DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 7 Bliv bedre til bestyrelsesarbejdet Afdelingens årshjul giver jer overblik over opgaverne En række af boligafdelingens opgaver går igen år efter år. Med DABs årshjul er det nemmere for jer at huske, hvornår I skal gøre hvad. Tekst: Jeanette Press I alle almene boligafdelinger er det et lovkrav, at beboerne selv er med til at bestemme, hvad deres husleje går til. Beslutningen træffes på det årlige afdelingsmøde, og her er det flertallet, der bestemmer, om der skal bruges penge på en vild blomstereng, flere borde-og-bænkesæt eller et fælles drivhus. Men før I når så langt, er der en række opgaver, som skal være løst. I kan for eksempel ikke stemme om, hvor mange penge I vil bruge på drivhuset, hvis ikke I kender budgettet. Og før I kan udarbejde og omdele budgettet, som beboerne skal godkende på afdelingsmødet, er I nødt til at kende de kommende arbejder i afdelingen, så I ikke bruger flere penge på drivhuset, end I har til rådighed. Årshjulet er jeres huskeliste Der er mange ting at holde styr på i løbet af et år, og det er her, årshjulet kommer ind, for det kan give jer et tiltrængt overblik. Årshjulet starter samtidig med boligafdelingens regnskabsår det kan for eksempel være den 1. januar. Ved at tage udgangspunkt i DABs skabelon laver teamet omkring jeres boligafdeling et årshjul, som passer helt præcist til jeres boligafdeling. Årshjulet viser, hvornår på året opgaverne ligger og hos hvem. Dermed bliver det nemmere for jer som afdelingsbestyrelse at planlægge og træffe beslutninger. I starter med en markvandring Hvis I vil finde ud af, om der bliver plads i budgettet til et nyt drivhus, starter I med at gå en markvandring sammen med ejendomsmesteren og driftschefen fra DAB. Her vurderer I, hvilke arbejder der er nødvendige, og hvilke arbejder I godt kunne tænke jer at udføre, for eksempel drivhuset. DAB og ejendomsmesteren indhenter priser og ser, hvilke muligheder der er for finansiering. På baggrund af markvandringen udarbejder teamet i DAB et budgetudkast, som bestyrelsen får til godkendelse. Viser det sig, at der er luft i budgettet, kan I stille forslag på afdelingsmødet om, at der bliver opført et drivhus. Stemmer beboerne for jeres forslag, vil udgifterne forbundet med indkøb, opførelse og fremtidigt vedligehold af drivhuset blive bogført og indgå i jeres kommende regnskab, som skal fremlægges på afdelingsmødet næste år. Afhold en budgetcafé Flere boligselskaber afholder hvert år en budgetcafé for afdelingsbestyrelserne, når afdelingernes budgetudkast sendes til godkendelse. Her kan en fra teamet forklare budgettet eller give gode råd til, om afdelingen eventuelt skal sætte mere af til henlæggelser, hæve huslejen eller justere langtidsbudgettet. Budgetcaféen bidrager til at fastholde den gode dialog og styrke afdelingsbestyrelsens overblik over afdelingens økonomi. Årshjulet viser, hvornår på året opgaverne ligger og hos hvem. Dermed bliver det nemmere for jer som afdelingsbestyrelse at planlægge og træffe beslutninger. På dabbolig.dk under punktet At bo alment/beboerdemokrati har vi samlet en række gode råd og værktøjer, som kan hjælpe dig med bestyrelsesopgaven. nyhedsbrev 28. årgang nr. 6 - 2021 for bestyrelsesmedlemmer Sprudlende beboere vil indføre biodiversitet og liv Almene beboere, andelshavere og boligejere samarbejder i et grønt udvalg om at skabe biodiversitet og liv i deres fælles, store grønne områder. Tekst og foto: Johnny Gudmand RINGSTED: 2 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 Ja tak til regeringsudspil om billigere boliger i landets storbyer DAB fortsætter og udvider samarbejder om kommunale boliger Indenrigs- og boligminister Kaare Dybvad Bek har fremlagt regeringens nye udspil, som skal resultere i 22.000 nye DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 3 STÆRKE FÆLLESSKABER Sprudlende beboere vil indføre biodiversitet og liv i deres omgivelser Almene beboere, andelshavere og boligejere samarbejder i et grønt udvalg om at skabe biodiversitet og liv i deres fælles, store grønne områder. Tekst 4 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 Verden udenfor skal kende til alt det gode, de almene boliger gør Direktør Carina Seiferts ambition er at udbrede kendskabet til de almene boligers værdi for samfundet, og at det er sammen, vi bedst løser udfordringerne. Tekst: Julie Grothen DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 Vigtigt samarbejde med kommuner Hun er ikke i tvivl om, at samarbejdet med de eksterne aktører er afgørende for beboerne, boligområderne og boligselskaberne. - Jeg tror på, at vi løser tingene bedst sammen. Og vores kommunale samarbejdspartnere 6 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 STÆRKE FÆLLESSKABER Enkel og overskuelig sådan bliver fremtidens dagsorden Det bliver lettere med de nye dagsordener, når medlemmer af selskabsbestyrelser fremover skal forberede sig til møde. Tekst: Jeanette Press Vigtige emner skal stå f DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 7 Bliv bedre til bestyrelsesarbejdet Afdelingens årshjul giver jer overblik over opgaverne En række af boligafdelingens opgaver går igen år efter år. Med DABs årshjul er det nemmere for jer at huske, hvornår I skal gøre hvad. Tekst: Jeanette 8 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 STÆRKE FÆLLESSKABER Dagens højdepunkt var uddelingen af årets fællesskabspriser. Fællesskabsdagen vendte tilbage efter corona-pause 115 beboere fra en bred vifte af boligafdelinger deltog, da DABs Fællesskabsdag vendte tilbage efter at have DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 vi rette op på, og det er netop det, vi her i salen kan hjælpe hinanden med, sagde direktøren. Tryghed og trivsel Carina Seifert kunne også fortælle deltagerne, at Aktive fællesskaber i DAB ikke længere er finansieret af projektmidler, men at 10 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 STÆRKE FÆLLESSKABER og GRØN VISION Affaldssortering er en fælles udfordring i boligafdelingen Afdelingsbestyrelse og ejendomsmester i Murergården gik sammen om en eftermiddag i affaldssorteringens tegn. Tekst og foto: Julie Grothen KØBENHAV DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 Ejendomsfunktionen bruger rent faktisk 10 timer ekstra om ugen på affaldshåndtering, fordi ikke alle beboere er lige gode til at sortere deres affald. Det vil løbe op i en ekstraudgift for boligafdelingen på 175.000 kroner om året. - Vi bliver n 12 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 GRØN VISION Det grønne hjerte banker i Frydenspark Fuglekasser, insekthoteller og græs, der får lov til at gro, giver grøn glæde i Frydenspark. Tekst og foto: Julie Grothen mens han viser rundt i boligafdelingens grønne arealer. KØBENHAV DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 13 Der er mange positive kommentarer fra beboerne. Det er jo lækkert at kunne stå og kigge ned på mønstre på græsset, og der er flere som deler glæden over fuglelivet. André Kappel tionen, at de sparer tid på at lade en del af græsset gro. - F 14 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 STÆRKE FÆLLESSKABER Med et fast lokale fyldt med whiteboards, skitser, fotos, plancher, modeller og tegnegrej er det muligt for arkitekterne at holde Åben tegnestue hver tirsdag. Beboerne i Værebro Park ved bedst, hvordan det er at bo der DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 15 kunne rådgiverne begynde at tilrettelægge en proces, hvor emnerne fra beboerne ville blive drøftet. Tre opstartsmøder I slutningen af august holdt boligafdelingen tre opstartsmøder. Indholdet på møderne var ens, men for at sikre at så mang 16 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 STÆRKE FÆLLESSKABER Vi valgte at bruge penge på legepladser i stedet for på hegn I stedet for at lukke sig om sig selv og holde uroskabende børn udefra væk med hegn har Gullandsgården investeret i legepladser og udearealer, som gør, at børn DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 17 I den ene gård er det kommet en kæmpe piratlegeplads, som ungerne nyder at bruge. Det grønne er et hjertebarn for mig. Vores hærværkskonto er på 10.000 kroner om året, det er meget lavt i forhold til andre steder. Jeg tror på, at det skylde 18 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 GRØN VISION Her ses det luft til vand-anlæg, der blev besigtiget ved plejehjemmet i Holbæk og gav inspiration til varmepumper i Asminderød. Med de gaspriser vi har nu, er det en guldgrube at omlægge 6.000 boliger, der er administreret af D DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 planer med langtidsbudgetter for de 100 boligafdelinger. - Det er jo beboerne, der på afdelingsmødet skal vedtage at omlægge varmekilden, men der er ingen tvivl om, at lovgivningen skubber på omlægning, og det samme gør stigende priser og afgift 20 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 Egedal Kommune har grundlagt en helt ny by Egedal By, som er spændende, fordi der i stadig stigende grad lægges vægt på bæredygtighed. Poul Andreassen Projektleder Bert Ferro Fransen og selskabsformand Poul Andreassen sørgede for, at kapsle DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 21 Selskabsformand Poul Andreassen, direktør Carina Seifert og daværende borgmester Karsten Søndergaard sørgede for, at kapslen med grundstensdokumentet blev indlagt i fundamentet til de nye plejecenter. vægt på bæredygtighed, grønne områder o 22 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 Samdrift skal højne beboerservice 11 boligafdelinger i Taastrup alm. Boligselskab har etableret samdrift og driftscenter. Det skal give bedre service og en fælles kultur. Tekst og foto: Julie Grothen TAASTRUP: Ejendomsfunktionærer og bestyre DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 23 Fra venstre: Ejendomsfunktionærer og bestyrelsesmedlemmer i Taastrup alm. Boligselskab var samlet en fredag eftermiddag for at indvie selskabets nye driftscenter. Øverst til højre: Næstformand i selskabet Palle Andersen fortalte om processe 24 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 GRØN VISION Strøm fra solens stråler vil blive lagret på Grantoftens batterier Grantoften i Ballerup vil opbevare strøm fra solcelleanlæg på seks store batterier. Det vil gavne både klimaet og beboerne. Tekst og foto: Johnny Gudmand BALLER DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 er det derfor en investering, der både giver mening set ud fra et klimamæssigt og et økonomisk synspunkt. - Energi var med på et bestyrelsesmøde for omkring fem år siden. Dengang var ønsket der også, men på det tidspunkt gav det ikke mening. Det 26 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 Formand Lis Jørgensen foran festteltet, hvor der var musik for alle pengene. Min mand byggede Korngården Korngårdens 60-års jubilæum blev en dag, hvor der blev kigget i bakspejlet og genoplevet mange gode minder. Flere beboere har boet i be DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 27 Vi fik en to-et-halvt værelses lejlighed. Dengang kostede den 225 kr. om måneden med varme. Inge Jensen Inge Jensen foran nr. 47, hvor hendes mand var med til at støbe fundamentet til boligblokken. - Min mand arbejdede egentlig med at bygg 28 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 GRØN VISION På årets Fællesskabsdag var temaet på en af workshopperne Grønne fællesskaber. I 2022 vil Aktive fællesskaber spørge 32.000 beboere, hvilke grønne fællesskaber de ønsker sig i boligafdelingen. Beboere får spørgeskema om grønne f DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 29 Da Birgit Nørgaard flyttede ind, fik beboerdemokratiet nyt liv Hvorfor er der ingen bestyrelse? Det spørgsmål stillede Birgit Nørgaard, da hun flyttede til Højvangsparken. Lige siden har hun gjort en forskel. Tekst og foto: Johnny Gudmand ES 30 DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 STÆRKE FÆLLESSKABER Motionshold skaber fællesskab To aktive beboere fra Taastrup fik idéen til et ugentligt motionshold midt i deres boligafdeling. Tekst og foto: Julie Grothen TAASTRUP: Hver tirsdag mødes omkring 20 beboere fra Taastrup a DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 31 STÆRKE FÆLLESSKABER Du skal blive ved med at kæmpe for en sag 75-årige Flemming Borresen stoppede i september som medlem af afdelingsbestyrelsen i Stenbjerggård efter 42 års indsats for beboerne. Tekst og foto: Julie Grothen Efter mere end DAB nyhedsbrev for bestyrelsesmedlemmer nr. 6 - 2021 Nyt om navne Andels Bolig- og Byggeforeningen af 1932 Per Mazanti-Andersen, medlem af DAB's repræsentantskab, 60 år d. 17/12 2021. Asminderød Boligselskab Pia Orth, medlem i Lillevang, 50 år d. 24/12 2021. Åse Buurmeister, medlem af repræsentant