SkibhuSAviSen 21 Tirsdag 29. maj 2018 bolignyT Sådan foregår en budrunde Er der flere købere til en bolig, kan sælger vælge at sende den i en budrunde. Bolig kan mægleren invitere de interesserede købere til en uformel budrunde, som ofte også bliver benævnt som en budkrig. Der er intet særskilt regelsæt ved en uformel budrunde. I praksis finder den uformelle budrunde sted ved, at mægleren sender købsaftaler med bilag ud til samtlige interesserede købere. Inden for en fastsat tidsfrist opfordres de interesserede købere til underskrive og tilbagesende købsaftalen med en angivelse af en pris på boligen og eventuelle ændringer til købsaftalen. Herefter er det op til sælger at vælge, hvilket bud han vælger. Tine R. Sode og Jørgen Munksgaard Rasmussen Bolius.dk Salg: Er der flere købere til en bolig, kan sælger vælge at sende den i en budrunde. Sælger kan selv bestemme, om han eller hun vil acceptere et af buddene. En budrunde er relevant, hvis en bolig bliver sat til salg, og det efterfølgende viser sig, at der er mange interesserede købere. Her kan ejendomsmægleren foreslå sælger, at der afholdes en budrunde. Derefter skal ejendomsmægleren underrette de interesserede købere om, at huset nu er i budrunde. Som sælger vil en budrunde kunne sikre dig, at du får den bedst mulige pris for din bolig. Det er helt op til dig som sælger at bestemme, om du vil acceptere et af buddene eller afvise dem alle. Du risikerer altså ikke noget ved at sende din bolig i en budrunde, dog skal det i parentes bemærkes, at enkelte købere ikke ønsker at deltage i budrunder, og således ikke længere er potentielle købere til lige netop din bolig. ingen garanti Du behøver heller ikke at vælge det højeste købstilbud. Hvis du finder et af de andre tilbud mere attraktivt, f.eks. på grund af bedre overtagelsesdato, sympati for køber eller lignende, kan du frit vælge. Du har ingen garanti for, om der kommer højere og mere attraktive bud på din bolig i forhold til den skønnede kontantpris, så du bør altid efterfølgende være klar med en plan B. Det kan også være relevant for dig at sende din bolig ud i en budrunde fra start, hvis det er en attraktiv liebhaverbolig, der vil være stor interesse for. Det kan for eksempel være svært at fastsætte en nøjagtig pris på en ejendom med panoramaudsigt over sø eller hav, da det i ekstra høj grad er udbud og efterspørgsel, som her afgør prisen. Fordele og ulemper En budrunde giver ikke køber fordele. Der kan let gå lidt panik i købere, når de skal byde på et hus i en budrunde, især hvis det er et hus, de rigtig gerne vil købe. Du skal derfor passe på, at du som køber ikke lader dig rive med og byder en alt for høj pris. Da dit bud er bindende, er det en god idé at få fat i en rådgiver, f.eks. en byg- Hvad må mægleren oplyse? Det kan være en fordel at afholde en budrunde, hvis der er flere interesserede købere. Foto: Anatoly Tiplyashin gesagkyndig, der kan gennemgå huset sammen med dig og hjælpe dig til at se mere nøgternt på det. Du skal være opmærksom på, at rådgivning koster - uanset om du får huset eller ej, så pengene kan risikere at være spildt. Som køber er du bundet af dit bud, mens sælger ikke er forpligtet til at sælge, men frit kan vælge og vrage mellem de forskellige bud. Det kan måske virke lidt uretfærdigt, og selv om du byder højest, har du ingen garanti for, at boligen bliver din alligevel. Regler for budrunder Bekendtgørelse af lov om omsætning af fast ejendom fastsætter reglerne for, hvordan en budrunde skal foregå. Reglerne er med til at sikre, at køberen får den rigtige information om, hvordan man er stillet, når man afgiver bud på en ejendom i en budrunde. Ud over lovens bestemmelser har Dansk Ejendomsmæglerforening og Forbrugerrådet Tænk i fællesskab defineret etiske regler for, hvordan budrunder bør foregå. Et bud er bindende. Derfor skal du som køber have tid og mulighed for at se huset igennem med en byggesagkyndig, inden du afgiver et bud. Du skal også have mu- lighed for at få både juridisk og økonomisk rådgivning. I praksis løber budrunder derfor som oftest mindst trefire uger ud i fremtiden til en nærmere fastsat dato og et klokkeslæt. Hvis du som sælger indgår en aftale om udbud i en budrunde, SKAL du respektere denne dato, og du kan ikke bare frit vælge at acceptere et bud, som fremkommer forinden. alle skal stilles ens Selvom en interesseret køber allerede har underskrevet en købsaftale, kan sælger godt vælge at afholde en budrunde. Købsaftalen er nemlig først bindende for sælgeren, når han eller hun selv har skrevet under. Indtil da er købsaftalen et tilbud fra køber, som sælger kan overveje at acceptere. Ejendomsmægleren er forpligtet til at stille alle interesserede købere ens, så alle får de samme oplysninger om huset, tidsfrister, vilkår m.m. Sådan byder du på et hus Hvis du er interesseret i at byde på et hus i en budrunde, skal du af ejendomsmægleren have et standardudkast til en købsaftale, hvori der er angivet en skønnet kontantpris, som du kan tage udgangspunkt i. Du modtager ligeledes en tilbudsblanket, hvor du kan skrive dit tilbud til sælger, f.eks. en anden pris og på hvilke vilkår dit tilbud er gældende. Såvel købsaftale som tilbudsblanket skal være underskrevet og afleveret rettidigt. Du skal således have oplyst, hvornår du senest skal aflevere dit bud til mægleren, hvilket også skal fremgå af materialet. Købstilbuddet skal afleveres i en lukket kuvert, som åbnes når tidsfristen er overskredet. Du må gerne komme med et bud, der ligger under den skønnede kontantpris. Mægleren er forpligtet til at videregive alle bud til sælger. FÅ ET RENT TAG Jeg algebehandler dit tag for kun 975.- kr. incl. moms. Niels Jørgen Jensen Service Tlf. 2033 1508 Mød os på facebook - flottag.dk Sælger er ikke forpligtet til at acceptere dit bud, heller ikke selvom det er det højeste. Du kan ikke afgive et nyt bud, efter tidsfristen er udløbet. Som hovedregel åbnes kuverterne dagen efter tidsfristen. Du skal være opmærksom på, at ejendomsmægleren under hele forløbet har pligt til at varetage sælgers interesser. Uformel budrunde Er der flere meget interesserede købere til en ejendom, Som udgangspunkt må mægleren ikke fremprovokere en auktionslignende stemning og herunder ikke oplyse om størrelsen af konkurrerende bud, fremgår det af en kendelse fra Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere afsagt i 2008. I sin kendelse slår ankenævnet fast, at en ejendomsmægler skal arbejde for, at sælger opnår den gunstigste pris og de bedst opnåelige handelsvilkår. Er der derfor flere interesserede købere, bør mægleren oplyse dette, for derigennem at opnå højere bud på ejendommen. - Men ved derimod at have oplyst om indholdet af andre konkrete tilbud og så vedholdende som i denne sag, har den ansatte imidlertid nærmest fremprovokeret tilbud og skabt en auktionslignede tilstand. En sådan fremgangsmåde er kritisabel og ikke i overensstemmelse med god ejendomsmæglerskik, fremgår det af kendelsen, hvor mæglerfirmaet blev idømt en bøde på 75.000 kr. Håndværkere BENT Alt-mulig-mand NIELSEN Havearbejde/beskæring Hækklipning Træfældning Anlægsarbejde Lev. og lægning af fliser Gravearbejde m. minigraver Malerarbejde Rydning af dødsboer Opsætning af hegn/rækværk Andet forefaldende arbejde Tlf. 65 39 16 28 Biltlf. 30 66 70 56 www.bentaltmuligmand.dk v/ homas asmussen Tlf. 40 51 60 27 www.multihaand.dk Murer, tømrer Reparation & snedker Tegninger Nybygning Byggetilladels Ombygning Totalentrepris Alt indenfor murer-, tømrerog snedkerarbejde Agedrup Bullerup Havnen Seden Skibhus Vollsmose Åsum Tirsdag den 29. maj 2018 9. årgang Nr. 22 For 2 år i træk mest sælgende mægler g i Odense (2016/2017)* Ring Junkyard Days på Stige Ø 6613 1323 Agedrup trækker tilskuere side 7 side 4 Kilde: (Boligsiden ppr. 31.12.2017 mægler med adre 02 SKIBHUSAVISEN TIRSDAG 29. MAJ 2018 DET SKER Lars, der er kendt som vinderen fra TVs udsendelser Alene i Vilmarken, kommer til Skibhuskvarteret for at lære børn som voksne hvordan man skaffer sig mad fra den vilde natur og tilbereder den over bål. Pr-foto Lars fra Alene i Vildmarken kommer til SkibhuSAviSen 03 Tirsdag 29. maj 2018 ANNONCE VI ER VILDE MED KOLOGI Vores interesse for økologiske fødevarer er hastigt voksende. Det viser nyere tal fra Land brug og Fødevarer, og vi kan godt være lidt stolte. Danmark har nemlig den suverænt højeste økologiske markeds andel i verden. Det er nu 04 SkibhuSAviSen Tirsdag 29. maj 2018 Lars Engstrøm og rema1000-bestyrer Per Fris Andersen, som giver hånd på den tre-årige sponsoraftale. Privatfoto Ny hovedsponsor til Agedrup Bullerup Boldklub Christina Jacobsen chrja@fyens.dk Lars Engstrøm (tv.) beskriver fællesskabet og sammenholdet i Age Crazy Days My Home Møbler har fået solstik... SkibhuSAviSen 05 Tirsdag 29. maj 2018 4.999,- 4 STK 699,- SPAR 5.000,- SPAR 1.297,DAYTON SPISESTUESTOL [24799] Med hvid skal, og hvidlakeret massive bøgeben eller i sortt. [24798] 1 STK. 499,- 199,- / 4 STK. 1.996,- 699,- ND AMBBASSADØR SENG [726 06 SkibhuSAviSen Tirsdag 29. maj 2018 Åløkken Ejendomsmægler, MDE Kåre Nyegaard Indehaver Å N Å Med lmeld ng l rdag d l Frank Rasmussen Indehaver Kristian Nielsen Martin Nielsen Ejendomsmægler Ejendomsmægler Frederik Jørgensen N Med lmeld ng l rdag d l C ammeren gedru el ommen l amm SkibhuSAviSen 07 Tirsdag 29. maj 2018 Les Mann er ét af de tribute-bands, der spiller på Junkyard Days i år. Foto: PR Musik og spas på Stige Ø For femte år i træk inviterer junkYard days til fest for børn og voksne på stige Ø på tre forskellige datoer hen over sommeren. Lørdag 2. juni er årets fø 08 SkibhuSAviSen Tirsdag 29. maj 2018 SkibhuSAviSen 09 Tirsdag 29. maj 2018 Poul Erik Bech Ejendomsmæglere Valuarer MDE Morten Nancke Partner ÅBENT HUS ÅBENT HUS Med tilmelding Lør. d. 2. Juni kl. 10.00 til 16.00 Med tilmelding Søn. d. 3. Juni kl. 10.00 til 16.00 Karsten Sommerlund Partner Pia Ellegaard Merete Nissen Salling 10 SkibhuSAviSen Tirsdag 29. maj 2018 Klimasikring mod store regnskyl kuldsejlet efter beboer-protester Halvdelen af alle parkeringspladser på skibhuskvarterets villaveje forsvinder, hvis kommunen gennemfører en planlagt klimasikring af området. To af kvarterets veje har allerede fået turen, og Ba Tirsdag 29. maj 2018 SkibhuSAviSen 11 12 SkibhuSAviSen Tirsdag 29. maj 2018 Vo smose Sogn & Kirke fo kek rke s Tværk t re e Samarbejde Ode se (fTS) AKTiViTETER: 4. j Hygge i cafeen kl. 14.30. 11. j Banko i cafeen, hvor der medbringes en pakke til 20. kroner. Kl. 14.30. 18. j Film i cafeen. Se opslag i kirken. Kl. 14.30. 25. j Sommera SkibhuSAviSen 13 Tirsdag 29. maj 2018 Juni Juli 2018 nr. 3 GUDSTJENESTER: Præste s ord: h. 5. å Som i landets øvrige kirker, har vi afholdt konfirmation, og sammen med de ni friske, unge mennesker (se billede!), havde vi en skøn dag. Nu er også tiden til indskrivning af nye konfirmander. At TEKSTER PÅ VERS OPTRÆNEDE MÆLKEPRODUKTER VEJSKILT UENIGHED SØLE SVINGENE ALENE TO ENS NÅLETRÆER GIFT NORDBOER LIR OTTE PLUS TI TERA ROMERTAL GIVE OVERFØRINGS- GLOSEN EGENKERUBER SKABEN LØVTRÆ FØRSTE HOVEDTØJ FANGSTREDSKAB RENDE CAMP SPISEN SPANIEN MØBELDEL JØDE FORLIGES S Tirsdag 29. maj 2018 VI ER ODENSES UAFHÆNGIGE OG PERSONLIGE EJENDOMSMÆGLER SkibhuSAviSen 15 NY PRIS EJERLEJLIGHED FABERSGADE 15, ST., 5000 ODENSE C VILLA, 1 FAM. Stuelejlighed med et samlet areal på 116 kvm. og egen terrasse Skøn rummelig stuelejlighed med moderniseret kælder i boligkvalitet. 16 SkibhuSAviSen Tirsdag 29. maj 2018 Skibhus Ejendomsmæglere, MDE Mads Gantriis Bastian Lindskov Ulrik Skovsbo Michael Jensen Mørk Ejendomsmægler Ejendomsmægler Ejendomsmægler Ejendomsmægler NYHED RING FOR FREMVISNING E Miskesvej 21 - 5240 Odense NØ Seden - Odense NØ Villa på en rolig ve SkibhuSAviSen 17 Tirsdag 29. maj 2018 Skibhus Ejendomsmæglere, MDE Mads Gantriis Bastian Lindskov Ulrik Skovsbo Michael Jensen Mørk Ejendomsmægler Ejendomsmægler Ejendomsmægler Ejendomsmægler VELHOLDT FAMILIEVILLA! ÅBENT HUS Med tilmelding torsdag d. 31/05 kl. 14.00 til 18.00 D Miskesvej 17 18 SkibhuSAviSen Tirsdag 29. maj 2018 SkibhuSAviSen 19 Tirsdag 29. maj 2018 livssTil Kærligheden overvinder (ikke) alt Bogen 100 myter om kærlighed og forelskelse er skrevet af Jacob Mosgaard og udgivet på FADLs Forlag. Foto: Forside fra bogen En ny bog undersøger myter om kærlighed. LivsstiL Pia Damsgaard JFM myter: Du har sik 20 SkibhuSAviSen Tirsdag 29. maj 2018 Hvor store gaver kan der gives uden at modtageren skal betale skat heraf? les indkomstskat. Endvidere opdeles den kreds af personer, som skal betale gaveafgift, i yderligere 3 kategorier, hvor hver kreds af personer betaler forskellige gaveafgiftssatser. Ægte SkibhuSAviSen 21 Tirsdag 29. maj 2018 bolignyT Sådan foregår en budrunde Er der flere købere til en bolig, kan sælger vælge at sende den i en budrunde. Bolig kan mægleren invitere de interesserede købere til en uformel budrunde, som ofte også bliver benævnt som en budkrig. Der er intet særskilt 22 SkibhuSAviSen Tirsdag 29. maj 2018 moTor Der er vist ikke mange, som efterspørger CD-afspiller, og vi havde gerne set den erstattet med den syv tommer touchskærm, som man skal op i andet udstyrstrin for at få. Motorjournalisten K k Konkurrence for f b børn - Vind en kagemand Hver uge trækker v SkibhuSAviSen 23 Tirsdag 29. maj 2018 Nye istider på havnen 26-årige rasmus schultz har overtaget spisestedet Ve Kajen, som han omdanner til ishus med håndlavede gammeldags isvafler på menukortet. Is Byens Ø: Tidligere var det varme fiskeretter og lune burgere, der blev serveret på Spisestedet Ve 24 SkibhuSAviSen Tirsdag 29. maj 2018 Få dine erhvervsnyheder direkte i din mailboks Erhverv-Danmark Business-Fyn Business-Syd ErhvervPlus Fyn ErhvervPlus Sydjylland ErhvervPlus Østjylland Tilmeld dig nyhedsbrevet fra JFM ERHVERV i dag Så får du mulighed for gratis at gå på opdagelse i både, loka