16 Virksomheder i fokus Nordjysk vækst forgylder erhvervsudlejere På kontormarkedet er udbuddet væsentligt reduceret på grund af store udlejninger samt konvertering af kontor til boligformål. Vi ser i øjeblikket en stigning i konvertering til boliganvendelse, og det gælder både konvertering af hele ejendomme og af enkelt lejligheder. Vi har en del ejendomme med blandet anvendelse, hvor kontorområderne bliver konverteret til boliger, siger Kim Jacobsen. Virksomhederne efterspørger typisk moderne lejemål med kvalitetsindretning og fleksible indretningsmuligheder. Udviklingen presser lejemarkedet, og det kommer til at påvirke både lejepriserne og udlejningsvilkårene, vurderer Nybolig Erhverv Aalborg. Kim Jacobsen, partner, ejendomsmægler MDE, MRICS Nybolig Erhverv Aalborg I/S Vi ser eksempelvis, at udlejerne ved lejekontraktforhandlinger har lettere ved at opnå uopsigelighedsperioder og tidligere var der for lejerne gode muligheder for rabatordninger, siger Kim Jacobsen. Lejeefterspørgslen og boliginvesteringsmarkedet tordner frem især i Aalborg-området. Der er for alvor kommet gang i ejendomsmarkedet i Nordjylland efter finanskrisen. På en række områder er efterspørgslen efter erhvervslokaler nu så stor, at udbuddet er formindsket eller næsten helt udtømt. Det fortæller partner og direktør i Nybolig Erhverv Aalborg Kim Jacobsen. 9 Større og moderne faciliteter Nybolig Erhverv Aalborg mærker tydeligt den nordjyske erhvervsvækst i den markante efterspørgsel inden for lagerog produktionsejendomme. Lejeudbuddet er ved at være så småt, at lejemarkedet er ved at bevæge sig Prime afkast (%) ind i en ubalance, og det lægger naturligvis et opadgående pres på lejeniveauerne. Den stærkeste vækst sker aktuelt i Aalborg, men områderne Svenstrup, Støvring, Brønderslev og Hjørring er ligeledes i en positiv udvikling. Havneudvidelsen i Frederikshavn, tror vi vil skabe forøget vækst i virksomhederne og det vil påvirke byens udvikling positivt, siger Kim Jacobsen. Aalborg driver også en stor del af investeringsmarkedet inden for investerings- og boligudlejningsejendomme. Investorerne kigger især på de nyudviklede områder som Østre Havn, Eternitten, Vestbyen og Universitetsområdet, hvor boligbyggeriet har været betydeligt de seneste år. Mange af de nye projekter, som var tiltænkt salg til private, bliver i udpræget grad solgt til investorer med udlejning for øje, siger Kim Jacobsen. Et sundt udlejningsmarked sammenholdt med attraktive bynære byggemuligheder skaber et attraktivt investeringsmiljø. Et andet væsentligt segment er de mange studerende som efter endt studietid stifter familie og får job i byen. Deres ønske om mobilitet gør at de i væsentlig grad efterspørger lejeboliger. Sidste segment, der har indflydelse på efterspørgslen er det stigende antal ældre borgere i kommunen. Et ønske om at kunne forblive i eget hjem, gør at de ofte søger til lejeboliger med gode og handicapvenlige adgangsforhold. Hvor dette segment tidligere i udpræget grad boede i ejerboliger, efterspørger de i stigende grad lejeboliger med central beliggenhed. Alt det påvirker naturligvis investeringsmarkedet positivt. Den stigende fokusering på nybyggede ejendomme, bevirker en marginal faldende interesse for ældre udlejningsejendomme i Aalborg. 1.500 8 Der er tre grupper af boliglejere som driver efterspørgslen. En voksende gruppe af økonomisk velstillede personer i Aalborg, og de efterspørger større og mere moderne boliger. Vi ser, at de ofte vælger en nybygget lejlighed i stedet for en ældre bolig, som ikke lever op til moderne standarder, siger Kim Jacobsen. Prime bruttoleje (DKK/m2/år) Tomgangsrate (%) 10 1.200 8 900 6 600 4 7 5 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Aalborg Frederikshavn Kilde: Nybolig Erhverv Nybolig Erhverv Aalborg I/S 0 Forecast Forecast 6 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Aalborg Kilde: Nybolig Erhverv & Ejendomstorvet Skibbrogade 3, 3. sal 9000 Aalborg 9100@nybolig.dk Tlf. 9813 4000 nyboligerhverv.dk/aalborg Frederikshavn Tomgang Virksomheder i fokus Annoncetillæg til NORDJYSKE Stiftstidende tirsdag 31. oktober 2017 Flere i lære men stadig stor mangel på håndværkere Side 2 Nordjylland presses af nedsat mobilitet Medarbejdere vil ikke krydse Limfjorden Side 6 Side 10 INDHOLD Virksomheder i fokus Avas....................................................................... UDGIVELSE OG SALG: NORDJYSKE Medier Langagervej 1 9220 Aalborg Øst Tlf. 99 35 35 35 E-mail: Algebekæmperen................................................. 4 Nordjylland presses af nedsat m 3 Virksomheder i fokus TUNGERE BYRDER HØJERE OPPE LÆNGERE UDE Container løsninger Kranopgaver Affaldshåndtering m/u grab Blokvognskørsel Levering af sand og grus, harpet muld, skærver Lifte Lastbilmonterede lifte Voerbjergvej 35 - 9400 Nørresundby - RING 70 25 35 11 - www.avas.dk Vi hol 4 Virksomheder i fokus ANNONCE SIDEN 2005 Algebekæmperen holder facaden Michael Lyngby har mere end 10 års erfaring med effektiv vask af fliser og facader for både private og erhvervsvirksomheder Af Niels Henriksen Ansigtet siger meget om os. Ansigtet er tit der, hvor vi får de første indtryk af Virksomheder i fokus 5 ANNONCE det vigtigt at forebygge. En ny facade eller en afrenset facade bliver hurtigt grim igen, hvis vi ikke vedligeholder overfladen. Algerne vil lynhurtigt brede sig, og så er vi lige vidt, gør han opmærksom på. Hvis forebyggelsen sker for at holde algerne i skak, kan M 6 Virksomheder i fokus Nordjylland presses af nedsat mobilitet Fremkommelighedsanalyse stiller skarpt på 11 af de mest centrale vejstrækninger i Nordjylland Af Niels Henriksen Store trafikale udfordringer for både privatbilister og erhvervstransport udgør et presserende behov for en 3. Limfjordsfo Virksomheder i fokus 7 ANNONCE Bravida vokser markant i Aalborg Nordens største installations- og servicevirksomhed løser en bred vifte af tekniske opgaver, der giver bygninger i Nordjylland liv Af Niels Henriksen Med flere end 100 medarbejdere i Aalborg har Bravida både kompetence og kapacitet t 8 Virksomheder i fokus ANNONCE De første er allerede s til nye lejligheder på G Wagner Ejendomme oplever stor interesse for 62 nye boliger og inviterer til åben lejlighed ultimo november Af Niels Henriksen Med en af de mest centrale placeringer i hele postnummer 9000 har Jyllandsgade 10 allerede Virksomheder i fokus 9 ANNONCE skrevet op Godsbanen Overdækket atriumgård Boligerne er placeret omkring en smuk overdækket atriumgård, der danner rammen om beboernes uformelle møder. Adgang til lejlighederne sker via en svalegang, lige som gangbroer på tværs vil forene svalegangene. Under boliger 10 Virksomheder i fokus Medarbejdere vil ikke krydse Limfjorden For Staring Maskinfabrik i Brønderslev kan det kun gå for langsomt med at få en 3. Limfjordsforbindelse Af Niels Henriksen - Vi skal ikke pive. Vi er privilegeret, at vi kun risikerer at holde i kø ved Limfjordstunnellen i halve timer Virksomheder i fokus 11 DIN TOTALLEVERANDØR KVALITET I NORDJYLLAND HELE VEJEN Nørresundby Thisted Støvring Mange af vores produkter bliver kontinuerligt udviklet, så de giver forbedret brændstofforbrug, brugervenlighed og øget effektivitet ved lasthåndtering. Vi er din totalleverandør, når det ko 12 Virksomheder i fokus UDBYG MEDARBEJDERNES KOMPETENCER MED EN HD-UDDANNEL I mere end 90 år har HD-studiet udgjort en af de vigtigste kompetenc for personer med erhvervserfaring. HD tilfører det teoretiske grundla økonomisk, ledelsesmæssigt eller administrativt indhold i den private FLEKSIBELT D Virksomheder i fokus 13 ANNONCE Elastikøvelser og gymnastik i arbejdstiden er blandt initiativerne for at fremme sundhed og trivsel blandt ansatte på Institut for Kultur og Globale Studier, AAU, hvor to medarbejdere er uddannet i HK som sundhedsambassadører. (Foto: Anne Mette Welling) HK Nordjyl 14 Virksomheder i fokus Heino Sørensen (tv) og Morten Rytter udgør ledelsen i Titan Nedbrydning A/S Erfarne fagfolk gør plads til Magasin To projektledere fra nordjyske IF Group tog handsken op, da deres arbejdsplads måtte lukke - og opgaverne er nærmest væltet ind Af Niels Henriksen Forskellen f Virksomheder i fokus 15 Tæt på busstoppestedet Boliger til alle jeres drømme Skriv dig op på abhim.dk Rendsburggade 22 9000 Aalborg Tlf. 96 31 52 00 info@abhim.dk 16 Virksomheder i fokus Nordjysk vækst forgylder erhvervsudlejere På kontormarkedet er udbuddet væsentligt reduceret på grund af store udlejninger samt konvertering af kontor til boligformål. Vi ser i øjeblikket en stigning i konvertering til boliganvendelse, og det gælder både konvertering af hel