anna Kollar hænger et skilt: freeze rent. De unge i studenterforeningen går inden længe på gaden for at demonstrere imod de høje lejepriser, beretter hun. Der er brug for at bygge Antallet af borgere, der bor i en midlertidig nødbolig, slår rekord 13.531 træbod og sælger kager for at samle ind til deres forening. De sukker, så snart man spørger ind til deres boligsituation. To af de kvindelige studerende betaler 1.050 euro godt 7.800 kroner i ren husleje for ét værelse, h BOLIGKRISE Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 Sammenhængskraften i Dublin smuldrer, hvis der ikke kommer styr på boligkrisen. Nøglefunktioner som lærere og sygeplejersker får nemlig svært ved at finde be alelige boliger med de nuværende hus - og lejepriser, lyder det fra Roy Hearne, der forsker i socialp Regeringen i Irland præsenterede i 2021 en Housing For All-strategi, hvor der i gennemsnit skal bygges godt 33.000 nye boliger årligt for at møde den store efterspørgsel på boliger. Flere af dem bliver både social housing og not for profi -housing. jævnligt henvendelser fra frustrerede irere, som i BOLIGKRISE Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 Det er den værste boligkrise, der har været i Irland, i de år jeg har boet her, konstaterer 72-årige Donald Barker, der nærmest forsvinder i mængden af sorte t-shirts, som han sælger i en lille butik centralt i Dublin. Selv er Donald Barker fra den generation OVERBORGMESTER KALDER PÅ DEBAT OM BOLIGPOLITIK: Storbyen må ikke kun blive for de velbjergede Der skal gang i det almene boligbyggeri for at sikre, at København forbliver en by for alle, lyder det fra Sophie Hæstorp Andersen (S), overborgmester i København. Niklas Asp Nielsen Lars Græsborg Mathiase Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 BOLIGKRISE 20 GENNEMSNITSALDEREN PÅ EN ALMEN BEBOER ER 43 år almen. To tredjedele af alle nyopførte boliger siden 2011 har været private udlejningsboliger. I 2022 blev der opført det laveste antal almene boliger i ti år, blandt andet fordi inflationen og de høje mate ne boliger i København, og det kan tage lang tid at få en almen bolig. Det er en af grundene til, at vi har brug for, at der også bliver bygget fle e almene boliger, uddyber borgmesteren og tilføjer: I dag udgør de almene boliger i København hver femte bolig. Jeg kunne godt tænke mig, at de udgjorde BYGGERI Almene f rvandlinger RUDKØBING GAMLE SKOLE + Lars Græsborg Mathiasen Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 Den store skole åbnede i 1921 og fungerede som sådan frem til 2010, hvorefter den i nogle år tjente forskellige formål, indtil Boligselskabet Langeland købte bygningen af Langeland Kommune. I SILOEN I AALBORG + Lars Græsborg Mathiasen Da Østre Havn i slutningen af 2010erne blev omdannet fra industriområde til beboelses område, omfattede det også den ikoniske DLG-silo, der lå lige ud til kajkanten. Den oprindelige idé var at renovere siloen til boliger, men bygningens stand var for ring BYGGERI SENIORBO SKT. JOSEPH + Andreas Holm Hansen Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 På Strandvejen 91 i København ligger en unik klosterbygning med en helt særlig beboersammensætning. I 111 år var klosteret hjem for Sankt Joseph Søstrenes Ordenssamfund, men i dag er et alment seniorbofællesskab flyt Tomme boliger breder sig Tiderne, hvor man bare kunne gribe ned i ventelisten for at hente fle e lejere, er forbi, spår boligdirektør. Regnar M. Nielsen Simon Jeppesen Ifølge BoligPortal. dk er der i øjeblikket 531 tomme privatejede lejeboliger i Viborg. Tidligere var området syd for banegården i TOMGANG DER ER 592.959 ALMENE BOLIGER I DANMARK (2023) 85,6% er familieboliger 7,3% er ældreboliger 7,2% er ungdomsboliger Viborg er ikke et egentligt vækstområde. Vi ligger på kanten af at være vækst og udkant. Men det er klart, at der var en anden optimisme i byen, da der blev givet grønt I 2020 havde vi på grund af tomgang et lejetab på 2,4 millioner kroner, i 2023 var det steget til 6,4 millioner, siger direktør for RandersBolig, Kenneth T. Hansen, der understreger, at antallet af tomme boliger går noget op og ned. Pr. første januar havde boligorganisationen 123 tomme boliger. Pr. PORTRÆT Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 Store ambitioner på den jyske næse 28 Han bygger almene boliger i en skov. Han arbejder benhårdt på at sikre rotation på boligmarkedet. Og han har fanen løftet højt for at gentænke afdelingsbestyrelsernes rolle. Mød manden, der står i spidsen for boligselskabet B45 på Jyllands næse. Christina Ove Holm Simon Jeppesen Anders Lisvad viser PORTRÆT Når vi opfører en ny bygning, går vi ikke på kompromis med selve bygningskroppen. Vi bruger ordentlige materialer, der er vedligeholdelsesfrie, og som kan holde i mange år. Det er dyrt at være fattig. Med det mener jeg, du lige så godt kan investere dyrt og rigtigt fra starten. Magasinet almene sektor, som, efter hans mening nogle gange kan sætte en stopper for en sund udvikling. Som det er i dag, hvor afdelingsbestyrelserne og afdelingsmøderne har stor indfl delse, kan det medføre, at der træffes for mange kortsigtede beslutninger af lejere, der kun bor i området i få år. Det er en KØKKENREVOLUTION Kvinden der revolutionerede det almene køkken Pioneren Ulla Tafdrup, en visionær køkkenkonsulent fra DAB, var en af de første til at åbne køkkenet op mod resten af boligen. Det ses første gang realiseret i Carlsros almene rækkehusbebyggelser i Rødovre i 1950erne. Magasinet BOLIGEN E Man sparer det evige Renderi til og fra Spisekammeret og kan nøjes med at række Armen ud KØKKENKONSULENT ULLA TAFDRUP t piskeris måler 25 centimeter. Et vandglas 8 centimeter. Men hvor meget plads optager et ølglas, et vinglas eller en tallerken i et køkkenskab? Midt i et beskedent alment køkken Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 KØKKENREVOLUTION 34 Dette billede fra Fagbladet Boligen i 1951 illustrerer, hvordan Ulla Tafdrup anbefalede at tegne køkkenskabe og køkkenborde med udgangspunkt i en gennemsnitlig kvindekrop på 164 centimeter. Det forklarer, hvorfor ældre køkkener i dag er lave. Flere kvindelige arkitekter blev ansat hos de visionære almene boligselskaber. Blandt andet blev den første kvinde, som tog Kunstakademiets prøve for havearkitekter, Agnete Petersen, ansat hos fsb, hvor hun tegnede udeområder ved fle e almene bebyggelser. Starten på en revolution I kølvandet på 2. KØKKENREVOLUTION I rækkehusbebyggelsen så man for første gang, at Tafdrup placerede køkkenet centralt i alle husene; enten i stuen eller med en direkte åbning ud til spisestuen. Køkkenets funktionalitet, som værende et lukket rum kun til madlavning, blev opblødt og mistede sin isolerede status. Man De første rækkehusbebyggelser i Carlsro i 1953 beliggende på en bar mark. automatisk nogle gode vaner og kunne bruge køkkenet på den mest optimale måde. Køkken-alrummet i dag Køkkenerne i Carlsro tog altså udgangspunkt i kvinders erfaringer samt i kvindekroppens proportioner og målestok. Kvinderne Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 BYSTRATEGI 38 Bystrategi skaber positiv retning for boligområder Generelt er boligområderne på regeringens lister over udsatte boligområder i en positiv udvikling. Beboerne klarer sig stadig bedre, både hvad angår beskæftigelse, indkomst, uddannelse og kriminalitet. En del af den positive udvikling skyldes fremskudte sociale og sundhedsfremmende indsatser samt fysiske forbindelser til resten af byen. ANITA PEDERSEN, CHEF FOR LANDSBYGGEFONDENS BYSTRATEGISKE TEAM Regnar M. Nielsen D er var engang tre skoler. Nu er det bydelens sidste. Alt ser skinnende nyt ud. BYSTRATEGI Om Parallelsamfundsloven Siden 2010 har skiftende regeringer udgivet lister over udsatte almene boligområder. De har været baseret på målinger af, hvor uddannet, vellønnet, kriminelle og arbejdende beboerne er. Beboerne måles også på, hvorfra i verden de eller deres forældre kommer. Aktu De tre børnehuse får en smuk natur lige uden for dørene. FOTO: CARSTEN ANDERSEN TRE NYE BØRNE HUSE I VOLLSMOSE Den bystrategiske udvikling af Vollsmose er langt fra afsluttet med etableringen af Odinskolen. Den nedlagte H.C. Andersen Skole vil snart igen fyldes med glade børnestemmer. Fordeling af ARKITEKTUR Kongelig almen arkitektur På Det Kongelige Akademi er de studerende startet på et forløb med fokus på den almene sektor. Et forløb, der skal give de studerende kendskab til boligformen. Malte Dan Møller Henriksen Andreas Holm Hansen Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 Omgivet af grå facader, d Karen Marie Duus Terkelsen og Caroline Sloth på henholdsvis 23 og 21 år studerer normalt arkitektur på Holmen har i dag taget turen til Hedehusene. Der er stadigvæk mange arkitektstuderende, som ikke ved, hvad en almen bolig er, og meget få arkitektstuderende, som har boet i en almen bolig, siger M BÆREDYGTIGE MÅL ESG får luft under vingerne i de almene boliger Vilde blomster, klimaskærme og job til unge. Om få år kan almene bolig organisationer begynde at sætte tal på deres arbejde med bæredygtighed og vise resultaterne frem med ESG-nøgletal. Signe Schlichtkrull Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 ESG-nøgletal E S G Environment (miljø og klima) Social (sociale forhold) Governance (ledelse) ESG-nøgletallene og rapportering om bæredygtighed kan være med til at give boligselskaberne et stærkere omdømme, og det kan tiltrække beboere og fremtidens stærke medarbejdere, der ønsker ansvarlighed i BÆREDYGTIGE MÅL Det siger eksperterne: Helle Bergstrøm, direktør, Sustainable Business Solutions Den almene sektor har generelt en del muskler at spille med i forhold til byggeri, og derfor er den vigtig i ESG-arbejdet. Men med det kapitalapparat, der er i den almene sektor, følger der også en samf ESG-nøgletallene og rapportering om bæredygtighed kan være med til at give boligselskaberne et stærkere omdømme, og det kan tiltrække beboere og fremtidens stærke medarbejdere, der ønsker ansvarlighed i forhold til den grønne omstilling. Den almene sektor huser en million mennesker og er afgørende BIODIVERSITET Biodiversiteten kommer til byen Vi har en etisk forpligtigelse til at passe på naturen, og det er noget, vi kan gøre sammen, fortæller Morten Rosenvold Villadsen, VIBOs projektleder for biodiversitet og naboskab. Verden er i en global menneskeskabt biodiversitetskrise, hvor mange dyr Morten Rosenvold Villadsen, VIBOs projektleder for biodiversitet og naboskab. I VIBO vil man som en del af forsøgsordningen etablere områder, hvor den veltrimmede græsplæne kan møde de vilde blomsterenge med hjemmehørende planter og buske, der er vigtige habitater for insekter som blandt andet bier FRIVILLIGHED TOR NØRRETRANDERS: Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 Mødet med andre mennesker giver et tjulahop indeni 50 Tor Nørretranders tror på det gode i mennesker. Han tror også på, at vi får et længere og sundere liv, hvis vi gør noget for hinanden. Vi har alle brug for at være en del af et fællesskab, men vi kan ikke tvinges ind i det. Tor Nørretranders opfordrer derfor boligafdelinger til at være åbne overfor beboer initiativer for engagement skal komme indefra. Anja R. Andersen Andreas Holm Hansen Har du tænkt over, hvad det gør ved dig, n FRIVILLIGHED FRIVILLIGHED UNDER FORANDRING: Magasinet BOLIGEN #1 - 2024 Det er en rejse at være frivillig 52 Vi har alle vores grunde til at være frivillig i beboerdemokratiet. Det gælder både de opgaver, vi vælger at udføre, og den tid, vi lægger i det frivillige arbejde. Men der er plads til o Daniel Kaae Zakhari er almen beboer i Hyldespjældet i Albertslund. Han er stille og roligt blevet vist ind i en verden af frivillighed og bruger i dag mange timer på at engagere sig i både afdelingsbestyrelse, motionsudvalg og sønnens fodboldklub. Hvem skulle have troet, at jeg i dag sidder i afdel FRIVILLIGHED Frivillighed i de almene boliger 1 million mennesker bor i landets almene boliger. De almene boliger er styret demokratisk og en af hjørnestenene i det danske foreningsdemokrati. Det, som fle tallet af beboerne i hver enkelt afdeling kan blive enige om, er også det, de gør. Det er fri Daniel Kaae Zakhari er stadig aktiv i motionsrummet i Hyldespjældet. Det var der, hans frivillige karriere startede. fortæller Malthe Lindholm Sørensen og tilføjer: Den almene sektor er jo noget helt særligt, fordi man som beboer automatisk er en del af det store fællesskab, og alle har mulighed fo FRIVILLIGHED Hvor mange almene beboere er frivillige? 20% 15% 10% 5% 0% 13% 9% Engageret i boligområdet uden for det formelle beboerdemokrati Engageret i det formelle beboerdemokrati 20% Engageret i frivillige aktiviteter uden for boligområdet Kilde: BL Danmarks Almene Boliger Frivilli Bæredygtige projekter + Andreas Holm Hansen I BOGENSE KOGER DE UKRUDT OG HAR CO2-FRI DRIFT Bogense Boligforening har i dag CO2-fri drift på selvproduceret strøm. Alle arbejdsbiler, varmepumper, maskiner og værktøj er eldrevne og kører på strøm fra deres eget solcelle-/ hybridanlæg, som kan lagre BÆREDYGTIG DRIFT Lars Græsborg Mathiasen Himmerland Boligforening I HIMMERLAND NÅEDE DE CO2-MÅL SYV ÅR FØR TID Himmerland Boligforening satte i 2016 nye mål for deres varmeforbrug og bygningsrelaterede el i bygningsmassen. Det skulle reduceres med 30 procent inden 2023. Men det mål nåede man aller SEKTORENS UDEAREAL SVARER TIL Hvad synes du om vores nye magasin? Scan koden, og del din mening med os. 16.107 FODBOLDBANER (106.790.871 m2) BOLIGER I RINGKØBING MED DET LAVESTE CO2-AFTRYK Fjordudsigten ved Ringkøbing Fjord har med sine 80 boliger det laveste CO2-aftryk for færdigbyggede boliger Udpluk af BLs arrangementer og events 2024 5. juni: Grundlovsfesten for boligafdelinger. Se mere om deltagelse på bl.dk 13.-15. juni: BL på Folkemødet på Bornholm program kommer på bl.dk 20.-21. august: Topledertræf for ledelsen i almene boligorganisationer 21. august: BL inviterer til DHL