Århus anviser ikke til fælles 4ere I modsætning til København undlader Århus Kommune at anvise beboere til ungdomsboliger i de såkaldte fælles 4ere. De anviste unge placeres typisk i 1-rums boliger. Man har et tæt fællesskab i en fælles de fem øverste på ventelisten. Det kunne kombineres med en ordning, hvor beboere får mulighed for at rokere inden for Signalhuset, hvis de ikke finder sig til rette med de andre i deres lejlighed. Disse ideer ønsker Lejerbo at drøfte med Københavns Kommune. Et år uden anvisninger Problemerne kan ikke skyldes nye anvisninger. Kommunen har nemlig ikke anvist nogen til Signalhuset, siden bebyggelsen blev taget i brug. Den havde dengang 72 boliger til rådighed i huset, men brugte kun de 10. Siden er én af de anviste beboere flyttet, oplyser Anne-Sofie Thomsen. Koordinator Susan Fiil Præstegaard i Københavns Kommunes boliganvisning fastslår, at den ikke ukritisk sætter folk ind sammen med andre. Vi har haft en boligrådgiver til at hjælpe de pågældende, som i nogle tilfælde kan være udsluset fra en institution. De kan have problemer med at bo i lejligheder med fællesarealer, siger hun. Susan Fiil Præstegaard konstaterer, at 50 boliger i Signalhuset ikke har beboere, hvis man skal tro folkeregistret. Det er ikke udtryk for mangel på beboere, men for at unge ikke går så meget op i den slags. De går heller ikke altid op i, at de har skrevet under på en lejekontrakt. Udlejningschef Anne-Sofie Thomsen har flere gange oplevet, at unge med lejekontrakter har undladt at flytte ind uden at give besked. Uanset hvordan det går med fælles 4ere i Signalhuset, kan det ikke gå helt galt med afdelingen. Lejlighederne er forberedt til at kunne omdannes til familieboliger. < 4er, og jeg kan godt forestille mig problemer dér med unge, der ikke er så godt fungerende rent socialt, siger direktør Per Juulsen, < Kollegiekontoret i Århus. Beboer nr. 4 har ikke vist sig Afdelingsformand Vibeke Elise Frederiksen foretrækker en fælles 4er frem for et kollegium Hvem er ham den nye? Tre piger på 7. sal er lidt spændte på udsigten til at få en mandlig beboer i deres fælles lejlighed. Der er bare det ved det, at han ikke har vist sig. Du kommer tæt ind på de tre andre, du bor sammen med, og man kender ikke hinanden på forhånd, siger en af de tre, Vibeke Elise Frederiksen. Som afdelingsformand kan hun både fortælle om lejligheder i Signalhuset, hvor det sociale liv er på et nulpunkt, og hvor det er optimalt. I nogle lejligheder er fællesarealerne gabende tomme. I andre er de hyggeligt indrettede og ramme om faste fællesspisninger. Det sidste gælder i lejligheden for de tre piger og deres mulige indflytter. Dukker han op, bliver han ikke første udskiftning i fælles 4eren. I begyndelsen boede her en pige, som de andre ikke så meget til, fordi hun altid var hos sin kæreste. Og til efteråret flytter en af de nuværende tre piger, fordi hun er færdiguddannet. Fællesskabet fungerer i den lejlighed, som Vibeke Elise Frederiksen (bagest) og Camilla Hvidsten bor i. Men det gør det ikke i alle lejligheder, og så må afdelingsbestyrelsen indimellem mægle Vibeke Elise Frederiksen lægger ikke skjul på, at de fleste beboere i Signalhuset har valgt stedet, fordi de har manglet et sted at bo. Men for hende selv er boligformen tillige et positivt tilvalg.: I forhold til et kollegium er det dejligt at være så få om et køkken og et badeværelse. Det er nemmere at nå frem til en overenskomst, når man har en familiestemning. Desuden er Vibeke Elise Frederiksen glad for placeringen. Hun synes ikke, der er så langt ind til byen. Og det er der heller ikke ud til vand og naturområder, hvor hun gerne cykler ud. Afdelingsformanden er dog klar over, at andre oplever det anderledes: Der sker ikke så meget herude efter kl. 9 om aftenen, når Fields er lukket. Afdelingsbestyrelsen må ind imellem fungere som mægler, når der opstår uenigheder i en lejlighed. Den gør sig ikke til dommer, når der kommer klager, men tager et møde med de involverede. Her giver afdelingsbestyrelsen gode råd i form af opfordringer til at få lavet en rengøringsliste og aftale at spise mad sammen i det mindste en gang om ugen. Indtil videre går det godt i fælles 4eren på 7. sal. Det skal gerne også fortsætte, når fjerdemanden viser sig. Camilla Hvidsten, som er kommet hertil fra Norge, tænker særligt på det: Det er et mysterium med ham, og det er specielt for mig, som skal dele bade< værelse med ham. boligen 9 - 2007 21 bol i g e n sep t ember 2 007 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Posten skal ikke ud Fra 1. januar 2009 skal posten kun noget af vejen. Og det giver dårligt gående alvorlige problemer Læs side 8 Tal på de hjemløse De hjemløse er talt op. Men resultatet er usikkert Læs side September 2007 74. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar Nielsen, DJ, indhold Slut med post til døren 4 Erfaringer viser allerede, at det går ud over de svageste Kort nyt 67 Skrevet i mandtal 89 Regeringen har forsøgt at registrere Danmarks hjemløse og deres behov for boliger Haraldskær bortforpagtet 16 10 12 Fagforenings blokade af århusiansk Byggeplads bl Louise Lorenzen har ikke overskud til selv at søge dispensation til at få posten bragt helt ud Ny postlov rammer svage Allerede inden den ny postlov træder i kraft, er der problemer i sigte. Loven rummer ikke mulighed for generelle dispensationer Samina Usman Foto: Karin Riggelsen I sne og slud sk Forskelsbehandling Langtfra alle danske hjem bliver ramt af den ny postlov. Folk i parcelhuse, villaer og rækkehuse bygget før den 1. januar 1973, kan stadig se frem til at få serveret posten ind igennem brevsprækken. Mogens Antonsen, chefkonsulent i Færdselsstyrelsen, der fører tilsyn med postsekto kort ny t Byfornyelse og erhvervsudvikling i udkantsområder og landsbyer Miljøministeriet og Socialministeriet har iværksat et pilotprojekt om fælles by- og erhvervsudvikling for foreløbigt Lolland, Læsø, Tønder, Viborg og Herning kommuner. De får tilsammen 15 millioner kroner til en kombination af Beeringsgaard arkivfoto Fra vugge til grav Foto: Jørgen Jørgensen dratmeteren forskellige myndigheder bruger samme kvadrat- og kubikmeterbegreber og beregningsmetoder. Den definerer bygnings-, areal- og volumenbegreber samt fastsætter beregningsregler for opgørelse af arealer og volumen i bygning Tal på de hjemløse Spørgsmålet er bare, om tallene er noget værd. Socialforskningsinstitut tet kalder selv tallet for et minimumstal Af Regnar M. Nielsen Der var mindst 5.253 hjemløse i Danmark i uge seks, 2007. Det fremgår af den første nationale kortlægning af hjemløshed, der er foretaget i Danmar Foto: Harry Nielsen Behov for yderligere 1.043 boliger Usikkerhed om tallet 1.043 holder, fordi undersøgelsen skulle gå meget stærkt Af Regnar M. Nielsen Noget af det vigtigste i socialpolitikken er, hvordan de svageste har det. Og det er indlysende, at det at have et hjem, sit helt eget sted er v Sig navnet: Hotel Haraldskær De smukke dale og bakker skabt af istidens smeltevand er rammen for Hotel Haraldskærs unikke beliggenhed ved Vejle Å, der bugter sig forbi i et stille og roligt tempo. Selvom stedet indbyder til at hive stikket ud, er her alle moderne faciliteter til at afholde et kursu Foto: NRK Foto: SVT1 Foto: SVT2 vinD Foto: ZDF Foto: ZDF Foto: ZDF Foto:SVT2 rejse Luftha r meD Best W nsa og WWW.v estern på erDen stv.Dk Du har et ansvar Vil du se andet end amerikanske film, så byder vore nabolands tv-kanaler på alsidighed og masser af kvalitets tv indenfor underholdning, Milliontab på blokade Arbejdernes Andels Boligforening i Århus kræver erstatning af fagforening, som blokerede byggeplads i forbindelse med tømrerfirmas konkurs Af Jørn Nyvang Foto: Simon Jeppesen Først pillede de taget af. Så lagde de det på igen, uden der var sket noget i mellemtiden. Det kunne VER DE YH NSN ED DEN LYDLØSE BREVKLAP! LV-brevklappen stopper larmen. Det kan alle beboerne i opgangen glæde sig over. En hydraulisk bremse gør det umuligt for postbude, avisdrenge og vinden at få brevklapperne til at klapre. Den patenterede lydløse brevklap er samtidig 100% vandtæt. LV-brevkla Sov bare videre - vi kommer ikke ind og forstyrrer..... Radioaflæsning af el, vand og varme Forbrugsdata registreres trådløst i dataopsamlere - sikkert, hurtigt og kundevenligt. Dataene kan omgående indgå i et korrekt forbrugsregnskab for hver lejlighed. Klik ind på www.minol.dk - eller ring til o Fokus på beboernes sundhed Sundhedsministeren vil have kommunerne til at tilbyde beboerne i udsatte ghettoområder regelmæssige helbredstjek. Men det kan de få i forvejen hos lægen, hvis der vel at mærke er en læge Af Regnar M. Nielsen Tegning: Peter Jensen Jeg vil opfordre kommunerne til at kortlæ Én uge fra tanke til handling Folkevalgte og ansattes indstilling er afgørende for råderettens udbredelse. Én inspektør har haft en fjerdedel af Boligkontoret Danmarks sager om råderet Af Jørn Nyvang Foto: Mikal Schlosser fra bogen Din bolig dit valg Beboerne hos Boligkontoret Danmark kan prise MAKING MODERN LIVING POSSIBLE Dit energiforbrug er for stort ! Med Danfoss EnergyTrimTM kan du spare 15-25% på varmeforbruget og få maksimal sikkerhed i driften Uden at kende dit energiforbrug i forvejen tør vi alligevel godt påstå, at vi kan spare dig for 15-25% på energiforbruget i dit varmean Internationalt fokus på København bedsmænd, som er beslut ningstagere, når det gælder byudvikling. Kongressen afholdes under parolen Byernes Fremtider. Og temaet er valgt, fordi 2007 markerer et afgørende år for den globale byudvik ling, ved at 51 procent af ver dens befolkning nu bor i by områder. [ Luft ] [ Vand ] [ Jord ] [ Buderus ] Varme er vores element Nu får du flere muligheder forærende, når du skal projektere varmeanlæg til boliger. Buderus er blevet en del af Bosch-koncernen, derfor sætter vi ekstra fokus på både rådgivning og produktlanceringer. Buderus gaskedler har i Danmark hid Fællesskab ikke med hvem som helst Lejerbo har gode erfaringer med såkaldte fælles 4ere som ungdomsboliger i København, men ikke med kommunens anvisning af beboere Af Jørn Nyvang Foto: Harry Nielsen Hold nu fast! Det er nemt at finde en ungdomsbolig i København. Tag 10 minutter med metroen fra cit Århus anviser ikke til fælles 4ere I modsætning til København undlader Århus Kommune at anvise beboere til ungdomsboliger i de såkaldte fælles 4ere. De anviste unge placeres typisk i 1-rums boliger. Man har et tæt fællesskab i en fælles de fem øverste på ventelisten. Det kunne kombineres med en or læserbrev Et moralsk selvmål Sagen om gebyrer for hurtig genudlejning er nu gået ind i en ny fase. Socialministeriet har udsendt en vejledning til kommunerne og boligorganisationerne, som på næsten alle punkter giver Danmarks Lejerforeninger ret i vores kritik at gebyrrytteriet i de almene boligorg 'MFSFPHGMFSFIBSTFUGPSEFMFOFWFEBVUPNBUJTLNMFSBGMTOJOH 4UBEJH GMFSF FKFS BOEFMT PH MFKFSGPSFOJOHFS GS KOFOF PQ GPS GPS EFMFOFWFEJTUBØTSBEJPCBTFSFEFWBOEPHWBSNFNMFSFUJMGKFSOBGMT OJOH .FE EF OZF NMFSF CFIWFS CFCPFSOF JLLF MBEF TJH GPSTUZSSF FMMFSIBWFCFTWSNFEOHMFVEMO EBBGMTOJOHFOTLFSBVUPNBUJTL .MFSOF FS Gnidningsfri genhusning i Rødovre Stor opbakning fra boligselskaberne i Storkøbenhavn får genhusningen i Rødovre til at køre på skinner. Indtil videre kan en fjerdedel af lejerne glæde sig over synet af en ny lejekontrakt Af Samina Usman Foto: Harry Nielsen Genhusningen af beboerne fra de berygted De har taget imod beboere AAB København, der ejer højhusene i Rødovre, har indtil videre trukket det største læs og stillet et meget stort antal boliger til rådighed, ikke mindst i København. Derudover har følgende boligor ganisationer foreløbig sagt ja til at deltage i genhusningen: Rødovre almenn 26 boligen 9 - 2007 kort ny t Foto: Jesper Nørgaard Sørensen Lovlig forskelsbehandling Forslaget om at tilbyde Gellerupparkens familier en bolig i en anden del af Århus, hvis de vælger at tage imod tilbudet om at indskrive deres børn på en anden skole uden for den vestlige del af byen, er Køber huse i Tyskland Den år Strøm udtørrer våde vægge To DTU-forskere bag simpel og billig løsning til fugtplagede boliger Af Joan Grønning Foto: SBi Vi skal brug to stykker armeringsjern, en klump ler, en plastikpose og lidt elektrisk strøm. Det lyder som en af Egon Olsens planer, men hvor hans idéer sjældent lykkes, så ser d Sådan gør de... En strømforsyning med jævnstrøm bliver sat i en almindelig stikkontakt, og to ledninger bliver trukket fra strømforsyningens poler til to elektroder, der består af to stykker armeringsjern placeret i ler og sat på en fugtig mur. Når strømmen bliver sat til, bevæger ionerne i murværke WWW.LUDUS.DK .DK Undskyld, men vi har fået Solstik... Spar 74.126,- Dansk produceret legepladser Overholder alle DS/EN 1176 40.000,- Med det hele ! 99.999,- 5030211 Mini aktivitetscenter 3D Spar 17.862,50 Rådner aldrig fordi: Plaststolper, HPL plader, Rustfrit stålglidebane, Med det hele ! kort ny t Dansk el skal komme fra vedvarende energi mark fortsat kan forvente, at nabolandene hjælper med at købe vores overskydende elproduktion. Også relationer til fjernvarme- og naturgassystemerne skal analyseres. Energinet.dk har samlet toppen af den danske forskningsudviklings og aktørekspert Hængt ud som kriminelle En artikel i Jyllands-Posten og en pressemeddelelse fra Socialministeriet rettede i løbet af et døgn hele Danmarks øjne på beboerne i et alment boligområde Af Regnar M. Nielsen Den 20. august 2007 er en dag, afdelingsformand Monia Stoltz og de øvrige beboere i 3Bs afdeling Eg Der skal bygges et plejehjem Og de er næsten alle interesseret i vinklen, som tager udgangspunkt i, at vores boliger skal rives ned, fordi vi er kriminelle. De eneste, der var undtaget, var Københavns Radio og Helsingør Dagblad. De var interesseret i, hvad der egentlig lå bag historien, fortsætter Svendborg sælger dem Ærø mangler dem På den ene side af det sydfynske øhav bliver kollegier solgt til hotelejere. På den anden side kan byggeriet ikke følge med efterspørgslen Af Jørn Nyvang Når færgen sejler fra Svend borg, fortoner nogle tomme kollegier sig i det fjerne. Når den anløber Ærø, komm Marinepakhuset i Marstal er et af de ungdomsboligbyggerier, hvor Ærø Kommune garanterer for huslejen i et antal år Foto: Peter Becher Pedersen De har ikke andre mulig heder for at finde et sted at bo. Der er ingen ledige boli ger på resten af øen, siger borgmester Jørgen Otto Jør gensen (S). lejl Middelalderby fra det 21. århundrede Af Samina Usman Foto: Harry Nielsen Midt på en mark dukker der pludselig en middelalderby op som en oase i Sahara. Malet i gamle farver skiller hvert enkelt hus sig ud fra det andet. Både i størrelse og farver. Velkommen til Jakriborg står der på et træskilt, nå Jakriborg i tal og fakta: Middelalderbyen ligger klos op af en lille jernbanestation Hjärup og en betonfabrik. Der er 10 km til Malmø og 6 km til Lund. København ligger 40 minutter derfra i bil. Boligerne er mellem 35 og 135 m2 og koster 1.000 svenske kroner pr. m2 om året. Ikke to huse er ens i Ja Electrolux Professional Det er dit valg! Der er forskel på vaskebehov, men hos Electrolux finder du et bredt produktprogram, der dækker dine behov. Den nye Generation 4000 garanterer perfekt vaskeresultat, minimalt energiforbrug, lave vedligeholdelsesomkostninger og gode ergonomiske forhold ELECT ko m m e n ta r Boligforeninger har alle muligheder for at sælge løs Af socialminister Eva Kjer Hansen Regeringen vil bekæmpe ghettoiseringen. Vi vil ikke acceptere, at Danmark bliver delt op i parallelle samfund, hvor mennesker lever uden kontakt med omverdenen. For at bekæmpe ghettoiseringen har kurser kursus for valgte Det gode beboermøde Kurset henvender sig til Medlemmer af afdelingsbestyrelsen, kommende dirigenter og andre med interesse for emnet. Kurset indeholder Med udgangspunkt i det obligatoriske afdelingsmøde gennemgår vi de enkelte elementer i et møde fra planlægning af mødet kalenderen September n Modul: Fraflytning Oktober n Tirsdag d. 4. til torsdag d. 6. september Kursusnr.: 213-29 Sted: Haraldskær, Vejle Pris: 6.000 kr. n Bestyrelsen: Ny i ledelsen Opfølgning på boligjura n Servicemedarbejderen n Grunduddannelsen for administrativt personale Onsdag d. 19. Adgang for alle Kravet om at alle mennesker uanset handicap skal kunne færdes i bygninger, er et stort emne i den almene boligsektor. Emnet har betegnelsen tilgængelighed, der kan have forskellige muligheder i forskellige former for byggeri. Artiklen belyser baggrunden og viser et par nyere eksemp arkitektur Motalavej, Korsør: Ombygning af 2 husblokke fra 1966 til ældrecenter med 61 boliger. Taget i brug 2006. Bygherre: Boligselskabet ALBO og Korsør Kommune med KAB som forretningsfører. Ingeniør samt arkitekt for indretning: AI/DAI-Gruppen. Arkitekt for facadeudformning: Arkitema. Landskabsar sektor og kort ny t Boligselskab med en fjerdedel lejeledighed 121 af 442 lejemål hos Jelling Boligselskab stod 1. august uden betalende beboere, viser Landsbyggefondens seneste månedsopgørelse over ledige lejligheder. Denne kedelige statistik er den primære årsag til, at Vejle Kommune nu er den, d Mindre seminarium føler sig for stor til boligselskab Samtidig med at Jelling Seminarium gennem de seneste år er blevet stadigt mindre, så føler uddannelsesinstitutionen sig tilsyneladende alligevel pludselig for stor til at ville beskæftige sig med Jelling Boligselskab. I hvert fald skriver Vejle A n ota b e n e o g ko r t n y t BL info Siden Boligen nummer 7/8 2007 er der udkommet følgende BL informerer: Nr. 32 21. juni 2007 Statistik januar 2007 Nr. 33 21. juni 2007 Regulering af lokale tillæg til ejendoms funktionærerne Nr. 34 21. juni 2007 Ny rygelov (fortsat) Nr. 35 28. juni 2007 Forret Landsforeningens bestyrelse Formand 180 nye boliger fordelt på 3 byggesager. AL2bolig markerer Søren Hygums fødselsdag med en reception torsdag 30. august kl. 14-17 i selskabslokalet, Langkærvej 2 i Tilst. Domea-selskaber skifter navne Tre vestsjællandske boligorganisationer, der administreres af synspunkt Af Bo Sandberg, økonom i Bygge-, Anlægs- og Trækartellet En skattereform skræddersyet til lejerne 1.000 kroner mere om måneden Jeg foreslår, at man giver lønmodtagere i lejeboliger en netto-skattelettelse på cirka 12.000 kroner om året. Det vil sige, at der efter skat er 1.000 kroner m