n ota b e n e Udsmidning ikke for Højesteret Udviklingsafdeling med vækst og ny ledelse Der er vokseværk og ny ledelse i udviklingsafdelingen hos Boligselskabernes Landsfore ning (BL). Ny udviklingschef er Bjarne Zetterström (55), som hidtil har været afdelingschef for BLs eksterne organisation. Han erstatter Per Yderholm, som har taget imod udfordringer uden for den almene boligsektor. Samtidig kommer der tre andre nye ansigter i udviklingsafdelingen: Gunnar Staghøj Jensen (55) er ansat som konsulent med ansvar for områderne bygherrerådgivning og fremtidssikring af boligområder. Han er uddannet civilingeniør og kommer fra en stilling BL info Siden Boligen nr. 2-2007 er der udkommet følgende numre af BL informerer: Nr. 1 - 25. januar 2007 Oversigt over de udsendte BL-informerer i 2006 Nr. 2 - 25. januar 2007 Boligydelse og Boligsikring 2007 og Lån til indskud 2007 Nr. 3 - 25. januar 2007 Moms og lønsum Østre Landsret gav Skat medhold i sag om lønsumsafgift. BL anker til Højesteret Nr. 4 - 1. februar 2007 Maksimumsbeløb for støttet boligbyggeri pr. 1.1.2007 - Rettelse til BLinformerer nr. 63 af 19. december 2006 38 boligen 3 - 2007 som havneingeniør i Århus Havn. Tidligere var han ansat i Rambøll Århus og i Cowi. Gunnar Staghøj Jensens arbejdssted bliver BLs Århuskontor. Lars Schmidt (48) skifter fra ekstern organisation, men vil fortsat være konsulent i BLs arbejdsgiverfunktion. Pia Boeskov (36) vil både arbejde som sekretær for udviklingsafdelingen og ekstern organisation, hvor hun fortsat bistår kredskonsulenterne. Udviklingsafdelingen har i forvejen ansat advokat Claus H. Pedersen og arkitekt Lars Fløche. < Ny ledelse i ekstern organisation Boligselskabernes Landsfore ning (BL) har udnævnt Niels Sørensen (52) til ny afdelings chef for sin eksterne organisation. Niels Sørensen har hidtil været souschef for ekstern organisation og leder af BLs Århus-kontor, hvor han fortsat vil have arbejdssted. Samtidig er Dorte Hjerrild (40) blevet udnævnt til chefkonsulent. Hun har hidtil været kursuskonsulent. Dorte Hjerrild har i sin nye stilling blandt andet ansvar for BLs kursusvirksomhed. Hun har nu som før arbejdssted hos BL i København. < Ny kredskonsulent Boligselskabernes Landsforening (BL) har ansat Tage Jensen (56) som specialkonsulent i sin eksterne organisation. Tage Jensen bliver her kredskonsulent for foreningens 1. kreds (København og Frederiksberg) samt får ansvar for BLs boligsociale arbejde. Han har i en årrække været først sekretariatschef og dernæst udlejningschef i Bolig- Procesbevillingsnævnet besluttede den 16. februar, at den familie, der havde søgt om at få deres sag om udsmidning fra en lejlighed i Gellerup indbragt for Højesteret, får afslag. Familien blev sammen med en anden familie i november dømt til udsmidning, fordi medlemmer af familien terroriserede boligområdet med grov kriminalitet. RMN selskabet AKB. Inden da arbejdede Tage Jensen i Holbæk Kommune, hvor han blandt andet beskæftigede sig med det støttede boligbyggeri. < Direktørskifte i Glostrup Efter 10 år som direktør for Glostrup Boligselskab har Leif Ingersholm (billedet) besluttet at fratræde stillingen og er blevet afløst af den hidtidige forvaltningschef, John Møller. Leif Ingersholm sagde farvel ved en reception onsdag 7. februar. Han kunne i juli sidste år se tilbage på 30 år som ansat i den almene boligsektor. Her havde Leif Ingersholm blandt andet engageret sig i boligarbejdet som medlem af Boligselskabernes Landsforenings repræsentantskab siden 1987. Han har været kendt som en personlighed med stor faglig viden. Tillige som en opmærksom og inspirerende leder, vellidt af såvel medarbejdere, beboerdemokrater som af samarbejdspartnere. < 60 år og farvel dagen efter På februars næstsidste dag fyldte forretningsfører Niels Knudsen, Arbejdernes Byggeforening i Silkeborg, 60 år. Dagen efter fratrådte han sin stilling efter eget ønske. Efter cirka 25 år som forretningsfører ønskede han at holde fyraften. Hans afløser er den hidtidige tekniske chef, René Kjær Rasmussen, 41 år, der har været ansat i byggeforeningen i 16 år. Niels Knudsen blev ansat ved byggeforeningen i 1979 og blev forretningsfører tre år senere. Under hans tid er byggeforeningen vokset til 2.600 lejemål og er nu Silkeborgs største almene boligorganisation. < Weekendkonference 9. kreds holder Weekendkonference den 2.-4. marts 2007 for valgte og ansatte i boligorganisationerne med bl.a. oplæg om aktuel boligpolitik, fremtiden for den almene boligsektor og en række temagrupper om udvalgte emner. Konferencen bliver holdt på LO-skolen, Gl. Hellebækvej 70, 3400 Helsingør. Tilmelding til konferencen skal gå gennem egen bolig organisation bol i g e n m a rts 2007 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Fremtidens gårdmand Boligorganisationerne uddanner under 10 unge årligt til ejendomsservicetekniker. Sandra Hjorth er en af dem. Nu vil de tekniske skoler overbevise boligorganisationerne om, at der er brug for flere Marts 2007 74. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Indgreb mod skimmel svamp kræver store investeringer Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk indhold side 34 For få ejendoms serviceteknikere 4 Kravene til ejendomsfunktionærerne vokser. Men de almene boligorganisationer uddanner for få Hobbylandbrug 8 Drømmen om det lille hus på landet, der blev et mareridt AAB ikke alene om genhusning 11 Andre kommuner og boligorganisationer skal Gammelmandsjob med ung fremtid Færre end 10 unge om året bliver uddannet til ejendomsservicetekniker gennem almene bolig organisationer. Dette mønster vil de tekniske skoler bryde Af Jørn Nyvang Foto: Harry Nielsen Almene boligorganisationer og praktisk begavede unge har én ting til fælles: De siger Kæmpefordel for afdelingen Når jeg engang bliver ejen domsfunktionær, kan jeg bli ve en kæmpefordel for min afdeling. Det kunne lyde som pral, men er i virkeligheden ud tryk for engagement, når San dra Hjorth siger disse ord. Sandra Hjorth er en af de for holdsvis få på ungdomsud dannelsen til ejen Danskere vilde med byer Så vilde at 86 procent af os i 2006 havde valgt en by som ramme for vores hjem. Og vi bliver tilsyneladende stadig mere vilde med byerne. For de 86 procent er to procent mere end i år 2000, hvor det kun var 84 procent. Det fremgår af en opgørelse fra Danmarks Statistik. Tende Hus Forbi er næst mest solgte måneds blad De hjemløses Avis Hus Forbi slog i december alle hidtidige salgstal og landede på en meget flot andenplads over Danmarks mest solgte månedsblade. Ifølge bladets salgs- og marketingsmedarbejder, Heidi Riel, blev der solgt over 72.000 aviser i december. Det er Dødsspiralen De første hobbylandbrug på Sjælland var ikke en succes, og Lejerbo vil nu sælge boligerne. Det kræver dog en godkendelse fra Socialministeriet Af Ib Hagner Det kunne ligne optagelser til en opdateret Morten Korch film, da fire børnefamilier i sommeren 2002 flyttede ind på Lønnevej i S Drømmen om det lille hus på landet samværet, og dermed var vi inde i en dødsspiral. Vi har forsøgt forskellige til tag, men har nu set sand heden i øjnene og forsø ger at sælge stedet, siger James Gauger. Ud over hobbylandbru gene består afdelingen af 18 familieboliger på El melundvej, som alle er u Hvad fik dit boligselskab i afkast på obligationsbeholdningen i 2006? Prøv Spar Nord Bank - for pengenes skyld Som du kan se af graferne, har vi i 2006 præsteret et bedre afkast end benchmark ... Danske obligationer - lav risiko: 10 Danske obligationer - moderat risiko: 12 pct. pct. 10 8 8 6 Sælger blok til nedrivning Struer Boligselskab sælger nu en blok med 12 boliger i Voldgade til Struer Kommune, som så i øvrigt vil rive blokken ned. Det skriver Dagbladet Holstebro Struer. I stedet vil kommunen opføre en ny blok med ældreboliger. Prisen på blokken bliver 5,5 millioner kroner. Og den Ind i varmen eller ud i kulden Mange kontanthjælpsmodtagere er på vej ind på arbejdsmarkedet og har fået bedre økonomi. Men der er ingen tvivl om, at de kontanthjælpsmodtagere, der er langt fra arbejdsmarkedet har det væsentlig hårdere end tidligere Af Regnar M. Nielsen Tegning: Peter Jensen De cir Billige boliger skal også være holdbare Fonden for Billige Boliger er allerede i kontakt med Byggeskadefonden Af Jørgen Nue Møller, formand for Fonden for Billige Boliger vej til arbejde men, og 12 procent har en studentereksamen eller HF som højeste skoleuddannelse. 20 procent har kun gennemført e Blågården har endelig fået sit udskældte p-hus Efter 25 års strid mellem beboere, boligforening og kommune har Indre Nørrebro omsider fået et p-hus i en tid, hvor bilerne fylder mere i gadebilledet end nogensinde Af Anne Mette Ahlgreen Foto: Per Gudmann Dette er historien om et phus. Ikke et helt a kampagne, mødte op på rådhuset flere gange og var i landsretten om sagen. Tiden har dog arbejdet for p-huset, som Søren Peter Jensen sagde i sin indvielsestale. Nu står p-huset her godt nok i en anden størrelse og på nogle andre præmisser, end der oprindeligt forelå. Undervejs er kommunen blevet m Stigning i antallet af indvandrere og efterkommere Størst indvandring fra såkaldte vestlige lande Af Regnar M. Nielsen Foto: Søren Thomassen Det samlede antal indvandrere og efterkommere steg i 2006 med 3,1 procent fra 463.235 til 477.700 personer. Indvandrere og deres efterkommere udgør derfor nu 8 [ Luft ] [ Vand ] [ Jord ] [ Buderus ] Varme er vores element Nu får du flere muligheder forærende, når du skal projektere varmeanlæg til boliger. Buderus er blevet en del af Bosch-koncernen, derfor sætter vi ekstra fokus på både rådgivning og produktlanceringer. Buderus gaskedler har i Danmark hid Jørgen Omme Mogensen skal ikke betale erstatning Også den tidligere formand i SAB, Robert Jensen, slipper for at betale erstatning Af Regnar M. Nielsen dom Udskrif t af men fra Øst re Landsret Fordobling i udgifterne til energi Den globale opvarmning presser sig ifølge FNs klimapanel mere og mer Forårskampagne 82114 Fugleredegynge Normalpris: kr.17.500,- 82550 Legehus Normalpris: kr.8.500,- 7.495,- 12.995,- FS101 Vippedyr Normalpris: kr.3.300,- FS409 Karrusel Normalpris: kr.12.500,- 11.500,- Alle produkter overholder EN-1176 30200 G ummifliser 45 mm, pr. m2 269,- 2.900,- Foto: Sø Formanden lukkede og slukkede eller Boligforening uden beboere Sdr. Kongerslev Andelsboligforening opdagede meget sent, at den var almen. Først røg strømmen, så smed administrationen tøjlerne, så forsvandt varmen, og til sidst var alle beboere væk Af Jørn Nyvang Foto: Anne Mette Welling Sdr. Konger Naboerne til Sdr. Kongerslev Andelsboligforening kigger forgæves efter beboere. Tømmerhandlen i baggrunden er interesseret i at købe og nedrive ejendommen indstillet på at godkende projektet, som var anslået til 3,4 mio. kr. Beboerne begyndte at sive. I 2004 var der et lejetab pr. bolig på 4.320 kr Sæt nye standarder for forbrugsmålingen Brunata Futura+ - sætter standarden for fremtidens forbrugsmåling Intelligent forbrugsmåling. Intelligent design. Kig ind i fremtiden på www.brunata.dk BESTIL DET NYE KATALOG PÅ WWW.LUDUS.DK Dansk produceret legepladser 16.995,- Med det hele ! 5010075 F skimmelsvamp Skumle skimmelsvampe Der er skimmelsvampe i hver 8. lejlighed, hvor de selv skjult bag tapet eller møbler kan gøre beboerne syge og ødelægge bygningen Af journalist Joan Grønning Foto: SBI De kan være tydelige sorte, brune, grønne, røde eller hvidlige pletter i vindueskarme, på lofter skimmelsvamp FAKTA om skimmelsvampe Skimmelsvampe (mug) findes overalt og vokser fugtige steder, hvorfra de spreder sig ved at frigive sporer til luften. Svampene udskiller enzymer og nogle også giftige stoffer (mykotoksiner). Der findes flere tusinde forskellige skimmelsvampe, og enkelte har dansk Duggede termo ruder er som regel tegn på, at luft fugtigheden er for høj Foto: SBI Nye bygninger Vælg byggetekniske løsninger, som nedsætter risikoen for fugtskader, utætte tage (få gennembrydninger og tilslutninger), kuldebroer, opstigende fugt og lignende. Luk aldrig fugtfølsomme materialer ind Styr på kamphundene I samarbejde mellem boligafdelinger og nær politi i Ishøj, er det lykkedes at dæmpe et problem med kamp hunde, der ellers var under udvikling. Det indebar bl.a., at bolig folkene fik ny viden om hunderacer Af Mogens Havnsøe Petersen Det lyder som drejebogen fra en dårlig film. Al Jorden er giftig og det er sandet også Selv nyindkøbt sand kan være giftigt. Så giftigt at Teknologisk Institut har besluttet at lave en certificeringsordning, der sikrer børnene sundhedsmæssigt forsvarlige sandkasser Af Regnar M. Nielsen Foto: Nordfoto Sandkasserne er nok ikke det, der i februar Det er enten dig eller os Lejeloven fortæller, hvad der skal til, for at en beboer kan blive frataget sin bolig, men der kan være langt fra lovtekst til virkelighed, når konflikterne tårner sig op, og nogen bliver nødt til at flytte Af Jan Kaare Tegning: Peter Jensen Det er tit svært at blive enige Udlejeren kan hæve leje aftalen, nå r lejeren h ar tilsidesat g od skik og orden, og fo rholdet er af e sådan kara k ter, at leje n rens flytnin g er påkræ vet. (Udlægnin g af §9 0 st k. 7 i Bekendtgø relse af lov om leje af alm ene bolige r) Ikke nok med underskrifter 15 af beboerne havde på for h Én forretningsfører kontra to bestyrelser To bestyrelser i Billund Boligforening er gået af i protest mod forretnings føreren. Ny formand lover ro og stabilitet Af Jens Rossen Foto: Lars Lindskov Det gør da indtryk, når der vælges nye bestyrelser på to ekstraordinære generalforsamlinger på mindre LANDSBYGGEFONDEN SØGER Derfor er det nu vigtigt, vi afstemmer forventningerne mellem politikere og administration og lægger realistiske tidsplaner for, hvornår hvilke problemer bliver løst, siger Jørgen Bjerg Sørensen. Hovedpersonen Forretningsfører i Billund Boligforening, Peter Lyngesen, underst kurser kursus for ansatte Brevvask skriftlig kommunikation Kurset henvender sig til Ansatte i boligorganisationen, der har brevskrivning som en væsentlig del af deres arbejde. Kurset indeholder Kurset tager udgangspunkt i de breve, som deltagerne ar bejder med til daglig. Derud over giver og modt kalenderen Marts n Grundkursus for afdelingsbestyrelser 2 April n n Onsdag den 14. til fredag den 16. Kursusnr.: 213-28 Sted: Haraldskær, Vejle Pris: 5.800 kr. Fredag den 2. til søndag den 4. Kursusnr.: 104-14 Sted: Haraldskær, Vejle Pris: 3.400 kr. Budgetkursus Konfliktløsning for folkevalg Oplevelsesmani Der er tradition for karakteristisk boligbyggeri i det københavnske nordvest-kvarter. Det nye byggeri Bispebjerg Bakke bryder dog med traditionen, fordi bygningerne er nok så meget skulpturer som boliger Af Olaf Lind Foto: Jørgen Jørgensen Diskussionen om hvad der betyder mest, form arkitektur Bispebjerg Bakke, København NV, 135 lejeboliger. Bygherre: Haandværkerforeningen i Kjøbenhavn v/ fonden Alderstrøst og Realdania v/ datterselskabet Realea. Idé og formgivning: Bjørn Nørgaard Arkitekt: Boldsen & Holm Arkitekter MAA Den østlige del af bebyggelsen med tårnet i otte etager sektor og kort ny t Bedre overblik over lejeledighed Nu kan vi få præcise tal på, hvilken slags almene boliger der ikke kan lejes ud. Landsbyggefonden har forbedret sin månedlige statistik over ledige lejligheder. Den beskriver nu den nøjagtige ledighed for både familie-, ungdoms- og ældreboliger. Slagelse-samarbejde opgivet Først var de tre, der ønskede at skabe en fælles administration. Så var de to. Og nu bliver det heller ikke til noget med dem. Sådan er det gået i den nye Slagelse Kommune. Sidste forår forlod Fællesorganisationens Boligforening forhandlingerne, mens Slagelse Boligselskab n ota b e n e Udsmidning ikke for Højesteret Udviklingsafdeling med vækst og ny ledelse Der er vokseværk og ny ledelse i udviklingsafdelingen hos Boligselskabernes Landsfore ning (BL). Ny udviklingschef er Bjarne Zetterström (55), som hidtil har været afdelingschef for BLs eksterne organisation. Ha Landsforeningens bestyrelse Formand Henning Kirk Christensen Næstformand Vinie Hansen Landsbyggefonden opruster På grund af nye opgaver må Landsbyggefonden ansætte tre nye medarbejder. De to stillinger er besat, mens fonden søger efter den rette til den tredje: Michael H. Jørgensen (33) er tilt synspunkt Af projektleder Kim Røssell, sekretariatet for Øresundsvejkvarteret i København Ensidig beboersammensætning Koncentrationen af mange små lejligheder i de ofte attraktivt beliggende almene bebyggelser, der er opført årene op til 2. verdenskrig, betyder med den aktuelle efterspørgsel på bo