Drømmen om det lille hus på landet samværet, og dermed var vi inde i en dødsspiral. Vi har forsøgt forskellige til tag, men har nu set sand heden i øjnene og forsø ger at sælge stedet, siger James Gauger. Ud over hobbylandbru gene består afdelingen af 18 familieboliger på El melundvej, som alle er udlejet. Men de er blevet en del af dødsspiralen, for underskuddet på hobby landbrugene vil føre til huslejestigninger på El melundvej, og det skaber selvfølgelig utryghed hos beboerne. James Gauger håber, at et salg kan udligne eller i hvert fald minimere underskuddet. Hurtigt svar En ejendomsmægler har på Lejerbos vegne vurde ret, at de fire hobbyland brug kan indbringe cirka seks millioner kroner, men det er i sagens natur ikke så ligetil at få lov til at sælge almene boliger. I første omgang har Le jerbo fået et ja fra davæ rende Bjergsted Kommu ne. Dernæst skal Social ministeriet godkende sal get, og det kræver en mængde dokumentation. De har for nylig bedt om uddybende oplysnin ger, og dem har vi straks sendt. Vi håber på at få et hurtigt svar, gerne allere de i morgen, siger James Gauger. Fuldmægtig Anders Peo Fajers, Socialministeriet, regner med, at Lejerbo kan få svar relativt hur tigt formentlig i marts. < Det er generelt ikke let at finde lejere til hobbylandbrugene, så indtil videre skal der ikke bygges flere Af Ib Hagner Lejerbos første hobbyland brug blev til som en kombi nation af nytænkning inden for den almene boligsektor og regeringens mål om at styrke udviklingen i landdi strikterne. Det var et spændende eksperiment, og hele ideen var at understøtte og give ny luft til de små landsbyer, men inden det kunne gen nemføres i praksis, skulle der en lovændring til, og det fik vi realiseret, fortæller arki tekt Jan Momme, der den gang arbejdede for Lejerbo og opfandt ordet hobby landbrug. Sammen med bl.a. Lejer bos nuværende landsfor mand, Bent Bundgaard, var han manden bag Danmarks første hobbylandbrug, der blev opført i 1989 i et natur skønt område i udkanten af Låstrup ni kilometer fra Vi borg. I dag er der op mod 100 almene hobbylandbrug i Danmark langt de fleste med Lejerbos stempel, og de er skabt efter stort set sam me skabelon: De ligger alle sammen ude på landet langt fra alfarvej. Der er en bolig på cirka 80-110 kvadratme ter og en bygning, der kan bruges til værksted, heste bokse m.v. Dertil kommer et større stykke jord, hvor der kan dyrkes grøntsager, eller der kan græsse køer og he ste. Dårlig start I Låstrup var det trods natur skønne omgivelser og massiv omtale i både landsdækken de og lokale medier svært at få lejet ud. Det skyldtes blandt an det en temmelig høj husleje, som vi fik nedsat med støtte fra Landsbyggefonden, for tæller Helge Larsen, Regions kontoret i Aalborg. I Gærum otte kilometer sydvest for Frederikshavn kom man også dårligt fra start. Da husene stod færdige i 1998, fik bebyggelsen øko nomiske tab grundet mang lende udlejning. I skrivende stund er der en enkelt ledig bolig. Udlejningsproblemer For tre år siden opførte Aars Boligforening to hobbyland brug i Vegger. En af de ind flyttede familier er siden fra flyttet, men der er genudle jet, og forretningsfører Jens Damgaard er overbevist om, at de to hobbylandbrug altid kan lejes ud, selv om der ikke er nogen på venteliste. Men hvis vi havde byg get flere, var det nok gået galt, siger han. Lejerbos regionskontor i Herning administrerer 25 hobbylandbrug i Vind, Sin ding og Gudum. Her beretter man også om svære start vanskeligheder, men nu går det rimelig godt, fordi det hovedsagelig er de rigtige typer, der er flyttet ind. Det går dog ikke så godt, at det kan komme på tale at bygge flere. Bent Bundgaard fra Lejer bo erkender, at flere hobby landbrug har haft udlej ningsproblemer og ikke fun gerer, som de var tænkt: Det kræver, at de rigtige mennesker finder sammen, men jeg vil ikke gå så vidt, at jeg vil kalde hobbylandbru < gene for en fiasko. Indflyttere i Snertinge i 2002. Mange er siden flyttet ind og ud igen Foto: Niels Juel Berg boligen 3 - 2007 bol i g e n m a rts 2007 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Fremtidens gårdmand Boligorganisationerne uddanner under 10 unge årligt til ejendomsservicetekniker. Sandra Hjorth er en af dem. Nu vil de tekniske skoler overbevise boligorganisationerne om, at der er brug for flere Marts 2007 74. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Indgreb mod skimmel svamp kræver store investeringer Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk indhold side 34 For få ejendoms serviceteknikere 4 Kravene til ejendomsfunktionærerne vokser. Men de almene boligorganisationer uddanner for få Hobbylandbrug 8 Drømmen om det lille hus på landet, der blev et mareridt AAB ikke alene om genhusning 11 Andre kommuner og boligorganisationer skal Gammelmandsjob med ung fremtid Færre end 10 unge om året bliver uddannet til ejendomsservicetekniker gennem almene bolig organisationer. Dette mønster vil de tekniske skoler bryde Af Jørn Nyvang Foto: Harry Nielsen Almene boligorganisationer og praktisk begavede unge har én ting til fælles: De siger Kæmpefordel for afdelingen Når jeg engang bliver ejen domsfunktionær, kan jeg bli ve en kæmpefordel for min afdeling. Det kunne lyde som pral, men er i virkeligheden ud tryk for engagement, når San dra Hjorth siger disse ord. Sandra Hjorth er en af de for holdsvis få på ungdomsud dannelsen til ejen Danskere vilde med byer Så vilde at 86 procent af os i 2006 havde valgt en by som ramme for vores hjem. Og vi bliver tilsyneladende stadig mere vilde med byerne. For de 86 procent er to procent mere end i år 2000, hvor det kun var 84 procent. Det fremgår af en opgørelse fra Danmarks Statistik. Tende Hus Forbi er næst mest solgte måneds blad De hjemløses Avis Hus Forbi slog i december alle hidtidige salgstal og landede på en meget flot andenplads over Danmarks mest solgte månedsblade. Ifølge bladets salgs- og marketingsmedarbejder, Heidi Riel, blev der solgt over 72.000 aviser i december. Det er Dødsspiralen De første hobbylandbrug på Sjælland var ikke en succes, og Lejerbo vil nu sælge boligerne. Det kræver dog en godkendelse fra Socialministeriet Af Ib Hagner Det kunne ligne optagelser til en opdateret Morten Korch film, da fire børnefamilier i sommeren 2002 flyttede ind på Lønnevej i S Drømmen om det lille hus på landet samværet, og dermed var vi inde i en dødsspiral. Vi har forsøgt forskellige til tag, men har nu set sand heden i øjnene og forsø ger at sælge stedet, siger James Gauger. Ud over hobbylandbru gene består afdelingen af 18 familieboliger på El melundvej, som alle er u Hvad fik dit boligselskab i afkast på obligationsbeholdningen i 2006? Prøv Spar Nord Bank - for pengenes skyld Som du kan se af graferne, har vi i 2006 præsteret et bedre afkast end benchmark ... Danske obligationer - lav risiko: 10 Danske obligationer - moderat risiko: 12 pct. pct. 10 8 8 6 Sælger blok til nedrivning Struer Boligselskab sælger nu en blok med 12 boliger i Voldgade til Struer Kommune, som så i øvrigt vil rive blokken ned. Det skriver Dagbladet Holstebro Struer. I stedet vil kommunen opføre en ny blok med ældreboliger. Prisen på blokken bliver 5,5 millioner kroner. Og den Ind i varmen eller ud i kulden Mange kontanthjælpsmodtagere er på vej ind på arbejdsmarkedet og har fået bedre økonomi. Men der er ingen tvivl om, at de kontanthjælpsmodtagere, der er langt fra arbejdsmarkedet har det væsentlig hårdere end tidligere Af Regnar M. Nielsen Tegning: Peter Jensen De cir Billige boliger skal også være holdbare Fonden for Billige Boliger er allerede i kontakt med Byggeskadefonden Af Jørgen Nue Møller, formand for Fonden for Billige Boliger vej til arbejde men, og 12 procent har en studentereksamen eller HF som højeste skoleuddannelse. 20 procent har kun gennemført e Blågården har endelig fået sit udskældte p-hus Efter 25 års strid mellem beboere, boligforening og kommune har Indre Nørrebro omsider fået et p-hus i en tid, hvor bilerne fylder mere i gadebilledet end nogensinde Af Anne Mette Ahlgreen Foto: Per Gudmann Dette er historien om et phus. Ikke et helt a kampagne, mødte op på rådhuset flere gange og var i landsretten om sagen. Tiden har dog arbejdet for p-huset, som Søren Peter Jensen sagde i sin indvielsestale. Nu står p-huset her godt nok i en anden størrelse og på nogle andre præmisser, end der oprindeligt forelå. Undervejs er kommunen blevet m Stigning i antallet af indvandrere og efterkommere Størst indvandring fra såkaldte vestlige lande Af Regnar M. Nielsen Foto: Søren Thomassen Det samlede antal indvandrere og efterkommere steg i 2006 med 3,1 procent fra 463.235 til 477.700 personer. Indvandrere og deres efterkommere udgør derfor nu 8 [ Luft ] [ Vand ] [ Jord ] [ Buderus ] Varme er vores element Nu får du flere muligheder forærende, når du skal projektere varmeanlæg til boliger. Buderus er blevet en del af Bosch-koncernen, derfor sætter vi ekstra fokus på både rådgivning og produktlanceringer. Buderus gaskedler har i Danmark hid Jørgen Omme Mogensen skal ikke betale erstatning Også den tidligere formand i SAB, Robert Jensen, slipper for at betale erstatning Af Regnar M. Nielsen dom Udskrif t af men fra Øst re Landsret Fordobling i udgifterne til energi Den globale opvarmning presser sig ifølge FNs klimapanel mere og mer Forårskampagne 82114 Fugleredegynge Normalpris: kr.17.500,- 82550 Legehus Normalpris: kr.8.500,- 7.495,- 12.995,- FS101 Vippedyr Normalpris: kr.3.300,- FS409 Karrusel Normalpris: kr.12.500,- 11.500,- Alle produkter overholder EN-1176 30200 G ummifliser 45 mm, pr. m2 269,- 2.900,- Foto: Sø Formanden lukkede og slukkede eller Boligforening uden beboere Sdr. Kongerslev Andelsboligforening opdagede meget sent, at den var almen. Først røg strømmen, så smed administrationen tøjlerne, så forsvandt varmen, og til sidst var alle beboere væk Af Jørn Nyvang Foto: Anne Mette Welling Sdr. Konger Naboerne til Sdr. Kongerslev Andelsboligforening kigger forgæves efter beboere. Tømmerhandlen i baggrunden er interesseret i at købe og nedrive ejendommen indstillet på at godkende projektet, som var anslået til 3,4 mio. kr. Beboerne begyndte at sive. I 2004 var der et lejetab pr. bolig på 4.320 kr Sæt nye standarder for forbrugsmålingen Brunata Futura+ - sætter standarden for fremtidens forbrugsmåling Intelligent forbrugsmåling. Intelligent design. Kig ind i fremtiden på www.brunata.dk BESTIL DET NYE KATALOG PÅ WWW.LUDUS.DK Dansk produceret legepladser 16.995,- Med det hele ! 5010075 F skimmelsvamp Skumle skimmelsvampe Der er skimmelsvampe i hver 8. lejlighed, hvor de selv skjult bag tapet eller møbler kan gøre beboerne syge og ødelægge bygningen Af journalist Joan Grønning Foto: SBI De kan være tydelige sorte, brune, grønne, røde eller hvidlige pletter i vindueskarme, på lofter skimmelsvamp FAKTA om skimmelsvampe Skimmelsvampe (mug) findes overalt og vokser fugtige steder, hvorfra de spreder sig ved at frigive sporer til luften. Svampene udskiller enzymer og nogle også giftige stoffer (mykotoksiner). Der findes flere tusinde forskellige skimmelsvampe, og enkelte har dansk Duggede termo ruder er som regel tegn på, at luft fugtigheden er for høj Foto: SBI Nye bygninger Vælg byggetekniske løsninger, som nedsætter risikoen for fugtskader, utætte tage (få gennembrydninger og tilslutninger), kuldebroer, opstigende fugt og lignende. Luk aldrig fugtfølsomme materialer ind Styr på kamphundene I samarbejde mellem boligafdelinger og nær politi i Ishøj, er det lykkedes at dæmpe et problem med kamp hunde, der ellers var under udvikling. Det indebar bl.a., at bolig folkene fik ny viden om hunderacer Af Mogens Havnsøe Petersen Det lyder som drejebogen fra en dårlig film. Al Jorden er giftig og det er sandet også Selv nyindkøbt sand kan være giftigt. Så giftigt at Teknologisk Institut har besluttet at lave en certificeringsordning, der sikrer børnene sundhedsmæssigt forsvarlige sandkasser Af Regnar M. Nielsen Foto: Nordfoto Sandkasserne er nok ikke det, der i februar Det er enten dig eller os Lejeloven fortæller, hvad der skal til, for at en beboer kan blive frataget sin bolig, men der kan være langt fra lovtekst til virkelighed, når konflikterne tårner sig op, og nogen bliver nødt til at flytte Af Jan Kaare Tegning: Peter Jensen Det er tit svært at blive enige Udlejeren kan hæve leje aftalen, nå r lejeren h ar tilsidesat g od skik og orden, og fo rholdet er af e sådan kara k ter, at leje n rens flytnin g er påkræ vet. (Udlægnin g af §9 0 st k. 7 i Bekendtgø relse af lov om leje af alm ene bolige r) Ikke nok med underskrifter 15 af beboerne havde på for h Én forretningsfører kontra to bestyrelser To bestyrelser i Billund Boligforening er gået af i protest mod forretnings føreren. Ny formand lover ro og stabilitet Af Jens Rossen Foto: Lars Lindskov Det gør da indtryk, når der vælges nye bestyrelser på to ekstraordinære generalforsamlinger på mindre LANDSBYGGEFONDEN SØGER Derfor er det nu vigtigt, vi afstemmer forventningerne mellem politikere og administration og lægger realistiske tidsplaner for, hvornår hvilke problemer bliver løst, siger Jørgen Bjerg Sørensen. Hovedpersonen Forretningsfører i Billund Boligforening, Peter Lyngesen, underst kurser kursus for ansatte Brevvask skriftlig kommunikation Kurset henvender sig til Ansatte i boligorganisationen, der har brevskrivning som en væsentlig del af deres arbejde. Kurset indeholder Kurset tager udgangspunkt i de breve, som deltagerne ar bejder med til daglig. Derud over giver og modt kalenderen Marts n Grundkursus for afdelingsbestyrelser 2 April n n Onsdag den 14. til fredag den 16. Kursusnr.: 213-28 Sted: Haraldskær, Vejle Pris: 5.800 kr. Fredag den 2. til søndag den 4. Kursusnr.: 104-14 Sted: Haraldskær, Vejle Pris: 3.400 kr. Budgetkursus Konfliktløsning for folkevalg Oplevelsesmani Der er tradition for karakteristisk boligbyggeri i det københavnske nordvest-kvarter. Det nye byggeri Bispebjerg Bakke bryder dog med traditionen, fordi bygningerne er nok så meget skulpturer som boliger Af Olaf Lind Foto: Jørgen Jørgensen Diskussionen om hvad der betyder mest, form arkitektur Bispebjerg Bakke, København NV, 135 lejeboliger. Bygherre: Haandværkerforeningen i Kjøbenhavn v/ fonden Alderstrøst og Realdania v/ datterselskabet Realea. Idé og formgivning: Bjørn Nørgaard Arkitekt: Boldsen & Holm Arkitekter MAA Den østlige del af bebyggelsen med tårnet i otte etager sektor og kort ny t Bedre overblik over lejeledighed Nu kan vi få præcise tal på, hvilken slags almene boliger der ikke kan lejes ud. Landsbyggefonden har forbedret sin månedlige statistik over ledige lejligheder. Den beskriver nu den nøjagtige ledighed for både familie-, ungdoms- og ældreboliger. Slagelse-samarbejde opgivet Først var de tre, der ønskede at skabe en fælles administration. Så var de to. Og nu bliver det heller ikke til noget med dem. Sådan er det gået i den nye Slagelse Kommune. Sidste forår forlod Fællesorganisationens Boligforening forhandlingerne, mens Slagelse Boligselskab n ota b e n e Udsmidning ikke for Højesteret Udviklingsafdeling med vækst og ny ledelse Der er vokseværk og ny ledelse i udviklingsafdelingen hos Boligselskabernes Landsfore ning (BL). Ny udviklingschef er Bjarne Zetterström (55), som hidtil har været afdelingschef for BLs eksterne organisation. Ha Landsforeningens bestyrelse Formand Henning Kirk Christensen Næstformand Vinie Hansen Landsbyggefonden opruster På grund af nye opgaver må Landsbyggefonden ansætte tre nye medarbejder. De to stillinger er besat, mens fonden søger efter den rette til den tredje: Michael H. Jørgensen (33) er tilt synspunkt Af projektleder Kim Røssell, sekretariatet for Øresundsvejkvarteret i København Ensidig beboersammensætning Koncentrationen af mange små lejligheder i de ofte attraktivt beliggende almene bebyggelser, der er opført årene op til 2. verdenskrig, betyder med den aktuelle efterspørgsel på bo