ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 V i de n 23 Lov & ret. Hvor stor er din bolig egentlig? Pas på med arealoplysninger ved køb eller salg advokat, Focus advokater P/s fAktA P Advokat Linda Jensen er tilknyttet Focus Advokaters afdeling for fast ejendom, hvor hun primært beskæftiger sig med lejeret, byggeri- og entrepriseret samt køberog sælgerrådgivning i forbindelse med handel af fast ejendom, især bolighandler. Linda Jensen risen på en bolig afhænger ofte af, hvor mange kvadratmeter boligen er på. Det kan derfor have økonomiske konsekvenser, hvis det viser sig, at din bolig er større/mindre, end du tror. De oplysninger om boligarealet, som du for eksempel får i forbindelse med et køb af en lejlighed, et hus eller en udlejningsejendom, er ikke altid korrekte selvom de fremgår af officielle registre. Få her et overblik over regler og de faldgruber, du skal have øje for. Bygnings- og Boligregistret (BBR) er et landsdækkende register med data om samtlige landets boliger. Oplysningerne i BBR dækker blandt andet arealer, anvendelsesformål, oplysninger om skure, garager med mere. Oplysningerne i BBR skal focus AdvokAter Linda Jensen, advokat, Focus Advokater P/S. Pressefoto afspejle de faktiske forhold i boligen; men man skal være opmærksom på, at oplysningerne i BBR beror på ejerens indberetninger. Det vil for eksempel sige, at bygger ejer en carport, en udestue eller indretter en kælder til beboelse uden at få ændringerne registreret, vil dette ikke fremgå af BBR. En undersøgelse af Erhvervs- og Byggestyrelsen har vist, at der er fejl i mere end 20 procent af alle BBR- arealangivelser, og selvom om tendensen er faldende, er fejlprocenten stadig høj. Sælger man en bolig med en forkert BBR-registrering af arealet, kan man risikere at blive mødt med et krav fra køber om erstatning, hvis den forkerte angivelse har en betydning for prisen. Det vil den ofte have, hvor det viser sig, at et hus har et mindre beboelsesareal end oplyst. Sælger kan hæfte, selvom det er en tidligere ejer af boligen, der har indberettet forkert. I nogle tilfælde vil sælger dog kunne lave en ansvarsfraskrivelse, og så kan køberen være den, der hænger på den. Så det er væsentligt at tjekke købsaftalens vilkår herom. Hvis en forsikringspræmie tager udgangspunkt i forkerte BBR-oplysninger, kan det også give problemer med erstatning, hvis der skulle opstå en skade på eksempelvis indbo. Ligeledes tager beregningen af ejendomsskatter udgangspunkt i BBR, og en korrektion kan derfor medføre et ændret beskatningsgrundlag. Når en bolig lejes ud, vil huslejens størrelse blive vurderet i forhold til lejemålets størrelse, såfremt lejeren klager over huslejen og i det tilfælde kan det også få betydning, hvis arealangivelserne er forkerte. det tinglyste AreAl anvendes som grundlag for fastlæggelse af størrelsen af ejerlejligheder. Denne opgørelse af arealet omfatter bruttoarealet af selve lejligheden, inklusive ydervægge og halvdelen af skillevægge til andre lejligheder, hvorimod BBR-arealet omfatter andele af fællesarealer, primært trappeog gangarealer. Det tinglyste areal vil derfor ofte være op til 10 procent mindre end BBR-areal. Arealet har betydning for fordelingstallet for ejerlejligheden. Fordelingstallet afgør, hvor stor en del af ejerforeningens udgifter ejeren af en ejerlejlighed skal afholde. Fordelingstallet tager udgangspunkt i det tinglyste areal. Hvis ejerlejligheden skal lejes ud, anvendes BBR-arealet, da det tinglyste areal ikke finder anvendelse efter lejelovgivningens regler. dAnsk ejendomsmæglerforening hAr for deres medlemmer og sammen med Forbrugerrådet Tænk med virkning fra 2020 udarbejdet nye regler for, hvordan størrelse på boliger skal an- gives ved projektsalg (salg af ikke opførte ejerboliger samt nyopførte ejerboliger, der ikke tidligere har været ejet af forbrugere). Såfremt en salgsopstilling ved projektsalg indeholder eller henviser til en plantegning, skal denne anføre den indvendige længde fra væg til væg for hvert enkelt rum. Der må ikke på plantegningen anføres yderligere arealangivelse, som for eksempel areal i henhold til BBR. Det vil sige, at der nu for visse typer boliger indføres en 3. opmålingsmetode. Det kan på sigt skabe forvirring ved senere overdragelser. din Bolig er ikke altid så stor (eller lille), som du tror. Det er altid nødvendigt at undersøge, om arealet af en bolig er korrekt og efter hvilke regler, det er angivet, når man skal købe, sælge eller udleje. Er du i tvivl, kan du kontakte en landinspektør, der kan foretage en opmåling efter gældende regler. Arne Bs blog. Beskatning af gevinstrejser senior Partner, Bdo arne B. Jepsen M ange virksomheder sender kunder på rejser i både indog udland med alt betalt. Ofte sammen med nogle af virksomhedens medarbejdere. Den slags kan give skattemæssige udfordringer både for vinderne og for de ansatte. Dagbladet Børsen bragte for nylig en artikel om de loyalitetsprogrammer, som Danske Spil har for deres storspillere. Et program, der angiveligt har sendt storgamblere på for eksempel pokerrejser til Las Vegas og til Formel 1-løb i Dubai med alt betalt. De skattemæssige konsekvenser for deltagerne i sådanne gevinstrejser, der ikke kun arrangeres i spilbranchen, men i forskellige variationer også kan ses i mange andre brancher, kan i korte træk forklares således: Alle former for gevinster, fAktA Arne Bs Blog Med 40 år i revisionsbranchen er Arne B. Jepsen rådgivende revisor for kunder fra vidt forskellige brancher. Specialet er rådgivning inden for skat, køb og salg af virksomheder samt generationsskifte. Interessen går især i retning af de små og mellemstore virksomheder, da det særligt er herfra, at landets vækst skal komme. Arne B. Jepsen er Senior Partner og statsautoriseret revisor i rådgivningsvirksomheder BDO, som leverer nyheder om skat, moms og regnskab til Erhverv+. der vindes i konkurrencer omfattet af gevinstafgiftsreglerne, er skattefrie. Det gælder også, selvom udbyderen af konkurrencen ikke betaler den lovpligtige gevinstafgift. Omvendt kan en udbyder ikke friholde vinderne for beskatning ved frivilligt at betale gevinstafgift, hvis betingelserne herfor ikke er opfyldt. Afgiften udgør 17,5 procent og skal betales af den del af gevinstens værdi, der overstiger 750 kroner, når gevinsten ikke består af kontanter. En konkurrence er omfattet af gevinstafgiftsreglerne, når følgende betingelser er opfyldt: 1. Det er gratis at deltage. 2. Konkurrencen er offentlig tilgængelig. 3. Der er et element af tilfældighed ved konkurrencen. Når det gælder loyalitetsprogrammer, kan det i nogle tilfælde være en udfordring at opfylde især offentligheds- og/eller tilfældighedskravet. Der findes imidlertid kun ganske få offentliggjorte afgørelser om reglerne, hvorfor det er svært at beskrive, hvilke krav der mere præcist stilles. Vi anbefaler konsekvent, at der forud for konkurrencer med gevinster af ikke ubetydelig værdi, rettes henvendelse til Skattestyrelsen for en afklaring af, om betingelserne er opfyldt. Det kan nemlig blive ganske dyrt, hvis udbyderen efterfølgende skal friholde vinderne for et skattekrav, hvis det viser sig, at gevinsten ikke er skattefri. skattepligtige gevinstrejser Gevinster herunder rejser der vindes i konkurrencer, der ikke er omfattet af gevinstafgiftsreglerne, er skattepligtige. Det er gevinstens markedsværdi typisk udbyderens udgift til denne som beskattes, og beskatningen sker som personlig indkomst uden AM-bidrag. Det vil sige med en marginalskat på op til knap 53 procent. Vinderen skal selv indtaste værdien af den vundne rejse på sin årsopgørelse. Udbyderen har ingen automatisk indberetningspligt i forhold til Skattestyrelsen, men kan af denne blive pålagt at udlevere oplysninger om vindere af konkurrencer, som virksomheden har afholdt. Når det gælder ansatte, der for deres arbejdsgiver deltager i rejser sammen med vinderne, vil disse som udgangspunkt også være skattepligtige af rejsens værdi. I en dom fra 2011 blev en salgschef således anset for skattepligtig af en fodboldrejse, som han havde deltaget i sammen med nog- le kunder, uagtet at det lå i hans stilling, at han skulle deltage i rejserne og herunder havde taget sig af praktiske opgaver. Arne B. Jepsen, Senior Partner, BDO. Pressefoto Det kunne være gavnligt for den fælles forståelse, at vi opfinder et kæmpe grønt klimabarometer, som passende kunne hænge på Rådhuspladsen, hvor vi alle hver dag kunne blive mindet om det opsatte mål, samt hvor langt vi er kommet op imod de 70 procent. Palle damborg. formand for fremstillingsindustr ERHVER V+ TOR SDAG 30. JANUAR 2020 02 V E L KOM M E N Kommentar. Udgivelsesområde Vestjylland Meningen med at sælge Henrik Skov Anhøj hesk@erhvervplus.dk D et er de færreste iværksættere, der stifter eget firma, fordi de bare elsker at sælge. Og det er et fåtal af ejerledere, der begynder at MatchMaker Susanne Trip Nielsen har stor erfaring indenfor rekruttering og forretnings udvikling. Susanne har en dyb indsigt i virksomhedsdrift og har indgående kendskab til det store udbud af nyttig viden og attrak tive støtteordninger, som kan komme dig og din virksomhed til gode. Kontakt Susanne ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 04 Økonom i Finansklumme. med investeringskikkerten rettet mod 2020 direktør for Banking ServiceS, danSke andelSkaSSerS Bank a/S Jens Kronvold sørensen A llerede i årtiets første måned har vi smagt på det spændende år, som vi ser frem til som investor. Her ta NYHED Kontakt salgschef BRIAN JØRGENSEN på +45 51 56 10 11 og hør nærmere MEDBRINGERTRUCKS LIFTE Klar til jobbet hvor som helst og når som helst Montering bag på køretøjet eller mellem akslerne Ekstraordinær mobilitet Vælg mellem 40 forskellige modeller Nem og bekvem betjening Mange års erfa ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 06 Økonom i Klumme. Lykken er en belåning på 40 procent FAktA kundedirektør og partner, Formuepleje investor Helle Snedker Klummen er leveret til Erhverv+ af Formuepleje, der er Danmarks største bankuafhængige kapitalforvalter med cirka 80 milliarder kroner NYHED B K ALLEREDE NU Danmarks mest naturinspirerede konferencesal Den nye Vingsal er fleksibelt indrettet med mulighed for opdeling i to eller tre mindre sale eller et stort rum med plads til ca. 800 personer afhængig af opstilling. Den nye konferencesal er indre ettet med det nyeste indenfor AV ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 08 K l i m a de bat Klumme. Klimapartnerskaber, klimalov, grundlov, men hvor er politikerne? formand for fremstillingsindustrien, di Palle Damborg D er er i disse år og måneder stort fokus på at vedtage ny klimalov i Danmark samt etablering af regeringens 13 ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 E n E rgi 09 Klumme. receptpligtig innovation mod ondt i klimaet administrerende direktør, energy innovation Cluster Glenda napier A li Khatam fra virksomheden QAMPO gav før jul sit bud på, hvordan de bedste idéer opstår: - Innovation handler om indsigt. Og j ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 PANELET 10 Probl e m k n use r n e Sådan lærer du at elske at sælge Allan Jørgensen, digital ekspert og serieiværksætter, partner, Web2Media Jette Ditlev, ledelsesrådgiver, ditlev-consulting.dk Thomas Juel salgsdirektør (Cso), Cadpeople Jonathan Løw, iværks ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 Probl e m k n use r n e mange iværksættere ser salg som et nødvendigt onde, selvom det er helt essentielt for at lykkes. Hvordan kan man lære at elske at sælge? FaKta erhverv+ paneLet Et panel bestående af ni jysk-fynske erhvervspersonligheder stiller deres viden ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 12 De grøn n e v i r k s om h e De r Batterifirma rider på grøn bølge Den aarhusianske virksomhed visblue, som har udviklet et særligt batteri, der kan gemme på grøn strøm, mærker, at interessen for grøn energi er stor. EnErgilagring Jonas Okholm Nielsen redakt ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 U dda n n e l se 13 et samarbejde, der passer som fod i hose På designskolen Kolding er man glad for, at ecco endnu engang har forlænget en partneskabsaftale med skolen, for det betyder, at de designstuderende, der vælger at prøve kræfter med skodesign, får muli ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 14 u dda n n e l se Støtte og gode venner skal forebygge frafald på erhvervsuddannelser næsten halvdelen af eleverne falder fra undervejs mod svendebrevet. skolerne gør en stor indsats, men problemerne ligger ofte andre steder. ERHVERVSUDDANNELSE Thomas Maxe max ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 u dda n n e l se 15 EUD-elever: Tænk ikke kun på læreplads find noget, du brænder for Hvis du vil have en god uddannelse, så find et fag, du brænder for og en praktikplads, hvor du får lov at lære noget, lyder rådet fra erhvervselever. ERHVERVS UDDANNELSE Thoma ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 16 u dda n n e l se Beskæftigelseschef: Nyuddannede ledige akademikere skal være Elevaid vil hjælpe omstillingsparate elever med ondt i livet Elevaid er stiftet af Nikolaj higham Schlüter, til venstre, og Anders Winnerskjold Konradsen. Pr-foto Gode råd fra korps ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 u dda n n e l se 17 Jobcenter Aarhus har af flere omgange arrangeret busture for ledige akademikere med henblik på at vise dem muligheder for job i andre kommuner. Sidste år gik turen til Skive. her var 40 håbefulde nyuddannede ledige akademikere med. Arkivfoto: ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 18 u dda n n e l se Odenses unikke miljø er afgørende Institutleder på Mærsk Mc-Kinney Møller Instituttet på SDU, Kasper Hallenborg, insisterer på at holde et højt fagligt niveau, selv om den fynske robotklynge formentlig kommer til at efterspørge markant mere ar ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 u dda n n e l se 19 Institutleder Kasper hallenborg er bevidst om, at analyser viser et stærkt stigende behov for kvalificeret arbejdskraft til den fynske robotklynge. Det får ham dog ikke til at slække det mindste på instituttets niveau for at sikre, at flere stu ERHVER V+ TOR SDAG 30. JANUAR 2020 20 U DDA N N E L SE Guldæggets rejse Mærsk Mc-Kinney Møller Instituttets leder Kasper Hallenborg har fulgt det fynske robotmiljø, siden han i 1996 begyndte at læse til civilingeniør i datateknologi. Dengang havde han ingen idé om, at den fynske robotindustri vil ERHVER V+ TOR SDAG 30. JANUAR 2020 U DDA N N E L SE 21 2019 De 140 millioner kroner, der over fem år er bevilliget til opbygningen af Industri 4.0-laboratoriet, begyndte i 2019 for alvor at manifestere sig i kælderbygningen på SDU, der er fyldt med morgendagens teknologi. Laboratoriet skal dels v ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 22 u dda n n e l se Vaskerinørder belønnet med pølser for talentarbejde Inwatecs strategi med at satse på uddannelse af unge talenter giver virksomheden mulighed for tidligt at få gavn af den teknologi, der ellers først kommer ud i erhvervslivet de kommende år, ErhvEr v+ Tor sdag 30. januar 2020 V i de n 23 Lov & ret. Hvor stor er din bolig egentlig? Pas på med arealoplysninger ved køb eller salg advokat, Focus advokater P/s fAktA P Advokat Linda Jensen er tilknyttet Focus Advokaters afdeling for fast ejendom, hvor hun primært beskæftiger sig med lej