Kære læser

Udgivelsen kan ikke vises i denne browser

12 I Uge 35 I August 2026 Står du for at flytte? Disse ting er værd at vide, når du flytter i lejebolig Hvad skal du være særligt opmærksom på, når du flytter i lejelejlighed? Hvem står for vedligeholdelsen, og kan du blive smidt ud af din lejlighed, hvis du ikke overholder husordenen? Der er en række ting at holde styr på, når man flytter i lejebolig. Foto: Lisbeth Holten Af Anne Sandager, Bolius en del af Realdania Når du flytter i lejebolig, er det vigtigt at have styr på, hvem der er ansvarlig for vedligeholdelsen samt de husregler, der gælder for boligen. Ikke mindst er det en god idé at sætte sig grundigt ind i, hvad der står i lejekontrakten, så du undgår, at der skulle opstå misforståelser med udlejeren. Her kan det være en fordel for dig at sætte dig ind i de rettigheder, du har som lejer, inden du eventuelt underskriver en lejekontrakt. Hvad skal du være opmærksom på i lejekontrakten? Det er ikke et altid et lovkrav, at der skal udarbejdes en lejekontrakt, når man flytter i en lejebolig, medmindre der er tale om en almen bolig. For almene boliger er det lovpligtigt at udarbejde en lejekontrakt. For private lejemål er det kun et krav, hvis den ene part ønsker det eller i særlige tilfælde fx når der er tale om fremleje. Her har din udlejer pligt til at udarbejde en lejekontrakt til videregivelse til sin udlejer. Er der ikke udarbejdet en lejekontrakt, er det 'lov om leje', der gælder, og den er skruet sammen til lejerens fordel. Jo færre ting, der er beskrevet i en lejekontrakt, desto mere er det en fordel for dig som lejer. Bliver der udarbejdet en lejekontrakt, skal den overholde en række formkrav. Langt de fleste udlejere benytter en standardkontrakt, der i forvejen overholder disse. I en standardlejekontrakt skal du især holde øje med den del af lejekontrakten, der hedder "§11 Særlige vilkår", da det er her, udlejer har mulighed for at tilføje ekstra krav og indskrænke rettigheder mv., der afviger fra bestemmelserne i lejeloven. Er du i tvivl om reglerne, så få eventuelt hjælp til at gennemgå lejekontrakten af en jurist med forstand på lejereglerne, inden du skriver under. Hvad er en indflytningsrapport? I forbindelse med overtagelsen af et lejemål kan der blive udarbejdet en indflytningsrapport. Konkret sker det på den måde, at du foretager en grundig gennemgang af hele vendt. Udlejer har pligt til at oplyse om, hvilke udgifter, der har været til vedligeholdelse, og hvor stort et beløb, der er til rådighed på kontoen. Som lejer kan du gøre krav på dokumentation for de afholdte udgifter. Beløbet på vedligeholdelseskontoen tilhører udlejeren, som også kan bestemme, om lejer selv må udføre vedligeholdelsesarbejderne, eller om der skal anvendes bestemte håndværkere. I både almene og private lejelejligheder er det udlejer, der står for den udvendige vedligeholdelse. lejligheden sammen med udlejeren, hvor alle rum og installationer gennemgås for fejl og mangler. I rapporten skal også noteres, hvilken generel stand hvert enkelt rum er i, og hvem der skal stå for eventuelle udbedringer. Indflytningsrapporten er dokumentationen for, at lejemålet er som aftalt i lejekontrakten, og at det er mangelfrit ved indflytningen med undtagelse af de eventuelle bemærkninger, der bliver skrevet ind i rapporten. Hvis du opdager yderligere mangler efter gennemgangen, skal du inden 14 dage skriftligt gøre udlejer opmærksom på dem. Det er vigtigt at kunne bevise, hvilken stand lejemålet var i ved overtagelsen, når du engang skal flytte. Ellers kan du nemlig risikere at komme til at betale for unødig eller ekstraordinær istandsættelse. Derfor kan det være en god idé at tage billeder af lejemålet ved overtagelsen. Udlejeren kan nemlig ikke pålægge dig som lejer at aflevere lejemålet i bedre stand, end det var ved overtagelsen. I almene lejemål er det obligatorisk, at udlejeren skal udarbejde en indflytnings- rapport sammen med den nye lejer. I private lejemål har udlejere, der udlejer mere end én lejebolig, ligeledes pligt til at udarbejde en indflytningsrapport sammen med lejeren. Hvem har vedligeholdelsespligten i almene lejelejligheder? For almene lejelejligheder er der to forskellige ordninger for indvendig vedligeholdelse samt en variant. De forskellige ordninger kan ikke kombineres, og der kan derfor kun gælde én ordning for én boligafdeling. Boligorganisationens bestyrelse beslutter, hvilken ordning for indvendig vedligeholdelse, der skal gælde i afdelingen, og der skal for hver afdeling være udarbejdet et vedligeholdelsesreglement, som lejeren får udleveret, når lejekontrakten bliver indgået. A-ordningen Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejeren. Lejeren sørger for - og afholder udgifterne til - hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling, herunder også træværk ved døre og vinduer. Istandsættelse ved fraflytning betales af lejeren. Der skal almindeligvis udføres en normal istandsættelse, som omfatter nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter samt rengøring. Istandsættelse af gulve og træværk er ikke omfattet af istandsættelsen ved fraflytning. B-ordningen Lejeren indbetaler til en vedligeholdelseskonto, og vedligeholdelse påhviler dermed afdelingen. Vedligeholdelsen omfatter hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling, herunder træværk ved døre og vinduer. Eventuel istandsættelse ved fraflytning påhviler afdelingen. A-ordningen med normalistandsættelsesbeløb (NIbeløb) Ordningen er en variant af Aordningen. Vedligeholdelse påhviler lejeren. Ved fraflytning betaler lejeren et NI-beløb, som via boligorganisationen gives til den nye lejer til istandsættelse. Hvem har vedligeholdelsespligten i private lejelejligheder? I private lejelejligheder påhviler den indvendige vedligeholdelse udlejeren, medmindre udlejer og lejer aftaler andet i lejekontrakten. Som for almene lejelejligheder omfatter den indvendige vedligeholdelsespligt: Maling Hvidtning Tapetsering Lakering af gulve Har du som lejer pligten til at vedligeholde, skal det blot være inde for rimelighedens grænser, hvilket typisk vil være at sørge for at vedligeholde i det omfang det er nødvendigt for at opretholde lejemålets stand og ligeledes sørge for, at lejemålet bliver rengjort med jævne mellemrum. Har udlejeren pligten til indvendig vedligeholdelse, vil du blive opkrævet et beløb over huslejen, som bliver indsat på en særlig vedligeholdelseskonto. Beløbet er fastsat efter lov og bliver reguleret årligt, hvor beløbets størrelse beregnes ud fra lejemålets bruttoareal. Udlejerens pligt til at vedligeholde lejligheden anses for opfyldt, når det beløb, der er indsat på den indvendige vedligeholdelseskonto, er an- Hvordan fungerer en husorden i lejerforeninger? Husordenen fastlægger de nærmere spilleregler blandt beboerne og mellem beboeren og udlejeren. Husordenen omfatter typisk regler om husdyrhold, hvornår man må støje, hvor du skal placere cykler og barnevogne samt regler for vedligeholdelse. I et alment boligselskab besluttes husordenen på et afdelingsmøde, hvor både afdelingsbestyrelsen og de enkelte beboere kan fremsætte forslag. Forslag bliver vedtaget med almindeligt stemmeflertal. Når der er vedtaget en husorden, gælder den for alle lejere, og den er en del af lejekontrakten mellem beboeren og boligorganisationen. Hvis du bor i en privat udlejningsejendom med beboerrepræsentation, kan beboerne selv vedtage en husorden på et beboermøde. Husordenen bliver dermed den gældende regel, medmindre udlejer har gode grunde til at modsætte sig den. Hvis du bor i en ejendom uden beboerrepræsentation, fastlægger ejeren husordenen - ofte sammen med lejerne. Overtræder du reglerne i husordenen, risikerer du, at din lejekontrakt bliver sagt op. Det sker dog først, hvis du efter udlejers varsel stadig overtræder reglerne. I den forbindelse er opsigelsesvarslet på 3 måneder. Bliver du opsagt for brud på reglerne i husordenen, har du mulighed for inden for 6 uger at klage over opsigelsen, hvorved sagen bliver afgjort ved boligretten. Merle danser sig til VM i hiphop Første spadestik til 29 nye byggegrunde Team Rynkeby søger nye deltagere Side 2 Side 8 Side 10 Lokalbladet Uge 35 August 2026 Foto: Nikolaj Kennov Rasmussen Mange unge skal i job indenfor et år Ringsted: En ny taskforce skal bane vejen for unge med udfordri 2 I Uge 35 I August 2026 Merle fra Ringsted danser sig til VM i hiphop Ringsted: Merle Buchholtz Fredericia fra Ringsted har netop markeret sig stærkt på den internationale dansescene. Den 13-årige danser deltog sammen med Shine Dance Company ved UDO World Championships i Blackpool, hvor hun havde Uge 35 I August 2026 I 3 4 I Uge 35 I August 2026 Uge 35 I August 2026 I 5 6 I Uge 35 I August 2026 Hundredvis er fanget i ingenmandsland - nu skal nyt initiativ bane vejen til en lønseddel Ringsted: Omkring 213 unge med udfordringer har masser at byde på. Nu skal en ny taskforce hjælpe dem i arbejde. Af Nikolaj Kennov Rasmussen nikolaj.rasmussen@sn.dk De kan kæmpe med Uge 35 I August 2026 I 7 8 I Uge 35 I August 2026 Kommunen forventer, at grundene bliver klar til overtagelse i løbet af 2027. Foto: Presse Første spadestik til 29 nye byggegrunde Ringsted: Torsdag tager Ringsted Kommune hul på næste kapitel i boligudviklingen på Annexvej i Høm. Torsdag 27. august klokken 15.00 markerer Uge 35 I August 2026 I 9 10 I Uge 35 I August 2026 Team Rynkeby Storstrøm i Paris. Foto: Privat Team Rynkeby søger nye deltagere Sjælland: Nu er der igen åbent for ansøgninger til Team Rynkeby. Af Sara Hollerup sara.hollerup@sn.dk Hvis du vil cykle turen til Paris i 2027 og samtidig være med til at støtte op om børn med Uge 35 I August 2026 I 11 Film, byvandring og værtshustur med Ringsted Museum Ringsted: Ringsted Museum og Arkiv tilbyder nogle unikke kulturhistoriske oplevelser i uge 36. Byens historie bliver levende gennem filmforevisning samt to byvandringer, der fokuserer på besættelsestiden og byens værtsh 12 I Uge 35 I August 2026 Står du for at flytte? Disse ting er værd at vide, når du flytter i lejebolig Hvad skal du være særligt opmærksom på, når du flytter i lejelejlighed? Hvem står for vedligeholdelsen, og kan du blive smidt ud af din lejlighed, hvis du ikke overholder husordenen? Der er en r Uge 35 I August 2026 I 13 Ugens handler: Nye ejere til huse og lejligheder i Ringsted Kommune Af sn.dk sndk@sn.dk I denne uge er der registreret flere nye ejere på bosteder rundt om i Ringsted Kommune. Salgspriserne ligger i et bredt spænd, og både villaer og ejerlejligheder har skiftet hænder. 14 I Uge 35 I August 2026 Uge 35 I August 2026 I 15 16 I Uge 35 I August 2026 25 år med egen keramikbutik Ringsted: 1. september er det 25 år siden, at dørene til den lille butik Laudécor første gang blev åbnet. Butikken har gennem alle årene ligget samme sted, hvor indehaver Laura Christoffersen også bor og har sit kreative virke. Vejen til en ker Uge 35 I August 2026 I 17 Kom med på cykeltur gennem Alaskas isvinter Ringsted: Kenneth Bruun Jørgensen cyklede i starten af året gennem Alaskas ødemark på sin fatbike og gennemførte dermed Iditarod Trail Race. Undervejs oplevede han temperaturer ned til minus 47 grader, frosne floder og bjergpas 18 I Uge 35 I August 2026 På stadig flere genbrugspladser landet over kan du købe eller få brugte byggematerialer Foto: Lisbeth Holten Find brugte byggematerialer på genbrugspladsen Sjælland: I mange af landets kommuner kan du finde brugte mursten, vinduer, rør eller brædder på genbrugspladsen. S Uge 35 I August 2026 I 19 Sådan får du tjekket indeklimaet i boligen Bolig: Dårligt indeklima kan påvirke vores sundhed på flere måder. Af Gusta Claesen, Bolius en del af Realdania Indeklimaet kan påvirke vores sundhed på forskellige måder. Det kan være gener i form af for eksempel irriterede ø 20 I Uge 35 I August 2026 Undgå fem typiske fejl, når du indretter bolig Bolig: Undgå de fem mest almindelige fejl i boligindretning og skab et funktionelt hjem med optimal belysning, frie gangbaner og korrekt møbelplacering. Af Stina Askholm Mellerup, Bolius en del af Realdania Ved indretning a Uge 35 I August 2026 I 21 22 I Uge 35 I August 2026 Uge 35 I August 2026 I 23 24 I Uge 35 I August 2026 Uge 35 I August 2026 I 25 26 I Uge 35 I August 2026 Uge 35 I August 2026 I 27 28 I Uge 35 I August 2026 Uge 35 I August 2026 I 29 30 I Uge 35 I August 2026 Uge 35 I August 2026 I 31 32 I Uge 35 I August 2026 Uge 35 I August 2026 I 33 34 I Uge 35 I August 2026 Uge 35 I August 2026 I 35 36 I Uge 35 I August 2026 Uge 35 I August 2026 I 37 Red Barnet mangler indsamlere - sådan tilmelder man sig Sjælland: Red Barnet søger flere frivillige, som vil bruge et par timer på at samle ind til fordel for børn, der lever i sult, fattigdom, krig eller rammes af klimakatastrofer. Landsindsamlingen finder sted søndag 6 38 I Uge 35 I August 2026 Hvis du gerne vil have et godt naboskab, kan du starte med at tage små skridt som at bruge fællesarealerne og hilse på dem, du møder. Foto: Camilla Stephan 10 gode råd: Sådan får du et godt naboskab, når du bor i lejlighed Det kan være udfordrende at få sparket gang i na Uge 35 I August 2026 I 39 40 I Uge 35 I August 2026 Massivt batteri giver BMW iX5 lang rækkevidde Motor: Et af bilindustriens største batterier er bygget ind i den nye BMW iX5 60 xDrive. Med 141 kilowatttimer giver det op til 845 kilometer på en opladning og en SUV med en meget høj vægt. På et senere tidspunkt ventes BMW Uge 35 I August 2026 I 41 Ny Audi Q7 får kort tid i toppen Motor: En ny Audi Q7 varsler luksus, kræfter og plads til syv personer, og den nye model giver det hele. Men den nye Q7 får kun en kort periode som topmodel hos Audi. Audi ser ud til at have oppet sig i forhold til materialekvaliteten, so 42 I Uge 35 I August 2026 Sådan skærmer du dit hus af for solen Af Kim Gregersen, Bolius en del af Realdania Det kan føles skønt, når den første forårssol stråler titter gennem ruden og varmer stuen efter en lang vinter. Men desværre kan solens stråler også være generende, både i form af overoph Uge 35 Et tagudhæng med lameller er en af de måder, du kan skærme huset mod solen om sommeren. Foto: Jesper Ray, Bolius en del af Realdania partier fra gulv til loft for at skabe udsigt til omgivelserne og lukke lyset ind. Store glaspartier har imidlertid den virkning, at der også strømmer store 44 I Uge 35 I August 2026 Mejse Østergaard Nielsen fra Ringsted Søsportscenter gjorde det godt til U19 VM i Bulgarien. Foto: Balint Czucz Ringsted-roer blandt de bedste i verden Ringsted: Der var lagt op til hård kamp, da Mejse Østergaard Nielsen fra Ringsted Søsportscenter stillede til start ved Uge 35 sn.dk Sjællandske Nyheder Alt det, vi taler om Lokale nyheder. Din ugeavis, dit Sjælland. Først med lokale nyheder 45 Ældre Sagen inviterer på udflugt til teater Hunden Ib besøger børnene på biblioteket Ringsted: Lørdag 12. september klokken 10.30 - 11.00 slår Ringsted Bibliotek dørene 46 I Uge 35 I August 2026 Koreansk specialitet - men den stærke smag mangler Motor: Ingen anden bil ser ud som Kia EV4 Fastback. Den koreanske sedan er samtidig både meget velkørende og har et lavt strømforbrug, men motorydelse, opladning og pris giver plads til forbedringer. Af Morten Bek - ritza Uge 35 To lokale urmagere hædret Ringsted: Felix Anton Tiller og Aske Sylvester Lehrmann kan begge føje en bronzemedalje fra ur- og smykkebranchen til deres uddannelse som urmagere. De modtog medaljerne ved Formland Jewellery i Herning. Hæderen gives til lærlinge og elever, der har leveret en særli 48 I Uge 35 I August 2026 Model 3 Baghjulstræk er Teslas bedste bil Bilen: Den er Teslas absolut billigste model, og den er også den bedste bil, det amerikanske mærke laver. I forhold til prisen på 269.990 kroner er den hurtig, økonomisk, veludstyret og komfortabel. Af Morten Bek - ritzau fokus D Uge 35 I August 2026 I 49 50 I Uge 35 I August 2026 Uge 35 I August 2026 I 51 52 I Uge 35 I August 2026 Uge 35 I August 2026 I 53 54 I Uge 35 I August 2026 Uge 35 I August 2026 I 55 Lokalbladet Ringsted